Technische omschrijving

Project : 12 eengezinswoningen Noordwijkerhout Datum : 05-10-2015 Rev. :2

Technische omschrijving 12 eengezinswoningen Locatie : Noordwijkerhout

Technische omschrijving

blad 1 van 24


Inhoud Algemene gegevens .......................................................................................................... 3 Betrokken partijen .............................................................................................................. 4 Technische omschrijving ................................................................................................ 5 1. Voorrang SWK bepalingen .................................................................... 5 2. Indeling van de woning in verblijfsgebieden ..................................................... 5 3. Peil van de woning ............................................................................................ 5 4. Grondwerk ....................................................................................................... 6 5. Rioleringswerken ............................................................................................. 6 6. Bestratingen .............................................................................................. 7 7. Terreininventaris .............................................................................................. 7 8. Funderingen ..................................................................................................... 8 9. Vloeren ............................................................................................................. 8 10. Gevels ............................................................................................................ 8 11. Wanden ......................................................................................................... 9 12. Daken ............................................................................................................. 9 13. Ventilatievoorzieningen en afvoerkanalen ..................................................... 9 14. Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving van.............................................. 10 14.1 Kozijnen ........................................................................................................ 10 14.2 Hang- en sluitwerk ........................................................................................ 10 14.3 Metaalwerk ................................................................................................... 10 14.4 Meterkast ..................................................................................................... 10 14.5 Trappen en (af)timmerwerk .......................................................................... 11 14.6 Goten en hemelwaterafvoeren .................................................................... 11 15. Plafond-, wanden vloerafwerking ................................................................. 11 15.1 Beschrijving plafondafwerking ..................................................................... 11 15.2 Beschrijving vloer-wandafwerking .......................................................... .. 11 15.3 Beschrijving tegelwerken 12 15.4 Beschrijving overige voorzieningen .............................................................. 12 16. Keuken.......................................................... 13 17. Beglazing en schilderwerk .............................................................................. 13 17.1 Beglazing ...................................................................................................... 13 17.2 Schilderwerk ................................................................................................. 13 18. Water- en gasinstallatie ................................................................................. 13 18.1 Waterleidingen ............................................................................... 13 18.2 Gasleidingen................................................................................................. 14 19. Sanitair ........................................................................................................... 14 20. Elektrische installatie ...................................................................................... 15 20.1 Telecommunicatievoorzieningen................................................................... 16 21. Verwarmings- / warmwaterinstallatie .............................................................. 16 22. Enkele aandachtspunten SWK ....................................................................... 17 22.1 Meer- en minderwerk .................................................................................... 17 22.2 Oplevering .................................................................................................... 17 22.3 Onderhoud algemeen .................................................................................. 17 23. Schoonmaken en oplevering ......................................................................... 18 24. Verzekeringen ............................................................................................... 18 Ruimtestaat ................................................................................................................... 19 Kleur- en materiaalstaat .................................................................................................... 20 Aanvullende artikelen: ...................................................................................................... Beperkingen ..................................................................................................................... Sanitair en tegelwerk ........................................................................................................ Duurzaam Bouwen............................................................................................................ Tenslotte ..........................................................................................................................


blad 2 van 24

23 23 23 23 24


Algemene gegevens Het project bestaat uit 12 grondgebonden eengezinswoningen in Noordwijkerhout. Deze technische omschrijving vormt één geheel met de tekeningen, zoals vermeld in de aannemingsovereenkomst. De wervingsbrochures zijn informatief en geven een goede indruk van de kwaliteit van het plan. Deze brochures maken echter geen onderdeel uit van de contractset. Bij aankoop van de woning dienen 2 overeenkomsten getekend te worden, te weten; een koopovereenkomst voor de grond, deze komt u overeen met V.O.F. Mossenest en een aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning, deze komt u overeen met Ballast Nedam Bouw & Ontwikkeling B.V.. Bij de aannemingsovereenkomst van de woning behoren de situatietekening, verkooptekening, technische omschrijving en de woonwensenlijst die uitsluitend betrekking hebben op het betreffende bouwnummer. De overige verkoopinformatie is informatief. De bouw van de woningen wordt gerealiseerd door iQwoning B.V., onderdeel van Ballast Nedam.

De woning wordt gebouwd overeenkomstig het Bouwbesluit, als geldig bij de aanvraag van de omgevingsvergunning. De woningen zullen voldoen aan het Politiekeurmerk. Bij de oplevering zal het certificaat Politiekeurmerk worden overhandigd.


blad 3 van 24


Betrokken partijen Bij de bouw van dit project zijn de volgende partijen betrokken: Stichting Waarborgfonds Koopwoningen SWK Postbus 29160 3001 GD Rotterdam t. (010) 41 11 674 www.swk.nl Aannemer Ballast Nedam Bouw & Ontwikkeling B.V. Ringwade 71 3439 LM Nieuwegein Uitvoerende aannemer iQwoning B.V. Postbus 168 6000 AD Weert t. (0495) 54 46 81 www.iQwoning.nl Kopersbegeleiding iQwoning B.V. Contactpersoon: Lia Breda Fascinatio Boulevard 582 2909 VA Capelle a/d IJssel t. (010) 2 35 00 00 www.iQwoning.nl Ontwikkeling Synchroon B.V. Postbus 7073 2701 AB Zoetermeer t. (088) 010 57 00 www.synchroon.nl Architect Architectenbureau Van Manen Atjehweg 9 2202 AM Noordwijk t. (071) 361 72 00 www.van-manen.net


blad 4 van 24


Technische omschrijving 1. Voorrang SWK bepalingen

Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door SWK. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK. 2. Indeling van de woning in verblijfsgebieden

