TECHNISCHE OMSCHRIJVING
18-5-2015
Inhoud 1
Algemene bepalingen ................................................................................................. 2
2
Algemeen ................................................................................................................... 2
3
Collectief binnenterrein en Parkeerhoven ................................................................... 3
4
Hoogteligging ............................................................................................................. 3
5
Grondwerken .............................................................................................................. 3
6
Buitenriolering ............................................................................................................ 3
7
Terreininrichting.......................................................................................................... 4
8
Stallingplaatsen en terras ........................................................................................... 4
9
Fundering ................................................................................................................... 5
10
Vloeren en vloerafwerking....................................................................................... 5
11
Plafondafwerking .................................................................................................... 5
12
Gevels .................................................................................................................... 5
13
Wanden en wandafwerking ..................................................................................... 6
14
Daken ..................................................................................................................... 6
15
Timmerwerken ........................................................................................................ 7
16
Beglazing ................................................................................................................ 7
17
Keuken inrichting .................................................................................................... 7
18
Metaalwerken ......................................................................................................... 7
19
Schilderwerk ........................................................................................................... 7
20
Binnen riolering ....................................................................................................... 8
21
Waterinstallaties ..................................................................................................... 8
22
Binnen installatie koudwaterleidingen ..................................................................... 8
23
Binnen installatie warmwaterleidingen .................................................................... 9
24
Sanitair ................................................................................................................... 9
25
Centrale verwarming ............................................................................................... 9
26
Ventilatievoorzieningen ........................................................................................... 9
27
Elektrische installaties ............................................................................................10
28
Hang- en sluitwerk .................................................................................................11
1
1
Algemene bepalingen
1.
Van toepassing zijn de volgende administratieve bepalingen zoals deze gelden ten tijde van de aanvraag omgevingsvergunning: Het Bouwbesluit en de Model-bouwverordening. De bepalingen van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) 2014. De voorschriften van de nutsbedrijven. De gemeentelijke verordeningen en voorwaarden Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK 2014.
2. 3. 4. 5. 6.
2
Algemeen
1.
Het project “Huis van Verlangen “is gelegen in Nieuw-Crooswijk te Rotterdam en omvat 46 woningen gesitueerd in een gesloten bouwblok. Het blok grenst aan de Noordoost zijde aan de Catharina van Zoelenstraat. Aan de Zuidoost zijde grenst het blok aan de Wandeloordlaan. De woningen worden in verschillende typen aangeboden. Tevens bevinden zich in het project nog zogenaamde unieke specials, één en ander volgens tekening. •
•
•
Type Stadswoning (BNR 4,5,9,10,11,12,16,17,30,31,36 en 37); is een rijwoning met een stramien breedte van 5,4 meter. De woning heeft minimaal 3 bouwlagen en is voorzien van een plat dak. De Stadswoningen zijn gesitueerd aan het park (Wandeloordlaan) en de Catharina van Zoelenstraat. De woningen hebben een achtertuin welke grenst aan het collectieve binnengebied. Type Terraswoning (BNR 2,3, 19 t/m 25 en 40 t/m 44), is een rijwoning met een stramien breedte van 5,4 meter. De woning heeft minimaal 3 bouwlagen en is voorzien van een plat dak. De Terraswoning wordt uitgevoerd met een groot terras waaronder geparkeerd kan worden. De Terraswoningen bevinden zich aan de korte zijden van het bouwblok. Type Herenhuis (BNR 6,8,13,15,28,29,32 t/m 35, 38 en 39), is een rijwoning met een stramien van 6,0 meter breed en heeft minimaal 3 bouwlagen en is voorzien van een plat dak. De woningen hebben een achtertuin welke grenst aan het collectieve binnengebied.
