Huurdersinformatie
Richtlijnen voor veranderingen aan de woning
Huurdersinformatie
Richtlijnen voor veranderingen aan de woning Laurens Wonen wil haar huurders een zo groot mogelijke vrijheid geven om de woning naar eigen smaak en ideeën aan te passen. Bij aanpassingen aan de woning, de zogenaamde ‘zelf aan gebrachte veranderingen’ moet wel worden gelet op zaken als veiligheid en verhuurbaarheid.
Laurens Wonen
Sinclair Lewisplaats 20 3068 EC Rotterdam T (010) 407 07 04 F (010) 407 07 00 E
[email protected] I www.laurens.nl Openingstijden
Maandag tot en met vrijdag van 08.00 tot 16.30 uur
Bij zelf aangebrachte veranderin gen gaat het niet over kleine aanpassingen zoals het boren van gaatjes voor de gordijnrails, of het vervangen van badkamer accessoires, maar over verande ringen die ingrijpender van aard zijn, zoals het verwijderen van een binnenmuur, het plaatsen van een nieuwe keuken of het ver plaatsen van een lichtschakelaar. Daaraan stelt Laurens Wonen een aantal eisen: 1 Aangebrachte veranderingen moeten veilig en technisch goed zijn uitgevoerd. Er mag geen schade aan de constructie van de woning worden veroorzaakt – bijvoor beeld een dragende muur wegha len – of gevaarlijke situaties met installaties worden gecreëerd – bijvoorbeeld bij het ondeskundig zelf aanleggen van gas en elektra. Uit veiligheidsoverwegingen wordt dan ook niet toegestaan dat aanpassingen aan technische installaties, leidingen en stopcon tacten worden uitgevoerd zonder dat daarvoor een erkende instal lateur wordt ingeschakeld. 2 Aangebrachte veranderingen mogen de verhuurbaarheid van de woning niet in gevaar brengen.
Na vertrek van de huurder die de verandering heeft aangebracht moet de woning natuurlijk wel verhuurbaar blijven. Bijvoorbeeld het opsplitsen van een slaap kamer van 10m2 in twee kleine kamertjes van 5 m2 zal de ver huurbaarheid zeker niet ten goede komen. 3 Aangebrachte veranderingen moeten voldoen aan het Bouw besluit. In het Bouwbesluit van het Ministerie van VROM staan de minimale technische bouwvoor schriften vermeld. Deze voor schriften hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaar heid, energiezuinigheid en milieu. (Zie http//www.vrom.nl/ pagina. html?id=18334&term= Bouwbe sluit) 4 Aangebrachte veranderingen mogen niet schadelijk zijn voor milieu of gezondheid en mogen voor buren of omwonenden geen hinder veroorzaken. 5 Voordat veranderingen worden aangebracht moeten deze schriftelijk worden aange vraagd bij Laurens Wonen. Voor onder meer de navolgende veranderingen moet vooraf schriftelijk toestemming worden
gevraagd: • Aan-, bij- of verbouwen. • Veranderingen aan het gevel beeld. • Wijzigingen aan de woningplat tegrond. • Het aanbrengen van buitenzon weringen, luiken en dergelijke. • Het plaatsen van antennes en schotels. • Wijzigingen aan gas-, water- en elektravoorzieningen. • Vervangen of aanpassen van de keuken. • Het treffen van isolatievoorzie ningen. • Het aanbrengen van harde vloerbedekking, zoals parket, laminaat en plavuizen. • Het aanbrengen van wandbe dekking anders dan muurverf en behang. De klus kan schriftelijk, via de e-mail of het daarvoor bestemde formulier worden aangevraagd. Binnen zes weken krijgt aanvra ger van Laurens Wonen schrifte lijk bericht of de aanpassing wordt goedgekeurd. Daarbij wordt aangegeven welke voor waarden gelden voor veiligheid, kwaliteitsniveau, overlastbeper kende maatregelen en het even tueel verwijderen van de aanpas sing bij het einde van de huurovereenkomst. De huurder is zelf verantwoorde lijk voor schade die eventueel in of aan de woning ontstaat bij het aanbrengen van veranderingen. 6 Verhuizing Als de huurder, die de voorziening heeft aangebracht, gaat verhuizen kan hij ervoor kiezen de verande ring ongedaan te maken en de woning terug te brengen in de staat waarin hij hem destijds heeft gehuurd, of de verandering
ter overname aan Laurens Wonen aan te bieden. Voor de volgende aanpassingen in de woning wordt bij verhuizing een vergoeding uitbetaald: • Keukenblok inclusief blad • Keukenbovenkastje(s) • Wandtegelwerk in de keuken • Wand- en vloertegelwerk in de badkamer De vergoeding is afgeleid van een door Laurens Wonen bepaald normbedrag op basis van het standaard uitrustingsniveau van de woningen van Laurens Wonen (gebaseerd op materiaal en arbeid) en heeft een afschrijvings termijn van tien jaar met 10 procent per jaar. Indien men voor een vergoeding in aanmerking komt, wordt deze bij het einde van de huurovereenkomst uitge keerd. De aanpassingen moeten daarvoor aan de volgende voor waarden voldoen: • De verandering is vooraf bij Laurens Wonen aangevraagd en er is toestemming voor verkregen. In de toestemming is niet aangegeven dat de verandering bij einde verhuur verwijderd zou moeten worden. • De verandering is conform de voorwaarden van Laurens Wonen uitgevoerd (zie ook onze kluswijzers “Zelf een keuken installeren” en ”Zelf tegels of parket aanbrengen“). • De aanpassing is bij het einde van de huurovereenkomst in goede staat, functioneert en is veilig. Voor aanpassingen ten bedrage van € 1.000,- of minder wordt geen vergoeding gegeven.
