Technische omschrijving

Technische omschrijving ZON Wonen II – Groningen Versie 16-12-2015

ALGEMENE INFORMATIE De technische omschrijving geeft u inzicht hoe de woning is opgebouwd. Het doel is u zo goed mogelijk te informeren over hoe de woningen eruit zien. Deze technische omschrijving en bijbehorende tekeningen hebben een contractuele waarde, in de aannemingsovereenkomst tekent u deze stukken voor akkoord.

DE TEKENINGEN In dit informatiepakket zijn diverse tekeningen opgenomen voor de basiswoningen en bijbehorende opties. Verder geldt voor de tekeningen het volgende:

1. De perspectieftekeningen zijn een impressie van hoe de woning eruit komt te zien; 2. De in de tekening ingeschreven maten zijn ‘circa-maten’ in meters, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven. Het kan dus voorkomen dat de maten op de tekening iets afwijken van de werkelijke maten; 3. Wat betreft de maatvoering tussen de wanden geldt dat er geen rekening gehouden is met enige wandafwerking; 4. Het eventueel op tekening aangegeven meubilair, huishoudelijke apparaten, kasten en dergelijke dienen slechts om een indruk te geven van de beschikbare ruimte en behoren uiteraard niet tot de levering van de woning; 5. De op de tekening aangegeven keukeninrichting dient slechts om een indruk te geven van de beschikbare ruimte; 6. De schaal van de situatietekening waarop de kavels zijn aangegeven is niet bindend. De juiste maten worden na opmeting door het kadaster vastgesteld; 7. De bebouwing van het aangrenzende gebied van het onderhavige bouwplan, aanleg van wegen, parkeergelegenheid en inrichting groenvoorzieningen zijn ontleend aan de laatst bij ons bekend zijnde gegevens van de gemeente. Eventuele wijzigingen vallen buiten onze verantwoordelijkheid.

De bovengenoemde opmerkingen 1 tot en met 7 houden dus in dat u aan de perspectief-tekeningen, de maten en inrichting, geen rechten kunt ontlenen

ZON Wonen II Groningen – Technische Omschrijving

pagina 1

AANVULLENDE OPMERKINGEN Wij noemen in deze technische omschrijving soms producten en merken. Het kan zijn dat er gekozen wordt voor een alternatief. Dit alternatief is altijd gelijkwaardig aan de soort die hier genoemd is. Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, c.q. nadeliger mocht zijn voor de kopers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Het aanvragen van de aansluitingen voor water, elektra en riolering wordt door Bouwgroep Dijkstra Draisma verzorgd. De hieruit voortvloeiende kosten zijn in de koopsom inbegrepen. De aansluitkosten voor telefonie en CAI zijn voor rekening van de koper. Tussentijdse wijzigingen ten aanzien van veranderde overheidsvoorschriften, voorschriften van nutsbedrijven of BTW-tarieven zullen worden doorberekend.

BETALING Als betalingsdatum geldt de datum waarop het geld is bijgeschreven op onze rekening. Voor de termijnen die vervallen na de datum van notariële overdracht, moet u er zelf op toe zien dat uw eventuele geldgever binnen 14 dagen aan ons betaalt. Zorgt u ervoor dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u dat wij rente bij u in rekening brengen over de vervallen termijnen. Op het moment van sleuteluitgifte geldt dat wij minimaal één werkdag voor de datum van sleuteluitgifte een dagafschrift van onze bank moeten hebben ontvangen, waaruit blijkt dat alle betalingen zijn gedaan (openstaande termijnen, eventuele rentenota’s en meerwerknota’s).

INDIVIDUELE WENSEN / WIJZIGINGEN De basisprijs van de woning is gebaseerd op de verkoopbrochure. U kunt tegen meer- of minderkosten van de basiswoning afwijken, hiervoor is een optielijst opgesteld. De door uzelf verrichtte werkzaamheden of in opdracht van u aan derden opgedragen leveringen vallen buiten de garantie. Als er technische of architectonische noodzaak toe is, kan de ondernemer wijzigingen doorvoeren. Deze veranderingen zullen echter nooit afbreuk doen aan de waarde van de woning. U krijgt dus geen geld terug en u komt ook niet voor extra kosten te staan.

