Technische omschrijving

Technische omschrijving

Wie wil er niet zo dicht bij de natuur wonen?

Algemene kopersinformatie Koopovereenkomst, aannemingsovereenkomst en notariële akten

ven door Woningborg conform de Garantie en waarborg-

De koopovereenkomst heeft o.a. betrekking op de

omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel

aankoop van de grond en wordt gesloten tussen de koper

nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds

en de ontwikkelaar. De aannemingsovereenkomst heeft

de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

betrekking op de aankoop van de woning en wordt

De eventueel door de aannemer aan te brengen groenvoor-

gesloten tussen de koper en de aannemer. Deze overeen-

zieningen, hekwerken, terreininventaris, erfafscheidingen

komsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Zodra u

e.d. vallen niet onder Garantie- en waarborgregeling 2010.

regeling .In geval enige bepaling in deze technische

besluit om een van deze woningen te kopen, wordt de aannemings-overeenkomst conform de uitgave die is

Koopsommen vrij op naam (v.o.n.)

opgesteld door de Woningborg opgemaakt. Hierin

De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij

worden de rechten en plichten van zowel de koper als de

uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat

verkoper vastgelegd. Met andere woorden: in de aanne-

de hieronder vermelde kosten die met het verwerven van

mingsovereenkomsten wordt vastgelegd wat u koopt en

de nieuwbouwwoning gemoeid zijn, in de koopsom zijn

wat de aannemer aan u dient te leveren, dit onder de

begrepen, te weten:

opgenomen voorwaarden.

• de grondkosten; • de notariskosten daarover;

Middels het sluiten van deze overeenkomsten worden

• honorarium architect, constructeur en andere adviseurs;

de verplichtingen tussen u, de projectontwikkelaar en de

• de bouwkosten;

aannemer vastgelegd. Bij definitieve koop krijgt u vooraf

• makelaarscourtage/verkoopkosten;

aan de ondertekening alle ingevulde contractstukken

• gemeentelijke leges;

toegestuurd. Nadat alle partijen de overeenkomsten

• kosten van aansluiting van gas, water, elektra en

ondertekend hebben, ontvangen alle partijen en de

rioolleidingen;

notaris een exemplaar. De notaris zorgt voor het opmaken

• kosten Woningborg;

en passeren van de leveringsakte (akte van overdracht)

• 21% BTW.

en indien u wenst tevens de hypotheekakte. Zodra de levering kan plaatsvinden, ontvangt u van de notaris

De koopsommen zijn exclusief:

een uitnodiging.

• de rente over de grondkosten na peildatum, welke

Garantie

• de rente over de vervallen termijnen na de start van

is vastgelegd in de overeenkomst; De woningen worden gerealiseerd met de regelingen,

de bouw.

reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven van Woningborg. Als u een woning met

Daarnaast dient u rekening te houden met:

Woningborg garantie koopt, betekent dit onder andere

• de notariskosten voor het inschrijven van de

het volgende: door de afgifte van het Woningborg certificaat verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. De teksten van de aannemings-

hypotheekakte; • de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek  (afsluitkosten, taxatiekosten);

overeenkomst zijn overeenkomstig het model van

• gemeentelijke heffingen;

Woningborg. U beschikt dus over een ‘veilig’ contract.

• kosten aansluiting van de telefoon, internet, CAI e.d.;

Bij het tekenen van de overeenkomst ontvangt u de

• het leveren en plaatsen van losse kasten, vloerbedek-

“Woningborg garantievoorwaarden, garantietermijnen

king, bestratingen, tuinaanleg e.d.

en garantie-uitsluitingen”. U blijft nooit met een onafgebouwde woning zitten

De met u in de koopovereenkomst en aannemingsover-

wanneer er tijdens de bouw iets mis zou mogen gaan.

eenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast

Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is

met uitzondering van eventuele wijzigingen in het

bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen

BTW-tarief. Stijgingen in loon- en materiaalkosten

en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschre-

tijdens de bouw zijn voor rekening van de aannemer.

2

Algemene kopersinformatie Bedenktijd Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomsten aan de verkrijger heeft u het recht de koopovereenkomst

•  de parkeerplaatsen op eigen terrein dienen te worden gehandhaafd; •  standaard aangebrachte erfafscheidingen (hagen) dienen door koper gehandhaafd te worden.

en aannemingsovereenkomst te ontbinden. Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop u de ontbindings-

Veiligheid

verklaring heeft uitgebracht.

Binnen dit totale project wordt extra aandacht besteed aan de veiligheid in de ruimste zin van het woord.

Opschortende voorwaarden Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt,

Voor wat de woningen betreft wordt er extra aandacht

zullen er in de koopovereenkomst en aannemingsovereen-

besteed aan de kwaliteit van het hang- en sluitwerk. Al het

komst mogelijk nog opschortende voorwaarden zijn

hang- en sluitwerk van de woningen voldoet aan de

opgenomen. Dit betekent dat alle rechten en plichten

basisnorm “Weerstandsklasse II”. Tevens worden stan-

van deze overeenkomsten pas hun werking krijgen nadat

daard in de woningen rookmelders aangebracht zoals op

aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Over de exacte

de tekeningen aangegeven.

status van eventuele opschortende voorwaarden op het

Wanneer u later zelf verbouwingen/aanpassingen aan

moment dat u de woning koopt, zal de makelaar u nader

uw woning doorvoert, adviseren wij u rekening te houden

informeren.  Nadrukkelijk wijzen wij u er op om, zolang er

met deze normen.

nog opschortende voorwaarden in uw overeenkomst zijn opgenomen, nog geen enkele andere verplichting (zoals

Erfdienstbaarheden

het kopen van een keuken of het verkopen van uw huidige

Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden

woning) aan te gaan.

noodzakelijk maakt, waaronder de aanleg c.q. onderhoud van kabels en leidingen, plaatsen van lantaarnpalen, recht

Milieu

van overpad in de brandgangen e.d., zal de notaris de

Ingevolge de voorschriften van de Rijksoverheid is er een

erfdienstbaarheden in de akte van levering vestigen.

onderzoek gedaan naar eventuele verontreiniging van de

Dit geldt eveneens voor de bepalingen voor het handhaven

bodem. Daaruit is gebleken dat de bodemgesteldheid,

en onderhouden van groenvoorzieningen, achterpaden e.d.

op basis van de thans gehanteerde wettelijke waarden, van dien aard is dat er geen bezwaren zijn tegen de

Bouwbescheiden

uitvoering van de bouwplannen (c.q. het levert geen

De woningen worden gebouwd overeenkomstig de

gevaar op voor de volksgezondheid).

desbetreffende verkooptekening en technische omschrijving als opgenomen in de verkoopdocumentatie.

Energie Prestatie Norm

De hierin opgenomen maatvoeringen en genoemde

Om het energiegebruik terug te dringen heeft de over-

materialen zijn zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen

heid enige jaren terug in de bouwregelgeving de zoge-

(geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften

naamde Energie Prestatie Norm ingevoerd. Deze norm

van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte

kent kengetallen voor alle energiefacetten van een

van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn,

gebouw, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste

zonder dat hieraan rechten verbonden kunnen worden.

bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/ geveloppervlakte, de toegepaste verwarming- en

Situatieschets

luchtbehandelinginstallaties etc. De combinatie van

De nummers van de woningen zijn zogenaamde “bouw-

die kengetallen is de Energie Prestatie Coëfficiënt.

nummers”. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie.

Gemeentelijke bepalingen/Kwalitatieve verplichtingen

Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben

De woningen worden verkocht conform de gemeentelijke

kenbaar gemaakt.

op uw nieuwe adres. Die worden tijdig voor de oplevering

voorwaarden. In de koopovereenkomst zal een omschrijving worden gegeven van de bepalingen welke uiteinde-

Aan de hand van de verstrekte terreintekeningen en

lijk in de leveringsakte zullen worden opgenomen.

gegevens worden met de grootste zorg de kavelopper-

De voorwaarden zijn, bijvoorbeeld:

vlakten opgemeten en berekend. De juiste maten van

3

Algemene kopersinformatie de kavels worden door het Kadaster vastgelegd. U koopt

voor elektra, de sanitaire aansluitpunten, de ventilatie-

een kavel met een globaal aangegeven oppervlakte.

voorzieningen, hemelwaterafvoeren en andere installatie-

Daarom wordt in de koopovereenkomst opgenomen dat

technische componenten zijn zo goed als mogelijk op

het verschil tussen de werkelijke en de opgegeven maat

de tekening(en) aangegeven, doch zij kunnen vanwege

of grootte van de kavel niet zal worden verrekend.

bovengenoemde en/of installatietechnische reden hiervan afwijken. Plaats, plaatsingsrichting en afmeting zullen in

Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van

het werk bepaald worden.

wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken e.d.) is slechts een impressie.

Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aange-

U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen

geven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en

wijzigen. Voor specifieke gebieds-informatie en informatie

bestrating worden aangebracht.

over omliggende bestaande bebouwing, verwijzen wij

Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van

u naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van

de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde

de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen.

indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen

Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan de aanne-

kunnen geen rechten worden ontleend. De indelingen

mer geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of

en legpatronen worden in het werk vastgesteld en de

aansprakelijkheid aanvaarden. Ten tijde van oplevering

afwerkingen worden daar waar nodig op maat gemaakt.

van de woning bestaat de mogelijkheid dat de woonom-

De op de tekening ingeschreven maten zijn circa-maten.

geving nog niet gereed is. Enige hinder van bouwstraat

Daar waar in de brochure en op tekeningen “merknamen

en bouwverkeer kan zich voordoen. De ontwikkelaar en

en /of houtsoorten” zijn vermeld, dient achter de merkna-

aannemer aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid.

men o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen

Verkoopdocumentatie en tekeningen

De algemene koopinformatie is informatief aan de brochure

De brochure en verkooptekeningen zijn nauwkeurig en

toegevoegd, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en adviseurs van

Notaris

dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een

De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door

voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voort-

middel van een zogenaamde akte van levering bij de

vloeiende uit de eisen van overheid, nutsbedrijven en/of

notaris. Ruim voor de datum van notariële levering

Woningborg. De aannemer is echter gerechtigd tijdens de

ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het

bouw en afbouw die wijzigingen in het plan aan te

totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven.

brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering

Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal

blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan

ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig)

waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van

aan de notaris moet overmaken.

de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere

Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen

of meerdere kosten.

gaat men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag

De opgenomen perspectief tekeningen geven een (artist)

dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de

impressie weer. Aan deze tekeningen kunnen geen

leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.

rechten ontleend worden. De in de verkoopbrochure

Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen

ingekleurde plattegronden en gevelaanzichten zijn

twee akten getekend, te weten:

impressies. De kleuren van de toegepaste materialen

•  de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte)

kunnen in werkelijkheid afwijken. De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken af van het standaard afwerkingsniveau. Voor de juiste informatie

van de woning van verkoper aan koper;  •  de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.

