Technische Omschrijving 01. Bouwbesluit Het Bouwbesluit kent voor diverse vertrekken specifieke begripsbepalingen. Om onduidelijkheden te voorkomen is gekozen de terminologie van het Bouwbesluit niet in deze technische omschrijving te hanteren. Om u toch volledig te informeren geven wij u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd: • Hal: verkeersruimte • Toilet: toiletruimte • Woon-/eetkamer: verblijfsruimte • Badkamer: badruimte • Slaapkamer(s): verblijfsruimte • Berging: bergruimte
02. Peil van het woongebouw Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, wordt bepaald in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente.
03. Grondwerk De nodige grondwerken – ontgravingen en aanvullingen – te verrichten voor funderingen, vloeren, kabels, leidingen en bestratingen.
04. Rioleringswerken De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de aanneemsom begrepen. Het complex wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente volgens een gescheiden stelsel. Dat wil zeggen: hemelwater en afvalwater worden gescheiden aangesloten op het gemeenteriool. Alle rioolleidingen worden uitgevoerd in kunststof en voorzien van de nodige beluchting en ontstoppingsstukken.
05. Bestrating De bestrating van de buitenruimtes rondom het complex bestaat uit klinkerbestrating in nader te bepalen type en kleurstelling.
06. Parkeren en fietsenberging Op het achterterrein kan een parkeerplaats worden verkregen. Deze afgesloten parkeervoorziening is toegankelijk via de oprit aan de Boulevard. Fietsenberging Voor het stallen van fietsen wordt op het achterterrein een aparte voorziening aangebracht.
07. Funderingen Aan de hand van de resultaten van uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek wordt de keuze van het funderingssysteem bepaald, één en ander volgens opgave van de constructeur en ter goedkeuring van de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
4
Technische Omschrijving 08. Gevels en wanden Voor de diverse wanden worden de volgende materialen toegepast: • Buitengevels van het woongebouw: metselwerk, kleur en type volgens keuze architect; • Woningscheidende binnenwanden van het woongebouw t/m 1e verdieping: massieve kalkzandsteenelementen, volgens opgave architect. • Binnenspouwbladen en dragende binnenwanden van het woongebouw: kalkzandsteen blokken/ -elementen, dikte volgens opgave architect; • Niet-dragende binnenwanden: gasbeton, dikte 7 cm. o.g. In de spouw van de buitengevels van het woongebouw wordt isolatie aangebracht, met een isolatiewaarde afhankelijk van nadere EPN-berekeningen. Het voegwerk van de buitengevels van het woongebouw, wordt uitgevoerd in een nader te bepalen kleur volgens keuze architect. In het buitengevelmetselwerk van het woongebouw worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. In het gevelmetselwerk van het woongebouw worden, op door de constructeur nader te bepalen plaatsen, dilataties aangebracht. De dilataties blijven onafgewerkt zichtbaar. In de woningscheidende binnenwanden, binnenspouwbladen, dragende binnenwanden en niet-dragende binnenwanden van het woongebouw worden, op nader te bepalen plaatsen, dilataties aangebracht. Het is mogelijk dat de dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven/worden en er ter plaatse (krimp)scheuren ontstaan.
09. Vloeren De begane grondvloer, 1e en 2e verdiepingsvloer van het woongebouw worden uitgevoerd in prefab betonnen plaatelementen, volgens opgave fabrikant en constructeur. De isolatiewaarde van de begane grondvloer van het woongebouw is afhankelijk van de EPN-berekeningen.
10. Daken De geïsoleerde (plat-)dakconstructies van het woongebouw worden uitgevoerd in prefab betonnen plaatelementen, volgens opgave fabrikant/constructeur en voorzien van isolatie (isolatiewaarde afhankelijk van de EPN-berekeningen) en een bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden voorzien van dakrandprofielen, kleur en type volgens keuze architect.
