Technische omschrijving
Zes appartementen en een praktijkruimte aan de Herenstraat 94 en 94 A tot en met F in Rhenen
15 oktober 2015
Inhoudsopgave 1.
Technische omschrijving
2.
Afwerkstaat van de appartementen
3.
Afwerkstaat van de algemene ruimten, kelder en stallingsruimte
4.
Kleurenstaat van de appartementen
5.
Algemene verkoopbepalingen
6.
Van Bekkum
7.
Tenslotte
1
1. Technische omschrijving Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden zoals door Woningborg gehanteerd en voorgeschreven. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de koper, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Peil, grondwerk en terreininrichting Peil en maatvoering Als peil (P) niveau 0 wordt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van beide appartementengebouwen aangehouden. Vanuit peil worden alle hoogtematen gemeten. De hoogte van het peil ten opzichte van NAP zal door de gemeente worden aangegeven. Indien de maatvoering wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met maattoleranties en/of een vloerafwerking, zoals bijvoorbeeld tegelwerk. Grondwerken Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. Bestratingen De uitvoering en materiaalkeuze van de bestrating naar de entrees van de appartementencomplexen en de praktijkruimte zal in overleg met de architect plaatsvinden. Groenvoorzieningen Deze vallen buiten deze omschrijving.
Voorzieningen Verlichting De gemeenschappelijke ruimten, zoals bijvoorbeeld de hoofdentree van de appartementen, de stallingsruimte in de kelder en de trappenhuizen worden verlicht door middel van passende armaturen. De verlichting is aangesloten op de algemene elektrische installatie en wordt geschakeld via bewegingsmelders. Parkeren Elk appartement heeft twee eigen parkeerplaatsen in de kelder. Deze parkeerplaatsen vallen buiten het gemeenschappelijk eigendom. De kelder is alleen toegankelijk voor de bewoners van het appartementencomplex. De kelder wordt afgesloten door een automatische deur die bediend wordt door middel van een handzender of sleutelschakelaar. De stallingsruimte wordt op natuurlijke wijze geventileerd. Containerruimte Er worden twee gezamenlijke afvalcontainers in een daarvoor beschikbare ruimte in de kelder gestald. De containerruimte zal mechanisch worden geventileerd. De ventilatielucht wordt boven op het dak afgevoerd.
2
Bergingen De bergingen van de appartementen zijn gesitueerd in de kelder. De scheidingswanden van de bergingen worden geheel uitgevoerd in kalkzandsteen schoonwerk. Het kozijn van de berging wordt uitgevoerd als houten kozijn, voorzien van een multiplex deur, die zal worden afgeschilderd. De deur zal worden uitgevoerd met een cilinderslot, gelijksluitend met het appartement. In de bergingen wordt een wandcontactdoos met randaarde opgenomen. De vloeren van de bergingen worden monolithisch afgewerkt. Het plafond van de kelder en de bergingen wordt afgewerkt met geïsoleerde houtwolcementplaten. Er zullen in de kelder wandcontactdozen met randaarde worden aangebracht, die worden aangesloten op de algemene elektrische installatie. De elektrische installatie in de eigen bergingen wordt aangesloten op de meterkast van het bijbehorende appartement. Entrees, lifthallen en trappenhuizen Beide entrees van de appartementen worden voorzien van postkasten en een bellentableau met een videofoon alsmede een elektrische deuropener. Deze worden in de gevel verwerkt. De vloer van het portaal van de entrees op de begane grond wordt voorzien van een schoonloopmat. De vloer van de lifthallen op de begane grond en de verdiepingen wordt afgewerkt met antraciet grijze tegels. De wanden en plafonds van de centrale hal en lifthallen worden afgewerkt met stucwerk. Trappenhuis De trappen en bordessen van de trappenhuizen worden uitgevoerd in prefab beton en afgewerkt met schoonbeton. Tegen de wand wordt langs de trappen een houten leuning bevestigd. De wanden en plafonds van de lifthallen en de trappenhuizen op de verdiepingen worden gestuct.
