Technische Omschrijving

Technische Omschrijving

1 eengezinswoning, 5 appartementen, 10 maisonnettes Bouwnummers 1 t/m 16 d.d. 12 februari 2015


Technische omschrijving Woningen Projectnaam : Beezonder Wonen te Leersum Projectnummer : AV.711321 Bouwnummers : 1 t/m 16 Datum : 1 februari 2015

Inhoudsopgave INLEIDING ALGEMEEN 1. 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13 1.14 1.15 1.16 1.17 1.18 1.19 1.20 1.21 1.22 1.23 1.24 1.25 1.26 1.27 1.28

GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN/EIGENDOM PEIL VAN HET GEBOUW GRONDWERK RIOLERING, HEMELWATERAFVOER [HWA] EN DRAINAGE BESTRATINGEN ERFAFSCHEIDINGEN FUNDERING VLOEREN HOOFDDRAAGCONSTRUCTIE – WANDEN, KOLOMMEN EN BALKEN HOOFDDRAAGCONSTRUCTIE – STAALCONSTRUCTIES BOUWMUREN GEVELS GEVELKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN BINNENKOZIJNEN EN -DEUREN HEKWERKEN/LEUNINGEN POSTKASTEN, HUISNUMMERING, BELINSTALLATIE DAKEN BINNENWANDEN TRAPPEN PLAFONDAFWERKING WANDAFWERKING VLOERAFWERKING LOODGIETERSWERK ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES VERWARMINGSINSTALLATIE MECHANISCHE VENTILATIE BRANDBESTRIJDINGSINSTALLATIE KEUKENS SANITAIR

Beezonder wonen te Leersum 1 februari 2015 Pagina 2 van 20


2. 3.1 3.2

MATERIALEN- EN KLEURENSTATEN MATERIALEN- EN KLEURENSTAAT GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN MATERIALEN- EN KLEURENSTAAT PRIVÉ GEDEELTEN WONINGENEN



INLEIDING Het project bestaat uit 5 appartementen, 10 maisonnettes en 1 eengezinswoning. In de directe nabijheid van de woningen zijn openbare parkeerplaatsen gesitueerd, waar gebruik van kan worden gemaakt. Deze technische omschrijving is globaal opgebouwd uit een tweetal delen. Het eerste gedeelte is de wegwijzer. Hier treft u ondermeer een toelichting aan over een aantal wetenswaardigheden inzake het bouwproject zoals garanties, verzekeringen en enkele overige bouw specifieke zaken. De informatie in het tweede gedeelte omvat in hoofdzaak de technische omschrijving die bij de verkooptekeningen van de gevels, de schematische weergave van alle verdiepingen, de indeling van de buitenruimte en de afwerking van de belangrijkste ruimten behoort.



ALGEMEEN Van toepassing zijnde voorschriften • Het Bouwbesluit (een en ander zoals deze luidt bij aanvraag van de bouwvergunning); • De Gemeentelijke Bouwverordeningen van de gemeente Utrechtse Heuvelrug (een en ander zoals deze luidt bij aanvraag van de bouwvergunning); • Voorschriften en bepalingen, voor zover op de omschreven werken van toepassing, van Gemeentelijke Instellingen en Diensten en andere Publiekrechtelijke Lichamen, zoals: o Openbare Nutsbedrijven o Brandweer • De bepalingen van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. Algemene Voorwaarden Ongeacht hetgeen in deze Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg, zoals vastgelegd in de voor dit project vigerende ‘Woningborgregeling’. Bij het vervaardigen van de Technische Omschrijving en de hierbij behorende tekeningen is rekening gehouden met de richtlijnen waaraan deze bescheiden dienen te voldoen volgens Woningborg. Technische Omschrijving De Technische Omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van de tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs. Wijzigingen voortvloeiende uit nadere eisen van overheden, nutsbedrijven en/of keuringsinstanties zijn evenwel niet uit te sluiten. Ten aanzien daarvan wordt een voorbehoud gemaakt. De geschreven tekst in deze technische omschrijving gaat voor op de op de tekeningen aangegeven informatie. In deze Technische Omschrijving zijn de productspecificaties zoveel als mogelijk onderverdeeld in: gemeenschappelijke- en privégedeelten. In de splitsingsakte(n) is deze verdeling definitief vastgesteld. Hierdoor is het mogelijk dat bepaalde onderdelen/producten in de Technische Omschrijving onder een ander hoofdstuk staan. De omschrijving van het onderdeel/product blijft gehandhaafd, zodat qua levering geen omissie ontstaat. Tekeningen De op de tekening aangegeven radiatoren, schakelaars, lichtaansluitpunten, verwarmingselementen, ventilatieventielen, ventilatieroosters, vloerluik enz. zijn indicatief. De juiste plaats kan bij verdere uitwerking enigszins afwijken. De situatietekening als wel de artist impressies zijn indicatief De eventueel opgenomen perspectief-, omslagtekeningen of foto’s geven een art-impressie weer. Aan deze tekeningen of foto’s kunnen geen rechten ontleend worden. Alle maten zijn plus/minus; kleine maatverschillen, veroorzaakt door definitieve terreinmaten of materiaal keuze kunnen mogelijk zijn. De situatie geldt alleen voor de ligging van de kavel.



