technische omschrijving
4 royale twee onder een kap woningen in het plan de Luunhorst in Eefde
10 juli 2008
TECHNISCHE OMSCHRIJVING 12. 4 royale twee onder één kap woningen in het nieuwbouwplan de Luunhorst in Eefde kavelnummers 7, 8, 9 en 10
01. VOORWAARDEN VOOR HET WERK. De woningen voldoen aan het bouwbesluit van de datum van afgifte van de bouwvergunning en zijn gekeurd door Garantie Instituut Woningborg en worden voorzien van een G.I.W.-garantiecertificaat. De energiezuinigheid van een woning wordt uitgedrukt in een zogenaamde Energie Prestatie Coëfficiënt. Hoe lager deze E.P.C.-waarde, hoe lager uw energieverbruik. Uw woning heeft, volgens het bouwbesluit geldend op de datum van afgifte van de bouwvergunning, een E.P.C.waarde van maximaal 0,80. Het Politiekeurmerk Veilig Wonen stelt eisen aan de woning èn eisen aan de woonomgeving. Deze woningen voldoen aan alle eisen van dit P.K.V., zoals inbraakwerende gevelelementen en buitenlichtpunten voor- en achter. Ons bedrijf is een erkend adviseur voor Politiekeurmerk Veilig Wonen® en wij kunnen u dus over aanmelding voor het certificaat Politiekeurmerk Veilig Wonen adviseren. De aansluitkosten voor gas, water, elektra, zijn in de aanneemsom opgenomen. De aansluitkosten voor het riool zijn in de grondprijs verwerkt.
11. PEIL UITZETTEN. Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Dit peil ligt op ca. 15 cm boven de kruin van de openbare weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw en Woningtoezicht van de gemeente Lochem.
Bouwbedrijf Nijenhuis Menkveld b.v.
GRONDWERK.
Ontgraven en aanvullen ten behoeve van de aanleg van funderingen, de leidingen van de nutsbedrijven, het riool en de infiltratiebox. De overtollige grond wordt afgevoerd. Het aanbrengen van een zandpakket van 10 cm ophoogzand onder de betonvloer van de garage. Als bodemafsluiting in de kruipruimte wordt een zandpakket van 10 cm schoon zand aangebracht. De tuinen worden afgewerkt met uitkomende grond. Er wordt geen extra teelaarde aangebracht.
14.
BUITENRIOLERING
De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-buis. De riolering wordt vorstvrij en op voldoende afschot aangelegd tot aan de erfafscheiding of infiltratiebox. Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd als gescheiden stelsel van hemelwater- en vuilwaterafvoer, uitgevoerd in verschillende kleuren. Het vuil waterriool wordt op de erfafscheiding aangesloten op het gemeenteriool d.m.v. een ontstoppingsstuk. Op het perceel wordt een infiltratievoorziening voor het hemelwater aangelegd.
15.
BESTRATING
Het leveren en aanbrengen van de bestrating, inclusief het nodige grondwerk, is voor rekening van de koper.
16.
TERREININVENTARIS
De erfafscheidingen worden aangegeven met vuren perkoenpaaltjes. De terrasafscheidingen en de erfafscheidingen t.p.v. de garages worden gemetseld. Een gedeelte van de erfgrens tussen achtertuin en openbare weg wordt voorzien van een gemetselde tuinmuur. Tussen de penanten wordt een gegalvaniseerd gaasrooster aangebracht.
bladzijde 1
technische omschrijving
21.
4 royale twee onder een kap woningen in het plan de Luunhorst in Eefde
BETONWERK
De woningen worden gefundeerd op geboorde betonnen schroefpalen en een gewapend betonnen balkenrooster. Deze balken worden rondom geïsoleerd. De fundering van de garages bestaat uit een gewapende betonvloer met vorstrand. De vloer wordt monoliet afgewerkt en voorzien van een slijtlaag. Alle betonconstructies worden volgens voorschriften van de constructeur uitgevoerd.
