TECHNISCHE OMSCHRIJVING

TECHNISCHE OMSCHRIJVING Van toepassing zijn de navolgende administratieve bepalingen zoals deze gelden per datum aanvraag omgevingsvergunning; • • • •

het Bouwbesluit; Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 inclusief de bepalingen, reglementen en standaardvoorwaarden van Woningborg; de voorschriften van de Nutsbedrijven; de Gemeentelijke- en de Modelbouwverordening;

Hoogteligging Als peil (P = 0) wordt aangegeven de afgewerkte bovenkant van de begane grondvloer van de woning, van waaruit alle hoogte- en dieptematen worden gemeten. Deze maatvoering wordt in overleg met de gemeentelijke diensten nader vastgesteld evenals de rooilijnen en de erfgrenzen. Grondwerken Voor de aanleg van de funderingen, eventuele bestratingen, riolering, diverse nutsleidingen, kabels, etc. worden de noodzakelijke grondwerken verricht. Na afloop van deze werkzaamheden worden de ontgravingen aangevuld met uitkomende grond. De op tekening aangegeven tuin wordt voorzien van grond tot circa 10cm onder peil, geëgaliseerd en de bovenste 30cm vrij van grove obstakels opgeleverd. Grondwerken, bestratingen, beplantingen e.d. vallen derhalve niet onder het gewaarborgde van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. Buitenriolering De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn inbegrepen in de koop-/aanneemsom. De aanleg en aansluiting van de buitenriolering op het hoofdriool geschiedt overeenkomstig de geldende gemeentelijke voorschriften en eisen. De buitenriolering, met bijbehorende hulpstukken, wordt uitgevoerd in KOMO-gekeurde recyclebare kunststof buis en gescheiden (voor hemelwater en vuilwater). De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90° Celsius hittebestendig is. Het rioleringssysteem wordt voorzien van de noodzakelijke hulp-, beluchtings-, ontstoppings-, verloop- en expansiestukken. Bestratingen De bestrating aan de voorzijde van de woning (Delfse stoepje) zal worden uitgevoerd in antraciet betontegels zonder facet met een afmeting van 50 x 50 cm. Aan de tuinzijde worden geen bestratingen aangebracht, met uitzondering van de parkeerplaats (optionele carport). Hier worden 2 separate tegelstroken van elk 60 cm breed aangebracht. In de berging worden betontegels op zand aangebracht. De tegels hebben een afmeting van 40x60cm of 30x30xcm. De bestrating, beplanting, kademuren, parkeervakken en overige inrichtingselementen van het openbaar gebied rondom de woningen, zoals aangegeven op de tekeningen, worden zoveel als mogelijk voor of in aansluiting op de oplevering van de woningen gerealiseerd en aangelegd. Definitieve uitvoering kan mogelijk afwijken van hetgeen op tekening is aangegeven. Aan deze afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING 1 mei 2014

