Technische Omschrijving

Technische Omschrijving

Voor u ligt de technische omschrijving van de woningen in bovengenoemd project. Hierin wordt in het kort omschreven hoe uw woning wordt samengesteld, afgewerkt en wat u in de diverse ruimten mag verwachten. Deze technische omschrijving is onderdeel van de contractstukken bij de koop van de woning en is onlosmakelijk verbonden met de verkooptekeningen.

W&R

Project Datum Blad

53 woningen Platanenhof - Zeist 8 maart 2014 2 van 18

Inhoudsopgave 1.

Algemeen ......................................................................................................................... 3

2.

Fundering ......................................................................................................................... 4

3.

Vloeren en bouwmuren .................................................................................................... 4

4.

Buitengevels ..................................................................................................................... 5

5.

Gevelkozijnen ................................................................................................................... 5

6.

Het dak ............................................................................................................................. 6

7.

Binnenwanden .................................................................................................................. 6

8.

Binnendeuren en -kozijnen............................................................................................... 7

9.

Houten trap ....................................................................................................................... 7

10.

Plafond-, wanden vloerafwerking ................................................................................... 7

11.

Schilderwerk ..................................................................................................................... 8

12.

Keuken ............................................................................................................................. 8

13.

Sanitair ............................................................................................................................. 8

14.

Gas- en waterleidingen .................................................................................................... 9

15.

Riolering ......................................................................................................................... 10

16.

Elektra ............................................................................................................................ 10

17.

Ventilatie ......................................................................................................................... 11

18.

Verwarmingsinstallaties .................................................................................................. 12

19.

Tuininrichting .................................................................................................................. 12

20.

Kleur- en materiaalstaat exterieur .................................................................................. 15

21.

Kleur- en materiaalstaat interieur ................................................................................... 16

22.

Kleur- en materiaalstaat gevelstenen en voordeuren .................................................... 17

W&R

Project Datum Blad


1. Algemeen Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De verkopende partij is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen e.d.) is opgesteld aan de hand van de laatste gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de verkopende partij. De genoemde maten in de tekeningen en in de technische omschrijving zijn nooit exact maar een goede benadering. Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) Uw woning wordt gerealiseerd met SWK waarborgcertificaat. Dit waarborgcertificaat beschermt u tegen risico’s die verbonden zijn aan de aanschaf van een nieuwe woning. Zo heeft u zekerheden ten aanzien van de kwaliteit en garanties van uw woning maar bent u ook beter beschermd bij een faillissement van één van de partijen. Voor meer informatie kunt u terecht op www.swk.nl. ©

Forest Stewardship Counsil (FSC ) BAM woningbouw heeft duurzaamheid hoog op de agenda staan. Zo is BAM woningbouw FSC gecertificeerd en wordt het toepassen van FSC-hout zo veel mogelijk gestimuleerd. Zo ook bij uw woning. Politiekeurmerk Veilig Wonen 2011 Vaak voelt een huis pas als ‘thuis’ als je je er veilig voelt. Daarom is er aandacht besteed aan de veiligheid van de woningen door middel van het hang- en sluitwerk en de verlichting nabij de entree, achtergevel, en buitenberging. De woningen kunnen na oplevering in aanmerking komen voor het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Om dit certificaat te verkrijgen zijn alle bouwkundige eisen in uw woning verwerkt. Echter het Politiekeurmerk gaat verder dan alleen de bouwkundige aanpassingen zoals het hang- en sluitwerk, gekeurde kozijnen en deuren, verlichting, rookmelders etc. Er worden ook eisen gesteld aan de toegangswegen, paden en buitenverlichting waar iedereen zich aan dient te conformeren om het gewenste certificaat te verkrijgen. Verkrijger kan daarom dan ook geen rechten ontlenen aan het al dan niet toekennen van het keurmerk. Volgorde van stukken Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, tenzij daarvan uitdrukkelijk en in overleg wordt afgeweken. Als een omschrijving in deze technische omschrijving onverenigbaar of nadeliger is voor de kopende partij, dan gelden nog steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Bij tegenstrijdigheden gaat de technische omschrijving voor de tekeningen.