22.
METSELWERK GEVELS en BINNENWANDEN
Het gevelmetselwerk uit te voeren in rode handvorm baksteen. Een monster van de baksteen is op ons kantoor, maar ook bij de gemeente, beschikbaar. Het schone metselwerk wordt achteraf platvol grijs gevoegd en met een borstel nabehandeld. De rollagen, dilataties, e.d. worden uitgevoerd volgens de tekeningen. De garages worden uitgevoerd in tweezijdig schoon metselwerk. Het binnenspouwblad en de dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. De overige, niet dragende, scheidingswanden worden uitgevoerd in gasbeton verdiepingshoge panelen dik 10cm. Vloerventilatiekokers en stootvoegroosters zorgen voor de ventilatie van kruipruimte en spouw. Een loodstrook wordt als waterkering aangebracht ter plaatse van de aansluiting van platte daken met opgaand metselwerk. Onder dit lood wordt een koudebrugonderbreking van foamglas aangebracht. Boven de buitenkozijnen wordt een lateislabbe als waterkering aangebracht. De spouw te isoleren met isolatieplaten van minerale wol. De Rc-waarde is minimaal 3,5 m2K/W.
Bouwbedrijf Nijenhuis Menkveld b.v.
23.
10 juli 2008
PREFAB BETONNEN ELEMENTEN
Op de begane grond een geïsoleerde betonnen systeemvloer, Rc = 3,5 m2K/W. Een kanaalplaatvloer als verdiepings- en zoldervloer. In de vloer de nodige sparingen, raveelijzers, leidingen en centraaldozen op te nemen. De v-naden aan de onderzijde tussen de vloerelementen worden niet uitgevuld en blijven in het zicht. Boven de buitenkozijnen worden in het binnenblad prefab betonnen lateien aangebracht. Onder de buitenkozijnen in de gevel een prefab betonnen raamdorpel. De terras- en tuinmuren worden voorzien van een prefab betonnen muurafdekker.
24.
HOUTEN DRAAGCONSTRUCTIES
Alle met beton of metselwerk in aanraking komende hout wordt behandeld met menie. Alle in het zicht komende houtwerk geschaafd. De nodige verankeringen toe te passen volgens voorschriften van de fabrikant en constructeur. De dakconstructie van het hellende dak , met een Rcwaarde van 4,50 m²K/W, bestaat uit scharnierende prefab dakelementen. De onderzijde is wit afgewerkt. De muurplaten en het regelwerk van de dragende knieschotten van vurenhout. De afwerking van de knieschotten van wit afgewerkt plaatmateriaal. Het in het zicht blijvende houtwerk op de zolder wordt niet geschilderd. De goot- en geveloverstekken van woning en garage worden uitgevoerd in vuren regelwerk, watervast multiplex en rockpanel onderhoudsarm plaatmateriaal in kleur. De gebogen daken van de dakkapellen worden opgebouwd uit een vuren regelwerk, isolatie, dampremmende en dampdichte folie. Het dakbeschot aan de buitenzijde bestaat uit vuren planken. De binnenzijde wordt afgewerkt met een buigtriplex. bladzijde 2
technische omschrijving
4 royale twee onder een kap woningen in het plan de Luunhorst in Eefde
De platte daken van de erker en garage worden uitgevoerd in een vuren balklaag en opstand. Het dakbeschot bestaat uit een watervast plaatmateriaal. Plaatselijk bestaat de gevelbekleding tussen de buitenkozijnen uit vuren regels, isolatie met een Rcwaarde van 3,5 m²K/W, een dampdoorlatende folie en red cedar rabatdelen.
30.
10 juli 2008
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
De buitenkozijnen, –deuren en de ramen uitgevoerd in hardhout. Het houtwerk wordt fabrieksmatig voorzien van een 100 mu dikke laag grondverf. Rondom de kozijnen kunststof slabben. Langs de onderdorpels van de kozijnen op peil waar nodig een loodstrook.