7 Aanpassingen in een com plex met een Vereniging van Eigenaren. Als de woning deel uitmaakt van een complex met een Vereniging van Eigenaren (VvE) dan bestaat de kans dat de VvE andere of aanvullende voorwaarden stelt aan een zelf aangebrachte verandering. Deze eisen gelden ook voor de huurders van Laurens Wonen in dat complex. 8 Onderhoud aan de zelf aangebrachte verandering De huurder is zelf verantwoorde lijk voor het onderhoud aan de veranderingen. 9 Deze ‘Richtlijnen voor veranderingen aan de woning’ vormen samen met het ‘Regle ment Zelf Klussen’ het voor de huurder bindende beleid van Laurens Wonen met betrek king tot door huurder zelf aangebrachte veranderingen. Aan de tekst van de brochure ‘Zelf Klussen’ kunnen geen rechten worden ontleend.
Bijlagen: 1 Reglement Zelf Klussen
Bijlage 1 – Reglement Laurens Wonen Zelf Klussen Speciale voorwaarden U mag deze verandering alleen volgens onze speciale voorwaar den aanbrengen. Daarom is het zeker noodzakelijk dat u de aanpassing vooraf aan ons meldt.
We maken het volgende onder scheid:
Vergoeding Voor deze verandering kunt u bij het verlaten van de woning een vergoeding krijgen.
Toegestaan Deze verandering kunt u onder onze algemene voorwaarden aanbrengen.
• • • • • •
soms ja nee nee ja nee ja
Uitbreiding
•
ja
Verlichting Wasmachineaansluiting Schakelmateriaal Dubbel glas
• • • •
ja ja ja ja
Vloerisolatie Verplaatsen energiemeters Verwijderen meterkasten Kleine aanpassingen aan de waterleiding
•
ja
A
E
Elektra (bij toestemming altijd laten uitvoeren door erkend installateur)
Energiebesparende maatregelen G
Gas, water en elektra (bij toestemming altijd laten uitvoeren door erkend instal lateur)
Mag blijven
Onderdeel
Vergoeding
Niet toegestaan Deze verandering mag u niet aanbrengen.
Speciale voorwaarden
Mag blijven De aanpassing mag bij einde huurovereenkomst blijven zitten, mits goed uitgevoerd en onder houden.
Niet toegestaan
Klussen Aan-, bij- of verbouwen Afvoeren Airconditioner (Schotel)antennes D Deuren
U hoort ook meteen of de verandering bij het einde van de huurovereenkomst mag blijven zitten, of dat een en ander in de staat waarin u de woning huurde moet worden teruggebracht.
Toegestaan
In deze lijst staat welke verande ringen wel en welke veranderin gen niet zijn toegestaan. Staat uw klus er niet bij, informeer hier dan naar bij Laurens Wonen. Wij raden u aan om altijd vooraf schriftelijk toestemming aan bij Laurens Wonen te vragen wanneer u een verandering aan uw woning wilt uitvoeren. Voor de uitvoering van uw klus hanteren wij voorwaarden. Als u toestemming vraagt, ontvangt u deze voorwaarden. Voor veran deringen aan keuken, wandte gelwerk en harde vloerbedek king (tegels en parket) heeft Laurens Wonen speciale kluswij zers beschikbaar waarin de voorwaarden staan omschreven.