Constructie Fundering Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek en sonderingen is er gekozen voor een fundering op staal. Dit conform het advies van de constructeur en in overleg met Bouw- en Woningtoezicht. Keldervloer De keldervloer is een in het werk gestorte betonvloer, die op het zand wordt aangebracht. De vloer zal monolithisch worden afgewerkt. Begane grondvloer De vloer van de begane grond wordt uitgevoerd als betonvloer. De onderzijde van de begane grondvloer wordt geïsoleerd. De isolatiewaarde van de begane grondvloer bedraagt minimaal Rc = 3,5 m² m² K/W. Verdiepingsvloeren Evenals de begane grondvloer worden ook de verdiepingsvloeren uitgevoerd als een betonvloer. Deze vloer is een fabrieksmatig gemaakte betonnen schil, die in het werk wordt afgestort en zich kenmerkt door v-naden aan de onderzijde.
3
Bouwmuren De buitenwanden van de kelder worden gemaakt van in het werk gestort beton. De overige dragende wanden in de kelder, appartementen, alle liftschachtwanden en de wanden rondom de trappenhuizen worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
Gevels en dakafwerking Gevelmetselwerk De gevels van beide appartementencomplexen worden uitgevoerd in een rood gebakken gevelsteen. Daar waar noodzakelijk worden dilatatie- en knipvoegen in het metselwerk aangebracht. In de gemetselde gevels worden open stootvoegen aangebracht voor ventilatie van de spouwconstructie. Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd in een door de architect nader te bepalen kleur. De binnenspouwbladen, indien dragend, bestaan uit kalkzandsteen. Dikten conform voorschrift en berekening van de constructeur. In de spouw worden isolatieplaten aangebracht. De isolatiewaarde van de gesloten buitengevels van de appartementen bedraagt minimaal Rc = 3,5 m² K/W. Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen worden vervaardigd uit aluminium en volgens tekening uitgevoerd. De buitenkozijnen worden voorzien van de benodigde bewegende delen. De entreedeur van de appartementen wordt uitgevoerd als hardhouten kozijn met houten deur. De terrasdeuren worden vervaardigd van aluminium en voorzien van glasopeningen. De deuren in de algemene ruimten worden uitgevoerd in multiplex dan wel hardhout, afhankelijk van de functie. De deuren van beide hoofdentrees worden uitgevoerd als aluminium deuren. De garagedeur wordt uitgevoerd als een elektrisch bediende deur. Beglazing Er wordt isolerend dubbel glas, type HR++ toegepast in alle buitenkozijnen van de appartementen en de begane grond. Daar waar nodig wordt het isolerende glas uitgevoerd in gelaagd glas. In onverwarmde algemene ruimten wordt dubbele beglazing toegepast. Hang- en sluitwerk Het toegepaste hang- en sluitwerk zal aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen voldoen. De hoofdentreedeur van het appartementencomplex wordt voorzien van een elektrische deuropener. De entreedeuren en balkondeuren van de appartementen worden voorzien van een cilinderslot, veiligheidsschild en kruk, scharnieren met veiligheidslip en een meerpuntssluiting. De bergingsdeuren worden voorzien van een cilinderslot en scharnieren met veiligheidslip. De cilindersloten worden geleverd in gelijksluitende serie. Buitenschilderwerk De aluminium gevelkozijnen, –deuren en –ramen van de appartementen worden uitgevoerd in een kleur die door de architect wordt bepaald in overleg met de welstandscommissie.
4
De binnenzijde van de gevelkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in dezelfde kleur als de buitenzijde. De uitstekende delen van de gevel, uitgevoerd in hout, zoals de goten in de gevels worden uitgevoerd in de Signaalgrijs. Terrassen De balkons worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton met een antislip bovenzijde en een gerolde onderzijde. De dakterrassen van de appartementen op de eerste verdieping worden afgewerkt met tegels op tegeldragers. Daar waar op tekening staat aangegeven bestaat het terrashek uit in kleur gemoffelde verzinkt stalen ballusters en gelaagd glas. Dakafwerking De daken worden samengesteld uit houten liggers en plaatmateriaal met isolatie. Deze elementen worden voorzien van keramische pannen. De goten worden samengesteld uit hout. De platte daken krijgen een bitumineuze dakbedekking. Het Hellende dak heeft een isolatiewaarde van Rc = 5,0 m² K/W. En het platte dak heeft een isolatiewaarde van Rc = 4,0 m² K/W.
