Technische Omschrijving

Kopersinformatie 25 koopwoningen (fase 3 Hart van Berlicum) versie 26 mei 2015 (voorlopig)

Technische Omschrijving 25 Koopappartementen Het Hart van Berlicum VORM Ontwikkeling B.V. 26 mei 2015

VOORLOPIG

1

Kopersinformatie 25 koopwoningen (fase 3 Hart van Berlicum) versie 26 mei 2015 (voorlopig) 1. Het project Het project Het Hart van Berlicum (fase 2 en 3) bestaat uit 3 rijen eengezinswoningen (circa 26) en 25 appartementen. In dit gebouw zijn 25 koopappartementen opgenomen. Het project maakt onderdeel uit van de totale ontwikkeling Gebiedsontwikkeling Schoolstraat. Fase 1 bestaat uit een schoolgebouw met daarboven huurappartementen. Fase 2 bestaat uit 18 rijwoningen. Fase 3 bestaat uit circa 8 rijwoningen en 25 appartementen. Het ontwerp van de gebouwen is gemaakt door verschillende architecten. Fame Architecten is verantwoordelijk voor het ontwerp van het schoolgebouw. Van Egmond Totaalarchitectuur is verantwoordelijk voor het ontwerp van de rijwoningen en Ziggurat Architecten is verantwoordelijk voor het ontwerp van de 25 appartementen. Met deze ontwerpen sluiten we aan bij de bestaande omgeving. De eenheid in deze eigentijdse architectuur wordt gevormd door de toepassing van bepaalde materialen en kleuren. In de verkoopdocumentatie zijn alle woningen uitgewerkt. De plattegronden zijn op schaal uitgewerkt zodat je zelf al een idee kan vormen over de mogelijke woningindelingen. In het gesprek met ons verkoopteam zal nadere uitleg over de woningen worden gegeven. Koperskeuze procedure De koper zal een zogenaamde optielijst ontvangen, met mogelijke alternatieven en meerwerkopties. De gelegenheid wordt geboden om een persoonlijke keuze te maken. Hierbij moeten we rekening houden met de geldende eisen. SWK garantie (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen) Het appartement wordt gebouwd en verkocht onder garantie van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). De projectontwikkelaar is VORM Ontwikkeling B.V. dat is aangesloten bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. Door het SWK wordt een garantiecertificaat verstrekt. De hoofdaannemer is VORM Bouw B.V. Milieu Bij het ontwerp van de appartementen, de keuze van de materialen en de werkzaamheden tijdens de bouw, wordt rekening gehouden met het milieu. Bouwafval wordt niet alleen gescheiden ingezameld en afgevoerd, ook zal het afval tijdens de uitvoering worden beperkt door zoveel mogelijk met geprefabriceerde onderdelen te werken. Daarnaast zijn alle appartementen zeer energiezuinig, ze hebben een EPC-waarde van 0,4. Artist impressions en tekenwerk Het ontwikkelen van een wijk en een gebouw is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, er een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening gebaseerd op verstrekte gegevens, betreft een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, waterpartijen, bomen, belendingen, afmetingen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, rijstroken en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen we je erop dat tekeningen of omschrijvingen, geen juridische werking hebben. Alle getoonde tekeningen, artist impressions, visualisaties, foto s, staten en dergelijke zijn illustratief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

