Auteur: Maatschap Ontwikkelingsmaatschappij Aries B.V. & De Sjouw B.V. Datum: 28 April 2011 Project: Nieuwbouw Riezenweg 1 te Hoorn op Terschelling
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Acht recreatiewoningen 01. 02. 03. 04. 05. 06. 07. 08. 09. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.
Peilen en maten Buitenriolering Bestrating Fundering Betonwerk Metselwerk Kozijnen, ramen en deuren Trappen en hekken Dakbedekking Natuursteen. Kunststeen Stukadoorswerk Tegelwerk Dekvloeren Binnentimmerwerk en inrichting Schilderwerk Binnenriolering Waterinstallatie en sanitair Gasinstallatie Verwarmingsinstallatie Mechanische installatie Elektrische installatie Telecommunicatievoorzieningen Proefstoken Schoonmaken Oplevering Tot slot
1
01. Peilen en maten Als peil, waaruit alle hoogten worden gemeten, wordt aangenomen de bovenkant van de afgewerkte vloer op de begane grond. De voornaamste maten zijn op tekening aangegeven. Geringe wijzigingen in deze maten, verband houdende met de nadere uitwerking, de toestand van de belendingen, danwel de maten van de bouwmaterialen en bouwonderdelen zijn mogelijk en geven geen aanleiding tot verrekening. Aan opgemeten maten aan de hand van de tekeningen in de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 02. Buitenriolering Algemeen De aanleg van de riolering geschiedt in een zgn. gescheiden stelsel voor vuil water en regenwater. De vuilwaterleidingen worden aangesloten op een pompput, waarna deze het vuilwater zal afvoeren naar het gemeenteriool. De regenwaterleidingen worden aangesloten op een pompput, waarna deze het regenwater zal afvoeren naar open water. De gehele riolering wordt waterdicht en stankvrij opgeleverd en vorstvrij aangelegd en is voorzien van een beluchting. Rioleringsleidingen. De buizen en hulpstukken van PVC, hittebestendig tot 90°C (kunststof) 03. Bestrating De bestrating inclusief terreinen en parkeervakken zullen worden uitgevoerd volgens een aan het contract gehechte tekening. Kleur en materiaal keuze worden door architect / verkoper bepaald. 04. Fundering Het gebouw wordt gefundeerd op betonpalen. Er is geen kruipruimte aanwezig. 05. Betonwerk De vloer van het souterrain wordt uitgevoerd in beton en in het werk gestort op isolatieplaten. Alle overige vloeren zijn z.g. betonnen systeemvloeren met een druklaag welke bij de terrassen aan de achterzijde van een isolatielaag zijn voorzien. 06. Metselwerk De buitenzijde van de gevels wordt uitgevoerd in gele en rode baksteen in halfsteensverband.
2
Het metselwerk zal t.p.v. het souterrain donkergrijs gevoegd worden, het overige metselwerk lichtgrijs. Al het voegwerk zal verdiept aangebracht worden. Exacte kleurbepaling geschiedt door de architect. De binnenzijde van de gevels alsmede de dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Niet dragende binnenwanden in kalkzandsteen- of gipsblokken. De wanden van het souterrain worden uitgevoerd in prefab betonwanden. In de spouw van alle gevels wordt isolatie aangebracht met een totale Rc-waarde van 3,0 m²K/W. 07. Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, ramen en deuren als op tekening aangegeven in een hoogwaardige kwaliteit uitgevoerd en voor zover mogelijk onderhoudsvrij. De binnenkozijnen zijn van Meranti en geschilderd. De binnendeuren zijn stompe deuren en geschilderd. Het hang- en sluitwerk is waar nodig extra zwaar en inbraakwerend, overeenkomstig de Nen 5087 en 5096. ( klasse 2) De entreedeur wordt voorzien van een 3 punts deurslot, de naar buiten draaiende klepramen van een inbraakwerende uitzetter. De draaikiep ramen zijn voorzien van degelijk draaikiep beslag. De sloten op de buitendeuren zijn cilindersloten. De uitvoering van het hang- en sluitwerk is lichtmetaal. 08. Trappen en hekken Per 2 recreatiewoningen krijgen de woningen een rechte gemetselde buitentrap met bordes, allen voorzien van hardstenen treden om de voordeur te bereiken. Woning 5 en 8 krijgen een extra buitentrap om vanaf het terras de tuin te bereiken. Het hekwerk zal in metaal worden uitgevoerd. De binnentrap van de keuken naar het souterrain wordt in een gesloten vurenhouten uitvoering. De trap van de keuken naar de woonkamer in een open mahoniehouten uitvoering. Het hekwerk zal in hout worden uitgevoerd. 09. Dakbedekking De schuine daken bestaan uit geïsoleerde dakelementen (Rc min. 3,5m²K/W). De daken worden afgedekt met keramische pannen, model Oude Holle (OH), kleur rood. De woningen met geel metselwerk krijgen ronde dakpannen. De woningen met rood metselwerk krijgen zwarte dakpannen. De daken van de dakkapellen worden bekleed met een zinken dakbedekking. De dakterrassen worden voorzien van een dampremmende laag en een tweelaagse bitumineuze dakbedekking.
