Technische Omschrijving
Authentiek wonen in de Vechtstreek
INHOUDSOPGAVE Technische omschrijving
3
Afwerkstaat van de woningen
9
Materiaal- en kleurenstaat
12
Het kopen van een huis
13
Tenslotte
18
24 april 2014
2
Technische omschrijving Voorrang Woningborgbepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden zoals door Woningborg gehanteerd en voorgeschreven. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de koper, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Peil, grondwerk en riolering Peil en maatvoering Als peil (P) niveau=0 wordt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woningen aangehouden. Vanuit peil worden alle hoogtematen gemeten. De hoogte van het peil ten opzichte van NAP zal door de gemeente worden aangegeven. Indien de maatvoering wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met maattoleranties en/of wand- en vloerafwerking, zoals bijvoorbeeld tegelwerk. Inrichting eigen terrein Voor de aanleg van de fundering, riolering, straat- en leidingwerk worden grondwerkzaamheden verricht. De tuinen worden op de juiste hoogte gebracht met behulp van de uitkomende grond. Woningen 1, 10, 11 en 12 krijgen twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze parkeerplaatsen bestaan uit twee stroken van betontegels die ook gebruikt worden voor het aanlegen van voetpaden naar de voordeur van woningen en bergingen volgens het kleuren- en materialenschema. De definitieve plaats kan enigermate afwijken ten opzichte van de situatietekening. Inrichting openbare ruimte Materiaalgebruik en kleur van de bestrating is volgens de situatietekening en het kleuren- en materialenschema uitgevoerd. Bij de parkeerplaatsen in het binnengebied worden bomen aangeplant. Tussen de bomen wordt een haag aangeplant. Langs de sloot ter plaatse van de parkeerplaatsen is een verhoogde keerwand opgenomen. De definitieve plaats kan enigermate afwijken ten opzichte van de situatietekening.
Ruwbouw Funderingen De fundering van de woningen bestaat uit gewapende betonnen balken, die op betonnen heipalen rusten. De lengte van de palen wordt door de constructeur bepaald aan de hand van de resultaten van het grondonderzoek. De bergingsvloeren worden op de vaste grondslag gefundeerd.
3
Metselwerk en gevels De dragende binnenwanden worden opgebouwd uit kalkzandsteen. Bouwen met kalkzandsteen is een traditionele, beproefde bouwmethode. Een belangrijk voordeel voor de gebruiker is dat er eenvoudig in de kalkzandsteenwanden kan worden geboord. De buitengevels van de woningen bestaan uit metselwerk van gebakken stenen. In de gemetselde gevels worden open stootvoegen aangebracht voor de spouwventilatie. Boven de daarvoor in aanmerking komende kozijnen worden stalen lateien aangebracht. Het voegwerk van het schoonwerk en het stukadoorswerk van de buitengevels worden volgens het kleuren- en materialenschema uitgevoerd. Bergingen De vrijstaande bergingen, met uitzondering van bouwnummer 11 en 12, worden opgebouwd uit vuren stijl- en regelwerk met geschilderde houten delen. Het hout wordt afgewerkt met een milieuvriendelijke watergedragen verfproduct. De bergingen gelegen tussen de woningen en de bergingen van woningen 11 en 12 zijn gemetseld volgens het kleuren- en materialenschema. Het schuine dak bestaat uit vuren gordingen met dakpannen en hemelwaterafvoer tot op het maaiveld en eindigt in een grindputje. Vloeren De beganegrondvloer van de woningen is een betonnen kanaalplaatvloer met een thermische isolatielaag aan de onderzijde. Voor de toegang tot de kruipruimte onder de woning wordt op één plek een sparing gemaakt die afgedekt wordt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van luikring. De verdiepingsvloeren bestaan uit betonnen systeemvloeren, een zogenaamde breedplaatvloer. Dit vloertype kenmerkt zich door V-naden aan de onderzijde, die in het zicht blijven. De vloer van de vliering is een houten balklaag afgewerkt aan de onder- en bovenzijde volgens het kleuren- en materialenschema. Daken en goten Het hellende dak bestaat uit prefab geïsoleerde dakelementen die worden gedekt met keramische pannen. De binnenzijde van de dakconstructie is vlak met enkele constructieve elementen in het zicht zoals de spanten, hoekkepers en drukbalklaag. De dakgoten bestaan uit houten plaatmateriaal met houten gootklossen. De goten zijn voorzien van een zinken bekleding. Zo ook de muurafdekkers op het metselwerk. Buitenkozijnen, -ramen en deuren Alle buitengevelkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hardhout. Alle beweegbare delen worden voorzien van tochtprofielen. In de gevels worden onder de raamkozijnen betonnen waterslagen toegepast. Onder de kozijnen die tot op het maaiveld lopen worden kunststenen dorpels aangebracht. Boven de kozijnen (en indien noodzakelijk in de kozijnen) worden voldoende ventilatieroosters aangebracht conform de voorschriften.