De 3 typen woningen (Stadswoning, Terraswoning en Herenhuis) kunnen worden gekozen in verschillende varianten die onderling verschillen van gevelarchitectuur. Elke variant is ontworpen door een afzonderlijke architect te weten; Jeroen Schipper Architecten (JSA), Brink Architectuur en Stedenbouw (BA), De Zwarte Hond (DZH), Geurts & Schulze (G&S), Simone Drost Architecture (SDA). De specials zijn door de architecten reeds ontworpen en bestaand uit de volgende woningtypen: • Bouwnummer 1: Is een 4-laagse hoekwoning ontworpen door Brink Architectuur en Stedebouw. De woning heeft 4 bouwlagen en is voorzien van een plat dak. De woning wordt uitgevoerd met een groot terras waaronder geparkeerd kan worden. • Bouwnummer 7 en 14: Is een 3-laagse tussenwoningen ontworpen door Brink Architectuur en Stedebouw. De woning heeft 3 bouwlagen en is voorzien van een plat dak een heeft een achtertuin welke grenst aan het collectieve binnengebied. • Bouwnummer 18 A,B C: Is een hoekwoning welke is ontworpen door architectenbureau De Zwarte Hond. De woning heeft 3 bouwlagen en is voorzein van
2
•
een . Bouwnummer 27 en 28: Is een 3-laagse hoekwoning ontworpen door Jeroen Schipper Architecten. De woning heeft 3 bouwlagen en is voorzien van een plat dak. De woning wordt uitgevoerd met een groot terras waaronder geparkeerd kan worden.
2.
Het (buiten-)meubilair, de kasten, garderobes, auto’s, fietsen, de apparatuur en dergelijke, als interieursuggesties in de tekeningen worden niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze omschrijving.
3
Collectief binnenterrein en Parkeerhoven
1
Het binnenterrein wordt benoemd als gemeenschappelijk eigendom (mandeligheid) en is collectief te gebruiken. De Parkeerhoven zullen ook gemeenschappelijk gebruikt worden door de bewoners. De hoven wordt afgesloten middels een poort van het openbaar gebied en wordt voorzien van een bord ‘’privaat terrein’’. De bestrating van de parkeerhoven bestaat uit betonnen klinkers. In ieder parkeervak wordt een straattegel met vermelding van een nummer opgenomen. In de bestrating worden straatkolken opgenomen die worden aangesloten op het openbare riool. Onder de bestrating wordt een stabilisatie laag aangebracht van zand. In de parkeerhoven zal tevens verlichting worden aangebracht. Het parkeerhof wordt afgescheiden van de privétuinen en de collectieve binnentuin volgens de situatie tekening dd 18-05-2015. De beplanting en bomen van de collectieve binnentuin zullen bestaan uit jonge aanplant. Bij de notariële overdracht van een huis wordt de koper tevens eigenaar van een aandeel in het binnenterrein. Het aandeel is voor alle huizen rondom het binnenterrein, die daar elk een eigen toegewezen parkeerplaats hebben, gelijk. Totaal worden 46 parkeerplaatsen gerealiseerd. Onlosmakelijk met het mandelig eigendom verbonden is een beheersregeling die het gebruik en de kosten van gebruik en onderhoud van het binnenterrein regelt. De kosten voor regulier onderhoud en beheer zijn niet inbegrepen in de koop-/aanneemsom, maar zullen door de eigenaren gedragen dienen te worden. Om het beheer optimaal te kunnen uitvoeren zal er een beheers vereniging moeten worden opgericht. Vlak voor oplevering van het binnenterrein wordt een vergadering van eigenaren belegd. In deze eerste vergadering zal uit de leden een bestuur voor de vereniging worden gevormd. In het vervolg zal benoeming en ontslag van de bestuurders van de vereniging plaatsvinden in de vergadering van eigenaren. In de uiteindelijke situatie zijn er in de vergadering alle eigenaren aanwezig. Twee mensen die samen een woning in eigendom hebben worden als één eigenaar gezien. Elke eigenaar heeft één stem. De kopers zijn (als mede eigenaren van het binnenterrein) aansprakelijk jegens derden. De vereniging dient voor hen een collectieve aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Het binnenterrein zal worden opgeleverd aan de vereniging, die vertegenwoordigd wordt door het bestuur.
4
Hoogteligging
1.
Het peil (P), bovenkant afgewerkte begane grondvloer wordt door de gemeentelijke dienst nader vastgesteld.
5
Grondwerken
1. 2.