Verschuldigde termijnen; renteverlies tijdens de bouw

De plaats, de afmeting en het aantal van de verdelers

De termijnen van de aanneemsom vervallen al naar gelang

t.b.v. de verwarmingselementen, de aansluitpunten

de bouw vordert. Mochten er voor de datum van notariële

4

levering reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de

bewoning. De aannemer moet daarbij de nodige reserve

aannemer uitstel van betaling tot de datum van deze

in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog

eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet

veel ambachtelijk werk met zich meebrengt, dat onder

betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente

andere door het weer in negatieve zin kan worden

berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële

beïnvloed. Strikt juridisch genomen is het in de koopover-

levering met u verrekend. Bij het betalen van de overige

eenkomst en aannemingsovereenkomst vermelde aantal

nog niet vervallen termijnen dient u wel te wachten op

werkbare werkdagen een leidraad ten aanzien van het

de desbetreffende nota’s.

opleveringstijdstip.

Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank

Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de aannemer

al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over

een uitnodiging voor de oplevering. Eventueel resterende

het door u geleende bedrag gaan betalen. Echter hiervan

onvolkomenheden worden dan schriftelijk vastgelegd.

kan door de bank een rentebedrag worden afgetrokken dat de bank u betaalt, omdat een deel van het hypotheek-

Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens

bedrag bij de bank in depot blijft staan.

de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan (laatste termijn en eventueel restant

Meer- en minderwerk

meerwerk), ontvangt u direct na de oplevering de sleutels

Bij de ontwikkeling van de woningen is rekening gehou-

van uw woning.

den met de meest algemene wensen die u als koper van een woning kunt hebben. Wij kunnen  ons voorstellen

Opschortingrecht

dat u een aantal persoonlijke wensen in de uitvoering van

De verkrijger krijgt het recht de laatste 5% van de aan-

de woning verwerkt zou willen zien. Het is op beperkte

neemsom in depot bij de door de aannemer aan te wijzen

schaal mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de

notaris te storten als zekerheid voor de nakoming van de

door u gekochte woning. Eén en ander wordt gecoördi-

verplichtingen van de aannemer uit hoofde van de

neerd door middel van een keuzelijst voor meer- en

oplevering alsmede voor binnen drie maanden na

minderwerk. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden

oplevering geconstateerde gebreken en tekortkomingen.

aan u voorgelegd met de daaraan verbonden eventuele

Wanneer de aannemer evenwel tijdig (bij aankondiging

meer- of minderprijzen. Ten aanzien van de bouw van uw

van de oplevering) een vervangende bankgarantie stelt

woning en specifieke wensen is de kopersbegeleider bij

van 5% van de aanneemsom, dan vervalt het recht van de

de bouwer uw gesprekspartner.

verkrijger om de laatste 5% van de aanneemsom in depot te storten en ontvangt de aannemer bij oplevering in

Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de

beginsel 100% van de aanneemsom. Daar staat dan

daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn

natuurlijk wel de bankgarantie van 5% aan de verkrijger

van het stadium waarin de bouw zich bevindt op het

tegenover.

moment van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. Het aanbrengen van

Verzekering

bouwkundige wijzigingen na oplevering van de woning

Tijdens de bouw zijn alle woningen door de aannemer

is geheel voor risico van de koper en valt derhalve niet

verzekerd. Deze verzekering eindigt op het moment dat

onder de garantiebepalingen.

de woning aan u wordt opgeleverd. Vanaf die datum moet u de woning uiteraard zelf verzekeren.

Terreinbezoek Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege de veiligheid

Onderhoudstermijn

het niet toegestaan is de bouwplaats te betreden.

Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft

Gedurende het bouwproces worden koperskijkdagen

ontvangen, kunt u de aannemer berichten of alle eerder

georganiseerd.

geconstateerde onvolkomenheden ná de sleuteloverdracht zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden te

Oplevering en sleuteloverdracht

melden, welke zijn ontstaan ná de oplevering en die

Op het moment van verkoop wordt een globale opleve-

niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken”

ringsprognose gegeven. Deze prognose geeft aan

van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met

wanneer uw woning mogelijkerwijs gereed is voor

één belangrijk ding rekening houden: een woning wordt

5

Algemene kopersinformatie gebouwd uit materialen die nog kunnen gaan “werken”,

een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze

zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld

zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen

dat er in hoeken bij stucwerk en spuitwerk haarscheurtjes

te komen met de fysieke indeling van de woning. Het doel

kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroor-

hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van

zaakt door het uit uw woning wegtrekkende vocht.

een woning binnen de regelgeving mogelijk te maken.

Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheids-

Om deze brochure voor u, als eventueel niet-bouwkundige,

graad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen.

niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de ter-

Nadat alle gemelde onvolkomenheden zijn verholpen, wordt

minologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren.

de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.

Krimpscheuren Zoals u mogelijk weet worden voor de ruwbouw van uw woning onder andere kalkzandstenen verwerkt in diverse afmetingen. Kalkzandsteen is een milieuvriendelijk natuurproduct dat in veel Nederlandse woningen wordt toegepast. Dit constructieve materiaal heeft één klein nadeel; het is onderhevig aan KRIMP. Het gevolg is een verschijnsel, waarbij in de eerste levensjaren van  uw woning kleine, zogenaamde, krimpscheurtjes kunnen gaan optreden. Deze krimp zal echter na verloop van tijd ophouden. Genoemde scheuren doen in het geheel geen afbreuk aan de constructieve kwaliteit van het door de aannemer af te leveren product.

Wat kan uw makelaar voor u betekenen? Uiteraard roept een aankoop veel vragen op. Echter, voordat u beslist te kopen kunt u vrijblijvend een reservering op een beschikbare woning nemen. Binnen de reserveringstermijn wordt u in een persoonlijk gesprek door de makelaar nader geïnformeerd over de woning, woonomgeving en alles wat u verder wilt weten. Indien u dit wenst kan de makelaar u uitgebreid informeren omtrent de gang van zaken met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. De makelaar kan immers het beste inschatten hoe, wanneer en voor hoeveel uw woning kan worden verkocht.

Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd conform de geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden de vertrekken in de woning anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan

6

Technische omschrijving Tussenwoning XL en Hoekwoning XL+ Administratieve bepalingen

Wijzigingen tijdens de bouw 01. Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten

Van toepassing zijn de voorschriften:

opzichte van deze omschrijving of tekening worden

01. Het Bouwbesluit.

aangebracht.

02. Voorschriften Nutsbedrijven. 03. De op de materialen betrekking hebbende kwaliteitsverklaringen. 04. De gemeentelijke verordening. 05. Garantie en Waarborgregeling 2010, Woningborg.

02. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. 03. Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de

Voorrang Woningborg-bepalingen 01. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglemen-

Algemene Voorwaarden, behorend bij de aannemingsovereenkomst. 04. Voorbehoud wordt gemaakt t.a.v. geringe maatafwijkin-

ten en standaard voorwaarden, gehanteerd en

gen en wijzigingen die voortvloeien uit het niet meer

voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige

leverbaar zijn van omschreven materialen en of eisen

bepaling in deze technische omschrijving daarmee

van de overheid, Woningborg en/of Nutsbedrijven.

onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovenge-

Oplevering

noemde bepalingen van Woningborg.

01. De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten; deze

Uitvoeringsduur, datum van aanvang

worden schoon opgeleverd. Het bij de woning

01. De uitvoeringsduur van de bouw van de woning

behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en

bedraagt een nader in de koop- /aannemingsovereen-

puinresten.

komst vermeld aantal werkbare werkdagen gerekend vanaf de datum van het leggen van de ruwe begane

Tijdelijke voorzieningen

grondvloer.

01. Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen en een bouwunit geplaatst.

Diversen 01. Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten uitgedrukt in millimeters.

02. De bouwer en andere belanghebbenden behouden zich het recht voor om op de bouwplaats reclameborden te plaatsen.

Deze maten zijn onder voorbehoud van ‘om en nabij’. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangege-

Volgorde bij de uitvoering

ven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige

01. De volgorde bij de uitvoering wordt door de bouwer

wandafwerking en/of plinten. 02. Tot de technische omschrijving behoren tevens de

bepaald.

Peil en uitzetten

tekeningen, die onderdeel uitmaken van deze brochure. De eventueel aan de brochure toegevoegde varianten

01. Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de

zijn informatief en worden niet nader omschreven. Zij

afgewerkte begane grondvloer in de woonkamer.

kunnen in de sfeer van meer en minderwerk gereali-

De juiste maat wordt bepaald in overleg met de

seerd worden en behoren niet tot de contractstukken.

dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

7

Technische omschrijving Tussenwoning XL en Hoekwoning XL+ Grondwerk

worden hagen geplant e.e.a. volgens de situatietekening.

Ontgravingen 01. Het terrein onder de woning wordt ontgraven tot

Fundering

onderkant fundering. 02. Voor de riolering en leidingen worden eveneens de nodige graafwerkzaamheden verricht.

Aanvullingen 01. De sleuven voor kabels, leidingen en riolering worden aangevuld met uitgekomen grond. 02. Onder de vloer van de berging wordt een aanvulling van 100 mm schoon zand aangebracht. 03. De tuinen worden afgewerkt met uitgekomen grond.

Rioleringswerken

01. Aan de hand van de resultaten van de sonderingen wordt een nader te bepalen fundering toegepast. 02. De fundatie van de berging wordt uitgevoerd in prefab kunststof fundatieblokken. 03. De fundering van de woning wordt uitgevoerd volgens de door de constructeur te vervaardigen tekeningen en na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht.

Vloeren 01. De begane grondvloer van de woning wordt uitge-

01. De buitenriolering wordt uitgevoerd als een geschei-

voerd als een geïsoleerde prefab betonnen systeem-

den stelsel volgens voorschriften en aanwijzingen van

vloer (isolatie conform EPC-berekening) type ribcas-

de gemeente.

sette (de ruimte onder de begane grond is niet

02. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. 03. De riolering wordt uitgevoerd in PVC buizen (recyclebaar) van voldoende diameter. 04. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90˚C hitte bestand is. 05. De binnenriolering van de woning omvat de volgende aansluitpunten:

bereikbaar). 02. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen systeemvloer type kanaalplaat. Mogelijk dat de constructie berekeningen de toepassing van koppelstaven tussen de woningen onderling noodzakelijk maken. 03. De vloer van de prefab berging bestaat uit betontegels 300 x 300 mm.

• het closet in het toilet

• het fonteintje in het toilet

• de spoelbak en vaatwasser in de keuken

• de wastafel (meubel)in de badkamer

• het douchedrain in de badkamer

metselwerk met baksteen, uitvoering en kleur volgens

• het closet in de badkamer

monsters.

• de wasautomaat op de 2e verdieping

06. Het rioleringsstelsel wordt voorzien van de vereiste hulp-, ontstoppings-, verloop-, aansluiten expansiestukken alsmede de vereiste sifons en ontluchting. 07. De hemelwaterafvoer van de woningen worden aangesloten op het hemelwater rioleringsysteem in de openbare weg.

Bestrating

Gevels 01. De buitengevels van de woning worden uitgevoerd in

02. In het gevelmetselwerk, boven de kozijnen, worden daar waar nodig betonnen c.q. stalen lateien aangebracht. 03. De gevels van de prefab bergingen bestaan uit verduurzaamde vurenhouten delen. 04. In het gevelmetselwerk worden de nodige dilatatievoegen aangebracht. 05. In de spouw van de buitengevels worden isolatieplaten aangebracht (isolatiewaarde conform EPC-berekening) 06. T.b.v. een goede water- en tochtdichte afwerking

01. Er wordt geen bestrating aangebracht.

Terreininventaris

worden de nodige kunststofstroken en -slabben aangebracht.