2


2. Technische omschrijving Technische omschrijving algemeen Dit is de uitgebreide versie van de technische omschrijving van het appartement waarin je interesse getoond hebt. In deze verkoopdocumentatie geven wij je een uitgebreide beschrijving van alle technische aspecten in de woning. Hoogteligging Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer (aangeduid in hoogte t.o.v. NAP). Vanuit dit peil (P=0) worden de hoogtematen opgegeven en uitgezet. Het peil wordt door de gemeente nader vastgesteld en houdt rekening met de hoogte van de omgeving. Fundering Het appartementengebouw wordt gefundeerd op betonnen heipalen in de vereiste lengte en zwaarte, afhankelijk van het grondonderzoek en volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur. Over deze palen wordt een raster van betonnen funderingsbalken aangebracht. Onder de begane grondvloeren van het gebouw bevinden zich geen betreedbare kruipruimten. Indien uit nader onderzoek blijkt dat funderingspalen niet nodig zijn, zullen heipalen achterwege worden gelaten. Riolering De vuilwaterrioleringen en de hemelwaterafvoeren van de appartementen worden uitgevoerd als een gescheiden stelsel tot aan het hoofdriool van het gemeenteriool. Alle rioleringen worden uitgevoerd in kunststof. De afvoeren worden conform de geldende eisen voorzien van de nodige stankafsluiters, ontluchting, beluchting en ontstoppingsmogelijkheden. Erfafscheidingen en terreininrichting Rond de terrassen op de begane grond zal een lage groene haag worden aangeplant. Maatvoering De maatvoering op de tekeningen betreft circa maten. Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening(en) uitgedrukt in centimeters. De afmetingen van leidingkokers zijn indicatief en worden conform berekeningen en de tekeningen van de installateurs uitgevoerd. De maten van de plattegronden zijn gemeten op een hoogte van 1,50 m ten opzichte van de vloer. Buitenruimte De bestrating van de appartementen op de begane grond wordt conform tekening uitgevoerd met grijze betonnen tegels, afmeting 50x50cm. De balkons van de appartementen worden uitgevoerd in duurzame en onderhoudsvrije betonvloer. Voor de balkons wordt geen hemelwaterafvoer voorzien. De balustrades van de balkons zijn voorzien van glazen panelen die zijn bevestigd aan stalen strips. Parkeren Het parkeren vindt plaats op een eigen autostallingsplaats op eigen terrein (1 parkeerplaats per huis). De autostallingsplaatsen zijn niet overdekt en zijn gelegen achter de rijwoningen in fase 1. Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer, afgewerkt met een afwerkvloer. De verdiepingsvloeren worden vervaardigd uit betonnen vloeren en eveneens afgewerkt met een afwerkvloer. De naden in het plafond worden niet nader afgewerkt. In de woningen worden geen plinten aangebracht.

Constructieve wanden Dit zijn de wanden die onderdeel zijn van de hoofdconstructie. Deze wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen en/of gewapend beton (ter keuze constructeur/ontwikkelaar). 3


Scheidingswanden De niet dragende scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd als lichte separatiewand (metalstudwand). Gevels De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in schoon metselwerk. De (niet dragende) binnenspouwbladen worden uitgevoerd in houtskeletbouw of kalkzandsteen (keuze ontwikkelaar). Gevelmetselwerk De gevels van het appartementengebouw worden uitgevoerd in metselwerk in verschillende kleuren. De globale kleurenverdeling van de gevel is te zien op de artist impression. Daken Het platte dak van het appartementengebouw wordt uitgevoerd in beton. Hierop komt isolatie en een bitumineuze dakbedekking. De geïsoleerde daken (= schuine wanden van de appartementen op de bovenste verdieping) worden uitgevoerd met keramische dakpannen of leien (ter keuze architect) en worden ondersteund door een staalconstructie (kolommen/spant). LET OP: Ter plaatse van bouwnummer 20 tot en met 25 is het bovenste gedeelte van de wanden aan de buitengevel schuin gesitueerd. Tot circa 1,50 meter vanaf de vloer is de wand recht gesitueerd (een zogenaamd knieschot). Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren in de gevels van de woningen worden uitgevoerd in kunststof. De schuine dakramen worden uitgevoerd als een grenen uitzettuimelvenster (het zogenaamde Velux dakraam) met handmatige bediening. Boven de gevelopeningen wordt de noodzakelijke metselwerkondersteuning aangebracht. Woningtoegangsdeuren De woningentreedeuren en kozijnen worden uitgevoerd in hout en voorzien van een spionoog. Naast het woningentreekozijn wordt een huisnummer aangebracht. Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als plaatstaal montagekozijn en voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte laklaag. De binnenkozijnen worden uitgevoerd met bovenlicht voorzien van enkel glas, uitgezonderd de meterkasten en bergingen waar een dicht paneel boven het kozijn wordt geplaatst. In de kozijnen worden fabrieksmatig afgelakte opdek deuren, zonder glasopening, afgehangen. De kozijnen van toilet en badkamer worden voorzien van een kunststeen dorpel, de overige binnenkozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd. Hang- en sluitwerk Indien van toepassing voor het Politiekeurmerk hebben de gevelkozijnen met deuren en ramen van de woning deugdelijk, inbraakwerend hang- en sluitwerk met SKG-keurmerk, inbraakklasse 2, dat voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw®. Stukadoorswerk Alle wanden van de woonkamer, slaapkamers en hal worden behangklaar opgeleverd. De wanden van het toilet/badkamer worden boven het tegelwerk voorzien van spuitwerk. De betonnen plafonds in de appartementen worden tevens voorzien van spuitwerk. De betegelde oppervlakten en de wanden in bergingen, schachten en de meterkast worden niet afgewerkt. 4

