Technische omschrijving Blue Roses

Blue Roses

Technische omschrijving Blue Roses Het project bestaat uit 9 beneden-/bovenwoningen, waarvan 3 benedenwoningen en 6 bovenwoningen. In deze bijlage vindt u het basisaanbod voor de afwerking en uitrusting van de woningen.

Toelichting bouwplan De woning voldoet aan de regelgeving zoals deze luidt op het moment van de aanvraag van de bouwvergunning. Dit geldt tevens voor de voorschriften ten aanzien van energie. De plattegrond- en geveltekeningen van de woningen zijn in deze brochure opgenomen. De hierin vermelde maten zijn circa maten, hierin kunnen kleine afwijkingen voorkomen. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, dan is daar geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De aannemer heeft het recht af te wijken van het in de brochure gestelde, indien dit technisch noodzakelijk is of er sprake is van overheidsdwang, mits de wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, aanzien, bruikbaarheid en/of functionaliteit van de woning. Dit geldt ook voor kleine maatafwijkingen ten opzichte van de tekeningen. De impressies geven een zo goed mogelijke indruk van hoe de woning en zijn omgeving er straks uit gaan zien, maar daaraan kunnen geen rechten worden ontleend. Er kunnen ook geen rechten worden ontleend aan de in deze brochure opgenomen situatietekening en inrichting openbaar groen. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein, paden, groen etc. is opgesteld aan de hand van de laatste gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ontwikkelaar. Een wasmachine en andere apparatuur zoals aangegeven op tekening en/of vermeld worden niet geleverd; alleen de mogelijke opstelplaats is aangegeven. De nummers op de situatietekening zijn bouwnummers en worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres.

1

Blue Roses Een huis met zekerheid 3B Wonen hanteert de onderstaande garantieregelingen en termijnen.

12. voor sanitair tot 1 jaar; 13. spreek-/luisterverbinding tot 6 maanden.

Garantietermijnen  Met uitzondering van de hieronder vermelde kortere termijnen bedraagt de garantietermijn 6 jaar.  In het geval er zich ernstige gebreken voordoen, geldt een garantietermijn van 10 jaar. Een ernstig gebrek is slechts als ernstig aan te merken als het de hechtheid van de constructie of een wezenlijk onderdeel daarvan aantast of in gevaar brengt, hetzij de woning of een gedeelte ongeschikt maakt voor zijn bestemming.  De duur van de garantie is voor de volgende punten beperkt tot de erbij genoemde termijn: 1. voor zowel dakbedekking als goten, indien niet aantoonbaar is dat het door de koper voorgeschreven onderhoud is uitgevoerd, tot 6 jaar; 2. tegen het kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er meer dan 10 mm verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is tot 1 jaar, welke termijn ingaat 1 jaar na ingang van de garantietermijn; 3. voor het schilderwerk tot 1 jaar na ingang van de garantietermijn c.q. 1 jaar na voltooiing van het schilderwerk; 4. voor hang- en sluitwerk, brievenbussen en soortgelijke materialen in het huis tot 1 jaar; 5. voorde buitenriolering (in de regel 50 cm buiten de gevel; bepalend is de NEN 3215) tot 2 jaar; 6. voor aanrechtbladen tot 1 jaar; 7. voor verwarmingsinstallaties tot 2 jaar; 8. voor tapwaterinstallaties tot 2 jaar; 9. voor de voorzieningen voor natuurlijk en/of mechanische luchtverversing tot 2 jaar; 10. voor gas-, water- en elektra-installaties tot 2 jaar; 11. voor de isolerende werking van dubbelglas, indien niet aantoonbaar is dat het door de koper voorgeschreven onderhoud is uitgevoerd, tot 3 jaar;

