Technische omschrijving

Technische omschrijving

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

DE HEEREN VAN HUISSEN - TUINDORP WEST LOOVELDEN

INHOUD PLANOMSCHIJVING………………………………………………………………………………………………

2

INLEIDING……………………………….….………….…………..........………………………………... LOCATIE…………………………………………….…………….…...……………………….………….. STEDENBOUW EN ARCHITECTUUR……………………………….…………………..…………….. DE HISTORIE VAN UW WOONOMGEVING………………………….……………………………...... VOORZIENINGEN IN EN RONDOM LOOVELDEN…………………..………………………………..

2 3 3 4 4

ALGEMEEN……………………………………………………………………….................……………….…….

5

GEEN MISVERSTANDEN………………………………………………………..………….…………… DE ZEKERHEID VAN WONINGBORG………………………………………...………………..……… BOUWBESLUIT………………………………………………………………………………..…..…….... UITVOERINGSDUUR EN BOUWVOLGORDE………………...…..…………..…………………….... MILIEU……………………………………..……………………………………..………………………....

5 5 6 6 6

UW WONING IN DETAIL………………………………………………..…………….………………………....

8

SITUATIE en KAVEL………………...…………….…………………………………………………….... UW WONING………………...…………………………………….....……………………………………. UW AANVULLENDE WENSEN………………………...…………………………….………….……....

8 10 16

WEGWIJZER BIJ DE AANKOOP VAN UW WONING………………………………………………….…

17

VRIJ OP NAAM………………...…………………………….…………….………...….......................... DE KOOPOVEREENKOMST EN DE AANNEMINGSOVEREENKOMST.…………….................... EIGENDOMSOVERDRACHT………………………………………….……………….......................... TEN SLOTTE………………...……………………..……….………….………….……..........................

17 17 17 17

Afbeelding 1: straatbeeld vanaf de westzijde van Boparai Associates architecten

VERSIE 6: 08-09-2015

DEFINITIEF DEFINITIEF

PAGINA 1 VAN 17



Afbeelding 2: voorgevelimpressie van de drie-onder-één-kap woningen PLANOMSCHRIJVING INLEIDING De nieuwste wijk van Huissen heet Loovelden. Op circa zestig hectare liggen vijf deelgebieden met een eigen karakter. Net als Huissen ligt Loovelden tussen water en groen; het hart wordt gevormd door het glooiende Loopark. De gehele wijk krijgt een groen karakter door terugkomende waterpartijen en groene gedeeltes. Loovelden heeft een gemoedelijke dorpse sfeer. Vanuit de hele wijk zie je de kerktoren van Huissen, een zichtbare koppeling met het pittoreske stadje. Het centrum is lopend of met de fiets goed te bereiken. In Loovelden vinden we een brede school met kinderdagverblijf en een medisch centrum. Aangrenzend liggen het Zeegbos en diverse sportfaciliteiten. Aan de Noordkant van Loovelden ontstaat Tuindorp. In de jaren ’20 en ’30 van de vorige eeuw kreeg iedere grote plaats haar eigen ‘Tuindorp’; ruim opgezette wijken met plantsoenen, singels en veel groen. Nu, 75 jaar later, wordt ‘Het Tuindorp’ en haar woningen nog steeds gezien als een favoriete woonvorm. Voor Tuindorp Loovelden werken meerdere architecten door elkaar met dezelfde opdracht: ontwerp, geïnspireerd door het Tuindorp van toen, het ideale Tuindorp van de 21ste eeuw. Door middel van deze omschrijving willen wij u zo goed mogelijk voorlichten over het plan, de woningen en alles wat bij de aankoop van een woning komt kijken. Indien u een woning in het plan wordt toegewezen zal een persoonlijk gesprek plaatsvinden met één van onze verkoopmedewerkers.

VERSIE 6: 08-09-2015


PAGINA 2 VAN 17



LOCATIE Loovelden grenst aan “Het Zeegbos”, een loofbos met wandel- en fietspaden. Met alle mogelijkheden om te joggen, skaten of er lekker op uit te gaan met de kinderen. In de omgeving van Loovelden zijn verschillende verenigingen die regelmatig activiteiten organiseren. Vanuit Loovelden is de binnenstad van Huissen, met gezellige winkeltjes en markt, lopend of met de fiets te bereiken. Langs Loovelden rijden 3 buslijnen en ook de trein heeft een goede verbinding, vanaf station Arnhem Zuid of station Lent ben je binnen 1 uur op Utrecht Centraal. Met de auto ben je binnen een kwartier in het centrum van Arnhem, maar ook de fiets is een goed alternatief. Via de N325 is Nijmegen snel bereikbaar, de A15 brengt je richting Den Bosch.

