allard architecture bv VERZOEKSCHRIFT Coffeeshop 36 Warmoesstraat 36 amsterdam

allard architecture bv

VERZOEKSCHRIFT Coffeeshop 36 Warmoesstraat 36 amsterdam

25.06.2013

verzoekschrift warmoesstraat 36

Geachte heer Rob Stam, Geachte Mevrouw Maarit Boks, Voor u ligt een verzoekschrift dat uit naam van Mevrouw Hendriks is opgesteld door architectenbureau Allard Architecture. Het verzoekschrift bestaat uit beeldmateriaal vanuit het Stadsarchief, een tekstuele verzoek, een ruimtelijk beeld voor toekomstplannen, aangevuld met referentiebeelden voor een nieuwe uitstraling van het pand. De situatie Marjolein Hendriks is 20 jaar eigenaresse van Coffeeshop 36 aan de Warmoesstraat 36. Deze coffeeshop past niet meer binnen de toekomst plannen van de gemeente en moet per 1 juli aanstaande haar deuren sluiten. Zij exploiteert met grote verantwoordelijkheid haar coffeeshop en heeft altijd voldaan aan alle verplichtingen gesteld door de Rijksoverheid. Er zit een horeca 4 bestemming op het pand. Mevrouw Hendriks wordt door de Gemeente Amsterdam gedwongen tot sluiting en zij gaat hiermee niet akkoord. Om tot een gewenste transformatie te komen is een goed bouwplan een voorwaarde voor de herontwikkeling van haar eigendom. Eerder werd het verzoek tot uitstel door Mevrouw Y.M. van Groenigem, op datum 19 juni jl. afgewezen. Op 21 juni heeft Mevr. Hendriks van Mevr. Maarit Boks in een telefoongesprek te horen gekregen, dat voor uitstel van de beëindigingsdatum een goed Bouwplan voorgelegd kan worden. Deze termijn die hiermee wordt aangereikt is uitzonderlijk kort, edoch doet Mevrouw Hendriks daar een beroep op. Het beleid De Gemeente Amsterdam, en Stadsdeel Centrum brengen hiermee duidelijk hun plan ‘Rode Loper’ ten uitvoer. De openbare ruimte boven het tracé van de Noord/Zuidlijn zal uitgroeien tot een schitterend gebied, dat allure uitstraalt en waar bezoekers zich welkom voelen. Met ‘Rode Loper’ wordt in deze nota bedoeld: het hele gebied tussen de gevels van het Damrak (vanaf de Prins Hendrikkade), de Beursstraat, het Beursplein, het Rokin, de Oude Turfmarkt, de Munt, de Vijzelstraat, de Vijzelgracht en de Nieuwe Vijzelstraat. De Warmoesstraat 36 valt daarbinnen. Daarbij sluit Project 1012 naadloos aan bij plan ‘Rode Loper’. Dat plan wil de criminaliteit en de verloedering in het hart van de stad tegengaan. Samen met bewoners, ondernemers en investeerders versterkt zij het unieke karakter van het gebied, en brengt een economische opwaardering op gang. Gezien de recente ontwikkelingen zijn alle betrokkenen vermeld in dit verzoekschrift geïnformeerd over deze actuele situatie. Bouwplan Recentelijk is Mevr. Hendriks gestart met het vormgeven van een nieuw Bouwplan. Een solide Bouwplan maken is in deze tijd geen gemakkelijke opgave. Dit vergt persoonlijke aandacht en enige tijdsduur. In een nieuw plan wil zij niet zomaar terugvallen op de geijkte horeca activiteiten uit haar naaste omgeving. Zij verkiest ervoor haar energie te gebruiken voor iets bijzonders. Iets nieuws op, de voor haar dierbare plek in Amsterdam. De reden hiervoor komt voort uit 20 jaar lokale werkervaring, maar ook het feit dat zij eigenaresse is van het gehele pand.