4
Het kozijn van de entree is van hardhout met daarin een dichte deur. Bij de voordeur worden een huisnummerbord en een drukbel opgenomen. Hang- en sluitwerk Alle buitendeuren worden voorzien van veiligheidscilindersloten die voldoen aan SKG kwaliteitseisen, die staan voor optimale inbraakwerendheid, kwaliteit en duurzaamheid. Beglazing Er wordt isolerend dubbel glas toegepast in alle buitenkozijnen, met uitzondering van de bergingen. Hier wordt brute draadglas toegepast. Binnenbeglazing, indien van toepassing, wordt uitgevoerd in enkel glas. Schilderwerk Alle kozijnen, beweegbare houten delen en goten worden dekkend geschilderd. Alle in het zicht komende binnentimmerwerken worden eveneens dekkend geschilderd. Hiervan uitgezonderd zijn de traptreden en de onderkant van de trap. De gebruikte kleuren worden in het kleuren- en materialenschema omschreven. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Afbouw Binnenwanden De niet-dragende scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd in metal stud. Dragende binnenwanden: in de verkooptekeningen zijn de wanden zwart gemaakt die een constructieve functie hebben. In deze wanden kunnen alleen wijzigingen aangebracht worden in overleg met de kopers begeleider. Om doorbuiging van de bovenliggende vloer op te kunnen vangen worden de wanden niet strak onder de vloer gezet. Zodoende is er een geringe zetting van de vloer mogelijk. De binnenwanden rondom de badkamer worden behandeld met speciaal waterresistent materiaal. Trappen en hekwerken De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte trap. De trap naar de zolderverdieping is een open trap. De vliering is bereikbaar via een vlizotrap. Langs de open zijde van de trap wordt een houten hekwerk aangebracht. Langs de muur wordt een houten leuning aangebracht. De boom, de traphekken en de leuning worden dekkend geschilderd. De treden worden niet afgeschilderd. Binnenkozijnen en –deuren De binnendeurkozijnen zijn van hout met stompe binnendeuren en worden fabrieksmatig afgewerkt. Onder de deuren van toilet en badkamer komen kunststenen dorpels. De binnendeuren worden voorzien van deurkrukken van geanodiseerd aluminium en stalen scharnieren. Alle binnendeuren worden voorzien van loopsloten, de toilet- en badkamerdeuren van een vrij- en bezetsluiting.