(Vaat)wasmachineafvoer
•
Binnendeur wijzigen Binnendeur verwijderen Binnendeur vervangen Kattenluikje in voordeur
•
• • •
ja
I
Installaties
K
P
S
V
W
Keuken
Kranen Plafonds
Sanitair
Ventilatie Vloer
Wanden
• •
ja soms
• • • •
•
ja nee ja ja ja
•
•
ja
•
•
•
ja ja ja
• •
ja ja
• •
ja ja
•
ja ja
•
• Gipsplaten Kunststofschroten Tempex platen of tegels Systeemplafond Toilet (-pot, -reservoir) aanpassen Tweede toilet aanbrengen Wastafel/fontein bijplaatsen Ligbad plaatsen Douchebak/-cabine plaatsen Douchegarnituur vervangen Tegelwerk badkamer (wand en vloer) vervangen Kanalen en roosters Harde vloerbedekking (parket, laminaat, etc.) Plavuizen Kurk Vinyl / marmoleum Vloerverwarming Verwijderen (zie indeling woning) Steenstrips Houten / kunststof schroten Vouwwand Structuurverf/granol
Mag blijven
Vergoeding
Speciale voorwaarden
Niet toegestaan
Onderdeel Maatregelen Politiekeurmerk Plattegrond wijzigen, bijvoor beeld van twee kamers één maken CV aanbrengen/uitbreiden Radiator verwijderen Close-in boiler Thermostaatkranen Keukenblok vervangen Keukenbovenkastje(s) plaatsen Wandtegelwerk
Toegestaan
Klussen Inbraakbeveiliging Indeling van de woning
• •
• • •
•
ja
• •
ja
• • •
ja ja soms
•
nee
•
ja ja
• •
• •
<2mm
Z
Zonwering
Glasvezelbehang Stucwerk Wandtegelwerk Tegelwerk en voegen schilderen Screen, uitvalscherm, rolluik
• • •
ja ja ja
•
ja
•
Reglement Zelf Klussen 1 Tijdens de huur 1.1 De huurder mag in de woning veranderingen aanbrengen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan gemaakt kunnen worden. Dat geldt niet voor veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren. 1.2 Voor andere veranderingen en toevoegingen verzoekt de huurder de verhuurder schriftelijk om toestemming. Hieronder vallen onder meer: • Veranderingen van constructieve aard (aan-, bij- of verbouwen, wegbreken). • Het aanbrengen van buitenzonweringen, luiken en dergelijke. • Het plaatsen van antennes, schotels en andere zend- en ontvangapparatuur. • Het treffen van isolatievoorzieningen. • Het aanbrengen van harde vloerbedekking, zoals parket, laminaat en plavuizen. • Het aanbrengen van wandbedekking anders dan muurverf en behang (granol, stucwerk, jute, e.d.). • Het aanbrengen van reclameborden of andere bekendmakingen van commerciële aard. • Veranderingen aan het gevelbeeld. • Veranderingen aan gas-, water- en elektra voorzieningen. • Wijzigingen aan de woningplattegrond. • Het vervangen of aanpassen van de keuken. 1.3 Laurens Wonen brengt voor de behandeling van een verzoek geen kosten in rekening. 1.4 Laurens Wonen weigert toestemming als de voorgenomen verandering: • de belangen van verhuurder, of de door hem te behartigen belangen van woningzoekenden en toekomstige huurders schaadt; • in strijd is met enig wettelijk voorschrift waar onder begrepen ieder voorschrift van een ter zake bevoegde instantie of instelling; • onrechtmatig is jegens derden; • leidt tot een waardedaling van de woning.