3
Onder de dakbedekking komen isolatieplaten, zodanig dat de warmteweerstand van de gehele constructie Rc min 2,5m²K/W bedraagt. De dakterrassen worden afgewerkt met betonnen draintegels, afm. 30x30 cm, gelegd op tegeldragers. ( kleur door de architect te bepalen ) 10. Natuursteen / Kunststeen De treden van de buitentrap van de recreatiewoningen worden uitgevoerd in natuursteen. De dorpels onder de buitendeuren worden uitgevoerd in hard kunststof dorpels. De dorpels van badkamer en toilet zijn van kunststeen 11. Stukadoorswerk Alle wanden zullen worden voorzien van spuitpleisterwerk. Verder geldt dit ook voor alle plafonds. 12. Tegelwerk Wandtegels toilet keuken badkamer Vloertegels toilet badkamer
in de volgende ruimten: tot plafond tot 0.60 m boven aanrecht tot plafond in de volgende ruimten:
De woningen worden opgeleverd met 1e klas tegelwerk b.v. Sphinx in kleur en uit te zoeken in een showroom van een door de verkoper te bepalen leverancier. 13. Dekvloeren Op de vloeren van de appartementen komt een afwerkvloer, waarin ook de leidingen van de CV zoveel mogelijk worden opgenomen. 14. Binnentimmerwerk en inrichtingKeukeninrichting Er wordt door de verkoper een voorstel van een keukenindeling/keukeninrichting gemaakt. Deze aanbieding is bij het verkoopmateriaal bijgevoegd. Koper kan in overleg met de keukenleverancier tegen verrekening de keuken desgewenst aanpassen.
4
15. Schilderwerk Buitenschilderwerk De gevelkozijnen, ramen en deuren worden al dan niet in de fabriek behandeld met een dekkend verfsysteem volgens het door de architect vast te stellen kleurenschema. Binnenschilderwerk De binnenzijde van de gevelkozijnenkonstruktie in het zicht incl. ramen en deuren alsmede betimmeringen worden al dan niet in de fabriek behandeld met een dekkend verfsysteem conform het kleurenschema van de architect. 16. Binnenriolering De binnenriolering inclusief de bijbehorende hulpstukken wordt in kunststof uitgevoerd. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen zijn tot 90º C hittebestendig. 17. Waterinstallatie en sanitair Waterinstallatie De aanleg- en aansluitkosten van de water-installatie zijn in de koop- aanneemsom inbegrepen. Een complete koudwaterinstallatie volgens de geldende voorschriften, aanbrengen naar de tappunten: • de keukenmengkraan • de stortbak van de toiletten • de fontein in het toilet • douche • bad • Installatie stoomcabine • de wastafelkraan badkamer • de wasmachinekraan • de c.v.-ketel/watervoorziening Een complete warmwaterinstallatie vanaf de C.V.- ketel/warmwatervoorziening aanbrengen naar de volgende tappunten: • de keukenmengkraan • douche • bad • de wastafelkraan badkamer tapsnelheid minimaal 6 liter p.m. Sanitair Het te leveren sanitair in witte uitvoering, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de binnenriolering. De woning wordt voorzien van: • 2 x wandcloset combinatie + closetrolhouder. • 2 x fonteincombinatie met verchroomde tapkraan + spiegel
5
• • • •
luxe wastafel opgenomen in travertin blad v.v. houten onderkasten met verchroomde mengkraan. Boven de wastafel een spiegel plaatstalen bad met badmengkraan. verchroomde tapkraan t.b.v. aansluiting wasmachine douchecombinatie met slang handdouche en glijstang.