Daken

01. Op de hoekpunten van de erfgrens worden piketten aangebracht. 02. Aan de voorzijde van de woningen en de zijerfgrens

8

01. De constructie van het dak van de woning bestaat uit geprefabriceerde dakelementen bestaande uit

spaanplaat onderplaat, vurenhouten sporen, isolatie overeenkomstig EPC- berekening, en een waterkerende folie en als dakbedekking: keramische dakpannen, kleur volgens monster. 02. De onderzijde van de dakplaten en de zichtzijde van de knieschotten zijn uitgevoerd in naturel spaanplaat.

08. De ventilatie in de berging geschiedt middels ventilatieopeningen in de gevels. 09. De spouwmuren worden geventileerd d.m.v. open stootvoegen.

Kozijnen, ramen en deuren

De elementnaden van de dakplaten worden afgetimmerd. 03. Op de zolder wordt een dragend knieschot geplaatst. Achter het knieschot wordt geen afwerkvloer aangebracht. 04. In de dakvlakken worden doorvoeren aangebracht t.b.v. de ventilatie, rioolontluchting. 05. Het ongeïsoleerde platte dak van de berging bestaat uit een houten balklaag, spaanplaat dakplaat v.v. bitumineuze dakbedekking zonder ballast laag.

Wanden

Buitenkozijnen, ramen en deuren 01. De buitenkozijnen van de woning en berging worden uitgevoerd in hardhout. 02. Rondom de kozijnen wordt in de spouw DPC-folie aangebracht. 03. Boven de kozijnen wordt aan de binnenzijde een geïsoleerd houten rekwerk met multiplex beplating toegepast. 04. De voordeur is een geïsoleerde vlakke deur met glasopening. 05. De overige deuren worden uitgevoerd in hardhout met glasopening. 06. Ten behoeve van de draaibare delen is tochtwering

01. De binnenspouwbladen van de buitengevels en de

opgenomen.

woning scheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen elementen, dik 100/120mm. 02. De lichte scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd in gasbetonelementen, dik 70 en 100 mm. 03. De kalkzandsteenelementen worden gedilateerd. Deze dilatatievoegen worden niet afgewerkt. Het is mogelijk dat de dilataties zichtbaar blijven.

Ventilatievoorzieningen 01. Ten behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer (roosters) en een mechanische afvoer. 02. Ten behoeve van de ventilatie worden kuststof of stalen buizen, incl. hulpstukken en ventielen, gemonteerd tot aan de ventilatie-unit. 03. De ventilatieafvoer van het toilet, badkamer en keuken

Binnen kozijnen en deuren 01. De montagekozijnen zijn van plaatstaal, fabrieksmatig afgelakt in de kleur helder wit en, waar mogelijk, voorzien van een bovenlicht met enkelglas, m.u.v. de meterkast de trapkast en zolder. 02. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, kleur helder wit. Hoogte 2315 mm en waar vereist 930 mm breed, m.u.v. de meterkast deur.

Aftimmerwerken 01. De getimmerde gootoverstekken en dakranden worden constructief gemaakt van vuren regelwerk en afgewerkt met onderhoudsarm plaatmateriaal in genagelde uitvoering. 02. De buitenkozijnen worden aan de binnenkant afgetimmerd met vuren hoeklatten.

geschiedt door roosters in het plafond, welke gekop-

03. Vloerplinten worden niet geleverd en niet aangebracht.

peld zijn aan de mechanische ventilatie-unit.

04. De trapgaten worden afgetimmerd met multiplex/MDF.

04. De toevoer van de ventilatielucht in toilet, badkamer, meterkast geschiedt door middel van openingen

05. De elementnaden van de dakelementen op de 2e verdieping worden afgewerkt met aftimmerstroken.

onder de deuren. Voor de overige ruimten zullen de noodzakelijke ventilatieroosters in de kozijnen voor de

Hang- en sluitwerk

toevoer van lucht toegepast worden.

01. Alle gevelkozijnen, buitendeuren en bewegende delen

05. De ventilatiekanalen zijn van enkelwandige spiralopijp. 06. De luchttoevoerbuizen zijn van aluminium/kunststof. 07. Op het dak worden metalen of kunststof dakdoorvoe-

zijn voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk en cilinders wat voldoet aan inbraakwerendheid klasse 2 volgens het Bouwbesluit. 02. De binnendeuren in de woningen zijn voorzien van het

ren geplaatst, waarop de mechanische ventilatie box

nodige hang- en sluitwerk van solide kwaliteit, in licht

en de rioolontluchting worden opgenomen.

metalen uitvoering.

9

Technische omschrijving Tussenwoning XL en Hoekwoning XL+ 03. De voordeur is voorzien van een brievenbusklep met binnenklep. 04. Met betrekking tot de inbraakwerendheid wordt

Wandafwerking 01. Boven de betegelde wanden in de woningen wordt spuitwerk aangebracht.

voldaan aan de eisen conform weerstandsklasse II en

02. De wanden van de meterkast worden niet afgewerkt.

het Bouwbesluit.

03. De overige wanden binnen de woning worden klaar

Metaalwerken

om te behangen opgeleverd. Dus niet voorzien van

01. Ten behoeve van de opvang van vloeren gevelcon-

behang.

structies worden, daar waar nodig, stalen kolommen en

Vloerafwerking

lateien aangebracht, voorzien van de nodige verankerin-

01. De niet betegelde vloeren in de woning, worden

gen, één en ander volgens opgave van de constructeur. 02. Ten behoeve van de kozijnen, ramen en deuren worden de benodigde metaalwerken geleverd en aangebracht.

Trappen en aftimmerwerk Trappen 01. De 1e verdiepingstrap wordt uitgevoerd in een vurenhouten trap in een dichte uitvoering voorzien van MDF stootborden en de 2e verdiepingstrap in een open uitvoering. 02. Langs de trappen worden houten muurleuningen aangebracht op aluminium dragers.

afgewerkt met een cementdekvloer m.u.v. achter het knieschot op de 2e verdieping.

Tegelwerken Vloertegels 01. De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels volgens monster, afmeting 450 x 450 mm. 02. De vloeren van het toilet en de badkamer worden in de hoeken van kitvoegen voorzien. 03. Ter plaatse van de douchehoek worden de vloertegels verdiept en op afschot aangebracht.

03. Langs het trapgat op de 1e en 2e verdieping wordt een vurenhouten traphek met een houten bovenregel

Wandtegels

gemonteerd.

01. De wanden van het toilet en de badkamer worden voorzien van wandtegels volgens monster, afm.

Kasten

250 x 500 mm liggend verwerkt. In het toilet ca. 1250 mm.

01. De meterkast wordt uitgevoerd als prefab front

+ vloer. In de badkamer tot onderkant plafond.

volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. 02. Er worden verder geen losse kasten geleverd.

Dakafvoeren en hemelwaterafvoeren

02. De wanden van het toilet en de badkamer worden in de hoeken van kitvoegen voorzien. 03. De wanden in de keuken boven het aanrecht worden uitgevoerd conform de keukenbeschrijving. 04. De vensterbanken van het toilet en de badkamer worden voorzien van wandtegels.

01. Het hemelwater wordt ondergronds afgevoerd naar het gemeentelijk hemelwaterriool.

05. De uitwendige hoeken bij het tegelwerk worden voorzien van een aluminium profiel.

02. De hemelwaterafvoerleidingen van de woning worden uitgevoerd in zink bevestigd met pijpbeugels. 03. De dakgoten worden uitgevoerd in zink in de vorm van een mastgoot.

Vloer-, wanden plafondafwerkingen

Vensterbanken, waterslagen en dorpels 01. Onder de raamkozijnen bij gemetselde borstweringen worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken aangebracht, kleur volgens kleuren materiaalschema. 02. Onder de deuren van toilet en badkamer worden kunststenen dorpels toegepast. 03. Aan de buitenzijde van de raamkozijnen worden

Plafondafwerking 01. De betonnen plafonds worden, m.u.v. de meterkast, afgewerkt met structuur spuitwerk.

verglaasde raamdorpelstenen toegepast.

Keukeninrichting 01. Standaard wordt er een keukeninrichting met apparatuur geleverd en geplaatst conform de projectbrochure.

10

Beglazing en schilderwerk

Waterleidingen 01. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de

Beglazing

individuele watermeter, geplaatst in de meterkast. De

01. Isolerende 2-laagse beglazing volgens EPN-bereke-

waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate

ning en wordt toegepast in alle buitenkozijnen en ramen van de woning (dus niet voor de berging), e.e.a.

beschermd tegen bevriezing. 02. De volgende tappunten worden aangesloten:

volgens de eisen van het bouwbesluit.

de gootsteenmengkraan en de vaatwasser t.p.v.

02. De bovenlichten van de binnendeuren worden daar waar aanwezig bezet met enkel blank vensterglas. 03. De beglazing van de bergingsdeur bestaat uit enkel draadglas. 04. De toegepaste beglazing voldoet volledig aan het

het aanrecht

• closetcombinatie in het toilet

• de fonteinkraan in het toilet

• de wastafelmengkraan in de badkamer

• de douchemengkraan in de badkamer

bouwbesluit echter niet aan de NEN 3569 ‘veiligheids-

• het toilet in de badkamer

glas in gebouwen’. Indien gewenst kan dit middels een

03. Voor de wasautomaat is een aansluitmogelijkheid op

verzoek tot meerwerk kenbaar worden gemaakt. 05. In slaapkamer 3 is een zgn. krijtstreepmethode toegepast (zie arcering) i.v.m. de grote van de kamer in relatie tot de afmeting van de glasopening in de gevel. Dit is

de 2e verdieping voorzien. 04. De warmwaterleiding wordt aangesloten op: • de afgedopte aansluiting voor de gootsteenmengkraan t.p.v. het aanrecht

een binnen bouwbesluit geoorloofde wijze voor het the-


oretisch beperken van het oppervlak van deze ruimte.


Schilderwerken

Warmwatertoestellen

01. Het buitenschilderwerk zal worden uitgevoerd in een

01. De warmwatervoorziening verloopt vanaf de CV ketel

dekkend verfsysteem volgens kleuren materialenschema.

naar de diverse tappunten.

02. Het binnenschilderwerk zal worden uitgevoerd in een watergedragen systeem. 03. De opdekdeuren, de binnendeurkozijnen en radiatoren zijn fabrieksmatig afgewerkt. 04. In het zicht komende metalen leidingen worden geschilderd m.u.v. de c.v.-leidingen, de leidingen in meterkast en t.p.v. van de c.v.- opstelling en verdelers. 05. De trapgataftimmering en traphekken worden in het

Gasleiding Er wordt een gasleiding aangelegd naar de volgende aansluitpunten: • Kooktoestel in de keuken • Cv ketel op de 2e verdieping

Sanitair

werk afgeschilderd. De trapbomen, trapspil, traptreden en aanwezige stootborden zijn fabrieksmatig gegrond en worden niet verder afgewerkt. 06. Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud wordt verwezen naar het door de ondernemer bij oplevering te verstrekken onderhoudsadvies (omschreven in de

01. Het sanitair wordt uitgevoerd in een Villeroy & Boch O, Novo serie in de kleur wit. De kranen worden uitgevoerd in het fabricaat Grohe. 02. Het sanitair wordt geleverd en aangesloten geheel compleet met de nodige kranen en bevestigingsmiddelen.

wooninformatie). Met name als de architect heeft

03. De closetcombinaties bestaan uit:

gekozen voor donkere kleuren is opvolgen van de

• verglaasde kristal porseleinen wandclosetpot wit met

voorgeschreven onderhoudsfrequentie zeer belangrijk.