Afbeelding 3: Huissen in de regio en Loovelden in Huissen STEDENBOUW EN ARCHITECTUUR Wonen in een kindvriendelijke buurt in het groen! Deze mogelijkheid biedt het plan Loovelden. Het stedenbouwkundig plan is ontworpen door Bureau Wissing uit Barendrecht. De woningen zijn ontworpen door Boparai Associates Architekten uit Oostzaan. Tuindorp Oost wordt gekenmerkt door karakteristieke woningen, waarbij wisselende daken goothoogten, erkers, dakkapellen en verschillende gevelstenen voor een gevarieerd en levendig beeld zorgen, maar toch duidelijk een eenheid vormen. Tuindorp krijgt een geheel eigen karakter zoals alle delen van Loovelden. Tussen de woningen worden plantsoenen en kinderspeelplaatsen aangelegd. De achtertuinen met bergingen zijn bereikbaar via het achterpad. De woonomgeving vormt één geheel met de informele architectuur van de huizen, waarin de woning straks een herkenbaar element vormt. Alles is afgestemd op het scheppen van een aangename woonomgeving, die teruggrijpt naar de romantiek van het verleden en die wonen in een tuindorp zo aantrekkelijk maakt.

VERSIE 6: 08-09-2015


PAGINA 3 VAN 17



Afbeelding 4: situatieschets (niet op schaal)

DE HISTORIE VAN UW WOONOMGEVING Tot 1816 was Huissen eeuwenlang een Kleefse enclave binnen het Land van Gelre. Een vrijplaats voor godsdienst, waar het mogelijk was om -katholiek te zijn ten tijde van de beeldenstorm. Dit maakte het stadje uniek, en trok velen richting Huissen, al was het alleen maar voor de wekelijkse kerkgang. Het wapen van Huissen, de zwaan op rood, symboliseert nog steeds de verbondenheid met Kleef en de bijzondere achtergrond van de stad. Vandaag de dag is de rijke historie van de stad nog zichtbaar. De zwaan siert het straatbeeld. De twee schuttersgilden en de vele verenigingen maken het een stad vol festiviteiten. In het Huissense jaar spelen de Herdenking van Beleg en Ontzet (1502), koningsschieten, paasvuur en ‘umdracht’ een belangrijke rol, net als de kermis, het ‘vleiskeuren’ en carnaval. Sinds 2001 is Huissen een deel van de gemeente Lingewaard. De gemeente Lingewaard telt ruim 45.000 inwoners. VOORZIENINGEN IN EN RONDOM LOOVELDEN Het glooiende Loopark vormt straks het hart van Loovelden; 10 hectare grasland, bloembollen, notenbomen, sportvoorzieningen, speelvoorzieningen en waterpartijen. Het Loopark vormt een groene ‘lob’ uit het aangrenzende Zeegbos. Op een centrale plek in Loovelden ten westen van Tuindorp-Oost ligt de Plaza. Aan de Plaza bevinden zich de basisschool De Boemerang, peuterspeelzaal Dikkie Dik, buitenschoolse opvang Volle Maan en een Medisch centrum met huisartsen, paramedici en een apotheek. Boven het medische centrum bevindt zich een woonzorgcomplex. Voor boodschappen kunnen de bewoners terecht in het centrum van Huissen of in het dichtbijgelegen winkelcentrum Zilverkamp.