Het verblijfsgebied op de begane grond bestaat uit: • Woonkamer, keuken : verblijfsgebied • Hal : verkeersruimte • Toilet : toiletruimte • Trapkast : onbenoemde ruimte Het verblijfsgebied op de eerste verdieping bestaat uit: • Slaapkamer(s) : verblijfsgebied • Overloop : verkeersruimte • Badkamer : bad-/toiletruimte Het verblijfsgebied op de tweede verdieping bestaat uit: • Zolder : onbenoemde ruimte 3. Peil van de woning

Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. De juiste maat ten opzichte van NAP wordt bepaald in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente Noordwijkerhout.


blad 5 van 24


4. Grondwerk

Voor de bouw, de terreininrichting en het aanbrengen van de benodigde kabels en leidingen worden alle noodzakelijke ontgravingen en grondaanvullingen gedaan. De aanvulling geschiedt met uit het werk komende grond. Overtollige grond wordt verwerkt op het terrein. Ter plaatse van de entree van de woning zal de bestrating worden aangelegd tot 2 cm beneden peil. De grond van de tuin sluit circa 5 cm onder het vloerniveau tegen de gevel aan. De tuin volgt het natuurlijke verloop. De bodemafsluiting in de kruipruimte bestaat uit een laag zand van circa 10 cm dik. De tuin bij bouwnummer 12 wordt aan de zijde van de Watergang met een talud afgewerkt. 5. Rioleringswerken

De riolering is van pvc met hergebruikgarantie, hemelwaterafvoeren worden in pvc met hergebruikgarantie uitgevoerd. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Dat houdt in dat per woning de vuilwater- en hemelwaterriolering separaat wordt aangesloten op het gemeente riool. De hemelwaterriolering loost waar mogelijk rechtstreeks op open water. De hemelwaterriolering van de vrijstaande berging is aangesloten op de riolering van het achterpad, daar waar dit niet mogelijk is zal de riolering worden aangesloten op de woning. Het rioleringssysteem wordt voorzien van de benodigde ontstoppingsmogelijkheden en polderexpansiestukken. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. Vanwege de mogelijkheid tot uitbouwen behoudt de aannemer het recht, voor zover noodzakelijk, van de hier omschreven wijze van riolering af te wijken teneinde naar zijn inzicht een goede afvoer te waarborgen.

De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot het rioleringssysteem, maken onderdeel uit van de koopovereenkomst. Dit wordt in opdracht van de ontwikkelaar uitgevoerd, e.e.a. conform de door de gemeente gestelde eisen.


blad 6 van 24


6. Bestratingen

De bestrating is aangegeven op de situatietekening. De toegang naar de woning wordt bestraat met: • Een pad naar de voordeur van grijze betontegels met een afmeting van 400 x 600 mm. De toegang naar de berging in de achtertuin wordt bestraat met: • Staptegels vanaf de achterdeur naar de berging van grijze betontegels met een afmeting van 400 x 600 mm. Alle achterpaden en (semi) openbare bestrating en de bestrating ter plaatse van het parkeerterrein maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst en wordt in opdracht van de ontwikkelaar uitgevoerd, e.e.a. conform de door de gemeente gestelde eisen. 7. Terreininventaris

In de achtertuin wordt een prefab vuren houten geïmpregneerde berging, bruto afm. 2 x 3 m1, aangebracht op een prefab betonnen vloerplaat. Hoofdopbouw berging: Fundering Lichtgewicht prefab betonnen vloerplaat met isolatie Buitenwandelementen Vuren geïmpregneerd rabat Binnenwandelementen Tweezijdige binnenwand (alleen bij dubbele berging): Stijl - en regelwerk geïmpregneerd vuren, afm. 44 x 70 mm, h.o.h. ca. 610 met daartussen, gevat in een sponning, een bekleding van 11 mm melamine spaanplaat, tweezijdig. Kozijnen en deuren Houten buitenkozijn (57 x 59 mm). Glas- en borstweringsdeur met 6 mm bruut draadglas. Voorzien van Politie Keurmerk Veilig Wonen (insteekcilinderslot) Plat dak Vuren gordingen met daarop dakbeschot en een éénlaagse bitumineuze dakbedekking. Electra Berging wordt voorzien van een energiezuil. De energiezuil is voorzien van een binnenverlichting en een wandcontactdoos.

Bij bouwnummer 12 wordt ter plaatse van het talud een vlonder met composiet planken (naturel) en de veranda is samengesteld uit houten onderdelen (wit geschilderd). Op de hoeken van de kavel komen perkoenpalen als aanduiding van de perceelgrenzen.