Water-/gasinstallatie

inbouw reservoir • witte kunststof zitting met deksel (softclose) 04. De fonteincombinatie bestaat uit: • verglaasde kristal porseleinen fontein wit

01. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten

• verchroomde bekersifon en muurbuis

van ingebruikstelling met betrekking tot water zijn in

• toiletkraan

de koop-/aanneemsom begrepen.

05. De wastafelmeubel bestaat uit:

02. De kosten van gebruik van water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de bouwer.

• meubel 80 cm v.v. blad met spoelbak en 2 lades • wastafelsifon en muurbuis • spiegel met verlichting

11

Technische omschrijving Tussenwoning XL en Hoekwoning XL+ 06. De douchecombinatie bestaat uit:

Centrale Antenne Systeem

• thermostatische douchemengkraan

01. De woningen zijn voorzien van een aansluitmogelijkheid voor de antenne installatie in de meterkast en van

• verchroomde glijstangcombinatie met glijstang,

daaruit een (onbedrade) aansluitmogelijkheid in de

handdouche en doucheslang • douche drain in RVS uitvoering c.a. 70 cm lang. 07. Ten behoeve van de wasmachine wordt een tapkraan

woonkamer en de hoofdslaapkamer.

Verwarmingsinstallatie

aangebracht.

Elektrische installatie

01. Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen, welke op dit werk van toepassing zijn en


hetgeen omschreven is in de Woningborg-garantie-

van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.

normen. 02. De centrale verwarmingsinstallatie op de begane

02. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag

grond en de verdieping word uitgevoerd als een

van oplevering voor rekening van de bouwer.

radiatoren verwarming met kunststof leidingen. 03. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van

Laagspanningsinstallatie 01. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de

een temperatuurregeling in de woonkamer. 04. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehand-

meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de

haafd in de ruimten waarin een radiator geïnstalleerd

diverse aansluitpunten, volgens voorschriften van het

is, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste

leverend elektriciteitsbedrijf en de NEN 1010.

ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen

02. De aansluitpunten per ruimte zijn op de plattegrondte-

en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming

keningen aangegeven. 03. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type

van deze ruimten:

• hal

15 °C

inbouw, behoudens in de meterkast, op de zolder en

• woonkamer

20 °C

in de buiten berging (opbouw). Alle in de kleur wit.

• keuken

20 °C

04. Schakelaars op ca. 1050 mm+ vloer en de wandcon-

• slaapkamers 20 °C

tactdozen in de eventueel te plaatsen keukenopstel-

• badkamer

22 °C

ling op 1250 mm.+ vloer. De aansluitpunten van de CAI, telefoon en de wandcontactdozen in woon- en

05. In de onderstaande vertrekken van de woning worden

slaapkamers op 300 mm.+ vloer. 05. Er worden op het elektriciteitsnet aangesloten

geen verwarming aangebracht:

• toilet

rookmelders gemonteerd. Plaats en aantal volgens de

• overloop

voorschriften.

• buiten berging

• zolder (2e verdieping)

Zwakstroominstallatie 01. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop, elektrische bel en transformator (in de meterkast). 02. De woningen zijn voorzien van rookmelders, gekoppeld aan het lichtnet (met back-up batterij).

Telecommunicatievoorzieningen

06 Voor een optimaal werkende installatie is een maximale nachtverlaging van 2 graden toegestaan 07. Ieder voorraadtoestel kent zijn beperkingen met betrekking tot een ‘continue’ levering van warmwater. Indien u specifieke wensen heeft, dient u óf in overleg te treden met de ondernemer of hieraan tegemoet kan worden gekomen óf dient er gezocht te worden naar ‘alternatieven’, welke aansluiten bij uw verwachtingspatroon.

Telefoon 01. De woningen zijn voorzien van een telefoonaansluiting (via glasvezel) in de meterkast en van daaruit een (onbedrade) aansluitmogelijkheid voor de telefoon in de woonkamer en de hoofdslaapkamer.

12

08. De door Woningborg gegarandeerde warmwatertemperatuur is niet van toepassing voor tappunten waar een thermostaatkraan is of wordt gemonteerd.

Staat van afwerking woning

1 st. bedrade aansluitingen t.b.v. vaatwasser

1 st. bedrade aansluiting t.b.v. combimagnetron

Hal

diversen mechanische ventilatie volgens voorschriften

vloer cementdekvloer

keukeninrichting conform beschrijving

wanden

“standaard keuken”

behangklaar

plafond spuitwerk elektra

1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar

Overloop

1 st. buitenlichtpunt op enkelpolige schakelaar


1 st. enkele wandcontactdoos

wanden behangklaar

1 st. belinstallatie

plafond spuitwerk

1 st. wisselschakelaar voor lichtpunt overloop

elektra

1 st. lichtpunt op wisselschakelaar

diversen meterkast volgens voorschriften nutsbedrijven

1 st. enkel wandcontactdoos in combinatie met

wisselschakelaar voor lichtpunt op zolder

1 st. rookmelder

diversen rookmelder

Meterkast

1 st. dubbele wandcontactdoos

Hoofdslaapkamer

1 st. scheltravo


Nuts voorzieningen water, elektra en gas

wanden behangklaar plafond spuitwerk

Toilet vloer

tegels 450 x 450 mm

elektra



wanden tegels 250 x 500 mm tot 1250 mm.+ vloer

1 st. loze buisleiding voor telefoon

1 st. loze buisleiding voor televisie

daarboven spuitwerk



Overige slaapkamers

diversen closetcombinatie en fonteincombinatie


wanden behangklaar

mechanische ventilatie volgens voorschriften

plafond spuitwerk

Woonkamer

elektra

1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar met


enkele wandcontactdoos

wanden behangklaar




Badkamer

4 st. dubbele wandcontactdozen

vloer

tegels 450 x 450 mm


wanden

tegels 250 x 500 mm afgewerkt tot ok plafond

loze buisleiding voor telefoon

plafond spuitwerk

loze buisleiding voor televisie

elektra

2 st. lichtpunten (waarvan één boven wastafel)

diversen temperatuurregeling

op enkelpolige schakelaar


bediening ventilatiesysteem in woonkamer

diversen wandcloset wastafelmeubel

Keuken

douchecombinatie (douchehoek verdiept en

Vloer cementdekvloer

op afschot)

wanden behangklaar




Zolder

2 st. dubbele wandcontactdozen (waarvan 1


t.p.v. opstelmogelijkheid keukenblok)

wanden kalkzandsteenwanden behangklaar

4 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap/

plafond

dakplaten onbehandelde spaanplaat kleur naturel

verlichting en koelkast

elektra


13

Technische omschrijving Tussenwoning XL en Hoekwoning XL+


deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht

1 st. rookmelder

geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.

Technische ruimte 2e verdieping

03. De op tekening ingeschreven maten zijn circa maten.


04. Algemene koopinformatie is informatief aan de

wanden

kalkzandsteenwanden/lichte scheidingswanden

behangklaar

brochure toegevoegd, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

plafond

dakplaten onbehandelde spaanplaat kleur naturel

elektra


1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v.

mechanische ventilatiebox


proces, waarbij, naarmate dit proces vordert, een

Cv ketel

steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp


plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochu-

05. De opgenomen perspectief tekening geeft een art impressie weer. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. 06. Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend

wasmachine

re zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle

gevallen een momentopname. Wijzigingen met

1 st. loze leiding t.b.v. een aansluitpunt wasdroger

betrekking tot de situering van parkeerplaatsen,

Buiten berging

voet- en fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen

vloer

betontegels 300 x 300 mm

zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop

wanden

stijl en regelwerk met houten geveldelen in

dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een

kleur afgewerkt

bestemming- of uitwerkingsplan, geen juridische

plafond

balklaag en spaanplaat dakplaten

werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen

onbehandeld

worden ontleend. Voor uitspraken, c.q. informatie in

elektra


deze zijn wij dan ook niet verantwoordelijk.


1 st. buitenlichtpunt met armatuur incl.

bewegingsmelder

07. Daar waar in de brochure en op tekeningen “merknamen en/of houtsoorten” zijn vermeld, dient achter de merknamen o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen. 08. Zoals u mogelijk weet worden voor de ruwbouw van

Bij het samenstellen van deze brochure is uitgegaan van

uw woning onder andere kalkzandstenen verwerkt in

de eisen, zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit. Om

diverse afmetingen. Kalkzandsteen is een milieuvrien-

deze brochure voor u, als mogelijk niet-bouwkundige, niet

delijk natuurproduct dat in veel Nederlandse wonin-

onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de

gen wordt toegepast. Dit constructieve materiaal heeft

terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hante-

één klein nadeel; het is onderhevig aan KRIMP. Het

ren. Om u toch volledig te informeren geven wij u hierna

gevolg is een verschijnsel, waarbij in de eerste

de benamingen, zoals deze in het Bouwbesluit worden

levensjaren van uw woning kleine, zogenaamde,

gehanteerd.

krimpscheurtjes kunnen gaan optreden. Deze krimp zal

Algemeen

echter na verloop van tijd ophouden. Twello, 24 april 2015

01. Deze brochure en verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan. 02. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van overheid, nutsbedrijven en/of Woningborg waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning;

14

Technische omschrijving Twee-onder-één-kap-woningen Royaal Administratieve bepalingen

Wijzigingen tijdens de bouw 01. Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten


opzichte van deze omschrijving of tekening worden


aangebracht.

02. Voorschriften Nutsbedrijven. 03. De op de materialen betrekking hebbende kwaliteitsverklaringen. 04. De gemeentelijke verordening. 05 Garantie en Waarborgregeling 2010, Woningborg.

02. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. 03. Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de










Oplevering








puinresten.



grondvloer.


Diversen 01. Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder voorbe-


houd van ‘om en nabij’. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening


gehouden met enige wandafwerking en/of plinten.

01. De volgorde bij de uitvoering wordt door de bouwer bepaald.

02. Tot de technische omschrijving behoren tevens de tekeningen, die onderdeel uitmaken van deze bro-

Peil en uitzetten

chure. De eventueel aan de brochure toegevoegde varianten zijn informatief en worden niet nader


omschreven. Zij kunnen in de sfeer van meer en


minderwerk gerealiseerd worden en behoren niet tot

De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst

de contractstukken.

Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

15

Technische omschrijving Twee-onder-één-kap-woningen Royaal Grondwerk

02. Aan de voorzijde van de woningen en de zijerfgrens worden hagen geplant e.e.a. volgens de situatieteke-

Ontgravingen 01. Het terrein onder de woning wordt ontgraven tot onderkant fundering. 02. Voor de riolering en leidingen worden eveneens de nodige graafwerkzaamheden verricht.

Aanvullingen 01. De sleuven voor kabels, leidingen en riolering worden aangevuld met uitgekomen grond. 02. Onder de vloer van de bergingen wordt een aanvulling van 100 mm schoon zand aangebracht. 03. De tuinen worden afgewerkt met uitgekomen grond.

