Technische Omschrijving

Concept

Technische Omschrijving

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS, TOELICHTING EN TECHNISCHE OMSCHRIJVING Voor de bouw van 34 appartementen, te realiseren in plan Hoogeland, te Naaldwijk Datum: 11 april 2015

TO IBIZA PLAZA – APRIL 2015

1|Pagina

Inhoudsopgave ALGEMENE PROJECTGEGEVENS............................................................................................................................................................... 3

TOELICHTING .................................................................................................................................................................................................... 4

TECHNISCHE OMSCHRIJVING GEBOUW EN APPARTEMENTEN .............................................................................................. 8

TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMENE RUIMTEN EN VOORZIENINGEN ................................................................... 20

AFWERKSTAAT APPARTEMENTEN ........................................................................................................................................................ 26

AFWERKSTAAT ALGEMENE RUIMTEN ................................................................................................................................................. 28

KLEURENSCHEMA ......................................................................................................................................................................................... 29


2|Pagina

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS

KORTE BESCHRIJVING VAN HET WERK Het gebouw omvat 34 appartementen en is gelegen in Hoogeland te Naaldwijk en is als volgt onderverdeeld: Ho Begane grond:

2 appartementen van ca 100 m2

1e en 2e verdieping:

8 appartementen van ca 47 en 63 m2

3e en 4e verdieping:

6 appartementen van ca 47, 63, 87 en 110 m2

e

5 verdieping:

4 topappartementen van ca 110 m2.

Per appartement is er 1 parkeerplaats op eigen terrein aanwezig. Deze worden vooraf aan de appartementen toegekend. Zie daarvoor de prijslijst.


3|Pagina

TOELICHTING ALGEMEEN Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en overige adviseurs van het project. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstandscommissie en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in toe te passen materialen en de afwerking, voor zover dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit. Aan de situatieschets kan de verkrijger geen rechten ontlenen; dit geldt bijvoorbeeld voor de aangegeven hoogten van (toekomstige) belendende bebouwing, de exacte kavelgrootte e.d. De maatvoering van de plattegronden is niet geschikt voor opdrachten door verkrijger aan derden (bijvoorbeeld de keukenleverancier); hiervoor is opmeting ter plaatse noodzakelijk. Werkzaamheden door derden (anderen dan het uitvoerend bouwbedrijf) zijn tijdens de bouw niet toegestaan.

BOUWBESLUIT De woningen voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit 2012. Voor dit project kan gebruik worden gemaakt van de zgn. ‘krijtstreep methode’. Dat betekent dat bepaalde delen van verblijfsruimte(n) niet als verblijfsgebied dienen te worden aangemerkt. Een rede hiervoor kan zijn, dat bijvoorbeeld ten gevolge van de afmeting van een kozijn of de belemmering door een dakoverstek/terras de eisen van het bouwbesluit ten aanzien van daglichttoetreding in de achterliggende ruimte niet gehaald worden. Deze, theoretische, benadering hoeft echter geen afbreuk te doen aan het gebruiksgenot van deze ruimte. Een en ander is afhankelijk van de daglichtberekening.

BEGRIPSBEPALINGEN In het Bouwbesluit zijn de benamingen voor de diverse ruimten in en rond de woning afwijkend van die in het spraakgebruik. De meest voorkomende afwijkingen zijn: Ruimte-omschrijvingen Verblijfsruimte voor woonkamer, slaapkamer en keuken. Verkeersruimte voor entree en hal. Toilet- of badruimte voor toilet en bad-/doucheruimte. Onbenoemde ruimte voor bijkeuken, technische ruimte(n). Bergruimte voor berging. Meterruimte voor meterkast.


4|Pagina

OPLEVERINGSVOLGORDE De voorgenomen bouw c.q. opleveringsvolgorde is van bouwnummer 34 t/m bouwnummer 1. Hierbij geldt dat de voortgang van de werkzaamheden wellicht niet geheel regelmatig plaats vindt. De verkrijger kan geen rechten ontlenen aan de voorgenomen opleveringsvolgorde, d.w.z. dat de ondernemer van de voorgenomen opleveringsvolgorde kan afwijken.

VERZEKERING C.A.R.- en aansprakelijkheidsverzekering(en) Voor rekening van de ondernemer worden het werk en de wettelijke aansprakelijkheid voor schade door de uitvoering verzekerd gedurende de bouwperiode.

WONINGBORG-BEPALINGEN Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg, conform de Woningborg garantie- en waarborgregeling 2010. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg.

VEILIGHEID TIJDENS DE UITVOERING Binnen de huidige wetgeving (‘Arbowet’) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen ter zake kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toe kunnen laten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van de verkrijgers zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrij te betreden. Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstig appartement te bezichtigen, eventueel opmetingen te verrichten, foto’s te nemen, e.d., zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor verkrijgers, op eigen risico, toegankelijk. Middels informatiebrieven zullen de data van deze kijkdagen bekend gemaakt worden.

VEILIGHEID NA OPLEVERING Voor de reiniging van de ramen van het appartement is bij het ontwerp ervan uit gegaan dat dit zo veel mogelijk door de bewoners zelf geschiedt. De beglazing in de algemene ruimten (entree, trappenhuis, lifthallen, e.d.) zal, namens de VVE, door een erkend glazenwasbedrijf worden schoongehouden. Het is mogelijk dat hiervoor in het kader van de Arbowetgeving aanvullende TO IBIZA PLAZA – APRIL 2015

5|Pagina

voorzieningen getroffen moeten worden. Deze voorzieningen moeten in dat geval door of namens de eigenaren/bewoners getroffen worden. Bovenstaande geldt eveneens voor eventuele voorzieningen ten behoeve van onderhoud, inspectie, reparaties enzovoorts.

