TECHNISCHE OMSCHRIJVING

TECHNISCHE OMSCHRIJVING WOERDBLOK – ZANDHEUVEL BASALT d.d. juli 2015

Bij Van Mierlo Bouw & Ontwikkeling zijn we… al 85 jaar trots op wie we zijn en wat we maken. We werken vanaf het eerste stadium samen met onze comakers en luisteren naar onze klanten om het beste resultaat te behalen. Dit in combinatie met ons vakmanschap zorgt ervoor dat wij de wensen van de klant optimaal kunnen vormgeven. Op het terrein van het proces opteren wij nadrukkelijk voor Lean bouwen, BIM & Revit. Hierbij zetten we op een professionele en resultaatgerichte manier onze middelen en kennis in. Dat alles met als doel toekomstbestendige gebouwen te leveren van de hoogst haalbare kwaliteit. Onze jarenlange ervaring maakt het mogelijk om ons optimaal in te leven in de wensen van de klant en bouwwerken te realiseren die aansluiten op de omgeving. Daarbij willen wij bijdragen aan duurzame gebieden middels het mee denken over, ontwikkelen, bouwen en renoveren van vastgoed, waarbij we altijd als uitgangspunt nemen om gebouwen en omgevingen te creëren waarin de gebruikers zich thuis voelen.

Stukje historie Het was Willem van Mierlo die in 1929 in Schipluiden de basis legde voor de huidige organisatie Van Mierlo Bouw & Ontwikkeling. Hij begon met het realiseren van tuinderswoningen. Later kwam daar de bouw van veiling- en bedrijfspanden bij en de afdeling planontwikkeling werd opgezet. Met een trackrecord van meer dan één miljoen m2 commercieel en maatschappelijk vastgoed en de ontwikkeling en bouw van meer dan 5.000 woningen, mogen wij ons met recht al 85 jaar een begrip in bouwen noemen.

Facts & Figures Al 85 jaar een begrip in bouwen; Een echt familiebedrijf met de derde generatie aan het roer; Meer dan 1 m2 miljoen commercieel en maatschappelijk vastgoed; 5.000 gerealiseerde woningen; Een ontwikkelende aannemer.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING – BASALT

2

Inhoudsopgave 1.

Algemeen

Voorwoord ............................................................................................................................................... 4 Projectgegevens ...................................................................................................................................... 4 Realisatie van het project......................................................................................................................... 4

2.

Technische omschrijving

Voorschiften, regelgeving en voorrang Woningborg bepalingen ............................................................... 5 Voorrang Woningborg bepalingen............................................................................................................ 5 Peil van de woning .................................................................................................................................. 5 Grondwerk............................................................................................................................................... 5 Rioleringswerken ..................................................................................................................................... 5 Bestratingen ............................................................................................................................................ 6 Terreininventaris ...................................................................................................................................... 6 Funderingen ............................................................................................................................................ 6 Metselwerken .......................................................................................................................................... 6 Vloeren.................................................................................................................................................... 7 Daken ..................................................................................................................................................... 7 Ventilatievoorzieningen, gasafvoer- en rookkanalen................................................................................. 7 Materialen en uitvoeringen ....................................................................................................................... 8 Afwerking scheidingsconstructies ............................................................................................................ 8 Aanrecht en opstelplaats kooktoestel ....................................................................................................... 9 Beglazing en schilderwerk ....................................................................................................................... 9 Water- en gasinstallaties ......................................................................................................................... 9 Sanitair .................................................................................................................................................. 10 Elektrische installatie ............................................................................................................................. 10 Verwarmingsinstallatie ........................................................................................................................... 11 Ruimtebenamingen ............................................................................................................................... 12 Schoonmaken en opleveren .................................................................................................................. 12 Kwaliteitswaarborg ................................................................................................................................ 12 Overzicht isolatiewaarden ...................................................................................................................... 12

3.

Materialen en kleurenstaat………………………………………………………………..…………13


3

1.