Rioleringswerken 01. De buitenriolering wordt uitgevoerd als een geschei-

ning. 03. Als erfafscheidingen naar het openbaar gebied zal zoals op de situatietekening is weergegeven beplanting worden aangebracht.

Fundering 01. Aan de hand van de resultaten van de sonderingen wordt een nader te bepalen fundering toegepast. 02. De fundatie van de berging wordt uitgevoerd in prefab kunststof fundatieblokken. 03. De fundering van de woning wordt uitgevoerd volgens de door de constructeur te vervaardigen tekeningen en na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht.

Vloeren

den stelsel volgens voorschriften en aanwijzingen van de gemeente. 02. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij inbegrepen. 03. De riolering wordt uitgevoerd in PVC buizen (recyclebaar) van voldoende diameter. 04. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90˚C hitte bestand is. 05. De binnenriolering van de woning omvat de volgende aansluitpunten:

• het closet in het toiletten

• het fonteintje in het toiletten

• de spoelbak en vaatwasser in de keuken

• de wastafel (meubel)in de badkamer

• het douchedrain in de badkamer

• het bad in de badkamer

• de wasautomaat op de 2e verdieping

06. Het rioleringsstelsel wordt voorzien van de vereiste hulp-, ontstoppings-, verloop-, aansluiten expansiestukken alsmede de vereiste sifons en ontluchting. 07. De hemelwaterafvoer van de woningen worden ondergronds aangesloten op de hemelwaterriool in de openbare weg.

Bestrating

01. De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde prefab betonnen systeemvloer (isolatie conform EPC-berekening) type ribcassette (de ruimte onder de begane grond is niet bereikbaar). 02. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen systeemvloer type kanaalplaat. Mogelijk dat de constructie berekeningen de toepassing van koppelstaven tussen de woningen onderling noodzakelijk maken. 03. De vloer van de prefab berging uit betontegels 300 x 300 mm.

Gevels 01. De buitengevels van de woning worden uitgevoerd in metselwerk met baksteen, uitvoering en kleur volgens monsters. 02. In het gevelmetselwerk, boven de kozijnen, worden daar waar nodig betonnen c.q. stalen lateien aangebracht. 03. De gevels van de prefab bergingen bestaan uit verduurzaamde vurenhouten delen in kleur afgewerkt. 04. In het gevelmetselwerk worden de nodige dilatatievoegen aangebracht. 05. In de spouw van de buitengevels worden isolatieplaten


Terreininventaris

aangebracht (isolatiewaarde conform EPC-berekening) 06. T.b.v. een goede water- en tochtdichte afwerking worden de nodige kunststofstroken en -slabben aangebracht.

01. Op de hoekpunten van de erfgrens worden piketten aangebracht.

16

Daken

geplaatst, waarop de mechanische ventilatie box en de rioolontluchting worden opgenomen.

01. De constructie van het dak van de woning bestaat uit geprefabriceerde dakelementen bestaande uit spaanplaat onderplaat, vurenhouten sporen, isolatie overeenkomstig EPC- berekening, en een waterkerende folie en als dakbedekking: keramische dakpannen, kleur volgens monster.

08. De ventilatie in de berging geschiedt middels ventilatieopeningen in de gevels. 09. De spouwmuren worden geventileerd d.m.v. open stootvoegen.


02. De onderzijde van de dakplaten en de zichtzijde van de knieschotten zijn uitgevoerd in naturel spaanplaat. De

Buitenkozijnen, ramen en deuren

elementnaden van de dakplaten worden afgetimmerd.

01. De buitenkozijnen van de woning en de berging

03. Op de zolder wordt een dragend knieschot geplaatst. Achter het knieschot wordt geen afwerkvloer aangebracht. 04. In de dakvlakken worden doorvoeren aangebracht t.b.v. de ventilatie, rioolontluchting. 05. Het ongeïsoleerde platte dak van de berging bestaat uit een houten balklaag, spaanplaat dakplaat v.v. bitumineuze dakbedekking zonder ballast laag.

Wanden

worden uitgevoerd in hardhout. 02. Rondom de kozijnen wordt in de spouw DPC-folie aangebracht. 03. Boven de kozijnen wordt aan de binnenzijde een geïsoleerd houten rekwerk met multiplex beplating toegepast. 04. De voordeur is een geïsoleerde vlakke deur met glasopening. 05. De overige deuren worden uitgevoerd in hardhout met glasopening. 06. Ten behoeve van de draaibare delen is tochtwering opgenomen.

01. De binnenspouwbladen van de buitengevels en de woning scheidende wanden worden uitgevoerd in

Binnen kozijnen en deuren

kalkzandsteen elementen, dik 100/120mm.

01. De montagekozijnen zijn van plaatstaal, fabrieksmatig

02. De lichte scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd in gasbetonelementen, dik 70 en 100 mm. 03. De kalkzandsteenelementen worden gedilateerd. Deze dilatatievoegen worden niet afgewerkt. Het is mogelijk dat de dilataties zichtbaar blijven.

Ventilatievoorzieningen 01. Ten behoeve van de ventilatie van de woning is er

afgelakt in de kleur helder wit en, waar mogelijk, voorzien van een bovenlicht met enkelglas, m.u.v. de meterkast de trapkast en zolder. 02. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, kleur helder wit. Hoogte 2315 mm en waar vereist 930 mm breed, m.u.v. de meterkast deur.

Aftimmerwerken 01. De getimmerde gootoverstekken en dakranden

gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer

worden constructief gemaakt van vuren regelwerk en

(roosters) en een mechanische afvoer.

afgewerkt met onderhoudsarm plaatmateriaal in

02. Ten behoeve van de ventilatie worden kuststof of stalen buizen, incl. hulpstukken en ventielen, gemonteerd tot aan de ventilatie-unit. 03. De ventilatieafvoer van het toilet, badkamer en keuken

genagelde uitvoering. 02. De buitenkozijnen worden aan de binnenkant afgetimmerd met vuren hoeklatten. 03. Vloerplinten worden niet geleverd en niet aangebracht.

geschiedt door roosters in het plafond, welke gekop-

04. De trapgaten worden afgetimmerd met multiplex/MDF.

peld zijn aan de mechanische ventilatie-unit.

05. De elementnaden van de dakelementen op de 2e

04. De toevoer van de ventilatielucht in toilet, badkamer,

verdieping worden afgewerkt met aftimmerstroken.

meterkast geschiedt door middel van openingen onder de deuren. Voor de overige ruimten zullen de

Hang- en sluitwerk

noodzakelijke ventilatieroosters in de kozijnen voor de

01. Alle gevelkozijnen, buitendeuren en bewegende delen

toevoer van lucht toegepast worden. 05. De ventilatiekanalen zijn van enkelwandige spiralo-pijp. 06. De luchttoevoerbuizen zijn van aluminium/kunststof. 07. Op het dak worden metalen of kunststof dakdoorvoeren

zijn voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk en cilinders wat voldoet aan inbraakwerendheid klasse 2 volgens het Bouwbesluit. 02. De binnendeuren in de woningen zijn voorzien van het

17

Technische omschrijving Twee-onder-één-kap-woningen Royaal nodige hang- en sluitwerk van solide kwaliteit, in licht

Wandafwerking

metalen uitvoering.

01. Boven de betegelde wanden in de woningen wordt

03. De voordeur is voorzien van een brievenbusklep met binnenklep. 04. Met betrekking tot de inbraakwerendheid wordt voldaan aan de eisen conform weerstandsklasse II

spuitwerk aangebracht. 02. De wanden van de meterkast worden niet afgewerkt. 03. De overige wanden binnen de woning worden klaar om te behangen opgeleverd. Dus niet voorzien van behang.

en het Bouwbesluit.

Vloerafwerking Metaalwerken 01. Ten behoeve van de opvang van vloeren gevelconstructies worden, daar waar nodig, stalen kolommen en lateien aangebracht, voorzien van de nodige verankeringen, één en ander volgens opgave van de constructeur.

01. De niet betegelde vloeren in de woning, worden afgewerkt met een cementdekvloer m.u.v. achter het knieschot op de 2e verdieping.

Tegelwerken

02. Ten behoeve van de kozijnen, ramen en deuren worden de benodigde metaalwerken geleverd en aangebracht.

Trappen en aftimmerwerk

Vloertegels 01. De vloeren van het toiletten en de badkamer worden voorzien van vloertegels volgens monster, afmeting 450 x 450 mm.

Trappen 01. De 1e verdiepingstrap wordt uitgevoerd in een vurenhouten trap in een dichte uitvoering voorzien van MDF stootborden en de 2e verdiepingstrap in een open

02. De vloeren van het toiletten en de badkamer worden in de hoeken van kitvoegen voorzien. 03. Ter plaatse van de douchehoek worden de vloertegels verdiept en op afschot aangebracht.

uitvoering. 02. Langs de trappen worden houten muurleuningen aangebracht op aluminium dragers. 03. Langs het trapgat op de 1e en 2e verdieping wordt

Wandtegels 01. De wanden van het toiletten en de badkamer worden voorzien van wandtegels volgens monster, afm. 250 x

een vurenhouten traphek met een houten bovenregel

500 mm liggend verwerkt. In het toilet ca. 1250 mm. +

gemonteerd.

vloer. In de badkamer tot ok plafond. 02. De wanden van het toiletten en de badkamer worden

Kasten 01. De meterkast wordt uitgevoerd als prefab front volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. 02. Er worden verder geen losse kasten geleverd.

Dakafvoeren en hemelwaterafvoeren 01. Het hemelwater wordt ondergronds afgevoerd naar het gemeentelijk hemelwaterriool. 02. De hemelwaterafvoerleidingen van de woning worden uitgevoerd in zink bevestigd met pijpbeugels. 03. De dakgoten worden uitgevoerd in zink in de vorm van een mastgoot.

Vloer-, wanden plafondafwerkingen Plafondafwerking 01. De betonnen plafonds worden, m.u.v. de meterkast, afgewerkt met structuur spuitwerk.

18

in de hoeken van kitvoegen voorzien. 03. De wanden in de keuken boven het aanrecht worden uitgevoerd conform de keukenbeschrijving. 04. De vensterbanken van het toilet en de badkamer worden voorzien van wandtegels. 05. De uitwendige hoeken bij het tegelwerk worden voorzien van een aluminium profiel.

Vensterbanken, waterslagen en dorpels 01. Onder de raamkozijnen bij gemetselde borstweringen worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken aangebracht, kleur volgens kleuren materiaalschema. 02. Onder de deuren van toilet en badkamer worden kunststenen dorpels toegepast. 03. Aan de buitenzijde van de raamkozijnen worden verglaasde raamdorpelstenen toegepast.

Keukeninrichting 01. Standaard wordt er een keukeninrichting met apparatuur geleverd en geplaatst conform de projectbrochure.



Beglazing

individuele watermeter, geplaatst in de meterkast.

01. Isolerende 2-laagse beglazing volgens EPN-bereke-

De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende

ning en wordt toegepast in alle buitenkozijnen en

mate beschermd tegen bevriezing.

ramen van de woning (dus niet voor de berging), e.e.a.

02. De volgende tappunten worden aangesloten:


• de gootsteenmengkraan en de vaatwasser t.p.v.