VERENIGING VAN EIGENAARS Omdat bij het passeren van de akte van splitsing in appartementsrechten, vaak geruime tijd voor de oplevering van het project, feitelijk de Vereniging van Eigenaars ontstaat, bestaat er vanaf dat moment bij die Vereniging behoefte aan een administrateur. Hiertoe wordt door de ondernemer, op kosten van de toekomstige eigenaren, aan een VvE beheermaatschappij opdracht verstrekt deze werkzaamheden op zich te nemen. De werkzaamheden die onder deze opdracht vallen zijn: het bijeenroepen van de eerste ledenvergadering op een moment dat het grootste deel van de appartementen is verkocht; voor die vergadering een begrotingsvoorstel doen, opdat in de vergadering de begroting, conform het Huishoudelijk Reglement, kan worden vastgesteld en daarmee de jaarlijkse bijdrage van de individuele leden; het tijdens de vergadering installeren van het Bestuur en de verschillende commissies, waaronder in elk geval verplicht een kascommissie, om het goed functioneren van de Vereniging te waarborgen. De opdracht aan de beheermaatschappij strekt zich uit tot en met het goedkeuren van het financiële verslag over het eerste boekjaar. In de meeste gevallen is dat in de ledenvergadering die gehouden zal worden ongeveer een jaar na oplevering van de algemene ruimten. Verkrijger van het appartementsrecht

wordt

van

rechtswege

lid

van

de

Vereniging

van

Eigenaars.

Bij

de

eigendomsoverdracht bij de notaris dient door de verkrijger een eenmalige bijdrage te worden gedaan in de aanloopkosten van de Vereniging. De kopers van een appartement zijn van rechtswege lid van de “Vereniging van Eigenaren” (VvE), de gezamenlijke eigenaren van het complex. Zo’n vereniging moet minimaal een keer per jaar vergaderen. Tijdens die vergaderingen worden diverse belangrijke beslissingen genomen, bijvoorbeeld over maatregelen voor het onderhoud van het gebouw, de onderhoudskosten, het opstellen van een huishoudelijk reglement voor het gebruik van de algemene ruimten e.d. Als appartementseigenaar hoeft u geen opstalverzekering af te sluiten voor uw woning: de VvE sluit een opstalverzekering voor het gebouw af, waarvan de premie in de bijdrage voor de VvE wordt doorberekend.

APPARTEMENTSRECHT Als u een appartement koop verwerft u het exclusieve gebruiksrecht van het appartement, (eventuele) berging en parkeerplaats én wordt u mede-eigenaar van het hele gebouw. Het complex van woningen wordt in juridische zin gesplitst in zogenaamde appartementsrechten. U koopt dus niet – zoals bij een TO IBIZA PLAZA – APRIL 2015

6|Pagina

eengezinswoning – het eigendomsrecht op een huis, maar het/de appartementsrecht(en) in een gebouw. Dat betekent dat u niet alleen voor uw eigen appartement verantwoordelijk bent. Samen met de andere eigenaren draagt u ook verantwoordelijkheid voor de buitenkant van het gebouw, de fundering, de lift en de algemene ruimten, e.e.a. conform hetgeen is opgenomen in de splitsingsakte.

DE AKTE VAN SPLITSING De appartementsrechten ontstaan op basis van een akte van splitsing. In die akte worden de onderlinge belangen van eigenaars geregeld. Elk appartementsrecht wordt in de akte van splitsing aangeduid met het complexnummer van het hele gebouw plus het cijfer van het betreffende appartementsrecht. Het complexnummer van het gebouw wordt vastgesteld door het kadaster, dat eerst het perceel grond opmeet. U kunt pas naar de notaris voor de overdracht van uw woning als de splitsingsakte klaar is. Tot het moment van de notariële overdracht bent u rente verschuldigd. Die rente wordt door de notaris verrekend. Het is dus raadzaam om er rekening mee te houden in de financiering van uw appartement. Als alles rond is, ontvangt u een uitnodiging van de notaris. U krijgt dan de akte van splitsing in appartementsrechten en een exemplaar van het model-reglement dat geldt voor het complex waarvan u mede-eigenaar wordt.


7|Pagina

TECHNISCHE OMSCHRIJVING GEBOUW EN APPARTEMENTEN PEIL EN MAATVOERING Peil van de woning De bovenkant van de afgewerkte vloer achter de hoofdentreedeur van het appartementen gebouw wordt Peil (P=0) genoemd en is het punt van waaruit alle hoogtematen worden aangegeven. De peilhoogte t.o.v. N.A.P. wordt in overleg met de gemeente bij de aanvang van het werk vastgesteld.

Maatvoering Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening(en) uitgedrukt in millimeters en zijn circamaten. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

GRONDWERK Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van funderingen, grondleidingen en bestratingen. Het bouwterrein wordt ontgraven tot de onderkant van de laagste vloer dan wel van de bodemafsluiting van het hoofdgebouw. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de fundering, leidingsleuven en dergelijke. Als bodemafsluiting, bij toepassing van een kruipruimte of onder de laagste vloer, wordt tussen de funderingsbalken c.q. onder de laagste vloer een laag zand van circa 100 mm aangebracht. De omliggende uitgegeven terreinen worden zo veel mogelijk op hoogte gebracht met de uit het werk komende grond. Aanvullingen/ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd, dat het uitgegeven terrein geëgaliseerd wordt opgeleverd.

RIOLERING De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem. Vuil- en schoon (hemel-)water worden gescheiden afgevoerd in kunststof buizen (Komo gekeurd) van voldoende diameter. In de riolering wordt buiten de gevel een flexibel aansluitstuk aangebracht, waarna de riolering wordt aangesloten op het gemeenteriool. Onder het hoofdgebouw wordt een drainage toegepast. De drainages worden iom de gemeente aangesloten op het gemeenteriool of de waterpartij. Deze drainage kan echter niet voorkomen dat er, bij extreme omstandigheden, soms grondwater zichtbaar kan zijn in de kruipruimte. Kopers c.q. de VvE zal de ondernemer nimmer voor de gevolgen hiervan aansprakelijk kunnen houden. Drainagesystemen vallen niet onder de Woningborg-garantie.


