Zelf veranderingen aanbrengen in, aan en bij uw woning

Zelf veranderingen aanbrengen in, aan en bij uw woning

Aangenaam wonen Uw woning richt u natuurlijk graag in naar uw eigen smaak en wensen. Wist u dat het wat Domesta betreft niet alleen bij de inrichting hoeft te blijven? U kunt ook bouwkundige veranderingen aanbrengen om uw woonplezier te verhogen. Dat is wel aan regels gebonden, maar er is in uw huurwoning veel meer mogelijk dan u misschien denkt. Deze brochure helpt u op weg.

Altijd eerst aanvragen

Soms geen toestemming

Stel, u wilt een schotelantenne aanbrengen of een carport plaatsen. Dit zijn bouwkundige aanpassingen waarvoor u toestemming nodig hebt van Domesta. U kunt online een aanvraag indienen op www.domesta.nl. U dient zich eerst in te loggen op Mijn Domesta. Klik op ‘Ik ben een huurder’ en vervolgens krijgt u de optie ‘Eigen aanpassingen’. Achter in deze brochure treft u ook een aanvraag­formulier aan dat u kunt invullen en naar ons kunt opsturen.

Het komt wel eens voor dat wij geen toestemming kunnen geven voor een aanpassing in uw woning. In een brief of mail leggen wij u altijd uit waarom wij tot dit oordeel zijn gekomen.

Materiaalgebruik en onderhoud

Nadat u onze toestemming voor de aanpassing of verbouwing hebt gekregen, moet u er zelf op letten dat u alleen materialen van deugdelijke kwaliteit gebruikt. U bent ook zelf verantwoordelijk voor het eventuele onderhoud aan de verandering die u hebt aangebracht. Mocht uw verandering op enig moment aan vervanging toe zijn, dan moet u dat ook zelf regelen. Verder moet u er rekening mee houden dat het onderhoud waar Domesta verantwoordelijk voor is, altijd uitgevoerd moet kunnen worden.

Domesta bekijkt of we aanvullende informatie nodig hebben en of uw aanvraag aan alle voorwaarden voldoet. De algemene voorwaarden voor zelf aan te brengen veranderingen vindt u op de volgende pagina. Belang­rijk: als het een bouwkundige ingreep is, bent u verplicht bouwtekeningen en een situatieschets mee te sturen.

Wanneer aan de slag?

Bij de beoordeling van uw aanvraag letten we niet alleen op de bouwkundige en installatietechnische aspecten. Ook bepalen we of de woning betaalbaar en aantrekkelijk blijft voor toekomstige bewoners wanneer u zou verhuizen. Reageren op uw aanvraag doen we binnen zes weken.

U kunt pas starten met de werkzaamheden nadat u van ons schriftelijk toestemming hebt gekregen. én u de bevestigingsbrief voor een zelf aan te brengen verandering getekend aan ons heeft teruggestuurd.

Gereedmelding en keuring

Bent u klaar met het aanbrengen van de verandering, dan vult u de gereedmeldingskaart in en stuurt u deze naar ons toe. Nadat wij deze ontvangen, maken we een afspraak met u om de verandering te keuren.

Toestemming verkrijgen

Er zijn veranderingen die u zelf mag aanbrengen zonder dat u daarvoor aan Domesta toestemming hoeft te vragen. In de kluslijst op pagina 6 en 7 kunt u in één oogopslag zien om welke zaken dat gaat. Bij twijfel adviseren we u dringend even contact met ons op te nemen.

Denkt u eraan dat water-, gas- en elektraaanpassingen worden gekeurd door de juiste instantie? Hier moet u zelf voor zorgen en Domesta het keuringsrapport voor kunnen overhandigen.

Een aantal veranderingen mag u in uw woning doorvoeren, maar moeten bij verhuizing ongedaan worden gemaakt. We noemen dit ‘tijdelijke toestemming’. Ook hiervoor kunt u in de kluslijst terecht, daar ziet u duidelijk welke veranderingen hieronder vallen.