W&R

Project Datum Blad


Bouwbesluit en andere regelgeving In het Bouwbesluit (=wetgeving) wordt niet geredeneerd in 'functionele eisen' maar wel in 'prestatie-eisen'. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en inwendige verkeersruimten. Hierna worden een aantal voorbeelden gegeven van de begrippen die van toepassing zijn op uw woning. Benaming Bouwbesluit

Benaming brochure / technische omschrijving

Verblijfsruimte

woonkamer, keuken, slaapkamer

Verkeersruimte

entree, hal, overloop

Onbenoemde ruimte

(nader aangegeven ruimten in de woning)

Technische ruimte

MV/CV-ruimte, meterkast, techniek/werkkast

Toiletruimte

toilet

Badruimte

badkamer

Buitenruimte

tuin, terras

Naast het Bouwbesluit zijn ook onderstaande voorschriften en bepalingen van toepassing: • de gemeentelijke bouwverordeningen van de gemeente Zeist • voorschriften en bepalingen van gemeentelijk bouwtoezicht. • nutsbedrijven. • brandweer. Koperswijzigingen In deze technische omschrijving is omschreven op welke wijze de woning standaard wordt samengesteld en afgewerkt. Afhankelijk van de door u gekozen koperswijzigingen kan hiervan afgeweken worden conform de omschrijving van deze koperswijzigingen (zie verder betreffende bijlage(n) van de koop- aannemingsovereenkomst).

2. Fundering De woningen hebben een fundering van betonnen heipalen en betonnen funderingsbalken.

3. Vloeren en bouwmuren De begane grond van de woning bestaat uit een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De verdiepingsvloeren zijn massieve betonnen vloeren die in het werk zijn gestort. De vloeren zijn glad afgewerkt met een afwerkvloer. In de badkamer is dit een zandcement vloer, in de rest van de woning is dit een anhydriet vloer. Achter de knieschotten en in de meterkast wordt geen afwerkvloer aangebracht. De woningscheidende bouwmuren zijn massieve betonnen wanden. Dit geldt ook voor de kopgevelwand bij de eindwoningen van een blok. Voor de afwerking van de wanden en plafonds zie hoofdstuk 10 “Plafond-, wanden vloerafwerking”.

W&R

Project Datum Blad


4. Buitengevels De gevels van de woningen worden uitgevoerd als een spouwmuur. De voor- en achtergevel worden opgebouwd met houten spouwbladen (met FSC keurmerk). De complete gevelopbouw van binnen naar buiten is als volgt: • watervaste gipsplaat • dampremmende folie. • houten stijl- en regelwerk met daartussen isolatie van minerale wol. • dampopen, waterkerende folie. • luchtspouw. • metselwerk. De aansluitingen van de houten spouwbladen op de betonwanden en -vloeren worden met een PUR-voeg tochtdicht afgewerkt. De kopgevelwand bij de eindwoningen van een blok is van binnen naar buiten als volgt opgebouwd: • massieve betonnen wand • isolatie • luchtspouw • metselwerk Het metselwerk wordt uitgevoerd als schoon metselwerk en wordt licht verdiept gevoegd. Boven de kozijnen worden de stenen gedragen door stalen lateien. Metselwerk onder kozijnen wordt afgedekt met aluminium waterslagen. In hoofdstuk 22 is een tabel opgenomen waarin per bouwnummer is aangegeven in welke kleur de woning wordt gemetseld. Bij de woningen waar is aangeven dat ze ‘wit gekeimd’ zijn betekent dit dat er op de metselstenen een zogenaamde ‘keimverf’ wordt aangebracht. Dit is een speciale verf voor gevelstenen. Het aanbrengen van deze keimverf kan alleen in het juiste seizoen plaatsvinden. Mogelijk wordt de keimverf daarom pas na oplevering van uw woning aangebracht. Bij de gekeimde metselstenen wordt de voeg platvol gevoegd en wordt de metselwerkplint uitgevoerd in een donkere metselsteen.

5. Gevelkozijnen De houten kozijnen, ramen en deuren in de gevels worden gemaakt van hardhout en voorzien van een drielaagse beglazing. De draaikiep ramen worden voorzien van scharnieren en raamboompjes. De houten kozijnen en ramen worden geleverd onder FSC keurmerk. Aan de binnenzijde worden de kozijnen voorzien van natuurstenen vensterbanken. De voordeur is een plaatdeur en voorzien van een driepuntssluiting en een brievenbus met een tochtwering. De kleurstelling van de voordeur is per bouwnummer bepaald. In hoofdstuk 22 is terug te vinden in welke kleur de voordeur wordt afgelakt.

W&R

Project Datum Blad


De houten achterdeur bij woningtype D is ook van hardhout en voorzien van drielaagse beglazing. De houten kozijnen, ramen en deuren worden afgewerkt zoals in hoofdstuk 11 “Schilderwerk” is omschreven. De schuifpui in de achtergevel is van aluminium. Deze wordt fabrieksmatig in kleur gespoten en voorzien van drielaagse beglazing. De schuifdeur is zowel aan de binnen- als buitenzijde afsluitbaar. De voordeur, schuifpui, bergingsdeur en achterdeur (bij type D) worden voorzien van een cilinder. Deze zijn gelijksluitend en kunnen dus met dezelfde sleutel geopend worden.