De inrichting van het openbaar gebied (paden, groenstroken, openbare verlichting, parkeerplaatsen e.e.) is gebaseerd op de meest recente bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten de invloedssfeer en de verantwoordelijkheid van de projectontwikkelaar/opdrachtgever en/of bouwondernemer. Ruimtestaat In de Ruimtestaat is per ruimte aangegeven, hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden en met welke inrichting en voorzieningen de diverse ruimten worden uitgerust. Voor zover van toepassing staat achter iedere ruimte de benaming volgens het Bouwbesluit. In de Technische Omschrijving is aangegeven wat onder de diverse benamingen verstaan wordt, voor zover een en ander niet voor zichzelf spreekt. Wijzigingen tijdens de bouw In de Technische Omschrijving is er omschreven op welke wijze de woningen standaard wordt samengesteld en afgewerkt. Daarnaast wordt u in de gelegenheid gesteld om via de aannemer individuele kopers wensen kenbaar te maken voor de woning, die door middel van meer-/minderwerk worden verrekend. Met deze wijzigingen aan de woning wordt de woning geheel naar uw wensen aangepast. Bouwbesluit In het Bouwbesluit, dat steeds periodiek wordt aangepast worden woon technische en bouwtechnische eisen geformuleerd, waaraan bouwplannen moeten voldoen om voor een bouwvergunning in aanmerking te komen. In het Bouwbesluit wordt niet gesproken over een woonkamer, slaapkamer, keuken of hal, maar over bijvoorbeeld verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en verkeersruimten, naar het gebruik van de betreffende ruimte. Deze Technische Omschrijving, alsmede uw garantieregeling, is in grote lijnen aangepast aan de terminologie van het Bouwbesluit. Voor meer informatie over het Bouwbesluit kunt u zich wenden tot de gemeentelijke instanties van de gemeente waarin uw woning wordt gebouwd. Onderstaand een aantal voorbeelden van de begripswijzigingen die van toepassing zijn op uw woning. Benaming Bouwbesluit Verblijfsruimte Verkeersruimte Onbenoemde ruimte Bergruimte Technische ruimte Toiletruimte Badruimte Buitenruimte

Benaming brochure / technische omschrijving woonkamer, keuken, slaapkamer hal, gang, overloop trapkast onbenoemde ruimte aangeduid met de krijtstreepmethode berging, gezamenlijke fietsenberging meterkast toilet badkamer tuin, balkon, terras



De grootte van de verblijfsruimten (woon-, slaapkamer en keuken) wordt bepaald door de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding. Een deel van de ruimte mag dan niet worden aangemerkt/verkocht als verblijfsruimte. Dit deel is als ‘onbenoemde ruimte’ op de verkooptekening aangegeven. Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt en wordt de krijtstreepmethode genoemd. Energie Prestatie Coëfficiënt De energiezuinigheid van een woning wordt uitgedrukt in een zogenaamde ‘energie prestatie coëfficiënt’, kortweg EPC genoemd. Hoe lager het EPC-getal, hoe lager het energieverbruik. Volgens het vigerende bouwbesluit, geldend voor de bouwvergunning van dit project, is de EPC minimaal 0,8.



HOOFDSTUK 1

GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN en PRIVÉ GEDEELTEN

1.1 Peil van het gebouw Het peil van de woningen is de referentiehoogte van waaruit alle hoogtes worden afgeleid. Het peil -P- van waaruit de hoogten zijn aangegeven komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer gemeten achter de deur van de entree van de woningen op de begane grond. De hoogte van dit peil ten opzichte van NAP wordt door de gemeente bepaald. Het maaiveld en de bestrating ter plaatse van de woningen met een entree op de begane grond, ligt circa 50 mm beneden dit peil. Ter plaatse van de entree zal de bestrating worden opgetrokken naar 20 mm beneden peil.

