Technische omschrijving

Technische omschrijving Behorende bij het plan:

Nieuwbouw twee vrijstaande woningen aan ’t Zand in De Meern

Datum:

28-01-2016

Ontwerp:

Goran Zivkovic Byzantiumstraat 66 2033 AK Haarlem

Constructeur:

N.t.b.

Aannemer:

Holtkamp Bouw BV Twentepoort Oost 58 7609 RG Almelo Tel: 0546-540890 E-mail: [email protected]

Ontwikkelaar:

RV&O BV Lange Brinkweg 31-C 3764 AA Soest Tel: 035-8885569 E-mail: [email protected]

Le Sable Type Orange:

Le Sable Type Vert:

1

Voorrang Woningborg-bepalingen: Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Algemene omschrijving: Voor zover niet anders bepaald, zijn op dit werk de volgende punten van toepassing, als waren zij letterlijk in dit bestek opgenomen; - De U.A.V. en de A.V.W. 1968. - De voorschriften voor gas, water en elektra. - Het bouwbesluit. Het bouwteam behoudt zich het recht , kleine wijzigingen aan te brengen, wanneer dit een verbetering is of als dit om constructieve of overheidsmaatregelen noodzakelijk wordt geacht. (De opdrachtgever kan uitsluitend kleine wijzigingen aanbrengen in het bouwplan). Wijzigingen dienen voor aanvang van de bouw aan de aannemer kenbaar te worden gemaakt, waarna de opdrachtgever een overzicht van meer- en minderwerk ontvangt en een bijgaande kopie voor akkoord ondertekend retourneert. Stelposten: Aankoop voordeur Aankoop wandtegels Aankoop vloertegels Sanitair levering

€ 1.250,- excl BTW p./st. € 25,- excl BTW p./m2 € 25,- excl BTW p./m2 € 1750,- excl BTW

Woningborg: Alle woningen worden gebouwd onder Woningborg met afbouwgarantie. Peil van de woningen: Het peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte cementdekvloer. Dit peil ligt circa 300 mm boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente. Bouwstroom en –water: - Het leveren en plaatsen van een tijdelijke meterkast en watermeterput. - De aanvraag van bouwstroom en – water is inclusief. - De aansluitkosten ten behoeve van de bouwaansluiting en de kosten van het verbruik zijn voor rekening van de aannemer. - De kosten voor definitieve aansluitingen gas, water, elektra, CAI en riool inclusief aanvragen zijn voor rekening van de aannemer. Grondwerk: - Grondwerk ontgraven tot 900 mm min peil - Aanvullen met uitgekomen grond - Kruipruimte een bodemafsluiter van circa 100 mm dik - De tuinen worden afgewerkt met uit de bouwput komende zwarte grond - Overtollige grond wordt geëgaliseerd over de kavel - Wij adviseren de opdrachtgevers de tuinen geheel te laten spitten, alvorens aan te planten, om infiltratieproblemen in de toekomst te voorkomen.

2

Buiten- en binnen riolering: - De aanleg- en aansluitkosten van de riolering en de eventuele kosten van ingebruikstelling zijn in de prijs opgenomen - De gehele binnen- en buiten riolering in pvc en uit te voeren in een gescheiden systeem - Op circa 1000 mm vanuit de erfgrens een infiltratie box aanbrengen, infiltratie box rondom aanvullen met grofzand, ringleiding ten behoeve hemelwaterafvoeren aansluiten op infiltratie box. De infiltratie box wordt geleverd inclusief deksel. Bestrating: De toegangsweg wordt uitgevoerd in nette klinkerbestrating. Fundering: Fundatie door middel van avegaarpalen met een in het werk gestorte fundatiebalk. Begane grondvloer: In de gehele woning een vrijdragende systeemvloer Rc-waarde 3,5 m2k/W. Onder de vloer komen Ubbing kruipruimte ventilatiekokers. Verdiepingsvloeren: Kanaalplaatvloeren. (Le Sable type Orange houten balklagen met 22mm watervaste en brandwerende spaanplaat (spano). Metselwerk: - Gemetseld wildverband. - Boven trasraam op circa 600mm + peil een halfsteens rollaag. - Boven alle buitenkozijnen drie-klezoors gemetselde rollagen. - Gemetselde boog rondom voordeur kozijn. - In de open stootvoegen worden kunststof roosters geplaatst tegen ongedierte. - Voegwerk platvol doorgestreken in een standaard kleur (kleuren neutraal lichtgrijs, donkergrijs, grijs, overige kleuren op aanvraag). - Schoorstenen en schoorsteenkanalen (rookkanalen) zijn niet in de prijs inbegrepen. - De binnenwanden worden opgemetseld in SBS blokken. - Spouwisolatie minerale wol Rc 5,0 m2k/W (inclusief de benodigde spouwankers en isolatieclips). - Foamglas koudebrug onderbreking waar nodig geacht. - Loodslabbe 18 ponds waar nodig geacht. Metalen draagconstructies: - Alle buiten lateien en dragers gegalvaniseerd. - Alle binnen lateien en spantconstructies behandeld met menie. - Een gegalvaniseerde matrand met geïsoleerd kruipluik bij de voordeur. Kozijnen, ramen en deuren: - Buitenkozijnen, ramen: o Alle kozijnen worden geleverd en geproduceerd onder toezicht van de KOMO, SKH en voldoen aan inbraakwerendheidsklasse 2. o Houtsoort buitenkozijnen en ramen 1e soort dark red meranti. o Afmetingen van het kozijnhout 67 x 114 mm en tussenstijlen 90 x 114 mm. o Afmetingen van het raamhout 64 x 92 mm ten behoeve van HR++ beglazing o Peil kozijnen worden voorzien van DTS-onderdorpels kleur zwart o De kozijnen worden 2 keer gespoten met een hoogwaardige water gedragen grondverf tot de verplichte laagdikte van circa 100 mu in de kleur wit (RAL 9001) 3