De bouwput wordt tot voldoende diepte ontgraven. Grondwerken, voor zover niet noodzakelijk voor de realisatie van de woningen, vallen niet onder het gewaarborgde van de Garantie- en waarborgregeling 2014 van SWK.
6
Buitenriolering
1.
De buitenriolering wordt tot aan het riool van de gemeente uitgevoerd, volgens voorschriften en
3
2. 3.
4.
aanwijzingen van de gemeente. Het hemelwater van de woningen wordt afgevoerd en aangesloten op het gemeentelijk riool. De leidingen worden t/m de aansluiting op het gemeentelijk riool voorzien van de noodzakelijke hulp-, ontstoppings-, verloop-, aansluit- en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en ontluchtingen. De aansluitkosten zijn voor rekening van de Ontwikkelcombinatie Nieuw Crooswijk (OCNC) B.V.
7
Terreininrichting
1.
Huisvuil wordt verzameld middels ondergrondse vuilcontainers tussen de parkeervakken in de openbare straat in de nabijheid van het blok volgens de ten tijde van het maken van deze brochure geldende catalogus openbare ruimte. De afscheidingen tussen de achtertuinen van de woningen ter plaatse van de binnentuin en achtertuin worden gemaakt van een stalen hekwerk met klimop beplanting en een houten tuinpoort. Ter plaatse van de erfafscheiding van de achtertuinen van de woningen onderling worden geen afscheidingen geplaatst. De achtertuinen van de Herenhuizen en Stadswoningen worden voorzien van betonnen staptegels van achterdeur naar de tuinpoort afmeting 400 x 600 mm. Alle Stadswoningen en Herenhuizen gesitueerd aan het park (Wandeloordlaan)zijn voorzien van een voortuin. Behoudens bouwnummer 1, 2, 3 en 18ABC In de voortuinen wordt een tegelpad en trap aangelegd naar de voordeur van betonnen staptegels afm. 400 x 600mm. Langs de straatkant en op de erfafscheidingen van de voortuinen tussen de woningen worden ligusterhagen aangeplant. De groenvoorzieningen en bestratingen vallen niet onder het gewaarborgde van de garantie- en waarborg regeling van SWK. Ten tijde van de oplevering van de woningen bestaat de mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet gereed is, waardoor hinder van bouwstraten (bouwverkeer) en bouwactiviteiten kan worden ervaren.
2.
3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
8
Stallingplaatsen en terras
1. 2. 3. 4.
De vrije doorrijhoogte en doorloophoogte bedragen tenminste 2,10m. De vloer van de stallingplaatsen wordt bestraat met betonnen klinkers. In ieder parkeervak wordt een straattegel met vermelding van een nummer opgenomen. T.p.v. de afscheiding tussen de voetgangersstroken aan de achtergevel en de stallingsplaatsen worden de stallingsplaatsen voorzien van varkensruggen. De kolommen zijn van gewapend beton en onafgewerkt vellingkanten dienen 10x10mm te bedragen. De eerste verdiepingsvloer (dek) bestaat uit kanaalplaatvloeren welke zijn opgelegd op beton. Op de kanaalplaten wordt een druklaag aangebracht, welke het afschot vormt e.e.a. conform opgave van de constructeur. Ter plaatse van het dek wordt de mogelijkheid geboden om een 1-laagse uitbouw te kiezen. De uitbouw wordt aan de boven- en onderkant van het dek geïsoleerd. Op de privé terrassen worden betontegels toegepast op tegeldragers. Deze tegels zijn 50x50 cm groot. De erfafscheiding van de terraswoningen ter plaatse van de terrassen aan de achterkant onderling worden gevormd door een 50 cm brede plantenbak bestaande uit een hard houten frame werk, waar houten regels op bevestigd worden. De plantenbak is 40 cm hoog. De plantenbak tussen de woningen onderling wordt voorzien van een beukenhaag. De afscheiding van de terrassen worden op de kop voorzien van een 80 cm brede plantenbak bestaande uit een hardhouten frame werk, waar houten regels op bevestigd worden. De
5. 6.
7. 8. 9.
10. 11.