1.2 Grondwerk Hiertoe behoren alle noodzakelijke werkzaamheden van ontgraven en aanvullen ten behoeve van funderingen, grondleidingen, nutsleidingen paden en overige bestratingen binnen de erfgrenzen van het gebouw. Het terrein ter plaatse van het gebouw wordt uitgegraven tot de onderkant van de fundering. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de funderingen, de leidingsleuven en dergelijke. Het tot de bouwkavel behorende terrein wordt geëgaliseerd en waar nodig opgehoogd met uitkomende grond.

1.3 Riolering, hemelwaterafvoer [HWA] en drainage De binnen riolering van het vuilwater bestaat uit een kunststof leidingstelsel waarop de individuele installaties (sanitair etc.) alsmede de collectieve installaties zijn aangesloten. De leidingen van de binnen riolering worden aangesloten op zogenaamde standleidingen, opgenomen in (gemeenschappelijke) leidingschachten. De standleidingen worden bovendaks belucht. De binnenen buitenriolering en de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc-buizen van voldoende diameter, met de nodige hulpstukken. De afvoer van hemelwater en vuilwater zijn gescheiden en worden aangesloten op het gemeenteriool. Rondom het gebouw wordt geen drainage opgenomen. Bij extreem hoge grondwaterstanden of natte weerperiodes kan water in de achtertuinen en/of de parkeerplaatsen niet worden vermeden.

1.4 Bestratingen In de fietsenstalling en in de individuele bergingen achter de appartementen wordt voorzien in betonnen tegels 300x300mm op een verdichte zandlaag.

1.5 Erfafscheidingen De erf afscheidingen worden aangegeven door middel van vuren perkoenpaaltjes op de hoeken van de erfgrenzen van het perceel.



1.6 Fundering Fundering Het gebouw wordt gefundeerd op betonnen funderingsbalken, conform de berekeningen en tekeningen van de constructeur. Onder de funderingsbalken zal grondverbetering worden toegepast. De balkons aan de achtergevel, die op houten kolommen staan worden gefundeerd door middel van in het werk gestorte betonnen poeren.

1.7 Vloeren Algemeen In het beton wordt conform berekening en tekening van de constructeur wapening opgenomen. De wapening bestaat uit stalen staven die in het beton worden aangebracht om de sterkte van de betonconstructie te vergroten. De afwerking van de plafonds, wanden en vloeren, voor zover in dit hoofdstuk niet benoemd, zijn beschreven in respectievelijk hoofdstuk 1.18, 1.19 en 1.20. Begane grondvloer De begane grondvloer van de woningen wordt, conform de berekeningen en tekeningen van de constructeur, uitgevoerd als een massieve in het werk gestorte geïsoleerde betonnen vloer. Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren van de woningen, worden, conform berekeningen en tekeningen van de constructeur, uitgevoerd in een massieve betonvloer opgebouwd uit een prefab breedplaat vloer met daaroverheen een in-het-werk-gestorte betonnen druklaag. Hierbij blijven de vellingkanten, ook wel V-naden genoemd, in het plafond zichtbaar. Dakvloer De dakvloer van het gebouw wordt, conform de berekeningen en tekeningen van de constructeur, uitgevoerd in geprefabriceerde betonnen vloerelementen. Hierbij blijven de vellingkanten, ook wel V-naden genoemd, in het plafond zichtbaar. Balkonvloeren De balkonvloeren worden, conform berekeningen en tekeningen van de constructeur, uitgevoerd in een houten balklaag die wordt ondersteund door een tweetal houten kolommen. Voor de afwerking van de boven- en onderzijde van de galerij- en balkonvloeren wordt verwezen naar de materialen en kleurenstaat in deze technische omschrijving.

1.8 Hoofddraagconstructie – Wanden, kolommen en balken De dragende wanden in het gebouw en van de trappenhuizen worden uitgevoerd in massieve kalkzandsteenelementen.

1.9 Hoofddraagconstructie – Staalconstructies Waar nodig worden in het gebouw ter plaatse van de balkons, vloeren, wanden, daken en trappen stalen kolommen, liggers en hoekstalen aangebracht. Beezonder wonen te Leersum 1 februari 2015 Pagina 9 van 20


Ter ondersteuning van het metselwerk boven de gevelkozijnen zullen, waar nodig, metalen lateien of metselwerkdraagconstructie worden aangebracht in een thermisch verzinkte uitvoering.