• closetcombinatie in het toilet

• de fonteinkraan in het toilet


02. De bovenlichten van de binnendeuren worden daar waar aanwezig bezet met enkel blank vensterglas. 03. De beglazing van de bergingsdeur bestaat uit enkel draadglas. 04. De toegepaste beglazing voldoet volledig aan het

het aanrecht


bouwbesluit echter niet aan de NEN 3569 ‘veiligheids-

• het toilet in de badkamer


• de badmengkraan in de badkamer

verzoek to meerwerk kenbaar worden gemaakt.

03. Voor de wasautomaat is een aansluitmogelijkheid op

05. In slaapkamer 1 is een zgn. krijtstreepmethode toege-

de 2e verdieping voorzien.

past (zie arcering) i.v.m. de grote van de kamer in relatie

04. De warmwaterleiding wordt aangesloten op:

tot de afmeting van de glasopening in de gevel. Dit is

• de afgedopte aansluiting voor de gootsteenmeng-



• de badmengkraan in de badkamer

een binnen bouwbesluit geoorloofde wijze voor het theoretisch beperken van het oppervlak van deze ruimte.

Schilderwerken

kraan t.p.v. het aanrecht

01. Het buitenschilderwerk zal worden uitgevoerd in een dekkend verfsysteem volgens kleuren materialenschema. 02. Het binnenschilderwerk zal worden uitgevoerd in een

Warmwatertoestellen 01. De warmwatervoorziening verloopt vanaf de CV ketel naar de diverse tappunten.

watergedragen systeem. 03. De opdekdeuren, de binnendeurkozijnen en radiatoren zijn fabrieksmatig afgewerkt. 04. In het zicht komende metalen leidingen worden

Gasleiding 01. Er wordt een gasleiding aangelegd naar de volgende aansluitpunten:

geschilderd m.u.v. de c.v.-leidingen, de leidingen in meterkast en t.p.v. van de c.v.- opstelling en verdelers. 05. De trapgataftimmering en traphekken worden in het werk afgeschilderd. De trapbomen, trapspil, traptreden en aanwezige stootborden zijn fabrieksmatig

• Kooktoestel in de keuken • Cv ketel op de 2e verdieping

Sanitair

gegrond en worden niet verder afgewerkt. 06. Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud wordt

01. Het sanitair wordt uitgevoerd in een Villeroy & Boch O, Novo serie in de kleur wit.

verwezen naar het door de ondernemer bij oplevering te verstrekken onderhoudsadvies (omschreven in de

De kranen worden uitgevoerd in het fabricaat Grohe.

wooninformatie). Met name als de architect heeft

02. Het sanitair wordt geleverd en aangesloten geheel


compleet met de nodige kranen en bevestigingsmid-


delen.



• verglaasde kristal porseleinen wandclosetpot wit met inbouw reservoir


• witte kunststof zitting met deksel (softclose)


04. De fonteincombinatie bestaat uit:


• verglaasde kristal porseleinen fontein wit


• toiletkraan


05. De wastafelmeubel bestaat uit:

19

Technische omschrijving Twee-onder-één-kap-woningen Royaal

• meubel 80 cm v.v. blad met spoelbak en lade

• wastafelsifon en muurbuis

• spiegel met verlichting

06. De douchecombinatie bestaat uit:

Telecommunicatievoorzieningen Telefoon 01. De woningen zijn voorzien van een telefoonaansluiting


in de meterkast en van daaruit een (onbedrade)

• verchroomde glijstangcombinatie met glijstang,

aansluitmogelijkheid voor de telefoon in de woonka-

handdouche en doucheslang

mer en de hoofdslaapkamer.

• douche drain in RVS uitvoering c.a. 70 cm lang.

07. De badcombinatie bestaat uit:


• kunststof bad afm. 80 x180 cm

01. De woningen zijn voorzien van een aansluitmogelijk-

• thermostatische badmengkraan

heid voor de antenne installatie in de meterkast en van

• douchegarnituur met opsteekhaak

daaruit een (onbedrade) aansluitmogelijkheid in de woonkamer en de hoofdslaapkamer.

08. Ten behoeve van de wasmachine wordt een tapkraan aangebracht.


Verwarmingsinstallatie 01. Voor de berekening van de capaciteit van de centrale


verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrond-

van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische

slagen, welke op dit werk van toepassing zijn en

energie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.

hetgeen omschreven is in de Woningborg-garantie-

02. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de bouwer.

normen. 02. De centrale verwarmingsinstallatie op de begane grond en de verdieping wordt uitgevoerd als een

Laagspanningsinstallatie 01. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de

radiatoren verwarming met kunststof leidingen. 03. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van

meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten, volgens voorschriften van het

een temperatuurregeling in de woonkamer. 04. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehand-

leverend elektriciteitsbedrijf en de NEN 1010.

haafd in de ruimten waarin een radiator geïnstalleerd

02. De aansluitpunten per ruimte zijn op de plattegrondte-

is, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste

keningen aangegeven.

ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen

03. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type

en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming

inbouw, behoudens in de meterkast, op de zolder en in de buiten berging (opbouw). Alle in de kleur wit.

van deze ruimten:

• hal 15 °C


• woonkamer 20 °C


• keuken

ling op 1250 mm.+ vloer. De aansluitpunten van de

• slaapkamers

CAI, telefoon en de wandcontactdozen in woon- en

• badkamer 22 °C

20 °C 0 °C

slaapkamers op 300 mm.+ vloer. 05. Er worden op het elektriciteitsnet aangesloten rookmelders


gemonteerd. Plaats en aantal volgens de voorschriften.


• toilet

Zwakstroominstallatie

• overloop

01. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie

• buiten berging

bestaande uit een drukknop, elektrische bel en

• zolder (2e verdieping)

transformator (in de meterkast).

06 Voor een optimaal werkende installatie is een maxi-

02. De woningen zijn voorzien van rookmelders, gekoppeld aan het lichtnet (met back-up batterij).

male nachtverlaging van 2 graden toegestaan 07. Ieder voorraadtoestel kent zijn beperkingen met betrekking tot een ‘continue’ levering van warmwater. Indien u specifieke wensen heeft, dient u óf in overleg te treden met de ondernemer of hieraan tegemoet kan worden

20

gekomen óf dient er gezocht te worden naar ‘alternatie-

elektra


ven’, welke aansluiten bij uw verwachtingspatroon.


4 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap/

08. De door Woningborg gegarandeerde warmwatertemperatuur is niet van toepassing voor tappunten waar een thermostaatkraan is of wordt gemonteerd.


verlichting en koelkast


1 st bedrade aansluiting t.b.v. combimagnetron

diversen mechanische ventilatie volgens voorschriften keuken- conform beschrijving “standaard keuken”

Hal

inrichting

vloer cementdekvloer wanden behangklaar

Overloop

plafond spuitwerk


elektra


wanden behangklaar


plafond spuitwerk


elektra







diversen rookmelder

1 st. rookmelder

Toilet verd. Meterkast

vloer



1 st. scheltravo


vloer

daarboven spuitwerk


Toilet

tegels 450 x 450 mm


diversen closetcombinatie en fonteincombinatie tegels 450 x 450 mm



daarboven spuitwerk

Hoofdslaapkamer

plafond spuitwerk


elektra

wanden behangklaar







Woonkamer





Overige slaapkamers

elektra




wanden behangklaar


plafond spuitwerk


elektra


diversen bediening ventilatiesysteem in woonkamer

1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar met enkele wandcontactdoos 2 st. dubbele wandcontactdoos

temperatuurregeling

Badkamer Keuken

vloer

Vloer cementdekvloer

wanden tegels 250 x 500 mm afgewerkt tot ok plafond

wanden behangklaar

plafond spuitwerk

plafond spuitwerk

elektra

tegels 450 x 450 mm


21

Technische omschrijving Twee-onder-één-kap-woningen Royaal


Algemeen


diversen wastafelmeubel

01. Deze brochure en verkooptekeningen zijn nauwkeurig

douchecombinatie (douchehoek op afschot)

en met zorg samengesteld aan de hand van de gege-

badcombinatie

vens en tekeningen, verstrekt door de architect en


adviseurs van dit plan. 02. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbe-

Zolder

houd maken ten aanzien van wijzigingen voortvloei-


ende uit de eisen van overheid, nutsbedrijven en/of

wanden kalkzandsteenwanden behangklaar

Woningborg waarvan de noodzakelijkheid bij de

plafond dakplaten onbehandelde spaanplaat kleur

uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk

naturel

doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en

elektra


bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen


geen der partijen enig recht geven tot het vragen van

1 st rookmelder

verrekening van mindere of meerdere kosten. 03. De op tekening ingeschreven maten zijn circa maten.

Technische ruimte 2e verdieping vloer cementdekvloer wanden kalkzandsteenwanden/lichte scheidingswanden behangklaar plafond dakplaten onbehandelde spaanplaat kleur naturel

04. Algemene koopinformatie is informatief aan de brochure toegevoegd, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 05. De opgenomen perspectief tekening geeft een art impressie weer. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.

elektra



waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere


verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De


situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen,

06. Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces,

Cv ketelwasmachine

betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentop-

1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. wasmachine

name. Wijzigingen met betrekking tot de situering van


parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk

Buiten berging

wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet

vloer

behorend bij een bestemming- of uitwerkingsplan, geen

betontegels 300 x 300 mm

wanden stijl en regelwerk met houten geveldelen

juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten

plafond balklaag en spaanplaat dakplaten onbehandeld

kunnen worden ontleend. Voor uitspraken, c.q. informatie

elektra


in deze zijn wij dan ook niet verantwoordelijk.


1 st. buitenlichtpunt met armatuur incl.

bewegingsmelder

07. Daar waar in de brochure en op tekeningen “merknamen en/of houtsoorten” zijn vermeld, dient achter de merknamen o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen. 08. Zoals u mogelijk weet worden voor de ruwbouw van

Bij het samenstellen van deze brochure is uitgegaan van

uw woning onder andere kalkzandstenen verwerkt in

de eisen, zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit. Om

diverse afmetingen. Kalkzandsteen is een milieuvrien-

deze brochure voor u, als mogelijk niet-bouwkundige,

delijk natuurproduct dat in veel Nederlandse wonin-

niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de

gen wordt toegepast. Dit constructieve materiaal heeft

terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te

één klein nadeel; het is onderhevig aan KRIMP. Het

hanteren. Om u toch volledig te informeren geven wij u

gevolg is een verschijnsel, waarbij in de eerste

hierna de benamingen, zoals deze in het Bouwbesluit

levensjaren van uw woning kleine, zogenaamde,

worden gehanteerd.

krimpscheurtjes kunnen gaan optreden. Deze krimp zal echter na verloop van tijd ophouden. Twello, 24 april 2015

22

Technische omschrijving Twee-onder-één-kap-woningen Vorstelijk Administratieve bepalingen

Wijzigingen tijdens de bouw 01. Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen


ten opzichte van deze omschrijving of tekening


worden aangebracht.

02. Voorschriften Nutsbedrijven. 03. De op de materialen betrekking hebbende kwaliteitsverklaringen. 04. De gemeentelijke verordening. 05. Garantie en Waarborgregeling 2010, Woningborg.

02. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. 03. Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de










Oplevering








puinresten.



grondvloer.