Op de situatietekening is aangegeven waar de hagen van 0,80 m en 1,80 m worden aangebracht.


blad 7 van 24


De plaats van eventueel aangebrachte erfafscheidingen (muren, schuttingen e.d.) en poorten is op de situatietekening aangegeven. Dit maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst en wordt in opdracht van de ontwikkelaar uitgevoerd, e.e.a. conform de door de gemeente gestelde eisen. 8. Funderingen

Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek wordt de woning op betonpalen en geprefabriceerde funderingsbalken gefundeerd. De fundering van de vrijstaande berging bestaat, wanneer nodig, uit betonpalen met een geïsoleerde betonplaatvloer. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd, na goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. 9. Vloeren

De vloeren worden als volgt uitgevoerd: De begane grond vloer is een gewapend betonvloer, aan de onderzijde voorzien van isolatie. De isolatiewaarde (Rc = 4,0 m2.K/W, Rc is de warmteweerstand van de constructie) is zodanig dat in combinatie met de installaties een EPC van 0,4 wordt behaald. De 1e verdiepingsvloer van de woningen wordt uitgevoerd in gewapend beton. De zoldervloer wordt uitgevoerd in gewapend beton (plafond iQ-element verdieping), met daarop een 36 mm dikke spaanplaat. Achter de voordeur wordt een kruipluik aangebracht. Deze kruipruimte wordt niet geventileerd. De sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van een luikoog. 10. Gevels

De niet-dragende gevels (gevelsluitende elementen) bestaan uit prefab houten bouwelementen. De buitengevels van de woning worden uitgevoerd in schoon metselwerk met baksteen. De isolatiewaarde (Rc = 4,5 m2.K/W) van de dichte gevelconstructies is zodanig dat in combinatie met de installaties een EPC van 0,4 wordt behaald. Daar waar aangegeven op tekening wordt gevelbeplating aangebracht, fabrieksmatig voorzien van schilderwerk, kleur conform kleurenschema. Daar waar aangegeven op tekening worden enkele gevels voorzien van keimwerk, kleur conform kleurenschema. Daar waar aangegeven op tekening worden enkele gevels voorzien van rollagen en betonbanden. In het gevelmetselwerk worden de noodzakelijke dilataties en open stootvoegen aangebracht conform opgave fabrikant . Deze zijn niet op tekening aangegeven. Ter plaatse van de entreedeur is een luifel gesitueerd, conform verkooptekeningen. De geluidwerendheid van de gevels voldoet aan de basiseisen zoals gesteld in het Bouwbesluit. De gevels worden verwerkt in wildverband en voorzien van een doorgestreken voeg.


blad 8 van 24


Daar waar nodig worden thermisch verzinkte en gepoedercoate stalen lateien en geveldragers boven de gevelkozijnen aangebracht. 11. Wanden

Constructieve wanden: • De woningscheidende wanden zijn ankerloos prefab betonnen wanden. Lichte scheidingswanden: • De niet dragende binnenwanden in de woning worden uitgevoerd als systeemwanden (Faay). Het systeem bestaat uit houten profielen met aan weerzijde gipsbeplating (vochtwerend in de natte ruimte) met een totale dikte van 54 mm. Rondom de badkamer worden de wanden uitgevoerd in een totale dikte van 70 mm en bij de slaapkamer in een totale dikte van 54 en 64 mm. 12. Daken

Het hellende dak van de woning wordt uitgevoerd in geïsoleerde dakplaten. De isolatiewaarde (Rc = 6,0 m2.K/W) van de hellende dakconstructie is zodanig dat in combinatie met de installaties een EPC van 0,4 wordt behaald. De hellende dakconstructie van de woning wordt ondersteund door middel van dragende knieschotten uitgevoerd in witte beplating. Deze dragende knieschotten ondersteunen het schuine dakvlak en dienen derhalve gehandhaafd te blijven. Het platte dak van de woning (bn 3, 4, 8 en 9) wordt uitgevoerd in afschotisolatie en bitumineuze dakbedekking. De isolatiewaarde (Rc = 6,0 m2.K/W) van de dakconstructie is zodanig dat in combinatie met de installaties een EPC van 0,4 wordt behaald. Dakbedekking: • Keramische dakpan (kleur conform kleurenstaat). De verankering van de dakpannen wordt conform de voorschriften uitgevoerd. Alle woningen worden in de voorgevel voorzien van de Velux dakraam, afm. circa 114 x 118 cm. 13. Ventilatievoorzieningen en afvoerkanalen

De woning is voorzien van een individueel Demand Flow ventilatiesysteem, met natuurlijke aanvoer van buitenlucht door middel van roosters in de gevels. De installatie wordt automatisch, door meting van luchtkwaliteit (CO2-gehalte) en luchtvochtigheid aangestuurd. • •

• • •

•

De lucht wordt in de keuken, het toilet, de badkamer, de slaapkamers en de zolder mechanisch afgezogen. De binnenlucht wordt vanaf de ventielen via afzonderlijke kunststof ventilatiekanalen afgezogen naar een plenumbox waarin het CO2 -gehalte wordt gemeten, van het badkamerkanaal wordt de luchtvochtigheid gemeten. In de plenumbox wordt middels regelkleppen de ventilatiehoeveelheid bijgestuurd. De plenumbox is met een metalen afvoerkanaal aangesloten op de mechanische ventilatie unit die via een kunststof kanaal en een dakdoorvoer de ventilatielucht naar buiten afvoert. De natuurlijke luchttoevoer vindt plaats via zelfregulerende ventilatieroosters boven de buitenkozijnen in de woonkamer/keuken en de slaapkamers. De draadloze bediening van het ventilatiesysteem is gesitueerd in de keuken. Om de verspreiding van ventilatielucht (door de gehele woning) mogelijk te maken wordt onder de binnendeuren ventilatieruimte open gehouden. Deze ruimte is noodzakelijk voor een goed binnenklimaat en mag daarom niet worden afgesloten. De op tekening aangegeven aantallen, afmetingen en posities van de afzuigornamenten zijn indicatief en worden aan de hand van de definitieve berekeningen vastgesteld.