De sierelementen rondom de buitenkozijnen en de luifels worden uitgevoerd in gelamineerd larikshout, voorzien van een blanke lak. De elementen worden verdekt aan de gevel gemonteerd met gegalvaniseerd stalen beugels.
De buitendeuren en -ramen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk volgens de eisen van het bouwbesluit en het Politiekeurmerk Veilig Wonen®. Alle buitendeuren van de woning worden voorzien van een meerpuntsluiting. De buitendeur van de garage heeft een enkel veiligheidsslot.
Alle afmetingen van de houtconstructies volgens opgave van de constructeur. Alle dakelementen zijn constructieve elementen en kunnen niet zonder deskundig advies, achteraf worden voorzien van sparingen !
Elk woon- of slaapvertrek krijgt een beweegbaar raam, zodat u ten allen tijde verse lucht kunt spuwen. Deze ramen worden voorzien van draaikiep beslag, d.w.z. dat u het raam in een ventilatiestand kunt zetten en, naar binnen draaiend, kunt openen.
25.
De garages krijgen een stalen kanteldeur, gespoten in kleur volgens de kleurenstaat. Ook de kanteldeuren krijgen een slot met Politiekeurmerk Veilig Wonen.
METALEN DRAAGCONSTRUCTIES
Tenzij anders omschreven, worden alle metalen onderdelen gemenied. Alle onderdelen die met de buitenlucht in contact komen worden gegalvaniseerd. De afmetingen van de betreffende onderdelen volgens opgave van de constructeur. In de buitengevel worden stalen lateien en geveldragers aangebracht Ter plaatse van de hoekkozijnen van de erker wordt een staalconstructie aangebracht. Een stalen portaal wordt ter plaatse van de erker aangebracht ter ondersteuning van de opgaande gevel. Een raveelijzer ondersteunt de verdiepingsvloer ter plaatse van het trapgat.
26.
KANALEN en SCHOORSTEENKAP
Een stalen gemoffelde schoorsteenkap ten behoeve van het combineren van de diverse dakdoorvoeren. Afhankelijk van het ontwerp van de installatie kunnen voor rioolontluchting en de wasemkap separate dakdoorvoeren worden opgenomen.
Bouwbedrijf Nijenhuis Menkveld b.v.
De stalen binnenkozijnen, type montagekozijn met waar mogelijk een bovenlicht, worden fabrieksmatig afgelakt. De opdekdeuren, eveneens fabrieksmatig afgelakt, voorzien van standaard hang- en sluitwerk. In het kozijn van de badkamer, toilet en van de meterkast een dicht bovenlichtpaneel.
32.
TRAPPEN en BALUSTRADEN
De trappen worden uitgevoerd in vurenhout. De trap naar de verdieping als dichte trap, de zoldertrap als open trap. De treden zijn voorzien van 1 rubberen antislipstrip per trede. Langs de muur een ronde stokleuning met leuningdragers. Langs het trapgat een vurenhouten balustraden op de overloop en zolder.
bladzijde 3
technische omschrijving
33.
4 royale twee onder een kap woningen in het plan de Luunhorst in Eefde
DAKBEDEKKINGEN
Op de hellende daken worden betonnen sneldek dakpannen gelegd, compleet met de nodige hulpstukken als vorstpannen, ondervorsten en gevelpannen. De kleur is antraciet. Verankering van de pannen volgens het Bouwbesluit.
36.
De platte daken van de garages worden voorzien van 40 mm isolatie en kunststof dakbedekking. De dakranden af te werken met een zinken afdeklijst. De platte daken van de erkers worden voorzien van isolatie ( Rc = 3,5 m2K/W ), kunststof dakbedekking en een zinken afdeklijst.
34.
BEGLAZING
Hoogwaardige isolerende H.R.++-beglazing in alle ramen, deuren en glasopeningen van de buitengevel. Alle lage glasopervlakken worden volgens de NEN 3569 voorzien van veiligheidsglas. De buitendeuren van de garage worden voorzien van enkel veiligheidsglas. De bovenlichten, tenzij voorzien van een dicht paneel, worden voorzien van enkel veiligheidsglas.
