Toekomst Sluisweg verslag bewonersavond 13 mei 2014
Verslag van de bijeenkomst met de bewoners van de Sluisweg op dinsdag 13 mei 2014 om 19.30 uur in het EMS gebouw aan de Sluisweg 67E. Aanwezigen: Van 42 woningen van de Sluisweg 55 t/m 63, Sluisweg 67 t/m 129 en Sluisweg 118 t/m 140 zijn de bewoners aanwezig. Namens Omnivera: Benno Gruijters Marianne Ouajnan Ramon Jens Arjan Damsteeg Gerard Voorberg Konraad den Boef Francisca Zwartbol
directeur-bestuurder manager wonen senior medewerker wonen projectleider vastgoed wijkbeheerder wijkbeheerder woonconsulent
Inhoud 1
Welkom .......................................................................................................................... 3
2
Aanleiding ...................................................................................................................... 3
3
Doel................................................................................................................................ 3
4
Sluisweg 55 t/m 63 – zuidkant A 15 ................................................................................ 3
5
Sluisweg 67 t/m 129 en 118 t/m 140 – noordkant A15 .................................................... 3
6
Uitgangspunten Gemeente ............................................................................................. 4
7
Vragen - opmerkingen .................................................................................................... 4
8
Afsluiting ........................................................................................................................ 7
2
1
Welkom
Benno Gruijters heet de aanwezigen van harte welkom.
2
Aanleiding
Aanleiding van de bijeenkomst is het feit dat de woningen aan de Sluisweg 65 jaar oud zijn en niet meer voldoen aan de huidige eisen. Ook is er door 12 huurders gevraagd of zij de woning kunnen kopen. In het najaar 2012 is er een conditiemeting (bouwkundige onderzoek) gedaan. Daaruit is o.a. het volgende naar voren gekomen. Er zijn grote verschillen tussen de verschillende woningen. De installaties (gas / elektra) zijn verouderd. Er is sprake van verzakkingen rond de woningen. De plattegrond van de woning is klein. Er is een te hoge investering nodig om de woningen te kunnen behouden.
3
Doel
Doel van de vergadering is om de procedure door te nemen om samen met de bewoners plannen te maken voor de toekomst. Uitgangspunt voor de toekomstplannen zijn de wensen van de bewoners. Omnivera schetst daarbij de randvoorwaarden en mogelijkheden. Mogelijke opties voor de toekomst zijn: • verkoop huidige woningen aan zittende huurders; • sloop met vervangende nieuwbouw in huur; • sloop met vervangende nieuwbouw in koop - projectmatig; • sloop met vervangende nieuwbouw in koop - collectief particulier opdrachtgeverschap.
4
Sluisweg 55 t/m 63 – zuidkant A 15
De 5 woningen ten zuiden van de A15 blijven gehandhaafd en worden mogelijk verkocht. De woningen worden individueel getaxeerd en verkocht voor de taxatieprijs.
5
Sluisweg 67 t/m 129 en 118 t/m 140 – noordkant A15
Mogelijke opties voor de toekomst zijn: Verkoop van de bestaande woningen onder de voorwaarde dat de woningen logisch zijn geclusterd. Met andere woorden per blokje van 2 woningen kunnen de woningen worden verkocht. De woningen worden individueel getaxeerd en verkocht voor de taxatieprijs. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op € 200.000,00. De taxatieprijs ligt naar verwachting lager. Verder dienen de woningen bij verkoop een minimale technische kwaliteit te hebben als het gaat om de (gas en/of elektra) installaties. Sloop met vervangende nieuwbouw (rijwoningen) in de huur met een huurprijs tot € 699,48 voor de doelgroep met inkomen tot € 34.000,00. Sloop met vervangende nieuwbouw in de koopsector met eventueel de mogelijkheid voor (collectief) particulier opdrachtgeverschap. Bij de mogelijke opties worden de volgende randvoorwaarden genoemd: Doelgroep voor de woningen zijn (jonge) startende gezinnen. Een woonwens kan niet altijd worden gerealiseerd op de locatie van de huidige woning. Renovatie is niet mogelijk. 3
6
Bij toewijzing van eventuele nieuwbouw huurwoningen krijgen de huidige huurders voorrang.
Uitgangspunten Gemeente
De Gemeente wil bij de Sluisweg de huidige bestemming handhaven. Voorkeur gaat uit naar lintbebouwing. Ook de parkeerdruk, die het bezoek aan de verenigingen met zich meebrengt, is een aandachtspunt bij de ontwikkeling van nieuwe plannen.