Algemeen Voorwoord Deze technische omschrijving behoort bij project Woerdblok Zandheuvel fase 4.3 te Naaldwijk. In deze brochure vindt u informatie over de partijen die zorgdragen voor de realisatie van dit project, de regelgeving waar dit project onderhevig aan is, een omschrijving van de toe te passen onderdelen en de materialen daarvan, de in de woning aanwezige voorzieningen en een omschrijving van het sanitair en tegelwerk. De technische informatie vormt één geheel met de verkooptekeningen en behoort bij de aannemingsovereenkomst.

Projectgegevens Het project Woerdblok Zandheuvel fase 4.3 bestaat uit totaal 29 woningen. Deze technische omschrijving hoort bij het volgende woningtype en bouwnummers: Type Basalt - D

: bouwnummer 93 t/m 98

Per woningtype zijn de basis plattegronden, gevels en doorsnede op tekening aangegeven. plattegrond staat aangegeven welke woningen gespiegeld zijn.

In de

Realisatie van het project Ontwikkeling Bouwfonds Ontwikkeling Delft Poortweg 2 2612 PA Delft Tel. : 015 – 268 08 08 Fax : 015 – 262 33 63 Verkoop Rijnpoort Makelaars Heulweg 80 2295 KH Kwintsheul TEL: 0174 – 294 652 Fax: 0174 – 294 651

Grondvest Westland BV Stoelmatter 16 2292 JL WATERINGEN Tel.: 0174-615580 Fax: 0174-615589 Architect Architectenbureau Aantjes BV Postweg 5 3941 KA Doorn Tel. : 0343 - 416611 Fax : 0343 – 416633

Ouwehand Bouw Groep BV Voorschoterweg 29 2235 SE Valkenburg (ZH) Tel. : 071 - 4020274 Bouwondernemer Bouwmaatschappij van Mierlo BV Aartsdijkweg 1 2676 LE Maasdijk Tel. : 0174 – 522 300 Fax : 0174 - 522310

De bouw wordt uitgevoerd door Bouwmaatschappij Van Mierlo BV, via Stichting Woningborg in het garantiefonds ingeschreven in het register van deelnemers onder nummer W00261.


4

2.

Technische omschrijving Voorschiften, regelgeving en voorrang Woningborg bepalingen Op het project zijn van toepassing: het Bouwbesluit de voorschriften en bepalingen gesteld door de gemeente en de nutsbedrijven de geldende normbladen de richtlijnen en bepalingen van Woningborg garantie- en waarborgregeling 2010 Voor meer informatie over de van toepassing zijnde regelgeving kunt u zich wenden tot de gemeentelijke instanties van de gemeente waarin uw woning wordt gebouwd.

Voorrang Woningborg bepalingen Onderstaande bepaling geldt voor de woningen waarop de regeling Woningborg garantie- en waarborgregeling 2010 van toepassing is. 'Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg'. Zie de brochure ‘Alles over uw woning - aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’ van Woningborg voor de van toepassing zijnde bepalingen.

Peil van de woning Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

Grondwerk Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen, leidingen en paden. Voor het op hoogte brengen van het terrein binnen de erfgrenzen, zullen de benodigde ontgravingen en aanvullingen worden verricht. Uitgaande van een gesloten grondbalans zal het teveel aan uitgekomen grond over het terrein worden verwerkt. Onder de paden komt een aanvulling van schoon zand, laagdikte 100 mm. De tuinen worden afgewerkt met uitkomende grond.

Rioleringswerken De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de riolering zijn bij de koop/aanneemsom inbegrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststofbuis. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht middels één of meerdere ontspanningsleidingen, die bovendaks uitmonden. Ten behoeve van de terreinontwatering, uitgevoerd door derden, worden drainageleidingen toegepast onder de bouwblokken en via controleputten geloosd. Ten behoeve van de plaats van de doorspuitmogelijkheden van het drainagesysteem (indien van toepassing) wordt bij de oplevering een revisietekening verstrekt. TECHNISCHE OMSCHRIJVING – BASALT

5

Bestratingen Het op verkooptekening aangegeven straatwerk, het pad naar de voordeur toe en het pad ter plaatse van de buitenberging, zal worden bestraat met gladde grijze betontegels, afmeting 400 x 600 mm. De bestrating valt niet onder de Woningborg garantie.