5
Vensterbanken Ter plaatse van de buitenkozijnen worden kunststeen vensterbanken aangebracht. Aftimmerwerk Standaard zijn de woningen niet voorzien van plinten. Vloer-, wand- en plafondafwerking De precieze omschrijving van de binnenafwerking per ruimte vindt u in het kleuren- en materialenschema. De vloeren binnen de woning - met uitzondering van badkamer, toilet en achter de knieschotten - worden afgewerkt met een dekvloer. In deze afwerklaag zijn onder andere de leidingen voor de lagetemperatuurvloerverwarming opgenomen. De betonnen en gipsplaten plafonds in de woning worden, met uitzondering van de meterkast, afgewerkt met wit spuitwerk. De ‘V-naden’ van het plafond zullen in het zicht blijven. Alle binnenwanden, met uitzondering van de betegelde wanden, de meterkast en de trapkast, worden behangklaar opgeleverd. Het houten dak van de berging wordt niet afgewerkt. Tegelwerk De vloertegels worden aangebracht in het toilet en de badkamer. De vloertegels hebben een afmeting van 15 x 15 cm en worden in een recht patroon gelegd. De tegels ter plaatse van de douchehoek worden verdiept aangebracht. De wandtegels worden aangebracht in het toilet en de badkamer. De wandtegels hebben een afmeting van 15 x 15 cm en worden staand in een recht patroon aangebracht. In het toilet worden de wandtegels aangebracht tot 1.50 meter en in de badkamer tot aan het plafond. De onderlinge aansluitingen tussen de wand- en vloertegels worden afgekit. Vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. In de keuken worden geen tegels aangebracht. Desgewenst kan alternatief tegelwerk worden uitgezocht, echter uitsluitend bij een door de aannemer geselecteerde leverancier. Daarnaast is het mogelijk om het tegelwerk 'casco' te laten opleveren. Sanitair In de woning wordt standaard sanitair geleverd volgens het kleuren- en materialenschema. Het sanitair wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Desgewenst kan alternatief sanitair worden uitgezocht, echter uitsluitend bij een door de aannemer geselecteerde leverancier. Daarnaast is het mogelijk om het sanitair te laten vervallen. Uitgebreider sanitair of een andere opstelling heeft meestal extra montagekosten tot gevolg.
6
Keuken De keuze van de keuken blijkt in de praktijk heel persoonlijk te zijn. De aannemer laat de keuze dan ook over aan de koper en levert de woning standaard op zonder keuken. Er is één keukenleverancier geselecteerd die op de hoogte is van het plan. Deze keukenleverancier kan voor u de totale keukeninrichting verzorgen, inclusief de wandafwerking boven het aanrechtblad. Tevens zal deze keukenleverancier de levering en de montage van de keukeninrichting coördineren zodat de keuken binnen circa twee weken na oplevering geplaatst kan worden. Eventuele installatiewijzigingen voor de keuken van de opgegeven leverancier worden vóór de oplevering uitgevoerd. De plaats van de diverse aansluitingen is gebaseerd op de projectkeuken van de projectleverancier. Wijzigen van de positie van de keuken binnen de keukenruimte is kosteloos mogelijk. Alleen eventuele meer of minder aansluitingen worden verrekend. Indien u uw keuken bij de project keukenleverancier koopt, zal het gehele traject van aankoop tot en met levering van de keuken worden gecoördineerd door de project keukenleverancier met het uitvoeringsteam van de aannemer. Indien u uw keuken bij een andere leverancier koopt, betaalt u de aannemer een coördinatievergoeding om de aansluitpunten voor oplevering voor u op de juiste positie te plaatsen. Meer informatie hierover staat in de standaard alternatievenlijst. Energie De Trias Energetica is een strategie om energiebesparende maatregelen te nemen. Deze strategie werd in 1996 door de Nederlandse Organisatie voor Energie en Milieu (Novem, één van de voorlopers van Agentschap NL) geïntroduceerd onder de naam Trias Energica. Later werd de Trias Energetica uitgewerkt door de TU Delft. De drie stappen van de Trias Energetica zijn basisvuistregels bij het duurzaam ontwerpen van gebouwen. Deze drie stappen zijn: 1.