VERSIE 6: 08-09-2015


PAGINA 4 VAN 17



ALGEMEEN GEEN MISVERSTANDEN Deze woningen zijn in opdracht van BPD Ontwikkeling ontworpen door Boparai Associates Architekten uit Oostzaan. De woningen zullen worden gebouwd door VDR Bouwgroep uit Deventer. Bij aankoop van de woning zult u een koopovereenkomst sluiten met BPD voor levering van het perceel en een overeenkomst voor de bouw van uw woning met VDR Bouwgroep B.V. Deze verkoopbrochure is met de meeste nauwkeurigheid en zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en andere adviseurs die bij dit plan betrokken zijn. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, nutsbedrijven en andere betrokkenen en belanghebbenden. De perspectieftekeningen in de brochure, de zogenaamde artist impressions, geven een impressie van de woning en omgeving. Het zijn met recht “artist impressions”, waarin de maker zich wat artistieke vrijheden heeft gegund. De werkelijke kleuren van onder andere metselwerk, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend. De op de tekeningen aangegeven maten zijn globale maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De in deze brochure genoemde maten zijn eveneens vermeld in millimeters. De definitieve afmeting van leidingkokers wordt bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kan daarom nog wijzigen. De op de tekeningen aangegeven radiatoren en convectoren kunnen voor wat betreft breedte en diepte afwijken van de daadwerkelijk te plaatsen verwarmingselementen. Daar waar in deze brochure merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld, dient hieraan toegevoegd te worden: “of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de ondernemers”. De op de tekeningen aangegeven koperskeuzes behoren niet tot de basislevering. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan. Er worden geen behang, plinten en losse kasten geleverd. DE ZEKERHEID VAN WONINGBORG U koopt een woning van VDR Bouwgroep B.V. met Woningborg garantie. Woningborg heeft als doel het bevorderen van de kwaliteit van koophuizen en koopappartementen in Nederland, het bevorderen van vertrouwen tussen koper en ondernemer en het verschaffen van waarborgen en het aanbieden van oplossingen voor het geval er iets misgaat. Voor uw woning is de garantie- en waarborgregeling 2010 van toepassing. Voor meer informatie kunt u terecht op www.woningborggroep.nl. Wat betekent dit concreet voor u: o VDR Bouwgroep garandeert de kwaliteit van uw woning conform de garantie- en waarborgregeling van Woningborg. o De teksten van zowel de koop- als de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg. U heeft dus een ‘veilig’ contract. o Bij het tekenen van de aannemingsovereenkomst ontvangt u de Woningborg folder ‘Alles over uw woning - Aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’. o U ontvangt het Woningborg-certificaat zodra het project in aanbouw wordt genomen. o U blijft nooit met een niet afgebouwd huis zitten wanneer er iets tijdens de bouw mis mocht gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van het Woningborg wordt uw huis door een andere bouwer afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door het Woningborg wordt gedragen. o Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning kan het Woningborg uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer.

VERSIE 6: 08-09-2015


PAGINA 5 VAN 17



Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, prevaleren bepalingen van het Woningborg. De buitenberging en aangegeven terreininrichting (hagen, tuinmuren, hekwerken etc.) vallen niet onder de Woningborg garantie. De keukeninrichting welke u koopt, neemt u rechtstreeks af van de keukenleverancier en valt eveneens niet onder de Woningborg garantie. BOUWBESLUIT In het kader van het Bouwbesluit worden ruimten in de woning anders benoemd dan in deze brochure is vermeld. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit namelijk niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. De ruimten voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit met de hiernavolgende benamingen: Gewoonlijk bekend als: Woonkamer / keuken / slaapkamer Hal / entree / gang / overloop Toilet of WC Badkamer / douche Berging Meterkast / CV-ruimte Zolder / kast

Benaming volgens Bouwbesluit: Verblijfsruimte Verkeersruimte Toiletruimte Badruimte Bergruimte Technische ruimte Onbenoemde ruimte

De hoeveelheid daglichttoetreding en de ventilatievoorziening van de woning zijn gebaseerd op de vereiste oppervlakten van een verblijfsgebied, zoals in het Bouwbesluit is gesteld. Verblijfsgebied is een gedeelte van een gebruiksfunctie met ten minste een verblijfsruimte, bestaande uit een of meer op dezelfde bouwlaag gelegen aan elkaar grenzende ruimten anders dan een toiletruimte, een badruimte, een technische ruimte of een verkeersruimte. UITVOERINGSDUUR EN BOUWVOLGORDE De uitvoeringsduur van de woningen bedraagt 200 werkbare werkdagen, gerekend vanaf de datum van het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer. Eventueel meerwerk kan het bouwproces verlengen en kan derhalve tot een overschrijding leiden van het hierboven genoemde aantal werkbare werkdagen. De bouwvolgorde waarin de woningen worden gebouwd en opgeleverd, wordt nader bepaald door het uitvoeringsteam. MILIEU Bouwsysteem Uw woning wordt gebouwd in een door VDR Bouwgroep secuur geëngineerd bouwsysteem, waarbij zoveel als mogelijk gebruik gemaakt wordt van geprefabriceerde elementen. Met dit bouwsysteem wordt het bouwproces veel beter beheersbaar. Grote voordelen hiervan zijn dat er fors minder bouwafval ontstaat en de bouw van de woning op een kwalitatief zeer hoog niveau staat. Doordat de elementen zodanig op elkaar afgestemd worden, worden de details bijvoorbeeld zeer luchtdicht uitgevoerd, zodat er geen onnodige tocht ontstaat en geen onnodig energieverlies optreedt. Energieverbruik Uw woning wordt voorzien van de onderstaande isolatievoorzieningen conform bouwbesluit 2015:  begane grondvloer: thermische isolatie Rc >= 3,5 m²K/W;  spouwmuur gevel: thermische isolatie Rc >= 4,5 m²K/W;  dichte gevelpanelen: thermische isolatie U <= 1,65 m²K/W;  zijwangen dakkapel thermische isolatie U <= 1,65 m²K/W;  hellend dak en plat dak dakkapel thermische isolatie Rc >= 6,0 m²K/W;  glas: isolerende HR++ buitengevelbeglazing.  brievenbus: met tochtwering;  kruipluik: geïsoleerd; Regenwater wordt zoveel mogelijk gescheiden van afvalwater. Kunststof Er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van kunststofproducten die minder schadelijk zijn voor het milieu. De gebruikte PUR schuim voor het dichten van naden en kieren is CFK-vrij.

