TECHNISCHE OMSCHRIJVING Project Datum Documentnr.
: Meer Wonen : september 2014 :4
INLEIDING De technische omschrijving is gebaseerd op basiswoning type 1 met EPG 0,6.
ALGEMENE INFORMATIE De technische omschrijving geeft u inzicht hoe de basiswoning is opgebouwd. Het doel is u zo goed mogelijk te informeren over hoe de woningen eruit zien.
DE TEKENINGEN In de verkoopmap zijn diverse tekeningen opgenomen. Deze behoren bij de basiswoningen. Verder geldt voor de tekeningen het volgende: 1) De perspectieftekeningen zijn een impressie van hoe de woning eruit komt te zien; 2) De in de tekening ingeschreven maten zijn ‘circa-maten’ in meters, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven. Het kan dus voorkomen dat de maten op de tekening iets afwijken van de werkelijke maten; 3) Wat betreft de maatvoering tussen de wanden geldt dat er geen rekening gehouden is met enige wandafwerking; 4) Het eventueel op tekening aangegeven meubilair, huishoudelijke apparaten, kasten en dergelijke dienen slechts om een indruk te geven van de beschikbare ruimte en behoren uiteraard niet tot de levering van de woning; 5) De op de tekening aangegeven keuken, badkamer en toilet inrichting dient slechts om een indruk te geven van de beschikbare ruimte; 6) De schaal van de situatietekening waarop de kavels zijn aangegeven is niet bindend. De juiste maten worden na opmeting door het kadaster vastgesteld; 7) De bebouwing van het aangrenzende gebied van het onderhavige bouwplan, aanleg van wegen, parkeergelegenheid en inrichting groenvoorzieningen zijn ontleend aan de laatst bij ons bekend zijnde gegevens van de gemeente. Eventuele wijzigingen vallen buiten onze verantwoordelijkheid. De bovengenoemde opmerkingen 1 tot en met 7 houden dus in dat u aan de perspectieftekeningen, de maten en inrichting, geen rechten kunt ontlenen.
AANVULLENDE OPMERKINGEN Wij noemen in deze technische omschrijving soms producten en merken. Het kan zijn dat de aannemer kiest voor een alternatief. Dit alternatief is altijd gelijkwaardig aan de soort die hier genoemd is. Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, c.q. nadeliger mocht zijn voor de kopers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Het aanvragen van de aansluitingen voor water, elektra, warmte en riolering wordt door Bouwgroep Dijkstra Draisma verzorgd. De hieruit voortvloeiende kosten zijn in de koopsom inbegrepen. De aansluitkosten voor telefonie en CAI zijn voor rekening van de koper. Tussentijdse wijzigingen ten aanzien van veranderde overheidsvoorschriften, voorschriften van nutsbedrijven of BTW-tarieven zullen worden doorberekend.
1
GRONDWERK EN TERREININRICHTING
Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond. De hoogte van dit peil ten opzichte van NAP wordt door de aannemer vastgesteld. Grondwerk: Voor het aanbrengen van de funderingen wordt het nodige grondwerk uitgevoerd. Na gereedkomen van de funderingen wordt de woning weer rondom aangevuld met de aanwezige grond ten behoeve van latere afwerking. Overtollige grond zal over het perceel worden verdeeld. Openbare weg: De bestrating vanaf de openbare weg, toegang tot de oprit, loopt tot aan de kavelgrens. Bestrating op eigen terrein is niet in de koopsom inbegrepen. Aan de openbare weg wordt door Bureau Meerstad een beukenhaag op de kavel aangeplant. Hoogte en positie conform het beeldkwaliteitsplan. Overige bepalingen met betrekking tot de beukenhaag vindt u in de transportakte van de grond. Buitenriolering: De woning is aangesloten op een gescheiden rioleringssysteem van de Gemeente Slochteren. Hemelwater en vuilwater worden gescheiden afgevoerd en aangesloten op het rioolsysteem. Alle rioleringsleidingen zijn gemaakt van kunststof. Op de erfgrens wordt het beëindigd met een ontstoppingsstuk.
2
FUNDERING
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen respectievelijk het terreinonderzoek wordt het gebouw gefundeerd op betonnen palen en prefab betonnen funderingsbalken, een en ander volgens opgave van de constructeur.
3
GEVELS
Metselwerk gevels: De buitengevels bestaan deels uit metselwerk in gebakken gevelsteen, verwerkt in wildverband met een terug liggende doorgestreken voeg. Onder de kozijnen zijn aluminium/keramische lekdorpels opgenomen. In de gevels worden de nodige voorzieningen voor dilataties, ventilatie van de spouw, de kruipruimtes en stalen lateien voor opvang van het metselwerk opgenomen. Op de top- en voorgevel wordt een metalen muurafdekker als eindafwerking aangebracht. Houten gevels: De buitengevels bestaan deels uit verduurzaamde verticale houten delen van ca. 18x120mm. De houten geveldelen zijn gemonteerd op achterhout en afgewerkt met een water gedragen beits.