7
Vragen - opmerkingen
Tijdens de vergadering komen onder andere de volgende vragen en opmerkingen naar voren. 1. Waarom zijn de koopwoningen niet uitgenodigd? Die woningen zijn niet onderheid. Wij gaan niet over de koopwoningen. Deze bijeenkomst is voor de bewoners van de huurwoningen. Als er concrete plannen zijn, worden ook de kopers geïnformeerd. 2. U zegt dat de woningen niet meer voldoen aan deze tijd. Waarom vraagt u de maximale huurverhoging? De huurverhoging is inkomensafhankelijk en houdt geen rekening met de leeftijd van de woningen. 3. Als er geen onderhoud gepleegd wordt, dan mag er toch ook geen huurverhoging gevraagd worden? Er is in 9 jaar maar 1 keer geschilderd. We blijven de woningen onderhouden. De cyclus van schilderen is gemiddeld om de 6 jaar. Als u een reparatieverzoek heeft, kunt u deze indienen. 4. Ik heb veel waterschade gehad. Na veel gedoe van de verzekering geld terug. Nu weer lekkage. Wat moet ik doen? Graag na afloop van de vergadering even melden. Dan kunnen we er een afspraak voor maken. 5. Kunnen invaliden wonen aan de Sluisweg? Krijg ik een woning die aanpasbaar is? U krijgt een woning waarin u een rolstoel kunt gebruiken. 6. Behoud ik mijn tuin? Als er nieuwbouw komt, zult u niet terug komen op dezelfde locatie. 7. Wat doe je met de verhuiskostenvergoeding? Dat is een laag bedrag! Bij de verhuiskostenvergoeding wordt het wettelijk vastgestelde bedrag uitgekeerd. Dit is € 5.799,00 (prijspeil 1 maart 2014). Dit is een bijdrage in de kosten voor bijv. herinrichting van de nieuwe woning. 8. Vroeger kon je voor 60% van de leegwaarde de woning kopen? Deze regel bestaat niet meer. De woningen worden verkocht voor de taxatieprijs. 9. Na een taxatie, kun je een tegentaxatie laten doen. Bewoner kan dit zelf regelen. 10. Als je de leeftijd hebt, dat je niet meer kunt kopen? Wat dan? U kunt blijven huren. In het huisbezoek nemen we de situatie met u door.
4
11. Parkeren is een probleem. De bomen belemmeren het uitstappen uit de auto. Dit is een punt van aandacht bij de plannen. 12. Wat doen we hier als er niets bekend is. We hebben al eerder een brief gehad, maar daarin staat niets bijzonders. In deze bijeenkomst bespreken we het proces, waarin we willen horen wat uw wensen zijn. 13. Hoe lang gaat het duren? In september vinden de huisbezoeken plaats. Bedoeling is dat eind 2014 de eerste scenario’s bekend zijn. In 2015 wordt dit verder uitgewerkt. Onze ervaring leert dat dit proces al gauw zo’n twee jaar duurt. 14. Wordt het verkocht of gerenoveerd? Het wordt kopen of slopen en nieuwbouw. Als u wilt blijven kan dat tot het einde van de exploitatietermijn. 15. Als je je huidige woning koopt, koop je eigenlijk een woning, die misschien nog maar 10 jaar mee kan? Afhankelijk van de staat van de woning, zou dat kunnen. Een koper zal waarschijnlijk de technische staat verbeteren, zodat de woning langer kan blijven staan. 16. U zegt: renoveren doen we niet meer. Dat klopt. Renoveren kost minimaal € 80.000,00 per woning. Voor zo’n bedrag kan er een nieuwe (rij)woning gebouwd worden. 17. Als we met z’n allen besluiten dat we niet willen, dan gaan we nu met z'n allen naar huis. Iedereen moet zich vrij kunnen uitspreken en daarom komen er individuele huisbezoeken. 18. Naast ons is de woning tijdelijk verhuurd. Kunnen wij wel blijven? De lege woningen worden tijdelijk verhuurd. Ook deze woningen worden in de plannen betrokken. U kunt in uw woning blijven. 19. Wie wil er nou eigenlijk kopen? Iedereen is toch gelukkig zo? Er zijn 12 handtekeningen van bewoners die aangeven dat ze belangstelling hebben om te kopen. 20. De huren gaan allemaal omhoog. Dat klopt. Jaarlijks gaat de huur omhoog. Dit jaar op basis van een inkomensafhankelijke huurverhoging. 21. Volgens mij is er in 20 jaar maar 2 keer geschilderd. Het schilderwerk is in 2004 en 2010 uitgevoerd. 22. Er zijn dus nog verschillende mogelijkheden. Huren, kopen, aangepaste woningen en bestaande woningen laten staan. Dat klopt. 23. De mensen zijn blij zoals het is. Laat de mensen kopen, die willen kopen. Als dan de huur opgezegd wordt dan kan de woning toch worden verkocht? Dat zou een mogelijkheid kunnen zijn. 24. Als de woningen leeg komen dan verhuren ze toch nog? Wat is het probleem? 5