14 KADEWONINGEN EN (2-ONDER-1-KAP) HERENHUIZEN

1

Erfscheiding Op de erfscheidingen tussen de woningen onderling, almede bij de hoekwoningen op de kop, wordt aan de voorzijde een stalen in kleur gemoffeld hekwerk van circa 1 meter hoogte aangebracht. Aan de achterzijde worden tussen de woningen onderling geen terras- en/of privacyschermen aangebracht. Wel wordt aan de achterzijde van de tuin, direct achter de houten berging, een gemetselde tuinmuur aangebracht met bovenliggend over het gehele blok woningen een aaneengesloten stalen profiel. Dit stalen profiel wordt t.p.v. de hoekwoningen tot circa 3 meter de hoek om gezet. Ter plaatse van de hoekwoningen met bouwnummer 1, 2, 3, 9 en 14 vormt het aanbrengen van een gaashekwerk voorzien van Hedera beplanting de afscheiding met het zijwaarts gelegen openbaar gebied. Enkel bij bouwnummer 10 zal in de achtertuin ook aan de zijkant, grenzend aan het openbaar gebied, een gemetselde tuinmuur met een hoogte van ca. 2.600 mm worden gerealiseerd. Deze gemetselde tuinmuur is voorzien van een aantal openingen voorzien van gaashekwerk op een hoogte van ca. 1 meter. Funderingen De fundering van de woning bestaat uit betonnen funderingspalen waarop betonbalken worden aangebracht; de lengte en afmetingen van de palen worden bepaald door de constructeur aan de hand van het grond mechanisch onderzoek (o.a. de sonderingen). Overeenkomstig het advies van de constructeur wordt de funderingsconstructie van betonbalken en -vloeren, voorzien van de benodigde wapening. De kruipruimte wordt zwak geventileerd d.m.v. muisdichte ventilatieroosters in de gevels. De kruipruimte is daar waar noodzakelijk voor de installatie onder de begane grondvloer toegankelijk via een kruipluik. De bodemafsluiting onder de begane grondvloer van de woning bestaat uit schoon zand, dikte circa 10cm. De fundering van de berging bestaat uit een zgn. kunststof strokenfundering. Onder de berging worden geen funderingspalen aangebracht. Betonwerk De hierna genoemde onderdelen worden uitgevoerd in gewapend beton: • de funderingsconstructies van de woning; • de vloeren van de begane grond en verdiepingen. Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd in een uit beton geprefabriceerde geïsoleerde vloer, voorzien van polystyreen-isolatie. De isolatiewaarde van de vloeren volgt uit de energieprestatie berekeningen. De verdiepingsvloeren van de woning worden uitgevoerd als geprefabriceerde systeemvloeren. In de vloeren worden waar mogelijk de leidingen van elektra, riolering en ventilatie, etc. opgenomen. Afmetingen van de vloeren en de benodigde hoeveelheden wapening worden in overleg met de constructeur bepaald. Eventueel op te nemen ravelingen kunnen in het plafond zichtbaar blijven. Dekvloeren De vloeren in alle ruimten van de woningen worden, behalve in het toilet en de badkamer, glad afgewerkt met een zandcement dekvloer of anhydrietvloer. Gevels Het metselwerk van de woning wordt uitgevoerd in baksteen met doorgestreken metselspecie, in kleuren en uitvoering zoals nader door de architect te bepalen. In het gevelmetselwerk worden, zoals aangegeven op tekening, onder de raamkozijnen kunststenen raamdorpels aangebracht.



2

De buitengevels worden voorzien van spouw-isolatieplaten. De isolatiewaarde van de gevels volgt uit de energieprestatie berekeningen. Waar nodig worden boven de in de gevels aanwezige kozijnen lateien toegepast en geveldilataties aangebracht. De binnenspouwmuren van de gevels, de eventueel dragende binnenwanden en de woningscheidende muren worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende muren worden uitgevoerd in een ankerloos bouwsysteem wat resulteert in een verhoogde geluidsreductie. De definitieve diktes van woningscheidende- en binnenspouwmuren zijn nader te bepalen door de constructeur. De berging wordt opgebouwd uit houtskeletbouw wanden en aan de buitenzijde afgewerkt middels rabatdelen. Gevelkozijnen, ramen en deuren De entreedeur van de woning wordt uitgevoerd in een isolerende vlakke deur met glasopeningen (zoals aangegeven op tekening) en voorzien van schilderwerk. In de deur wordt een briefplaat aangebracht welke aan de binnenzijde voorzien is van een tochtborstel. De deur wordt voorzien van een deurgreep, tochtwering en 3-puntssluiting. De hardhouten raamkozijnen en deur(en) aan de tuinzijde, worden voorzien van een glasopening zoals aangegeven op tekening en worden voorzien (volgens de geldende normen met SKG -garantie) van de benodigde tochtprofielen en hang- en sluitwerken. Ook deze deuren zijn voorzien van een 3puntssluiting of deurespagnolet. In de berging is een hardhouten deur opgenomen voorzien van een veiligheidsslot. Deze deur is voorzien van een glasopening voorzien van brute draadglas. De uitvoering en draairichting van de ramen en deuren staat op tekening aangegeven. De cilindersloten van de entree-, tuin- en bergingsdeur zijn daar waar mogelijk gelijksluitend. Dat wil zeggen bedienbaar met één sleutel. Alle ramen en deuren worden voorts voorzien van het benodigde inbraakpreventieve hang- en sluitwerk volgens de geldende eisen van het Bouwbesluit. De deurkrukken, deurschilden enz. van de buitendeuren worden uitgevoerd in lichtmetaal. Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woningen worden voorzien van dubbele isolerende beglazing HR++glas, conform de geldende voorschriften en energieprestatie berekeningen. Tevens zullen conform de geldende voorschriften de benodigde ventilatieroosters in of boven de gevelkozijnen worden aangebracht. Bij de toepassing van HR++-beglazing dient rekening gehouden te worden met: • een verhoogde kans op het ontstaan van thermische breuk onder invloed van bijvoorbeeld: een gedeeltelijk beschaduwing van bijvoorbeeld het afplakken van de ruit door posters, stickers, e.d. of door een gedeeltelijke gesloten zonwering, slagschaduw of te hoge temperaturen t.g.v. het aanbrengen van binnenzonwering te dicht op het glas. • tijdelijke condensvorming aan de buitenzijde bij koud weer. • tevens kunnen in de beglazing afhankelijk van uitvoering geringe kleurverschillen ontstaan. Daken De schuine daken van de woning worden opgebouwd uit prefab dakelementen. Aan de bovenzijde afgedekt met keramische dakpannen, inclusief bijbehorende hulpstukken en bevestigingsmiddelen. De afdekplaten worden uitgevoerd in zink. De onderzijde (binnenzijde) van de dakelementen bestaat uit spaanplaat, wit afgewerkt. De totale isolatiewaarde van de dakconstructie volgt uit de energieprestatie berekeningen.