11. Galerijen, terrassen en privacyschermen Galerijen De galerijen worden uitgevoerd in prefab beton, volgens opgave fabrikant/constructeur en voorzien van een metalen hekwerk, kleur en type volgens keuze architect. Balkon- en galerijhekwerken In de voorgevel van het complex, ter plaatse van de buitenruimtes en op de galerijen, zijn hekwerken voorzien, kleur en type volgens keuze architect.
12. Ventilatievoorzieningen Het gebalanceerde ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatie-unit geplaatst in de berging die bedienbaar is door middel van een 3-standenschakelaar geplaatst in de keuken. De positie van de ventilatie-unit is indicatief op tekening aangegeven en wordt tijdens de uitvoeringsfase door de installateur definitief bepaald. De plaats van de afvoer- en toevoerpunten alsmede de aan- en af-voerkanalen worden nader vastgesteld nadat de capaciteitsberekeningen van de installateur zijn voltooid.
5
Technische Omschrijving 13. Kozijnen, ramen en deuren, metaalwerken en meterruimte 13.1 Kozijnen,ramen en deuren: • De buitenkozijnen, ramen en deuren, worden uitgevoerd in hardhout en afgewerkt met een dekkend verfsysteem, kleur volgens keuze architect. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen en de entreekozijnen van de appartementen worden voorzien van tochtprofielen. • Alle binnen- en buitendeuren en ramen te voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. Al het van toepassing zijnde hang- en sluitwerk in de buitenschil en de entreekozijnen van de appartementen te voorzien van veiligheidscilindersloten. De bad- en toiletruimte te voorzien van vrij- en bezetsloten, de meterkast van een kastslot en alle overige deuren van loopsloten. 13.2 Metaalwerken: De door de constructeur voorgeschreven staalconstructies (kolommen, balken en lateien) worden zoveel mogelijk weggewerkt. De binnen, in het zicht blijvende onderdelen, worden dekkend geschilderd, indien noodzakelijk brandwerend geschilderd. 13.3 Meterruimte: De meterkast wordt uitgevoerd en ingericht conform de geldende voorschriften van het energieleverend bedrijf.
14. Trappen en (af-)timmerwerk 14.1 Trappen: De trappenhal worden prefab uitgevoerd, volgens opgave fabrikant/ constructeur. De trappen worden voorzien van een stalen leuning en aan de vrije zijden voorzien van een stalen spijlenhekwerk, kleur en type volgens keuze architect. 14.2 Vloerplinten: Ten behoeve van de vloeraansluitingen, met uitzondering van de betegelde vloeren en meterkast, worden blank gelakte meranti vloerplinten in handelslengten los geleverd. 14.3 Goten en hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren van het woongebouw worden aangesloten op het rioolstelsel.
15. Plafond-, wand- en vloerafwerkingen 15.1 Plafondafwerking Alle plafonds in de appartementen te voorzien van structuur spuitwerk, met uitzondering van het plafond in de meterkast waar de plafond-/ dakconstructie ‘in het zicht’ blijft. De V-naden aan de onderzijde van de vloerelementen blijven in het zicht. 15.2 Wandafwerking De niet betegelde binnenwanden boven het tegelwerk in het toiletruimte van de appartementen worden afgewerkt met structuur spuitwerk. De overige binnenwanden in de appartementen worden behangklaar afgewerkt. 15.3 Vloerafwerking Alle ruimten in de appartementen, met uitzondering van de te betegelen vloergedeelten en de meterkast, worden voorzien van een cement dekvloer.