6. Het dak Het schuine dak van de woning bestaat uit een geïsoleerde sporenkap (met FSC-keurmerk) met een witte binnenbekleding van spaanplaat. De buitenzijde wordt gedekt met Glazuron betonpannen. Onder het dak wordt een onderhoudsarme aluminium goot aangebracht. Daar waar het dak en de vloer op elkaar aansluiten, wordt een constructief knieschot aangebracht. Dit knieschot wordt opgebouwd uit een vuren regelwerk met een spaanplaat bekleding. De aansluitingen van de kap op de betonwanden en -vloeren worden met een PUR-voeg tochtdicht afgewerkt. Deze aansluitingen worden afgetimmerd met aftimmerlatten van spaanplaat. Op het schuine dak wordt een combinatiekap geplaatst voor de ontluchting van de riolering, de afvoer van de mechanische ventilatie en cv-ketel (rookgassen). Deze zogenaamde schoorstenen zijn indicatief op de gevelaanzichten weergegeven. De exacte positie zal door de installateur bepaald worden. In de kap wordt een houten tuimeldakvenster geplaatst. Deze is aan de binnenzijde ook afgetimmerd met spaanplaat. De standaard dakkapel bij woningtype D (tussenwoning) bestaan uit een prefab houten dakkapel voorzien van een onderhoudsvrije aluminium beplating en een kunststof kozijn.

7. Binnenwanden De binnenwanden van de woning worden samengesteld uit gipsblokken met een dikte van 7cm. Tussen de slaapkamers onderling worden, in verband met extra geluidswering, zwaardere blokken toegepast dan tussen de overige wanden.

W&R

Project Datum Blad


8. Binnendeuren en -kozijnen. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren (met FSC-keurmerk). Deze zijn voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden. De deur van de hoofdslaapkamer wordt voorzien van een dag- en nachtslot, de deuren van de badkamer en toilet van een vrijen bezetslot en de deur van de trapkast, daar waar van toepassing, van een kastdeurslot. De opdekdeuren worden geplaatst in kozijnen van gemoffeld plaatstaal met bovenlichten van blank glas. Daar waar van toepassing wordt boven de trapkastdeur een ondoorzichtig bovenlicht van wit geplastificeerd hardboard geplaatst. De meterkastdeur is een paneeldeur van geplastificeerde spaanplaat en wordt voorzien van een stalen kastdeurslot.

9. Houten trap De verdiepingstrappen worden gemaakt van vurenhout met FSC-keurmerk. De trap van begane grond naar eerste verdieping heeft een gesloten uitvoering en de trap van de eerste naar de tweede verdieping heeft een open uitvoering. Houten traphekjes worden geplaatst op de onderste trapboom op de begane grond, tussen de spillen op de eerste verdieping en rondom het trapgat op zolder. Langs de muurzijden wordt een blank gelakte houten stokleuning geplaatst.

10. Plafond-, wanden vloerafwerking Plafondafwerking Alle betonplafonds worden voorzien van structuurspuitwerk. Alleen het plafond van de meterkast en de kap worden niet nader afgewerkt. Wandafwerking De niet nader afgewerkte wanden worden behangklaar afgewerkt. Dit houdt in dat de wanden geschikt zijn voor een bouwbehang. Tegenwoordig is een grote verscheidenheid aan behang verkrijgbaar. Voor de fijnere behangsoorten en voor het schilderen van de wanden moeten deze door u zelf nog verder worden afgewerkt / voorbehandeld. Op de hieronder genoemde plaatsen worden witte matte wandtegels liggend aangebracht. De tegels zijn van het merk Kermos en hebben een afmeting van 20x25 cm. 1 • Toilet: rondom tot 1,50 m + vloer. • badkamer: rondom tot plafond. Vloerafwerking In de badkamer en in het toilet worden op de afwerkvloer vloertegels aangebracht van het merk Kermos LHV 110 Silk Black, deze tegels hebben een afmeting van 20x20 cm. Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels verdiept aangebracht ten opzichte van de rest van de vloer.

W&R

Project Datum Blad


Voegen tegelwerk Het tegelwerk wordt afgewerkt met een waterdichte voeg in de kleur wit bij de wandtegels en in de kleur grijs bij de vloertegels. De hoekaansluitingen tussen tegels onderling en tussen tegels met kozijn worden voorzien van een schimmelwerende siliconenkit.