Terreininventaris De scheiding tussen de erven wordt aangegeven door perkoenpaaltjes op de hoekpunten van de voor- en achtertuinen van de woningen. Tussen de woningen en op de kop van de bouwblokken worden geen verdere erfafscheidingen aangebracht. Tegen de zijgevel van bouwnummer 93 is een ongeïsoleerde halfsteens gemetselde garage geplaatst. In de achtertuinen van bouwnummers 94 en 95 wordt een ongeïsoleerde halfsteens gemetselde garage geplaatst. In de achtertuin van bouwnummer 96 wordt een gemetselde berging geplaatst. In de achtertuinen van bouwnummers 97 en 98 worden houten bergingen geplaatst. Bij de hoekwoningen, bouwnummers 94 en 95, zal aan de erfafscheiding ter plaatse van de achtertuin aan de zijgevel, een gaasmathekwerk van circa 1800 mm hoog worden geplaatst. Dit hekwerk zal worden voorzien van Helix Hedera beplanting. De erfafscheidingen gelegen aan de voorgevel worden voorzien van een beukenhaag van circa 600 mm hoog. Bij bouwnummers 94 en 95 loopt deze beukenhaag tevens door langs de zijgevel tot aan het gaasmathekwerk. Het hart van de haag zal op circa 250 mm uit de erfgrens staan. Deze erfafscheiding dient door de koper onderhouden en in stand gehouden te worden. De haag mag niet hoger worden dan 1200 mm. De erfafscheidingen, beplanting en bergingen vallen niet onder de Woningborg garantie.

Funderingen Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen c.q. terreinonderzoek is het type fundering bepaald. Deze fundering bestaat uit een betonnen balkenrooster op betonnen heipalen een en ander conform het advies van de constructeur.

Metselwerken Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast. Uitwendige scheidingsconstructies: buitengevels binnenspouwbladen

: baksteen, kleur volgens materialen- en kleurenstaat : beton

Inwendige scheidingsconstructies: dragend binnenwanden woningscheidende wanden scheidingswanden (niet dragend)

: beton : beton : lichte scheidingswanden

De gevels worden voorzien van isolatiemateriaal. De houten bergingen worden niet geïsoleerd. Zie ook het overzicht isolatiewaarden. Het voegwerk van de buitengevels wordt verdiept uitgevoerd, kleur volgens materialen- en kleurenstaat. In het buitengevelmetselwerk worden een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. De dilatatievoegen van het gevelmetselwerk worden niet afgewerkt. Bij de binnenmuren, die worden gedilateerd, worden de dilatatievoegen afgewerkt met een zogenaamd stucstopprofiel. Het is mogelijk dat de dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven en ter plaatse een scheur ontstaat. Ter plaatse van de raamkozijnen worden aan de buitenzijde keramische


6

raamdorpelstenen toegepast. In het gevelmetselwerk wordt er een rollaag in de gevel aangebracht conform tekening.

Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer (ribcassette) (zie ook het overzicht isolatiewaarden). De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een systeemvloer van prefab beton (kanaalplaat). De vloer van de berging is een betonvloer. Ten behoeve van de toegang van de kruipruimte is in de entree een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van een luikoog.

Daken Het dakbeschot van de hellende daken bestaat uit vlakke, zelfdragende en geïsoleerde dakelementen. De zogenaamde knieschotten, die als ondersteuning van de dakplaten dienen, zijn constructief benodigd en mogen derhalve niet verwijderd worden. Het platte dakvlak van de erker bij bouwnummers 94 en 95 en eventuele optionele uitbouwen hebben een geïsoleerde betonnen dakconstructie. De platte daken van de houten bergingen bestaan uit een houten balklaag met daarop ongeïsoleerde dakplaten. Ten behoeve van de schuine / platte dakconstructie worden de volgende materialen toegepast. isolatie dakbedekking

daktrim boeiboord getimmerde gootconstructie onderzijde overstek / luifel

: isolatiemateriaal (zie overzicht isolatiewaarden) : betonpannen (schuine daken) : bitumineuze dakbedekking 2-laags (platte daken erker, garages, gemetselde bergingen en eventuele optionele uitbouw) : bitumineuze dakbedekking 1-laags (platte daken houten bergingen) : aluminium : multiplex bekleding : multiplex bekleding voorzien van kraallat : multiplex bekleding voorzien van kraallat

De binnenbeplating van de prefab dakelementen van de hellende daken zijn watervaste houtvezelplaten, welke onafgewerkt blijven.