3

Het platte, niet geïsoleerde dak van de berging wordt uitgevoerd met een daarvoor geschikte niet nader afgewerkte underlayment plaat op een houten balklaag. Het platte dak van de berging wordt voorzien een enkel-laags bitumen of EPDM dakbedekking, rondom voorzien van een dakopstand en daktrim. In het dak worden diverse afvoeren voor onder andere de mechanische ventilatie, de ontluchting van de riolering en de rookgas af- en luchttoevoer van c.v.-installatie aangebracht. Regenwaterafvoeren en goten De dakgoten onderaan de hellende daken, met de benodigde hulpstukken, worden rondom de woningen uitgevoerd in zink. De regenwaterafvoerleidingen van de hellende daken worden ook uitgevoerd in zink. De hemelwaterafvoerleidingen van de bergingen worden uitgevoerd in KOMO gekeurde recyclebaar kunststof. De regenwaterafvoerleidingen worden bevestigd met bijpassende pijpbeugels aan de gevels. Metaalwerken Nabij de entreedeur van de woning wordt een huisnummerbordje aangebracht, uitvoering overeenkomstig de voorschriften van de gemeente. Op het dak wordt per woning één plaatstalen/zinken prefab schoorsteen aangebracht. Definitieve uitvoering en kleur worden in nader overleg met de architect bepaald. Binnenwanden De niet dragende binnenwanden in de woning worden uitgevoerd in gipswanden of gasbeton wanden, dik 7cm en/of 10cm, één en ander volgens de geldende NEN-normen. De geluidsisolatiewaarde van tussen twee in de woning gelegen verblijfsruimten zal tenminste -20 db. zijn. Dit geldt echter niet voor binnenwanden waarin een deurkozijn is opgenomen. Binnendeurkozijnen en binnendeuren De binnendeurkozijnen, geschikt voor opdek deuren, worden uitgevoerd in plaatstaal (deurhoogte circa 231,5 cm) voorzien van een bovenlicht. Behalve het kozijn van de meterkast en de trapkast, deze worden voorzien van een afgelakt paneel. De meterkast van deze woningen is een zgn. prefab meterkast. Onder de binnendeuren komen met uitzondering van de toilet- en badkamerdeur, geen dorpels. Onder de toilet- en badkamerdeuren wordt een kunststenen dorpel toegepast. De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren deuren in een standaard kleur. Onder de binnendeuren wordt, in verband met de ventilatiedoorstroming, een vrije ruimte gehouden. De deurkrukken, vrij- en bezetsloten, deurschilden c.q. rozetten enz. van de binnendeuren worden uitgevoerd in lichtmetaal. De beglazing in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt uitgevoerd in enkel helder glas. Trappen en hekken De trap op de begane grond is een gesloten vurenhouten trap en op de verdiepingen worden open vurenhouten trappen toegepast, waarvan in het zicht komende trapbomen en hekken wit worden afgelakt. Treden van de trappen worden standaard gegrond. Het geheel wordt afgewerkt met handleuningen. De trapgaten worden ter plaatse van de vloerranden afgetimmerd met plaatmateriaal. De onderzijde van de trap op de begane grond wordt niet geschilderd. Dorpels en vensterbanken Ter plaatse van de entreedeur van de woning en de toilet- en badkamerdeur worden kunststenen prefab onderdorpels aangebracht. De vensterbanken, daar waar op tekening aangegeven ter plaatse