Kopersinformatie 25 koopwoningen (fase 3 Hart van Berlicum) versie 26 mei 2015 (voorlopig) Tegelwerk Er is een selectie gemaakt van standaard tegelwerk waaruit de kopers een keuze kunnen maken in de tegelshowroom. Tegen verrekening kan in de tegelshowroom worden gekozen voor een ander tegelpakket. De vloeren en wanden van het toilet en de badkamer worden standaard voorzien van keramische tegels. Het standaard pakket bestaat uit: Wandtegels (diverse kleuren) 20 * 25 cm staand verwerkt Vloertegels douchehoek (diverse kleuren) 15 * 15 cm op afschot verwerkt Vloertegels overig 30 * 30 cm De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van ca. 1500mm+ vloer. Boven het tegelwerk zijn de wanden voorzien van spuitwerk. Type A, B en D: De wanden van de badkamer worden betegeld tot een hoogte van ca. 1800mm+ vloer. De douchehoek wordt betegeld tot een hoogte van ca. 2100mm+ vloer. Type C en E: De wanden van de badkamer worden betegeld tot aan het plafond. Aftimmerwerk De meterkasten worden voorzien van een achterwand van plaatmateriaal. Aftimmerlatten worden aangebracht daar waar een deugdelijke afwerking deze noodzakelijk maakt. Er worden geen plinten toegepast. Schilderwerk Het buiten- en binnenschilderwerk van alle houtwerken, betimmeringen, kozijnen, ramen en deuren wordt, voor zover niet anders omschreven, dekkend geschilderd. De verwarmingselementen zijn fabrieksmatig afgelakt. Het buitenstaalwerk zal indien nodig thermisch verzinkt en/of gepoedercoat worden. Ventilatievoorziening De woningen worden via mechanische toe- en afvoer geventileerd. Centrale verwarmingsinstallatie De woningen worden voorzien van vloerverwarming. De badkamer zal worden voorzien van een elektrische radiator. De cv-ketel is het onderdeel van een cv-installatie dat voor warmwater zorgt waarmee de verblijven in de woning verwarmd worden. Deze ketel zorgt tevens voor het warmtapwater in de woning. Gasinstallatie Ten behoeve van cv-ketel en de gaskookplaat zal er een gasinstallatie worden aangelegd. Waterinstallatie Vanaf de watermeter wordt een koudwaterleiding aangelegd naar de volgende voorzieningen: de spoelopstelling in de keuken; een vaatwasser-aansluiting in de keuken; spoelinrichting van het toilet; de fontein in de toiletruimte; de wastafel in de badkamer; de douchemengkraan in de badkamer; de wasmachine-aansluiting.

5

Kopersinformatie 25 koopwoningen (fase 3 Hart van Berlicum) versie 26 mei 2015 (voorlopig) Warmtapwaterleidingen worden vanaf de warmteaansluiting in de woning aangelegd naar de volgende voorzieningen: de spoelopstelling in de keuken (afgedopte leiding); de wastafel in de badkamer; de douchemengkraan in de badkamer; Sanitair De woningen worden compleet met sanitair opgeleverd. Al het sanitair wordt standaard geleverd in de kleur wit. Om aan de individuele wensen van de koper te kunnen voldoen wordt de mogelijkheid geboden, bij een vooraf geselecteerde sanitair-showroom, de keuze van het sanitair naar eigen inzicht te wijzigen, mits voor een nader te bepalen sluitingsdatum. De sanitair-showroom zal hiervoor een offerte aanbieden. De koper wordt hierover nader geïnformeerd via de koperinformatie en de standaard meer- en minderwerklijst. Toiletruimte Wandclosetcombinatie (hangend) Villeroy & Boch Omnia O.novo met witte Geberit drukknop.

Fonteincombinatie inclusief chromen sifon/afvoer vóór de wand) Villeroy & Boch Omnia O.novo fontein (36 cm) en HansaNova koudwater toiletkraan.