6
Technische Omschrijving 15.4 Tegelwerken Vloertegels: In het toilet en in de badkamer worden vloertegels aangebracht. Voor de aankoop van de vloertegels is een verrekenpost opgenomen van € 25,- per m² inclusief BTW. Wandtegels: In het toilet worden rondom wandtegels aangebracht tot circa 120 cm + vloerpeil. In de badkamer worden de wandtegels aangebracht tot onderkant plafond. Voor de aankoop van de wandtegels is een verrekenpost opgenomen van € 20,- per m² inclusief BTW. Er wordt een keuzepakket van standaard tegels aan u voorgelegd. U heeft de mogelijkheid af te wijken van het standaard pakket. Uiteraard vindt dan verrekening plaats. Het aanbrengen van de standaard tegels is in de koopsom begrepen. U kunt het tegelwerk uitzoeken bij een nader door verkoper te bepalen leverancier. 15.5 Overige voorzieningen Vensterbanken: Onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde van het appartement vensterbanken aangebracht, type en kleur volgens keuze architect. Raamdorpels: Aan de buitenzijde van het woongebouw worden onder de raamkozijnen, aluminium waterslagen aangebracht, kleur en type volgens keuze architect.
16. Keukeninrichting De leverancier voor uw keuken is Bruynzeel Keukens te Roosendaal. Voor de appartementen is in de aanneemsom een keuken opgenomen met een stelpost van € 3.000,00 Stelposten zijn inclusief BTW en plaatsingskosten. U wordt als koper t.z.t. uitgenodigd door de keukenleverancier voor een persoonlijke afspraak alsmede een informatieavond in de showroom van Bruynzeel. De standaard aansluitpunten worden aangebracht op basis van de door installateur opgegeven aansluitpunten. Eventueel te verleggen of uit te breiden leidingwerk wordt door de aannemer verzorgd en via het meer- en minderwerk verrekend. In het geval de koper kiest voor een eigen keukenleverancier, dan geldt het volgende: • Uw stelpost wordt volledig in mindering gebracht op de koopsom als u voor totstandkoming van de koopaannemingsovereenkomst kiest voor optie 1 van de cascokorting; • U ontvangt 50% terug van de genoemde stelpost indien u later kiest voor een eigen keukenleverancier. Al het installatiewerk ten behoeve van de keuken wordt dan standaard afgedopt, tenzij u binnen een termijn van 8 weken na start bouw aan de aannemer heeft doorgegeven hoe uw eigen keukenopstelling eruit gaat zien. Alsdan wordt een meerwerkopgave gedaan voor het benodigde installatiewerk. • De plaatsing van de zelfgekozen keuken dient na de oplevering van de woning door uzelf c.q. uw eigen leverancier uitgevoerd te worden.
7
Technische Omschrijving 17. Beglazing en schilderwerk 17.1 Beglazing Isolerende HR++ beglazing wordt toegepast in de glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en deuren van het woongebouw. 17.2 Schilderwerk Buitenschilderwerk: Het buitenschilderwerk van het woongebouw, (incl. de binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren), wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem, kleur volgens keuze architect. Binnenschilderwerk: De binnenzijden van de buitenkozijnen, -ramen en –deuren van het woongebouw worden in dezelfde kleur geschilderd als de buitenzijde. Alle overige voorkomende schilderwerken op hout (met uitzondering van de fabrieksmatig afgelakte houtwerken) worden uitgevoerd in een dekkend verfsysteem, kleur volgens keuze architect.
18. Behangwerken Niet van toepassing.
19. Water- en gasinstallatie De aanleg- en aansluitkosten van de water- en gasinstallatie zijn in de aanneemsom begrepen. De kosten van het gebruik van gas en water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. 19.1 Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter geplaatst in de meter(kast)- ruimte en uitgevoerd volgens plaatselijke voorschriften. In het appartement worden de volgende tappunten aangesloten: • de mengkraan in de keuken; • aansluiting voor een wasmachine in de berging; • aansluiting van de CV-installatie; • het fonteintje in de toiletruimte; • de closetcombinatie in de toiletruimte; • de mengkraan van de wastafel in de badkamer; • de douchemengkraan in de badkamer. De warmwaterleidingen worden in het appartement aangesloten op de volgende tappunten: • de mengkraan in de keuken; • de mengkraan van de wastafel in de badkamer; • de douchemengkraan in de badkamer. 19.2 Gasinstallatie In het appartement worden gasleidingen aangelegd naar: • aansluitpunt t.b.v. het kooktoestel in de keuken; • de C.V. ketel in de berging.