8|Pagina

TERREININVENTARIS Erfafscheidingen De kavelgrens wordt aangegeven door middel van perkoenpaaltjes op de hoekpunten van het uitgegeven terrein. Daar waar op de situatietekening aangegeven, worden op de grenzen met het openbare gebied erfafscheidingen aangebracht in de vorm van beplanting. Onderhoud hiervan na oplevering is verantwoordelijkheid van de vereniging van eigenaren.

BESTRATING De bestrating rondom het gebouw wordt uitgevoerd in: Betonklinkers, in een zandbed ter plaatse van de rijbaan en de parkeervakken op het eigen terrein. Een en ander zoals, en voor zover, op tekening en in de afwerkstaat is aangegeven.

FUNDERINGEN De aard en afmetingen van de funderingsconstructies worden bepaald door de constructeur aan de hand van de resultaten uit het onderzoek naar de draagkracht van de bodem. De funderingen worden uitgevoerd volgens de door de constructeur te vervaardigen tekeningen en na goedkeuring van Bouwen Woningtoezicht. Funderingspalen van beton worden toegepast ter plaatse van het appartementengebouw.

BETONWERK De betonconstructies worden uitgevoerd met de, door de constructeur te bepalen, benodigde wapening. De volgende onderdelen worden in beton uitgevoerd: funderingspalen; de funderingsbalken/stroken; de begane grondvloer. Voor toegang tot de kruipruimte wordt in de bergingsgang en achter de entreedeur van het begane grond appartementen een sparing opgenomen die wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik en voorzien van een verzonken luikring (de positie kan tijdens de uitvoering wijzigen i.v.m. de indeling van de vloerelementen); de verdiepings- en dakvloeren, dit zijn prefab plaatvloeren, die in het werk met beton afgestort worden. Aan de onderzijde van deze plaatvloeren (de plafonds van de onderliggende appartementen) blijven de naden, afgewerkt met een vellingkant, tussen de platen onderling in het zicht; de dragende constructiewanden; de binnenspouwbladen / kolommen in de gevel; lateien; trappen en bordessen; TO IBIZA PLAZA – APRIL 2015

9|Pagina

METSELWERK Niet dragende binnenwanden De niet dragende binnenwanden bestaan uit gipsblokken/gasbetonblokken dik 70/100 mm of kalkzandsteen dik 100 mm.

Niet dragende woningscheidende wanden De woningscheidende wanden die geen constructieve functie hebben worden uitgevoerd in een metall stud wand: een wand die uitgevoerd wordt met aan beide zijden 2 lagen beplating en een frame voorzien van isolatie.

Gevels Deze bestaan uit: een aluminium o.g. gevelbekleding in kleur volgens kleurenschema; een luchtspouw; een spouwisolatie van minerale wol, bevestigd op het binnenspouwblad; een binnenspouwblad van beton of kalkzandsteen.

GEVELBEKLEDINGEN Aluminium bekleding Als gevelbekleding wordt het gebouw afgewerkt met een aluminium (o.g.) beplating op de buitengevel in kleur volgens kleurenschema, e.e.a. zoals aangegeven op tekening.

DAKCONSTRUCTIES Platte betondaken Platte dak van beton voorzien van isolatieplaten, waarop een bitumineuze of kunststof dakbedekking wordt aangebracht. De dakrand wordt beëindigd met een aluminium dakrandafwerking.

METALEN CONSTRUCTIES Stalen lateien Niet van toepassing.

Privacyschermen Ter plaatse van de woningscheidende terrassen wordt een privacy scherm geplaatst bestaande uit metalen frame en gelaagd glas voorzien van matte, witte folie.


10 | P a g i n a

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen, -ramen en -puien De schuifpuien t.b.v. de appartementen worden uitgevoerd in aluminium of kunststof voor zover niet anders aangegeven. Eén deel van de pui is schuivend. De schuifrichting is op de geveltekening aangegeven. Zie voor de kleur(en) het kleurenschema. De kozijnen op de begane grond tpv entree, bergingen, fietsenstalling, containerruimte en berging van bnr 1 en 2 worden uitgevoerd in hardhout, kleur conform kleurenschema.

Buitendeuren Een hardhouten of aluminium kozijn met zijlichten en deur met glasopeningen wordt toegepast ter plaatse van de gebouw entreedeur; De deuren op de begane grond tpv entree, bergingen, fietsenstalling, containerruimte en berging van bnr 1 en 2 worden uitgevoerd in houten deuren zonder glasopening, kleur conform kleurenschema. Een deur van hardhout voorzien van glasopening(en) wordt toegepast ter plaatse van: het trappenhuis; entreedeuren van de appartementen;

Bergingsdeur De deur van de bergingsruimten in de onderbouw wordt uitgevoerd als opdekdeur zonder glasopening. Het slot is voorzien van een cilinder gelijk aan die van de buitendeur van de woning.

Hang- en sluitwerk buitenkozijnen, -ramen en -deuren De entreedeur en schuifpuien van de appartementen worden voorzien van inbraakpreventief hang- en sluitwerk en daarnaast zijn de sloten voorzien van gelijksluitende cilinders.

Ventilatieroosters In/boven de gevelkozijnen worden ventilatieroosters opgenomen, zoals op de geveltekeningen is aangegeven.

Beglazing Alle glasopeningen in de gevel van de appartementen, voor zover niet anders aangegeven, worden voorzien van isolerend HR++glas. Door toepassing van verschillende diktes bij de isolerende beglazing kan tussen de ruiten onderling een gering kleurverschil optreden.


11 | P a g i n a

Binnenkozijnen e.d. De binnenkozijnen worden uitgevoerd in stalen nastelkozijnen en voor zover niet anders aangegeven met bovenlicht. De binnenkozijnen opgenomen in dragende wanden worden uitgevoerd zonder bovenlicht. Bovenlichten worden bezet met enkel blank glas, met uitzondering van de (meter)kast(en) en de berging/WKO ruimte. Deze worden bezet met een gesloten paneel.