11. Schilderwerk De houten gevelkozijnen, -ramen en -deuren worden aan de binnen- en buitenzijde afgewerkt met een dekkende grondlaag. Daarna worden de houten gevelkozijnen, -ramen en -deuren aan de binnen- en buitenzijde afgelakt in de kleur zoals in de kleurenstaat is aangegeven. De houten trap wordt afgewerkt met een dekkende grondlaag. Daarna worden de diverse onderdelen van de houten trap afgelakt in de kleur zoals in de kleurenstaat is aangegeven. De traptreden en de stootborden worden niet afgelakt. De onderzijde van de trap wordt alleen afgelakt als er geen trapkast wordt gemaakt. De trapbomen en het spijlenhekwerk worden in het werk dekkend geschilderd en afgelakt. De gas- en waterleidingen die in het zicht komen worden dekkend afgelakt. De leidingen in de meterkast en in de installatiehoek alsmede de leidingen van het verwarmingssysteem worden niet afgelakt. De aluminium schuifpui, de meterkastdeur, de binnendeuren en –kozijnen en de radiatoren worden in de fabriek al volledig voorzien van een kleurafwerking. Het is niet nodig om deze onderdelen tijdens de bouw van de woning te voorzien van een nadere afwerking.

12. Keuken In uw woning wordt standaard geen keuken aangebracht. Wel is het mogelijk om gebruik te maken van de projectaanbieding van Eigen Huis Keukengroep.

13. Sanitair De sanitaircombinaties worden geleverd conform onderstaande opsomming. Toiletruimte begane grond: • Closetcombinatie: o een wit porseleinen vrij hangend wandcloset, type Ideal Standard Connect, met bijbehorende closetzitting en druktoetsbediening inclusief waterbesparende voorziening. • Fonteincombinatie: een witte porseleinen fonteinwasbak, type Ideal Standard Connect Arc, met een verchroomde fonteinkraan, type Venlo Nimbus II, en een chromen sifon met vloerbuis (bij het separate toilet op de verdieping bij woningtype C (Herenhuis) wordt geen fonteinwasbak aangebracht)

W&R

Project Datum Blad


Badkamer: • Wastafelcombinatie: o een witte porseleinen wastafel, type Ideal Standard Connect, afmeting circa 60cm, met een één-greeps verchroomde mengkraan, type Venlo Nimbus New, en een chromen sifon met vloerbuis. o een wit keramisch planchet, type Venlo Nimbus, en een spiegel van circa 60x80 cm met verdekte bevestiging • Douchecombinatie: o een verchroomde thermostatische douchemengkraan, type Venlo Nimbus New, zonder omstelinrichting o een glijstangcombinatie, type Venlo Aqua 100, bestaande uit: verchroomde kunststof douchekop, glijstang 600 mm en verchroomde doucheslang „Metallflex“ 1500 mm. • Closetcombinatie: o een wit vrij hangend wandcloset, type Ideal Standard Connect, met bijbehorende closetzitting en druktoetsbediening inclusief waterbesparende voorziening o Bij woningtype C (Herenhuis) is deze toiletcombinatie niet van toepassing in de badkamer, zie beschrijving hieronder. e

Toiletruimte 1 verdieping: • Bij woningtype C (Herenhuis) wordt een separate toiletruimte op de eerste verdieping gerealiseerd. Deze ruimte heeft dezelfde uitvoering als de eerder genoemde toiletruimte op de begane grond, maar zonder fonteincombinatie. Zolder: • Wasmachine aansluiting (tevens vulpunt t.b.v. de cv-installatie): o een verchroomde kraan met een zwart kunststof handgreep, beluchter en slangkoppeling. o een wit kunststof vloerbuis met sifon.

14. Gas- en waterleidingen In de meterkast wordt een gasaansluiting met een gasmeter gerealiseerd door de nutspartijen. Van de gasmeter wordt een gasleiding gelegd naar de keuken waar deze eindigt met een afsluitdop. Daarnaast wordt een leiding gelegd naar de installatiehoek op zolder waar deze wordt aangesloten op de HR-combiketel. In de meterkast wordt een wateraansluiting met een watermeter gerealiseerd door de nutspartijen. Van de watermeter en van de HR-combiketel worden koud- en warmwaterleidingen naar onderstaande tappunten gebracht. Alleen koud water naar: • de wasmachine op de zolder • de spoelbak van de toiletcombinaties • de fonteinkraan in het toilet

W&R

Project Datum Blad


Koud en warm water naar: • de mengkraan van de wastafel in de badkamer • de douchekraan in de badkamer • een afgedopte aansluiting ten behoeve van een eventueel door derden te plaatsen kraan in de keuken De aansluitkosten op het gas- en waternet zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning.