Diversen 01. Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder voorbe-


houd van ‘om en nabij’. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening


gehouden met enige wandafwerking en/of plinten.

01. De volgorde bij de uitvoering wordt door de bouwer bepaald.

02. Tot de technische omschrijving behoren tevens de tekeningen, die onderdeel uitmaken van deze bro-

Peil en uitzetten

chure. De eventueel aan de brochure toegevoegde varianten zijn informatief en worden niet nader


omschreven. Zij kunnen in de sfeer van meer en


minderwerk gerealiseerd worden en behoren niet

De juiste maat wordt bepaald in overleg met de

tot de contractstukken.

dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

23

Technische omschrijving Twee-onder-één-kap-woningen Vorstelijk Grondwerk

02. Aan de voorzijde van de woningen en de zijerfgrens worden hagen geplant e.e.a. volgens de situatietekening.

Ontgravingen 01. Het terrein onder de woning wordt ontgraven tot onderkant fundering. 02. Voor de riolering en leidingen worden eveneens de nodige graafwerkzaamheden verricht.

Aanvullingen 01. De sleuven voor kabels, leidingen en riolering worden aangevuld met uitgekomen grond. 02. De tuinen worden afgewerkt met uitgekomen grond.

Rioleringswerken 01. De buitenriolering wordt uitgevoerd als een geschei-

03. Als erfafscheidingen naar het openbaar gebied zal zoals op de situatietekening is weergegeven beplanting worden aangebracht.

Fundering 01. Aan de hand van de resultaten van de sonderingen wordt een nader te bepalen fundering toegepast. 02. De fundering van de woning en garage wordt uitgevoerd volgens de door de constructeur te vervaardigen tekeningen en na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht.

Vloeren

den stelsel volgens voorschriften en aanwijzingen van de gemeente. 02. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. 03. De riolering wordt uitgevoerd in PVC buizen (recyclebaar) van voldoende diameter. 04. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90˚C hitte bestand is. 05. De binnenriolering van de woning omvat de volgende aansluitpunten: • het closet in het toiletten • het fonteintje in het toiletten • de spoelbak en vaatwasser in de keuken • de wastafel (meubel)in de badkamer

01. De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde prefab betonnen systeemvloer (isolatie conform EPC-berekening) type ribcassette (de ruimte onder de begane grond is niet bereikbaar). 02. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen systeemvloer type kanaalplaat. Mogelijk dat de constructie berekeningen de toepassing van koppelstaven tussen de woningen onderling noodzakelijk maken. 03. De vloer van de prefab berging en garage bestaat uit betontegels 300 x 300 mm.

Gevels

• het douchedrain in de badkamer • het bad in de badkamer • de wasautomaat op de 2e verdieping 06. Het rioleringsstelsel wordt voorzien van de vereiste hulp-, ontstoppings-, verloop-, aansluiten expansiestukken alsmede de vereiste sifons en ontluchting. 07. De hemelwaterafvoer van de woningen worden ondergronds aangesloten op een op eigen terrein aangebrachte infiltratievoorziening (bouwnr. 10,11,12 en 13) of op het gemeentelijk hemelwaterriool (bouwnr. 14 en 15).

Bestrating

01. De buitengevels van de woning en de garage worden uitgevoerd in metselwerk met baksteen, uitvoering en kleur volgens monsters. 02. In het gevelmetselwerk, boven de kozijnen, worden daar waar nodig betonnen c.q. stalen lateien aangebracht. 03. In het gevelmetselwerk worden de nodige dilatatievoegen aangebracht. 04. In de spouw van de buitengevels worden isolatieplaten aangebracht (isolatiewaarde conform EPC-berekening) 05. T.b.v. een goede water- en tochtdichte afwerking worden de nodige kunststofstroken en -slabben aangebracht.


Terreininventaris

Daken 01. De constructie van het dak van de woning bestaat

01. Op de hoekpunten van de erfgrens worden piketten aangebracht.

24

uit geprefabriceerde dakelementen bestaande uit spaanplaat onderplaat, vurenhouten sporen, isolatie

overeenkomstig EPC- berekening, en een waterkerende folie en als dakbedekking: keramische dakpannen, kleur volgens monster. 02. De onderzijde van de dakplaten en de zichtzijde van de

09. De spouwmuren worden geventileerd d.m.v. open stootvoegen.


knieschotten zijn uitgevoerd in naturel spaanplaat. De elementnaden van de dakplaten worden afgetimmerd. 03. Op de zolder wordt een dragend knieschot geplaatst. Achter het knieschot wordt geen afwerkvloer aangebracht. 04. In de dakvlakken worden doorvoeren aangebracht t.b.v. de ventilatie, rioolontluchting. 05. Het ongeïsoleerde platte dak van de garage bestaan uit een houten balklaag, spaanplaat dakplaat v.v. bitumineuze dakbedekking zonder ballast laag.

Wanden

Buitenkozijnen, ramen en deuren 01. De buitenkozijnen van de woning en garage worden uitgevoerd in hardhout. 02. Rondom de kozijnen wordt in de spouw DPC-folie aangebracht. 03. Boven de kozijnen wordt aan de binnenzijde een geïsoleerd houten rekwerk met multiplex beplating toegepast. 04. De voordeur is een geïsoleerde vlakke deur met glasopening. 05. De overige deuren worden uitgevoerd in hardhout met glasopening.

01. De binnenspouwbladen van de buitengevels en de woning scheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen elementen, dik 100/120mm. 02. De lichte scheidingswanden in de woning worden

06. De kanteldeur van de garage wordt uitgevoerd in staal. 07. Ten behoeve van de draaibare delen is tochtwering opgenomen.

uitgevoerd in gasbetonelementen, dik 70 en 100 mm. 03. De kalkzandsteenelementen worden gedilateerd. Deze dilatatievoegen worden niet afgewerkt. Het is mogelijk dat de dilataties zichtbaar blijven.

Ventilatievoorzieningen

Binnen kozijnen en deuren 01. De montagekozijnen zijn van plaatstaal, fabrieksmatig afgelakt in de kleur helder wit en, waar mogelijk, voorzien van een bovenlicht met enkelglas, m.u.v. de meterkast en de trapkast en zolder. 02. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdek-

01. Ten behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer

deuren, kleur helder wit. Hoogte 2315 mm en waar vereist 930 mm breed, m.u.v. de meterkast deur.

(roosters) en een mechanische afvoer. 02. Ten behoeve van de ventilatie worden kuststof of stalen buizen, incl. hulpstukken en ventielen, gemonteerd tot aan de ventilatie-unit. 03. De ventilatieafvoer van het toilet, badkamer en keuken geschiedt door roosters in het plafond, welke gekoppeld zijn aan de mechanische ventilatie-unit. 04. De toevoer van de ventilatielucht in toilet, badkamer, meterkast geschiedt door middel van openingen onder de deuren. Voor de overige ruimten zullen de noodzakelijke ventilatieroosters in de kozijnen voor de toevoer van lucht toegepast worden. 05. De ventilatiekanalen zijn van enkelwandige spiralopijp.

Aftimmerwerken 01. De getimmerde gootoverstekken en dakranden worden constructief gemaakt van vuren regelwerk en afgewerkt met onderhoudsarm plaatmateriaal in genagelde uitvoering. 02. De buitenkozijnen worden aan de binnenkant afgetimmerd met vuren hoeklatten. 03. Vloerplinten worden niet geleverd en niet aangebracht. 04. De trapgaten worden afgetimmerd met multiplex/ MDF. 05. De elementnaden van de dakelementen op de 2e verdieping worden afgewerkt met aftimmerstroken.

06. De luchttoevoerbuizen zijn van aluminium/kunststof. 07. Op het dak worden metalen of kunststof dakdoorvoeren geplaatst, waarop de mechanische ventilatie box en de rioolontluchting worden opgenomen. 08. De ventilatie in de garage geschiedt middels open stootvoegen de gevels.

Hang- en sluitwerk 01. Alle gevelkozijnen, buitendeuren en bewegende delen zijn voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk en cilinders wat voldoet aan inbraakwerendheid klasse 2 volgens het Bouwbesluit.

25

Technische omschrijving Twee-onder-één-kap-woningen Vorstelijk 02. De binnendeuren in de woningen zijn voorzien van het nodige hang- en sluitwerk van solide kwaliteit, in licht metalen uitvoering. 03. De voordeur is voorzien van een brievenbusklep met binnenklep. 04. Met betrekking tot de inbraakwerendheid wordt voldaan aan de eisen conform weerstandsklasse II en

Wandafwerking 01. Boven de betegelde wanden in de woningen wordt spuitwerk aangebracht. 02. De wanden van de meterkast worden niet afgewerkt. 03. De overige wanden binnen de woning worden klaar om te behangen opgeleverd. Dus niet voorzien van behang.

het Bouwbesluit.

Vloerafwerking Metaalwerken 01. Ten behoeve van de opvang van vloeren gevelconstructies worden, daar waar nodig, stalen kolommen en lateien aangebracht, voorzien van de nodige verankeringen, één en ander volgens opgave van de constructeur.

01. De niet betegelde vloeren in de woning, worden afgewerkt met een cementdekvloer m.u.v. achter het knieschot op de 2e verdieping.

TEGELWERKEN

02. Ten behoeve van de kozijnen, ramen en deuren worden de benodigde metaalwerken geleverd en

Vloertegels

aangebracht.

01. De vloeren van het toiletten en de badkamer worden

Trappen en aftimmerwerk

voorzien van vloertegels volgens monster, afmeting 450 x 450 mm. 02. De vloeren van het toilet en de badkamer worden in

Trappen 01. De 1e verdiepingstrap wordt uitgevoerd in een vurenhouten trap in een dichte uitvoering voorzien van

de hoeken van kitvoegen voorzien. 03. Ter plaatse van de douchehoek worden de vloertegels verdiept en op afschot aangebracht.

MDF stootborden en de 2e verdiepingstrap in een open uitvoering. 02. Langs de trappen worden houten muurleuningen aangebracht op aluminium dragers. 03. Langs het trapgat op de 1e en 2e verdieping wordt een vurenhouten traphek met een houten bovenregel gemonteerd.

Wandtegels 01. De wanden van het toiletten en de badkamer worden voorzien van wandtegels volgens monster, afm. 250 x 500 mm liggend verwerkt. In het toilet ca. 1250 mm. + vloer. In de badkamer tot onderkant plafond. 02. De wanden van het toiletten en de badkamer worden in de hoeken van kitvoegen voorzien.

Kasten 01. De meterkast wordt uitgevoerd als prefab front volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. 02. Er worden verder geen losse kasten geleverd.

Dakafvoeren en hemelwaterafvoeren 01. De hemelwaterafvoerleidingen van de woning worden uitgevoerd in zink bevestigd met pijpbeugels. 02. De dakgoten worden uitgevoerd in zink in de vorm van een bakgoot en omtimmerd.

Vloer-, wanden plafondafwerkingen Plafondafwerking 01. De betonnen plafonds worden, m.u.v. de meterkast, afgewerkt met structuur spuitwerk.

26

03. De wanden in de keuken boven het aanrecht worden uitgevoerd conform de keukenbeschrijving. 04. De vensterbanken van het toiletten en de badkamer worden voorzien van wandtegels. 05. De uitwendige hoeken bij het tegelwerk worden voorzien van een aluminium profiel.