4
BOUWMUREN EN CONSTRUCTIEVE WANDEN
De bouwmuren en constructieve wanden op de begane grond van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen. Diktes conform opgave constructeur. Op de eerste verdieping worden de binnenspouwbladen uitgevoerd in houtskelet bouw. De binnenzijde van de HSB wand wordt afgewerkt met gipsplaat.
5
BINNENWANDEN
De binnenwanden op de begane grond worden vervaardigd van gasbeton elementen. Waar van toepassing worden de wanden in verband met geluidseisen in verzwaarde uitvoering vervaardigd. De binnenwanden op de eerste verdieping worden uitgevoerd in geïsoleerde systeemwanden met gipsbeplating.
6
VLOEREN
Begane grondvloer: De begane grondvloer bestaat uit een geïsoleerde kanaalplaatvloer. De kruipruimte is bereikbaar via een geïsoleerd kruipluik in de woning op de begane grond. In de kruipruimte is als bodemafsluiting schoon zand aangebracht. Verdiepingsvloeren: De verdiepingsvloer bestaat uit een kanaalplaatvloer, daar waar leidingen in de vloer zijn opgenomen bestaat de vloer uit een zogenaamde systeemvloer (leidingvloer). Aan de onderzijde blijft tussen de vloerelementen de V-naad zichtbaar.
7
TRAPPEN, BORDESSEN EN HEKKEN
De houten vuren trappen in de woningen zijn open en voorzien van een grondlaag (verf). De trap wordt voorzien van de benodigde leuningen en hekwerken.
8
DAKEN
De kapconstructie van de woningen bestaat uit geïsoleerde geprefabriceerde dakelementen die aan de binnenzijde is voorzien van een onbehandelde vlakke plaat. Aan de buitenzijde wordt de dakconstructie afgewerkt met keramische pannen. De woning wordt voorzien van een gebeugelde zinken dakgoot. De platte daken worden voorzien van dakbedekking, het type dakbedekking wordt door de aannemer bepaald, en beëindigd met een daktrim.
9
BUITENWANDOPENINGEN
Buitenkozijnen en –deuren: De kozijnen en ramen in de buitengevels worden uitgevoerd kunststof. Bij de entree van de woning zal het huisnummer en een naamplaathouder geplaatst worden. Hang- en sluitwerk: De deuren in de buitenkozijnen van de woningen worden o.a. voorzien van een meerpuntssluiting. De dag- en nachtcilindersloten van de woning zijn gelijksluitend. De ramen worden uitgevoerd met een draaikiep beslag, inclusief de nodige tocht- en slijtprofielen. Beglazing: Alle glasopeningen in de buitenkozijnen worden voorzien van blank isolerend dubbelglas in hoogrendementsuitvoering (zogenaamd HR++ glas).
10
BINNENWANDOPENINGEN
De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren zijn vlakke fabrieksmatige afgelakte opdekdeuren. Het hang- en sluitwerk is van aluminium/staal. De binnendeuren (met uitzondering van toilet- en badruimte en de meterkastdeur) worden voorzien van loopsloten, deurbeslag, deurkrukken en kortschilden. De binnendeuren van toilet- en badruimte worden voorzien van een vrij- en bezetslot, de meterkast van een kastslot. Onder de binnendeuren wordt een naad gehouden van circa 35 mm ten behoeve van ventilatie. De dorpel bij het deurkozijn van de toilet- en badruimte is van kunststeen. Bij de overige binnendeuren worden geen stofdorpels aangebracht. De bovenlichten worden voorzien van blank float glas en bij de meterkast wordt in het bovenlicht een dicht paneel aangebracht met ventilatieopening volgens voorschriften nutsbedrijven.
11
BINNENWANDAFWERKING
Alle wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd met uitzondering van de meterkast en de wanden in het toilet en badkamer. Voordat u gaat behangen, moet u nog wel wat voorbereidingen treffen. Bijvoorbeeld kleine oneffenheden verwijderen, kleine gaatjes vullen, stofvrij maken en sterk zuigende ondergronden voorbewerken.
12
VLOERAFWERKING
Op zowel de begane grond als de eerste verdieping wordt een zogenaamde cementdekvloer aangebracht met uitzondering van de casco badkamer. Er worden geen vloerplinten geleverd in de woning.
13
PLAFONDAFWERKING
Tegen alle betonplafonds wordt spuitwerk aangebracht in de kleur wit, evenals het gipsplafond op de eerste verdieping onder de vlieringvloer. De houten dakconstructie is aan de onderzijde niet nader afgewerkt.
14
VERWARMINGSINSTALLATIE
De woning wordt verwarmd door middel van een warmtepomp met gesloten aardwarmtewisselaar. De temperatuurregeling wordt weersafhankelijk geregeld. Met de thermostaat in de woonkamer kan de basis temperatuur worden ingesteld. Deze wordt op circa 1500 mm boven de vloer geplaatst. Voor de volgende ruimten dient de te behalen en te handhaven temperatuur tenminste te zijn: - Woonkamer, keuken, 21°C - Slaapkamers 20°C - Hal 18°C - Overloop onverwarmd - Toiletruimte 18°C - Badruimte 22°C - Berging/installatieruimte onverwarmd (vorstvrij)
Standaard is de woning voorzien van vloerverwarming op zowel begane grond als verdieping. Per vertrek is de vloerverwarming na te regelen door middel van een thermostaat welke begrenzend werkt.
