Technische omschrijving – opgesteld door KondorWessels Vastgoed
21-02-2013
Technische omschrijving kopers Deze technische omschrijving is een opsomming van te verwerken materialen, al dan niet met omschrijving van de kwaliteit, maar zonder bepalingen ten aanzien van de uitvoering. Het betreft een technische omschrijving van renovatie zoals uitgevoerd wordt door de aannemer. Woning Onderdeel
Plaats
Afwerking
Bijzonderheden
Buitenzijde buitenkozijnen van de woning Beglazing van de buitenkozijnen Buitenzijde draaiende delen (ramen)
Aan de galerij, het balkon en de kopgevel
Dekkend geschilderd in middelgrijs
RAL 7039 is een goede indicatie van de kleur middelgrijs. Bij de realisatie kan besloten worden van deze RAL code af te wijken.
Aan de galerij, het balkon en de kopgevel Daar waar deze aanwezig zijn in de bestaande buitenkozijnen
Dubbele beglazing HR++
U-waarde 1,1
Nieuw hout dekkend geschilderd in middelgrijs
Buitenzijde deuren
Daar waar deze aanwezig zijn in de bestaande buitenkozijnen
Nieuw hout dekkend geschilderd in middelgrijs
Voor- en overige deuren Binnenzijde buitenkozijnen van de woning Vloeren
Daar waar deze aanwezig zijn in de bestaande buitenkozijnen Aan de galerij, het balkon en de kopgevel
Enkel slot in het midden van de deur Niet afgewerkt
De bestaande draaiende delen (ramen) worden vervangen door nieuwe die geschikt zijn om dubbel glas in te plaatsen. RAL 7039 is een goede indicatie van de kleur middelgrijs. Bij de realisatie kan besloten worden van deze RAL code af te wijken. De bestaande deuren worden vervangen door nieuwe die geschikt zijn om dubbel glas in te plaatsen. RAL 7039 is een goede indicatie van de kleur middelgrijs. Bij de realisatie kan besloten worden van deze RAL code af te wijken. De deur wordt geleverd met een enkel slot in het midden van de deur.
Voormalige keuken en sanitaire ruimtes In de woning met uitzondering van voormalige keuken en sanitaire ruimtes
Bestaand
Vloeren worden niet ontdaan van bestaand tegelwerk en/of afwerking.
Bestaand
Vloeren worden niet ontdaan van bestaand tegelwerk en/of afwerking.
Vloeren
Na de asbestsanering van de puien kunnen beschadigingen aan de binnenzijde aanwezig zijn. Ook kunnen oude verflagen aanwezig zijn.
* Deze technische omschrijving vormt de basis voor de renovatie werkzaamheden. Aanvullingen en wijzingen worden in staten van wijzigingen verwerkt. 1/7
Technische omschrijving – opgesteld door KondorWessels Vastgoed
21-02-2013
Plafond
In de woning
Bestaand
Plafond
Het plafond van de voormalige binnenstraat (1e verdieping) Voormalige keuken en sanitaire ruimtes In de woning met uitzondering van voormalige keuken en sanitaire ruimtes Wanden op de voormalige binnenstraat (1e verdieping) en bij de individuele woningentree op maaiveld In de woning
Niet afgewerkt
Niet afgewerkt
Om woningscheidende wanden te maken zullen de voormalige doorgangen worden dichtgezet met een metalstud wand.
Bestaand
Keuken
In de woningen met een eigen entree op maaiveld In de woning
Gegrond. Niet afgeschilderd Niet aanwezig
Sanitair
In de woning
Niet aanwezig
Nieuwe schacht
Tussen de voormalige keuken en de woonkamer
Niet afgewerkt.
Nieuwe schachtwand
In het voormalige toilet
Niet afgewerkt.
Nieuwe meterkast
In de woning
Wanden niet afgewerkt. Deur en kozijn wit.