2

VERZOEKSCHRIFT WARMOESSTRAAT 36


verzoekschrift warmoesstraat 36

Uitleg perceel Het perceel loopt van Warmoesstraat 36 is 30m diep tot aan het water en is 4,9m breed. Boven de entree aan de straatkant bevinden zich appartementen met een eigen opgang. In haar nieuwe Bouwplan worden deze appartementen behouden. Zij zijn niet kadastraal gesplitst van de begane grond, met horeca 4 vergunning. De appartementen kunnen enkel afgesplitst worden als funderingsherstel aan de straatkant plaatsvindt. Dit zal voorlopig niet het geval zijn. De toekomstige invulling van de begane grond blijft hierdoor eigendom van Mevr. Hendriks en zij is voornemens de ruimte te verhuren aan een nieuwe horeca uitbater. Uitbreiding en verbouwing Volgens het bestemmingsplan moet de ‘holle kies’ aan Oostzijde (natte) Damrak gehandhaafd blijven. De Visie ‘Damrak en Nieuwendijk’, datum 12 juli 2011, beschrijft de kwaliteit en het belang van deze historische gevelwand. Daarbij moet verrommeling en verloedering worden teruggedrongen. De Oostzijde van het Damrak zou is gebaat bij het herstel van deze ´holle kies´. Zie hiervoor de opgenomen archiefbeelden in dit verzoekschrift. Hieruit blijkt een volledige bebouwing langs de Oostzijde van het Damrak. Welke een karakteristiek beeld is van het entreegebied van de stad. Door Breitner vastgelegd in 1903. In haar Bouwplan wil Mevr. Hendriks haar pand uitbreiden met drie woonlagen op het bestaande gebouw, achterzijde. Voor deze uitbreiding bovenop het bestaande volume zal aan de achterzijde funderingsherstel noodzakelijk zijn. De uitbreiding wordt een opbouw van drie gesplitste wooneenheden(appartementen) met op de bovenste laag een ruime dakterras. De ontsluiting zal traditioneel zijn door een centrale entree aan de straatzijde(Warmoesstraat). Mevrouw Hendriks wil van de drie wooneenheden geen hokkerige opgepropte woningen maken. Het moeten woningen worden met een Amsterdamse allure aan het water, ruim van opzet, voor een gezond en prettig woonklimaat. Op de begane grond, die van straat doorloopt tot aan het water moet een modern restaurant komen. Dat aan de achterzijde krijgt het restaurant de ruimte over twee verdiepingen, zoals de zienswijze Mr. S. Levelt, Wieringa Advocaten, beschrijft. Vele uitbaters uit de omgeving hebben zich al aangemeld, maar er wordt verder gekeken en gezocht naar een andere partij. Het restaurant wordt voorzien van een groot lichthof tussen de twee bouwvolume. Daarboven bevindt zich de ontsluiting tussen beide bouwvolumes. De benodigde luchtbehandelingkasten worden verplaatst naar het dak en blijven uit het zicht. Het restaurant krijgt een transparante gevel naar het water. Gedacht wordt aan een serre die doe open kan. Verzoek tot uitstel De Coffeeshop is genoodzaakt te sluiten door de opgelegde maatregel. Sluiting veroorzaakt de heftige nadelen als leegstand en verloedering van het pand. Dat wil Mevr. Hendriks voorkomen. Omdat zij zelf eigenaar blijft en de ruimte zal verhuren kan zij op redelijkerwijze bij u een verzoek tot uitstel indienen. Haar verzoek is om de sluiting uit te stellen, zodat zij in gelegenheid gesteld wordt de beoogde verbouwing en uitbreiding te voorzien van goedgekeurde Omgevingsvergunningen. Hierbij toont Mevr. Hendriks haar bereidwilligheid om een Conceptaanvraag in te dienen bij het Omgevingsloket. Ondergetekenden hopen op uw begrip voor de situatie en zien uit naar uw positieve reactie. Mevrouw M. Hendriks


De heer A. Meine Jansen

3

locatie

warmoesstraat 36

birds-eye over het natte damrak (bron Bing maps)

4



bestaande situatie

warmoesstraat 36

36

wa r

mo

es

str aa

t

da

mr ak

isometrie van de huidige situatie van het pand Warmoesstraat 36

wo n wo ing n wo ing nin g

co

ffe

op

es

sla

ho

p

g

isometrie van de huidige situatie van het pand Warmoesstraat 36 VERZOEKSCHRIFT WARMOESSTRAAT 36

5

archief

warmoesstraat 36

het damrak, Breitner 1903

het natte damrak (bron: beeldbank amsterdam)

6



archief

warmoesstraat 36

het natte damrak (bron: beeldbank amsterdam)


7

nieuwe situatie warmoesstraat 36

beoogd nieuw volume

ins

ta

da

kte

lla

r wo ras nin wo g 3 ni wo ng 2 nin g ho 1 re ca ho re ca

8

tie

su

it h

et

zic

ht

lic h

tho

f


wo nin wo g b nin est wo g b aan nin es d t a g ho re bes and ca ta an d


nieuwe situatie

warmoesstraat 36

achtergevel VERZOEKSCHRIFT WARMOESSTRAAT 36

9

nieuwe situatie horeca

10



referentiebeelden horeca


11


In opdracht van: Mevrouw M. Hendriks Amstelboulevard 22 1096 HH Amsterdam 06 55 89 54 55 [email protected]

ontwerp:

allard architecture bv allard meine jansen MScArch BNA jurriën boon MSArch keizersgracht 126 1015 cw amsterdam nl t +31 20 620 55 99 www.allardarchitecture.com [email protected]

colofon

allard architecture bv VERZOEKSCHRIFT Coffeeshop 36 Warmoesstraat 36 amsterdam

Recommend Documents