2

3

Algemene voorwaarden voor zelf aan te brengen veranderingen 1 De werkzaamheden moeten: — vakkundig worden uitgevoerd volgens de geldende bouwkundige en installatietechnische voorschriften, plus eventuele aanwijzingen van Domesta; — voldoen aan de wettelijke eisen, regelgeving en bestemmingsplannen (o.a. bouwbe­sluit, bouwverordening en asbestbesluit). 2 De kosten voor de verande­ring zijn voor uzelf, evenals de kosten van benodigd onderhoud en eventuele vervanging. 3 Als u zelf investeert in uw wo­ning, heeft dit voor u geen invloed op de huurprijs. 4 U hebt altijd, zolang u de wo­ning huurt, het recht de verande­ring te verwijderen. Hiervoor is geen speciale toestemming van Domesta nodig. U moet het ons wel schrif­telijk melden. Nadat de verande­ring is verwijderd, moet uw woning in goede staat ver­keren. Mocht dit niet zo zijn, dan is Domesta gerechtigd de noodzakelijke reparatiewerkzaamheden op uw kosten uit te voeren. 5 Als er tijdens de aanpassing of verbouwing schade wordt veroorzaakt, kunt u deze niet op Domesta verhalen. Schade aan het eigendom van Domesta die wordt veroorzaakt door de werkzaamheden voor uw zelf aangebrachte verandering, is voor uw eigen rekening. 6 Na de uitvoering van het werk moet u de gereedmeldings­kaart ondertekend aan ons retour­ neren. Pas nadat wij dit formulier hebben ontvangen en de verandering vervolgens door ons is goedgekeurd, geldt de toestemming definitief. 7 Wanneer u zich niet houdt aan bovengenoemde voorwaarden, is Domesta gerechtigd alle maatregelen te treffen die nodig zijn om de woning in een goede en veilige staat terug te brengen. De daaruit voortvloeiende kosten brengen we bij u in rekening.

Een vergoeding? Wanneer u zelf een verandering aanbrengt in uw woning komt u misschien in aanmerking voor een vergoeding van Domesta. Het gaat hier uitsluitend om door ons toe­gestane veranderingen. De eventuele vergoeding keren we pas uit op het moment dat u uit uw woning vertrekt. De hoogte ervan bepalen we op basis van het bedrag dat u hebt geïnvesteerd. We maken de vergoeding pas over nadat de huur officieel is opgezegd en de woning door een van onze opzichters is geïnspecteerd. Het totale investeringsbedrag moet u kunnen onderbouwen met de originele aankoopnota’s.

Rekenvoorbeelden

Domesta keert alleen bedragen uit boven € 100,–, tot een maximum van € 10.000,–. Stel, dat u onverhoopt binnen het jaar de woning verlaat. Voor het eerste jaar geldt een vergoeding van 80% van de aanschafwaarde (tot een maximum van € 10.000,–). De afschrijving is dat eerste jaar dus 20%. Daarna hanteren we een afschrijvingspercentage van 10% per jaar van de aanschafwaarde. Hieronder geven we twee rekenvoorbeelden.

Zelf aangebrachte verandering: nieuwe badkamer Jaar %

Afschrijving

Saldo­- waarde

Domesta vergoedt

1

20

€ 3.000,–

€ 12.000,–

€ 10.000,–

2

10

€ 1.500,–

€ 10.500,–

€ 10.000,–

3

10

€ 1.500,–

€ 9.000,–

€ 9.000,–

4

10

€ 1.500,–

€ 7.500,–

€ 7.500,–

5

10

€ 1.500,–

€ 6.000,–

€ 6.000,–

6

10

€ 1.500,–

€ 4.500,–

€ 4.500,–

7

10

€ 1.500,–

€ 3.000,–

€ 3.000,–

8

10

€ 1.500,–

€ 1.500,–

€ 1.500,–

9

10

€ 1.500,–

€ 1.500,–

€ 0,–

Afschrijvingstabel Zelf Aangebrachte Veranderingen. Investering € 15.000,– In bovenstaande tabel ziet u welk bedrag u kunt ontvangen bij een investering van € 15.000,–. Na acht jaar is er geen vergoeding meer.