VERSIE 6: 08-09-2015


PAGINA 6 VAN 17



Bouwafval Afval wordt al tijdens de bouw gescheiden ingezameld. Verder wordt getracht de hoeveelheid afval tijdens de uitvoering te beperken door zoveel mogelijk geprefabriceerde onderdelen te gebruiken, afbouwmaterialen in containers aan te voeren en door verpakkingsmateriaal te retourneren

Afbeelding 5: De Blauwe Wig, Loovelden (fotografie Dave Zuuring)

VERSIE 6: 08-09-2015


PAGINA 7 VAN 17



UW WONING IN DETAIL SITUATIE en KAVEL Situatieschets De situatieschets is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situering van de bouwkavels in het bouwplan. De situatieschets vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het Kadaster vastgelegd. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, groenvoorzieningen, parkeerplaatsen, straatverlichting etc.) geeft slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente en/of andere daarvoor verantwoordelijke instanties. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen c.q. reeds gewijzigd zijn na het ter perse gaan van deze situatieschets. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende toekomstige c.q. bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan BPD Ontwikkeling geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Parkeren Parkeren mag alleen in de daarvoor bestemde vakken of op eigen terrein. Er worden op privé terrein geen parkeerstroken aangelegd. Peil Als peil (-P-) geldt de bovenkant van de afwerkvloer van de begane grondvloer van de woning ter plaatse van de voordeur. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. Het vloerniveau van de berging ligt lager dan dat de woning. Volgens het Bouwbesluit mag de drempel van de toegangsdeur van de woning niet hoger zijn dan 2 cm. boven de afgewerkte vloer. In de uitvoering zal circa 3,5 cm worden aangehouden om problemen met de door u te kiezen vloerafwerking te voorkomen. Grondwerk De tuin wordt ontdaan van bouwresten, op hoogte gebracht en geëgaliseerd. De bodemafsluiting in de kruipruimte onder de begane grondvloer bestaat uit circa 10 cm zand. Buitenriolering Het huishoudelijk afvalwater en regenwater wordt door middel van kunststof buizen aangesloten op het riool van de gemeente middels een gescheiden systeem. Bij iedere woning wordt bij de erfgrens een zogenaamd ontstoppingsstuk aangebracht. Op deze wijze kunnen eventuele verstoppingen in de huisaansluiting worden verholpen. Om de bodem niet te vervuilen mag het regenwater dat via de wegverharding wordt afgevoerd geen verontreinigen bevatten. U dient hiermee rekening te houden bij onder andere het wassen van uw auto, het gebruik van bouwmaterialen (niet uitloogbaar) en het gebruik van bestrijdingsmiddelen. Beide rioleringen liggen in de voor- en/of achtertuin. U dient hier met uw tuinaanleg rekening mee te houden. De rioleringen worden op eigen terrein voorzien van de benodigde ontstoppingsstukken en uitgevoerd in recyclebaar kunststof. Waterhuishouding Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin en soms, nog vervelender, water in de kruipruimte of berging. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning te voorkomen adviseren wij u bij de aanleg en inrichting van uw tuin rekening te houden met het volgende:  Zorg voor afschot van bestrating lopend vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelsgrens.  Beperk het aanbrengen van waterdichte bestrating om te zorgen dat het regenwater beter de grond in kan dringen.  Indien u toch het overgrote deel van uw tuin gaat bestraten adviseren wij u maatregelen te nemen om het water op eigen terrein in de grond te brengen (bijvoorbeeld door aqua-drains) of om te kiezen voor een waterdoorlatende bestrating.

VERSIE 6: 08-09-2015


PAGINA 8 VAN 17


 


Leg geen waterdichte bestrating rondom uw berging maar laat een strook open voor bijvoorbeeld gras of waterdoorlatende bestrating. Voorkom zwaar transport over onverharde delen in uw tuin.