Garantieuitsluitingen De navolgende onderdelen zijn uitgesloten van de garantie: 1. gemeenschappelijke= en centrale antenne-inrichtingen; 2. niet aangebouwde bijgebouwen bij de woning c.q. gebouw, welke bijgebouwen niet op het erf van het huis c.q. gebouw zijn gesitueerd; 3. krasbestendigheid, hittebestendigheid en bestendigheid tegen agressieve stoffen van aanrechtbladen; 4. scheurvorming die het gevolg (of mede het gevolg) is van droog- of verhardingskrimp van het materiaal, dan wel van normale zetting van de woning c.q. het gebouw, tenzij deze scheurvorming een scheurwijdte heeft van meer dan een halve millimeter (o,5 mm); 5. alle voorzieningen buiten de woning c.q. het gebouw, met uitzondering van die tuinmuren en gemetselde windschermen die met de woning c.q. het gebouw één geheel vormen; 6. inventaris, legplanken, stoffering en meubilering en keukenapparatuur voor zover deze apparatuur niet ingevolge de garantienormen is vereist en/of voor zover niet in de garantienormen ter zake een garantie wordt vereist; 7. behangwerk; 8. normale verkleuring, oppervlakteverwering en vlekvorming van materialen; 9. tocht die uitsluitend het gevolg is van technisch vereiste ventilatie; 10. condensvorming en de schadelijke gevolgen ervan, voor zover niet veroorzaakt door technisch onjuiste constructie; 11. kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van tien (10) mm of minder verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is, echter onverminderd het herstel van hinderlijke gevolgen van dit kromtrekken; 12. breuk aan enkel- en isolatieglas, tenzij veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie en voor zover niet anders bepaald;

2

Blue Roses 13. schaden die het gevolg zijn van:  brand, als omschreven in de beurs-brandpolis, waarmee is gelijkgesteld blikseminslag, ontploffing, brand en ontploffing door eigen gebrek en zogenaamde koude vliegtuigschade;  atoomkernreacties;  overstroming en/of voor 3B Wonen redelijkerwijs niet te voorziene veranderingen in de grondwaterstand;  molest;  aardbeving of vulkanische uitbarsting;  stuifsneeuw;  storm (= wind met een gemiddelde uurlijkse snelheid van meer dan 14 m/sec.  asbest. 14. gebreken en schade, die het gevolg zijn van het niet op de juiste wijze onderhouden van de woning / het privégedeelte en/of de gemeenschappelijke gedeelten; 15. gebreken en schade ontstaan ten gevolge van het feit, dat de woning / het privé gedeelte en/of de gemeenschappelijke gedeelten niet normaal of niet overeenkomstig de bestemming is/zijn gebruikt; 16. gebreken aan materialen, constructies en indeling van de woning / het privégedeelte en/of de gemeenschappelijke gedeelten die geen onderdeel vormden van het bestaande oorspronkelijk te transformeren object of niet onder de verantwoordelijkheid van 3B Wonen zijn toegepast, alsmede gebreken en/of schaden die daarvan, en/of van werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van 3B Wonen zijn verricht, het gevolg zijn, met uitzondering echter van door de koper aan 3B Wonen ter beschikking gestelde materialen ter zake waarvan 3B Wonen niet tijdig voor de aanwending schriftelijk aan de koper heeft meegedeeld, dat de regeling daarop niet van toepassing zal zijn; 17. esthetische kwesties;

18. geschillen op grond van de overeenkomst (zoals geschillen met betrekking tot perceelsgrootte, termijnregeling, betalingsverplichtingen, verzoek om wijzigingen, bouwtijd, 5%-regeling en leveringsgeschillen; 19. (mechanische) beschadigingen die niet op het procesverbaal van oplevering zijn vermeld; 20. tuinmuren, erfafscheidingen; 21. de beplanting; 22. openbare bestrating.

Risico van afbouw In het geval het aannemersbedrijf dat uw woning bouwt tijdens de bouw zijn verplichtingen niet meer na kan komen, garandeert 3B Wonen de volledige afbouw van de woning overeenkomstig de in deze brochure opgenomen technische omschrijving. Koop-/aannemingsovereenkomst De aankoop van de woning wordt vastgelegd in een koop/aannemingsovereenkomst. Met het ondertekenen van de koop/aannemingsovereenkomst verplicht 3B Wonen zich tot de bouw van de woning volgens de eerder genoemde technische omschrijving en de levering van de grond die daarbij hoort. U als koper verplicht zich tot het betalen van de koopsom van de grond en de woning. Na het ondertekenen van deze overeenkomst ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt aan de notaris verstrekt om de akte van eigendomsoverdracht gereed te kunnen maken. Notaris De eigendomsoverdracht van de grond waarop de woning gebouwd wordt, geschiedt door een zogenaamde akte van transport bij de notaris. Voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw 3