4
12. 13. 14.
plantenbak wordt voorzien van een houten pergola met klimplanten. De plantenbak is 40 cm hoog. De pergola is 250 cm hoog. Het afschot wordt verkregen door een druklaag i.o.m. de constructeur worden er ter hoogte van de plantenbakken lijngoten aangebracht. Deze goten worden afgewaterd door afvoerputten. In de plantenbakken wordt een drainagevoorziening gemaakt met een mogelijkheid tot overstort op het dek. Ter plaatse van de afvoerputten wordt een hwa-voorziening getroffen van kunststof. Deze zal zo veel mogelijk aan de kolommen in de stallingsgarage gemonteerd worden
9
Fundering
1
De funderingen van de woningen worden als gewapende betonfunderingen uitgevoerd, waar onder betonnen funderingspalen, één en ander volgens de door Bouwtoezicht goedgekeurde tekeningen van de constructeur.
10
Vloeren en vloerafwerking
1.
De begane grondvloeren van de woningen worden als een geïsoleerde betonvloer (ribcassette vloer) uitgevoerd met een Rc-waarde van gemiddeld 3,5 m2K/W. Onder de begane grondvloer van de woning bevindt zich een kruipruimte. Voor de toegankelijkheid van de kruipruimte wordt een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing, met omranding van thermisch verzinkt hoekstaal, wordt afgedekt met een geïsoleerd vloerluik. De exacte plaats van het kruipluik kan in werkelijkheid afwijken van de positie op de verkooptekeningen. De verdiepingsvloeren en dakvloer van de woningen worden in gewapend beton uitgevoerd. De vloeren van de woningen worden afgewerkt met een dekvloer van anhydriet. De dikte van de vloeren als ook de benodigde wapening is bepaald door de constructeur. De vloer van de buitenberging van de Stadswoningen en Herenhuizen wordt uitgevoerd in beton. De vloeren van de buitenbergingen worden niet afgewerkt Vloertegels: Voor de te betegelen vloeren kan een keuze worden gemaakt uit een zorgvuldig samengestelde collectie vloertegels (zie de standaard tegelkeuzelijst). De basisuitvoering voor de vloer van de badkamer en het toilet bestaat uit donkergrijze vloertegels met een afmeting van 20x20 cm.
2. 3. 4. 5.
11
Plafondafwerking
1.
De plafonds in alle woningen worden voorzien van wit spuitwerk m.u.v. het plafond in de meterkast.
12
Gevels
1.
De gevels bestaan uit spouwmuren. Het gevelmetselwerk van de woningen wordt in baksteen uitgevoerd. In alle voorgevels worden onderdelen van het gevelmetselwerk uitgevoerd als siermetselwerk. In het gevelmetselwerk worden de noodzakelijke dilataties aangebracht. De gevels van de woningen zijn geïsoleerd en hebben een Rc-waarde van gemiddeld 4,5 m²K/W. De binnenspouwbladen van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde geprefabriceerde houtskeletbouw elementen. In de gevels worden kozijnen en ramen van hardhout opgenomen met thermisch isolerende beglazing. Boven de kozijnen in de gevel worden lateien aangebracht.
2. 3. 4.
5.
5
6.
12. 13.
De noodzakelijke lood- en kunststofstroken worden aangebracht voor een goede water- en tochtdichte afwerking. De kozijnen in de voorgevel van de woningen van G&S zijn voorzien van een omkadering, uitgevoerd in architectonisch sierbeton en baksteen. Onder de kozijnen worden waterslagen of raamdorpels aangebracht. In de voorgevel van de woningen van SDA bestaan de raamdorpels uit speciale baksteen vormstenen. In de voorgevels van de woningen van BA worden aluminium waterslagen toegepast en in de voorgevels van de woningen van JSA raamdorpels van kunststeen. In de voorgevels van De woningen van DZH worden keramische raamdorpelstenen onder de kozijnen aangebracht. Aan de achtergevel worden keramische waterslagen aangebracht onder de kozijnen, met uitzondering van de woningen van G&S en BA waar aluminium waterslagen worden toegepast. De kozijnen met een Franse balkondeur in de voorgevel van de woningen van SDA worden voorzien van een balustrade van veiligheidsglas. De erkerkozijnen van de erkerwoningen van BA worden gedeeltelijk voorzien van stalen sierroosters. De balkonwoning van BA wordt voorzien van een balkon van prefabbeton. De dakranden van de woningen van G&S worden uitgevoerd in gekleurd beton.