Afbeelding 6: straatbeeld vanaf de oostzijde van Boparai Associates architecten Erfafscheiding, bestrating, terreininventaris en beplanting Om de woningen direct bij oplevering, maar ook in de toekomst een fraai uiterlijk te geven worden ter plaatse van de voor- en zijtuinen - langs de erfgrens met het openbaar gebied - ligusterhagen geplaatst op eigen terrein, conform de situatietekening. Ter plaatse van de achtertuinen worden - langs de erfgrens met het openbaar gebied - rasterhekwerk met klimop aangebracht op eigen terrein, conform de situatietekening. Voor alle bovengenoemde zaken wordt een zogenaamde handhavingsverplichting opgenomen in de akte van levering bij de koopovereenkomst. Afhankelijk van het jaargetijde waarin de woning wordt opgeleverd, kan het voorkomen dat hagen of klimop enige tijd na oplevering geplant worden. Om een goede aanplant mogelijk te maken, dient u een strook van 50 cm op eigen terrein vrij te houden ten behoeve van de haag. In de voortuin worden naar de voordeur staptegels aangebracht in beton tegels afmeting 40 x 60 cm. De bestrating rondom de kavel (openbaar gebied) wordt aangelegd door derden en valt buiten de werking van deze brochure. De kavelgrenzen worden, waar nodig, aangegeven door middel van houten paaltjes op de hoeken van de kavel. De erfafscheiding, bestrating (m.u.v. staptegels naar de voordeur), terreininventaris en beplanting worden niet door VDR Bouwgroep geleverd en vallen derhalve niet onder de garantie van Woningborg.. Buitenberging De houten buitenbergingen worden samengesteld uit:  een prefab betonvloer;  houten prefab buitenwanden aan de buitenzijde, voorzien van verduurzaamd vuren rabatdelen;  kozijn van hardhout;  een niet geïsoleerd plat dak met dakbedekking.

VERSIE 6: 08-09-2015


PAGINA 9 VAN 17



UW WONING Fundering, vloeren, dragende wanden en daken Fundering De woning en de houten berging worden op betonnen palen gefundeerd. Op deze palen worden, behoudens bij de houten bergingen, betonnen funderingsbalken aangebracht. Onder de woning bevindt zich een kruipruimte, welke geventileerd wordt middels muisdichte kunststof roosters in de gevels. Deze ruimte is beperkt toegankelijk via een geïsoleerd vloerluik met een metalen omranding, afgedicht door middel van een tochtband. Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd in een met een dekvloer afgewerkte prefab betonnen systeemvloer met isolatie. De verdiepingsvloeren worden gemaakt van prefab betonnen kanaalplaatvloeren. Aan de onderzijde blijven, ter plaatse van de onderlinge aansluiting van de vloerplaten, V-naden in het zicht. Ook deze vloeren worden voorzien van een dekvloer. Achter de knieschotten van de kap wordt geen dekvloer aangebracht. De vloeren in de badkamer en het toilet worden afgewerkt met keramische tegels. De betonnen plafonds van de woning worden, met uitzondering van de meterkast afgewerkt met wit spuitpleisterwerk. Wanden De woningscheidende dragende wanden (gespouwde bouwmuur), de binnenspouwbladen en eventuele stabiliteitswanden worden uitgevoerd in lichtbeton. Daken De hellende dakconstructie wordt samengesteld uit geïsoleerde zelfdragende dakelementen. Deze dakelementen worden ondersteund door knieschotten / houtskeletbouwwanden. Deze maken onderdeel uit van de constructie van de woning en mogen niet worden verwijderd of worden aangepast. De onderzijde van de dakelementen en de knieschotten bestaan uit een constructieve niet nader afgewerkte groene houtvezelplaat. De schuine daken van de woningen worden gedekt met keramische dakpannen. Op de schuine daken aan de voorzijde en zijvlakken zullen 5 stuks zonnepanelen (afgekort PV-panelen) van 260 Wp worden aangebracht. De platte daken van de dakkapellen zijn van hout en afgewerkt met een platdakbedekking.

Gevel Metselwerk De buitengevels worden gemetseld in baksteen. Boven de buitenkozijnen komen, waar nodig, in kleur gecoate stalen lateien. Ter plaatse van gemetselde borstweringen onder de kozijnen worden aan de buitenzijde betonnen spekbanden cq raamdorpels aangebracht. Aan de binnenzijde worden kunststeen vensterbanken aangebracht fabr. Bianco C. Bij het kozijn van de badkamer wordt het wandtegelwerk omgezet. In de spouw van de gevels wordt isolatiemateriaal aangebracht. Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in massief hardhout. De binnen- en buitenzijde worden afgewerkt met een dekkende verf in dezelfde kleur. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen. De entreedeur is, conform tekening, een houten deur met een brievensleuf.

VERSIE 6: 08-09-2015


PAGINA 10 VAN 17



De kozijnen worden - waar nodig - voorzien van in het kozijn geplaatste aluminium ventilatieroosters. De roosters zijn – met de aanduiding ‘vr’ - aangegeven op de geveltekeningen. Onder de buitendeuren op de begane grond en tot peil doorlopende kozijnen worden holonite dorpels toegepast.