UITVOERINGSDUUR, DATUM VAN AANVANG De woning wordt binnen 150 werkbare werkdagen na aanvang van de bouw geheel voor bewoning gereed opgeleverd.


pagina 2

WERKZAAMHEDEN DERDEN Werkzaamheden door de koper of door hen aan te wijzen derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan.

BEVINGBESTENDIG Doel is dat de woningen gaan voldoen aan de richtlijn voor beving bestendig bouwen. De NAM heeft hiervoor een nieuwbouwregeling welke de extra kosten voor haar rekening neemt. Indien de NAM akkoord gaat worden de voorzieningen uitgevoerd en de kosten (via de koper) vergoed.

NUL OP DE METER (NOM) Nul op de Meter woning: een woning waarvan de ingaande en uitgaande energiestromen voor gebouwgebonden energie (verwarmen en ventileren) bij een normaal leefpatroon op jaarbasis gelijk zijn aan of lager zijn dan nul en met een aanvullende energieopwekkingscapaciteit voor gebruiker gebonden energie (ledverlichting, huishoudelijke apparaten, consumenten elektronica) van ten minste 2.700 kWh. De woningen zijn All Electric en hoeven daarom geen gasaansluiting.

De verwarming en bereiding van warmtapwater wordt gerealiseerd door de luchtwarmtepomp. De luchtwarmtepomp haalt de energie uit de lucht die wordt afgezogen uit de woning. Deze energie wordt gebruikt om middels de vloerverwarming en radiatoren de woning met lage temperaturen te verwarmen.

Garanties Bouwgroep Dijkstra Draisma garandeert uw woning en energieverbruik voor een periode van 10 jaar. Wel gaan we met elkaar vooraf de 'spelregels' doornemen en vastleggen in een prestatiecontract. Om deze 10 jaar te garanderen is een meerjarenonderhoudsplan een voorwaarde. Bij afwijkingen door gebreken aan de woning of de installatie is Bouwgroep Dijkstra Draisma aansprakelijk voor de overschrijding van het energieverbruik. Indien daarentegen het gebruikersgedrag ernstig afwijkt van het overeengekomen gebruikersprofiel is de bewoner voor de overschrijding verantwoordelijk.


pagina 3

1. GRONDWERK EN TERREININRICHTING Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond. De hoogte van dit peil ten opzichte van NAP wordt door de gemeente Groningen vastgesteld.

Grondwerk: Voor het aanbrengen van de funderingen wordt het nodige grondwerk uitgevoerd. Na gereedkomen van de funderingen wordt het gebouw weer rondom aangevuld met de aanwezige grond ten behoeve van latere afwerking.

Binnenterrein: Het binnenterrein wordt conform plan ingericht, de 5 woningen aan de spoorzijde zijn hoger gelegen dan de overige woningen. Deze woningen zijn bereikbaar d.m.v. een trap en hellingbaan. De bestrating voor deze woningen behoren bij het inrichtingsplan van het binnenterrein. De achterzijde van de overige woningen wordt afgesloten d.m.v. een 80 cm hoge beukenhaag. Op het binnenterrein worden 6 stuks bomen aangebracht.

Buitenriolering: De woning is aangesloten op het rioleringsysteem van de gemeente. Hemelwater van het binnenterrein worden apart opgevangen en aangesloten op het rioolsysteem. Hemelwater afkomstig van de daken wordt aan de voorzijde via de bestrating en achterzijde via een rioolsysteem afgevoerd naar de wadi van de gemeente. Alle riolering leidingen zijn gemaakt van kunststof. Op de erfgrens wordt het beëindigd met een ontstoppingsstuk. Er worden op de benodigde plaatsen ontstoppingsstukken geplaatst.