Blue Roses geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Als er sprake is van inbreng van eigen middelen wordt die eerst aangesproken, voordat de hypotheekgelden worden benut. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van de bouwkavel; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

In geval van duokoop gelden andere voorwaarden. U wordt hier nader over geïnformeerd indien dit voor u van toepassing is.

4

Blue Roses Bijkomende kosten kunnen zijn:  rente tot de transportdatum over de grondprijs en de vervallen maar niet betaalde termijnen;  notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;  afsluitprovisie voor de geldgever;  premie voor opstal- en/of risicoverzekering;  eventueel vooruit verschuldigde premie levensverzekering;  eventuele waarborgsommen voor levering van gas, water en elektra, alsmede de aansluitkosten op het telefoon en CAI-net;  kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie (indien van toepassing).  meer- en minderwerk.

aansluitkosten water, riool, gas, elektriciteit, cai en telefoon; gebruiksklare centrale verwarmingsinstallaties.



De met de financiering van uw huis verband houdende kosten zijn niet in de koopsom begrepen. Deze eenmalige (fiscaal aftrekbare) kosten kunnen zijn: kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluit/taxatiekosten); rente tijdens de bouw (vanaf de transportdatum); notariskosten voor de hypotheekakte.

  

Betalingstermijnen Na ondertekening van de koopovereenkomst krijgt u, zolang de woning niet bij akte is overgedragen, bericht wanneer de reeds vervallen termijnen in rekening worden gebracht. De termijnen van de koopsom zijn:  de grondkosten en de rente over de periode van 1 juli 2012 tot het moment waarop de akte is getekend: verschuldigd per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overkomen en te betalen bij de levering;  de koop minus de grondkosten en bovengenoemde rentekosten te betalen in de volgende termijnen:

De koopsom is vast, met uitzondering van wijzigingen van het BTW-tarief. Loonen materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend. Vóór de datum van het notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale verschuldigde bedrag inclusief bijkomende kosten is aangegeven. Vrij op naam (v.o.n) De koopsom van de woning is vrij op naam. Dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen:  grondkosten  bouwkosten  architectenhonorarium;  constructeurskosten;  notariskosten;  verkoopkosten;  gemeentelijke leges;  BTW/overdrachtsbelasting;  kadastrale uitmeting;  bouwvergunning;

 

1. 10% zodra met de bouw van de betreffende woning een aanvang is gemaakt (grondwerk voor de fundering meegerekend). 2. 20% na het leggen van de ruwe begane grondvloer. 3. 10% na het leggen van de ruwe eerste verdiepingsvloer. 4. 10% na het leggen van de ruwe tweede verdiepingsvloer. 5. 20% na het waterdicht maken van het dak van de woning. 6. 20% na het gereedkomen van stuc-, spuit- en tegelwerk. 7. 10% bij oplevering van de woning, te betalen voor oplevering van de woning.

5

Blue Roses Telkens wanneer de bouw zover gevorderd is dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u een factuur. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is over het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen en te ontvangen rente over het nog in depot staande hypotheekbedrag.

Erfgrenzen De erfgrens behorende bij de tuin van de benedenwoning is aangegeven op de situatietekening. De maten op de situatietekening zijn niet bindend, deze worden pas bepaald na opmeting van het Kadaster. De bebouwing van de belendingen en dergelijke plus de aanleg van wegen en parkeren zijn ontleend aan gegevens van de Gemeente Lansingerland. Voor eventuele wijziging(en) kan 3B Wonen niet aansprakelijk worden gesteld.

Oplevering Het tijdstip van de oplevering van de woning wordt uiterlijk twee weken van tevoren schriftelijk aan u meegedeeld. Nadat de woning gereed is gekomen en u aan alle financiële verplichtingen inclusief eventuele meer- en minderwerken heeft voldaan, wordt de woning opgeleverd.