Binnendeuren en –kozijnen kunnen ontbreken. Dit kan per woning verschillen. Ook kunnen oude verflagen aanwezig zijn. De trap vanaf de entreehal naar de 1e verdieping is een vurenhouten trap voorzien van grondverf. In de woning is geen keuken aanwezig. Wel kan in de voormalige keuken oud leidingwerk aanwezig zijn. Dit is niet functionerend. In de woning is geen werkzaam sanitair aanwezig. Wel kunnen in de badkamer, keuken of toilet sanitair en/of oud leidingwerk en/of oude afvoerputjes aanwezig zijn. Dit is niet functionerend. De schacht is opgebouwd uit 70 mm gipsblokken. Deze schacht mag niet geopend worden tbv werkzaamheden. Deze schacht mag niet verwijderd worden. De schacht is opgebouwd uit 70 mm gipsblokken. Deze schacht mag niet geopend worden tbv werkzaamheden. Deze schacht mag niet verwijderd worden. De wanden zijn opgebouwd uit 70 mm gipsblokken. Het kozijn en de deur zijn Jonka type P411. De meterkastwanden en de deur mogen niet
Binnenwanden Binnenwanden
Binnenwanden
Binnendeuren en – kozijnen binnentrap
Bestaand Bestaand
Plafonds worden niet ontdaan van bestaande afwerking. Ook verlaagde plafonds e.d. zullen niet verwijderd worden, behalve daar waar dit (plaatselijk) noodzakelijk is voor werkzaamheden samenhangend met de aannemingsovereenkomst. Het plafond van de voormalige binnenstraat wordt voorzien van een geïsoleerd metalstud verlaagd plafond. Binnenwanden kunnen ontbreken. Wanden worden niet ontdaan van bestaand tegelwerk en/of afwerking. Binnenwanden kunnen ontbreken. Wanden worden niet ontdaan van bestaande afwerking.
* Deze technische omschrijving vormt de basis voor de renovatie werkzaamheden. Aanvullingen en wijzingen worden in staten van wijzigingen verwerkt. 2/7
Technische omschrijving – opgesteld door KondorWessels Vastgoed
Elektrische installatie Elektrische installatie Gasinstallatie
In de meterkast
In de meterkast
CAI
In de meterkast
Telecom
In de meterkast
Water
In de meterkast
Verwarming
In het voormalige toilet
Verwarming
In de woning
Niet aanwezig
ventilatie
In de schachten
Hallofoon
Op de meterkast
Installatie algemeen
In de meterkast
In de schachtwand is een afzuigventiel geplaatst Hallofoon zonder beeldverbinding Doorvoeringen in de vloer en het plafond zijn brandwerend
In de woning
Nieuw tot en met de groepenkast. Niet aanwezig Nieuw tot en met de gasmeter Nieuw tot en met het aansluitpunt Nieuw tot en met het aansluitpunt Nieuw tot en met de watermeter Afleverset stadsverwarming
21-02-2013 verwijderd worden. Meterkast voorzien van 2 enkele wandcontactdozen Bestaande elektrische installatie is ontdaan van alle bedrading en schakelmateriaal. In de woning is geen verder leidingwerk tbv de gasinstallatie aanwezig. In de woning is geen verdere bedrading tbv de CAI aanwezig In de woning is geen verdere bedrading tbv de telecom aanwezig. In de woning is geen verder leidingwerk tbv de waterinstallatie aanwezig. Ook niet vanaf de watermeter naar de afleverset van de stadsverwarming. De afleverset heeft de kwalificatie CW4. Waterafgifte van de afleverset 8 liter per minuut bij 60 graden Celsius. De afleverset hangt boven de opstelplaats voor het toilet. De stadsverwarming leidingen lopen in het zicht voor de schachtwand. In de woning is geen leidingwerk tbv de verwarmingsinstallatie aanwezig. Ook zijn er geen radiatoren en is er geen vloerverwarming in de woning. Leidingwerk en radiatoren van de voormalige verwarmingsinstallatie worden verwijderd en daardoor ontstane gaten worden dichtgestort. De afzuigventielen zitten aan de zijde van het voormalige toilet en aan de zijde van de voormalige keuken Deze wordt op de zijwand van de meterkast gemonteerd. Hierin mogen geen wijzigingen worden aangebracht.