Afbeelding 7: gevelimpressie van de twee-onder-één-kap woningen

Hang- en sluitwerk Het in de buitenkozijnen toe te passen hang- en sluitwerk is, waar nodig, inbraakvertragend overeenkomstig het Bouwbesluit (inbraakwerendheidsklasse 2). Het hang- en sluitwerk bestaat uit:  insteekcilindersloten met gelijke cilinders op: - de voordeur; - de achterdeur; - de deur van de buitenberging.  meerpuntssluitingen op de buitendeuren;  meerpuntssluitingen op de ramen. Buitenbeglazing Het glas in de gevelkozijnen van de woning wordt uitgevoerd in isolerende HR++ beglazing. In de glasopening van de deur van de buitenberging wordt bruut enkel draadglas geplaatst. Er wordt alleen veiligheidsglas toegepast, indien dit vanuit het Bouwbesluit vereist is. Op de begane grond is dit niet van toepassing.

VERSIE 6: 08-09-2015


PAGINA 11 VAN 17



De binnenzijde Binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in lichte scheidingswanden gasbetonelementen en behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de meterkast.

van

De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 120 cm. boven de vloer. De wanden van de badkamer worden betegeld tot een hoogte van 180 cm en ter plaatse van de douchehoek tot 210 cm. Boven het tegelwerk worden de wanden in het toilet en in de badkamer voorzien van structuurspuitwerk. Binnenkozijen en opdekdeuren De binnendeurkozijnen worden van gemoffeld metaal (zonder stofdorpel), kleur wit en voorzien van een bovenlicht voorzien van enkel blank glas, m.u.v. de trapkast bij de tussenwoningen, hier komt geen bovenlicht. De binnendeuren zijn van hardboard met honingraat vulling in de kleur wit. De deurkrukken met bijbehorende schilden zijn van geanodiseerd aluminium. Het kozijn van de meterkast wordt uitgevoerd in gemoffeld metaal (zonder stofdorpel), kleur wit en de deur van de meterkast is van hardboard met honingraat vulling in de kleur wit. De kozijnen van de toiletdeur en de badkamerdeur worden voorzien van kunststenen dorpels, kleur antraciet

Afbeelding 8: sfeerimpressie inrichting typen H met optionele dubbele deuren naar hal Trappen en hekken Alle trappen worden uitgevoerd in vurenhout. De trappen van de begane grond naar de eerste verdieping worden uitgevoerd als dichte trap voorzien van stootborden bij de tussenwoningen en als een open trap bij de hoeken twee-onder-één-kap woningen.. De trappen van de eerste verdieping naar de tweede verdieping worden uitgevoerd als open trap. Langs één wand van de trap komt een houten leuning op leuninghouders. Daar waar geen wand staat wordt langs het trapgat een houten traphek aangebracht. Trappen en traphekken worden fabrieksmatig voorzien van grondverf en niet nader afgeschilderd. De leuning tegen de wand wordt blank gelakt.

VERSIE 6: 08-09-2015


PAGINA 12 VAN 17



Sanitair, tegelwerk en kranen Het volgende sanitair wordt standaard geleverd. 

toiletruimte: o Villeroy & Boch o.novo wandcloset, wit geglazuurd , inclusief witte closetzitting met deksel; o Villeroy & Boch o.novo fontein, wit geglazuurd, 36*25 cm met Grohe fonteinkraan, type Eurostyle en muurbuis en sifon.



badkamer: o Villeroy & Boch o.novo wastafel, wit geglazuurd, 60*47,5 cm met Grohe eenhendel wastafelmengkraan, type Eurostyle, een rechthoekige spiegel, 57*40 cm, keramisch planchet en muurbuis en sifon; o Grohe Tempesta glijstangcombinatie duo met Grohe 1000 douchethermostaatkraan; o een kunststof doucheput, 15 x 15 cm met RVS deksel; o Villeroy & Boch o.novo wandcloset, wit geglazuurd, incl. witte closetzitting met deksel. o plaatstalen ligbad Bette afm. 180x80 cm met badthermostaatkraan Grohe 1000

De wandtegels zijn van het fabrikaat Mosa, afmeting 20 x 25 cm in de kleur wit. Het voegwerk is zilvergrijs. De vloertegelwerk zijn van het fabrikaat Mosa, afmeting 30 x 30 cm kleur antraciet. Het voegwerk is grijs. De vloeren wandtegels worden niet strokend verwerkt. Op de koperskeuzelijst staat de showroom vermeld waar u een andere kleur tegel of een geheel andere tegel kunt uitzoeken. Bij de hoeken 2/1 kapwoningen wordt een douchewater warmte-terug-win-systeem (douche wtw) toegepast. Bij dit systeem wordt het te verwarmen water middels een warmtewisselaar – in een gescheiden buis - langs het warme afvalwater geleid, waardoor het wordt voorverwarmd en de CVketel het water minder hoeft te verwarmen. Het bespaart dus energie.