6

Kopersinformatie 25 koopwoningen (fase 3 Hart van Berlicum) versie 26 mei 2015 (voorlopig) Badruimte Douchehoek o betegelde douchevloer (tegels 15*15 cm) o RVS doucheput o Hansa Pico douchemengkraan o HansaBasicJet glijstang 60 cm.

Wastafelcombinatie o Wastafel Villeroy & Boch Omnia O.novo 60 cm o HansaPico mengkraan met waste o chromen sifon/afvoer vóór de wand o ronde spiegel 60 cm

Al het sanitair wordt standaard geleverd in de kleur wit. Om aan de individuele wensen van de koper te kunnen voldoen wordt de mogelijkheid geboden, bij een vooraf geselecteerde sanitair-showroom, de keuze van het sanitair naar eigen inzicht te wijzigen, mits voor een nader te bepalen sluitingsdatum. De sanitair-showroom zal hiervoor een offerte aanbieden. De koper wordt hierover nader geïnformeerd via de koperinformatie en de standaard meer- en minderwerklijst.

7

Kopersinformatie 25 koopwoningen (fase 3 Hart van Berlicum) versie 26 mei 2015 (voorlopig) Elektrotechnische installaties De elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften uitgevoerd en aangesloten op het openbaar elektriciteitsnet. De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over diverse aansluitpunten. Wandcontactdozen (elektrapunten), schakelaars e.d. worden uitgevoerd in (crème) wit kunststof. Leidingen worden voornamelijk in de wand weggewerkt. In de appartementen worden de volgende aansluitingen aangebracht conform tekening: Wandcontactdozen verblijfsruimten: 300mm+vl Wandcontactdozen boven keukenblad: 1250mm+vl Wandcontactdoos koelkast 100mm+vl Wandcontactdoos vaatwasser 600mm+vl Wandcontactdoos magnetron 1200mm+vl Loze leiding keuken 300mm+vl Wandcontactdozen overig 1050mm+vl Schakelaars: 1050mm+vl Lichtschakelaar t.p.v. toiletruimte 1250mm+vl Thermostaat in de woonkamer 1500mm+vl Wandlichtpunt boven spiegel in badkamer 2350mm+vl Loze leiding Telefoon- en CAI-aansluitingen: 300mm+vl Wandlichtpunten: 1800mm+vl Wandcontactdoos wasmachine: 1050mm+vl Loze leiding wasdroger 1050mm+vl Wandcontactdoos afzuigkap 2500mm+vl Elektrische radiator met aansluiting in de badkamer Bovenstaande hoogten betreffen circa maten en worden gemeten vanaf de bovenkant van de afgewerkte vloer van de betreffende ruimte. Plaatselijk kunnen de aangegeven hoogten afwijken indien wenselijk of noodzakelijk voor bedoelde installatieonderdelen zoals bijvoorbeeld de verwarmingsinstallatie. De aantallen, plaats en soort zijn op de tekening van de betreffende appartementen indicatief aangegeven. Belinstallatie De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een kunststof drukknop bij de entreedeur en een schel. Daarnaast is er een intercom-installatie (spreek-luister) voor het openen van de deur in de centrale hal. Zonnepanelen Een nader te bepalen aantal zonnepanelen zal worden aangebracht op het dak. Het exacte aantal zal afhankelijk zijn van de uitkomsten van de EPC-berekening, een berekening om de energiezuinigheid van de woning te bepalen. Wasmachine en droger Standaard bevindt zich in de woning een wandcontactdoos op aparte groep ten behoeve van de wasmachine. Naast de wasmachineaansluiting wordt een loze leiding naar de meterkast aangebracht ten behoeve van een mogelijke aansluiting voor een wasdroger. Telefoon / CAI De loze leidingen voor aansluiting op het telefoonnetwerk en het centraal antennesysteem wordt tot aan de meterkast aangelegd. Ten behoeve van de installatie worden er vanaf de meterkast 2 loze leidingen naar de woonkamer aangebracht, een loze leiding ten behoeve van het telefoonnetwerk en een loze leiding ten behoeve van het centraal antennesysteem.