* Deze technische omschrijving vormt de basis voor de renovatie werkzaamheden. Aanvullingen en wijzingen worden in staten van wijzigingen verwerkt. 3/7
Technische omschrijving – opgesteld door KondorWessels Vastgoed
21-02-2013
Berging Onderdeel Buitenzijde buitenkozijnen Beglazing van de buitenkozijnen Buitenzijde draaiende delen (ramen) Buitenzijde deuren
Plafond
Afwerking Dekkend geschilderd in middelgrijs Aan de galerij en het balkon Dubbele beglazing HR++ Daar waar deze aanwezig zijn Nieuw hout dekkend in de bestaande geschilderd in buitenkozijnen middelgrijs Aan het begin en einde van Nieuw hout dekkend de bergingsgang geschilderd in middelgrijs In de eerste bergingen aan de Niet afgewerkt galerij- en balkonzijde In de bergingsgang aan de Dekkend geschilderd galerij- en balkonzijde in middelgrijs In de bergingen en Niet afgewerkt bergingsgangen In de bergingen Bestaand
Plafond
In de bergingsgangen
Geschilderd in wit
Binnenwanden
Bestaande betonwand in de bergingsgang Nieuwe houten wand in de bergingsgang In de berging In de bergingsgang
Niet afgewerkt
Binnenzijde buitenkozijnen Binnenzijde buitenkozijnen Vloeren
Binnenwanden Binnenwanden Binnendeuren en – kozijnen Elektrische installatie
Plaats Aan de galerij en het balkon
In de berging
Niet afgewerkt Niet afgewerkt Dekkend geschilderd in middelgrijs 24 Volt installatie
Bijzonderheden RAL 7039 is een goede indicatie van de kleur middelgrijs. Bij de realisatie kan besloten worden van deze RAL code af te wijken. U-waarde 1,1. Uitgevoerd in matglas De bestaande draaiende delen (ramen) worden vervangen door nieuwe die geschikt zijn om dubbel glas in te plaatsen. RAL 7039 is een goede indicatie van de kleur middelgrijs. Bij de realisatie kan besloten worden van deze RAL code af te wijken. De bestaande deuren worden vervangen door nieuwe. RAL 7039 is een goede indicatie van de kleur middelgrijs. Bij de realisatie kan besloten worden van deze RAL code af te wijken. Na de sanering van de puien kunnen beschadigingen aan de binnenzijde aanwezig zijn. Ook kunnen oude verflagen aanwezig zijn. RAL 7039 is een goede indicatie van de kleur middelgrijs. Bij de realisatie kan besloten worden van deze RAL code af te wijken. De vloer van de berging is een onafgewerkte vlakke dekvloer. Plafonds worden niet ontdaan van bestaande afwerking. Verlaagde plafonds e.d. zullen verwijderd worden, maar niet verder worden afgewerkt. Plafonds worden niet ontdaan van bestaande afwerking. Verlaagde plafonds e.d. zullen verwijderd worden en opnieuw worden geschilderd in een witte afwerking. De bestaande betonwand wordt ontdaan van bestaande afwerking en niet verder afgewerkt. Houten frame met houten beplating. Niet doorlopend tot het plafond ivm ventilatie Houten frame met houten beplating. Niet doorlopend tot het plafond ivm ventilatie RAL 7039 is een goede indicatie van de kleur middelgrijs. Bij de realisatie kan besloten worden van deze RAL code af te wijken. Tbv de verlichting in de bergingen. Geschakeld op de algemene elektrische installatie. In de bergingsgangen hangen tl armaturen op 24 Volt.
* Deze technische omschrijving vormt de basis voor de renovatie werkzaamheden. Aanvullingen en wijzingen worden in staten van wijzigingen verwerkt. 4/7
Technische omschrijving – opgesteld door KondorWessels Vastgoed
21-02-2013
Galerij / balkon Onderdeel Vloeren
Plaats Galerij en balkon
Afwerking Gereinigd blank beton
Kitnaden
Vloeren galerij en balkon
Nieuwe kitnaden
Grindpanelen
Galerij en balkon
Gereinigd blank grind
Plafond
Galerij en balkon
Gereinigd blank beton
Borstwering
Galerij en balkon
Gereinigd blank beton
Handregel privacyscherm
Galerij en balkon Balkon
Blank gelakt hardhout Aluminium frame met matglas
Bijzonderheden De betonvloer wordt gereinigd onder hoge druk en niet voorzien van een afwerking De bestaande kitnaden tussen de vloerplaten worden verwijderd en vervangen door nieuwe kitnaden. De grindpanelen worden gereinigd onder hoge druk en niet voorzien van een afwerking. Bestaande beschadigingen worden niet bijgewerkt De plafonds en consoles worden gereinigd onder hoge druk en voorzien van een niet gekleurde hydrofoberende pasta De borstweringen worden aan de binnen- en buitenzijde gereinigd onder hoge druk en voorzien van een niet gekleurde hydrofoberende pasta De hardhouten handregels op de borstweringen worden blank gelakt De privacyschermen worden vervangend oor nieuwe aluminium schermen voorzien van matglas. De bovenkant van het hek zit ongeveer 1,80 meter boven de vloer van het balkon.