Binnendeuren De binnendeuren zijn opdekdeuren en circa 230 cm hoog. Onder de binnendeuren worden geen stofdorpels aangebracht, met uitzondering van de toilet- en badkamerdeuren. Hier worden kunststenen dorpels toegepast. De binnendeuren worden afgehangen aan metalen scharnieren. De deurkrukken en schilden zijn van aluminium. De binnendeuren, voor zover niet anders aangegeven, zijn voorzien van zogenoemde loopsloten. De deuren van toilet en badkamer zijn voorzien van een vrij- en bezetslot. De deuren van de meterkast en de WKO ruimte zijn voorzien van een kastslot.

TRAPPEN EN HEKKEN Balkonhekken De balkonhekken ter plaatse van appartementsterrassen zijn van stalen balusters met een stalen leuning en voorlangs een geperforeerd metalen scherm, in kleur conform kleur en materiaalstaat. Als in de uitwerking blijkt dat er technische en/of constructieve bezwaren zijn tegen deze opbouw dan behoud de ondernemer zich het recht voor om in overleg met architect en gemeente een andere opbouw en materialisatie toe te passen die geen afbreuk doet aan het ontwerp dan wel het woongenot van de verkrijger.

BINNENINRICHTING Keukeninrichting De appartementen worden voorzien van aansluitpunten tbv een keukenopstelling conform de NEN1010. De appartementen worden zonder keuken opgeleverd.

PLAFOND- EN WANDSYSTEMEN/-AFWERKING Buitenplafonds De buitenplafonds bestaan uit de onderzijde van de betonnen balkons. Afwerking in kleur volgens kleurenstaat.


12 | P a g i n a

Binnenplafondbeplating Plafond van de hoofdentree wordt voorzien van isolatie met houten panelen in wit geschilderd. Plafonds van de algemene ruimten op de verdiepingen worden uitgevoerd in akoestische beplating of akoestisch spuitwerk; De plafonds van de in de inpandige bergingen, containerruimte en fietsenstalling op de begane grond worden uitgevoerd in houtwolcementplaten met isolatie.

Afwerking wanden, vloeren en plafonds In de plafonds blijven de zogenaamde V-naden ter plaatse van de plaatnaden van de (breed-) plaatvloeren zichtbaar. Zie afwerkstaat.

Dekvloeren De dekvloeren in de appartementen worden uitgevoerd in zandcement of een gietvloer van anhydriet; De dekvloeren worden ‘zwevend’ aangebracht waarop de vloerverwarming wordt aangebracht en binnen de geldende vlakheidseisen opgeleverd. Met name bij het na oplevering aanbrengen van vloertegels kan het nodig zijn dat u eerst de vloer nog nader moet uitvlakken. Voordat u beslist een harde vloerbedekking toe te passen: Raadpleeg de splitsingsakte en/of de reglementen omtrent de eisen die daarvoor gelden.

Tegelwerk Vloertegelwerk (naar keuze) Uitgaande van standaard afmetingen (standaard afmeting tussen de 150x 150 mm en de 300x300 mm en legpatroon) Afmetingen groter of kleiner zullen worden verrekend. Vloertegelwerk, stelpost € 25,00 p/m² (incl. BTW), aangebracht in: • de toiletruimte • de bad-/doucheruimte. Het vloertegelwerk is niet strokend met het wandtegelwerk. Onder de binnendeuren van de toiletruimte en bad-/doucheruimte worden kunststenen dorpels aangebracht.

Wandtegelwerk (naar keuze) Uitgaande van standaard afmetingen (standaard afmeting tussen de 150x 150 mm en de 200x300 mm en legpatroon). Afmetingen groter of kleiner zullen worden verrekend. Wandtegelwerk, stelpost tegels € 25,00p/m² (incl. BTW), aangebracht in: • de toiletruimte 1200+ vloer • de bad-/doucheruimte verdiepingshoog


13 | P a g i n a

Voegwerk De vloertegels worden grijs en de wandtegels wit ingevoegd. Alle inwendige hoeken van het tegelwerk en naden tussen dorpels en kozijnen worden afgekit met sanitair kit (alleen in ruimten waar tegelwerk van toepassing is).

WATERINSTALLATIES & BINNENRIOLERING Binnenriolering De binnenriolering is van kunststof. De afvoerleidingen van b.v. gootsteen, vaatwasmachine, wasmachine, wastafel, toilet en douche zijn 100°C hittebestendig.

Koud- en warm waterinstallatie De waterleiding uit te voeren in de vereiste diameter en te installeren volgens de betreffende voorschriften van de plaatselijke waterleidingmaatschappij. Closetcombinaties en kranen worden aangesloten op de waterleidingen. De leidingen worden zoveel mogelijk in de wanden weggewerkt. Koudwaterleiding volgens NEN 1006 t.p.v.: • warmtepomp/boiler in WKO ruimte • gootsteen (afgedopt) en vaatwasmachine in de keuken • closet en handwasbakje in toiletruimte • wastafel en douchemengkraan in de badkamer • wasmachine Warmwaterleiding volgens NEN 1006: Vanaf de WKO installatie en boiler worden warmwaterleidingen in de vereiste diameter aangebracht naar: • gootsteen (afgedopt) in de keuken • wastafel en douchemengkraan in de badkamer

SANITAIR (zie tekening) De volgende sanitaire toestellen worden geleverd, gemonteerd en op de aan- en afvoerleidingen aangesloten:

Toiletruimte: • wandcloset diepspoel, closetzitting met deksel Villeroy & Boch O.novo in wit en inbouwreservoir met frontbediening en bedieningspaneel, kleur wit • Fontein Villeroy & Boch O.novo in wit uitgevoerd en toiletkraan laag Grohe Costa TO IBIZA PLAZA – APRIL 2015

14 | P a g i n a

Badkamer: • wastafel en planchet Villeroy & Boch O.novo in wit uitgevoerd met mengkraan in chroom uitgevoerd Grohe Eurosmart Cosmo en spiegel afm. 40x60cm met chromen spiegel klemmen Plieger • douchehoek op afschot betegeld met chromen doucheput met Grohe Cosmopoliton 1000 thermostaatkraan en Grohe Tempesta glijstangset

Bergruimte: • kraan met slangwartel t.b.v. wasmachine

LOODGIETERSWERK Riolering De binnenriolering is van kunststof.