Ventilatievoorzieningen, gasafvoer- en rookkanalen Er wordt een individueel mechanisch ventilatiesysteem toegepast. Het systeem bestaat uit een ventilatorunit, geplaatst op zolder. In de keuken, de toilet- en badruimte wordt een aansluitpunt op het ventilatiesysteem gemaakt. De bediening van de mechanische ventilatie zal nabij de thermostaat in de woonkamer worden geplaatst. De definitieve positie van alle ventilatiepunten, de unit en de bediening worden in een later stadium aan u bekend gemaakt. Tevens zullen wij u dan uitgebreider informeren over het type ventilatiesysteem wat wordt toegepast. De ventilatie van de overige verblijfs-, onbenoemde en interne verkeersruimten geschiedt door middel van natuurlijke ventilatie d.m.v. open roosters en/of ramen waar nodig. De exacte posities van de eventuele roosters zullen in een later stadium aan u bekend worden gemaakt. In de vereiste nachtventilatie wordt voorzien door middel van roosters in de ramen en deuren, daar waar het Bouwbesluit dat vereist en op tekening indicatief is aangegeven. De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht. Op het dak wordt een rookgasafvoer geplaatst voor het afvoeren van de rookgassen van de CV ketel. Ten behoeve van de mechanische ventilatie en rioolontluchting wordt tevens een afvoer geplaatst. Op zolder blijven deze leidingen in het zicht.


7

De kruipruimte wordt geventileerd door middel van roosters in de voor-, achter- en/of zijgevel. Indien er zich in de kruipruimte afgesloten ruimten bevinden, worden er sparingen o.d. in de funderingsbalken opgenomen.

Materialen en uitvoeringen Kozijnen en timmerwerken buitenkozijnen voordeur buitendeuren en -ramen bergingsdeur binnendeurkozijnen binnendeuren hang- en sluitwerk (buiten) meterkast Metaalwerken Houtskeletbouw (bergingen

hardhout duurzaamheidklasse ll geïsoleerde HDF-deur hardhout duurzaamheidklasse ll hardhout duurzaamheidklasse ll stalen montagekozijnen (type opdek, met bovenlicht), voorzien van een witte coating vlakke dichte opdekdeuren fabrieksmatig afgelakt in kleur wit deuren en ramen: weerstandsklasse 2 lichte scheidingswanden met stalen montagekozijn (met bovenlicht met ventilatiesleuf) en vlakke dichte opdekdeur. buiten : thermisch verzinkt en voorzien van poedercoating binnen : schilderwerk gevels samengesteld uit houten stijl- en regelwerk bekleed met horizontaal aangebrachte houten verduurzaamde rabatdelen

Goten en hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoerleidingen zijn van kunststof en worden met een stankafsluiter aangesloten op de riolering. De goten worden uitgevoerd als bakgoot. De binnenzijde van de goten wordt voorzien van een metalen bekleding. Trappen en aftimmerwerk In de woningen wordt ter plaatse van de begane grond naar de eerste verdieping een vurenhouten dichte trap met stootborden geplaatst. De trap naar de zolder is een vurenhouten open trap. Beide trappen worden voorzien van een muurleuning. De trappen en traphekken worden met een dekkende beitsverf in witte kleur afgewerkt met uitzondering van de onderzijde van de trap in de trapkast, de traptreden en de stootborden. Op de eerste verdieping en rondom het trapgat op de zolderverdieping worden traphekken aanbracht. De verdiepingstrap wordt voorzien van lepe hoeken bij de trap. In de woningen worden geen plinten geleverd en aangebracht.