8

Kopersinformatie 25 koopwoningen (fase 3 Hart van Berlicum) versie 26 mei 2015 (voorlopig) Rookmelders Alle woningen worden voorzien van minimaal één rookmelder die is aangesloten op het elektriciteitsnet, conform wettelijke voorschriften. De rookmelder bevat tevens een ingebouwde accu. Indien, vanwege regelgeving, meerdere rookmelders in de woningen worden aangebracht, worden deze aangesloten op het elektriciteitsnet en met elkaar gekoppeld. Keuken De appartementen worden standaard voorzien van een basis keukenopstelling. De koper krijgt de mogelijkheid om bij een, door de ontwikkelaar geselecteerde, keukenshowroom een keukeninrichting naar eigen inzicht samen te stellen. De keukenshowroom zal de koper hiervoor een offerte aanbieden. Wanneer de koper besluit bij deze showroom een keuken te bestellen, wordt deze, tenzij anders gewenst, voor de oplevering geplaatst. In de keukenaanbieding zijn de volgende kasten meegenomen: 1 hoge kast (waarin de koel-vriescombinatie en de magnetron zijn opgenomen). 1 onderkast 60 cm ten behoeve van de vaatwasser. 3 onderkasten van 50 cm waarvan 2 voorzien van een lade. Aanrechtblad en tegen de achterwand een spatrand (ca. 15 cm) met kunststof (HPL) toplaag. In de keukenaanbieding is de volgende apparatuur (fabricaat ETNA) opgenomen: Oven met magnetronfunctie T2125HRVS

Vierpits gaskookplaat T111VRVSA

Schouwkap 90 cm T4424TRVS inclusief koolstoffilters en RVS achterwand 90 cm

9


Koelkast met vriesvak EEK141VA

Volledig geïntegreerde vaatwasser TFI8014ZT

Éénhendel keukenmengkraan In de keuken zijn de volgende basisaansluitpunten opgenomen: Elektra: 2 x dubbele wandcontactdoos boven aanrechtblad 1 x enkele wandcontactdoos ten behoeve van afzuigkap 1 x enkele wandcontactdoos ten behoeve van koelkast 1 x enkele wandcontactdoos ten behoeve van magnetron 1 x enkele wandcontactdoos ten behoeve van vaatwasser 1 x loze leiding voor elektrisch koken Mechanische ventilatie: 2 x afzuigpunt (vaste positie) bediening mechanische ventilatie Water: 1 x koudwateraansluiting ten behoeve van spoelopstelling keuken 1 x koudwateraansluiting ten behoeve van vaatwasser 1 x warmwaterleiding ten behoeve van spoelopstelling keuken Afvoer: 1 x afvoer ten behoeve van spoelopstelling keuken en vaatwasser (gecombineerd) Gas: 1x gasaansluiting ten behoeve van gasfornuis Fietsenbergingen Voor elk appartement is een berging op de begane grond van het appartementengebouw opgenomen. De berging is voorzien van een lichtpunt en een enkelvoudige wandcontactdoos (opbouw).

10

Kopersinformatie 25 koopwoningen (fase 3 Hart van Berlicum) versie 26 mei 2015 (voorlopig) Aanleg- en aansluitkosten De aanleg- en aansluitkosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektra, warmte, water, gas en riolering zijn in de koopsom begrepen. Voor de telefoon en centrale antenne dient de koper zelf een abonnement met een leverancier af te sluiten. Voor elektra, eventueel gas en water wordt een contract met een energieleverancier (nader te bepalen) afgesloten. Indien de koper een andere energieleverancier wenst, dient de koper dit na oplevering zelf te regelen. Algemene voorzieningen De hoofdtrappenhuizen van het gebouw zijn voorzien van betonnen trappen. Ter plaatse van de hoofdentree van het appartementengebouw is een lift aanwezig. Tevens zijn ter plaatse van de hoofdentree postkasten met een bellentableau met intercominstallatie gesitueerd. De vloerafwerking van de hoofdentree bestaat uit tegelwerk en een entreemat. De wanden en plafonds van deze ruimte worden afgewerkt met wit spuitwerk. De vloerafwerking van de gangen bij de woningentrees is tapijt. De wanden en plafonds van deze ruimten worden afgewerkt met wit spuitwerk. De wanden, vloeren en plafonds van de bergingen, bergingsgangen en de trappenhuizen worden niet nader afgewerkt. Opleveren en schoonmaken De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd, met uitzondering van de keuken, het sanitair, de tegelwerken en de beglazing; deze worden vrij van stickers en merktekens, helder en schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