-

Buitendeuren: o Hardhouten buitendeuren (voor- achter en tuindeuren) afmetingen 930 x 2315 mm. Buitendeuren worden 2 keer voorzien van grondverf kleur wit (RAL 9001). o Garagedeuren met schrootjes motief.

-

Binnenkozijnen: o Hardhouten stompe binnen kozijnen, kozijnen afmeting 67 x 114 mm, 1 keer behandeld kleur wit (RAL 9001) afmeting 880 x 2315 mm.

-

Binnendeuren: o Binnendeuren standaard stomp, afmeting 880 x 2315 mm met uitzondering van de meterkast deur afmeting 730 x 2315

-

Hang- en sluitwerk: o Algemeen:  Het hang- en sluitwerk voldoet aan politiekeurmerk 2 sterren o Buitendeuren:  Alle buitendeuren worden voorzien van kogelscharnieren met verlengde dievenlip.  Alle buitendeuren worden voorzien van een drie-puntssluiting met sluitkommen.  Alle buitendeuren worden voorzien van krukken op veiligheidsschild met gelijksluitende cilinders. o Draai- en uitzetramen:  Alle draai- en uitzetramen worden voorzien van scharnieren met verlengde dievenlip.  Alle draai- en uitzetramen worden voorzien van 1 stuks wegdraaibare combi uitzetter op de onderdorpel gemonteerd en 2 stuks raamboompjes op de stijlen gemonteerd. o Binnenvallende ramen:  Binnenvallende ramen worden voorzien van scharnieren met verlengde dievenlip.  Binnenvallende ramen worden voorzien van 2 stuks. o Eventuele draai-kiepramen door middel van Maco beslag o Binnendeuren:  Alle binnendeuren worden voorzien van scharnieren  Alle binnendeuren worden voorzien van standaard sloten  Alle binnendeuren worden voorzien van krukken op schild

Dakconstructie: - Hellend dak door middel van een scharnierkap Rc 6,0 m2k/W. - Type Le Sable Orange wordt voorzien van drie dakkapellen, zijwangen bekleed met red cedar rabatdelen - De platte daken van de erker (Type Le Sable Orange), garage en dakkapellen (Type Le Sable Orange) door middel van balklaag met 18mm watervaste en brandwerende spaanplaat (spano) Dakgoten en geveloverstekken: - Geveloverstekken voorzien van een 10 mm wbp wit gegrond plafond en een red cedar boei met gevelpan. 4

-

Getimmerde bakgoot voorzien van een red cedar sierlijst en plafond door middel van 10 mm wbp wit gegrond en een ontwikkelde zinken goot met kraal.

