TEN KATESTRAAT 36 TE AMSTERDAM

A M S T E R D A M 2010 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 6 DECEMBER 2010 ’s-avonds nà 18.00 uur in FELIX MERITIS Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris

Mr M.J.J. van Tienen (Notariskantoor Albers Schot en Van Tienen) van: het huis, bestaande uit een onderstuk (bedrijfsruimte) met vier afzonderlijke bovenwoningen, ondergrond en erf, plaatselijk bekend als

TEN KATESTRAAT 36 TE AMSTERDAM en kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie T, nummer 1634 en groot vijfentachtig centiare.

Het betreft een geheel pand bestaande uit een winkel op de begane grond en vier bovenwoningen gelegen aan de Ten Katestraat, direct aan de dagelijkse Ten Katemarkt. De Ten Katemarkt is gelegen in Amsterdam-Oud West en staat bekend als een gezellige Amsterdamse markt. Voor allerlei producten zoals bloemen, kaas, groente, fruit, wijn, kleding, baby-artikelen en nog veel meer producten is het hier een genot om tussen de kramen te zoeken en te kijken of u een koopje kunt bemachtigen. De markt gaat aan de overkant van de Kinkerstraat verder waar nog een klein deel van de markt is. Natuurlijk staan de marktkooplui er om u te helpen of zo maar voor een vraag waar u altijd op een vriendelijke “Amsterdamse manier” antwoord op krijgt. Ook zijn er nog volop winkels achter de stallen op de markt met allerlei producten zoals kleding, meubels, naaigerei, bedden, kinderwagens enz. Het is hier (bijna) allemaal!

Het pand is gelegen direct om de hoek van de Kinkerstraat met de vele winkels. Tevens zijn er in de directe omgeving diverse gezellige eetgelegenheden. Het pand is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Er zijn diverse tram- en busverbindingen om de hoek. Het pand is redelijk bereikbaar met eigen vervoer (de Ring/rijksweg A-10, afslag S106).

Betreft: voorlopige veilingbrochure van Ten Katestraat 36 te Amsterdam

De indeling is als volgt: begane grond: een nette en schone winkelruimte met een bruto vloeroppervlakte van circa 75 m². Het is thans in gebruik als een winkel voor allerlei Surinaamse levensmiddelen. De verkoopruimte is circa 45 m² met daarachter nog circa 30 m² goede werk- en opslagruimte (uitgebouwd); eerste verdieping: entree, slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met douche en toilet, woonkamer en een open keuken; tweede verdieping: niet bekend; derde en vierde verdieping: entree op tweede verdieping en voor het overige niet bekend. Het huidige gebruik is als volgt: begane grond: de winkel op de begane grond is in gebruik bij de eigenaar. Conform de hypotheekvoorwaarden dient de eigenaar dit perceelsgedeelte leeg op te leveren; eerste verdieping: idem begane grond; tweede verdieping: volgens mondelinge opgave van de eigenaar verhuurd voor circa € 140,- per maand. derde en vierde verdieping: twee zelfstandige woningen die door de eigenaar gedeeltelijk zijn verbouwd tot één woning. Volgens mondelinge opgave van de eigenaar zijn de beide woningen in verband met de verbouwing leeg/onverhuurd. Waarschijnlijk is het een en ander gebeurd zonder toestemming van de betreffende gemeentelijke instanties. De eigenaar heeft een verzoek ingediend bij het Stadsdeel voor een vergunning om het pand te kunnen splitsen in diverse appartementsrechten. Het is op dit moment niet bekend wat de status is van de splitsingsprocedure. De winkel op de begane grond en de woning op de eerste verdieping zijn in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient deze perceelsgedeelten conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen.


Lasten per jaar van Ten Katestraat 36-huis: W.O.Z.-waarde 2010 : € 120.000,00; OZB 2010 : 205,99; Rioolrecht : 145,46; Waterschapslasten : p.m.; Achterstallige lasten : p.m.; Lasten per jaar van Ten Katestraat 36-I: W.O.Z.-waarde 2010 : € 171.000,00; OZB 2010 : 90,41; Rioolrecht : 145,46; Waterschapslasten : p.m.; Achterstallige lasten : p.m.; Lasten per jaar van Ten Katestraat 36-II: W.O.Z.-waarde 2010 : € 171.000,00; OZB 2010 : 90,41; Rioolrecht : 145,46; Waterschapslasten : p.m.; Achterstallige lasten : p.m.; Lasten per jaar van Ten Katestraat 36-III: W.O.Z.-waarde 2010 : € 171.000,00; OZB 2010 : 90,41; Rioolrecht : 145,46; Waterschapslasten : p.m.; Achterstallige lasten : p.m.; Lasten per jaar van Ten Katestraat 36-IV: W.O.Z.-waarde 2010 : € 167.500,00; OZB 2010 : 88,56 Rioolrecht : 145,46; Waterschapslasten : p.m.; Achterstallige lasten : p.m.; ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van verkoper en bedraagt € 4.750,- exclusief BTW.

Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor koper.


Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 6 januari 2011. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de Amsterdamse huizenveiling (de E.A.O.G.V. b.v.) worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (“AVEA 2001”), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN.

Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14.00 uur tot 16.00 uur.

De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mr. M.J.J. van Tienen (Notariskantoor Albers Schot en van Tienen), Wolbrantskerkweg 40, 1069 DA, Amsterdam; telefoon: 020-6676100; fax: 020-6676150. Nadere inlichtingen verstrekken de directie-makelaars o.g.: M.G. Straathof en I.W.M. Boelen (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl Bijlage I : de locatie Bijlage II : het kadastraal plan Bijlage III: toelichting veilingsysteem


Bijlage I: locatie


Bijlage II: het kadastraal plan


Bijlage III: uitleg veilingsysteem

De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw “FELIX MERITIS” gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,-- + € 5.000,- = € 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling


TEN KATESTRAAT 36 TE AMSTERDAM

Recommend Documents