15. Riolering De kunststof vuilwaterriolering van uw woning wordt aangesloten op de openbare riolering. Deze riolering loopt door uw voortuin naar de bestrating. De kunststof hemelwaterafvoeren zijn aan de onderzijde aangesloten op een speciaal bodeminfiltratiepunt in de tuinen. Dit infiltratiepunt kan per meerdere woningen gecombineerd zijn en bevindt zich niet altijd in uw eigen tuin. In de akte van levering worden de verplichtingen over en weer vastgelegd, zodat u gezamenlijk verantwoordelijk bent voor dit infiltratiepunt. In de woning worden vanaf diverse aansluitpunten afvoerleidingen gelegd en met een stankafsluiter op de buitenriolering aangesloten. Voor de ontluchting wordt de riolering aangesloten op een ontluchtingspijp in het dak. De aansluitkosten op het rioleringsstelsel zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning.

16. Elektra In de meterkast wordt een elektra-aansluiting met een elektrameter gerealiseerd door de nutspartijen. Van de elektrameter wordt een laagspanningsinstallatie aangelegd volgens het centraaldozensysteem. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren. De wandcontactdozen en schakelaars worden uitgevoerd als inbouw. De uitzonderingen hierop zijn de wandcontactdozen in de meterkast en berging en de eventuele wandcontactdozen tegen de onderzijde van de dakplaat of op het houten knieschot op zolder. Centraaldozen De centraaldozen in het plafond voor de lichtaansluitpunten worden voorzien van een dekplaat met een lamphaak en afgewerkt met een kroonsteen. De wandlichtpunten worden voorzien van een dekplaat en afgewerkt met een kroonsteen. De situering van de elektrapunten is indicatief. Belinstallatie De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een opbouw beldrukker, een bel en een transformator.

W&R

Project Datum Blad


Verlichtingsarmaturen Bij de entree en achtergevel wordt een verlichtingsarmatuur geplaatst. Tevens wordt op de houten berging een armatuur geplaatst. De armatuur op de berging is voorzien van een schemerschakelaar. In het algemeen wordt het elektramateriaal op de volgende hoogte (boven de afgewerkte vloer) gerealiseerd: • De schakelaars op circa 105cm • De wandcontactdozen in de woonkamer op circa 35cm • De wandcontactdozen boven het aanrechtblad op circa 117cm • De wandcontactdozen in de slaapkamers en de badkamer op circa 105cm • De wandcontactdoos voor de afzuigkap zit op circa 225 cm • De wandlichtpunten worden op een hoogte van ca. 210cm aangebracht, met uitzondering van het wandlichtpunt in de badkamer. Deze wordt op een hoogte van ca. 230cm aangebracht. De meterkast wordt standaard voorzien van 1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 5 groepen voor de woninginstallatie, inclusief aparte groepen voor de wasmachine en wasdroger. Vanuit de meterkast wordt een loze buisleiding aangebracht naar de woonkamer (2 stuks) en naar de hoofdslaapkamer. Deze onbedrade aansluitpunten zitten op circa 35cm boven afgewerkte vloer. In de hal op de begane grond en op de verdiepingen wordt een rookmelder aangebracht. Aansluitingen Door de geliberaliseerde telecommarkt is het voor ons nog niet mogelijk om aan te geven of uw woning standaard wordt voorzien van een telefoon- en cai-aansluiting. De leveranciers zijn niet meer verplicht om iedere woning standaard aan te sluiten. U hebt zelf de keuze voor de keuze van een leverancier. Die zal bij afsluiting van een abonnement zelf zorgen voor de aansluiting van uw woning. De aansluitkosten op het energienet zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning.

17. Ventilatie In uw woning wordt een ventilatiesysteem aangebracht op basis van natuurlijke toevoer van lucht en mechanische afvoer van lucht. De natuurlijke toevoer geschiedt via de ventilatieroosters in- of boven het kozijn. De mechanische afvoer vindt plaats via een gemotoriseerde ventilatie box op zolder. De afvoerleidingen van de installaties zullen vanaf de technische ruimten, in het zicht worden versleept naar de combinatiekap. Vanaf de ventilatie box wordt de lucht afgezogen via metalen kanalen met eventuele (flexibele) hulpstukken. In de keuken, toilet, badkamer en zolder worden afzuigventielen aangebracht op vaste posities. De afzuigventielen worden per vertrek ingeregeld.