Overige inrichting: De overige inrichting rond het project wordt door derden (gemeente Groningen) uitgevoerd.

2. FUNDERING Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen respectievelijk het terreinonderzoek wordt het gebouw gefundeerd op betonnen palen en betonnen funderingsbalken, een en ander volgens opgave van de constructeur.

3. GEVELS Metselwerk gevels: De buitengevels bestaan uit waalformaat metselwerk in gebakken gevelsteen in variërende kleur verwerkt in een wildverband stootvoegloos met terug liggende doorgestreken voeg.


pagina 4

Onder de kozijnen zijn aluminium lekdorpels opgenomen m.u.v. de “hoekkozijnen” van de woningen. In de gevels worden de nodige voorzieningen voor dilataties, ventilatie van de spouw, de kruipruimtes en stalen lateien voor opvang van het metselwerk opgenomen. Op de top- en voorgevel wordt een metalen muurafdekker als eindafwerking aangebracht.

4. BOUWMUREN EN CONSTRUCTIEVE WANDEN De binnenspouwbladen en de ankerloze woningscheidende wanden van de woningen worden uitgevoerd als massieve wanden.

5. BINNENWANDEN De binnenwanden op de begane grond en 1e verdieping tussen de vertrekken, worden vervaardigd van gasbeton elementen met een dikte van 100 mm. Waar van toepassing worden de wanden in verband met geluidseisen in verzwaarde uitvoering vervaardigd. Indien op tekening aangegeven worden de binnenwanden op de 2e verdieping in metal-stud of HSB uitgevoerd.

6. VLOEREN Begane grondvloer: De begane grondvloer bestaat uit een geïsoleerde betonnen kanaalplaat- of ribcassettevloer. De kruipruimte is bereikbaar via een geïsoleerd kruipluik in de woning op de begane grond. In de kruipruimte is als bodemafsluiting schoon zand aangebracht.

Verdiepingsvloeren: De verdiepingsvloer bestaat uit een kanaalplaatvloer, daar waar leidingen in de vloer zijn opgenomen bestaat de vloer uit een zogenaamde systeemvloer (leidingvloer). Aan de onderzijde blijft tussen de vloerelementen de V-naad zichtbaar.

7. TRAPPEN, BORDESSEN EN HEKKEN De houten vuren trappen in de woningen zijn open en voorzien van een grondlaag, indien de trap zowel in de woonkamer en hal staat of als er onder de trap zich een kast bevindt is de trap gesloten. De trap wordt voorzien van de benodigde leuningen en hekwerken.

8. DAKEN De kapconstructie van de woningen bestaat uit geïsoleerde geprefabriceerde dakelementen. De dakelementen zijn aan de binnenzijde niet afgewerkt. De dakconstructie wordt aan de buitenzijde afgewerkt met een metalen dakplaat gecombineerd met PV panelen. Aan de voorzijde van de woning


pagina 5

bevindt de zinken bakgoot achter het buitenblad en aan de achterzijde is het dak voorzien van een gebeugelde zinken dakgoot. Het arkeneel en topgevels worden voorzien van verholen zinken goten.

9. BUITENWANDOPENINGEN Buitenkozijnen en –deuren: De kozijnen en ramen in de buitengevels worden uitgevoerd in kunststof. Bij de entree van de woning zal het huisnummer en een naamplaathouder geplaatst worden.

Hang- en sluitwerk: De deuren in de buitenkozijnen van de woningen worden o.a. voorzien van een meerpuntssluiting. De dagen nachtcilindersloten van de woning zijn gelijksluitend. De ramen worden uitgevoerd met een draaikiep beslag, inclusief de nodige tocht- en slijtprofielen.

Beglazing: Alle glasopeningen in de buitenkozijnen worden voorzien van blank isolerend driedubbelglas in hoogrendementsuitvoering (zogenaamd HR+++ glas).