Binneninrichting appartementen De omschrijving van de binnenafwerking per ruimte vindt u ook in de ‘staat van afwerking’. Binnenwanden De niet-dragende scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd in gipsblokken. Om de minimale doorbuiging van de bovenliggende vloer op te kunnen vangen worden de wanden niet strak onder de vloer gezet. Zodoende is er een minimale zetting van de vloer mogelijk. Het is gebruikelijk dat de scheiding tussen wand en vloer zich enigszins aftekent. De binnenwanden rondom de badkamer worden vervaardigd van speciale waterresistente gipsblokken. Binnenkozijnen en -deuren De kozijnen in de appartementen die in een niet-dragende scheidingswand worden gemonteerd, zijn stalen kozijnen in een cremé witte kleur. De kozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van kunststeen dorpels. De binnendeuren worden uitgevoerd als opdek deuren. De binnendeuren zijn voorzien van aluminium deurkrukken. De deuren van het toilet en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De deur van de meterkast wordt voorzien van een cilinderslot. Vensterbanken Ter plaatse van de buitenkozijnen worden op de borstweringen vensterbanken van MDF aangebracht. Afwerking vloeren De betonvloeren worden in de appartementen afgewerkt met een zwevende dekvloer, dik 70 mm, voor zover deze niet worden betegeld. In deze afwerklaag is onder andere de vloerverwarming opgenomen. Plafond- en wandafwerking De plafonds in de appartementen worden, met uitzondering van de meterkast en de provisiekast, afgewerkt met spuitwerk. Alle binnenwanden, met uitzondering van de betegelde wanden, de meterkast en de overige kleine kasten, worden ‘behangklaar’ opgeleverd. Boven de betegelde wandvlakken wordt spuitwerk aangebracht dat niet gelijk aan het tegelwerk is.
5
Tegelwerk In de badkamer en het toilet wordt een tegelvloer aangebracht in de kleur antraciet , maat 300 x 300 mm. De wanden worden eveneens voorzien van tegels in de kleur wit glans maat 150 x 150mm. Keuken Welke keuken u in de woning wilt is geheel aan uzelf. Voor de aansluitingen laat u een keukenplan maken bij uw keukenleverancier. Standaard wordt er een gasaansluiting, wateraansluiting warm en koud en driemaal een wandcontactdoos aangebracht. Voor alle extra aansluitingen wordt er meerwerk verrekend.
Sanitair Sanitair in het toilet bestaat uit : Geberit Duofix wc-element met inbouwreservoir Geberit Delta 21 bedieningsplaat Adema Classic wandclosetpot Adema Classic closetzitting Sphinx 285 hoekfontein Kludi Standaard Terralux toiletkraan Viega bekersifon Sanitair in de badkamer bestaat uit: Sphinx 300 basic wastafel Plieger Song wastafelkraan chroom 5101 Viega bekersifon Hoekinstap FreshOne wit decorglas (185x90x90cm) douche cabine Schütte Supra Thermostatische Douchekraan - Chroom - 150 mm hartafstand Sencys Doucheset Ebro S 3 standen chroom Als u andere of extra sanitaire voorzieningen wilt is dat mogelijk in overleg met onze bouwonderneming, de extra kosten worden verrekend (indien nodig wordt er bij deze optie meerwerk gerekend voor het verleggen van leidingen en/of het leggen van extra leidingen).
Installaties Buitenriolering De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot de riolering zijn bij de koop-/ aanneemsom inbegrepen. Er wordt gebruik gemaakt van een gescheiden afvoersysteem (hemelwater en afvalwater). Het afvalwater van de appartementen wordt aangesloten op het afvoersysteem van de gemeente Rhenen. De hemelwaterafvoeren worden verzameld en door middel van infiltratie geloosd in de bodem. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Binnenriolering De binnenrioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof materiaal dat tot 90 graden Celsius hittebestendig is. De standleidingen in de schachten worden geïsoleerd om geluidshinder te beperken. 6
Watervoorziening De waterleiding wordt voorzien van stop- en aftapkranen. Vanaf de watermeter wordt de koudwaterleiding aangelegd tot aan de tappunten van de keukenmengkraan, spoelreservoir toilet, fonteinkraan toilet, douchemengkraan, wastafelmengkraan badkamer en naar de kraan voor wasmachine en cv-installatie. Vanaf het warmwatertoestel wordt de warmwaterleiding aangelegd tot aan de tappunten van de keukenmengkraan, douche thermostaatkraan en naar de wastafelmengkraan van de badkamer. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de waterinstallatie zijn in de koop- /aanneemsom opgenomen. De kosten van gebruik zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Gasinstallatie De gasleidingen worden vanaf de gasmeter aangelegd ten behoeve van de cv-ketel en het kooktoestel. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de gasinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen. De kosten van gebruik zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. Verwarmingsinstallatie Per appartement wordt een HR-ketel geïnstalleerd. De rookgas- en luchtafvoer wordt aangesloten op een gezamenlijk uitblaaskanaal, die bovendaks uitmondt. De luchttoevoer vindt plaats via een gezamenlijk toevoerkanaal. De temperatuurregeling gebeurt door middel van een thermostaat in de woonkamer. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van Woningborg, waarbij de vertrektemperaturen zoals genoemd in de staat van afwerking bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde gebalanceerde ventilatie. Als verwarmingselement wordt er vloerverwarming toegepast. Een en ander conform de berekeningen van de installateur. Voor de capaciteitsberekening gelden de normen als omschreven in ISSO 51 en de garantienormen. In de keuken wordt een apart kanaal aangebracht voor de gemotoriseerde afzuigkap. De warmwatervoorziening van de woning voldoet eveneens aan de eisen van Woningborg. Als er sprake is van twee of meer tappunten, dan zullen de door Woningborg genoemde waarden voor de hoeveelheid te onttrekken warmwater gelden voor afzonderlijk gebruik en niet van toepassing zijn voor gelijktijdig gebruik van deze tappunten. Dit geldt ook voor het product van de hoeveelheid liters per minuut en de temperatuur in graden Celsius van het aan het tappunt onttrokken warmwater. Eventueel kan hiervoor een indirect gestookte boiler worden aangeboden als meerwerkoptie. Dit zal echter de energiebesparende werking van de totale installatie kunnen beïnvloeden. De leidingen van de installatie zijn waar mogelijk in de vloer opgenomen. De verdeler van de centrale verwarmingsinstallatie zal zo mogelijk in de kast worden geplaatst. De algemene ruimten zijn onverwarmde ruimten, waar geen radiatoren worden toegepast. Mechanische ventilatie In het appartement wordt een mechanische ventilatie toegepast. De verse lucht wordt toegevoerd door de ventilatieroosters in de gevelkozijnen. De “vervuilde” lucht wordt afgevoerd middels het uitblaaskanaal, die bovendaks uitmondt
7
Elektrische installatie Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn, met uitzondering van de bergingen, de rest van de kelder en de algemene ruimten, volgens half-inbouw-uitvoering, KEMA-keur, kleur wit. In de berging zijn het leidingwerk en de aansluitingen als opbouw uitgevoerd. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten in de woning. De schakelaars worden 105 cm boven de vloer geplaatst. De wandcontactdozen worden circa 30 cm boven de vloer geplaatst. In de keuken op circa 120 cm boven de vloer. Ten behoeve van elektrisch koken, de afwasmachine en de boiler worden vanaf de meterkast loze leidingen naar de keuken aangebracht, voorzien van een doos met afdekplaat op circa 30 cm boven de vloer. Alle wandcontactdozen worden geaard conform de geldende voorschriften. De elektrische installatie in de eigen bergingen wordt aangesloten op de meterkast van het bijbehorende appartement en de kelder wordt aangesloten op de algemene installatie. In de ‘staat van afwerking’ en op tekening staan per ruimte de aansluitpunten aangegeven. Het appartementencomplex wordt voorzien van video-intercom met een elektrische deuropener voor de centrale toegangsdeur. Het trappenhuis in de kelder, de stallingsruimte en de bergingsgangen worden voorzien van permanente verlichting conform de eisen. De verlichting in de centrale lifthal op de begane grond, de verdiepingshallen en de trappenhuizen wordt geschakeld door middel van een bewegingssensor. Alle collectieve voorzieningen worden aangesloten op de algemene installatie. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen. De kosten van gebruik zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. De installatie voldoet aan de voorschriften en de NEN 1010. Telefooninstallatie en Centrale Antenne Installatie De appartementen worden in de meterkast aangesloten op het telefoonnetwerk en het kabelnet. In de woonkamer bevindt zich een loze leiding voor CAI en in beide slaapkamers is een loze leiding voor CAI opgenomen. Deze aansluitingen worden op circa 30 cm boven de vloer gerealiseerd. Het voor aansluiting benodigde contract zal door de koper zelfstandig met het telecommunicatiebedrijf en de kabelexploitant moeten worden afgesloten. Rookmelders Om te kunnen voldoen aan artikel 15 lid 1 en 2 van het Bouwbesluit moeten alle deuren van verblijfsgebieden, gelegen aan de hal/overloop, worden uitgevoerd met een brandwerendheid van 30 minuten. Op basis van gelijkwaardigheid worden echter rookmelders toegepast. In ieder appartement wordt in de verkeersruimte tegen het plafond één rookmelder geplaatst. De rookmelders zijn aangesloten op het lichtnet, zodat een constante energievoorziening is gewaarborgd. De uitvoering met rookmelders en het functioneren daarvan vallen onder onze garantieverplichtingen en niet de uitvoering conform artikel 15 van het Bouwbesluit.