W&R

Project Datum Blad


In de woonkamer bevindt zich de hoofdbediening van het systeem. Daarnaast is ook een extra (draadloze) bediening in de badkamer aanwezig.

18. Verwarmingsinstallaties Uw woning wordt voorzien van een centraal verwarmingssysteem dat bestaat uit een HR combi-ketel en plaatstalen radiatoren. De HR combi-ketel hangt in de installatiehoek op zolder, de plaatstalen radiatoren worden geplaatst zoals aangegeven op tekening. De afmeting van de radiatoren is indicatief, de definitieve afmeting wordt vastgesteld door de cvinstallateur op basis van de hieronder genoemde temperatuur. De leidingen worden zo veel mogelijk verwerkt in de afwerkvloer. De capaciteit van de HR combiketel geeft een nominale volumestroom voor warmtapwater van 7,5 liter/minuut (is CW4). De te behalen en te handhaven temperatuur, bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, dient voor de volgende ruimten ten minste te zijn: o woonkamer 20 C o keuken 20 C o slaapkamers 20 C o badkamer 22 C o entree 15 C De temperatuur kunt u regelen door middel van een thermostaat in de woonkamer. De radiatoren kunt u bedienen met radiatorknoppen (geen thermostatische radiatorknoppen).

19. Tuininrichting Om uw wijk een stijlvolle uitstraling te geven zijn alle voortuinen integraal ontworpen naar het ontwerp van tuinarchitect Dick Beijer. Bij deze woning ontvangt u bovendien de unieke mogelijkheid om een gratis schetsontwerp van Dick Beijer voor uw achtertuin te laten maken. Bestrating: De grond die bij het ontgraven van de bouwputten vrij komt, wordt gebruikt om de tuinen weer mee aan te vullen. Dit is geen teelaarde. Voortuin De entree van de voortuin en de strook aan de voorgevel worden betegeld met betonnen siertegels (50 cm x 50 cm) in de kleur antraciet, uitvoering conform de contracttekening van de voortuinen. Door het gedeeltelijk bestraten van de voortuinen ontstaan natuurlijke borders voor de beplanting.

W&R

Project Datum Blad


Enkele voor- en eventuele zijtuinen worden voorzien van een plataan, de karakteristieke boom waar het project zijn naam aan ontleent. De daadwerkelijke tuininrichting is te vinden op de contracttekening van de voortuinen. Voor de inrichting van uw borders ontvangt u een beplantingscheque van € 250,- (incl. BTW), te besteden bij Wieringen Prins Hoveniers te Amsterdam. In samenspraak met de tuinarchitect Dick Beijer kunt u hiermee een eigen invulling geven aan de borders. Achtertuin In de achtertuin worden ter plaatse van de schuifpui vier tegels gelegd en een pad van staptegels richting de berging. De maat van deze betonnen tegels is 40 x 60 cm. Opstelplaatsen Bij de bouwnummers 3, 4, 16, 21, 43, 47, 50, 51, 52 en 53 worden de opstelplaatsen voor de auto uitgevoerd als twee rijstroken van betontegels in de afmeting 40 x 60cm. Elke rijstrook heeft een breedte van 60cm. De parkeerplaatsen van bouwnummer 17, 18, 19 en 20 worden voorzien van klinkerbestrating, aangezien ze direct grenzen aan een gebied voor openbaar parkeren. De kleur zal door BAM in afstemming met de gemeente Zeist nader worden bepaald. Achterpad Het gemeenschappelijke achterpad bestaat uit betontegels met een afmeting van 30 x 30cm. Erfscheidingen: Ter markering van de individuele kavels worden perkoenpaaltjes op de hoekpunten van de erfgrenzen geplaatst. Langs de erfgrens van de voor- en eventuele zijtuin wordt als erfafscheiding met het openbaar gebied een beukenhaag aangebracht met een aanvangshoogte van circa 60 cm. Langs de erfgrens van de zij- en achtertuin van een aantal woningen wordt als erfafscheiding met het openbare gebied een gaashekwerk aangebracht. Dit hekwerk heeft een hoogte van circa 180 cm en wordt voorzien van hederabeplanting, aanvangshoogte circa 60 cm. Zie de situatietekening bij de contractset voor de posities waar de bovengenoemde hagen, hekwerken (en eventuele poorten) worden geplaatst. Zowel de beukenhagen als de hederaplanten zullen na planten twee jaar voor u worden onderhouden (snoeien en waar nodig inboeten). De aanplant van de beukenhaag en hederabeplanting is afhankelijk van het plantseizoen. Het is dus mogelijk dat deze pas na oplevering worden geplant.