13
Wanden en wandafwerking
1. 2.
De woningscheidende dragende wanden worden uitgevoerd in beton Alle als zodanig in de woning aangegeven separatiewanden worden als lichte scheidingswanden van gipsblokken uitgevoerd. Alle wanden in woningen worden behangklaar opgeleverd exclusief de wanden van de meterkast. Onder de ramen waar een borstwering aanwezig is, worden natuurstenen vensterbanken aangebracht. In de woningen van JSA worden vensterbanken van kunststeen toegepast. De wanden van de bergingen zijn opgebouwd uit geprefabriceerde houten elementen. Wandtegels: voor de volgende te betegelen wanden kan er een keuze worden gemaakt uit een zorgvuldig samengestelde collectie wandtegels (zie standaard tegelkeuzelijst). De basisuitvoering bestaat uit: het wandgedeelte boven het aanrechtblad tot onderzijde bovenkasten, wit glanzend, 20x25 cm. de wanden van het toilet tot ca. 150 cm + vloer, wit glanzend, 20x25 cm. De wandtegels van de badkamer worden tot plafondhoogte aangebracht, wit glanzend, 20x25 cm. Wandgedeelten van te betegelen wanden, welke niet tot plafond worden betegeld, worden afgewerkt met spuitwerk tot aan het plafond. De inwendige hoeken van wanden van het toilet en de badkamer worden van kitvoegen voorzien.
7. 8.
9.
10. 11.
3. 4. 5. 6. 7.
8. 9.
14
Daken
1
De platte daken van het woningen wordt voorzien van isolatie, met een Rc- waarde van gemiddeld 6,0m² K/W en dakbedekking, afgedekt met grind en ballasttegels. Waar nodig worden aan de daken zonnepanelen toegevoegd (zie hoofdstuk Elektrische installaties) De schuine daken van de woningen mvan G&S bestaan uit geïsoleerde dakelementen voorzien van de benodigde folies met een Rc- waarde van gemiddeld 6,0m² K/W. De schuine daken worden aan de binnenzijde voorzien van niet afgewerkte houten beplating (bruine spaanplaat met naden en bevestigingsgaatjes in het zicht). Deze schuine daken worden voorzien van keramische dakpannen. In de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht voor de afvoer van ventilatielucht, beluchting van de riolering en eventueel de voorzieningen van installaties die voortkomen uit koperswijzigingen.
2
3 4
6
5
Het platte dak van de buitenbergingen worden opgebouwd uit een houten balklaag voorzien van een dakbeschot en een bitumineuze dakbedekking. Het plafond in de buitenbergingen wordt niet nader afgewerkt; het dakbeschot en de balken blijven dus in het zicht.
.
15
Timmerwerken
1.
8
Buitenkozijnen: a. De buitenkozijnen en ramen in de gevels worden uitgevoerd in hardhout. b. De toegangsdeur van de woning in de voorgevel verschilt per architect en wordt als stompe houten deur uitgevoerd en is voorzien van een glasopening volgens tekening. c. De terrasdeur in de achtergevel is een houten glasdeur. d. De toegangsdeur van de buitenbergingen worden uitgevoerd als een houten deur (stapeldorpels) met glasopening voorzien van enkel bruut draadglas. De binnendeuren in de woningen zijn op de fabriek afgelakte dichte opdekdeuren (kleur wit), in metalen kozijnen met bovenlicht voorzien van 4mm floatglas en afgeslankte bovendorpel. Het kruipluik achter de voordeur van de woningen op de begane grond wordt geïsoleerd uitgevoerd. e De trap in de trapkast van de woning van de begane grond naar de 1 verdieping is een dichte vurenhouten trap met stootborden en houten leuningen. de overige trappen zijn ‘open’ vurenhouten trappen zonder stootborden. Langs de muurzijde van de trap wordt een houten leuning gemonteerd. Ter plaatse van trapgaten wordt bij de open zijden van de trappen een houten spijlenhek gemonteerd. De meterkast wordt voorzien van betimmering conform de eisen van de Nutsbedrijven en regelgeving. Vloerranden en trapgaten worden afgetimmerd.