35.
NATUUR- EN KUNSTSTEEN
Onder de buitendeuren van de woning en de garage, en alle ander buitenkozijnen die doorlopen tot op het peil, wordt een hardkunststof of kunstbeton buitendorpel aangebracht. Antracietkleurige binnendorpels van kunstbeton onder de deuren van de toilet en badkamer. De vensterbanken van kunstbeton met een breedte van 25 cm in de woonkamer en een breedte van 20 cm in de overige vertrekken. In de showroom van Raab Karcher kunt u een keuze maken uit de verschillende kleuren. Bouwbedrijf Nijenhuis Menkveld b.v.
VOEGVULLINGEN
Een kitvoeg in alle inwendige hoeken van het tegelwerk. De doorvoeren in de meterkastvloer worden luchtdicht afgewerkt.
40. De ronde dakkapellen worden voorzien van een zinken dak. De bovenzijde van de larix sierelementen wordt voorzien van een zinken afdekkap.
10 juli 2008
STUKADOORSWERK
De kalkzandsteen lijmwanden worden d.m.v. affilmen behanggereed afgewerkt. Door het afwerken van de naden tussen de gasbeton elementen worden ook de gasbeton binnenwanden behanggereed afgewerkt. De uitwendige hoeken worden voorzien van hoekbeschermers. Achter aan te brengen tegelwerk worden de wanden waar nodig uitgevlakt met cementpleister. Nieuwe binnenwanden van kalkzandsteen en gasbeton kunnen de eerste jaren krimpscheuren vertonen. Deze wanden zijn dus niet geschikt voor sauswerk of sierpleisters als wandafwerking. Wij adviseren u te wanden te behangen of te voorzien van glasvlies met sauswerk. De stalen ligger onder de opgaande gevel van de erker wordt brandwerend afgetimmerd en net als de wanden behanggereed afgewerkt. De wanden van het toilet worden boven het tegelwerk afgewerkt met spuitwerk van fijne structuur. De betonplafonds en het plafond van de erker worden eveneens afgewerkt met spuitwerk van fijne structuur. Het plafond van der erker wordt vooraf glad gepleisterd.
41.
TEGELWERK.
Er is ruime keuze uit verschillende standaard projecttegels voor wand en vloer. Deze tegels (Villeroy & Boch of Sphinx) kunt u in de showroom van Raab Karcher bekijken (het adres van de showroom in de paragraaf over meer- en minderwerk) De wanden van het toilet worden standaard betegeld tot een hoogte van 120 cm + vloerpeil. De wanden van de badkamer worden tot plafondhoogte betegeld. bladzijde 4
technische omschrijving
4 royale twee onder een kap woningen in het plan de Luunhorst in Eefde
10 juli 2008
Alle uitwendige hoeken van het tegelwerk worden afgewerkt met een tegelhoekprofiel. De vloeren van toilet en badkamer worden voorzien van vloertegels. In de badkamer worden de inwendige hoeken tussen wand en vloer voorzien van een waterdichte kimafdichting. In de douchehoek wordt de tegelvloer 10 mm verdiept en aflopend naar de doucheput aangebracht.
46.
In de showroom kunt u vrijblijvend een aanvullende offerte laten maken voor tegelkeuzes naar eigen wens, tegelpatronen, kleurstrippen, doorlopende voegen, etc.
De stalen kanteldeur wordt in de kleur volgens de kleurenstaat gemoffeld aangeleverd.
42.
DEKVLOEREN
Alle vloeren, m.u.v. de te betegelen vloeren, af te werken met een zandcement dekvloer, dik 60 mm. De zoldervloer met een dikte van 30 mm. Deze afwerkvloeren zijn uitsluitend geschikt voor losliggende vloerbedekkingen.
43.