18. Gasinstallatie De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop- aanneemsom inbegrepen. De gasleidingen worden vanaf de gasmeter in de meterkast aangelegd naar (de plaats van) het kooktoestel in de keuken en aangesloten op de C.V.ketel/warmwatertoestel. 19. Verwarmingsinstallatie Als grondslag voor de berekening van de warmteverliezen/capaciteit wordt uitgegaan van de NEN 5066 + C 93. Te leveren en aan te brengen een complete verwarmingsinstallatie, bestaande o.a. uit hoogrendementsketel met warmwatervoorziening. De ketel worden aangesloten op een luchttoevoer- en gasafvoerkanaal. De installatie wordt ingericht voor aardgas. De hieronder genoemde ontwerptemperaturen moeten bereikt en onderhouden kunnen worden in geval van gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: - woonkamer 22 ºC - keuken 22 ºC - slaapkamer 20 ºC - badkamer 22 ºC - hal 15 ºC In elke ruimte wordt een vloerverwarming aangelegd. De temperatuur instelling is per ruimte afzonderlijk te regelen.
20. Mechanische ventilatie Mechanisch te ventileren ruimten in de woning d.m.v. een centrale afzuigunit geplaatst nabij de c.v.-ketel. Bediening d.m.v. een 3-standenschakelaar Op het systeem zijn aangesloten: - de toiletruimte - de keuken - de badkamer 21. Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. Het aanvragen van de meter dient door de koper te geschieden. De omvang van de installatie is conform NEN 1010.
6
De installatie wordt verdeeld over de nodige groepen volgens het centraaldozensysteem. De te leveren onderdelen moeten zijn voorzien van KEMA-keur of KEMAgoedkeuring. De buisleidingen uitvoeren in kunststof en uit het zicht. Wandcontactdozen en schakelmateriaal van wit kunststof, inbouwmodel. De keuken is voorzien van onbedrade aansluitmogelijkheden t.b.v. eventueel elektrisch koken en een boiler. De plaatsing van de wandcontactdozen op: 300 mm + vloer in de kamers - 1250 mm + vloer in de keuken De plaatsing van schakelaars en gecombineerde schakelaars/ wandcontactdozen op 1250 mm + vloer. 22. Telecommunicatievoorzieningen Per woning 1 aansluitpunt voor telefoon en voor kabeltelevisie, voorzien van een afdekplaat en trekkoord, aanbrengen in de woonkamer en hoofdslaapkamer. 23. Proefstoken Vóór de oplevering vindt de aansluiting van gas, water en elektra plaats op naam van de koper, Een en ander is nodig om de verwarmingsinstallatie te testen. De kosten daarvan zijn voor rekening van de koper. 24. Schoonmaken De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd. 25. Oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop de woning voor oplevering wordt aangeboden. 26. Tot slot Deze brochure is zo goed mogelijk samengesteld naar de gegevens en tekeningen van het bouwplan. Desondanks wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe architectonische-, bouwtechnische- en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen welke voortkomen uit nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden en/of nutsbedrijven, zonder dat dit aanleiding tot verrekening met de koper zal geven. De verkoper behoudt zich het recht voor om deze wijzigingen door te voeren, waarbij het gewijzigde uiteraard geen afbreuk mag doen aan de waarde, de kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning.
7
De op de tekening aangegeven maten zijn “circa maten”. Wij adviseren u derhalve de maten na oplevering te controleren alvorens tot de aanschaf van stoffering en meubilair over te gaan. Bij tegenstrijdigheden tussen tekeningen en technische omschrijving heeft de technische omschrijving voorrang. Aan het presentatiemateriaal zoals 3D en foto’s kunnen geen rechten worden ontleend. Verder zal u bij de start van de bouw worden benaderd over aanpassingen op basis van bewonerswensen. In hoofdzaak betreft dit: • tegelwerk • keuken • sanitair • elektrische installatie Eventuele andere specifieke wensen dienen nader te worden bezien op bouwtechnische mogelijkheden en bouwvoorschriften. Ook de wijze waarop de daaruit voorkomende kosten worden berekend, worden u dan medegedeeld.
8