1.10 Bouwmuren De dragende wanden in het gebouw worden, conform berekeningen en tekeningen van de constructeur, uitgevoerd in massieve kalkzandsteen wanden.

1.11 Gevels De gevels van het gebouw worden uitgevoerd als spouwmuurconstructie. Hierbij worden de binnenen de buitengevel van elkaar gescheiden door middel van een spouw. De buitenmuren van de buitengevels worden uitgevoerd als schoonmetselwerk. Er wordt gemetseld in een wild verband. Knip- en of dilatatievoegen worden daar waar noodzakelijk toegepast. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in kalkzandsteen of houtskeletbouw elementen. Onder de kozijnen worden kantplanken toegepast ter hoogte van de fundering.

1.12 Gevelkozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen woningen Alle buitenkozijnen van de woningen worden uitgevoerd in kunststof. De kunststof kozijnen worden voorzien van de benodigde waterkeringen, afdekprofielen en waterslagen, en waar nodig brandwerend uitgevoerd. De beweegbare raamdelen, zoals op de geveltekeningen en plattegronden staan aangegeven, worden uitgevoerd als naar binnen draaiende ramen. De ramen, deuren en kozijnen van de woningen in de buitengevel of grenzend aan de entree portieken worden voorzien van isolerende beglazing. Buitendeuren woningen De voordeuren van de woningen op de begane grond en de verdiepingen bestaan uit stompe geïsoleerde kunststof deuren met een glasopening van isolatieglas, rondgaande kaderafdichting, en inbraak werend deurgarnituur. De terras- / balkondeuren van de woningen bestaan uit een stompe kunststof deur, rondgaande kaderafdichting, een glasvlak van isolatieglas en inbraak werend deurgarnituur. Berging en fietsenstalling De kozijnen naar de bergingen en techniekruimte worden uitgevoerd in hardhout. De deur voor de fietsenstalling wordt uitgevoerd in een stalen frame voorzien van houten delen. Voor de bergingen is de deur voorzien van een glasvlak. Trappenhuizen en deuren van de portieken De kozijnen, die toegang verschaffen tot de trappenhuizen worden uitgevoerd in kunststof. De deuren naar deze trappenhuizen worden uitgevoerd in een vlakke stompe deur met glasopening, voorzien van geïsoleerd glas*.



Hang- en sluitwerk De draaiende delen in de gevelkozijnen worden voorzien van deugdelijk inbraak werend hang en sluitwerk conform de eisen van het Bouwbesluit. De toe te passen cilindersloten van de algemene ruimten zijn gelijksluitend met de woning. Voor het gebouw is een sluitplan voorzien, waarmee met één sleutel zoveel mogelijk deuren kunnen worden geopend: eigen woning, eigen berging, fietsenstalling en gezamenlijke entree. Beglazing De gevelkozijnen en -deuren naar de trappenhuizen en de woningen (voor- en balkondeur) worden voorzien van isolatieglas. Ventilatieroosters In de gevelkozijnen van de woningen worden waar op tekening is aangegeven, ventilatieroosters aangebracht.

1.13 Binnenkozijnen en –deuren Binnenkozijnen woningen De binnenkozijnen van de woningen worden uitgevoerd in stalen kozijnen met spiegelstuk. De stalen binnenkozijnen zijn fabrieksmatig geprofileerde en afgelakte montagekozijnen van staal, die in het werk tussen de wanden worden gemonteerd. Binnendeuren woningen De montagekozijnen van de woningen worden uitgerust met fabrieksmatig afgelakte stompe binnendeuren in de kleur wit/crème en voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden, met uitzondering van de deur van de hoofdslaapkamer (slaapkamer 1). Deze wordt voorzien van een dag- en nachtslot, deurkrukken en kortschilden. De deuren van de badkamers en toiletten krijgen een vrij- en bezetslot, deurkrukken en kortschilden en de meterkastdeuren een kastdeurslot, deurkrukken en kortschilden. De binnendeuren worden afgehangen aan paumelles in de kozijnen in de kleur wit/crème met bovenlichten van blank glas. Het bovenlicht in de meterkast is van wit geplastificeerd hardboard. Het kozijnen van toilet/badkamer wordt voorzien van een kunststeen dorpel in de kleur antraciet.

1.14 Hekwerken/leuningen De balkons van de woningen op de verdieping worden rondom voorzien van een in kleur gepoedercoat, metalen hekwerk met een glazen vulling, volgens kleuren materialenstaat. Het privacy scherm op de balkons wordt voorzien van houten delen, volgens kleuren materialenstaat. De muurleuning van het trappenhuis wordt uitgevoerd als een beuken houten stokleuning, blank gelakt.