Beperk het energieverbruik door verspilling tegen te gaan
Door het huis goed te isoleren wordt het verlies van warmte beperkt. Bovendien verhoogt het wooncomfort en wordt bespaart op energiekosten. Standaard zijn de woningen met hoogwaardige isolatie Rc = 5,0 m2 K/W geïsoleerd. Er wordt extra aandacht besteed aan luchtdichting van de woningen. Als extra energiebesparende maatregel zijn de woningen voorzien van een douche met warmte terugwinning (wtw). Bijna alle energie die gebruikt is om het water op te warmen verdwijnt door de afvoer. Met de douche wtw wordt een gedeelte van deze warmte gerecycled. 2.
Maak maximaal gebruik van energie uit duurzame bronnen
De woningen worden voorzien van zonnepanelen. Stroom uit zonlicht is duurzaam, omdat bij de productie van elektriciteit geen broeikasgassen en schadelijke stoffen vrijkomen. Zonnepanelen voorzien op een duurzame manier in een deel van de stroombehoefte van uw huishouden: zonlicht is onuitputtelijk! 3.
Maak zo efficiënt mogelijk gebruik van fossiele brandstoffen om in de resterende energiebehoefte te voorzien;
7
Bij lagetemperatuurverwarming (LTV) is de aanvoertemperatuur van het water dat naar de vloerverwarming gaat maximaal 55 graden Celsius. Bij gewone centrale verwarming kan dat oplopen tot 80 graden. Vanwege de lagere temperatuur kan LTV bij een lager gasverbruik uw huis warm houden. Dat scheelt op de gasrekening en op de uitstoot van broeikasgassen. Daarom is LTV milieuvriendelijker dan gewone centrale verwarming. Verder zorgt LTV voor een gezondere lucht in huis. Indien er behoefte is aan aanvullende of alternatieve energiemaatregelen kan dit worden besproken met de kopersbegeleider. Gasinstallatie Vanaf de meterkast worden de gasleidingen aangelegd naar de keuken, ten behoeve van een kooktoestel, en naar een ruimte waar de verwarmingsinstallatie hangt. Watervoorziening De waterleiding wordt voorzien van stop- en aftapkranen. Vanaf de watermeter wordt de koudwaterleiding aangelegd tot aan de tappunten van de keukenmengkraan, spoelreservoir toilet, fonteinkraan toilet, douchemengkraan, wastafelmengkraan en naar de kraan voor wasmachine en cv-installatie. Vanaf het warmwatertoestel wordt de warmwaterleiding aangelegd tot aan de tappunten van de keukenmengkraan, douchemengkraan en naar de wastafelmengkraan van de badkamer. Telecommunicatievoorzieningen De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting (CAI) en op het telefoonnet (KPN Telecom). Vanaf de aansluitpunten in de meterkast worden er onbedrade leidingen aangebracht naar de woonkamer en alle slaapkamers volgens tekening. Het bedraden van deze punten dient door u zelf bij de desbetreffende nutsbedrijven te worden aangevraagd. De aansluit-, verhuis- en abonnementskosten voor telefoon en CAI zijn niet in de VON-prijs begrepen. Rookmelders Conform de eisen uit het Bouwbesluit wordt de woning voorzien van één of meerdere niet ioniserende rookmelders. Krijtstreepmethode (heeft betrekking op enkele woningen, zie verkooptekening) Het ontwerp en de woningindeling zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding komt. Dit heeft aanleiding gegeven om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlakte in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er in het achterste gedeelte van de betreffende kamers relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn. De locatie waar de krijtstreepmethode is toegepast is middels een arcering en tekst in de betreffende ruimte op de tekening van de plattegrond weergegeven.