10. BINNENWANDOPENINGEN De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen met bovenlicht (m.u.v. kozijnen geplaatst in de metal-stud/ HSB, deze hebben geen bovenlicht). De binnendeuren zijn vlakke fabrieksmatige afgelakte opdekdeuren. Het hang- en sluitwerk is van aluminium/staal. De binnendeuren (met uitzondering van toilet- en badruimte en de meterkastdeur) worden voorzien van loopsloten, deurbeslag, deurkrukken en kortschilden. De binnendeuren van toilet- en badruimte worden voorzien van een vrij- en bezetslot, de meterkast van een kastslot. Onder de binnendeuren wordt een naad gehouden van circa 35 mm ten behoeve van ventilatie. De dorpel bij het deurkozijn van de toilet- en badruimte is van kunststeen. Bij de overige binnendeuren worden geen stofdorpels aangebracht. De bovenlichten worden voorzien van blank float glas en bij de meterkast en de trapkast wordt in het bovenlicht een dicht paneel aangebracht met ventilatieopening volgens voorschriften nutsbedrijven.


pagina 6

11. BINNENWANDAFWERKING Er worden vlakke, geglazuurde, keramische wandtegels aangebracht, volgens monster, in: - de badruimte tot onderkant plafond; - de toiletruimte tot circa 1200 mm boven de vloer, daarboven spackwerk. De tegels worden met tegellijm aangebracht. De voegen van het tegelwerk worden vervaardigd van kunststofmortel. De kleur van de voeg van de wandtegels is standaard wit. De standaard tegels zijn opgenomen in de basisprijs van de woning. Indien u er voor kiest om af te wijken van de standaard tegels bedraagt de verrekenprijs voor de wandtegels

€ 15,-/m² incl. BTW. Er is

uitgegaan van een standaard tegelformaat 15x15cm. Voor grootformaten wordt een toeslag berekend voor het aanbrengen.

Bij de volgende aansluitingen wordt een voegvulling met elastische kit aangebracht: - tussen wanden vloertegels; - ter plaatse van inwendige hoeken van wandtegelwerk; - bij de aansluiting van wandtegelwerk op kozijnstijlen.

Alle wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd met uitzondering van de 2e verdieping, de meterkast en de betegelde wanden in het toilet en badkamer. Voordat u gaat behangen, moet u nog wel wat voorbereidingen treffen. Bijvoorbeeld kleine oneffenheden verwijderen, kleine gaatjes vullen, stofvrij maken en sterk zuigende ondergronden voorbewerken.

12. VLOERAFWERKINGEN In de toilet- en badruimte wordt een keramische vloertegel toegepast, volgens monster. De vloertegels ter plaatse van de douchehoek worden standaard verdiept aangebracht. De kleur van de voeg van de vloertegels is standaard grijs. De standaard tegels zijn opgenomen in de basisprijs van de woning. Indien u er voor kiest om af te wijken van de standaard tegels bedraagt de verrekenprijs voor de vloertegels

€ 25,-/m² incl. BTW. Er is

uitgegaan van een standaard tegelformaat 30x30cm. Voor grootformaten wordt een toeslag berekend voor het aanbrengen. De afwerkvloeren zijn zogenaamde cementdekvloeren met een dikte van circa 60 mm. Er worden geen vloerplinten geleverd in de woning.

13. PLAFONDAFWERKING Tegen alle betonplafonds wordt spuitwerk aangebracht in de kleur wit. De dakconstructie, arkeneel en buitenberging zijn aan de onderzijde niet afgewerkt.


pagina 7

14. VERWARMINGSINSTALLATIE De woning worden verwarmd met een individuele luchtwarmtepomp met warmwatervoorziening. De warmwatervoorziening t.b.v. de woning wordt verzorgd door een combinatie van de luchtwarmtepomp, een elektrische naverwarming en een Warm Water Boiler (minimaal 70L). De aansluiting op de koud- en warmwaterleiding, compleet met inlaatcombinatie is inclusief. Het geheel wordt bedrijfsklaar en volgens voorschriften (van de leverancier, nutsbedrijven, etc.) opgeleverd.