1.15 Postkasten, huisnummering en belinstallatie Per entree naar de trappenhuizen is er voorzien in 2 afsluitbare postkasten. Beezonder wonen te Leersum 1 februari 2015 Pagina 11 van 20


Huisnummering De huisnummering wordt door de gemeente bepaald waarna de nummers op de postkasten en naast de entreedeuren van de woningen worden gemonteerd. Belinstallatie algemeen Iedere woning wordt voorzien van een zwakstroom belinstallatie bestaande uit een drukbutton bij de toegangsdeur van de woning en de entreedeuren naar de trappenhuizen. In de meterkast wordt een bel trafo opgenomen. De entreedeuren zijn voorzien van een elektronische deuropener, die bediend wordt vanuit de hal van de woning.

1.16 Daken Platte daken De platte daken worden voorzien van isolatie met een 2-laags bitumineuze dakbedekking. De totale Rc-waarde van de dakconstructie is conform de EPC-berekening. Het schuine dak van de woningen bestaan uit een geïsoleerde kap met een binnenbekleding van onbehandeld spaanplaat. De kap wordt afgedekt met betonnen dakpannen. De totale Rc-waarde van de dakconstructie is conform de EPC-berekening. Het dak van de dakkapel bestaat uit een balklaag van vurenhout met dakplaat, voorzien van isolatie met een tweelaags bitumineuze dakbedekking en langs de dakranden een aluminium daktrim. De zijwangen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met multiplex. Het plafond van de dakkapel wordt afgetimmerd met gipsplaten en voorzien van spuitwerk. De buitenzijde van de dakkapel (boeiboorden en zijwangen) wordt afgewerkt met volkern beplating.

1.17 Binnenwanden De niet dragende binnenwanden van de woning worden uitgevoerd in massieve gipsblokken (of opgebouwd uit metalen profielen afgewerkt met gipsplaat) met een dikte van 70 mm. De binnenwanden van de badkamers, toiletten en schachten worden uitgevoerd in een dikte van 100 mm. De gipsblokken tussen de verblijfsruimten onderling zijn van een zwaardere kwaliteit dan de gipsblokken tussen de overige ruimte vanwege de benodigde geluidisolatie. De wanden van de natte ruimten worden vochtwerend behandeld. Wanden worden niet afgewerkt met een vloerplint.

1.18 Trappen Trappen in het trappenhuis De trappen in de trappenhuizen worden uitgevoerd in prefab beton voorzien van de benodigde opstanden en oplegprofielen. Langs een muurzijde zal een houten stokleuning worden aangebracht.



Trap in de woning De trappen van de begane grond naar de eerste verdieping worden uitgevoerd als dichte trap. De trappen van de eerste naar de tweede verdieping worden uitgevoerd als een open trap. Daar waar noodzakelijk zal een traphek worden toegepast. Langs de muurzijden wordt een houten stokleuning (gelakt) aangebracht.

1.19 Plafondafwerking De afwerking van het plafond in de verschillende ruimten, is aangegeven op de ruimte/afwerkstaat.

1.20 Wandafwerking De afwerking van de wanden in de verschillende ruimten, is aangegeven op de ruimte/afwerkstaat.

1.21 Vloerafwerking De afwerking van de vloeren in de verschillende ruimten, is aangegeven op de ruimte-/afwerkstaat.

1.22 Loodgieterswerk Koud- en warmwaterinstallatie Vanaf de watermeter in de woning wordt een ééngroeps koudwaterinstallaties aangebracht waarop de sanitaire toestellen worden aangesloten, alsmede de HR-combiketel en de wasmachine. De installaties worden uitgevoerd in kunststof leidingen en weggewerkt in vloeren en wanden. Aansluitpunten t.b.v. de koud waterleiding zijn: − de installatiehoek in de technische ruimte / inpandige berging, aangesloten op de combiketel; − de wasmachine aansluiting (tevens vulpunt voor cv-ketel); − de spoelbak in de keuken; − de spoelinrichting van de closetpot; − de handenwasbak in het toilet (indien niet in badkamer gesitueerd); − de douche, de wastafel en eventueel het bad in de badkamer. Het warmtapwater voor de wastafel, aanrecht, douche en eventueel bad wordt bereid door een individuele warmwaterbereidingsunit in de CV-combiketel. Vanaf de warmwaterbereidingsunit tot het aansluitpunt wordt de warmwaterinstallatie aangelegd in kunststof leidingen, zoveel mogelijk weggewerkt in vloeren en wanden. Aansluitpunten t.b.v. de warmwaterleiding zijn: − de spoelbak in de keuken; − de douche, de wastafel en eventueel het bad in de badkamer; Gasinstallaties De centrale gasleiding wordt door het nutsbedrijf ingevoerd in de meterkast van de woningen. De leidingen worden uitgevoerd in koper en voor zover mogelijk weggewerkt in vloeren en wanden.