blad 9 van 24


14. Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving van: 14.1 Kozijnen

De kozijnen van de woning worden als volgt uitgevoerd: Buitenkozijnen: • Kunststof Voordeur: • Geïsoleerde plaatdeur van FSC hardhout met een glasopening en een brievenbussleuf. Overige buitendeuren: • Kunststof Bergingskozijn en -deur: • FSC hardhout Alle bewegende delen zijn voorzien van tochtweringsprofielen en extra goede kierdichting. Oplegscharnieren worden uitgevoerd in de kleur van de betreffende ondergrond. Ter plaatse van de voordeur wordt een aluminium luifel aangebracht. Binnenkozijnen: • De binnenkozijnen zijn verdiepingshoge stalen montagekozijnen, fabricaat Theuma, fabrieksmatig afgewerkt. Binnendeuren: • De binnendeuren met spiegelstukken, fabricaat Theuma, zijn fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren, kleur Lion White 14.2 Hang- en sluitwerk

Alle beweegbare delen zijn voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk. Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen is inbraakwerend uitgevoerd volgens de richtlijnen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen®. Het volgende hang- en sluitwerk wordt toegepast: • gelijksluitende cilinders voor alle buitendeuren van de woning en de bergingsdeur; • een vrij- en bezetslot voor de toilet en de badkamer; • een kastslot voor de meterkast; • een dag- en nachtslot voor slaapkamer 1; • loopslot overige deuren; • een raamkruk met krukslot op de draaiende delen van het raamkozijn. De deuren, schilden, raambomen en briefplaten worden in Buva O-line o.g. uitgevoerd. 14.3 Metaalwerk

Naast de voordeur wordt een huisnummer, afmeting 100 x 100 mm aangebracht uitgevoerd in kunststof met zwarte letters en witte achtergrond. 14.4 Meterkast

Er wordt een geprefabriceerde meterkast aangebracht. De meterkast wordt voorzien van een meterbord van plaatmateriaal.


blad 10 van 24


14.5 Trappen en (af)timmerwerk

De vurenhouten trap van de begane grond naar de (eerste) verdieping bij de rijwoningen heeft een gesloten uitvoering met stootborden. De trap van de eerste naar de tweede verdieping wordt in een open uitvoering aangebracht. Langs de wanden worden houten ronde leuningen toegepast. De trap wordt fabrieksmatig wit gespoten en de trapbomen worden op locatie nogmaals wit afgelakt. De trapbomen worden afgelakt en de treden zijn fabrieksmatig gegrond. De leuning wordt geschilderd. Bij de woningen wordt om het trapgat, daar waar aangegeven op tekening, een traphek geplaatst van vurenhout. Ter plaatse van de voor- en achtergevel worden nabij het plafond, daar waar van toepassing, afwerklatten aangebracht. Vloer- / plafondplinten: • Er worden geen vloerplinten toegepast 14.6 Goten en hemelwaterafvoeren

De hemelwaterafvoeren worden met een stankafsluiter aangesloten op de riolering. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC, met hergebruikgarantie. De goten worden uitgevoerd in aluminium. 15. Plafond-, wanden vloerafwerking 15.1 Beschrijving plafondafwerking

Plafonds begane grond: • Wit spuitwerk in een fijnkorrelige structuur, met uitzondering van de meterkast en de trapkast. V-naden blijven in het zicht. Plafonds eerste verdieping: • Wit spuitwerk in een fijnkorrelige structuur. V-naden blijven in het zicht. Plafonds tweede verdieping (dakbeschot en knieschotten): • Fabrieksmatig wit afgewerkt. 15.2 Beschrijving vloer- wandafwerking

Wandafwerking • • •

• • •

In het toilet van de woningen worden wandtegels tot een hoogte van circa 1,50m aangebracht. Daarboven worden de wanden voorzien van structuurspuitwerk. In de badkamer van alle woningen worden de tegels tot aan het plafond aangebracht. U heeft de keuze uit een standaard wanden vloertegelpakket. Standaard worden wanden vloertegels niet strokend aangebracht. Via onze projectleverancier kunt u eventueel, geheel vrijblijvend, een offerte laten uitbrengen voor ander tegelwerk en/of een andere verwerking. Er wordt een waterdichte voeg tussen de wand– en vloertegels toegepast. Voor de wandtegels is standaard een witte voeg voorzien. Voor de vloer een grijze voeg van toepassing. Een schimmelwerende siliconen kitvoeg wordt daar waar nodig toegepast. De wanden van de woning worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de meterkast, technische ruimten, de trapkast, wanden voorzien van tegelwerk en/of spuitwerk, onbenoemde ruimten en eventuele knieschotten. Deze wanden/onderdelen zijn onafgewerkt en niet nader behandeld c.q. afgewerkt.


blad 11 van 24


Vloerafwerking • • • •

Met uitzondering van de toilet- badkamer en zoldervloer zijn alle vloeren van beton, onafgewerkt. In de vloeren mogen in verband met het verwarmingssysteem geen spijkers en/of schroeven worden aangebracht. In het toilet en de badkamer van de woning worden tegels aangebracht, conform de afwerkstaat. De binnendeurdorpels van de badkamer en het toilet worden in kunststeen uitgevoerd.