8
Liftinstallatie In ieder appartementencomplex wordt één lift geïnstalleerd. De lift zal als brancardlift worden uitgevoerd. De deuren en dagstukken van de lift zijn uitgevoerd in RVS.
9
2. Afwerkstaat van de appartementen Hal Vloer Wanden Plafond Voorzieningen en installaties
: : : :
cementdekvloer behangklaar spuitwerk belinstallatie; rookmelder; videofoon met elektrische; deuropener voor de centrale entreedeur; elektrische installatie volgens tekening; vloerverwarming
Meterkast Vloer Wanden
: :
Plafond Voorzieningen en installaties
: :
onafgewerkt onafgewerkt, tegen achterwand houten paneel voor meters nutsbedrijven onafgewerkt gas/elektra/watermeters; aansluitpunt CAI; beltrafo
Toilet Vloer Wanden Plafond Voorzieningen en installaties
: : : :
vloertegels, kleur antraciet wandtegels, kleur wit spuitwerk elektrische installatie volgens tekening; afzuigpunt mechanische ventilatie
Woonkamer Vloer Wanden Plafond Voorzieningen en installaties
: : : :
cementdekvloer behangklaar spuitwerk loze leiding CAI; elektrische installatie volgens tekening; thermostaatregeling cv; vloerverwarming; rookmelder
Eet keuken Vloer Wanden Plafond Voorzieningen en installaties
: : : :
cementdekvloer wanden behangklaar spuitwerk elektrische installatie volgens tekening; vloerverwarming; afgedopte gasleiding; één afzuigpunt voor de aansluiting van een; gemotoriseerde afzuigkap; driestandenschakelaar ten behoeve van de mechanische ventilatie;
Berging Vloer Wanden Plafond Voorzieningen en installaties
: : : :
cementdekvloer behangklaar spuitwerk elektrische installatie volgens tekening
10
Slaapkamer 1 Vloer Wanden Plafond Voorzieningen en installaties
: : : :
cementdekvloer behangklaar spuitwerk loze leiding CAI; elektrische installatie volgens tekening; vloerverwarming
Badkamer Vloer Wanden Plafond Voorzieningen en installaties
: : : :
vloertegels, kleur antraciet wandtegels, kleur wit spuitwerk elektrische installatie volgens tekening; vloerverwarming; afzuigpunt mechanische ventilatie.
Slaapkamer 2 Vloer Wanden Plafond Voorzieningen en installaties
: : : :
cementdekvloer behangklaar spuitwerk loze leiding CAI elektrische installatie volgens tekening; vloerverwarming;
Werkkamer Vloer Wanden Plafond Voorzieningen en installaties
: : : :
cementdekvloer behangklaar spuitwerk elektrische installatie volgens tekening; vloerverwarming;
Berging Vloer Wanden Plafond Voorzieningen en installaties
: : : :
cementdekvloer behangklaar spuitwerk elektrische installatie volgens tekening; aansluiting elektra, water en riolering ten behoeve van wasmachine en condensdroger; gasgestookte HR-combiketel inclusief installatievoorzieningen; verdeler cv-leidingen; mechanische ventilatie-unit met afzuigpunt.
Terras/balkon Voorzieningen en installaties
:
elektrische installatie volgens tekening.
11
3. Afwerkstaat van de algemene ruimten, kelder en stallingsruimte Entree Vloer Wanden Plafond Voorzieningen en installaties
: : : :
schoonloopmat, tegelwerk antraciet grijs stucwerk stucwerk elektrische installatie volgens tekening; benodigde brandmelders; postkasten, bellentableau met videofoon.