Afwerking scheidingsconstructies Vloer-, wanden plafondafwerking vloeren

wanden

betonplafonds

dekvloer tegelwerk t.p.v. toilet en badruimte onbehandeld achter de knieschotten op zolder (geen zandcementdekvloer) behangklaar1 tegelwerk t.p.v. toilet en badruimte tot plafond onbehandeld t.p.v. meterkast, trapkast, berging en de zolder spuitwerk (de naden tussen de vloerplaten in zullen zichtbaar blijven) onbehandeld t.p.v. meterkast, trapkast, berging en de zolder

De vloeren wandafwerkingen worden waar nodig voorzien van dilataties. 1

Uitleg ‘behangklaar’: voor het behangen (renovlies o.i.d.) of aanbrengen van een andere wandafwerking dient u er rekening mee te houden dat er voorbereidingen moeten worden getroffen. Bijvoorbeeld kleine oneffenheden verwijderen, kleine gaatjes vullen, stofvrij maken en sterk zuigende ondergronden voorbewerken (beton en gipsblokken). Kleine oneffenheden en gaatjes worden tot een minimum beperkt, binnen de marge van de gestelde en voorgeschreven eisen ten aanzien van het afwerkingsniveau. TECHNISCHE OMSCHRIJVING – BASALT

8

Tegelwerken De omschrijving van het tegelwerk in de woningen is opgenomen in het keuzemogelijkheden & meer- en minder-werkoverzicht. In de toilet- en badruimte worden vloertegels met afmeting 200 x 200 mm toegepast, kleur grijs. Het wandtegelwerk wordt tot aan het plafond toegepast met afmeting 150 x 200 mm, kleur wit glanzend (staand verwerkt). Het vloeren wandtegelwerk wordt niet strokend aangebracht. Overige voorzieningen Daar waar op tekening staat aangegeven, worden aan de binnenzijde van de raamkozijnen kunststenen vensterbanken toegepast. Ter plaatse van de badkamer zullen de neggenkanten van het raam betegeld worden. Hier komt geen vensterbank. Onder de deuren van de toilet- en badruimte worden kunststenen dorpels toegepast.

Aanrecht en opstelplaats kooktoestel De woningen worden niet voorzien van een standaard keuken. Op de tekeningen is ter indicatie een keukenopstelling aangegeven, waarop de standaard afgedopte aansluitpunten worden gebaseerd.

Beglazing en schilderwerk De buitenkozijnen worden voorzien van dubbele isolerende beglazing. In de dubbele beglazing van de buitenkozijnen worden, conform tekening, kunststof roedes aangebracht m.u.v. de deur van de buitenberging. In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen in de woningen wordt enkel blank glas geplaatst. Boven de deur van de trapkast en meterkast wordt een dicht paneel geplaatst. In de meterkast heeft dit paneel een ventilatiesleuf. De buitenbergingsdeur wordt voorzien van melkglas. Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. In de kozijnfabriek wordt een dekkende beitsverf aangebracht, waarna de kozijnen op de bouw nog eenmaal worden afgeschilderd. De kleuren van het buitenschilderwerk volgens de materialen- en kleurenstaat. Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met een dekkende beitsverf van voldoende laagdikte. De in het zicht zijnde water- en gasleidingen worden geschilderd, m.u.v. de meterkast, zolder en berging.

Water- en gasinstallaties De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot water en gas zijn in de koopsom inbegrepen. De kosten van gebruik van water en gas zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Waterleidingen De woningen worden middels een individuele watermeter aangesloten op het openbare net. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende tappunten worden aangesloten op de koudwaterleiding: spoelbak in keuken (afgedopte aansluiting) opstelplaats wasmachine warmwatertoestel (c.v.-combinatie-ketel) wastafels in badruimte douchehoek in badruimte bad in badruimte toilet in toiletruimte toilet in badruimte fontein in toiletruimte TECHNISCHE OMSCHRIJVING – BASALT

9

De warmwaterleiding wordt aangesloten op de centrale verwarmingsketel. Hierop worden de volgende warmwatertappunten aangesloten: spoelbak in keuken (afgedopte aan sluiting) wastafel in badruimte douchehoek in badruimte bad in badruimte Gasleidingen De gasinstallatie wordt uitgevoerd conform de eisen van het gasbedrijf en de bepalingen van het Bouwbesluit (NEN 1006). Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten. kooktoestel in keuken (afgedopte aan sluiting) centrale verwarmingsketel

Sanitair In de woningen wordt het volgende sanitair inclusief kranen geplaatst. Aantallen per woning zoals op tekening is aangegeven. Opstelling: Toiletruimte