15.3 Beschrijving tegelwerken

Vloertegels Omschrijving toe te passen vloertegels in de navolgende ruimten: Toiletruimte: • 300 x 300 mm, antraciet, verwerkt in blokverband. Badkamerruimte, inclusief douchehoek: • 300 x 300 mm, antraciet, verwerkt in blokverband. Ter plaatse van de douchehoek op afschot richting de douchegoot verwerkt. Wandtegels Omschrijving toe te passen wandtegels in de navolgende ruimten: Toiletruimte ca. 1,50 meter + vloerpeil met: • 250 x 330 mm, wit, liggend verwerkt. Badkamerruimte tot aan plafond met: • 250 x 330 mm, wit, liggend verwerkt. De vloeren wandtegels worden niet strokend verwerkt. Uitwendige hoeken worden voorzien van een pvc hoekstrip. 15.4 Beschrijving overige voorzieningen

Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken toegepast. In de badkamer wordt geen vensterbank toegepast, hier wordt wandtegelwerk aangebracht Bij de binnendeurkozijnen van de toiletruimte en de badkamerruimte wordt een kunststenen dorpel aangebracht. Bij de overige binnendeurenkozijnen worden geen dorpels toegepast. De voordeur wordt voorzien van een kunststeen o.g. onderdorpel. De achterdeur wordt voorzien van een kunststof onderdorpel. Het hoogteverschil tussen de bovenkant van de onderdorpel en de bovenkant afwerkvloer bedraagt ca. 35 mm. Er is rekening gehouden dat er ook een vloerafwerking van maximaal 15 mm door de bewoners wordt aangebracht. Hierna zal het hoogteverschil maximaal 20 mm zijn. De maximale dorpelhoogten volgens artikel 4.27 van het Bouwbesluit is 20 mm.


blad 12 van 24


16. Keuken

De woning wordt standaard voorzien van een keukeninrichting met keukenmengkraan en apparatuur. E.e.a. conform de bijlage in de kopersmap. Het is mogelijk de woning zonder keukeninrichting op te leveren, dat wil zeggen dat er geen keukeninrichting, keukenmengkraan en apparatuur wordt geleverd. De standaard aansluitpunten worden op de standaard plaatsen afgedopt, zoals aangegeven op de verkooptekening. Ook is het mogelijk om bij de aangegeven keukenshowroom in de woonwensenlijst een andere keuken uit te zoeken, de basiskeuken wordt dan verrekend met hetgeen u heeft uitgezocht. In de kopersmap staat meer informatie met betrekking tot de mogelijkheden voor de keuken. 17. Beglazing en schilderwerk 17.1 Beglazing

De glasopeningen van de gevelkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden uitgevoerd met extra hoog rendement isolerende dubbele beglazing conform de energieprestatie berekening en voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. 17.2 Schilderwerk

Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd conform de eisen van Duurzaam Bouwen met een watergedragen verf. Van de houten trappen zijn alleen de in het zicht komende delen van de bomen en de traphekken fabrieksmatig geschilderd met een watergedragen verf. Treden en/of stootborden van de trappen zijn alleen voorzien van de fabrieksmatige grondverflaag. De onderzijde van de trap, in de trapkast wordt voorzien van de fabrieksmatige grondverflaag. Wanneer er geen trapkast wordt toegepast wordt de onderzijde van de trap fabrieksmatig geschilderd met een dekkende, watergedragen verf. De trapleuningen zijn fabrieksmatig gelakt. De in het zicht komende aftimmeringen worden afgewerkt met een dekkende, watergedragen verf.

Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud wordt u verwezen naar de door SWK, samen met het certificaat toegezonden folder ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’. Met name als de architect heeft gekozen voor donkere kleuren is opvolgen van de voorgeschreven onderhoudsfrequentie zeer belangrijk. 18. Water- en gasinstallatie 18.1 Waterleidingen

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast; de waterleiding is afsluit/ aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende tappunten worden aangesloten op de koudwaterleiding: • keukenmengkraan; • fonteincombinatie in de toiletruimte; • closetcombinatie in de toiletruimte; • douchemengkraan in de badkamerruimte; • wastafelmengkraan in de badkamerruimte; • closetcombinatie in de badkamerruimte; • wasmachinekraan; • CV-ketel.


blad 13 van 24


De volgende tappunten worden aangesloten op de warmwaterleiding: • keukenmengkraan; • douchemengkraan in de badkamerruimte; • wastafelmengkraan in de badkamerruimte. De waterleidingen in het toilet en in de badkamer worden weggewerkt in de wanden en vloeren. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van het waterleidingsysteem van de woning zijn in de koopsom begrepen. De kosten van gebruik van water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. 18.2 Gasleidingen

De woning wordt voorzien van een gasaansluiting. Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt de gasleiding naar de volgende aansluitpunten aangelegd: • CV-ketel; • keuken t.b.v. een kooktoestel. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de gasleiding van de woning zijn in de koopsom begrepen. De kosten van gebruik van gas zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer.