Platdak overstekken: - Getimmerd platdak overstek voorzien van een red cedar boei met red cedar sierlijst en plafond door middel van 10mm wbp wit gegrond en een aluminium daktrim. Dakbedekking hellende daken: - Dakpannen keramische pan type Monier Nieuwe Hollander kleur antraciet, inclusief benodigde hulpstukken als gevelpannen, vorsten, begin-/eindvorsten en broekstukken. Dakbedekking platte daken: - Platte dak: o Leveren en aanbrengen dampremmende laag, PE-folie. o Leveren en aanbrengen pir dakisolatie dik 80mm Rc=3,0 (garage). o Leveren en aanbrengen pir dakisolatie dik 120mm Rc=5,0 (erker en dakkapellen) inclusief gootbanen langs de randen (Type Le Sable Orange) o Leveren en aanbrengen van 2-laagse bitumineuze dakbedekking. o Leveren en aanbrengen van 5 stuks loden afvoer 60x80 mm. o Aanbrengen van doorvoeren tijdens onze werkzaamheden, exclusief levering hiervan. o Leveren en aanbrengen van een aluminium daktrim. Afwerkvloeren: - Cementdekvloer dik 70mm met kunststof vezelwapening (begane grond). - Cementdekvloer dik 50mm (verdieping). - Indien knieschotten dan hierachter geen cementdekvloer. - Een en ander volgens afwerkstaat per ruimte. Stukadoorswerk: - Wanden behangklaar, met uitzondering van schoonwerk wanden en wanden voorzien van tegelwerk. - Een en ander volgens afwerkstraat per ruimte.

5

Tegelwerk: - Er is niet gerekend op diagonaal leggen en/of het aanbrengen van sierlijsten, plinten en/of profielen. - Kitwerk ten behoeve van het tegelwerk is wel in de prijs opgenomen. - Een en ander volgens afwerkstaat per ruimte. Natuursteen: - Vensterbanken marmer composiet Albero 20x300 mm in de woonkamer. - Vensterbanken marmer composiet Albero 20x200 mm in de overige ruimtes (niet ten behoeve van het keukenraam). - Hardstenen binnendorpels ten behoeve van de douche en toilet onder de deuren. Raamdorpels: - Prefab betonnen raamdorpels kleur grijs, standaard maatvoering, onder alle buitenkozijnen met uitzonder van peilkozijnen. Aftimmerwerk: - Erker, garage en eerste verdieping inclusief schuine kanten voorzien van gipsplaat plafond op rachelwerk met plafondplinten (Type Le Sable Orange). - Garage en eerste verdieping hellend dak slaapkamer rechts achter voorzien van gipsplaat plafond op rachelwerk met plafondplinten (Type Le Sable Vert). - Vloerplinten 12/55mm alle wanden met uitzondering van wanden voorzien van wandtegels. - Buitenkozijnen dagkanten aftimmering 12x50mm. - Binnenkozijnen beleglatten 12x45mm. - Er is niet gerekend op het maken van kasten. Houten trappen: - Trap van begane grond naar eerste verdieping: o Vuren open trap (trap 1 keer voorgelakt), exclusief slijtstrippen. - Trap van verdieping naar zolder (Type Le Sable Orange) o 3-delige vlizotrap. - Trap van verdieping naar 2e verdieping (Type Le Sable Vert) o Vuren open trap (trap 1 x voorgelakt), exclusief slijtstrippen. Binneninrichting: - Er is standaard geen keukeninrichting en bijbehorend tegelwerk opgenomen in de prijzen zoals vermeld, u als opdrachtgever bent vrij in de keuze van de leverancier. Wat wel belangrijk is, is een betrouwbare leverancier met duidelijk tekenwerk en een goede kwaliteit keuken. - Exclusief aftimmeren ingemetselde kasten en/of het maken van legplanken. Beglazing: - HR++ beglazing in alle ramen en deuren waar getekend. - Ventilatieroosters door middel van Ducoline ZR. - Exclusief binnenbeglazing. Schilderwerk: - Alle timmerhout met uitzondering van het constructiehout wordt wit gegrond. - Afschilderwerk buiten, 2 keer dekkend: o Goten en boeien RAL 9010 o Buitenkozijnen (buitenzijde) RAL9010 o Draaiende delen (buitenzijde) nog te bepalen RAL kleur 6

-

Binnen schilderwerk in eigen beheer opdrachtgever. Behangwerk compleet in eigen beheer opdrachtgever.