Van daaruit wordt de individuele installatie aangelegd tot de gasaansluiting voor de HR-combiketel en kooktoestel in de keuken. Het gas aansluitpunt t.b.v. het kooktoestel in de keuken wordt afgedopt. De gasleidingen worden uitgevoerd in kunststof leidingen en voor zover mogelijk weggewerkt in vloeren en wanden.

1.23 Elektrotechnische installaties De elektrische installatie voldoet minimaal aan de NEN1010 en wordt geïnstalleerd volgens het gemodificeerde centraal dozensysteem. De voeding voor de collectieve elektrotechnische installaties worden ingevoerd in de meterkast in de fietsenberging. Vanaf deze kast wordt de collectieve installatie verdeeld naar de algemene verlichting, etc.. Leidingen worden waar mogelijk uit het zicht gemonteerd met centraal dozen en inbouwmaterialen. Nabij de entree naar de trappenhuizen worden lichtarmaturen aangebracht, die gekoppeld zijn aan 1 centrale schemerschakelaar. In de trappenhuizen en de fietsenberging worden lichtarmaturen aangebracht, waarbij de armaturen in de trappenhuizen permanent branden. De lichtarmaturen worden aangesloten in de algemene meterkast. De individuele installatie na de meter in de meterkast bestaat uit de aansluitingen in de ruimten van de woningen. Leidingen worden waar mogelijk uit het zicht gemonteerd met centraal dozen en inbouwmaterialen. In de technische ruimte en berging wordt de installatie in opbouw uitgevoerd. De plaats van lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen in de woningen wordt uitgevoerd, zoals aangegeven op de tekening. Hierbij geldt dat: − schakelaars worden aangebracht op een hoogte van 1050 mm boven de vloer, wandcontactdozen op een hoogte van 300 mm boven de vloer, m.u.v. de keuken waar een hoogte van 1200 mm boven de vloer wordt aangehouden. − plafonddozen voor lichtaansluitpunten worden voorzien van een deksel met lamphaak. Elke woning wordt apart geaard aan een centraal aard punt in de meterkast. In de woningen zijn geen verlichtingsarmaturen voorzien. Loze leidingen in het de woning zijn voorzien van een trekdraad. De bergingen behorende bij de woningen worden voorzien van een wandcontactdoos, schakelaar, lichtpunt en aangesloten op de meter van de woningen. Telefoon/centrale antenne (CAI) Het kabelbedrijf verzorgt een bedrade aansluiting in de meterkast. Naar de betreffende aansluitingen in de woningen worden loze leidingen aangebracht. Buitenverlichting balkon Op het balkon of terras van de woningen wordt een aansluitpunt ten behoeve van een verlichtingsarmatuur (armatuur door kopers zelf te leveren) aangebracht.



1.24 Verwarmingsinstallatie Voor het verwarmen van de woningen wordt een individuele gestookte centrale verwarmingsinstallatie, gecombineerd met een warmwatervoorziening (HR-combiketel, CW4 klasse), geïnstalleerd. De te behalen en te handhaven temperatuur, bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, dient voor de volgende ruimten tenminste te zijn: − verblijfsgebieden, woonkamer, keuken en slaapkamers 20ºC − badkamer 22ºC − verkeersruimte zoals entree en gangen 15ºC − inpandige bergruimte 15ºC De warmteafgifte voor de ruimtetemperatuur in de verblijfsruimten, gebeurt d.m.v. radiatoren. Door middel van radiatorkranen op de radiatoren kunnen deze geregeld worden. De radiatoren zijn indicatief op tekeningen aangegeven