Bergingen: In de achtertuin wordt een ongeïsoleerde geprefabriceerde houten berging geplaatst op een betonnen vloer. In uitzondering daarop wordt in de berging bij bouwnummer 25 t/m 28 een vloer van betontegels op gestabiliseerd zand aangebracht, tussen een kunststof funderingsstrook. Deze uitvoering voorkomt beschadiging van het wortelgestel van de plataan in de achtertuin.

W&R

Project Datum Blad


Afhankelijk van het gekozen bouwnummer is de geprefabriceerde houten berging enkel of geschakeld uitgevoerd. De geprefabriceerde houten berging is samengesteld uit een vurenhouten stijl- en regelwerk en wordt aan de buitenzijde afgewerkt met houten rabatdelen. De berging is voorzien van FSC keurmerk. Het dak bestaat uit een houten balklaag, voorzien van een dakbeschot met een bitumineuze dakbedekking, dit geldt niet voor de bergingen die onder de carport gesitueerd zijn. De houten deur van de berging heeft een glasopening van enkel brute draadglas en is voorzien van een cilinderslot, gelijksluitend met de woning. De elektrische installatie welke als opbouw wordt uitgevoerd en aangesloten op de installatie van de woning, hiervoor loopt een kabel door uw tuin. Carport: In de achtertuin van bouwnummer 3, 4, 21, 50 en 51 wordt een carport geplaatst. Deze carport bestaat uit een stalen frame met een houten dakconstructie, afgewerkt met dezelfde dakpannen als de woningen en een zinken goot. Onder de carport worden twee rijstroken van betontegels (40 x 60 cm) aangebracht als parkeerplaats. Onder een aantal van de voorgenoemde carports worden ook ‘los te verkopen’ parkeerplaatsen gerealiseerd. Per woning mag op basis van eisen van de gemeente Zeist maximaal één parkeerplek worden meeverkocht, uitsluitend voor woningen zonder eigen parkeerplaats. Openbaar gebied: De inrichting van de woonomgeving (buiten de uitgeefbare percelen) van het project, met onder andere de rijbanen, parkeerplaatsen, beplanting, groenvoorzieningen, straatverlichting, straatmeubilair etc. zal worden aangelegd onder ontwerp van tuinarchitect Dick Beijer. Dit openbaar gebied wordt eigendom van de gemeente Zeist. Aan de weergave van het openbaar gebied op de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend. Zodra de definitieve inrichtingstekening door de gemeente is vastgesteld, zullen we deze met u delen.

W&R

Project Datum Blad


20. Kleur- en materiaalstaat exterieur Onderdeel Materiaal Woning: Bestrating achtertuin Bestrating voortuin Metselwerk Voegwerk Gevelkozijnen Ramen / draaiende delen Voor- en achterdeurkozijn Onderdorpel maaiveld niveau Voordeur Achterdeur (type D) Schuifpui Waterslagen Lateien Isolerende beglazing Goot woning Hemelwaterafvoer Dakpannen (ook carport) Combinatiekap Carport

Kleur

Goot carport

Betontegels Betonnen siertegels Baksteen waalformaat Prefab mortel Hardhout Hardhout Hardhout Kunststof Houten plaatdeur Hardhout Aluminium Aluminium Metaal gecoat Glas Aluminium Pvc Betonpan Aluminium Staal Hout (verduurzaamd) Zink

Naturel grijs Antraciet 4 kleuren (zie hfst 22) Grijs Wit Grijswit Wit Zwart 3 kleuren (zie hfst 22) Grijswit Wit In kleur metselwerk kleur metselwerk Blank Wit Grijs Bruingrijs Antraciet Grijs Naturel Naturel

Buitenberging: Bekleding Bergingsdeurkozijn Bergingsdeur Dak

Vuren rabat (verduurzaamd) Hardhout Hardhout Bitumen

naturel Wit Grijswit Zwart

Lichte kleurverschillen tussen de verschillende materialen kunnen voorkomen. De definitieve materialen en kleuren worden aan de hand van monsters in het werk door de bouwdirectie vastgesteld.