8
Afwerkstaat van de woningen Begane grond Hal Vloer : Wand : Plafond : Voorzieningen en installaties:
Bijkeuken Vloer : Wand : Plafond : Voorzieningen en installaties: Meterkast Vloer Wand
: :
Plafond : Voorzieningen en installaties:
Toilet Vloer : Wand : Plafond : Voorzieningen en installaties:
Woonkamer Vloer : Wand : Plafond : Voorzieningen en installaties:
Keuken Vloer : Wand : Plafond : Voorzieningen en installaties:
dekvloer behangklaar spackspuitwerk elektrische voorzieningen volgens tekening, rookmelder, bel
dekvloer onafgewerkt spackspuitwerk elektrische voorzieningen volgens tekening onafgewerkt onafgewerkt, tegen achterwand houten paneel voor meters nutsbedrijven onafgewerkt gasmeter, elektrameter, watermeter, aansluitpunt telecom netwerk, aansluitpunt CAI, beltrafo tegelvloer 15 x 15 cm wandtegels 15 x 15 cm tot 1.50 meter spackspuitwerk elektrische voorzieningen volgens tekening, closetcombinatie (Villeroy & Boch), kleur glanswit, fonteintje (Villeroy & Boch), kleur glanswit met een verchroomde tapkraan, afzuigpunt mechanische ventilatie dekvloer behangklaar spackspuitwerk elektrische voorzieningen volgens tekening, thermostaatregeling cv, driestandenschakelaar ten behoeve van de mechanische ventilatie dekvloer behangklaar spackspuitwerk elektrische voorzieningen volgens tekening, afgedopt koud- en warmwater aansluitpunt, geveldoorvoer voor aansluiting afzuigkap met motor, onbedrade leiding voor elektrisch koken en vaatwasser
9
Berging Vloer : Wand : Plafond : Voorzieningen en installaties:
dekvloer onafgewerkt onafgewerkt elektrische voorzieningen volgens tekening
Verdieping Slaapkamers Vloer Wand Plafond
: : :
Voorzieningen en installaties: Overloop Vloer Wand Plafond
: : :
Voorzieningen en installaties: Badkamer Vloer Wand Plafond
: : :
Voorzieningen en installaties:
Toilet Vloer Wand Plafond
: : :
Voorzieningen en installaties:
dekvloer behangklaar dakplaten kapconstructie onafgewerkt. gipsplaten of betonplafond alleen afgewerkt met spackspuitwerk elektrische voorzieningen volgens tekening, dekvloer behangklaar dakplaten kapconstructie onafgewerkt. gipsplaten of betonplafond alleen afgewerkt met spackspuitwerk elektrische voorzieningen volgens tekening, rookmelder tegelvloer 15 x 15 cm wandtegels 15 x 15 cm tot plafond dakplaten kapconstructie onafgewerkt. gipsplaten of betonplafond alleen afgewerkt met spackspuitwerk elektrische voorzieningen volgens tekening, wastafel (Villeroy & Boch), kleur glanswit, verchroomde mengkraan, douchegedeelte met douchemengkraan en handdouche met glijstang, afzuigpunt mechanische ventilatie, tegelvloer 15 x 15 cm wandtegels 15 x 15 cm tot 1.50 meter dakplaten kapconstructie onafgewerkt. gipsplaten of betonplafond alleen afgewerkt met spackspuitwerk elektrische voorzieningen volgens tekening, wandclosetcombinatie (Villeroy & Boch), kleur glanswit, fonteintje (Villeroy & Boch), kleur glanswit met een verchroomde tapkraan, afzuigpunt mechanische ventilatie
10
Zolder (2e verdieping) Vloer : Wand : Plafond : Voorzieningen en installaties:
dekvloer onafgewerkt kapconstructie onafgewerkt elektrische voorzieningen volgens tekening
Vliering Vloer : Wand : Plafond : Voorzieningen en installaties:
houten vloer underlayment onafgewerkt kapconstructie onafgewerkt elektrische voorzieningen volgens tekening
11
Materiaal- en kleurenstaat Onderdeel
Materiaal
Kleur
Gevels Metselwerk Plint Spekband Kozijnen Ramen Bovenramen Onderdorpel deuren Buitengevel type E Luiken
Baksteen Trasraam Baksteen, halfsteens rollaag Hout – geschilderd Hout – geschilderd Dubbel glas v.v. glas-in-loodraam Hardsteen Stucwerk, vlak Hout - geschilderd
Rood-bruin Donkerrood Licht rood-bruin Wit Donkerblauw Helder Antraciet Wit Donkerblauw
Daken Dakpan Dak
Keramisch Bitumineuze dakbedekking
Antraciet