Zelf aangebrachte verandering: aanpassing toilet Jaar %

Afschrijving

Saldo- waarde

Domesta vergoedt

1

20

€ 100,–

€ 400,–

€ 400,–

2

10

€ 50,–

€ 350,–

€ 350,–

3

10

€ 50,–

€ 300,–

€ 300,–

4

10

€ 50,–

€ 250,–

€ 250,–

5

10

€ 50,–

€ 200,–

€ 200,–

6

10

€ 50,–

€ 150,–

€ 150,–

7

10

€ 50,–

€ 100,–

€ 100,–

8

10

€ 50,–

€ 50,–

€ 0,–

9

10

€ 50,–

€ 0,–

€ 0,–

Afschrijvingstabel Zelf Aangebrachte Veranderingen. Investering € 500,– Hier ziet u dat u bij een investering van € 500,– na zeven jaar geen vergoeding meer ontvangt, omdat het bedrag dat aan u uitbetaald zou moeten worden, lager is dan € 100,–.

4

5

Vloerbedekking/tapijt/vinyl leggen Linoleum/marmoleum/kurk/laminaat/parket leggen Plavuizen eengezinswoningen leggen Plavuizen galerij-/portiekwoningen leggen

• • • • • • •

Kozijn/deur Binnendeur vervangen (met behoud van brandwerendheid) Dichtmaken binnendeuren Binnendeuren en kozijnen schilderen Andere deurkrukken aanbrengen Schuifdeur en schuifwand binnen plaatsen Bijzetsloten Inbraakpreventie/politiekeurmerk (vergoeding alleen mogelijk bij geldig politie/keuringsrapport) Kattenluik maken Sierglas plaatsen

Isolerende beglazing aanbrengen Tochtstrippen aanbrengen Voorzetwanden plaatsen Isolatie gevel, dak of vloer aanbrengen

Sanitair

6

• • • • • • • • • • • •

Installatie Aanbrengen cv-installatie Extra radiator plaatsen Radiator verplaatsen Sierradiator plaatsen Thermostaatknoppen aanbrengen Klokthermostaat (passend bij de cv-ketel) aanbrengen Close-in boiler plaatsen Mechanische ventilatie aanbrengen Vloerverwarming aanbrengen Airco plaatsen Zonnepanelen/-collectoren plaatsen

• • •

Schuur/garage/tuinhuis bouwen Serre/bijkeuken bouwen Open haard/allesbrander/houtkachel plaatsen Carport bouwen Dierenverblijf bouwen (mits geen overlast voor omwonenden) Zonnescherm of luifel eengezinswoning aanbrengen Zonnescherm of luifel etage/portiek-/benedenwoning aanbrengen Rolluiken aanbrengen Zonnescreens aan buitenzijde aanbrengen Overkappingen plaatsen Vaste trap aanbrengen Dakkapel aanbrengen Dakraam aanbrengen Zolder bewoonbaar maken Schotelantenne plaatsen Zendantenne plaatsen

• • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Toiletpot vervangen Extra fonteintje/wastafel plaatsen Tweede toilet plaatsen Wastafel vervangen Douchebak verplaatsen Douchewandscherm/-cabine plaatsen Lig/zitbad plaatsen Andere wandtegels aanbrengen Andere vloertegels in toilet/badkamer leggen Buitenkraan aanbrengen

Extra wandcontactdozen plaatsen Gasleiding aanbrengen Wasmachineaansluiting aanbrengen Vaatwasseraansluiting aanbrengen Extra elektragroep plaatsen