Sanitair, tap- en mengkranen Zie afwerkstaat en omschrijving sanitair.

GASINSTALLATIE Aansluitpunten Er is geen gasaansluiting aanwezig in het gebouw en de appartementen.

VERWARMINGSINSTALLATIE Verwarmingsinstallatie Algemeen De appartementen worden voorzien van een warmtepomp met boiler die, gecombineerd, voorzien in een energiezuinige manier van verwarmen, koelen en warmwatergebruik. Warm water is niet onbeperkt beschikbaar, maar mede afhankelijk de grootte van de boiler.

Verwarming: Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten waar vloerverwarming is aangebracht, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten.


15 | P a g i n a

Verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit zoals Woonkamer, overige kamers en keuken:

20° Celsius

Verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals Gang, hal:

15° Celsius

Toiletruimte:

15° Celsius

Douche- en/of badruimte:

22° Celsius

Bergruimte (in appartement):

15° Celsius

Warmtebron Collectieve bron

Warmtepomp De warmtepomp maakt gebruik van warmte/koude opslag in de bodem om de appartementen te verwarmen. De warmtepomp is van het fabricaat Itho o.g. en type WPU en afhankelijk van het benodigde vermogen van het appartement. De plaats van de Combi warmtepomp staat aangegeven op tekening (Warmte Koude Opstelplaats = WKO).

Voorraadvat Er word een 150 liter voorraadvat geplaatst bij/boven de warmtepomp. Dit voorraadvat voorziet in de warmwaterbehoefte van het appartement die past bij de aangeboden standaard installatie.

Temperatuurregeling De temperatuurregeling vindt plaats in de woonkamer door middel van een kamerthermostaat type MFT. In de slaapkamer(s) wordt een temperatuurregelaar geplaatst om de temperatuur (maximaal) enkele graden te verlagen. Het systeem met vloerverwarming als hoofdverwarming is een langzaam opwarmend en koelend systeem. Geadviseerd wordt om zo min mogelijk de kamerthermostaat te bedienen en een vaste gewenste temperatuur in te stellen. Hierdoor werkt de warmtepomp het meest energiezuinig.

Vloerleidingen De verwarmingselementen worden gevoed via vloerleidingen van kunststof. De leidingen worden aangebracht in de dekvloer. In verband met de vloerleidingen is het niet mogelijk in de dekvloeren te boren, hakken, spijkeren en of te nieten.


16 | P a g i n a

Vloerverwarming als hoofdverwarming De verwarming in het appartement (excl. meterkast en berging) zal geschieden door een hoofdverwarming op basis van vloerverwarming.

Temperatuurregeling De temperatuurregeling vindt plaats in de woonkamer d.m.v. een kamerthermostaat. Deze is op tekening aangegeven. De slaapkamer(s) kunnen individueel bediend worden door de warmtetoevoer te verlagen.

MECHANISCHE VENTILATIE Individuele ventilatie-unit De lucht wordt mechanisch afgezogen door middel van een ventilatie-unit. De mechanische luchtafzuiging vindt plaats in: zie afwerkstaat. De ventilator heeft 3 snelheden en kan vanuit de keuken geregeld worden. De standaard ingestelde basisstand verzekert het verversen van de, volgens voorschriften, noodzakelijke hoeveelheid te verversen lucht.

Afzuigkap Op dit systeem kan geen afzuigkap met motor aangesloten worden. Op een van de ventilatiekanaalopeningen in de keuken kan boven de kookplaat een motorloze afzuigkap worden aangesloten of een recirculatiekap.

Kanalen De kanalen van dit systeem zijn van verzinkt staal en voor zover mogelijk in de vloeren en in de schachten weggewerkt.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE E.D. Elektra-installatie De appartementen zijn voorzien van voldoende groepen conform de NEN 1010. De appartementen worden voorzien van een elektrische installatie met een individuele verbruiksmeter volgens de voorschriften van het Energiebedrijf. Voor het aantal aansluitpunten zie de afwerkstaat en de verkooptekening.


17 | P a g i n a

Buitenlichtpunt(en) T.p.v. de balkons wordt één buitenlichtaansluitpunt (voorzien van een schakelaar in het appartement) aangebracht,

zoals

op

tekening

en

de

afwerkstaat

aangegeven

met

een

uniform

n.t.b.

buitenverlichtings-armatuur.

Elektraleidingen Elektraleidingen zijn in wanden en vloeren weggewerkt, voor zover niet anders aangegeven.

Schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d. De plaats van de lichtaansluitpunten, schakelaars en wandcontactdozen van de elektrische installatie zijn op tekening(en) indicatief aangegeven. Het schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d. zijn van kunststof, kleur wit, type halfinbouw m.u.v. daar waar met opbouwleidingen wordt gewerkt.

Rookmelders Een rookmelder met alarmfunctie aangesloten op het lichtnet is aangebracht zoals op tekening en in de afwerkstaat aangegeven.

Zwakstroominstallatie Bij de hoofdentree van het gebouw kan een bezoeker vanaf het daar aanwezige bellentableau een zoemer in de entreehal van het appartement in werking stellen. De bewoner kan daarop reageren door met de videofooninstallatie de hoofdentreedeur met een drukknop te openen. Bovendien is er naast de entreedeur een belknop die de zoemer in de entreehal van het appartement in werking kan stellen. De verlichting van de individuele bergingen op de begane grond is ook voorzien van een zwakstroominstallatie.