11


3. Koopovereenkomst en Aanneemovereenkomst Inleiding Met het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aanneemovereenkomst verplicht de verkrijger/koper zich tot het betalen van de koopprijs terwijl de ondernemer/verkoper zich door medeondertekening verplicht tot het laten bouwen van de woning. Nadat de koopovereenkomst en de aanneemovereenkomst door de koper en verkoper is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan een notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Wat en wanneer moet u gaan betalen De koopsom wordt betaald bij het notarieel transport van het appartementsrecht (eigendomsrecht gekochte). De aanneemsom wordt gedeclareerd in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling is in de aanneemovereenkomst vermeld. De aannemingsovereenkomst geeft aan, tot de datum van notarieel transport onder vergoeding van uitstelrente, men recht heeft op uitstel van betaling. Voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt men wel de termijnnota s. Op de datum van notarieel transport moeten deze termijnen en de daarover verschuldigde uitstelrente zijn voldaan. Na het notarieel transport ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. Deze nota s moet u uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening voldoen. Na ondertekening van de koopovereenkomst en de aanneemovereenkomst wacht u tot u een factuur ontvangt, waarop de al vervallen termijnen in rekening zijn gebracht. Indien u over eigen geld beschikt, betaalt u de factuur. Heeft u geen eigen geld , en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U hebt dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopovereenkomst en de aanneemovereenkomst staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen uitstelrente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldverstrekker, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u de hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Voor eventueel door u opgedragen meerwerk geldt de betalingsregeling volgens de SWK-bepalingen, zoals ook in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst is opgenomen. Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. In de koopovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende kosten welke niet in de koopovereenkomst zijn begrepen zoals: De uitstelrente (bouwrente) over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot transportdatum; De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; De afsluitprovisie van de hypotheek; Specifieke kosten voortvloeiend uit de hypotheek (deze zijn afhankelijk van de vorm en verstrekker van de hypotheek, gedacht kan worden aan premie voor risicoverzekering, eventueel vooruit verschuldigde premie levensverzekering of dergelijke). Levering appartementsrechten in overdrachtsbelasting Verzekering Tijdens de bouw tot de datum van de oplevering is de woning door de verkoper verzekerd tegen risico s van onder andere brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering voorziet de Vereniging van Eigenaren (VVE) hierin. Het appartementengebouw zal voor de 25 woningen een VvE krijgen en voor het parkeerterrein is ook een VvE opgericht.

12

Kopersinformatie 25 koopwoningen (fase 3 Hart van Berlicum) versie 26 mei 2015 (voorlopig) Prijswijziging De met u in de koopovereenkomst en de aanneemovereenkomst overeengekomen totale koopsom c.q. aanneemsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Vrij op naam De koopovereenkomst van de woning is vrij op naam. Dit houdt in dat de volgende kosten hierin zijn opgenomen: Grondkosten; Bouwkosten; Honoraria gebouw gebonden partijen als makelaar, installatieadviseur, architect en constructeur; Notariskosten verband houdend met eigendomsoverdracht; Leges bouwvergunningen; Kosten SWK; De eenmalige aansluitkosten van nutsvoorzieningen elektra, telefoon, CAI, water en riolering. Eventuele verplichte abonnementsgelden en eenmalige aansluitkosten ten einde een aansluiting te kunnen verkrijgen zijn niet in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst begrepen; BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); Kadastrale inmeting. De kosten in verband met de financiering van uw woning evenals gemeentelijke heffingen en abonnementen zijn niet in de koopovereenkomst begrepen. De kleine lettertjes groot geschreven De ontwikkelaar en bouwondernemer behouden zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen, evenals in de situatie rond de woningen, zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Deze aanpassingen geven geen aanleiding tot enige wederzijdse verrekening met de koper. De verkoopstukken zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen die verstrekt zijn door de architect, gemeente, overheden en de adviseurs van dit plan. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, bijvoorbeeld voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven. Alle gegevens in de verkoopstukken betreffende het plan worden uitsluitend ter informatie verstrekt. De eventueel op de tekening aangegeven meubelen of apparatuur dienen uitsluitend om u een indruk te geven van de beschikbare ruimte, zij zijn niet in de koopsom begrepen. De eventueel op de tekening ingeschreven maten zijn circa en uitsluitend ter indicatie. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven zijn alle maten uitgedrukt in centimeters. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Van de tekeningen kan niet worden afgemeten. De op de tekeningen aangegeven installaties en locaties daarvan zijn uitsluitend indicatief. Uitdrukkelijk wijzen wij er op dat tekeningen of omschrijvingen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Alle getoonde tekeningen, artist impressions, ingekleurde plattegronden, foto s, staten, advertenties, folders, reclamemateriaal en dergelijke zijn illustratief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Evenals aan, posities van, getekend (keuken)apparatuur, wasmachine, wasdrogers, etc.