Tuin

• • • • • • • • • •

• • • • • • • • • • • •

Gas/Elektra/Water

• • • • • • • • • • • • • • •

Isolatie

Keuring verplicht

Vloerafwerking

* Mag blijven bij verhuizen

• • • • • • • • • • • • •

• • • • • •

Vergoeding mogelijk

Schroten (hout, mdf) plaatsen Schroten (kunststof) plaatsen Tempexplaten of tegels aanbrengen Gipsplaten aanbrengen Verlaagde plafondconstructie aanbrengen Systeemplafond plaatsen Inbouwspots aanbrengen

Eigen (inbouw) keuken plaatsen Wijzigen keuken indeling(constructie) Inbouwen van inbouwapparatuur Extra onder-/bovenkastjes plaatsen Eigen aanrechtblad plaatsen Afzuigkap aanbrengen

Geen toestemming nodig

Plafond

Keuken

** Verwijderen bij verhuizen

• • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Toestemming aanvragen

Keuring verplicht

* Mag blijven bij verhuizen

Vergoeding mogelijk

Wand verwijderen / doorgang maken Dragende wand verwijderen (mogelijk bouwaanvraag noodzakelijk) Wand plaatsen Wand verplaatsen Vaste kast verwijderen Schoorsteenmantel verwijderen Schroten (hout, mdf) plaatsen Lambrisering (hout, tegels) plaatsen Sierpleister of structuurverf aanbrengen Steenstrips aanbrengen

Geen toestemming nodig

Wanden/muren

** Verwijderen bij verhuizen

Toestemming aanvragen

Kluslijst

Schutting plaatsen Heg/haag aanleggen Vijver aanleggen Andere terrastegels leggen Bestrating uitbreiden

• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Overig • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

• • • • • •

• • • • • • • •

Wilt u zaken aanpassen die niet in deze lijst staan, neemt u dan altijd eerst contact op met Domesta. * Moet voldoen aan de voorwaarden / ** Tijdelijke toestemming

7

Als u verhuist ...

Niet eens?

Bij verhuizing geldt een aantal afspraken voor zelf aangebrachte veranderingen. Hieronder zetten we ze op een rij.

Mocht u het oneens zijn met een door Domesta genomen beslissing, dan is het mogelijk in beroep te gaan bij ons. Dit beroep moet u binnen 14 dagen onder opgaaf van redenen indienen. Bent u het met de definitieve uitspraak van Domesta niet eens, dan kunt u zich richten tot de Regionale Geschillen Commissie, Postbus 2103, 7801 CC  Emmen.

1 Toestemming verkregen, mogelijk een vergoeding Wanneer u de huur van de woning opzegt, is het mogelijk dat uw verandering mag achterblijven. Dat gebeurt meestal in het geval dat de aanpassing volgens de richt­ lijnen is aan­gevraagd, technisch behoorlijk is aangebracht en onbeschadigd is. Hebt u bovendien alles goed onderhouden? Dan hoeft u niets weg te breken of terug te brengen in de oorspronkelijke staat. Onze opzichter beoordeelt dit bij de vooropname.

Meer informatie?

Als u meer informatie wenst over zelf aangebrachte veranderingen, kunt u altijd contact met ons opnemen. Ook kunt u terecht op onze website en op de website van uw gemeente. Hier vindt u bijvoorbeeld of u een vergunning moet aanvragen voor de verandering die u wilt aanbrengen.

Het kan zijn dat we voor de aangebrachte verandering een vergoeding geven. De hoogte hiervan hangt af van het investeringsbedrag, de afschrijving en de staat van onderhoud op het moment dat u de woning verlaat. (Zie de rekenvoorbeelden op pagina 5.)