4

van de gevelkozijnen, worden uitgevoerd in marmercomposiet of kunststeen in een lichte kleur, in diverse breedtes. Plafondafwerking Op de plafonds binnen de woning, met uitzondering van de meterkast en de onderzijde van de schuine daken, wordt wit spuitwerk met structuur aangebracht. Eventuele constructief noodzakelijke ravelingen blijven zichtbaar. Wandafwerking Alle wanden in de woning worden “behangklaar” afgewerkt met uitzondering van die wandgedeelten waarop het wandtegelwerk wordt aangebracht. De wanden van de meterkast worden niet nader afgewerkt. “Behangklaar” wil zeggen dat de binnenwanden bij oplevering, na verwijdering van eventuele verontreinigingen, direct geschikt zijn voor het aanbrengen van een voorsmeerlaag met aansluitend behang. Voor het aanbrengen van sauswerk o.i.d. dienen de wanden eerst zorgvuldig afgewerkt te worden. Langs de binnenwanden worden op de overgang tussen wand en vloer geen plinten aangebracht, dit maakt het voor u mogelijk bij elke door u gewenste vloerafwerking bijpassende plinten te monteren. Tegelwerk Vlakke geglazuurde wandtegels, keuze uit diverse kleuren, afmeting 25x33cm (liggend verwerkt), worden aangebracht op: • de wanden van de badkamer tot onderzijde plafond; • de wanden van het toilet tot circa 150cm boven de afgewerkte vloer. Boven het wandtegelwerk ter plaatse van het toilet zal spuitwerk in de kleur wit worden aangebracht. De standaardkleur van de voegmortel voor de wandtegels is zilvergrijs. Op de uitwendige hoeken in het wandtegelwerk wordt standaard een hoekprofiel in de kleur wit toegepast. Voor de aankoop van deze wandtegels is een verrekenpost opgenomen van €15,00 per m² inclusief 21% BTW. Keramische vloertegels, keuze uit diverse kleuren, afmeting 33x33cm (recht verwerkt en niet strokend met wandtegels), worden aangebracht op de vloer van de badkamer en het toilet. Standaardkleur van de voegmortel voor de vloertegels is grijs. Voor de aankoop van deze vloertegels is een verrekenpost opgenomen van €20,00 per m² inclusief 21% BTW. Binneninrichting en aftimmerwerkzaamheden In de begane grondvloer wordt een geïsoleerd kruipluik aangebracht. De benodigde materialen ten behoeve van de diverse aftimmeringen, leidingkokers, aftimmerlatten, koofbetimmeringen en koplatten, waar nodig, worden geleverd en aangebracht. In de meterkast wordt een meterbord op regelwerk aangebracht overeenkomstig de voorschriften van de nutsbedrijven. Schilderwerk De gevelkozijnen, ramen, deuren, buiten- en binnenbetimmeringen worden afgewerkt met een dekkende verf. Voor schilderwerken aan de binnenzijde van de woningen zal een watergedragen verfsysteem worden toegepast. Voor schilderwerk aan de buitenzijde zal verf op basis van alkydhars worden toegepast. De radiatoren/convectoren, zijn fabrieksmatig voorzien van een afwerklaag. De in het zicht blijvende waterleidingen in toilet en badkamer worden, voor zover deze niet chromatisch verzinkt of van kunststof zijn, in kleur afgewerkt. Overige leidingen in meterkasten, kasten, c.v- en bergruimten, overloop, zolderruimte en bergingen worden niet nader afgewerkt.