16
Beglazing
1. 2.
De glasdikten worden bepaald volgens NEN 2608. De glasopeningen van de kozijnen, ramen en deuren in de gevels van de woningen worden bezet met Hoog Rendement isolerende beglazing U < 1,65 W/m2K. Door de verschillende dikten van de beglazing kan onderlinge kleurverschil optreden.
17
Keuken inrichting
2 3 4 5 6 7
De woning wordt met keukeninrichting geleverd. Voor de indeling en het uiterlijk van deze keuken verwijzen we u naar de brochure van Bruynzeel dd 18-05-2015. De opstelplaats van de keuken is op de verkooptekening aangegeven. De posities van de aansluitpunten vindt U op de zogenaamde ‘basistekening’ van de keuken opstelling. Deze ontvangt u via de woonadviseur.
18
Metaalwerken
1.
Ter plaatse van raamopeningen worden waar nodig metalen doorvalleuningen aangebracht zoals aangegeven in de geveltekeningen. De hekwerken op het balkons bij de woningen van BA, bestaan uit stalen sierroosters. Onder de balkons bij de woningen van BA worden stalen sierroosters als privacy schermen toegepast.
2. 3.
19
Schilderwerk
1.
Er wordt een dekkende verflaag aangebracht van voldoende dikte op: a. alle buitenhoutwerk van kozijnen, deuren en ramen; b. alle overige buiten houtwerk, voor zover niet geïmpregneerd of fabrieksmatig afgewerkt. Er wordt een dekkende verflaag van voldoende dikte aangebracht op:
2.
7
3.
4.
5. 6.
a. daarvoor in aanmerking komend binnentimmerwerk, voor zover dit niet fabrieksmatig is afgewerkt; De trappen worden dekkend geschilderd. Dit met uitzondering van de treden, stootborden en de binnenzijde van de trapkast, deze worden fabrieksmatig voorbehandeld met een dekkende grondverf. De houten leuning langs de muurzijde van de trappen worden fabrieksmatig transparant gebeitst. De volgende metalen onderdelen worden in kleur gecoat d.m.v. poedercoating: a. de in het zicht komende stalen gevellateien en kolommen. b. Stalen hekwerken en sierroosters. c. Aluminium waterslagen en dakrandprofielen. Onbehandeld blijven de meterschotten en de leidingen in de meterkasten. De overige leidingen in de woning en de in het zicht blijvende leidingen buiten de woning worden niet geschilderd.
20
Binnen riolering
1.
De bergingen worden waar nodig voorzien van goten en afvoerputten welke worden aangesloten op de straatkolken van het binnenterrein. De goten en daken worden voorzien van kunststof hemelwaterafvoeren. De hemelwaterafvoer wordt aangesloten op het gemeenteriool. De buitenbergingen worden aan de buitenzijde voorzien van een kunststof hemelwaterafvoer welke wordt aangesloten op de terreinriolering of op het rioleringsstelsel van de woning. De binnenriolering van gerecycled PVC van de woningen omvat de volgende aansluitpunten, zoals aangeduid op tekening: a. het toilet; b. het fonteintje; c. de spoelbak van de keuken; d. de wastafel; e. de douche; f. een aansluiting voor een wasautomaat; g. een aansluiting voor een vaatwasmachine; h. het bad (indien aanwezig).
2.
3.
21
Waterinstallaties
1.
3.
De woningen hebben een wateraansluiting in de meterkast. Alle woningen krijgen een individuele watermeter. De woningen worden van warmwater voorzien door middel van stadsverwarming-aansluiting, die in de meterkast wordt aangebracht en eigendom blijft van het energiebedrijf. Het onderhoud aan de stadsverwarming-aansluiting en warmtewisselaar wordt verzorgd door het energiebedrijf. De aansluitkosten zijn voor rekening van OCNC B.V.
22
Binnen installatie koudwaterleidingen
2.