13

Kopersinformatie 25 koopwoningen (fase 3 Hart van Berlicum) versie 26 mei 2015 (voorlopig) Oplevering Bij de oplevering zullen de garantiebewijzen c.q. gebruiksinstructies worden overhandigd van de technische installatie, evenals een verfbestek/ onderhoudsadvies en een kleuren materiaalstaat met kleurnummers etc. Van de technische installatie zullen definitieve tekeningen worden verstrekt welke, ten opzichte van de huidige verkooptekeningen, de definitieve plaats aangeven in de standaardsituatie zonder koperswijzigingen van elektra, water, sanitair, radiatoren en gas. Tot drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u de aannemer schriftelijk mededelen of alle eerdere geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en/of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of werken van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat de woning is gebouwd van levende materialen die nog enigszins kunnen gaan werken. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan; deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Dit kan nooit voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden waarvan melding is gedaan, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.

14


4. Algemene bepalingen SWK Garantie Het kopen van een appartement is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een appartement koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. Garantie- en waarborgregeling Op de appartementen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt het appartement/woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere garantietermijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per appartement. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bouwtijd Op het moment van koop wordt een globale opleveringsprognose gegeven wanneer uw appartement voor bewoning gereed zal zijn uitgaande van de start van de bouw. Onvoorziene omstandigheden als brand, storm, waterschade en/of onwerkbaar weer kunnen een verlenging van de bouwtijd veroorzaken. Feest- en vakantiedagen, de weekeinden en ATV dagen vallen niet onder werkbare dagen. Uw huidige woning Bij verkoop van uw eventuele huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u onze opleveringsbrief af, alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van omstandigheden echter, wij noemden reeds enkele, kunnen een opschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het moment van aankoop nog niet is aangevangen. Strikt juridisch genomen is de aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is de juridisch vastgelegde opleveringstermijn ruim genomen.

15

Kopersinformatie 25 koopwoningen (fase 3 Hart van Berlicum) versie 26 mei 2015 (voorlopig) Oplevering en sleuteloverdracht Minimaal twee weken voor de oplevering krijgt u een schriftelijke uitnodiging om samen met de uitvoerder of opzichter uw appartement te inspecteren. Bij deze inspectie worden de geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Nadien zullen de geconstateerde onvolkomenheden door de aannemer worden verholpen. Inmiddels heeft u dan een eindafrekening ontvangen. Als u aan alle financiële verplichtingen hebt voldaan, ontvangt u bij de oplevering de sleutels van uw appartement. Dit noemen wij de juridische oplevering van uw appartement. Voorrang SWK bepalingen Ongeacht hetgeen in de brochure/Technische Omschrijving is bepaald en omschreven gelden onverkort voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden zoals omschreven in de Garantie- en Waarborgregeling. In geval enige bepaling in de brochure daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Wij wensen u veel woongenot in uw nieuwe appartement.

16


5. Kleur- en Materiaalstaat Onderdeel Metselwerk 1 Voegwerk Metselwerk 2 Voegwerk Metselwerk 3 Voegwerk Schuine daken

Materiaal, uitvoering Baksteen Zandcement Baksteen Zandcement Baksteen Zandcement Keramische dakpan/lei (ter keuze architect)

Kleur Rood Antraciet Lichtgekleurd Lichtgekleurd Bruin Antraciet Antraciet

Onderdorpel deurkozijn Gevelkozijnen Bewegende delen Goten

Kunststeen Kunststof Kunststof Ntb

Grijs RAL 9010 RAL 9010 RAL ntb

Daktrim Metselwerkdragers Voordeur woning Bergingsdeur

Aluminium Metaal Hout Hout

RAL ntb RAL ntb RAL ntb RAL ntb

Dakbedekking Balkon

Bitumen Prefab beton

Donker grijs Naturel grijs

Balkon hekwerk Balkon balusters

Metaal Glazenpanelen

RAL ntb Transparant

17

Technische Omschrijving

Recommend Documents