Levering elektriciteit De ondernemer zal bij de eigenaar/beheerder van het elektranetwerk voor oplevering de aansluiting van elektriciteit aanvragen. De levering van elektriciteit dient door de verkrijger te worden aangevraagd zodat bij oplevering aan de verkrijger elektriciteit beschikbaar is. Het staat de verkrijger vrij een leverancier te kiezen.


18 | P a g i n a

COMMUNICATIE Telecommunicatie-installaties De wijk Hoogeland is voorzien van een glasvezelnetwerk. Standaard worden de woningen hier niet op aangesloten. De koper dient zelf een leveringsovereenkomst met een aanbieder aan te gaan. De aanbieder zal vervolgens het appartement voorzien van een aansluiting in de meterkast.

Centraalantenne-installatie Ten

behoeve van

een

aansluiting op

het plaatselijk

centraal antennesysteem

wordt

een

aansluitmogelijkheid in de meterkast aangebracht. Voor loze aansluitpunten in woon- en/of slaapkamer(s): zie tekening en afwerkstaat

Videofoon/intercominstallatie In de entreehal van het appartement is een monitor aangebracht die onderdeel is van een videofoon/intercom-installatie. Deze voorziening is geïntegreerd in de deuropenerinstallatie en maakt het door een bij de hoofdentree geplaatste camera mogelijk visueel en mondeling contact te hebben met een daar aanwezige bezoeker en deze desgewenst binnen te laten.


19 | P a g i n a

TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMENE RUIMTEN EN VOORZIENINGEN HOOFDENTREE/LIFTHAL Videofoon/Intercom en postkasten In de hal van de hoofdentree is een bellentableau aangebracht. Hierin is een videofoon/intercominstallatie opgenomen, die het de bezoeker, na aangebeld te hebben, mogelijk maakt met de bewoner te communiceren. Een in het tableau ingebouwde camera en de monitor in het appartement maken het de bewoner mogelijk de aanbellende bezoeker te zien. Na acceptatie van de bezoeker kan de bewoner de entreedeur vanuit het appartement openen. Nabij dit bellentableau bevinden zich de postkasten. Per appartement is een postkast opgenomen, die met een eigen sleutel te openen is.

Kozijnen, ramen en deuren Het kozijnen van de hoofdentree zijn van hout en deels (alleen gevelkozijn) voorzien van zijlichten. De kozijnen worden voorzien van isolerende beglazing. De entreedeuren zijn houten dubbele deuren met glasopeningen, zie geveltekening.

Wand-, vloeren plafondafwerking Zie tekening en afwerkstaat.

Elektra Zie tekening en afwerkstaat.

Liftinstallatie Dit is een personenliftinstallatie, tevens geschikt voor brancardvervoer. De liftkooi is uitgevoerd met stalen deuren in n.t.b. kleur. Op de wanden is aan 1 zijde een stalen buisleuning aangebracht. Op de achterwand is een spiegel gemonteerd. Aan een van de zijwanden is een klapstoeltje gemonteerd. Het bedieningspaneel geeft digitaal plaatsen opdrachtinformatie en is voorzien van een alarmknop gecombineerd met een intercom naar de servicedienst / en telefoon.

TRAPPENHUIS Wand-, vloeren plafondafwerking Zie afwerkstaat TO IBIZA PLAZA – APRIL 2015

20 | P a g i n a

Kozijnen, ramen en deuren De kozijnen van en naar het trappenhuis en de vluchtweg zijn hardhouten kozijnen. De deuren/kozijnen zijn beglaasd met 30 minuten brandwerend enkelbladig glas. De deuren zijn voorzien van een deurdranger.

Trappen van beton De trappen in het trappenhuis zijn van prefabbeton.

Traphekken Langs de wanden van het trappenhuis t.p.v. de trap wordt een metalen buisleuning gemonteerd. Het schalmgat wordt afgeschermd door een metalen spijlenhek met daarop een buisleuning.


(LIFT)HALLEN VERDIEPINGEN Wand-, vloeren plafondafwerking Zie afwerkstaat.


BERGINGEN Wanden De scheidingswanden in de berging op de begane grond zijn uitgevoerd in beton of kalkzandsteen (met vellingkanten). De dikte is afhankelijk van de (constructieve) functie. De scheidingswanden in de bergingen worden los van het plafond aangebracht tbv de nodige ventilatie.

Kozijnen, ramen en deuren De deurkozijnen in de bergingsgangen zijn hardhouten kozijnen voorzien van vlakke stompe deuren en een deurdranger. Bij toepassing van bovenlichten zijn deze dichtgezet met een ventilerend paneel. Toegangsdeuren van de bergingsgangen zijn voorzien van een deurdranger. De deurkozijnen van de individuele bergingen worden uitgevoerd in stalen nastelkozijnen met een ventilerend, dicht paneel. TO IBIZA PLAZA – APRIL 2015

21 | P a g i n a

De deuren van de individuele bergingen bestaand uit paneeldeuren, type opdek en worden afgesloten met een cilinderslot, gelijk sluitend aan die van de entreedeur van het appartement.

Wand-, vloeren plafondafwerking Zie afwerkstaat.

Elektra In de bergingen wordt een lichtpunt met schakelaar (spanning 42V) aangebracht. In de bergingsgangen zijn op een aantal plaatsen geaarde wandcontactdozen (spanning 220V) aangebracht. Tevens zijn hier plafondlichtpunten met armaturen opgenomen. Deze lichtpunten worden geactiveerd door een bewegingssensor. Deze voorzieningen zijn allen aangesloten op de algemene elektrameter.

FIETSENSTALLING Wanden De scheidingswanden in de fietsenstalling

op de begane grond zijn uitgevoerd in beton en

dubbelwandig metall stud. Gedeeltelijk is de ruimte voorzien van een geïsoleerde voorzetwand.

Kozijnen, ramen en deuren De deurkozijnen in de fietsenstalling zijn hardhouten kozijnen voorzien van vlakke stompe deuren. De gevel toegangsdeur van de fietsenstalling is voorzien van een deurdranger. De deuren van de fietsenstalling worden afgesloten met een cilinderslot, gelijk sluitend aan die van de entreedeur van het appartement.