Vanaf de drinkwateraansluiting in de meterkast wordt de koudwaterleiding aangelegd naar op tekening aangegeven plaats van: a. het spoelwaterreservoir van het toilet; b. het fonteintje; c. de douchemengkraan; d. de mengkraan van de wastafel; e. de mengkraan van de keuken; f. de aansluiting voor een wasmachine; g. een aansluitpunt ten behoeve van een vaatwasmachine in de keuken h. een spoelwaterreservoir van een tweede toilet (indien van toepassing) in de badkamer. i. de mengkraan van het bad (indien aanwezig)
8
23
Binnen installatie warmwaterleidingen Vanaf het de stadsverwarming-aansluiting in de meterkast wordt de warmwaterleiding aangelegd naar de op tekening aangegeven plaats van: a. de mengkraan van de keuken; b. de douchemengkraan; c. de mengkraan van de wastafel. d. De mengkraan van het bad (indien aanwezig)
24
Sanitair Leveren en aanbrengen in de woning zoals op tekening aangegeven. -
Wandcloset, fabrikaat Sphinx 300, voorzien van een witte closetzitting met deksel. Fontein, fabrikaat Sphinx 300 40, kleur wit, voorzien van verchroomde bekersifon met muurbuis. Fonteinkraan fabrikaat Grohe type Concetto 32207001, chroom. Wastafel fabrikaat Sphinx 300 60, kleur wit, voorzien van verchroomde bekersifon met muurbuis. Wastafelmengkraan fabrikaat Grohe Concetto 32204000, chroom. Bad (indien van toepassing), Trendline Milenium 1800 x 800 mm, voorzien van fonteinkraan fabrikaat Grohe type Concetto 32211001 en badset Grohe Tempesta Next Generation II 2779800 E
Indien mocht blijken dat bepaalde artikelen zoals vermeld niet meer leverbaar zijn, wordt er een kwalitatief gelijkwaardig alternatief aangeboden.
25
Centrale verwarming
1.
4.
De centrale verwarmingsinstallatie wordt aangesloten op het stadsverwarming net. Het warmwater ten behoeve van de centrale verwarming wordt door het plaatselijke energiebedrijf geleverd. Het warmtedistributiesysteem tot aan de aansluiting in de meterkast blijft eigendom van het energiebedrijf en dient ten allen tijde bereikbaar te zijn voor onderhoud. De distributieleidingen van de stadsverwarming worden in de kruipruimte van de woningen aangebracht. De installatie wordt uitgevoerd als tweepijpssyteem met radiatoren. Alle plaatstalen radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt. De afmeting wordt afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. Plaats, aantal en afmeting van de radiatoren zoals aangegeven op de verkooptekening zijn indicatief en kunnen nog wijzigen. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van de SWK-garantieregeling. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is de installatie in staat de navolgende wordt voldaan aan de navolgende ruimtetemperaturen volgens SWK-garantieregeling: woonkamer 20 graden C keuken 20 graden C entree 15 graden C badkamer 22 graden C slaapkamers 20 graden C De aansluitkosten van de stadsverwarming zijn voor rekening van OCNC B.V.
26
Ventilatievoorzieningen
1.
De woningen worden voorzien van ventilatiesysteem type BUVA Vital Air gebaseerd op een
2.
3.
9
4.
natuurlijke toevoer en een CO2 gestuurde mechanische afvoer. De keuken, het toilet, de badkamer, de inpandige berging/kast (niet zijnde een trapkast) met de opstelplaats van de wasmachine en droger worden mechanisch afgezogen. In de woonkamer en slaapkamers wordt buitenlucht via ventilatieroosters aangevoerd. De woonhuisventilator type Buva VAS Q Quali-comfort, wordt aangebracht in een berging/ kast, volgens tekening. De luchtkanalen in deze berging/ kast, van en naar de mv-unit blijven in het zicht en worden niet afgewerkt. De inblaas- en afzuigventielen worden uitgevoerd in kunststof. De luchtkanalen voor de ventilatie zullen waar mogelijk in het plafond (vloer van de verdieping erboven) weggewerkt worden. De Hoofdbediening CO2 RF meet de CO2 concentratie in de woonkamer. Afhankelijk van de gemeten CO2 concentratie van de binnenlucht wordt een signaal aan het ventilatiesysteem gegeven om optimaal te ventileren. De Hoofdbediening heeft de functie van bedieningseenheid. Het ventilatiesysteem heeft een RF-functie, zodat de Hoofdbediening en de ventilatie-unit draadloos met elkaar in verbinding staan. Naast de automatische stand kan de ventilatie ook handmatig geregeld worden via de hoofdbediening De buitenbergingen worden natuurlijk geventileerd.