8
Technische Omschrijving 20. Sanitair Standaard is het appartement uitgerust met de volgende voorzieningen: • Toiletruimte: een toiletcombinatie (wandcloset) met kunststof zitting inclusief deksel. Een fonteincombinatie met verchroomde kraan; • Badkamer: douchecombi met douchekraan en glijstang, een wastafelcombi met verchroomde kraan, een verchroomde bekersifon; • Overige: een tapkraan ten behoeve van de CV-installatie in de berging, een tapkraan ten behoeve van de wasmachine in de berging en een verchroomde mengkraan in de keuken.
21. Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de aanneemsom begrepen. De kosten van het gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. In het appartement wordt de elektrische installatie overeenkomstig NEN1010 aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld in groepen naar diverse aansluitpunten. De installatie wordt uitgevoerd als centraaldoossysteem met kunststof inbouwschakelaars en inbouwwandcontactdozen (met uitzondering van de meterkast waar opbouw wordt toegepast). De hoogte van het schakelmateriaal bedraagt circa 105 cm + vloer en de hoogte van de wandcontactdozen bedraagt circa 30 cm + vloer. De hoogte van het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in de keuken bedraagt circa 120 cm + vloer. - Intercom De appartementen worden voorzien van een intercom met een elektrische deuropener voor de toegangspoort. De intercom bevindt zich in het appartement. - Rookmelders In elk appartement worden (indien van toepassing) rookmelders aangebracht. Het aantal en de plaats van de rookmelder(s) is in overeenstemming met de geldende voorschriften. - Telecom- en centrale antenne installatie (CAI) De aanvraag voor aansluiting op de telefooninstallatie en centrale antenne installatie dient door u zelf te worden verzorgd. De eventueel hieraan verbonden kosten zijn niet in de aanneemsom begrepen. De appartementen zijn in de woonkamer voorzien van bedrade aansluitpunten voor telefoon en centrale antenne installatie op een hoogte van circa 30 cm + vloer.
9
Technische Omschrijving 22. Verwarmingsinstallatie De aanleg- en aansluitkosten van de verwarmingsinstallatie zijn in de aanneemsom begrepen. De kosten van het gebruik van de verwarmingsinstallatie zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Het appartement wordt verwarmd door een individueel gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie (HR-combiketel), welke is uitgerust met een warmwatervoorziening. De positie van de centrale verwarming is indicatief op tekening aangegeven en wordt tijdens de uitvoeringsfase door de installateur definitief bepaald. De capaciteit van de centrale verwarming wordt berekend door installateur en volgens de geldende normen. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte plaat-/convectorradiatoren gemonteerd, voorzien van een met de hand afsluitbare radiatorkraan. De plaats, aantallen en afmetingen van de plaat-/ convectorradiatoren zijn indicatief op tekening aangegeven en worden tijdens de uitvoeringsfase door de installateur definitief bepaald. De leidingen ten behoeve van de plaat-/ convectorradiatoren worden zo veel mogelijk in de vloer weggewerkt. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten waarin verwarmingselementen geïnstalleerd zijn. Hierbij geldt dat in het appartement de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en gebaseerd op gelijktijdige verwarming van deze ruimten. • verblijfsruimten 20°C • interne verkeersruimten 15°C • toiletruimte 15°C • badruimte 22°C
23. Liftinstallatie Niet van toepassing.
24. Buitenzonwering Standaard wordt niet voorzien in buitenzonwering. De Vereniging van Eigenaars zal te zijner tijd bepalen of er buitenzonwering mag worden aangebracht. De keuze van het systeem, doek en kleur geschiedt volgens keuze architect.
25. Schoonmaak en oplevering Het appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de ramen worden ‘zeemschoon’ opgeleverd. De oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten kan op een later tijdstip plaatsvinden. De Vereniging van Eigenaars krijgt hiervoor een aparte uitnodiging. De gemeenschappelijke gedeelten worden ‘bezemschoon’ opgeleverd.
10