METAAL- EN KUNSTSTOFWERK
In de hal een stalen matomranding. Een kunststof meterkastdoorvoerplaat en een doorvoerset ten behoeve van de invoerleidingen van de nutsbedrijven.
De buitenkozijnen met deuren en ramen en aftimmeringen worden voorzien van een dekkend verfsysteem. De lariks sierelementen worden blank gelakt. De red cedar gevelbekleding wordt behandeld met Olympic Stain in kleur.
Het balkhout en de dakvloer van de garage en het houtwerk op de zolder worden niet geschilderd. De trappen, het traphek op de verdieping en de aftimmeringen van het trapgat worden dekkend geschilderd. Het traphek op de zolder blijft, evenals het overige houtwerk op de zolder, onbehandeld. De vloer- en plafondplinten en andere aftimmeringen worden dekkend geschilderd. De binnenkozijnen en deuren worden fabrieksmatig gelakt en niet verder behandeld.
47. Onder de kanteldeur wordt een hoekstaal in de vloer ingestort.
45.
AFBOUW TIMMERWERK
vloerplinten van MDF langs alle gestukadoorde wanden. De stalen liggers en kolommen (m.u.v. de raveelijzers in de vloer) worden afgetimmerd met plaatmateriaal. In de meterkast een achterschot van plaatmateriaal. De diverse leidingkokers worden uitgevoerd in regelwerk en plaatmateriaal. Dit wordt behangklaar opgeleverd. De standleidingen van de riolering worden geïsoleerd. Het plafond van de erker wordt voorzien van een gipsplaat, waarvan de naden worden uitgevlakt. Bouwbedrijf Nijenhuis Menkveld b.v.
SCHILDERWERK
BINNENINRICHTING
Het leveren en aanbrengen van de keuken, inclusief kraan en tegelwerk, zijn voor rekening van de koper en zijn dus niet in de aanneemsom opgenomen. Het leidingwerk en de aansluitingen worden op de standaard wijze afgedopt voor de wand.
48.
BEHANGWERK EN STOFFERING
behangwerk en stofferingen zijn voor rekening van de koper.
50.
GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN.
In de getimmerde gootconstructie een zinken goot. De afvoer van de goten en de platte daken door middel van PVC.-hemelwaterafvoeren. Deze met beugels aan de gevel te bevestigen en aan te sluiten op de buitenriolering. Boven het maaiveld wordt de afvoerbuis voorzien van een bladvanger. bladzijde 5
technische omschrijving
52.
4 royale twee onder een kap woningen in het plan de Luunhorst in Eefde
BINNENRIOLERING
Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd in PVC en is voorzien van een ontluchting door het dak. Alle sanitair, de C.V..-ketel, wasmachine en de keuken (afgedopt) worden aangesloten op de binnenriolering.
53.
55.
10 juli 2008
GASINSTALLATIE.
Aanleg van de gasinstallatie volgens de eisen van de nutsbedrijven. De aansluitkosten zijn voor rekening van de aannemer. Vanaf de gasmeter een gasleiding te leggen naar het kooktoestel in de keuken (afgedopt) en naar de centrale verwarmingsketel.
WATERINSTALLATIES
Aanleg van de waterinstallatie volgens eisen van de nutsbedrijven. De aansluitkosten zijn voor rekening van de aannemer. De waterleiding wordt, waar mogelijk, in de wand weggewerkt. Vanaf de watermeter een koudwaterleiding naar het tappunt van het aanrecht (afgedopt), de beide toiletten, het fontein en de wastafel, de douche, de wasmachine, de buitenkraan en de c.v.-installatie. Vanaf het warmwatertoestel een warmwaterleiding naar de kraan van het aanrecht(afgedopt), de wastafel en de douche. De warmwaterleidingen worden uitgevoerd in een geïsoleerde buis.