Gelet op de leeftijd van de woningen, moet er nagedacht worden over de toekomst. De kwaliteit van de woningen loopt terug. Er moet op termijn iets gebeuren. 25. Ik heb het gevoel dat er gepraat wordt naar koop of sloop. Kost het voor al deze woningen € 80.000 om te renoveren? In andere plaatsen worden woningen voor dit soort bedragen opgeknapt. Dat klopt, maar behalve positieve zijn er zeker ook negatieve verhalen over het renoveren van woningen van deze leeftijd. Het blijven kleine woningen, die met een grote investering worden opgeknapt. De woningen krijgen een hogere huurprijs, maar voldoen dan nog niet aan de vraag en de eisen van de tijd. 26. Je sloopt het dorpsgezicht en dat mag toch niet? Bij het maken van plannen houden we rekening met uitgangspunten van de Gemeente. 27. In de Oranjebuurt gaan er ook minder woningen weg dan oorspronkelijk de bedoeling was. Eerst was daar sprake van 138 en nu nog 92. De mogelijkheid van renovatie moet worden meegewogen. De opmerking over wijziging van het gewijzigde aantal te slopen woningen in de Oranjebuurt klopt. Maar het is wel zo dat over 10 jaar opnieuw moet worden gekeken naar de mogelijkheden van deze woningen in de Oranjebuurt op de langere termijn. 28. In hoeverre voldoet het huis niet aan deze tijd? Ze zijn toch geïsoleerd? Uit de conditiemeting is gebleken dat de woningen niet meer voldoen aan de eisen van de tijd. Denk ook aan het energieverbruik, etc. 29. Als 70% van de bewoners wil dat er gerenoveerd wordt. Wat dan? We houden de woningen in stand tot aan het einde van de exploitatietermijn. 30. Sommige woningen delen de afvoer. Hoe moet dat bij verkoop? Als we gaan verkopen, kijken we of het een probleem is wat opgelost moet worden. 31. Krijgt Omnivera nog subsidie voor woningen? Dit is niet aan de orde. De overheid verstrekt woningcorporaties al sinds de bruteringsoperatie geen subsidies meer. 32. Is de taxatie de huidige marktwaarde? Ja, elke woning wordt apart getaxeerd. 33. Er zijn geen invalidewoningen zijn. Wat als er gesloopt wordt? Dan zoeken wij een oplossing. 34. Waarom worden de huizen verhuurd als antikraak? Ze zeggen dat ze € 200,00 betalen. Deze woningen worden verhuurd, maar de bewoners hebben geen huurrechten. Deze woningen betrekken wij ook in de plannen. 35. Er is ons ter ore gekomen dat de grond is gepacht. Kunnen wij dan wel eigenaar worden? Er is van pacht geen sprake. De grond is van Omnivera en kan door u gekocht worden. 36. Het aanzicht van de wijk, kan toch niet nieuwbouw tussen oude woningen. 37. Meestal is het plan al klaar, waarom nu niet? 6
We willen proberen om samen met u te kijken wat we kunnen ontwikkelen. 38. Krijgen de mensen na het huisbezoek ook een verslag? Van het huisbezoek wordt een verslag gemaakt. 39. Ontvangt de secretaris van de huurdersraad ook het verslag van deze avond? Ja.
8 Afsluiting Benno Gruijters merkt op dat de avond gemengde gevoelens heeft opgeroepen. Hij vraagt de aanwezigen na te denken over wat zij in de toekomst willen. In september 2014 zijn er huisbezoeken. Ook komt er een klankbordgroep. Wie interesse heeft om daarin mee te doen, kan dit bij de huisbezoeken aangeven. Hij bedankt de aanwezigen voor hun inbreng.
Hardinxveld-Giessendam, mei 2014
7