5

Keuken Er is geen keuken opgenomen, uiteraard worden op de standaard plaats wel de benodigde aansluitingen/voorzieningen voor water, elektra, riolering en mechanische ventilatie1 aangebracht. Het leidingwerk wordt ter plaatse afgedopt. Maakt u gebruik van de keukenleverancier die aan het project is gekoppeld, dan wordt de keuken waar mogelijk voor oplevering geplaatst. Binnenriolering Vanaf de diverse aansluitpunten worden KOMO-gekeurde kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. De binnenriolering wordt uitgevoerd in KOMO-gekeurde kunststof buis met de volgende aansluitpunten: • voor de afvoer van een wasautomaat op de 2e verdieping; • voor de afvoer (overstort) van de c.v.(combiketel) op de 2e verdieping; • voor de afvoer van de spoelbak in de keuken; • voor de afvoeren in de badkamer; • voor de afvoeren in de toiletruimte. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de tappunten in het toilet, de badkamer, de keuken, de wasmachine opstelplaats en de warmwaterinstallatie. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warmwatertoestel naar de tappunten in de badkamer en de keuken. De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. Vanaf de meterkast wordt een koudwaterleiding aangelegd met aftakkingen naar: • het inbouwreservoir en het fonteintje in het toilet op de begane grond; • de plaats van de mengkraan op het aanrecht in de keuken; • het inbouwreservoir van het toilet in de badkamer; • de douchemengkraan in de badkamer; • de wastafelmengkraan in de badkamer; • de wasautomaat-aansluiting op de 2e verdieping; • c.v. (combiketel) op de 2e verdieping. Vanaf de plaats van de c.v. combiketel wordt een warmwaterleiding aangelegd met vertakkingen naar: • de plaats van de mengkraan op het aanrecht in de keuken; • de douchemengkraan in de badkamer; • wastafelmengkraan in de badkamer. Sanitair Het sanitair, zoals per woning aangegeven op de verkooptekeningen, wordt uitgevoerd in fabrikaat Villeroy & Boch, type O.Novo (of gelijkwaardig) en de kranen fabrikaat Friedrich Grohe, type Eurosmart (of gelijkwaardig). In de toiletruimte: • een wit porseleinen wandcloset met inbouwreservoir, waterbesparende bediening en witte zitting met deksel; • een wit porseleinen fontein met vaste verchroomde kraan, chromen bekersifon en wandbuis.

1 De afzuigpunten ten behoeve van de mechanische ventilatie ter plaatse van de keuken staan aangegeven op de keuken 0tekening. Het is niet mogelijk een motorloze afzuigkap, aangesloten op de afzuigpunten (het m.v.-ventiel) in de keuken, toe te passen (uitsluitend een recirculatiekap). U dient hiermee rekening te houden bij het uitkiezen van uw keuken.



6

In de badkamer: • een wit porseleinen wastafel met verchroomde waterbesparende mengkraan met straalbreker, waste, verchroomde plugbekersifon, wandbuis en een spiegel van 60x60cm boven de wastafel; • een vlakke douche vloer onder afschot naar afvoerput met een verchroomde waterbesparende thermostaatmengkraan, afneembare verstelbare handdouche met slang in combinatie met glijstang; • een wit porseleinen wandcloset met inbouwreservoir, waterbesparende bediening en witte zitting met deksel. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding aangelegd naar: • het (afgedopte) aansluitpunt van het kooktoestel in de keuken; • het aansluitpunt van de cv-combiketel. De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. Verwarmingsinstallatie De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een: • individuele gasgestookte hoogrendement centrale verwarmingsketel, inclusief warmwater voorziening in gesloten uitvoering, twee-pijpen systeem met kunststof aan- en afvoerslangen in de dekvloeren; • vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond • radiatoren verwarming op de eerste verdieping, fabrieksmatig afgelakt in standaard kleur. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat, geplaatst op circa 160cm boven de vloer in de woonkamer. Door de aanwezigheid van kunststof aan- en afvoerslangen in de afwerkvloeren is het niet toegestaan om in de afwerkvloeren te boren of te spijkeren. U dient daarmee rekening te houden bij de keuze van uw vloerafwerking. In de te verwarmen vertrekken op de begane grond wordt vloerverwarming aangebracht. In de te verwarmen vertrekken op de verdiepingen worden radiatoren gemonteerd. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren, en bij het in gebruik zijn van de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen. • • • • • • • •