1.25 Mechanische ventilatie Om de ventilatiemogelijkheid in de woningen te waarborgen wordt per woning een individuele mechanische ventilatie-installatie aangebracht met eigen regeling aangesloten op de collectieve verticale kanalen in de leidingschacht die buitendaks uitmonden. De installatie is in de keuken schakelbaar met een 3-standen-schakelaar, met de standen “laag”, “midden” en “hoog”. De mechanische afzuiging vindt plaats in de keuken, toilet, badkamer en de technische ruimte indien deze laatste is voorzien van een opstelling voor de wasmachine. De toevoer van de ventilatielucht door middel van de gevelroosters dient per woning in balans te zijn met de af te voeren lucht. Voor de interne luchtstroom zijn openingen onder de binnendeuren van de woning noodzakelijk. De afzuigpunten, in genoemde ruimten, worden voorzien van een kunststof afzuigventiel. De afzuigventielen worden per vertrek ingeregeld. De bediening van het mechanische ventilatiesysteem gebeurt d.m.v. een hoofdbediening geplaatst in de woonkamer. Bij elke installatie worden de bedieningsvoorschriften en reinigingsvoorschriften van de ventilatieornamenten verstrekt. De trappenhuizen, bergingen en de fietsenstalling worden natuurlijk geventileerd.

1.26 Brandbestrijdingsinstallatie De trappenhuizen zijn voorzien van verlichtingsarmaturen die gelijker tijd fungeren als noodverlichting. De woningen worden voorzien van rookmelders die worden aangesloten op het lichtnet en zijn voorzien van een stand-by-accu met een capaciteit van één uur bij stroomuitval. Deze rookmelders worden geplaatst in de verkeerruimte(n) die als vluchtroute dienen voor de verblijfsruimten.



1.27 Keuken De woningen worden opgeleverd zonder keukeninrichting. De keukeninstallatie (water, riolering en gas) wordt afgedopt geleverd op de standaard plaats volgens tekening. De wanden zullen behang klaar worden opgeleverd zonder tegelwerk en/of spuitwerk. Ten behoeve van het samenstellen van de keukeninrichting, dat wil zeggen levering / montage / installatie-aanpassingen / aansluiten keuken apparatuur / wandafwerking / kitwerk, kunt u gebruik maken van Kopers keus. Eventuele aanpassing van het standaard leidingwerk voor de door u uitgezochte keuken wordt door Kopers keus gecoördineerd. De verplaatsing van de basisaansluitpunten van het leidingwerk binnen de keukenzone is kosteloos. Overige leidingwerk-aanpassingen worden door Kopers keus berekend, tijdens de uitvoering aangepast en zal door de aannemer aan u met de overige meer- en minderwerken worden gefactureerd. De uitgezochte keuken wordt na oplevering in overleg met u geplaatst. De keuken wordt door Kopers keus aan u opgeleverd en gefactureerd. De standaard keukeninstallatie wordt aangebracht volgens de verkooptekening: − enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap; − 2 stuks dubbele wandcontactdozen boven aanrecht; − loze leiding t.b.v. elektrisch koken/vaatwasser; − loze leiding t.b.v. boiler; − 1 schakelaar voor de mechanische ventilatie; − afgedopt gas aansluitpunt.

1.28 Sanitair Het toegepaste sanitair in de woningen is van het merk Sphinx, serie 300. Het sanitair is standaard wit. De kranen, glijstang en handdouche zijn van het merk Grohe. Toiletruimte: Wandtoiletcombinatie: − Wandcloset diepspoel, voorzien van closetzitting met deksel − Inbouwreservoir − Frontbediening, kleur wit Fonteincombinatie: − Fontein met verchroomde sifon en muur buis − Toiletkraan Badkamer: Wandtoiletcombinatie: − Wandcloset diepspoel, voorzien van closetzitting met deksel − Inbouwreservoir − Frontbediening, kleur wit



Wastafelcombinatie: − Wastafel 600 mm breed met verchroomde sifon en muur buis − Wastafelmengkraan. − Spiegel 400 x570 mm Douchecombinatie: − Douchehoek onder afschot betegeld met verdiepte douche put voorzien van rvs rooster − Douchemengkraan − Glijstangset met glijstang van 600 mm Tevens wordt er een wasmachinekraan met beluchter, waterslot en kunststof sifon afvoer kleur wit aangebracht.