1.5 Laurens Wonen informeert de huurder binnen zes weken na aanvraag over zijn beslissing. Als de verhuurder geen toestemming verleent, geeft hij redenen daarvoor. 1.6 Laurens Wonen kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden, die onder meer betrekking hebben op: • aard en kwaliteit van te gebruiken materialen; • het voorkomen van schade aan de constructie van de woning of het gebouw; • (bouwtechnische) voorschriften van de overheid; • het onderhoud van de verandering; • aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen; • verzekering, belasting en aansprakelijkheid; • veranderingen aan de elektriciteits- en gas installatie. Deze moeten worden uitgevoerd door een erkend installatiebedrijf. Er moet, indien van toepassing, in opdracht van de huurder een keuringsrapport zijn opgemaakt. 1.7 De huurder is alleen verplicht veranderingen die hij met toestemming van Laurens Wonen heeft aangebracht bij het einde van de huur ongedaan te maken, als de verhuurder dat bij het verlenen van zijn toestemming nadrukkelijk aangeeft. Veranderingen die zonder toestemming zijn aangebracht, maakt de huurder op de eerste aanzegging van Laurens Wonen ongedaan. Dit geldt niet voor veranderingen die zonder noe menswaardige kosten weer ongedaan gemaakt kunnen worden als bedoeld in artikel 1.1. 1.8 De huurder brengt veranderingen aan de woning geheel voor eigen rekening en risico aan. Laurens Wonen is een vergoeding of bijdrage verschuldigd als zij dat bij het verlenen van de toestemming heeft toegezegd. 1.9 De huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging door hem. De huurder vrijwaart de verhuurder voor aanspraken van derden voor schade als gevolg van de door de huurder aangebrachte veranderingen aan de woning.
2 Vergoeding
3 Bij beëindiging van de huur
2.1 Laurens Wonen kan een vergoeding verstrek ken voor klussen die met schriftelijke toestem ming van Laurens Wonen zijn uitgevoerd en die betrekking hebben op het keukenblok, keukenblad, keukenkastjes, wandtegelwerk en vloertegelwerk. De vergoeding is gebaseerd op afschrijvingstermijnen (na datum aanbren gen van de verandering) en normbedragen die Laurens Wonen bepaalt op basis van het standaarduitrustingsniveau van woningen van Laurens Wonen (materiaal en arbeid).
3.1 De huurder en Laurens Wonen inspecteren de woning zo snel mogelijk na huuropzegging. Van de gezamenlijke inspectie wordt een rapport opgemaakt, dat beide partijen voor akkoord ondertekenen. 3.2 Laurens Wonen stelt de huurder naar aanlei ding van de inspectie schriftelijk op de hoogte van de werkzaamheden die de huurder voor de einddatum van de huurovereenkomst moet uitvoeren, welke kosten verbonden zijn aan eventueel niet nakomen en welke vergoeding de huurder ontvangt voor aangebrachte ver anderingen. De huurder wordt in de gelegen heid gesteld de gebreken of tekortkomingen binnen redelijke termijn te verhelpen. 3.3 Als de huurder de door hem aangebrachte veranderingen bij het einde van de huur wil meenemen, dan moet hij dat onderdeel van de woning terugbrengen in de staat van voor de verandering of een gelijkwaardige voorziening aanbrengen.
2.2 Laurens Wonen kan de normbedragen en de afschrijvingstermijn jaarlijks per 1 juli aanpassen. 2.3 Een eventuele vergoeding is aan de orde bij beëindiging van de huurovereenkomst. Om voor een vergoeding in aanmerking te komen moet de huurder voldoen aan de voorwaarden. Het aantal afschrijvingsjaren wordt als volgt bepaald: het kalenderjaar waarin toestemming is verkregen voor de verandering wordt afge trokken van het kalenderjaar waarin de huur overeenkomst eindigt. Dit aantal jaren wordt afgetrokken van de afschrijvingstermijn. Per resterend jaar wordt een vergoeding betaald. Een eventuele vergoeding wordt verrekend via de eindafrekening. Veranderingen die zijn aangebracht in het jaar 2008 en eerder komen niet voor vergoeding in aanmerking. 2.4 Laurens Wonen houdt zich het recht voor om in bepaalde situaties toestemming te geven voor veranderingen, maar daar geen of slechts een beperkte vergoeding tegenover te stellen. Dit is bijvoorbeeld in het geval van voorgeno men sloop en renovatie van de woning, voor zover de huurder in alle redelijkheid bij het aanbrengen van veranderingen hiervan op de hoogte kon zijn. 2.5 Laurens Wonen geeft voorafgaand aan de werkzaamheden schriftelijk aan of een ver goeding wordt verstrekt en hoe die wordt berekend.
4 Geschillen Als de huurder en Laurens Wonen geen overeen stemming bereiken over de uitvoering van deze voorwaarden kunnen zij de kwestie voorleggen aan de GeschillenCommissie van Laurens Wonen.
Laurens Wonen
Sinclair Lewisplaats 20 3068 EC Rotterdam T (010) 407 07 04 F (010) 407 07 00 E
[email protected] I www.laurens.nl Openingstijden
Maandag tot en met vrijdag van 08.00 tot 16.30 uur