Veranderingen aan de woning
Spectrum Wonen Bezoekadres Larenseweg 28 Lochem www.spectrumwonen.nl Openingstijden Maandag t/m donderdag van 08.30 t/m 16.30 uur Vrijdag van 08.30 uur t/m 12.30 uur
Veranderingen aan de woning De kleur van de wandtegels in de keuken staat u al een hele tijd tegen. Een vaste trap in plaats van de vlizotrap naar de zolder maakt deze gemakkelijker bereikbaar. Uw badkamer is ruim genoeg om daar ook nog een bad te plaatsen. Voor uw hobby heeft u eigenlijk een stenen berging nodig... Dit is een kleine greep uit het aantal voorbeelden van veranderingen die u als huurder graag gerealiseerd ziet. Uw eerste vraag is dan: Wat mag wel en wat mag niet? Veel huurders willen hun woning aanpassen aan hun eigen wensen. Als verhuurder staan wij in beginsel positief tegenover huurders die hun woning willen aanpassen aan hun eigen wensen. Een huurder die naar zijn zin woont, zorgt over het algemeen goed voor de woning. En daar hebben wij als eigenaar en verhuurder uiteraard belang bij. De wet Er is spraken van een aantal wettelijke bepalingen waarmee rekening gehouden moet worden. De artikelen 1598 en 1599 van het Burgerlijk Wetboek zijn van ‘regelend recht’.Hierbij wordt ervan uitgegaan dat de huurder de woning in goede staat heeft geaccepteerd en bij huurbeëindiging de woning ook weer achterlaat in goede staat. Verhuurder en huurder kunnen hiervan afwijken als bijvoorbeeld is afgesproken Er is sprake van een aantal wettelijke bepalingen waarmee rekening dient te worden gehouden. De artikelen 1598 en 1599 van het Burgerlijk Wetboek zijn van ' regelend recht' . Hierbij wordt er vanuit gegaan dat de huurder de woning in goede staat heeft aanvaard en bij huurbeëindiging ook weer in goede staat oplevert. Verhuurder en huurder kunnen hiervan afwijken door bijvoorbeeld overeen te komen dat bepaalde veranderingen bij huurbeëindiging in de woning mogen achterblijven. Zo is er het natrekkingsrecht, waarbij de eigenaar van de woning eigenaar wordt van alles wat niet zonder schade kan worden losgemaakt: de zogenaamde aard- en nagelvaste voorzieningen. Dit gegeven is belangrijk voor de vraag wie eigenaar is van een aangebrachte verandering. Dit betekent dus bijvoorbeeld dat de verhuurder eigenaar is van het huis, maar ook eigenaar is van een nieuwe keuken die door de huurder is aangebracht in dat huis. Volgens artikel 1603 van het Burgerlijk Wetboek heeft de huurder die de verandering heeft aangebracht wel het recht de verandering aan het einde van de huurtijd weer weg te breken en mee te nemen (wegbreekrecht). De huurder kan ook dit recht overdragen aan een nieuwe huurder, al dan niet tegen betaling.
Voorwaarden Wij als verhuurder hebben niet alleen te maken met u als huidige huurder maar ook met toekomstige huurders. Het kan gebeuren dat een huurder de woning zo aanpast naar eigen smaak, dat bij het vrijkomen van de woning alleen tegen hoge kosten mogelijk is om de woning voor de volgende huurder acceptabel te maken. Daarom zijn er een aantal voorwaarden voor het aanbrengen van veranderingen in de woning.
De richtlijnen Bij het al dan niet verlenen van toestemming voor het aanbrengen van veranderingen speelt een aantal richtlijnen een grote rol. Zo is er sprake van verhuurtechnische richtlijnen. Deze bepalen of de woning bij huurbeëindiging weer goed kan worden verhuurd. Ook zijn daarbij esthetische aspecten van belang (hoe ziet de verandering eruit?). Dan zijn er de onderhoudstechnische richtlijnen. Deze houden verband met de kwaliteit van de uitgevoerde veranderingen, zowel naar materiaalgebruik als gekozen constructies en detaillering. Tot slot spreken we over de bouwtechnische richtlijnen. Hierbij gaat het vooral om veiligheid en technische eisen; zaken die met name te maken hebben met bouwregelgeving. Wat mag wel en wat mag niet De meeste veranderingen mag u als huurder gewoon aanbrengen. Er zijn echter veranderingen die nooit mogen worden aangebracht. We hebben het dan over veranderingen die van wezenlijke negatieve invloed zijn op één of meerdere van de drie genoemde richtlijnen en daarom ontoelaatbaar zijn. Veranderingen die wel voldoen aan de genoemde richtlijnen mogen worden aangebracht. Na afloop van de huurperiode hoeven ze ook niet te worden verwijderd. Een uitzondering hierop is de aanleg van vijvers en zit- of leefkuilen in de tuin. Deze zijn toegestaan maar dienen bij huurbeëindiging ongedaan worden gemaakt. In een aantal gevallen dient toestemming te worden gevraagd bij Spectrum Wonen