HOOFDSTUK 2

MATERIALEN- EN KLEURENSTATEN

2.1 Materialen- en kleurenstaat Gemeenschappelijke gedeelten Projectnaam : Beezonder wonen te Leersum Projectnummer : AV.711321 Bouwnummers : 1 t/m 16 Datum : 1 februari 2015 Exterieur Omschrijving Gevels: Gevel-metselwerk Voegwerk Gevelafdekking Lateien in metselwerk Kozijnen: Kozijnen Draaiende delen Waterslagen Ventilatieroosters Beglazingspanelen Daken: Dakbedekking, hellend Dakbedekking, plat Hemelwaterafvoer Dakgoten Dakkapellen Overige: Balkonhekken Balkonafscheiding Bergingen (woning): Wanden Dak Deur en kozijn Fietsenberging: Wanden Dak Deur en kozijn

Materiaal Baksteen, geelbrons, maasbruin, roodpaars, maasrood (afhankelijk van gevel) Platvol geborsteld, lichtgrijs, donkergrijs (afhankelijk van gevelsteen) Zink, grijs Thermisch verzinkt, grijs Kunststof, gebroken wit Kunststof, gebroken wit. De deuren in diverse kleuren, afhankelijk van de gevelsteen Verglaasde raamdorpelstenen, basaltgrijs Aluminium, blank geanodiseerd Colorbel, bruin Betonpannen, grijs Zwart PVC, grijs Zink, blank Trespa, Papyruswit Stalen frame met beglazing (diffuus) Houten frame met houten delen Houten gevelbekleding (horizontaal gemonteerd) Kunststof dakbedekking, grijs Meranti kozijn + merbau deur, met glaspaneel als bovenlicht Houten gevelbekleding (horizontaal gemonteerd) Kunststof dakbedekking, donkergrijs Stalen frame voorzien van houten delen



Trappenhuizen • Wanden • Plafond • Vloer • Kozijnen • Deuren • Trappen en bordessen • Leuning

: : : : : : :

spuitwerk, wit structuur spuitwerk , wit schoonloopmat, t.p.v. de entree trappenhuis Meranti (t.p.v. toegangsdeur naar woning op verdieping) Merbau (t.p.v. toegangsdeur naar woning op verdieping) prefab beton, grijs beukenhouten stokleuning

Diversen • Bestrating (fietsen)berging : betontegel 300x300mm, grijs De definitieve materialen en kleuren worden aan de hand van monsters in het werk door de bouwdirectie vastgesteld en goedgekeurd. De kleur van het schilderwerk van gevelkozijnen -ramen en –deuren is aan de buiten- en binnenzijde gelijk. Lichte kleurverschillen kunnen voorkomen. Onder "wit" te verstaan: een wittint. De kleur wit van de diverse materialen verschillen namelijk per fabrikant.



2.2

Materialen- en kleurenstaat interieur Privé gedeelten Woningen

Projectnaam Projectnummer Bouwnummers Datum

: : : :

Beezonder wonen te Leersum AV.711321 1 t/m 16 1 februari 2015

Interieur Kozijnen: Binnenkozijnen Binnendeuren Dorpel binnendeur Vensterbanken Wanden: Wanden Plinten Wanden Wanden badkamer Wanden toilet Voegwerk wandtegels Vloer: Vloertegels Voegwerk vloertegels Plafond: Betonplafond Prefab dak elementen Overig: Trappen Leuningen Aftimmerlatten Koven Binnen beplating dakkapellen Radiatoren In het zicht blijvende leidingen Schakelmateriaal Afzuigventielen • •

•

Afgelakte plaatstaal kozijnen, wit Afgelakte opdekdeuren, wit Kunststeen, grijs Kunststeen, kleur n.t.b. Behang klaar Geen Spuitwerk boven tegelwerk, wit Keramische wandtegels tot 1.800mm en in douchehoek 2.100mm, type en kleur volgens bemonstering Keramische wandtegels tot 1.200mm, type en kleur volgens bemonstering Kleur afgestemd op kleur tegels Keramische vloertegels, type en kleur volgens bemonstering Kleur afgestemd op kleur tegels Spuitwerk, wit Onderzijde fabrieksmatig behandeld, wit Vuren hout, wit geschilderd Beukenhouten stokleuning, transparante beits Multiplex, wit geschilderd Multiplex, behang klaar Multiplex, wit geschilderd Wit Kleur nader te bepalen Kunststof, wit Kunststof, wit

De definitieve materialen en kleuren worden aan de hand van monsters in het werk door de bouwdirectie vastgesteld en goedgekeurd. De kleur van het schilderwerk van gevelkozijnen -ramen en –deuren is aan de buiten- en binnenzijde gelijk. Lichte kleurverschillen kunnen voorkomen. Onder "wit" te verstaan: een wittint. De kleur wit van de diverse materialen verschillen namelijk per fabrikant. Beezonder wonen te Leersum 1 februari 2015 Pagina 20 van 20

Technische Omschrijving

Recommend Documents