Aanvraagformulier zelf aan te brengen verandering(en) Dit formulier is ook online beschikbaar via Mijn Domesta op www.domesta.nl

Naam Naam Adres Adres Postcode/woonplaats Postcode/woonplaats Telefoon Telefoon Mobiel Mobiel E-mailadres E-mailadres

Vragen over de voorgenomen verandering(en) Welke verandering(en) gaat u aanbrengen?

2 Tijdelijke toestemming verkregen, verwijderen bij verhuizen* Voor bepaalde veranderingen geldt dat u er toestemming voor krijgt zolang u de woning huurt. Wanneer u gaat verhuizen moet de verandering ongedaan worden gemaakt. 3 Géén toestemming nodig, moge­lijk verwijderen bij verhuizen* Voor sommige veranderingen is geen toestemming nodig. Wanneer u gaat verhuizen, is het evenwel mogelijk dat u de verandering tóch ongedaan moet maken. Onze opzichter beoordeelt dit tijdens de inspectie van uw woning bij uw verhuizing.

Waar gaat u deze verandering(en) aanbrengen?

4 Geen toestemming gevraagd Hebt u niet om toestemming gevraagd voor de zelf aangebrachte verandering? Voldoet deze niet aan de voorwaarden, of verkeert zij in een slechte staat? In dat geval kunnen wij u vragen de verandering te verwijderen of aan te passen aan onze eisen.

Wie gaat de verandering(en) aanbrengen?

5 Aangebrachte verandering meenemen naar andere woning Wilt u iets meenemen dat u zelf hebt aangebracht? Dat mag. U behoudt altijd het recht om dit te doen. De eventuele gevolgschade moet natuurlijk wél door u worden hersteld. Als u geen gebruik maakt van dit recht, wordt Domesta eigenaar van de veranderingen die u hebt aangebracht.

Wanneer begint u met de werkzaamheden?

* Deze veranderingen kunnen mischien worden overgenomen door een volgende huurder.

8

9

Hoe lang denkt u nodig te hebben voor het aanbrengen van de verandering(en)?

Wat is de geschatte investering van de verandering(en)?

Specifieke voorwaarden zelf aan te brengen veranderingen Wanden/Muren: wand verwijderen, dragende wand verwijderen, wand (ver) plaatsen, schoorsteenmantel verwijderen, schroten kunststof

Gas/Electra/Water: extra wandcontactdozen, gasleiding aanbrengen, extra elektragroep

— Mogelijk heeft u een (lichte) bouwvergunning nodig. — Mogelijk gaat u een wijziging aanbrengen in de draagconstructie van de woning. Indien dit het geval is, zult u een sterkteberekening moeten opvragen bij een constructeur/ bouwbedrijf. U stuurt hiervan een kopie naar Domesta. — Zorg voor een goede afwerking van de muren.

— De wijzigingen dienen door een erkend installateur gekeurd te worden. U zorgt dat Domesta hiervan een kopie-rapport ontvangt. Installatie: aanbrengen CV-installatie, extra radiator plaatsen, radiator verplaatsen, sierradiator, thermostaatknoppen, klokthermostaat (passend bij de cv-ketel), close-in boiler, mechanische ventilatie

Plafond: schroten kunststof, tempexplaten of tegels

— De wijzigingen dienen door een erkend installateur gekeurd te worden. U zorgt dat Domesta hiervan een kopie-rapport ontvangt.

— Bij het toepassen van brandgevaarlijke materialen dient u er rekening mee te houden dat dit volgens de geldende richtlijnen en advies van de leverancier worden aangebracht. Houdt u er rekening mee, dat u de materialen bij verhuizing moet verwijderen.

Welke materialen gaat u gebruiken?