15
AFVOEREN
De woning is voorzien van PVC hemelwaterafvoeren die zijn aangesloten op het schoonwaterriool. De binnenriolering bestaat uit PVC kunststofbuis en wordt op 0,5 meter uit de gevel aangesloten op de buitenriolering.
16
WATER
De grondwarmtepomp levert tevens de warmtapwater voorziening. De waterleidingen zijn uitgevoerd in gedeeltelijk kunststof pijp (volgens plaatselijke voorschriften). Koud- en warmwaterleidingen gaan naar: - Het afgedopte aansluitpunt keuken, voor de mengkraan; - Het afgedopte aansluitpunt badkamer, voor de mengkraan op de wastafel; - Het afgedopte aansluitpunt badkamer, voor de mengkraan voor de douche. Koudwaterleidingen gaan naar: - Het afgedopte aansluitpunt badkamer, voor het toiletreservoir; - Het afgedopte aansluitpunt toiletruimte, voor het toiletreservoir; - Het afgedopte aansluitpunt toiletruimte, voor het fonteintje; - Het aansluitpunt van de wasmachinekraan; - Het aansluitpunt van de vaatwasser; - Het vulpunt ketel.
17
GAS
In Meerstad is geen gasnet aanwezig. De woningen worden dan ook niet aangesloten op gas.
18
MECHANISCHE VENTILATIE
De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Dit systeem zuigt lucht uit de keuken, toilet, badkamer en bij de opstelplek voor de wasmachine. Het mechanische ventilatiesysteem wordt geregeld in de woonkamer door een hoofdbediening welke is voorzien van druktoetsen. Ventilatieroosters in de buitenkozijnen zorgen voor de toevoer van verse lucht.
19 SANITAIR De woning wordt exclusief sanitair en tegelwerk aangeboden. Het is mogelijk om bij een door de aannemer geselecteerde sanitairspecialist, het sanitair en tegelwerk tijdens de bouw te laten plaatsen. Overig: - wasmachinekraan met beluchter type Grohe Costa nummer 30008, v.v. een keerklep; - vaatwasmachinekraan met beluchter type Grohe Costa nummer 30008, v.v. een keerklep;
20
ELEKTRA
De elektrische installatie is uitgevoerd volgens de geldende voorschriften en aangesloten op het plaatselijke net. De wasmachine wordt op een aparte groep aangesloten. De groepenkast is bovendien geschikt voor het achteraf installeren van (een) extra groep(en). Standaard wordt door het nutsbedrijf een elektriciteitsmeter voor dag- en nachttarief aangebracht. Desgewenst kan bij het nutsbedrijf de keuze voor alleen dagstroom worden aangevraagd. In de meterkast worden tevens de aansluitingen voor de telefoonnet en CAI-net aangebracht. De elektrotechnische installatie is conform de eisen in de NEN1010 2007 + C1 2008 NPR 5310 tabel1 kolom eenvoudig. De installatie is uitgebreid met een vaatwasser- en ovenaansluiting in de keuken en een wasdrogeraansluiting allen op een aparte groep aangesloten. Tevens wordt er in de meterkast een extra WCD geplaatst. Een en ander conform E-tekening Invent De hoogte van de wandcontactdozen: - in de woonkamer en slaapkamer(s) op een hoogte van 300 mm boven de afgewerkte vloer; - in keuken boven het aanrecht op een hoogte van 1200 mm boven de afgewerkte vloer; - in de overige ruimten zijn ze geïntegreerd bij de schakelaars op een hoogte van 1050 mm boven de afgewerkte vloer. Alle wandcontactdozen in geaarde uitvoering. De elektraleidingen worden weggewerkt in de wanden en dekvloeren, met uitzondering van de leidingen in de meterkast en achter de keukenblokken. In de vloer van de badkamer wordt een aardingsmat van verzinkt staal aangebracht. Montage volgens de voorschriften. De deurbelinstallatie bestaat uit een opbouw drukknopschakelaar. De schel wordt boven de meterkast geplaatst. De woningen worden standaard voorzien van meerdere rookmelders conform de voorschriften, welke worden aangesloten op het elektriciteitsnet.
21
ENERGIEBESPARENDE MAATREGELEN
In de woningen worden de volgende isolatiematerialen aangebracht: - Begane grondvloer polystyreen (Rc ≥ 4,0 m² K/W); - Buitenspouwmuren minerale wol (Rc ≥ 4,0 m² K/W); - Hellende daken minerale wol (Rc ≥ 4,0 m² K/W); - Overige constructie (Rc ≥ 4,0 m² K/W); - Samengestelde U-waarde kozijn/dubbel glas HR++ (U ≤ 1,45 W/m² K). De woning is voorzien van een grondwarmtepomp.
22
KEUKENVOORZIENING
De woning wordt aangeboden zonder keuken. Het is mogelijk om bij een door de aannemer geselecteerde keukenspecialist, de keuken tijdens de bouw te laten plaatsen.
