Ter Haarkade, Toussaintkade, Ten Katestraat, Da Costastraat Bewonersavond mei 2012
Programma 19.30 Opening en voorstellen en aanleiding 19.40 De onderzoeken 19.55 Wat gaan we doen? 20.25 Planning 20.35 Wat betekent dit voor u? 20.45 Hoe blijft u op de hoogte?
20.50 Vragen 21.00 Afsluiting
Maickel v/d Burg Maickel v/d Burg Maickel v/d Burg Maickel v/d Burg Marlou Mekes Marlou Mekes
Aanleiding: Welke woningen?
• 71 woningen • 14 benedenwoningen: ± 55 m², • 18 bovenwoningen: ± 75 m², • 39 eengezinswoningen: ± 70 m²
• Bouwjaar: 1936
Aanleiding algemeen • Inhaalslag alle woningen van Portaal • Jaarlijks een aantal complexen in onderzoek • Mogelijkheden: • Groot onderhoud • Renovatie
• Sloop en nieuwbouw • Verkoop
Aanleiding blok Ter Haarkade • Onderhoudsbeurt nodig • Onderhoudsbeurt nodig • Investeringen nodig met oog op toekomst
• Kwaliteit woningen matig • Vochtproblemen • Gehorigheid • Indeling benedenwoningen
• Lage tevredenheid bewoners over • Keuken & sanitair, • Staat van onderhoud & isolatie van de woningen
Gedane Onderzoeken Bouwkundig onderzoek + resultaten • Buitenschil (pannendak en gevel): goede conditie • Constructief zijn de woningen goed • Badkamer, keuken, toilet veelal verouderd • Elektrische installatie verouderd • Verschillende ventilatiesystemen . • Woningen niet tot nauwelijks geïsoleerd • In enkele woningen (niet gevaarlijk) asbest aangetroffen in vloerbedekking, plafondafwerking, of kruipluik Marktonderzoek; wie wonen er nu en in de toekomst? Kostenonderzoek; wat is financieel haalbaar?
Wat gaan we doen? Renovatie – levensduurverlenging 30 jaar Buiten (waar nodig!) Vervangen of herstellen kap (pannen + dakbeschot) Herstel schoorstenen Vervangen goten en regenwaterafvoeren Herstel kozijnen (incl. vervangen aluminium inzetramen) Benaderen Politiekeurmerk veilig wonen Herstel metselwerk en balkons Terrein (waar nodig!) Vervangen buitenriolering Onbalans in vochthuishouding in tuinen herstellen Herstel van bergingen, schuttingen en achterpaden
Wat gaan we doen? Renovatie – levensduurverlenging 30 jaar Binnen (waar nodig!) Vervanging keuken, douche en/of toilet Oplossen vochtproblematiek van optrekkend vocht vanuit de fundering Schilderen binnen-buitenkozijnen Uitbreiding meterkast naar 4 groepenkast en installatie veilig maken Verbeteren geluidsisolatie beneden-bovenwoningen en trappenhuizen + geluidslekken tussen woningen aanpakken Voorzieningen aanbrengen ten behoeve van brandveiligheid Saneren aanwezig asbest
Wat gaan we doen? Renovatie – levensduurverlenging 30 jaar Energielabel verhogen – streven naar label B Aanbrengen dakisolatie Aanbrengen isolatieglas Controleren nageisoleerde spouw + extra maatregelen indien nodig Onderzoek naar aanbrengen vloerisolatie CV/radiatoren aanbrengen of vervangen (waar nodig) Ventilatiesysteem aanbrengen (waar nodig)
Wat gaan we doen? (Technische) aandachtspunten van bewoners • mogelijkheid om technische en/of andere aandachtspunten aan te geven • formulieren bij de ingang • Portaal neemt punten mee in de afweging
Planning
• Informeren klankbordgroep • Informeren bewoners • Verdere uitwerking plan • Bouwvoorbereiding • Uitvoering
-
april 2012 mei 2012 mei 2012 – voorjaar 2013 mei – augustus 2013 start najaar 2013
Wat betekent dit voor u? Uitvoering in bewoonde staat Sociaal Statuut • Beperken overlast: logeerwoningen en douche- / kookwoningen • Vergoedingen • Bewonersbegeleiding vanuit Portaal: zonodig helpen wij u vóór en tijdens uitvoering Huurverhoging in relatie tot energiebesparing Akkoordverklaring voor het renovatieplan (voorjaar 2013): minimaal 70% van huishoudens moet instemmen met het plan
Wat betekent dit voor u? • Klankbordgroep kritisch meedenken over: • Inhoud • Planning & proces
• Sociaal Statuut / Sociaal Maatwerk en akkoordverklaring • Communicatie
• Reparatieverzoeken blijven melden • Tot uitvoering geen verbeteringen in de woning • Verhuren gaat gewoon door
• Omgeving houden we netjes
Hoe blijft u op de hoogte? • Nieuwsbrieven • Emailadres:
[email protected] • Telefoon: 0800-PORTAAL (0800-7678225) • Website: www.portaal.nl