woonkamer/keuken hal toilet slaapkamers badkamer overloop zolder berging

20° C 15° C niet verwarmd 20° C 22° C niet verwarmd niet verwarmd niet verwarmd

Daar waar volgens de geldende berekeningsmethoden geen radiatoren benodigd zijn en de gestelde temperaturen wel behaald kunnen worden zullen geen radiatoren worden aangebracht. In de entreehal begane grond zal, indien de berekening dit vereist een radiator worden toegepast. De op de tekeningen aangegeven radiatoren gelden als indicatie, afmetingen en plaatsing kunnen in de praktijk afwijken. De berekening van het vermogen zal geschieden overeenkomstig de ISSO publicatie 51 “Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen” voor bepaling benodigd vermogen per



7

vertrek en totaal. Gerekend dient te worden met een toeslag voor het opwarmen zoals bedoeld in de ISSO publicatie 51. Ventilatievoorzieningen De woning wordt uitgevoerd met een ventilatiesysteem waarbij er natuurlijk toevoer middels ventilatieroosters en mechanische afvoer middels een zogenaamde ventilatorbox wordt voorzien. In de keuken, badkamer, de toiletruimte en de opstelplaats van de wasmachine zal de lucht afgezogen worden. In de ruimten zullen in plafond of wand zichtbare ventilatie openingen worden aangebracht. In de woning wordt een regelunit aangebracht waarmee het systeem bediend kan worden. Het verdient de aanbeveling de ventilatorbox eenmaal per jaar te laten onderhouden. Elektrische installatie De lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, loze leidingen e.d. worden in aantallen aangebracht conform de thans geldende voorschriften. De positie van de lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en aansluitdozen staan op de tekeningen aangegeven. Door nadere uitvoeringseisen kunnen er afwijkingen ontstaan. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen zullen uitgevoerd worden in kunststof en een standaardkleur, type inbouw. Ter plaatste van de installatieopstelling op de 2e verdieping en in de berging van het type opbouw. Standaardhoogten zijn, indien niet afzonderlijk aangegeven, van schakelaars circa 105cm boven de vloer. Wandcontactdozen in de woon- en slaapkamers circa 30cm en in de overige ruimten circa 105cm boven de afgewerkte vloer. De elektrapunten voor de keukeninstallatie, opstelplaats van de cvketel en wasmachine worden op de daartoe geëigende hoogtes aangebracht. Leidingen (loos/bedraad) ten behoeve van CAI worden eveneens op een hoogte van circa 30cm boven de afgewerkte vloer aangebracht. De daarvoor in aanmerking komende groepen worden beveiligd door middel van een aardlekschakelaar. De elektrische installatie van de berging wordt aangesloten op de elektrische installatie van de woning. Iedere woning wordt voorzien van een zwakstroom belinstallatie bestaande uit een beldrukker bij de voordeur, bel in entree en trafo in de meterkast. De laagspanningsinstallatie wordt vanaf de door het stroom leverende bedrijf aan te brengen meter(s) in de meterkast geïnstalleerd volgens het gemodificeerde centraaldozensysteem. De gehele elektrische installatie wordt door de aannemer afgemonteerd en dient bij oplevering geheel bedrijfsklaar te zijn. De leidingen worden weggewerkt in de muren en in de plafonds. In de meterkast en t.p.v. installatieopstelling op de 2e verdieping worden de leidingen op de muur gemonteerd. In het zicht komende leidingen worden uitgevoerd in kunststof. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden in een standaardkleur uitgevoerd. Loze leidingen worden voorzien van een controle draad (deze draad is niet geschikt als trekdraad) vanaf het aansluitpunt tot in de meterkast. De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.