* Deze technische omschrijving vormt de basis voor de renovatie werkzaamheden. Aanvullingen en wijzingen worden in staten van wijzigingen verwerkt. 5/7
Technische omschrijving – opgesteld door KondorWessels Vastgoed -
21-02-2013
Entreehal op maaiveld
Onderdeel Buitenkozijnen
Plaats De binnen- en buitenzijde van de buitenkozijnen
Afwerking Middelgrijs
Vloeren
Vloer van de entreehal
Wanden
Wanden van de entreehal
Epoxy gietvloer in nader te bepalen kleur Wit gesausd
Plafond
Plafond van de entreehal
Wit gesausd
Onderzijde trappen
De onderzijde van de trappen die zichtbaar zijn vanuit de entreehal De lift in de entreehal op de kop en de liften in de entreehal in de knik
Wit gesausd
In het buitenkozijn van de entreehal In het buitenkozijn van de entreehal
Nog nader te bepalen
Liften
Brievenbussen Beltableau
Nog nader te bepalen
Nog nader te bepalen
Bijzonderheden RAL 7039 is een goede indicatie van de kleur middelgrijs. Bij de realisatie kan besloten worden van deze RAL code af te wijken. Dit kan ook afhankelijk zijn van de keuze voor nieuwe hardhouten of aluminium kozijnen De bestaande tegelvloer wordt verwijderd en vervangen door een epoxy gietvloer in een nog nader te bepalen kleur De wanden van de entreehal worden waar nodig gerepareerd en volledig over gesausd in wit De plafonds van de entreehal worden waar nodig gerepareerd en volledig over gesausd in wit De onderzijde van de trappen die zichtbaar zijn vanuit de entreehal worden waar nodig gerepareerd en volledig over gesausd in wit De lift is een Otis Gen2. De lift komt in het stijgpunt op de kop maar tot de 9e verdieping en komt dus niet uit bij de bovenste woonlaag. In de knik van het gebouw gaan de liften wel door tot de bovenste woonlaag. De buitenafwerking van de lift is dekkend schilderwerk in een nog nader te bepalen kleur. De binnenzijde van de lift wordt nog nader bepaald. In het buitenkozijn van de entreehal worden brievenbussen opgenomen. De afwerking wordt nog nader bepaald In het buitenkozijn van de entreehal wordt een beltableau (nummerkiezer) opgenomen. De afwerking wordt nog nader bepaald
* Deze technische omschrijving vormt de basis voor de renovatie werkzaamheden. Aanvullingen en wijzingen worden in staten van wijzigingen verwerkt. 6/7
Technische omschrijving – opgesteld door KondorWessels Vastgoed
21-02-2013
Trappenhuizen / lifthallen Onderdeel Buitenkozijnen Vloeren Wanden Plafond Onderzijde trappen Trappen en bordessen Hekwerken
handregels
Plaats De binnen- en buitenzijde van de buitenkozijnen Lifthallen Trappenhuizen en lifthallen Trappenhuizen en lifthallen De onderzijde van de trappen die zichtbaar zijn Alle trappen en bordessen Hekwerken op de trappen en bordessen
Afwerking Middelgrijs
Bijzonderheden RAL 7039 is een goede indicatie van de kleur middelgrijs. Bij de realisatie kan besloten worden van deze RAL code af te wijken. Epoxy gietvloer in nader De bestaande tegelvloer wordt verwijderd en vervangen door een epoxy te bepalen kleur gietvloer in een nog nader te bepalen kleur Wit gesausd De wanden worden waar nodig gerepareerd en volledig over gesausd in wit Wit gesausd De plafonds worden waar nodig gerepareerd en volledig over gesausd in wit Wit gesausd De onderzijde van de trappen die zichtbaar zijn worden waar nodig gerepareerd en volledig over gesausd in wit Gereinigd. Niet afgewerkt De trappen en bordessen worden gereinigd en niet afgewerkt.
Handregels op de hekwerken
Dekkend geschilderd. Kleur nog nader te bepalen Blank gelakt hardhout
De bestaande en nieuwe hekwerken op de trappen en bordessen worden dekkend geschilderd in een nog nader te bepalen kleur De hardhouten handregels op de hekwerken worden blank gelakt
Plaats Het gehele dak van het gebouw (fase 1)
Afwerking Bitumineuze dakbedekking
Bijzonderheden Het dakpakket wordt vernieuwd. De isolatiewaarde van het dak (RC) is 2,5. Het dak is niet beloopbaar.
Plaats De grindplaten op de kopgevel
Afwerking Gereinigd blank grind
Bijzonderheden De grindpanelen worden gereinigd onder hoge druk en niet voorzien van een afwerking. Bestaande beschadigingen worden niet bijgewerkt
Dak Onderdeel Dak
Kopgevel Onderdeel Grindplaten
* Deze technische omschrijving vormt de basis voor de renovatie werkzaamheden. Aanvullingen en wijzingen worden in staten van wijzigingen verwerkt. 7/7