19. Sanitair

Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd in een witte porseleinen uitvoering. Het volgende sanitair wordt aangebracht in de toiletruimte op de begane grond: • één fonteincombinatie bestaande uit: • één fontein, Villeroy & Boch O’novo, kleur wit; • één toiletkraan, Hansgrohe Focus S, chroom ; • één muurbuis met chroom plugbekersifon. • één closetcombinatie bestaande uit: • één wandcloset, Villeroy & Boch O’novo, kleur wit; • één Geberit inbouwreservoir, met een waterbesparende drukknop, kleur wit; • één closetzitting met deksel, Villeroy en Boch O’novo, kleur wit. Het volgende sanitair wordt aangebracht in de badkamerruimte op de verdieping: • één wastafelcombinatie bestaande uit: • één wastafel, Villeroy & Boch O’novo, kleur wit; • één wastafelmengkraan, Hanggroep Focus E2, chroom; • één muurbuis met chroom plugbekersifon; • één spiegel, afmeting 600 x 400 mm (rechthoekig); • planchet, Villeroy en Boch O’novo, wit, porselein/steen. • één douchecombinatie bestaande uit: • één Easydraingoot incl. rooster; • één douchemengkraan, Hansgrohe Ecostat Comfort, thermostatisch, chroom; • één doucheslang, 1500 mm, verchroomd; • één handdouche; • één glijstang, verchroomd, afmeting 600 mm. • één closetcombinatie bestaande uit: • één wandcloset, Villeroy & Boch O’novo, kleur wit;


blad 14 van 24


• één Geberit inbouwreservoir, met een waterbesparende drukknop, kleur wit; • één closetzitting met deksel, Villeroy en Boch O’novo, kleur wit. Diversen: • Venlo Nimbus II Project Eco beluchterkraan ten behoeve van de wasmachine, chroom, voorzien van kunststof sifon met vloerbuis

Bij een casco levering van het toilet en de badkamer, dat wil zeggen dat het toilet en de badkamer zonder sanitair, kranen, wanden vloertegelwerk opgeleverd wordt, worden de aansluitpunten en de rioleringen afgedopt, zoals aangegeven op de verkooptekeningen. 20. Elektrische installatie

De installatie voldoet aan de eisen zoals gesteld in het Bouwbesluit, alsmede aan de eisen van het energieleverende bedrijf. De elektrische installatie in de meterkast is als volgt opgebouwd. • Aansluitkast voedingskabel 3x25 Amp. hoofdzekering (verzegeld, levering en eigendom netbeheerder); • Slimme kilowattuurmeter(verzegeld, levering en eigendom netbeheerder); • Hoofdschakelaar met groepenkast, welke is voorzien 6 groepen met de volgende opbouw: • 30mA aardlekschakelaar met: o 1 groepsschakelaar voor de verlichting en wandcontactdozen op de begane grond; o 1 groepsschakelaar voor keukenapparatuur (bv. vaatwasser); o 1 groepsschakelaar voor wasmachine. • 30mA aardlekschakelaar met: o 1 groepsschakelaar voor de verlichting en wandcontactdozen op de 1e en 2e verdieping; o 1 groepsschakelaar voor keukenapparatuur (bv. Combi-oven); o 1 groepsschakelaar voor wasdroger;

Zonnepanelen Elke woning wordt voorzien van zonnepanelen op de achtergevel. Op basis van de gekozen opties kunnen een aantal zonnepanelen toegevoegd moeten worden. Gebaseerd op de aantal zonnepanelen die dan nodig zijn, kan het zijn dat er alsnog enkele zonnepanelen op de voorgevel aangebracht moeten worden. De plaats van wanden plafondlichtaansluitpunten, schakelaars en wandcontactdozen staan schematisch op verkooptekening aangegeven. De woningen zijn voorzien van draadloos schakelmateriaal. Je kunt als koper zelf de positie van de schakelaar bepalen. Plafonddozen voor lichtaansluitpunten worden voorzien van een deksel met lamphaak. Schakelaars en wandcontactdozen op de begane grond, op de eerste en tweede verdieping, uitgevoerd als volledig inbouw (m.u.v. de draadloze schakelaars). In de meterkast, technische ruimte of berging is al het leidingwerk opbouw. Dubbele wandcontactdozen in de verblijfsruimten worden als volledig inbouw (vlakke inbouwdoos) aangebracht op een hoogte van circa 30cm boven de vloer. De wandcontactdozen in combinatie met een schakelaar op circa 105cm. De wandcontactdozen in de keuken voor algemeen gebruik boven het aanrechtblad worden op circa 125cm aangebracht.


blad 15 van 24


De verdeler van de vloerverwarming op de beg. grond zit onder de trap van de beg. grond naar 1e verdieping. De verdeler van de convectoren is op de 1e verdieping in de schacht in één van de slaapkamers opgenomen. De beide verdelers moeten bereikbaar blijven middels een luik. Bij de woningen wordt de complete (draadloze) belinstallatie los geleverd. Bedrade en onbedrade buisleidingen (allen op 30 cm boven de vloer) worden conform de verkooptekeningen aangebracht. Onbedrade buisleidingen zijn te bereiken in de meterkast en zijn voorzien van een controledraad. Nabij de buitendeuren van de woning wordt een aansluitpunt voor buitenverlichting op circa 2200 mm boven maaiveld aangebracht Ten behoeve van de verlichting van het gemeenschappelijk achterpad worden de bergingen voorzien van een armatuur met schemerschakelaar en spaarlamp. Het lichtpunt en de wandcontactdoos in de individuele berging worden uitgevoerd als opbouwinstallatie. Rookmelders worden aangebracht volgens de verkooptekening en overeenkomstig de eisen van het Bouwbesluit en aangesloten op het lichtnet. De levering van apparaten en armaturen zijn, voor zover niet vermeld, niet in de koopsom begrepen. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de elektra in de woning zijn in de koopsom begrepen. De kosten van gebruik van elektra zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. 20.1 Telecommunicatievoorzieningen

De aansluiting op de centrale antenne-inrichting is niet in de koopsom opgenomen en dient door de koper zelf te worden verzorgd. Vanuit de meterkast wordt naar de woonkamer een bedrade leiding met aansluitdoos voor aansluiting op de centrale antenne-inrichting (CAI) aangebracht. De aansluiting op het telefoonnet is niet in de koopsom opgenomen en dient door de koper zelf te worden verzorgd. Vanuit de meterkast is naar de woonkamer een bedrade leiding met aansluitdoos voor aansluiting op het telefoonnet aangebracht In alle overige slaapkamers wordt 1 loze leiding aangebracht, vanuit de meterkast.