Elektra In de fietsenstalling wordt een lichtpunt met schakelaar (spanning 42V) aangebracht. Er worden in de fietsenstalling twee geaarde wandcontactdozen (spanning 220V) aangebracht voor algemeen gebruik. Tevens wordt een plafondlichtpunt met armatuur opgenomen. De verlichting wordt via een wisselschakelaar bediend. Deze voorzieningen zijn alle aangesloten op de algemene elektrameter.


22 | P a g i n a

CONTAINERRUIMTE Wanden De scheidingswanden in de containerruimte op de begane grond zijn uitgevoerd in beton en kalkzandsteen (met vellingkanten) of metall stud.

Kozijnen, ramen en deuren Het kozijn in de gevel is voorzien van een hardhouten kozijn met dubbele houten, dichte deuren. De deur van de containerruimte wordt afgesloten met een cilinderslot, gelijksluitend aan die van de entreedeur van het appartement.


Elektra In de containerruimte wordt een plafondlichtpunt met armatuur en een schakelaar (spanning 42V) aangebracht. Deze voorzieningen zijn alle aangesloten op de algemene elektrameter.

TECHNISCHE RUIMTE In de technische ruimte op de begane grond wordt een hydrofoor geplaatst waar het waterleidingbedrijf op aansluit. Van daar uit worden de individuele appartementen aangesloten op de waterleidingen. In de technische ruimte wordt een aparte watermeter voor algemeen gebruik aangebracht.

Wanden De scheidingswanden in de technische ruimte op de begane grond zijn uitgevoerd in beton met een geïsoleerde voorzetwand en kalkzandsteen. De dikte is afhankelijk van de (constructieve) functie.

Kozijnen, ramen en deuren Het kozijn wordt uitgevoerd in hout met een houten deur en is 30 minuten brandwerend. De ruimte wordt afgesloten met een cilinder met sleutels die aan de beheerder van de Vereniging van Eigenaars worden verstrekt.


23 | P a g i n a


Elektra In de hydrofoorruimte wordt een plafondlichtpunt met armatuur opgenomen en aansluitpunt(en) tbv de hydrofoor. Het lichtpunt wordt via een schakelaar bediend. Deze voorzieningen zijn aangesloten op de algemene elektrameter.

BERGRUIMTE/WERKKAST In de werkkast onder de trap op de begane grond wordt een uitstortgootsteen geplaatst met een koudwateraansluiting. De wateraansluiting is aangesloten op de algemene watermeter in de technische ruimte.

Wanden De scheidingswanden in de technische ruimte op de begane grond zijn uitgevoerd in beton en kalkzandsteen. De dikte is afhankelijk van de (constructieve) functie.

Kozijnen, ramen en deuren Het kozijn wordt uitgevoerd in hardhout met een houten stompe deur en is 30 minuten brandwerend.


Elektra In de bergruimte/werkkast wordt een wandlichtpunt met armatuur opgenomen. Dit lichtpunt wordt via een schakelaar bediend en aangesloten op de algemene elektrameter.

GEVELONDERHOUD Wassen van ramen Bij het ontwerp van het appartementengebouw is er van uitgegaan dat glasopeningen in de gevels van de individuele appartementen in eigen beheer gereinigd kunnen worden. Hiertoe zijn alle buitenramen vanaf het eigen terras bereikbaar. Er zijn geen voorzieningen getroffen voor hangladders of anderszins. De reiniging van de beglazing van het trappenhuis en de overige algemene ruimten zal door de


24 | P a g i n a

Vereniging van Eigenaars collectief geregeld moeten worden. Hiertoe zijn evenmin technische voorzieningen opgenomen.

ZONNE-ENERGIE PV-cellen Op het dak van het gebouw worden PV-cellen geplaatst ten behoeve van energieopwekking door zonlicht. De opgewekte elektriciteit wordt aangewend voor o.a. verlichting van de algemene ruimten, lift en (fietsen)bergingen. De PV-cellen zijn via een omvormer aangesloten op de algemene elektrameter.


25 | P a g i n a

AFWERKSTAAT APPARTEMENTEN Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Entree/gang

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Uitrusting Plafondlichtpunt(en), schakelaar(s) en wandcontactdoos volgens tekening. De wandcontactdoos wordt op 1050 mm boven de vloer aangebracht. 1 videofooninstallatie.

Meterkast

Niet afgewerkt

Niet afgewerkt

Niet

1 elektrameter

afgewerkt

1 watermeter Groepenkast conform NEN 1010 1 dubbele wandcontactdoos

Berging

Dekvloer

Niet afgewerkt

Spuitwerk

Warmtepomp Boiler tbv warm water van 150 liter Wasmachine aansluiting 1 Plafondlichtpunt (niet tpv type 1) 1 Schakelaar tbv plafondlichtpunt (niet tpv type 1) 1 Afzuigunit mechanische ventilatie 1 wcd tbv wasmachine 1 Afvoercombinatie tbv wasmachine 1 dubbele wcd voor de Warmtepomp 1 dubbele wcd voor servicewerk

Toilet

Vloertegels, omschrijving

Woonkamer

Dekvloer

conform

Wandtegels conform

Spuitwerk

Vrijhangend toilet met fontein

omschrijving,

conform omschrijving

tegelwerk tot

1 plafondlichtpunt met schakelaar

1200+vloer, daar

1 afzuigpunt t.b.v. mechanische

boven spuitwerk

ventilatie

Behangklaar

Spuitwerk

Vloerverwarming Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening. Alle wandcontactdozen op 300 mm boven de vloer. Schakelaars op 1050 mm boven de vloer Plafondlichtpunt(en) volgens tekening. 2 loze leidingen 1 kamerthermostaat

Keuken

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Vloerverwarming Wandcontactdozen volgens tekening. Aansluitpunten keuken volgens tekening. 2 Afzuigpunten tbv mechanische ventilatie. Bedieningsschakelaar mechanische ventilatie


26 | P a g i n a

1 Plafondlichtpunt met schakelaar Slaapkamer(s)

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Vloerverwarming 1 Plafondlichtpunt met schakelaar; Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening. Alle wandcontactdozen, indien niet gecombineerd met een schakelaar, op 300 mm boven de vloer. De hoofdslaapkamer (1) is voorzien van 2 loze leidingen Overige slaapkamer(s) zijn voorzien van 1 loze leiding.