De temperatuurregeling wordt d.m.v. een kamerthermostaat in de woonkamer geregeld. Deze wordt op circa 1500 mm boven de vloer geplaatst. Voor de volgende ruimten dient de te behalen en te handhaven temperatuur tenminste te zijn: - woonkamer, keuken, 21°C - slaapkamers 20°C - hal 18°C - overloop (geen radiator) onverwarmd - toiletruimte 18°C - badruimte 22°C - zolder (geen radiator) onverwarmd - berging onverwarmd

De hoeveelheid radiatoren hangt af van de transmissieberekeningen, die de installateur maakt. De uitkomst van de berekeningen geeft aan hoeveel radiatoren er nodig zijn om de norm temperatuur te realiseren. Het kan zijn dat op de tekeningen meer of minder radiatoren staan aangegeven dan uiteindelijk geplaatst wordt. Ook de afmetingen van de radiator kan verschillen met de tekening. De hoogte, lengte en dikte zijn volgens de ontwerpgegevens van de installateur.

Standaard is de woning op de begane grond voorzien van vloerverwarming en op de verdieping worden radiatoren toegepast. De radiatoren zijn in een witte kleur en voorzien van een radiatorkraan.

15. AFVOEREN De PVC hemelwaterafvoeren aan de voorzijde zijn in het metselwerk opgenomen en spuwen op het maaiveld. Aan de achterzijde wordt de PVC hemelwaterafvoer aangesloten op buitenriolering m.u.v. de spoorwegwoningen, hierbij worden alle PVC hemelwaterafvoeren opgenomen in het metselwerk en spuwen op het maaiveld. De binnenriolering bestaat uit PVC kunststofbuis en wordt op 0,5 meter uit de gevel aangesloten op de buitenriolering.


pagina 8

16. WATER De waterleidingen zijn uitgevoerd in gedeeltelijk kunststof pijp (volgens plaatselijke voorschriften). Koud- en warmwaterleidingen gaan naar: - het afgedopte aansluitpunt keuken, voor de mengkraan; - de mengkraan op de wastafel; - de mengkraan voor de douche. Koudwaterleidingen gaan naar: - de closetpot; - het fonteintje in de toiletruimte; - het aansluitpunt van de wasmachinekraan; - het aansluitpunt van de vaatwasser; - vulpunt warmwatervoorziening.

17. GAS De woningen worden uitgevoerd als all electric woningen en zijn hierdoor gasloos. De woningen worden dan ook niet aangesloten op gas.

18. MECHANISCHE VENTILATIE De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Dit systeem zuigt lucht uit de keuken, toilet, badkamer en bij de opstelplek voor de wasmachine. Het mechanische ventilatiesysteem wordt geregeld in de woonkamer door een hoofdbediening welke is voorzien van druktoetsen. Zelfregulerende ventilatieroosters in de buitenkozijnen zorgen voor de toevoer van verse lucht.

19. SANITAIR Er wordt een closet-, fontein-, wastafel- en douchecombinatie geplaatst conform bijgevoegde sanitair lijst, - ZON Wonen II Groningen - standaard sanitair. Overig - wasmachinekraan met beluchter, v.v. een keerklep; - exclusief gootsteenmengkraan (keuken wordt afgedopt opgeleverd).

20. ELEKTRA De elektrische installatie is uitgevoerd volgens de geldende voorschriften en aangesloten op het plaatselijke net. De wasmachine wordt op een aparte groep aangesloten. De groepenkast is bovendien geschikt voor het achteraf installeren van (een) extra groep(en).


pagina 9

Standaard wordt door het nutsbedrijf een elektriciteitsmeter voor dagen nachttarief aangebracht. Desgewenst kan bij het nutsbedrijf de keuze voor alleen dagstroom worden aangevraagd. De elektrotechnische installatie is conform de eisen in de NEN 1010 tabel eenvoudig. De installatie is uitgebreid met een vaatwasser- en ovenaansluiting in de keuken en een wasdrogeraansluiting op zolder allen op een aparte groep aangesloten. Tevens wordt er in de meterkast een extra WCD geplaatst.