Overig: bouwen schuur/garage, bouwen serre/bijkeuken, carport, zonnescherm of luifel Portiek-/etage/benedenwoning, rolluiken, schotelantenne, zendantenne, aanbrengen vaste trap, aanbrengen dakkapel, aanbrengen dakraam, zolder bewoonbaar maken

Vloerafwerking: plavuizen galerij-/ portiekwoningen

Bouwtekening/situatieschets bijgevoegd?

ja

nee

Ondergetekende verklaart op de hoogte te zijn van de voorwaarden voor zelf aan te brengen veranderingen. Deze staan beschreven in deze brochure en zijn online te vinden op domesta.nl.

Plaats en datum ondertekening

— Plavuizen kunnen voor geluidsoverlast zorgen. In Nederland geldt een speciale norm voor contactgeluidsisolatie, die opgesteld is door de Nederlandse Stichting Geluidshinder. In appartementen en bovenwoningen is een contactgeluidverbetering van 10dB verplicht. De kosten van een eventuele geluidsmeting bij twijfel komen voor uw rekening.

Bijgebouw Als u het bijgebouw bouwt op het achtererf, dan moet de afstand tussen het bijgebouw en de weg of het openbaar groen aan alle zijden meer dan 1 meter zijn. Wilt u het bijgebouw plaatsen op de erfgrens, dan zult u bij de gemeente een lichte bouwvergunning aan moeten vragen. U dient zelf te controleren of u een (lichte) bouwvergunning moet aanvragen bij uw gemeente. Wanneer dit zo is, stuurt u Domesta een kopie van de vergunning. (www.vrom.nl)

Sanitair: extra fonteintje/wastafel, tweede toilet, lig/ zitbad plaatsen, andere wand(vloer)tegels aanbrengen toilet/ douche

Schotel (Schotel)antennes mogen nooit aan de voorgevel, schoorstenen of dak worden gemonteerd. Bij bevestiging aan de achtergevel dient het bevestigingsmateriaal thermisch verzinkt of van roestvrij staal te zijn. Bij het verlaten van de woning dient u de gaten in de achtergevel op kleur te dichten. Voor een (schotel)antenne, afhankelijk van de grootte, kan het nodig zijn om een bouwvergunning aan te vragen of een melding te doen bij de gemeente. U bent hier zelf verantwoordelijk voor en indien van toepassing dient u Domesta hiervan op de hoogte te houden. Het boren in kozijnen en dakranden is niet toegestaan. Wij hanteren de regels van VROM. (Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer) www.vrom.nl. Bij beëindiging van de huurovereenkomst dient u de (schotel) antenne te verwijderen.

— U dient gebruik te maken van een kwalitatief goede wand- en vloertegel. Domesta past tegels van Mosa toe. U dient er rekening mee te houden dat u 1 m2 extra tegels bewaard, om toekomstige reparaties goed uit te kunnen voeren. Wellicht dat e.e.a. in de toekomst niet bij te bestellen is. — Het erkende installatiebedrijf dient te werken volgens NEN 3215 t.b.v. binnenriolering en NEN 1006 t.b.v. installatiewerk. — Er dient een keuringsrapport (elektriciteit/ water) van een erkende installateur overlegd te worden.

Handtekening

Dit formulier kunt u ingevuld en ondertekend sturen aan: Domesta Antwoordnummer 966 7800 WC Emmen

Keuken: eigen (inbouw) keuken plaatsen, wijzigen keuken indeling (constructie), inbouwen van inbouw apparatuur, extra onder/ boven kastjes, eigen aanrechtblad — Altijd in overleg met Domesta. De wijzigingen dienen door een erkend installateur gekeurd te worden. U zorgt dat Domesta hiervan een kopie-rapport ontvangt.

10

11

Een vitale samenleving, straat, wijk, dorp. Bewoners die zich verantwoordelijk voelen voor hun omgeving, voor elkaar. Jong en oud, gezinnen en individuen, met elkaar. In prettige woningen, passend bij budget en eventuele zorgbehoefte. Daar zetten wij ons voor in. Met bewoners en partners.

Contact domesta.nl [email protected]

12

(0591) 57 01 00