54. SANITAIR Voor dit project is gekozen voor standaard sanitair in een witte uitvoering uit de Sphinx 300 serie. U kunt dit in de showroom van Raab Karcher bekijken en desgewenst uw eigen keuzes in een offerte laten aanbieden (het adres van de showroom in de paragraaf over meer- en minderwerk). Het standaard sanitair bestaat uit het volgende : - een toiletcombinatie met fontein in de toilet. - een toiletcombinatie, een wastafel met mengkraan, planchet en spiegel, een douchegarnituur (Tempesta Duo) met thermosstatische mengkraan (Grohtherm 1000) op de badkamer. - een doucheput in de verdiepte tegelvloer van de douche. - een beluchte kraan voor de aansluiting van de wasmachine. - een kraan voor de aansluiting van de C.V.-installatie. - een buitenkraan met aftapkraan.
Bouwbedrijf Nijenhuis Menkveld b.v.
56.
VERWARMINGSINSTALLATIE.
De woning wordt voorzien van een gasgestookte Hoog Rendement C.V.-ketel met tapwater voorziening in een gesloten uitvoering. De verwarming vindt plaats door middel van wit afgelakte paneelradiatoren. Deze radiatoren staan indicatief op tekening aangegeven en worden voorzien van standaard radiatorkranen. Aantal en afmetingen van de radiatoren worden berekend op de capaciteitseisen. De installatie wordt van een zodanige capaciteit dat bij een buitentemperatuur van -7 graden C. en een windsnelheid van 5 meter/sec., de volgende binnentemperaturen kunnen worden gehandhaafd : - woonkamer en keuken : 20 graden C. - hal en overloop : 15 graden C. - slaapkamers : 20 graden C. - badkamer : 22 graden C. - bijkeuken : 15 graden C. De volgende ruimten zijn onverwarmd : - toilet - overloop - zolder - garage
57.
MECHANISCHE VENTILATIE
Ten behoeve van de ventilatie van de woning wordt een gebalanceerd ventilatiesysteem geïnstalleerd met de unit op de zolder. De toevoeropeningen zijn aangebracht in de woonkamer, keuken en slaapkamers. De afvoeropeningen bevinden zich in de keuken, het toilet, de badkamer, de (eventuele) bijkeuken en bij de opstelplaats van de wasmachine. De snelheid is regelbaar via een toerenschakelaar. bladzijde 6
technische omschrijving
4 royale twee onder een kap woningen in het plan de Luunhorst in Eefde
10 juli 2008
De kanalen worden uitgevoerd in verzinkt plaatstaal. De installatie voldoet aan de strenge eisen van het G.I.W. Om toch tijdelijk verse lucht te kunnen spuien zijn in alle verblijfsruimten draaikiep ramen met een ventilatiestand opgenomen.
63.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De elektrische installatie wordt geheel uitgevoerd volgens de voorschriften van de nutsbedrijven en volgens NEN 1010. De aansluitkosten zijn voor rekening van de aannemer. De leidingen en wandcontactdozen worden in de wand weggewerkt, m.u.v. de leidingen en dozen op de zolder en in de garage. De wandcontactdozen worden voorzien van standaard afdek- en schakelmateriaal. De dozen worden op ca. 105 cm boven de vloer geplaatst. De wandcontactdozen en schakelaars staan aangegeven op tekening.
64.
ZWAKSTROOM INSTALLATIES
Voor zowel de telefoon als de kabel wordt in de meterkast een opnamepunt geplaatst. Vanaf de meterkast worden loze leidingen naar de woon- en hoofdslaapkamer aangelegd. Het bedraden van deze leidingen dient door de koper te worden uitgevoerd. De aansluiting wordt verkregen door betaling van de entreekosten en het nemen van een abonnement bij de exploitant naar keuze. Op de overloop en in de hal wordt een rookmelder aangebracht. De huisbelinstallatie bestaat uit een drukknop bij de voordeur en een transformator in de meterkast. Aankoop en montage van bel of zoemer zijn voor rekening van de koper. ------------------------------/-----------------------------
Bouwbedrijf Nijenhuis Menkveld b.v.
bladzijde 7