Installatiewerk: Loodgieterswerk inclusief stelpost sanitair: - Zinken goten ontwikkeld 65Ø zinknummer 14. - PVC hwa afvoeren Ø 80mm (incl. loodafscheiders, vergaarbakken en beugels). - Riolering PVC in een gescheiden systeem gelegd tot 0,5 meter uit de voorgevel. - Waterleiding (warm en koud) uitgevoerd in kunststof leidingen met mantel door middel van persverbindingen in de afwerkvloer, gelegd naar de op tekening aangegeven tappunten. - Gasleiding naar combiketel en kooktoestel (in keuken afgedopt) uitgevoerd in kunststof leidingen met mantel door middel van persverbindingen in de afwerkvloer. - Wasmachineaansluiting in de bijkeuken. - Afvoer wasdroger in de bijkeuken. - Sanitair fabricaat Villeroy & Boch kleur wit (stelpost levering € 1.750,- excl BTW) o 2 stuks wandclosetcombinaties met dubbele witte zitting. o 1 stuks fonteincombinatie met chroom syphon. o 1 stuks wastafelcombinatie met keramisch planchet, chroom syphon en spiegel Ø 60cm. o 1 stuks douchecombinatie met douchethermostaat en luxe doucheset inclusief glijstang. o Kranen fabricaat Grohe type Costa. CV installatie - Itho Daalderop HP Base Cube CW5 + Cool Cube (Type Le Sable Orange in technische ruimte en Type Le Sable vert op zolder inclusief stalen frame). - Rookgasafvoer door middel van vertikale dakdoorvoer. - Regeling door middel van een klokthermostaat chronoterm touch en draadloze kamerthermostaat. - Plaatradiatoren fabricaat Henrad type Eco. - Radiotoren voorzien van thermostatische radiatorkranen met onderblokken. - Leidingnet in Henco kunststof buis gelegd in de afwerkvloer, verbindingen door middel van perskoppelingen. - Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond bestaande uit; o Verdeler met pomp, bypass en regeling. o Reflectiefolie met daarop draadstaalmatten. o Randisolatie en estrichset. o Zuurstof difussiedichte buis, afmeting 15 mm. Let op! De afgifte van de vloerverwarming is sterk afhankelijk van de toegepaste vloerafwerking. Bij toepassing van vloerverwarming dient er geen nachtverlaging toegepast te worden. De vloerverwarming kan standaard per vertrek nageregeld worden met de knoppen op de verdeler. -

Temperaturen volgens GIW norm. Transmissieberekening volgens ISSO 51.

Mechanische ventilatie: Duco Silent woonhuisventilator inclusief regelset. Het kanalenstysteem wordt uitgevoerd in instort 170x70 cm en spiralobuis Ø 125 mm. Elektrische installatie: Hal: - 1 st. lichtpunt met wisselschakelaar op 1 niveau - 1 st. lichtpunt buiten met een enkelpolige schakelaar 7

-

1 st. wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop 1 st. wcd naast de enkelpolige schakelaar 1 st. rookmelder 230V met back-up batterij gekoppeld aan andere rookmelders 1 st. belinstallatie (1 st. beldrukker, 1 st. schel, 1 st. beltransformator geïntegreerd in de groepenkast)

Toilet: - 1 st. lichtpunt met een enkelpolige schakelaar Woonkamer: - 1 st. lichtpunt met een enkelpolige schakelaar - 4 st. dubbele wcd’s - 1 st. bedrade buisleiding ten behoeve PTT - 1 st. bedrade buisleiding ten behoeve van CAI Keuken: - 2 st. lichtpunten met een twee serie schakelaar - 1 st. enkele wcd naast de serie schakelaar - 3 st. dubbele wcd’s waarvan 1 boven het aanrecht - 1 st. enkele wcd ten behoeve van afzuigkap - 1 st. enkele wcd ten behoeve van koelkast - 1 st. enkele wcd ten behoeve van vaatwasser (aparte groep) - 1 st. onbedrade buisleiding ten behoeve van fornuis - 1 st. onbedrade buisleiding ten behoeve van boiler Bijkeuken: - 1 st. lichtpunt met een wisselschakelaar op 1 niveau - 1 st. enkele wcd naast de enkelpolige schakelaar - 1 st. enkele wcd ten behoeve van verdeler vloerverwarming - 1 st. lichtpunt buiten met een enkelpolige schakelaar - 1 st. enkele wcd ten behoeve van wasmachine (Type Le Sable vert) - 1 st. enkele wcd ten behoeve van wasdroger (Type Le Sable vert) Garage: - 1 st. lichtpunt met wisselschakelaar - 1 st. enkele wcd naast de wisselschakelaar Overloop: - 1 st. lichtpunt - 1 st. wisselschakelaar ten behoeve van lichtpunt zolder - 1 st. enkele wcd naast de schakelaar - 1 st. rookmelder 230V met back-up batterij gekoppeld aan andere rookmelders Badkamer: - 2 st. lichtpunt (1 boven de wastafel) met een serie schakelaar - 1 st. enkele wcd - 1 st. centrale aarde Slaapkamer 1: - 1 st. lichtpunt met enkelpolige schakelaar - 3 st. compactdoos - 1 st. onbedrade buisleiding Slaapkamer 2: - 2 st. lichtpunt met een serie schakelaar - 4 st. compactdoos Slaapkamer 3: - 1 st. lichtpunt met enkelpolige schakelaar - 3 st. compactdoos Zolder (type Le Sable Orange): - 1 st. lichtpunt 8