Badkamer

Vloertegels

Wandtegels, Tegelwerk tot plafond

Spuitwerk

Vloerverwarming Elektrische radiator Douchehoek met thermostatische kraan en wastafelcombinatie conform omschrijving. 1 Plafondlichtpunt met schakelaar 1 wandlichtpunt en schakelaar tbv wastafel 1 Afzuigpunt tbv mechanische ventilatie


27 | P a g i n a

AFWERKSTAAT ALGEMENE RUIMTEN

Algemene ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Uitrusting

Entreehal

Tegelwerk

Spuitwerk

Houten

Bellentableau / videofooinstallatie

beplating,

Postkasten

geschilderd

Plafondlichtpunten volgens tekening.

Akoestisch

Op elke lifthal/verdieping 2

spuitwerk

wandcontactdozen volgens tekening op 300

300x300mm Lifthal

begane

grond

en

Vloerbedek-

Spuitwerk

king.

verdiepingen

mm boven de vloer. Plafondlichtpunten volgens tekening. Plinten.

Trappenhuis

en

beton

Spuitwerk

Akoestisch

vluchtweg

Lichtpunten volgens tekening.

spuitwerk

Bergingsgangen

Zandcement

Schoon

Houtwol-

In iedere gang:

dekvloer v.v.

metselwerk

cementplaten

1 wisselschakelaar tbv 2 plafondlichtpunten;

slijtlaag.

kalkzandsteen

met isolatie

2 wandcontactdozen voor algemeen gebruik

vellingblokken Bergingen

tbv

appartementen

Zandcement

Beton

dekvloer v.v. slijtlaag.

/

op 1050 mm boven de vloer.

schoon

Houtwolcement

1 Plafondlichtpunt en schakelaar op 42-Volt

metselwerk

platen

installatie.

kalkzandsteen

isolatie

met

vellingblokken Technische ruimte

Zandcement

Beton

Houtwolcement


dekvloer v.v.

metselwerk

platen

Hydrofoor met aansluitpunt

slijtlaag.

kalkzandsteen

isolatie

Algemene watermeter

/

schoon

met

vellingblokken Werkkast

Zandcement

Beton

Onafgewerkt

1 wandlichtpunt met schakelaar

dekvloer v.v.

metselwerk

/

schoon

(onderzijde

Uitstortgootsteen met koudwateraansluiting

slijtlaag.

kalkzandsteen

bordes)

vellingblokken Fietsenstalling

(tbv

Zandcement

Beton, metall stud

Houtwolcement

1 Plafondlichtpunt

bnr 4, 6, 8, 10 , 12,

dekvloer v.v.

wand

platen

1 wisselschakelaar tbv plafondlichtpunt

14, 16, 18, 20, 22, 26

slijtlaag.

geïsoleerde

en 28) Containerruimte

en

met

isolatie

1 wandcontactdoos voor algemeen gebruik

voorzetwand Zandcement

Beton / Schoon

Houtwolcement

Afzuigpunt mechanische ventilatie

dekvloer v.v.

metselwerk

platen


slijtlaag.

kalkzandsteen

isolatie

vellingblokken

met

1 wandcontactdoos voor algemeen gebruik Stootrand op ca 1 meter hoogte Containers door gemeente geleverd


28 | P a g i n a

KLEURENSCHEMA Hoofdonderdeel

Onderdeel

Kleur

Balkonhekwerken:

Stalen Balusters + leuning:

Grijs

Balkonhekbekleding, kleur:

Wit

Aluminium gevelbekleding kleur:

Wit

Betonplint nabij entree

donkergrijs

Gevelbekledingen Kozijnen, ramen en deuren

Binnenkozijnen kleur:

Wit

Schuifpuien kleur:

Wit

Entreedeur appartementen kleur:

Grijs

Hoofdentree deuren, kleur:

Wit

Buitenkozijnen, -deuren algemene ruimten kleur:

Wit

Ventilatieroosters kleur:

Wit

Daken

Aluminium daktrim/afdekkap kleur:

Wit

Algemene ruimten

Vloertegels entreehal kleur:

Antraciet

Vloerbedekking lifthallen kleur:

Antraciet

Wandafwerking entreehal kleur:

Wit/antraciettegelplint

Wanden lifthallen kleur:

Wit

Wanden trappenhuis kleur:

Wit

Plafond entreehal kleur:

Wit

Plafond lifthallen kleur:

Wit

Plafond trappenhuis kleur:

Grijs beton

Kozijnpui hoofdentree kleur:

Wit

Deur hoofdentree kleur:

Wit

Bellentableau kleur:

Inox

Kozijnen kleur:

Wit

Deuren kleur:

Wit

Buitenplafonds

Onderkant balkonplaten, kleur

Wit

Overigen

Hwa’s kunststof verdekt achter beplating kleur:

grijs

Liftvloer met tegels conform entreehalkleur kleur:

Antraciet

Schoonloopmat entreehal

Antraciet


29 | P a g i n a

Ontwikkeling

T: 0174-237 468 E: [email protected] I: www.projectikon.nl

Realisatie

Aartsdijkweg 1 Maasdijk T: 0174-522 300 E: [email protected] I: www.vmierlo.nl

Ontwerp:

Zeinstra Veerbeek Architecten Binckhorstlaan 36 ("Hangar 36" Box 2) 2516 BE Den Haag T. +31-(0)70-3478594 M. +31-(0)6-55696385 www.zeinstraveerbeek.nl


30 | P a g i n a

Technische Omschrijving

Recommend Documents