21. Verwarmings- / warmwaterinstallatie

De warmtebron in uw woning is een zogenaamde combiketel (CW 5), zowel voor verwarming van de woning als voor warm water. De verwarming wordt uitgevoerd als laag / hoog temperatuursysteem. Op de begane grond een vloerverwarmingssysteem als hoofdverwarming met bijbehorende verdeler en op de verdieping een systeem met fabrieksmatig afgelakte convectoren, eveneens met bijbehorende verdeler. Op de begane grond wordt een (OpenTherm) draadloze kamerthermostaat op ca. 1,5 m1 boven de vloer geplaatst, waarmee de laagtemperatuursysteem wordt geregeld. Op de 1e verdieping wordt een 2e draadloze kamerthermostaat geplaatst waarmee het hoogtemperatuursysteem wordt geregeld. De installatie voldoet aan de in de SWK Garantie- en Waarborgregeling 2014 opgenomen aanvullende garantievoorwaarde “Garantiesupplement Module II P” De verwarmingsinstallatie voldoet bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen – met gesloten ramen en deuren en in gebruik zijn van de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen- aan de navolgende voorwaarden bij een buitentemperatuur tot -10ºC:


blad 16 van 24


• Verblijfsruimten (woonkamer, keuken en slaapkamers) • Verkeersruimte (hal, trap, overloop) • Toiletruimte • Badruimte • Onbenoemde ruimte (zolder, installatieruimte op zolder)

20ºC 15ºC 15ºC 22ºC 15ºC

Zolderruimte(s), technische ruimte(s) en buitenberging hebben geen temperatuur garantie. In de toiletruimte, op de overloop, in de trapkast en op zolder wordt geen verwarming aangebracht. De temperatuur wordt bereikt door middel van luchtstroom/ventilatie uit naastgelegen ruimten.

22. Enkele aandachtspunten SWK 22.1 Meer- en minderwerk

Het kan voorkomen dat niet al uw wensen met betrekking tot minderwerk kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. Indien de woning zonder keukeninrichting, inrichting badkamer en/of toilet of ander minderwerk wordt opgeleverd wordt het betreffende onderdeel uitgesloten van de Garantie- en Waarborgregeling. Om uw garanties ten opzichte van de garantie plichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer schriftelijk geregeld te worden. 22.2 Oplevering

Bij de oplevering van de woning, voorafgegaan door de zogenaamde schouw, dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken op het proces-verbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden. 22.3 Onderhoud algemeen

Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie. Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’, die u samen met het SWK-certificaat van SWK ontvangt.


blad 17 van 24


23. Schoonmaken en oplevering

Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Bij de oplevering is de woning bezemschoon. Stickers, verfspatten, cementresten en dergelijke zijn verwijderd. Het uit de bouw afkomstig afvalmateriaal is afgevoerd. Sanitair, glas en tegelwerk worden schoon opgeleverd, zodat de kwaliteit beoordeeld kan worden. Indien beplanting, zoals hagen en bomen etc., niet bij de oplevering kunnen worden aangebracht, dan worden deze tijdens het volgende plantseizoen aangebracht. De beplanting valt niet onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Alle voorzieningen buiten de woning, met uitzondering van eventuele tuinmuren en gemetselde windschermen die niet met het huis één geheel vormen, vallen niet onder de Garantie- en Waarborgregeling. 24. Verzekeringen

Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen onder meer de risico’s van brand- en stormschade. De verzekering wordt beëindigd op de dag van oplevering. Op opstallen dienen op de dag van oplevering tegen deze risico’s door de verkrijger verzekerd te worden.


blad 18 van 24


Ruimtestaat Ruimte

Afwerking vloer

Afwerking wand

Afwerking plafond

hal / entree

betonvloer

behangklaar

spuitwerk

meterkast

betonvloer

niet afgewerkt

niet afgewerkt

toilet

tegels,Mosa

tegels tot een hoogte van ca.150 cm,

spuitwerk

afm. 30 x 30 cm Mosa, afm. 25 x 33 cm Daarboven spuitwerk

woonkamer

betonvloer

behangklaar

spuitwerk

keuken

betonvloer

behangklaar

spuitwerk

trapkast (indien van toepassing)

betonvloer

niet afgewerkt

niet afgewerkt

overloop

betonvloer

behangklaar

spuitwerk

slaapkamer

betonvloer

behangklaar

spuitwerk

badkamer

tegels, Mosa

tegels tot plafond

spuitwerk

afm. 30 x 30 cm

Mosa, afm. 25 x 33 cm

technische ruimte op zolder

houten afwerking niet afgewerkt (36 mm dikke spaanplaat)

niet afgewerkt

zolderruimte

houten afwerking (36 mm dikke spaanplaat)