Dakkapellen Dak Zijwangen Kozijnen Ramen Dakrand Kraal
Bitumineuze dakbedekking Zink, gefelst Hout – geschilderd Hout – geschilderd Uitgetimmerd hout – geschilderd Zink
Naturel Wit Donkerblauw Wit Naturel
Goten Bakgoot Kraal Gootklos Boeideel
Getimmerd, hout – geschilderd Zink Hout – geschilderd Hout – geschilderd
Wit Naturel Wit Wit
Bergingen Gevelafwerking Plint Kozijnen Ramen Deuren Bakgoot Kraal Gootklossen Dakpan
Getimmerde houten delen Trasraam Hout – geschilderd Hout – geschilderd Getimmerde houten delen Getimmerd, hout – geschilderd Zink Hout – geschilderd Keramisch
Zwart Zwart Antraciet Antraciet Zwart Wit Naturel Wit Antraciet
Poorten Deuren Penanten
Stalen hekwerk - gepoedercoat Baksteen metselwerk
Zwart Rood-bruin
De in de kleurenstaat aangegeven kleuren zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Dit geldt ook voor de artist impressions, die bedoeld zijn als sfeerimpressie.
12
Het kopen van een huis De aankoopprocedure De aankoop van een woning in het project Myndenburg wordt vastgelegd in een koop- en aannemingsovereenkomst. Met het tekenen van deze koop-/aannemingsovereenkomst verplicht Bouwonderneming Van Bekkum zich tot respectievelijk de levering van de grond en de bouw van het huis, terwijl de koper zich onder meer verplicht tot de betaling van de koop- en aanneemsom. Na ondertekening wordt de overeenkomst naar de notaris verzonden die dan de notariële akte kan opmaken. Na ontvangst van de hypotheekstukken, nodigt de notaris de koper uit voor de levering van de grond. De koop- en aanneemsom van de woning zijn vrij op naam (v.o.n.). Vrij op naam wil zeggen dat de volgende kosten zijn inbegrepen: § kadastrale inmeting; § grondkosten, inclusief bouw- en woonrijp maken; § bouwkosten; § eenmalige aansluitkosten gas, elektra, water en riolering; § kosten Woningborg; § legeskosten; § honoraria architect, constructeur en adviseurs; § makelaars- en ontwikkelingskosten; § notariskosten ten behoeve van de transportakte; § BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). De met de financiering van de woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: rentekosten tijdens de bouw, notariskosten voor de hypotheekakte en afsluitprovisie. Wanneer moet u betalen De koopsom van de grond en de bijkomende kosten betaalt u in één keer, zoals vastgelegd in de koopovereenkomst. De aanneemsom betaalt u in termijnen. De termijnverdeling is vastgelegd in de aannemingsovereenkomst. Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat een termijn is vervallen, ontvangt u een factuur. Indien u over ‘eigen geld’ beschikt betaalt u de factuur. Heeft u geen ‘eigen geld’ en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële overdracht met u wordt verrekend. Elke keer wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. Het origineel van deze facturen zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening – naar uw financier die voor de betaling zorgdraagt zodra de overdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum van uw hypotheekakte betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
13
Notariële overdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van transport’ bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale – op die datum verschuldigde – bedrag is aangegeven. Dit is inclusief kosten zoals: § de bouwrente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; § de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; § de afsluitkosten van de hypotheek. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend: de akte van overdracht en de hypotheekakte. Extra zekerheid door de 5%-regeling Het zogenaamde 5%-opschortingsrecht geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen. Hoe gaat dat in z’n werk? U dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van eventueel meerwerk) te hebben overgemaakt. Bij de laatste factuur ontvangt u een bankgarantie ter grootte van 5% van de totale koop/aanneemsom van uw woning. Drie maanden na oplevering vervalt in beginsel de bankgarantie, tenzij de koper meedeelt de bankgarantie te willen handhaven omdat er nog gebreken zijn. Het te handhaven bedrag dient in dat geval in een redelijke verhouding te staan tot de kosten van herstel van de resterende gebreken. Gelijktijdig met het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt het 5%-opschortingsrecht van toepassing verklaard. Het spreekt voor zich dat in een dergelijke regeling de werking nauwkeurig is verwoord: zoals de beoordeling van uw woning, de betaling, de bankgarantie, de oplevering, het herstel van gebreken en tekortkomingen, de geschillen en het vrijvallen van de bankgarantie. Een en ander is ook opgenomen in de ‘Model opleveringsregeling 2010’ met bijbehorende geschillenregelingen, die u bij het tekenen van de aannemingsovereenkomst krijgt. Algemeen Bij het bouwen van een huis vindt nog veel ambachtelijk werk plaats. De verkoper behoudt zich het recht voor architectonische of technische wijzigingen aan te brengen als dat nodig mocht blijken. Alle informatie in deze brochure over de woning wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring van Bouw- en Gebruikstoezicht en de nutsbedrijven. Mogelijke wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de kwaliteit en bruikbaarheid van de woning en geven geen van de partijen aanleiding tot enige verrekening.
14
De op de tekening aangegeven maten zijn circa-maten. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein is aangegeven op basis van de laatst bekende gegevens. Aan wijzigingen hierop kunnen geen rechten worden ontleend. Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. De op de plattegronden aangegeven apparatuur en het eventuele meubilair dienen alleen ter oriëntatie en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom opgenomen. Op het moment van vaststellen van de technische omschrijving en de verkooptekeningen is het leidingverloop en de exacte plaats van de installaties, aantal radiatoren en afmeting nog niet bekend. Op tekening is de meest aangewezen plaats aangegeven. Pas later in de voorbereiding worden de exacte plaats en afmetingen en dergelijke bepaald. Aanpassingen zijn derhalve mogelijk. Alle afspraken gemaakt met onze medewerkers betreffende de datum van oplevering, betalingen en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het daarmee verband houdende, zijn slechts geldig nadat daarvan schriftelijke bevestiging is verkregen van Van Bekkum. Service en garantie Om deze te kunnen geven is Van Bekkum aangesloten bij Woningborg. Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid, enzovoort. Bij elk bouwplan, dat voor garantie bij Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaan. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder Woningborggarantie worden verkocht en ontvangt de koper ongeveer zes weken na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat. Wat betekent Woningborggarantie voor u Als u een huis met Woningborggarantie koopt, betekent dat onder andere het volgende: § met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het Woningborgcertificaat verplicht Van Bekkum zich tot garantie op de kwaliteit van de woning; § de tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig de eisen van Woningborg. Dat biedt de zekerheid dat de afspraken tussen verkoper en koper duidelijk zijn vastgesteld; § bij het tekenen van de aannemingsovereenkomst ontvangt u het door Woningborg uitgegeven boekje “Woningborg Garantie- en waarborgregeling”, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en Woningborg kunt vinden.