Badruimte

Uitvoering: Sanitair Kranen

vrijhangende toiletcombinatie uitgevoerd met inbouwreservoir, closetzitting met deksel fonteincombinatie met kraan, chromen vloerbuis en sifon twee wastafelcombinaties met kraan, chromen vloerbuis en sifon en spiegel van 400x600mm verdiepte douchehoek met RVS doucheputje met douchemengkraan, chromen doucheslang en glijstang bad combinatie met badmengkraan met omstelinrichting, kunststof bad afmeting 800 x 1800 mm, chromen doucheslang en handdouche vrijhangende toiletcombinatie uitgevoerd met inbouwreservoir, closetzitting met deksel Villeroy & Boch type O’novo in kleur wit Grohe Costa

Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie zijn in de koopsom inbegrepen. De kosten voor gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Elektra Vanuit de meterruimte in de woning wordt de elektrische installatie aangelegd en verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten, volgens het zgn. centraaldozensysteem. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren m.u.v. de leidingen in de berging en op zolder. Het aantal aansluitpunten is conform het Bouwbesluit en op tekening aangegeven. Daar waar de wandcontactdozen en het schakelmateriaal door onvoorziene omstandigheden niet volgens de tekening geplaatst kunnen worden (tevens de hoogte hiervan) zullen deze zo gunstig mogelijk nabij de bedoelde locatie geplaatst worden. De wandcontactdozen en het schakelmateriaal worden uitgevoerd in wit kunststof van het type half-opbouw (opbouw t.p.v. berging en zolder) en geplaatst op de volgende hoogtes. wandcontactdozen woonkamer : 300 mm boven vloer gecombineerde wandcontactdozen / schakelaars : 1050 mm boven vloer schakelaar toiletruimte : 1350 mm boven vloer TECHNISCHE OMSCHRIJVING – BASALT

10

wandcontactdozen en schakelaars boven aanrecht : 1250 mm boven vloer De woningen krijgen een buitenlichtpunt ter plaatse van de voordeur en achterdeur op de begane grond. Ter plaatse van de verkeersruimten (entree, overloop) worden rookmelders aangebracht. Deze zijn aangesloten op het elektrische net. Zwakstroominstallatie De woningen worden voorzien van een belinstallatie met beldrukker t.p.v. de voordeur. Telecommunicatie De woningen worden voorzien van een onbedrade leiding met een inbouwdoos voor kabeltelevisie (CAI) en een onbedrade leiding voor telefoon (KPN) in de woonkamer. Slaapkamer 1 wordt tevens voorzien van twee onbedrade leidingen. De leidingen komen uit in de meterkast. De inbouwdozen worden op ca. 300 mm boven de vloer geplaatst. Het entreegeld voor kabeltelevisie en telefoon (signaal kabel en telefoon) is niet in de koop-/aanneemsom opgenomen. fotovoltaïsch paneel, Op het dak van de woning zullen n.a.v. de geldende eisen en indien noodzakelijk fotovoltaïsch panelen (PV panelen) aangebracht worden. Middels PV panelen wordt zonne-energie omgezet in elektriciteit. De exacte uitvoering, positie en elektriciteit opbrengst zullen wij in een later stadium aan u bekend maken.

Verwarmingsinstallatie De verwarming van de woningen geschiedt middels een individuele LTV (Lage Temperatuur Verwarming) verwarmingsinstallatie. Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie wordt gebruik gemaakt van de geldende berekeningsgrondslagen, die op dit werk van toepassing zijn, en de eisen met betrekking tot de Energie Prestatie Norm. De centrale verwarmingsketel is voorzien van een warmwaterinstallatie en wordt geplaatst op zolder, volgens verkooptekening. Het type verwarmingsketel en de capaciteit van de ketel worden in een later stadium aan u bekend gemaakt. Bij het verwarmingssysteem worden tevens op elke verdieping vloerverdelers geplaatst. De exacte positie van deze verdelers zullen in een later stadium aan u bekend worden gemaakt. De temperatuurregeling geschiedt door middel van een thermostaat, geplaatst in de woonkamer. Bij alle woningen wordt op de begane grond (m.u.v. de trapkast en meterkast) vloerverwarming als hoofdverwarming toegepast. Dit wil zeggen dat er geen radiatoren aanwezig zijn op de begane grond. In de trapkast zal de vloerverwarmingsunit worden geplaatst zonder omkasting. Op de 1e verdieping omvat de installatie de op de tekeningen aangegeven radiatoren. Het aantal, grootte, vorm en plaats zijn echter informatief en kunnen ten gevolge van warmte technische berekening wijzigen. De radiatoren zullen worden voorzien van thermostatische radiatorkranen. Vanwege de LTV (Lage Temperatuur Verwarming) zal er een groot formaat radiator van toepassing zijn. In verband met eisen rondom Legionella kan er in de badkamer geen vloerverwarming worden aangebracht. Onderstaande minimale temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten. verblijfsruimten (woonkamer,keuken, slaapkamers) verkeersruimten(entree, overloop) toiletruimte douche- en/of badruimte zolderverdieping buitenberging