Lifthal (op de eerste en tweede verdieping) Vloer : tegelwerk antraciet grijs Wanden : stucwerk Plafond : stucwerk Voorzieningen en installaties : liftinstallatie, uitgevoerd in RVS, per appartementencomplex Trappenhuis Vloer
:
Wanden Plafond Voorzieningen en installaties
: : :
Stallingsruimte Vloer Wanden
: :
Plafond Voorzieningen en installaties
: :
Inrit kelder Vloer Wanden Voorzieningen en installaties
: : :
straatwerk op zand niet afgewerkt betonwanden elektrische installatie volgens voorschrift.
Bergingen in kelder Vloer Wanden Plafond Voorzieningen en installaties
: : : :
monolithisch afgewerkte betonvloer onafgewerkt, schoonwerk kalkzandsteen houtwolcementplaten, onafgewerkt elektrische installatie volgens tekening.
tegelwerk antraciet grijs met uitzondering van de prefab onderdelen stucwerk stucwerk trappen en bordessen prefab beton afgewerkt met schoonbetonlook; houten handleuning; elektrische installatie volgens tekening. monolithisch afgewerkte betonvloer onafgewerkt beton, schoonwerk kalkzandsteen ter plaatse van lifthal nader te bepalen glas houtwolcementplaten, onafgewerkt parkeervakken gemarkeerd door middel van belijning; elektrische installatie volgens voorschrift.
12
4. Kleurenstaat van de appartementen Buiten Onderdeel
Materiaal
Bewerking
Kleur/type
Gevels
Baksteen
Handvorm
n.t.b. donkerrood gevlamd
Voegen
Voeg mortel
10mm terug doorgestreken
Donker grijs
Plint
Stucwerk
Fijne structuur
Zilvergrijs
Kozijnen
Aluminium
Poedercoating
Basaltgrijs
Draaiende delen
Aluminium
Poedercoating
Basaltgrijs
Deur hoofdentree en praktijkruimte
Aluminium glasdeur
Poedercoating
Kastanjebruin
Onderdorpel deuren
Composietsteen
Naturel
Natura, Zwart
Ventilatierooster boven vast raamdeel
Aluminium
Poedercoating
Basaltgrijs
Raamdorpels
Composietsteen
Naturel
Lichtgrijs, Tarente
Balkonhekwerk boven en onderregel
Aluminium
Poedercoating
Basaltgrijs
Balkonhekwerk vulling
Glas
Zeefdruk
Ntb
Balkons
Beton
Naturel
Constructie balkon
Staal
Poedercoating
Signaalgrijs
Constructie luifel voordeuren
Staal
Poedercoating
Signaalgrijs
Dakbedekking plat
Bitumen
Dakbedekking hellend
Keramische leipan
Mat glanzend
Leikleur mat engobe
Dakrand overstek, verholen goot
Multiplex
Dekkend schilderen
Signaalgrijs
Aftimmering dakkapel
Multiplex
Dekkend schilderen
Signaalgrijs
Goot
zink
Zetwerk
Naturel
Dakrand
Zinken kraal
Zwart
Naturel
13
Muurafdekkers
Aluminium, kraal
Poedercoating
Signaalgrijs
Hemelwater afvoeren
Staal
Poedercoating
Basaltgrijs
Dakkapel
Multiplex
Dekkend schilderen
Signaalgrijs
Kozijnen dakkapel
Aluminium
Poedercoating
Basaltgrijs
Tuinmuren Stationswegzijde
Beton
In het werk gestort
Naturel
Kanteldeur garage
staal
Poedercoating
Kastanjebruin
Onderdeel
Materiaal
Bewerking
Kleur/type
Vloer
Beton
schoonbeton
Naturel met markering in wegenverf
Betonwanden
Beton
onafgewerkt
Gemetselde wanden
kalkzandsteen
onafgewerkt
Plafond
Houtwolcement plaat
Kozijnen
hout
Dekkend schilderen
n.t.b.
Deuren
multiplex
Dekkend schilderen
n.t.b.
Onderdeel
Materiaal
Bewerking
Kleur/type
Vloer
Beton
schoonbeton
Naturel met markering in wegenverf
Betonwanden
Beton
onafgewerkt
Gemetselde wanden
kalkzandsteen
onafgewerkt
Plafond
Houtwolcement plaat
Algemene ruimten Parkeerkelder
Standaard wit
Bergingen
Standaard wit
14
Trappenhuis Onderdeel
Materiaal
Bewerking
Kleur/type
Vloer
Beton met tegelwerk
Antraciet grijs
Gemetselde wanden
stucwerk
wit
Plafond
stucwerk
wit
Kozijnen
Hout
Dekkend schilderen
hoogglans antraciet
Deuren
hout
Dekkend schilderen
Roomwit zijdeglans
trappen
Beton
schoonbeton
Naturel
(De in de kleurenstaat aangegeven kleuren zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.)