15
De Woningborggarantie bestaat uit twee onderdelen: § de afbouwwaarborg Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van uw woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. Een en ander conform de in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. § de herstelwaarborg De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot zes jaar en drie maanden na de oplevering. Bij bepaalde ernstige technische gebreken zelfs tot tien jaar en drie maanden. Woningborg waarborgt deze garantie. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Hoelang en op welk onderdeel van uw woning garantie zit, kunt u nalezen in de bijlage behorende bij de brochure “Woningborg Garantie- en waarborgregeling” die op uw woning van toepassing is. Het bezit van het Woningborgcertificaat geeft u de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen, voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de ondernemer wil of kan niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor herstel zorg gedragen. Gebruik van elektra, verwarming en water tijdens de bouw De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van elektra, water en verwarming zijn in de koop- en aanneemsom opgenomen. De kosten van gebruik van elektra en water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Werk door derden Het is niet mogelijk om tijdens de bouw werkzaamheden door derden te laten verrichten. Dit kan pas na de oplevering van uw woning. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen risico’s van onder andere brand- en stormschade, diefstal en vernieling. Vanaf de dag van oplevering is dit risico voor de koper. Controleer vóór de oplevering of u verzekerd bent voor uw opstal en inboedel. Bouwtijd In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de bouwtijd genoemd in werkbare werkdagen. De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer er in een periode veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er relatief weinig werkbare dagen en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken. Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazingen: deze worden gezeemd opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Sleuteloverhandiging Wanneer het huis gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met Van Bekkum uw huis te inspecteren voor de oplevering. Tijdens deze inspectie worden eventuele nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van transport van het huis en eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden, ontvangt u na
16
ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw huis. Onderhoudsperiode De eventuele onvolkomenheden, geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende drie maanden, gerekend vanaf de sleutelontvangst, kunt u de aannemer schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld, kunnen haarscheurtjes ontstaan omdat de constructie moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Na de onderhoudsperiode van drie maanden gaat de garantietermijn volgens Woningborg in. Bouwbesluit De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. Deze bouwregelgeving spreekt over verblijfgebied, verblijfsruimte, verkeersgebied en dergelijke. Hieronder staan de benamingen die in het Bouwbesluit worden gehanteerd: hal, gang, overloop woonkamer, keuken slaapkamer berging, kast toilet badkamer balkon, terras
-
verkeersruimte verblijfsruimte verblijfsruimte bergruimte toiletruimte badruimte buitenruimte
17
Tenslotte Wij vertrouwen erop dat wij met deze informatie uw belangstelling hebben gewekt voor het project Myndenburg. De verstrekte informatie is met de grootste zorg in nauwe samenwerking met architect en adviseurs samengesteld. Toch moet er een voorbehoud worden gemaakt voor: - wijzigingen die een gevolg zijn van nieuwe eisen van de overheid en/of nutsbedrijven; - wijzigingen in materialen en afwerking, die geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woningen en geen financiële consequenties hebben voor de kopers; - kleine afwijkingen in de tekeningen, in de impressies en in de virtuele maquette ten opzichte van de werkelijke uitvoering. De op tekening aangegeven maten zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend; - eventueel op tekening ingetekend meubilair en/of apparatuur, voor zover niet in de technische omschrijving genoemd, behoren niet tot de levering; - de ingerichte plattegronden in de brochure zijn indicatief, de indeling geeft een indicatie van de mogelijkheden. De woningen worden standaard opgeleverd volgens de losse verkooptekeningen. Voor al uw vragen en nader overleg staan wij graag voor u klaar! van bekkum | projecten bv bouwonderneming van bekkum bv | amersfoort
18
Verkoopinformatie De Compagnie Makelaardij Rijksstraatweg 108 3632 AG Loenen aan de Vecht 0294 – 23 29 29
[email protected] www.decompagnie.nl Architect StudioWA! Groen van Prinstererlaan 33 3818 JN Amersfoort 033 - 743 04 43
[email protected] www.studiowa.nl Ontwikkeling van bekkum | projecten bv Wiekenweg 53 A 3815 KL Amersfoort 033 – 254 21 40
[email protected] www.vanbekkum.nl Realisatie bouwonderneming van bekkum bv | amersfoort Wiekenweg 53 3815 KL Amersfoort 033 – 254 42 22
[email protected] www.vanbekkum.nl
19