Installaties Loodgieterswerk De waterleidingen worden uitgevoerd in koperen en/of kunststof leidingen, volgens de plaatselijke voorschriften. De binnenriolering is van recyclebaar kunststof. Een koud- en warmwaterleiding worden aangelegd naar:  de opstelplaats van het keukenblok (afgedopt);  de mengkraan op de wastafel in de badkamer;  de douchethermostaatkraan;  de badthermostaatkraan; Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar:  spoelreservoir toilet;  het fontein in het toilet;  CV-ketel;  de wasmachinekraan (met beluchter). Een gasleiding wordt aangelegd naar:  het aansluitpunt voor het kooktoestel in de keuken (afgedopt) en  de CV-ketel. In de keuken worden de waterleidingen, de gasleiding en de afvoer van de gootsteen op een standaard plaats boven de vloer afgedopt. Bij het bepalen van deze standaard plaats wordt uitgegaan van de gestippeld aangegeven keukenopstelling. De exacte maatvoering van de keukeninstallaties staat op de nul-tekening. Deze vindt u in de bijlage achter de koperskeuzelijst.

VERSIE 6: 08-09-2015


PAGINA 13 VAN 17



Verwarmingsinstallatie De woning wordt verwarmd door een individueel gasgestookte hoogrendement centrale verwarmingsinstallatie, met Gaskeur comfortklasse CW-klasse 5. De in het zicht blijvende leidingen worden uitgevoerd in metaal, de niet zichtbare (in de dekvloeren) in kunststof. De installatie wordt geregeld door een in de woonkamer geplaatste kamerthermostaat. Onderstaande temperaturen kunnen worden bereikt bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken.  entree / hal 15 °C  woonkamer /keuken / eetkamer 20 °C  overloop 15 °C (geen radiator)  slaapkamers 20 °C  badkamer 22 °C  toilet 15 °C (geen radiator)  zolder / onbenoemde ruimte 15 °C (geen radiator) De positie en afmeting van de radiatoren zijn ter indicatie op de verkooptekeningen aangegeven. De werkelijke plaats en afmeting kan hiervan afwijken als dat op grond van de berekeningen noodzakelijk blijkt te zijn. De radiatoren zijn standaard fabrieksmatig in kleur afgelakt. Mechanische ventilatie In de woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. Deze installatie zuigt uit de keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine lucht af. Via ventilatieroosters in de gevelkozijnen wordt buitenlucht aangevoerd. De ventilatie-unit wordt geplaatst op zolder, de plaats is indicatief. Er wordt een CO2-sensor aangebracht nabij de kamerthermostaat en er wordt één draadloze meerstandenschakelaar meegeleverd voor de badkamer. Deze kunt u op de door u gewenste plek ophangen. De CO2-sensor meet de hoeveelheid CO2 in de woonkamer en op basis daarvan wordt er meer of minder geventileerd. De ventilatiekanalen worden zoveel mogelijk in de betonnen vloeren weggewerkt Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften en staat aangegeven op de plattegronden. Op de schuine daken aan de voorzijde zullen zonnepanelen worden aangebracht. Met uitzondering van meterkast, berging en de opstelplaats van de CV-ketel wordt er wit inbouwmateriaal toegepast waarbij de leidingen worden weggewerkt. Bij de opstelplaats van de CVketel, meterkast en berging wordt wit opbouwmateriaal aangebracht, de leidingen komen daar in het zicht. Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd. De wandcontactdozen en aansluitpunten voor telefoon en CAI worden op circa 30 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht, boven het aanrecht op circa 120 cm en ten behoeve van de wasemkap op circa 245 cm. Ter plaatse van de buitendeuren worden, daar waar aangegeven op tekening, aansluitpunten voor buitenverlichting aangebracht. Centrale Antenne Inrichting (CAI) en telefoonaansluiting Ten behoeve van CAI en telefoon worden aansluitpunten aangebracht naar de op tekening aangegeven ruimten. De buisleidingen naar de aansluitpunten worden onbedraad uitgevoerd. In de koopsom zijn geen aansluit- en abonnementskosten voor CAI en telefoon opgenomen.

VERSIE 6: 08-09-2015


PAGINA 14 VAN 17



Materialen en kleuren In onderstaande tabellen zijn de toegepaste materialen en kleuren aangegeven. Buitenzijde van de woning

De hierboven benoemde kleuren zijn richtinggevend en worden door de architect nog definitief vastgesteld. De definitieve RAL-kleuren worden vastgelegd in de kleuren materialenstaat welke u bij de oplevering krijgt. De kleuren aan de binnenzijde van de buitengevelkozijnen, -ramen en –deuren zijn gelijk aan de buitenzijde. Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint. De kleuren wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk.