15
5. Algemene verkoopbepalingen Algemeen De in de brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening en illustraties aangegeven maten zijn ‘circa’-maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting etcetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze zaken worden niet meegeleverd. Zaken die op de verkooptekeningen zijn aangemerkt als ‘optie’ behoren eveneens nadrukkelijk niet tot de koopsom, tenzij anders overeengekomen. Woningborg Garantie- en waarborgregeling De woningen worden gebouwd onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Deze garandeert de koper, dat in de situatie dat de aannemer onverhoopt failliet mocht gaan, de woning door een andere Woningborg-aannemer zal worden afgebouwd. Als bewijs van inschrijving van uw woning bij Woningborg ontvangt u na aankoop van uw woning het zogenaamde Woningborg-garantiecertificaat. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn of wel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Na oplevering geldt het Woningborg-garantiecertificaat voor de kwaliteit van de aangebrachte materialen conform de voorwaarden van Woningborg. Financiering Voor zover de koper een hypothecaire financiering moet aangaan, dient deze zich ervan te overtuigen dat de financierende instelling bereid is om bouwtermijnen uit te betalen op grond van de door Bouwonderneming Van Bekkum aan de koper te zenden nota’s. Deze nota’s zullen conform het in de aannemingsovereenkomst genoemde termijnschema worden gefactureerd. De bouwtermijnen dienen door de koper c.q. financierende instelling binnen 14 dagen na factuurdatum te worden betaald. Verzekeringen Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het gehele plan een CAR-verzekering (Construction All Risk) afgesloten. Vanaf de datum van oplevering dient de koper, gezamenlijk via de Vereniging van Eigenaars, zelf voor een passende opstal- en glasverzekering zorg te dragen. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsom is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van de woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen: * Grondkosten. * Bouwkosten. * Ontwerp- en adviseurskosten. * Verkoopkosten en makelaarscourtage. * Notariskosten inzake transportakte. * Gemeentelijke leges. * Kosten van het kadaster. * Aansluitkosten voor gas, water, riolering en elektra. * Kosten van het Woningborg-garantiecertificaat. * 21% btw (eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). 16
De met de financiering van uw woning verband houdende kosten die niet in de koop/aanneemsom zijn begrepen, kunnen zijn: * Kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening en notariskosten voor het opmaken van een hypotheekakte. * Renteverlies tijdens de bouw over de grond en over de vervallen bouwtermijnen. Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: * Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, internet en radio/televisie (CAI). * Kosten voor eventueel meerwerk. Opleveringstermijn en oplevering Op het moment van start bouw wordt door de aannemer een globale opleveringsprognose gegeven. Dat houdt de datum in, waarop de woning bewoonbaar wordt geacht te zijn. De prognose is globaal, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Aan de opleveringsprognose kunnen geen rechten worden ontleend. De uiterste datum van de oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare dagen dat in de koop-/aannemingsovereenkomst is vermeld. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin een flexibele datum van opleveren wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning en bijvoorbeeld het inplannen van werkzaamheden die door derden na de oplevering zullen worden verricht, wordt u aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af voordat u definitieve maatregelen treft. Als de bouw gereed is, wordt u uitgenodigd voor de oplevering van uw woning. Tijdens deze oplevering zal de woning bezemschoon aan u worden opgeleverd. Geconstateerde onvolkomenheden worden hierbij schriftelijk vastgelegd. De oplevering van de woning zal slechts plaatsvinden wanneer de koper aan zijn financiële verplichtingen jegens de aannemer heeft voldaan. Onderhoudstermijn Eventuele bij inspectie geconstateerde onvolkomenheden, die niet op korte termijn kunnen worden hersteld, en gebreken die na oplevering ontstaan, zullen binnen de onderhoudstermijn van drie maanden worden hersteld. Men dient zich er echter bewust van te zijn dat sommige kleine onvolkomenheden niet kunnen worden voorkomen vanwege het ‘werken’ van de verschillende materialen. Vereniging van Eigenaren (VvE) Tijdens het bouwtraject zal een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) worden opgericht. De VvE behartigt de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren in het gebouw. De VvE is ook verantwoordelijk voor bijvoorbeeld het onderhoud van het gebouw. Naast de van kracht zijnde splitsingsakte en het splitsingsreglement kan iedere VvE voor zichzelf een huishoudelijk reglement opstellen. In dit reglement worden zaken van ‘huishoudelijke’ aard geregeld. Hieronder valt bijvoorbeeld het vastleggen van de kleurstelling van zonneschermen, regels over huisdieren, wel of niet toestaan van schotelantennes of buitenunits van airco’s, gebruik van de gemeenschappelijke ruimten en dergelijke.