8

Telecommunicatie-installatie Ten behoeve van de aansluiting op het plaatselijk centraal antenne systeem wordt een bedraad aansluitpunt in de woonkamer en onbedraad aansluitpunt in elke slaapkamer aangebracht. Ook voor de CAI kan in de overige ruimten optioneel voor meerdere aansluitpunten worden gekozen. Ten behoeve van het telefoonnet wordt een onbedraad aansluitpunt in de woonkamer opgenomen. In de overige ruimten kan optioneel voor meerdere aansluitpunten worden gekozen. De aanvraag voor een telefoonverbinding via KPN en aansluiting op een centraal antenne systeem inclusief daarbij behorende internetverbinding moet door de koper zelf aangevraagd worden 2 . De eventuele abonnementen en aanleg- en aansluitkosten van telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper. Brandpreventie Ten behoeve van een tijdige signalering van brand en/of rookontwikkeling worden in de verkeersruimte (hal/entree) op de begane grond en verkeersruimten (overloop) daar waar overeenkomstig de voorschriften vereist, rookmelders aangebracht tegen het plafond. Deze rookmelders zijn rechtstreeks aangesloten op de elektrische installatie en zijn tevens voorzien van een noodaccu in geval van stroomuitval. Ruimtebenamingen Binnen het thans geldende Bouwbesluit zijn de betreffende ruimten in appartementen en woningen benoemd als verkeers- en verblijfsruimte e.d.. Voor de betreffende ruimte gelden in het Bouwbesluit specifieke eisen ten aanzien van inrichting en voorzieningen. Om eventuele leveringsgeschillen te voorkomen onderstaand de betreffende ruimtebenamingen overeenkomstig het Bouwbesluit: ruimte woonkamer: keuken: hal/entree: toilet: meterkast: c.v. opstelling: trapkast: overloop: badkamer: slaapkamer: zolder:

benaming verblijfsruimte verblijfsruimte verkeersruimte toiletruimte technische ruimte technische ruimte onbenoemde ruimte verkeersruimte badruimte verblijfsruimte onbenoemde ruimte

De verblijfsgebieden in de woningen worden gevormd door (een gedeelte van) de verblijfsruimten, te weten; woonkamer, keuken en slaapkamers.

BM Projectontwikkeling BV Hardinxveld–Giessendam, mei 2014

2

U dient voldoende rekening te houden met het tijdige aanvragen van een telefoonverbinding via KPN en eventueel de aansluiting op een centraal antenne systeem inclusief daarbij behorende internetverbinding. De aanvraag voor levering tot het daadwerkelijk aansluiten en gebruiksklaar opleveren kan circa 6 tot 10 weken in beslag nemen.



9

STANDAARD AFWERKING VAN DE WONINGEN: Hal/entree vloer wanden plafond

-

betonvloer voorzien van afwerkvloer behangklaar afgewerkt wit spuitwerk in structuur

Toilet vloer wanden

-

plafond

-

betonvloer, afgewerkt met vloertegels wandtegels tot circa 150cm boven de afgewerkte vloer, daarboven wandafwerking wit spuitwerk in structuur wit spuitwerk in structuur

Woonkamer vloer wanden plafond

-


Keuken vloer wanden plafond

-

betonvloer voorzien van afwerkvloer behangklaar afgewerkt (geen spuit- of tegelwerk) wit spuitwerk in structuur

Overloop vloer wanden plafond

-


Badkamer vloer wanden plafond

-

betonvloer, afgewerkt met vloertegels wandtegels tot aan het plafond wit spuitwerk in structuur

Slaapkamers vloer wanden plafond -


Zolder vloer wanden dakplaten

-

betonvloer voorzien van afwerkvloer behangklaar afgewerkt in standaard kleur, wit afgewerkt

Meterkast vloer wanden plafond

-

betonvloer, afwerkvloer/meterkastplaat niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt



10

KLEURENSCHEMA*: Exterieur Metselwerk kadewoningen Metselwerk herenhuizen Doorgestreken metselspecie Dakpannen Raamdorpels Dakgoten zink Hemelwaterafvoer zink Kozijnen ** Ramen ** Entreedeur ** Tuin-/achterdeur ** Bergingdeur ** Berging

gemêleerd oranje/rood gemêleerd roomwit donkergrijs of roomwit oranjerood of antraciet grijs grijs grijs crème wit lichtgrijs groen of blauw lichtgrijs lichtgrijs grijs

Interieur Plafond spuitwerk Binnenkozijnen en binnendeuren Radiatoren Schakelmateriaal en aansluitpunten elektra

* **

wit wit wit wit

kleuren onder voorbehoud, en afhankelijk van goedkeuring welstand. de binnen- en buitenzijden van de kozijnen, ramen en deuren worden in gelijke kleuren uitgevoerd.



11

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Recommend Documents