witte beplating


behangklaar

blad 19 van 24


Kleur- en materiaalstaat


blad 20 van 24



blad 21 van 24



blad 22 van 24


Aanvullende artikelen: Brochure De in de brochure opgenomen perspectieven zijn "artist impressies", die een goede indruk geven van de woningen, maar kunnen afwijken van de bouwkundige uitvoering. Ook aan de kleurstellingen op de perspectieftekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. De eventueel op de plattegrondtekeningen aangegeven inrichting dient, voor zover niet nadrukkelijk vermeld, alleen ter oriëntatie en is niet in de koopsom begrepen. Maatvoering en materiaalkeuze De aangegeven maten zijn ‘circa-maten’, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met wandafwerkingen. De aangegeven maatvoering op de woningplattegronden is niet geschikt voor opdrachten aan derden Tijdens de uitvoering van het werk kunnen wijzigingen noodzakelijk blijken. De ondernemer behoudt zich het recht voor om op of aan de woning wijzigingen aan te brengen die zijn inziens technisch of architectonisch noodzakelijk zijn. Deze wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de verkrijger. Ook wordt er een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen en wijzigingen die voortvloeien uit het niet meer leverbaar zijn van de omschreven materialen, de eisen van de overheid, SWK en/of de Nutsbedrijven. Indien er sprake is van afwijkende maatvoering of afwerking ten opzichte van de contractstukken melden wij u dit door middel van errata of wijzigingen tijdens de bouw. Beperkingen De woning dient bij oplevering te voldoen aan het bouwbesluit, de N.E.N.-normen en de eisen van Nutsbedrijven. In verband met deze eisen en de seriematigheid van het bouwproject is het weglaten en/of verplaatsen van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk, zoals bijvoorbeeld: • verplaatsing van leidingschachten, standleidingen, hemelwaterafvoeren, meterkasten; • aanpassingen aan buitengevels, kozijnen of buitenvarianten, voor zover niet op de meer- en minderwerklijst aangegeven; • los te leveren van bouwmaterialen zoals tegels en sanitair is niet mogelijk i.v.m. diefstal of beschadiging van deze materialen (vóór oplevering van uw woning); • omleggen van C.V. leidingen en andere leidingen in vloeren; • verplaatsen of wijzigen van de C.V.-ketel of mechanische installatie; • vervallen van de standaard elektrische installatie zoals loze leidingen, wandcontactdozen e.d. Keuken, sanitair en tegelwerk Naast het standaard keuken, sanitair en tegelwerk kunt u voor wijzigingen en aanpassingen terecht bij de showrooms, waar u uw individuele keuze kenbaar kunt maken. De aanpassingen worden dan tegen verrekening van meerwerk uitgevoerd, voor oplevering van uw woning. Zie voor meer informatie de kopersmap. De SWK Garantie en waarborgregeling blijft in dat geval van toepassing. Duurzaam Bouwen De woning is ontworpen en wordt gebouwd overeenkomstig de uitgangspunten van Duurzaam Bouwen Het toe te passen hout is duurzaam geproduceerd. Waar mogelijk wordt het in het werk te storten beton voorzien van toeslagmateriaal van betonpuingranulaat. Tevens wordt gebruikgemaakt van een energiezuinige installatie. De isolatiewaarden in de vloer, wanden, daken, en kozijnen liggen in veel gevallen op een hoger niveau dan wettelijk vereist. Situatie Het is mogelijk dat de situatietekening c.q. inrichtingstekening van het gebied op het moment van verkoop door inspraakprocedures e.d. door de overheden nog niet tot in detail is uitgewerkt. Wij kunnen voor deze afwijkende situaties geen aansprakelijkheid aanvaarden. Wanneer het perceel kleiner of groter wordt bestaat er geen recht op verrekening. De maten op de situatietekening kunnen niet bindend zijn. De juiste maten worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. Voor de invulling en eventuele wijzigingen in het door de gemeente aan te


blad 23 van 24


leggen aangrenzende gebied van dit bouwplan kunnen de aannemer en ontwikkelaar geen verantwoording op zich nemen. De eventueel op de tekeningen aangegeven beplanting dient, voor zover niet nadrukkelijk vermeld, alleen ter oriëntatie en is niet in de koop- of aanneemsom begrepen. Krijtstreepmethode Op de verkooptekening staat in enkele ruimten een arcering weergegeven. In het renvooi wordt deze arcering aangeduid met de tekst “onbenoemde ruimte van verblijfruimte.” Wat betekent dit? Het kan voorkomen dat een verblijfsruimte niet geheel voldoet aan de volgens het bouwbesluit benodigde daglichttoetreding. Vergroting van de daglichttoetreding is daarbij om praktische of esthetische redenen niet mogelijk. Door gebruikmaking van de zogenaamde krijtstreepmethode wordt toch voldaan aan de eisen van het bouwbesluit. Dit betekent dat de verblijfsruimte rekenkundig ten behoeve van de daglichttoetreding verkleind is. Het betreffende deel van het verblijfsgebied waarop dit van toepassing is staat op de verkooptekening middels een arcering aangegeven. Dit heeft echter geen consequenties voor de bruikbaarheid van de betreffende ruimte. Bouwnummers De op de tekeningen gebruikte nummers van de woningen zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in officiële stukken en correspondentie. Postadressen:

De postadressen (postcode en huisnummers) van de 12 woningen in de Mossenest II moeten nog worden vastgesteld. Deze worden in een later stadium aan u bekend gemaakt. Tenslotte De verkooptekst, -tekeningen en deze technische omschrijving zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc. U zal zo spoedig mogelijk worden geïnformeerd over wijzigingen en/of aanpassingen.


blad 24 van 24

Technische omschrijving

Recommend Documents