: 20 °C : 15 °C : 15 °C : 22 °C : 15 °C (zonder verwarming) : niet verwarmd


11

Ruimtebenamingen Onderstaand de bouwbesluitbegrippen, welke op dit project van toepassing zijn, van de diverse ruimtes in de woning, Op de verkooptekeningen zijn de ruimtes aangegeven volgens de ruimte- omschrijvingen. Bouwbesluitbegrippen: Verblijfsruimte Verkeersruimte Bergruimte Toilet- en/of badruimte Onbenoemde ruimte

: : : : :

Ruimte-omschrijvingen: woonkamer, slaapkamers, keuken entree, overloop berging, kast toilet, badkamer zolder

Schoonmaken en opleveren Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering de woning. De woning wordt 'bezemschoon' opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

Kwaliteitswaarborg Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van architect en adviseurs. Desondanks dient een voorbehoud gemaakt te worden voor wijzigingen in maatvoering, materialen en afwerkingen. Deze wijzigingen kunnen voortvloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven en andere onverwachte situaties. Deze wijzigingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovengenoemde wijzigingen is niet mogelijk. Op het moment van het vaststellen van deze technische informatie en de bijbehorende tekeningen is het leidingverloop, de exacte plaats van de installaties en de aantallen radiatoren nog niet bekend. Op de tekening is de meest waarschijnlijke plaats aangegeven. Pas later, in de voorbereiding worden de exacte plaats, afmeting en dergelijke bepaald. Aanpassingen kunnen derhalve noodzakelijk zijn. Verrekening als gevolg hiervan is niet mogelijk. De maatvoering op de tekeningen is ter indicatie en niet geschikt voor opdrachten door kopers aan derden. Aan de artist-impressie op o.a. de voorzijde van de verkoopbrochure kunnen geen rechten worden ontleend. De situatietekening, waarop de woningen met bijbehorende grond, de straten, het openbaar groen etc. staan aangegeven, is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. Het is mogelijk dat deze tekening op het moment van verkoop door inspraakprocedures e.d. door de overheden nog niet tot in detail is uitgewerkt. Hierdoor dient u rekening te houden met mogelijke afwijkingen. Wij kunnen voor deze afwijkende situaties geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Overzicht isolatiewaarden Alle woningtypes gevels : Rc = 4,0 m2K/W begane grondvloer : Rc = 4,0 m2K/W hellende dakconstructie : Rc = 4,0 m2K/W platdakconstructie erker : Rc = 3,0 m2K/W de buitenberging is niet geïsoleerd


12

3.

Materialen- en kleurenstaat onderdeel

materiaal

kleur

metselwerk metselwerk verdiept keramisch betonpan

oranjerood genuanceerd antraciet grijs zwart verglaasd zwart glans

hout hout hout hout hout

crème wit crème wit donkergroen crème wit crème wit

aluminium staal

crème wit koperbruin

hout hout

crème wit naturel

Gevels en buitenruimten gevels rollaag gevels voegwerk raamdorpels Dakpannen Kozijnen, ramen en deuren: buitenkozijnen ramen voordeur achterdeur bergingsdeur Metaal- en kunststofwerk: ventilatieroosters gevellateien Afbouwtimmerwerk: Dakranden en boeien Bekleding buitenberging


13

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Recommend Documents