Vensterbanken, waterslagen en dorpels 01. Onder de raamkozijnen bij gemetselde borstweringen worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken aangebracht, kleur volgens kleuren materiaalschema. 02. Onder de deuren van toilet en badkamer worden kunststenen dorpels toegepast. 03. Aan de buitenzijde van de raamkozijnen worden verglaasde raamdorpelstenen toegepast.

Keukeninrichting


01. Standaard wordt er een keukeninrichting met apparatuur geleverd en geplaatst conform de projectbrochure.


individuele watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. 02. De volgende tappunten worden aangesloten: • de gootsteenmengkraan en de vaatwasser t.p.v.

Beglazing 01. Isolerende 2-laagse beglazing volgens EPN-bereke-

het aanrecht • closetcombinatie in het toiletten

ning en wordt toegepast in alle buitenkozijnen en

• de fonteinkraan in het toiletten

ramen van de woning (dus niet voor de garage), e.e.a.




02. De bovenlichten van de binnendeuren worden daar waar aanwezig bezet met enkel blank vensterglas. 03. De beglazing van de garagedeur bestaat uit enkel draadglas. 04. De toegepaste beglazing voldoet volledig aan het bouwbesluit echter niet aan de NEN 3569 ‘veiligheids-

• de badmengkraan in de badkamer 03. Voor de wasautomaat is een aansluitmogelijkheid op de 2e verdieping voorzien. 04. De warmwaterleiding wordt aangesloten op: • de afgedopte aansluiting voor de gootsteenmeng kraan t.p.v. het aanrecht



verzoek tot meerwerk kenbaar worden gemaakt.

• de douchemengkraan in de badkamer • de badmengkraan in de badkamer

Schilderwerken 01. Het buitenschilderwerk zal worden uitgevoerd in een dekkend verfsysteem volgens kleuren materialenschema.

Warmwatertoestellen 01. De warmwatervoorziening verloopt vanaf de CV ketel naar de diverse tappunten.

02. Het binnenschilderwerk zal worden uitgevoerd in een watergedragen systeem. 03. De opdekdeuren, de binnendeurkozijnen en radiatoren zijn fabrieksmatig afgewerkt. 04. In het zicht komende metalen leidingen worden geschilderd m.u.v. de c.v.-leidingen, de leidingen in meterkast en t.p.v. van de c.v.- opstelling en verdelers. 05. De trapgataftimmering en traphekken worden in het

Gasleiding 01. Er wordt een gasleiding aangelegd naar de volgende aansluitpunten: • Kooktoestel in de keuken • Cv ketel op de 2e verdieping

Sanitair

werk afgeschilderd. De trapbomen, trapspil, traptreden en aanwezige stootborden zijn fabrieksmatig gegrond en worden niet verder afgewerkt. 06. Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud wordt verwezen naar het door de ondernemer bij oplevering te verstrekken onderhoudsadvies (omschreven in de wooninformatie). Met name als de architect heeft

01. Het sanitair wordt uitgevoerd in een Villeroy & Boch O-Novo serie in de kleur wit. De kranen worden uitgevoerd in het fabricaat Grohe. 02. Het sanitair wordt geleverd en aangesloten geheel compleet met de nodige kranen en bevestigingsmiddelen.




• verglaasde kristal porseleinen wandclosetpot wit met


inbouw reservoir • witte kunststof zitting met deksel (softclose) 04. De fonteincombinaties bestaat uit:


• verglaasde kristal porseleinen fontein wit




• toiletkraan


05. De wastafelmeubel bestaat uit: • meubel 80 cm v.v. blad met spoelbak en lade

27

Technische omschrijving Twee-onder-één-kap-woningen Vorstelijk • wastafelsifon en muurbuis

Telecommunicatievoorzieningen

• spiegel met verlichting 06. De douchecombinatie bestaat uit:

Telefoon


01. De woningen zijn voorzien van een telefoonaansluiting

• verchroomde glijstangcombinatie met glijstang, handdouche en doucheslang • douche drain in RVS uitvoering c.a. 70 cm lang.

in de meterkast en van daaruit een (onbedrade) aansluitmogelijkheid voor de telefoon in de woonkamer en de hoofdslaapkamer.

02. De badcombinatie bestaat uit: • kunststof bad afm. 80 x180 cm


• thermostatische badmengkraan

01. De woningen zijn voorzien van een aansluitmogelijk-

• douchegarnituur met opsteekhaak

heid voor de antenne installatie in de meterkast en van

08. Ten behoeve van de wasmachine wordt een tapkraan

daaruit een (onbedrade) aansluitmogelijkheid in de

aangebracht.

woonkamer en de hoofdslaapkamer.


Verwarmingsinstallatie


01. Voor de berekening van de capaciteit van de centrale

van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische

verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondsla-

energie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.

gen, welke op dit werk van toepassing zijn en hetgeen

02. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de bouwer.

omschreven is in de Woningborg-garantienormen. 02. De centrale verwarmingsinstallatie op de begane grond wordt uitgevoerd als vloerverwarming en de verdieping

Laagspanningsinstallatie 01. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten, volgens voorschriften van het leverend elektriciteitsbedrijf en de NEN 1010. 02. De aansluitpunten per ruimte zijn op de plattegrondtekeningen aangegeven. 03. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type inbouw, behoudens in de meterkast, op de zolder en de garage (opbouw). Alle in de kleur wit.

als radiatoren verwarming met kunststof leidingen. 03. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een temperatuurregeling in de woonkamer. 04. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten waarin een radiator geïnstalleerd is, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten: • hal

15 °C

• woonkamer

20 °C


• keuken

20 °C

ling op 1250 mm.+ vloer. De aansluitpunten van de

• slaapkamers 20 °C

CAI, telefoon en de wandcontactdozen in woon- en

• badkamer

slaapkamers op 300 mm.+ vloer.



05. Er worden op het elektriciteitsnet aangesloten

22 °C


rookmelders gemonteerd. Plaats en aantal volgens

• toilet

de voorschriften.

• overloop • zolder (2e verdieping)

Zwakstroominstallatie

• garage

01. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop, elektrische bel en transformator (in de meterkast). 02. De woningen zijn voorzien van rookmelders, gekoppeld aan het lichtnet (met back-up batterij).

07 Voor een optimaal werkende installatie is een maximale nachtverlaging van 2 graden toegestaan 08. Ieder voorraadtoestel kent zijn beperkingen met betrekking tot een ‘continue’ levering van warmwater. Indien u specifieke wensen heeft, dient u óf in overleg te treden met de ondernemer of hieraan tegemoet kan worden gekomen óf dient er gezocht te worden naar

28

‘alternatieven’, welke aansluiten bij uw verwachtingspatroon. 09. De door Woningborg gegarandeerde warmwatertemperatuur is niet van toepassing voor tappunten waar een thermostaatkraan is of wordt gemonteerd.


t.p.v. opstelmogelijkheid keukenblok) 3 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap/ verlichting en koelkast


1 st bedrade aansluiting t.b.v. combimagnetron


Hal

3 st. dubbele wandcontactdozen (waarvan 2

bediening ventilatiesysteem

diversen keukeninrichting conform beschrijving


“standaard keuken”


Overloop

elektra




wanden behangklaar


plafond spuitwerk


elektra





1 st. rookmelder


diversen rookmelder

Meterkast

Toilet verd.


vloer

1 st. scheltravo



tegels 450 x 450 mm daarboven spuitwerk

plafond spuitwerk

Toilet vloer

elektra tegels 450 x 450 mm





daarboven spuitwerk

plafond spuitwerk

Hoofdslaapkamer

elektra




wanden behangklaar

plafond spuitwerk


elektra


Woonkamer




wanden behangklaar




Overige slaapkamers




wanden behangklaar


plafond spuitwerk


elektra

diversen temperatuurregeling

1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar met enkele wandcontactdoos 2 st. dubbele wandcontactdoos

Keuken Vloer cementdekvloer

Badkamer

wanden behangklaar

vloer

plafond spuitwerk

wanden tegels 250 x 500 mm afgewerkt tot onderkant

elektra


tegels 450 x 450 mm

plafond

29

Technische omschrijving Twee-onder-één-kap-woningen Vorstelijk plafond spuitwerk

Bij het samenstellen van deze brochure is uitgegaan

elektra


van de eisen, zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit.


Om deze brochure voor u, als mogelijk niet-bouwkundige,


niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de

diversen wastafelmeubel

terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hante-

douchecombinatie (douchehoek op afschot)

ren. Om u toch volledig te informeren geven wij u hierna


de benamingen, zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd.

Zolder vloer cementdekvloer

Algemeen

wanden kalkzandsteenwanden behangklaar plafond dakplaten onbehandelde spaanplaat

01. Deze brochure en verkooptekeningen zijn nauwkeurig

kleur naturel

en met zorg samengesteld aan de hand van de

elektra


gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect


en adviseurs van dit plan.

02. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbe-

Technische ruimte 2e verdieping

houd maken ten aanzien van wijzigingen voortvloei-


ende uit de eisen van overheid, nutsbedrijven en/of

wanden dakplaten onbehandelde/

Woningborg waarvan de noodzakelijkheid bij de

lichte scheidingswanden behangklaar

uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk

plafond spaanplaat kleur naturel

doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en

elektra


bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen


geen der partijen enig recht geven tot het vragen van


verrekening van mindere of meerdere kosten.


03. De op tekening ingeschreven maten zijn circa maten.

Cv ketelwasmachine

04. Algemene koopinformatie is informatief aan de

1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. wasmachine

brochure toegevoegd, hieraan kunnen geen rechten


worden ontleend. 05. De opgenomen perspectief tekening geeft een art

Garage vloer

impressie weer. Aan deze tekeningen kunnen geen betontegels 300 x 300 mm

wanden halfsteens metselwerk

rechten ontleend worden. 06. Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend

plafond balklaag en spaanplaat dakplaten onbehandeld

proces, waarbij, naarmate dit proces vordert, een

elektra


steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp


plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochu-

1 st. buitenlichtpunt

re zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemming- of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Voor uitspraken, c.q. informatie in deze zijn wij dan ook niet verantwoordelijk. 07. Daar waar in de brochure en op tekeningen “merknamen en/of houtsoorten” zijn vermeld, dient achter de merknamen o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen. 08. Zoals u mogelijk weet worden voor de ruwbouw van uw woning onder andere kalkzandstenen verwerkt in

30

diverse afmetingen. Kalkzandsteen is een milieuvriendelijk natuurproduct dat in veel Nederlandse woningen wordt toegepast. Dit constructieve materiaal heeft één klein nadeel; het is onderhevig aan KRIMP. Het gevolg is een verschijnsel, waarbij in de eerste levensjaren van uw woning kleine, zogenaamde, krimpscheurtjes kunnen gaan optreden. Deze krimp zal echter na verloop van tijd ophouden. Twello, 24 april 2015

31

Iets voor u? Kijk op wonenindeschaker.nl EEn ONTWIKKELING van

BPD

NIKKELS

Amersfoort

Twello

www.bpd.nl

www.nikkels.nl

verkoopINFORMATIE

Eckhuys Makelaars BV

Van den Belt Makelaardij v.o.f.

0571 27 27 87

0571 27 33 77

www.eckhuys.nl

www.vdbeltmakelaardij.nl

Technische omschrijving

Recommend Documents