17
6. Van Bekkum Een oersterk wij-gevoel Van Bekkum ontwikkelt projecten, bouwt woningen en kantoren in alle soorten en maten en renoveert ook nog eens kerken, scholen en monumenten (zie onze website). Dit alles doet het familiebedrijf al sinds 1923, samen met 80 medewerkers. De manier van werken is helder. Openheid en betrokkenheid zijn bepalend voor het welslagen van een opdracht, hoe groot of klein deze ook is. Dat het wij-gevoel diep geworteld is binnen alle geledingen van Van Bekkum mag blijken uit onderstaande eigen uitspraken. ‘Aan niet alledaagse bouwopdrachten beleven wij veel plezier. Als milieubewuste bouwonderneming gaan we zorgvuldig om met grond, omgeving en ruimte. We kiezen met aandacht onze materialen uit en letten op duurzaamheid. Nieuwe uitdagingen versterken onze wil om vooral mooie dingen neer te zetten. Een bouwplek waar de Van Bekkum-vlag wappert, daar zijn we altijd weer trots op! ‘Bouwen is meer dan stenen stapelen’ en ‘Wonen is meer dan een dak boven je hoofd’ zijn uitspraken waar wij ons helemaal in kunnen vinden. ‘Gelukkig wonen’ spreekt ons vooral aan, dat is ons doel. Eén aanspreekpunt binnen ons bedrijf vinden we belangrijk. De huiselijke sfeer, de menselijke maat, daar gaan we voor. We zijn niet bang om eens een fout te maken, willen ons kwetsbaar opstellen, want we beseffen dat we niet altijd de wijsheid in pacht hebben. Grootspraak is ons dus vreemd. We kiezen voor een realistisch toekomstbeeld van ons bedrijf. Groei mag nooit het doel op zich zijn. Onze rentabiliteit moet natuurlijk wel op orde zijn. Eigenlijk willen we van alle markten thuis zijn en ons ook nog eens onderscheiden. Wij zijn niet alleen gepassioneerde denkers, maar hebben ook de ervaring om onze ideeën in daden om te zetten. Daarom mag iedere klant hoge kwaliteit, flexibiliteit en doorzettingsvermogen van ons verwachten’. Bezoek voor meer informatie onze website: www.vanbekkum.nl.
18
7. Tenslotte De verstrekte informatie is met de grootste zorg in nauwe samenwerking met architect en adviseurs samengesteld. Toch moet er een voorbehoud worden gemaakt voor: -
Wijzigingen die een gevolg zijn van nieuwe eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Wijzigingen in materialen en afwerking, die geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de appartementen en geen financiële consequenties hebben. Kleine afwijkingen in de tekeningen en de artist impressies ten opzichte van de werkelijke uitvoering. De op tekening aangegeven maten zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Eventueel op tekening ingetekend meubilair en/of apparatuur, voor zover niet in de technische omschrijving genoemd, behoren niet tot de levering. De plattegronden in de brochure zijn indicatief, de indeling geeft een indicatie van de mogelijkheden. De woningen worden standaard opgeleverd volgens de losse verkooptekeningen schaal 1:50.
Voor al uw vragen en nader overleg staat de Van Bekkum graag voor u klaar! Verkoopinformatie: Meer Makelaar Frederik van de Paltshof 40 3911 LB Rhenen T: 0317-614375 E:
[email protected] www.meermakelaar.nu Architect: Mies Architectuur Da Vincilaan 1 6710 BC Ede www.miesarchitectuur.nl Ontwikkeling: van bekkum | projecten bv Wiekenweg 53A 3815 KL Amersfoort T: 033 – 25 42 140 E:
[email protected] www.vanbekkum.nl Realisatie: bouwonderneming van bekkum bv | amersfoort Wiekenweg 53 3815 KL Amersfoort T: 033 – 25 44 222 E:
[email protected] www.vanbekkum.nl
19