Binnenzijde van de woning

Structuurspuitwerk en sauswerk wordt in de kleur wit aangebracht. Achter de keukenopstelling wordt geen tegelwerk aangebracht, keukenleverancier standaard een smetplint aangebracht..

VERSIE 6: 08-09-2015


wel

wordt

er

door

de

PAGINA 15 VAN 17



UW AANVULLENDE WENSEN Koperskeuzelijst Bij de overeenkomst behoort een koperskeuzelijst waarmee de indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van uw woning nader kan worden uitgebreid tegen de in deze lijst vermelde prijzen. De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop-/aannemingsovereenkomst bepalend is voor de koperskeuzen die op dat moment nog mogelijk zijn. Hiertoe worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald, welke vermeld staan op de voorbladen van de koperskeuzelijsten. In de woning is uitgegaan van wanden vloertegels en sanitair, zoals in de materiaalspecificatie van deze brochure is weergegeven. Ten aanzien van het tegelwerk en sanitair wordt u in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van de badkamer en het toilet geheel naar persoonlijke wens te realiseren in een nader bekend te maken showroom. Afhankelijk van het woningtype heeft u de mogelijkheid om een uitbouw te laten realiseren. U dient er rekening mee te houden dat een uitbouw voor een klein deel over de erfgrens wordt gebouwd. Eventuele uitbouwen en aanbouwen van uw buren staan dus voor een klein deel op uw grondgebied. In de akte van levering is een bepaling opgenomen, die dit juridisch reguleert. Keuken Uw woning wordt standaard voorzien van een SieMatic keuken inclusief apparatuur.. Deze wordt niet geleverd door VDR Bouwgroep of BPD Ontwikkeling B.V., maar rechtstreeks door de keukenleverancier cq. projectshowroom. In samenwerking met deze projectshowroom kunt u uw ideale keuken samenstellen. De keukenopstelling valt niet onder de Woningborg garantie.

Afbeelding 9: de standaard hoekopstelling bij de typen H ‘SieMatic – Pure’

Afbeelding 10: de standaard opstelling bij de typen T ‘SieMatic – Pure’

VERSIE 6: 08-09-2015


PAGINA 16 VAN 17



WEGWIJZER BIJ DE AANKOOP VAN UW WONING VRIJ OP NAAM De koopsom van de grond en de aanneemsom van de woning zijn Vrij Op Naam (V.O.N.), hetgeen wil zeggen, dat onder meer de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen:  grondkosten;  bouw- en installatiekosten;  ontwerp- en adviseurskosten;  verkoop- en notariskosten;  leges;  kosten van het kadaster;  aansluitkosten voor gas, elektra, water en riool;  verzekering tijdens de bouw;  kosten van het Woningborg garantiecertificaat;  BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). De kosten die verband houden met de aankoop en financiering van uw woning zijn niet in de koop/aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn:  afsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening;  notaris- en kadasterkosten inzake hypotheekakte en  renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen termijnen na de contractdatum. Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:  abonnee-/aansluitkosten voor telefoon;  abonnee-/aansluitkosten voor radio/televisie (CAI);  kosten eventueel meerwerk en  kosten van inrichting/tuinaanleg. DE KOOPOVEREENKOMST EN DE AANNEMINGSOVEREENKOMST Met het ondertekenen van deze overeenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de koop- en aannemingsprijs, terwijl BPD Ontwikkeling door mede-ondertekening zich verplicht tot levering van grond en VDR Bouwgroep voor de bouw van uw woning. Nadat de overeenkomsten door koper verkopers zijn ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. De originele exemplaren worden door makelaar namens BPD Ontwikkeling en VDR Bouwgroep naar de notaris gezonden, die dan notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.

de de én de de

EIGENDOMSOVERDRACHT De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van transport’ bij de notaris. De notaris maakt met u een afspraak voor de datum van transport. Vóór die datum krijgt u van de notaris een afrekening toegestuurd, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag omvat de grondkosten en bijkomende kosten en eventueel rente over reeds vervallen, maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum. TEN SLOTTE Bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Diegene die al eens een huis heeft gekocht kan daar vast wel over meepraten. Tekeningen, overeenkomsten, brieven, folders enz. kunnen een en ander danig onoverzichtelijk maken, waardoor u door de bomen het bos niet meer ziet. Wij helpen u graag tijdens het gehele proces van koop tot oplevering en daarna. Informatie over de Woningborg garantieperiode treft u aan in de brochure Garantie- en \Waarborgregeling Eengezinshuizen E.2010 die u bij de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt. 

VERSIE 6: 08-09-2015


PAGINA 17 VAN 17

Technische omschrijving

Recommend Documents