27
Elektrische installaties
1.
De installatie voldoet aan de eisen gesteld in NEN 1010 en het Bouwbesluit, alsmede aan de eisen van het energiebedrijf, welke bij moment van bouwaanvraag gelden. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De groepenverdeelkast wordt opgenomen in de meterkast. De leidingen worden weggewerkt in vloeren en wanden, met uitzondering van de leidingen in de meterkast en buitenberging, welke in het zicht blijven. Lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, rookmelders en toebehoren worden aangebracht volgens geldende voorschriften. Schakelaars en wandcontactdozen in de woning zijn inbouw (met uitzondering van die inde meterkast, buitenberging welke het type opbouw worden), kleur wit. Plaatsing schakelaars circa 105 cm boven de vloer. Plaatsing wandcontactdozen in de keuken (boven aanrecht) circa 125 cm, in de badkamer en berging circa 105 cm en in de woonkamer en slaapkamers in de woningen circa 30 cm boven de vloer. De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting (CAI). Voor de CAI-aansluiting wordt een aansluitpunt, welke niet is voorzien van bedrading, in de woonkamer aangebracht. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. De aansluiting wordt verkregen door het sluiten van een abonnement bij het centraal antenne bedrijf en voldoen van entreekosten. Deze kosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen. De woning wordt ingericht voor een telefoonaansluiting. Voor de telefoon wordt een aansluitpunt, welke niet is voorzien van bedrading, in de woonkamer aangebracht. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. De aansluiting wordt verkregen door het sluiten van een abonnement op het telefoonnet en voldoen van entreekosten. Deze kosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen. De plaats en het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen in de woning is op de verkooptekening indicatief aangegeven en kan dus nog wijzigen. De woningen worden voorzien van een belinstallatie bestaande met drukker, beltrafo en schelinstallatie. Bij de woningentree aan de voorgevel wordt een verlichtingsarmatuur aangebracht. De levering en aansluiting van armaturen binnen de woning is niet in de koopsom inbegrepen. Alle woningen worden voorzien van rookmelders welke worden aangesloten op de elektra installatie en worden voorzien van een back-up batterij. De benodigde rookmelders zijn op de verkooptekening indicatief aangegeven en kunnen nog wijzigen. Naar aanleiding van de gekozen configuratie van de woning worden de maatregelen t.b.v. het halen van de EPC per woning bekeken. Indien noodzakelijk worden er zonnepanelen aan de woning toegevoegd. Plaats en aantal worden opgegeven door de installateur. De lichtarmaturen en lampen vallen niet onder het gewaarborgde van de Garantie- en
2. 3.
2. 3.
4.
5.
6. 7. 8. 9.
10.
11.
10
Waarborgregeling SKW. De aansluitkosten van elektra, inclusief CAI en telefoon zijn voor rekening van OCNC B.V.
28
Hang- en sluitwerk
Sloten van binnendeuren Woonkamer Slaapkamer badkamer Toilet Inpandige berging/kast Meterkast/stadsverwarming Overige
Loopslot Loopslot Vrij- en bezetslot Vrij- en bezetslot Kastslot Kastslot Loopslot
Sloten van buitendeuren Voordeur Cilinderslot, 3 puntssluiting Achterdeur) Cilinderslot, 3 puntssluiting De cilindersloten van de woningen worden gelijksluitend uitgevoerd. Scharnieren worden in gegalvaniseerde uitvoering uitgevoerd. De gevelelementen incl. het hang- en sluitwerk worden inbraakwerend uitgevoerd volgens de eisen van het Bouwbesluit ten tijde van het moment van indiening van de bouwvergunning.
11