De hoogte van de wandcontactdozen: - in de woonkamer en slaapkamer(s) op een hoogte van 300 mm boven de afgewerkte vloer; - in keuken boven het aanrecht op een hoogte van 1200 mm boven de afgewerkte vloer; - in de overige ruimten zijn ze geïntegreerd bij de schakelaars op een hoogte van 1050 mm boven de afgewerkte vloer.

Alle wandcontactdozen in geaarde uitvoering. De elektraleidingen worden weggewerkt in de wanden en dekvloeren, met uitzondering van de leidingen in de meterkast, achter de keukenblokken, technische ruimte op de 2e verdieping en de berging. In de vloer van de badkamer wordt een aardingsmat van verzinkt staal aangebracht. Montage volgens de voorschriften. De deurbelinstallatie bestaat uit een opbouw drukknopschakelaar. De schel wordt boven de meterkast geplaatst. De woningen worden standaard voorzien van meerdere rookmelders e.e.a. volgens tekening, welke worden aangesloten op het elektriciteitsnet.

CAI aansluiting: In de woonkamer is vanuit de meterkast een bedrade en afgemonteerd buisleiding met een inbouwdoos aangebracht ten behoeve van een aansluitpunt voor radio en televisie. Telefoonaansluiting: In de woonkamer is vanuit de meterkast een bedrade en afgemonteerde buisleiding met een inbouwdoos aangebracht ten behoeve van een aansluitpunt voor telefoon. In de hoofdslaapkamer is voor CAI en telefoon een loze buisleiding meegenomen.


pagina 10

21 ENERGIEBESPARENDE MAATREGELEN In de woningen worden de volgende isolatiematerialen aangebracht: - Begane grondvloer (Rc ≥ 5,0 m² K/W) - Buitenspouwmuren (Rc ≥ 6,0 m² K/W) - Hellende daken (Rc ≥ 6,0 m² K/W) - Overige constructie (Rc ≥ 3,5 m² K/W) - Driedubbel glas HR+++ (U ≤ 0,8 W/m² K) - Douche WTW - PV panelen 260 WP, minimaal 24 stuks. Per woning wordt een berekening gemaakt om het definitieve aantal te bepalen om te voldoen aan de 2700 kwh.

De woning wordt voorzien van monitoring van het energieverbruik. Hiervoor wordt gebruikt gemaakt van de slimme meter en is data aansluiting noodzakelijk.

22 KEUKENVOORZIENING De woning wordt aangeboden zonder keuken. De riool- en waterleidingen worden boven de vloer afgedopt. De elektrische installatie en de mechanische ventilatie benodigd voor de keuken worden aangebracht op de vastgestelde plaatsen. In de keuken worden buisleidingen voor een elektrische boiler onbedraad aangebracht. Indien gekozen wordt om een keuken bij van der Woude keukens in Heerenveen af te nemen zijn er beperkte wijzigingen mogelijk m.b.t. de installaties. Indien er gekozen wordt voor een andere keukenleverancier worden de standaard leidingen afgedopt opgeleverd en is de plaats van de installatiepunten vast. Uw keuken zal dan na oplevering geplaatst moeten worden.

23 BUITENBERGING De woningen krijgen standaard een ongeïsoleerde houten berging. De wanden worden opgebouwd uit stijl- en regelwerk en voorzien van verduurzaamd vuren rabatdelen. De fundering bestaat uit een hardhouten randbalk. In de berging worden betontegels op een zandbed aangebracht. Bouwnummers 16 t/m 20 krijgen een ongeïsoleerde stenen berging zoals is aangegeven op tekening.


pagina 11

Technische omschrijving

Recommend Documents