W&R

Project Datum Blad


21. Kleur- en materiaalstaat interieur Onderdeel Materiaal

Kleur

Betonplafonds en wanden boven tegelwerk Ventilatievoorziening gevelkozijn Binnendeurkozijn Binnendeur Bovenpaneel deurkozijn trapkast Bovenpaneel deurkozijn overig Hang- en sluitwerk Binnendeurkozijn meterkast Binnendeur meterkast

Wit Wit Wit Wit Wit Blank F1 Wit Wit

Vensterbank Dorpel toilet/badkamer Radiatoren Wandtegels Voegwerk wandtegels Vloertegels Voegwerk vloertegels Sanitair Afzuigventielen Trapbomen, spillen Traptreden Stootborden Traphek Trapgataftimmering Trapleuning Elektronisch schakelmateriaal Binnenzijde dakkap

Structuur spuitwerk Aluminium Metaal gecoat Lakboard Lakboard Glas Metaal Hout Geplastificeerd spaanplaat Natuursteen, Dolomite Natuursteen, Dolomite Plaatstaal Keramisch 20x25 cm Mortel/kit Keramisch 20x20 cm Mortel/kit Kristalporselein Kunststof Vurenhout Vurenhout MDF Vurenhout MDF Hout Kunststof Spaanplaat

Grijs Grijs Wit Mat Wit Wit Zwart Grijs Wit Wit Wit Wit, alleen gegrond Wit, alleen gegrond Wit Wit Blank gelakt Wit Wit

De kleur van het schilderwerk van gevelkozijnen, -ramen en -deuren is aan de buiten- en binnenzijde gelijk. Lichte kleurverschillen tussen paneel en kozijn kunnen voorkomen. Onder “wit” wordt verstaan: een wittint, De kleur wit van de diverse materialen verschillen namelijk per fabrikant. Lichte kleurverschillen tussen de verschillende materialen kunnen voorkomen.

W&R

Project Datum Blad


22. Kleur- en materiaalstaat gevelstenen en voordeuren Overzicht kleuren per blok en bouwnummer

Blok

Bouwnr.

Type Kleur metselwerk

Kleur voordeur

Blok 1

1 2 3 4

C C C C

Roodpaars Roodpaars Wit gekeimd, plint donker Oranjerood

(Cyaan)blauw (Cyaan)blauw Lichtgrijs (pijnboom)groen

Blok 2

5 6 7 8 9 10

B B B B B B

Wit gekeimd, plint donker Oranjerood Roodpaars Roodpaars Wit gekeimd, plint donker Oranjerood

Lichtgrijs (pijnboom)groen (Cyaan)blauw (Cyaan)blauw Lichtgrijs (pijnboom)groen

Blok 3

11 12 13 14 15

B B B B B

Roodpaars Wit gekeimd, plint donker Oranjerood Oranjerood Roodpaars

Blauw Lichtgrijs (pijnboom)groen (pijnboom)groen (Cyaan)blauw

Blok 4

16 17 18 19 20 21

C C C C C C



Blok 5

22 23 24

D D D

Roodpaars Roodpaars Roodpaars

(Cyaan)blauw (Cyaan)blauw (Cyaan)blauw

Blok 6

25 26 27 28 29

B B B B B

Roodpaars Wit gekeimd, plint donker Oranjerood Oranjerood Roodpaars

(Cyaan)blauw Lichtgrijs (pijnboom)groen (pijnboom)groen (Cyaan)blauw

W&R

Project Datum Blad


Blok

Kavelnr.

Type

Kleur metselwerk

Kleur voordeur

Blok 7

30 31 32 33 34 35

C C C C C C



Blok 8

36 37 38 39

A A A A

Oranjerood Oranjerood Oranjerood Oranjerood

(pijnboom)groen (pijnboom)groen (pijnboom)groen (pijnboom)groen

Blok 9

40 41 42 43

B B B B

Oranjerood Wit gekeimd, plint donker Roodpaars Roodpaars

(pijnboom)groen Lichtgrijs (Cyaan)blauw (Cyaan)blauw

Blok 10

44 45 46

D D D

Roodpaars Roodpaars Roodpaars

(Cyaan)blauw (Cyaan)blauw (Cyaan)blauw

Blok 11

47 48 49 50

B B B B

Wit gekeimd, plint donker Roodpaars Oranjerood Oranjerood

Lichtgrijs (Cyaan)blauw (pijnboom)groen (pijnboom)groen

Blok 12

51 52 53

A A A

Oranjerood Roodpaars Wit gekeimd, plint donker

(pijnboom)groen (Cyaan)blauw Lichtgrijs

Aan de omschrijving van de metselstenen kunt u geen rechten ontlenen. De monsterborden bij de makelaar geven een goede indicatie van de uitvoering. Lichte kleurverschillen tussen de verschillende materialen kunnen voorkomen. De definitieve materialen en kleuren worden aan de hand van monsters in het werk door de bouwdirectie vastgesteld.

Technische Omschrijving

Recommend Documents