- 1 st. rookmelder 230V met back-up batterij - 1 st. enkele wcd naast schakelaar - 1 st. compactdoos ten behoeve van MV installatie - 1 st. compactdoos ten behoeve van CV ketel Technische ruimte (type Le Sable Orange) - 1 st. lichtpunt - 1 st. enkele wcd naast de schakelaar - 1 st. enkele wcd ten behoeve van wasmachine - 1 st. enkele wcd ten behoeve van wasdroger - 1 st. compactdoos ten behoeve van MV installatie - 1 st. compactdoos ten behoeve van CV ketel PV Panelen: Leveren en monteren van 8 stuks photofoltarische panelen (opdak) zwart incl. omvormer (let op: de ligging van de panelen heeft een grote invloed op de opbrengst) Hak- en breekwerk: Inclusief bouwkundige kosten, zoals hak- en freeswerk Schoonmaken en opleveren: Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop de woning wordt opgeleverd. De woning wordt geheel “bezemschoon” opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Het glas wordt voor de oplevering schoongemaakt. Wijzigingen tijdens de bouw: Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de desbetreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. Kleine wijzigingen in de bij dit plan behorende situatietekening betreffende situering van de kavel en/of woning of de grootte van de kavels geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering hoe ook genaamd. Algemene informatie: - De opgenomen perspectieftekeningen geven een artist impression weer, aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ook niet qua kleurstelling ed., deze worden veelal in een later stadium door de architect ingevuld. - Aan de verkoopstukken kunnen geen rechten worden ontleend. - Al het meer- en minderwerk dient zorgvuldig met de aannemer doorgesproken te worden. De meer-minderwerklijsten dienen tijdig ondertekend retour te worden gezonden om problemen of onduidelijkheden op de bouw te voorkomen. - Alle aanpassingen ten behoeve van het installatiewerk ten opzichte van de woningen dienen rechtstreeks met de installateur opgenomen te worden, bouwkundige aanpassingen dienen met de aannemer te worden opgenomen. - Indien er tegenstrijdigheden bestaan tussen tekening, offerte en bestek dan is het bestek bepalend. - Exclusief bestrating (behoudens toegangsweg), schuttingen, tuinmuren en terreinafscheiding. - Wijzigingen in BTW zullen ten laste of ten gunste van de opdrachtgever worden verrekend.

9

Afwerkstaat per ruimte: Begane grond Entree

Vloer Wanden Plafond Diversen

: cementdekvloer dik 70 mm : behangklaar : spack-spuitwerk (kleur wit) : vaste open meranti trap naar 1e verdieping

Toilet


: vloertegelwerk : wandtegelwerk tot 1500 mm boven peil : spack-spuitwerk (kleur wit) : aanwerken inbouwtoilet

Woonkamer


: cementdekvloer dik 70 mm : behangklaar : spack-spuitwerk (kleur wit) :-

Keuken


: cementdekvloer dik 70 mm : behangklaar : spack-spuitwerk (kleur wit) : exclusief keukeninrichting

Bijkeuken



Garage




: cementdekvloer dik 50 mm : behangklaar : spack-spuitwerk (kleur wit) : Type Le Sable

Badkamer


: vloertegelwerk : wandtegelwerk tot plafond : spack-spuitwerk (kleur wit) : aanwerken inbouwtoilet en metselen van douchewandje

Slaapkamers



Verdieping Overloop

10

Techniek (Le Sable Orange): Vloer Wanden Plafond Diversen

: cementdekvloer 50 mm : behangklaar : spack-spuitwerk (kleur wit) :-

Kasten

: exclusief legplanken en hangers

Diversen

Zolder (Le Sable Orange) Vloer Wanden Plafond Diversen

: houten balklaag met spano :: dakplaat in zicht :-

Zolder (Le Sable Vert) Vloer Wanden Plafond Diversen

: cementdekvloer 50 mm :: dakplaat in zicht :-

11

Technische omschrijving

Recommend Documents