Bouwtechnisch advies Wanneer wij u vragen een verzoekschrift tot het aanbrengen van een veranderingen in te dienen, dan heeft dat als doel u te informeren over de handelswijze bij huurbeëindiging en ook om aan te geven aan welke door Spectrum Wonen te stellen criteria de veranderingen moeten voldoen. Bovendien kunnen wij u adviseren bij het aanbrengen van veranderingen. Wij hebben veel bouwtechnische expertise in huis die wij u graag aanbieden. Op de volgende pagina’s staat een overzicht van de meest voorkomende zelf aangebrachte veranderingen. Het overzicht is niet volledig en dient als richtlijn te worden gehanteerd. Veranderingen die niet op de lijst voorkomen, worden per geval beoordeeld. Toestemming In onderstaande gevallen dient u Spectrum Wonen toestemming te vragen als u veranderingen wilt aanbrengen in uw huis: -
Wandtegels keuken, douche en toilet * Vloertegels hal, keuken, douche en toilet * Vloertegels overige laagbouw Centrale verwarmingsinstallatie Nieuw standaard keukenblok * Nieuw luxe (groter) keukenblok * Inbouwkoelkasten en gaskookplaten * Niet-dragende tussenwand verwijderen of verplaatsen Vaste trap naar zolder maken Open haard met schoorsteenkanaal Dubbelglas Dak-, vloer- en wandisolatie Groter dakraam aanbrengen (extra) dakraam aanbrengen Dakkapel Leef- of zitkuil ** Vijver ** Afdak (bijvoorbeeld tussen keuken en schuur) Carport Stenen garage * Extra of grotere berging
**
Het materiaal dient aangeschaft te worden uit het programma van Spectrum Wonen. Deze veranderingen moeten bij huuropzegging worden verwijderd, tenzij de nieuwe huurder deze overneemt.
Wat mag wel Wandafwerking Fijn sierpleisterwerk t/m 3 mm Structuurverf t/m 3 mm Houten schroten Kunststof schroten, platen en/of balken; niet brandhaar en alleen in keuken, douche en toilet. Steenstrips Schoonmetselwerk Vinyl- en kurkbekleding Wandtegels keuken, douche en toilet *
Woningindeling Lavet verwijderen Niet-dragende tussenwand verwijderen of verplaatsen Zolderkamer maken Vaste trap naar zolder maken Schoorsteen verwijderen in woning met cv Open haard met schoorsteenkanaal (schijn) open haard zonder schoorsteenkanaal Binnendeur en/of kozijn verwijderen Binnendeur wijzigen.
Plafondafwerking Fijn sierpleisterwerk t/m 2 mm Structuurverf t/m 2 mm Houten schroten en/of balken Kunststof schroten, platen en/of balken; niet brandbaar en alleen in de keuken, douche en toilet Gipsplaten
Isolatie
Diversen Afvoer voor wasdroger Vensterbanken wijzigen Glas boven binnendeuren wijzigen Trapleuningen wijzigen Stootborden op opentrappen Groter dakraam aanbrengen (extra) dakraam aanbrengen Dakkapel Antennes/schotels in de tuin Zonwering op metselwerk
Vloerafwerking Vloertegels hal, keuken, toilet en douche * Vloertegels overige ruimten laagbouw Sanitair Verlaagd closetreservoir wit/grijs/camee Duobloc wit/grijs/camee Extra sanitair wit/grijs/camee Wastafel verwijderen Ligbad Douchescherm Douchebak wit/grijs/camee (thermostatische) kranen Installaties Wasmachineaansluiting Vaatwasmachineaansluiting Elektra aansluiting in berging Schakelmateriaal wijzigen Extra groep (en) elektra Voordeurbel wijzigen Aansluiting buitenlamp Buitenkraan of buitenput Centrale verwarmingsinstallatie Thermostatische radiatorkranen Klokthermostaat Extra radiator
Voorzetramen binnenzijde Dubbelglas Dak-, vloer- en wandisolatie Leidingisolatie
Buiten/tuinen Tegelpaden wijzigen Terrassen wijzigen Leef- of zitkuil Vijver Houten schutting Tuinmuur Tuinhek Pergola Konijnenhokken Afdak Carport Stenen garage Extra of grotere stenen berging *
Het materiaal dient aangeschaft te worden uit het programma van Spectrum Wonen.
Wat mag niet Wandafwerking Sierpleister grover dan 3 mm Structuurverf grover dan 3 mm Kunststof schroten en platen; brandbaar * Geverfd voegwerk wandtegels Plafondafwerking Sierpleister grover dan 2 mm Structuurverf grover dan 3 mm Kunststof schroten, platen en/of balken; brandbaar * Tempextegels en platen Verlaagde plafonds Vloerafwerking Vloertegels in woon- en slaapvertrekken in flatgebouwen Vastliggend parket Vastliggende kunststof- en/of kurkvloer Geverfd voegwerk vloertegels Sanitair Gekleurd sanitair Extra sanitair gekleurd Keukens en kasten Kasten bekleden en/of schilderen Woningindeling Dragende tussenwand verwijderen of verplaatsen Schoorsteen verwijderen in woning zonder cv Isolatie
Voorzetramen buitenzijde
Diversen Antennes/schotels aan de woning Zonwering op kozijnen Rolluiken Buiten/tuinen Volières, duivenhokken, hondenhokken
*
Deze veranderingen dienen op eerste aanzegging direct te worden verwijderd.