Grondwerk De ontgravingen en aanvullingen worden uitgevoerd voor de funderingsconstructie, de buitenriolering, terreinleidingen en de terreinverharding binnen de terreingrenzen. In de kruipruimte van de woning wordt een bodemafsluiting aangebracht van schoon zand met een gemiddelde dikte van circa 100 mm. De tuin van de benedenwoningen wordt vrij gemaakt van puin en (bouw)afval. geëgaliseerd afgewerkt. Er wordt geen grondverbetering en ook geen spitwerk verricht in de tuin van de benedenwoning. De tuin wordt aangevuld met uitkomende grond.

Tijdens de oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in een opleveringsrapport. De aannemer zal de onvolkomenheden in overleg met u zo spoedig mogelijk afhandelen. Na ondertekening van dit rapport door beide partijen worden de sleutels aan u overhandigd en kunt u de woning in gebruik nemen. Verzekering Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen risico’s van brand en stormschade. Vanaf de datum van oplevering moet u dit zelf regelen.

Buitenriolering De buitenriolering is een gescheiden stelsel met PVC buisleidingen aangesloten op het gemeenteriool. De aansluitkosten voor de buitenriolering zijn in de koopsom inbegrepen.

Technische omschrijving Bouwpeil Als peil P = 0 wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond. Vanuit het peil worden hoogten en diepten gemeten en bepaald. De exacte hoogtemaat van het peil, evenals de rooilijnen en erfgrenzen worden bepaald in overleg met Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Lansingerland.

In de kruipruimte van de benedenwoning wordt een drainage aangelegd met een aansluiting op het riool. Deze drainage dient voor de afvoer van het water tijdens het bouwen. Het rioleringsstelsel is belucht en voorzien van de nodige ontstoppingsmogelijkheden. 6

Blue Roses Leidingwerk kruipruimte In de kruipruimte van woningtype 05 (bouwnummer 01) liggen kabels van KPN. Deze kabels behoren tot bestaand infra en zijn niet van toepassing voor woningtype 05. Deze kabels dienen behouden te blijven.

Betonwerk De woning wordt voorzien van het benodigde betonwerk, zoals voor fundering, vloeren, vulbeton, opstortingen, dragende binnenwanden (naast kalkzandsteen) en overige onderdelen van de betonconstructies.

Terreinverharding De openbare terreinverharding buiten de erfgrenzen worden aangelegd in opdracht van de Gemeente Lansingerland. De Gemeente Lansingerland zal het openbare gebied onderhouden.

Het betonwerk voorzien van verankeringen, opleggingen, doorvoeren, sparingen en dergelijke. De afmetingen van de betonconstructies en de daarbij behorende wapening worden uitgevoerd volgens door de constructeur vervaardigde, dan wel goedgekeurde tekeningen en berekeningen.

De tuin van de benedenwoning wordt voorzien van een pad naar de entree met grijze betontegels 400x600 mm alsmede staptegels naar de buitenberging zoals aangegeven op de tekeningen.

Metselwerk De buitenwanden van de woning op de situatietekening en dergelijke worden uitgevoerd in baksteen metselwerk.

Het terras van de bovenwoningen wordt voorzien van grijze betontegels 300x300 mm

Het baksteen metselwerk wordt uitgevoerd in meerdere kleuren zoals in de materiaal- en afwerkstaat en op de tekeningen is aangegeven.

Beplanting De openbare groenstroken en/of beplanting worden na het gereedkomen van het project door de Gemeente Lansingerland onderhouden.

Het metselwerk wordt voorzien van onder andere voegwerk, de benodigde vochtkerende folies, sparingen, open stootvoegen, aansluitingen, waterkerende materialen, opvangconstructies, bevestigingen, dilataties en een spouwmuurisolatie. Spouwmuren worden uitgevoerd met een isolatiewaarde welke voldoet aan de huidige normen.

Terreininrichting De buitenberging is een houten samengestelde berging compleet met fundering, vloer, wand, dak, dakbedekking, deurkozijn, ventilatievoorziening en dergelijke. De buitenberging is voorzien van duurzame buitenbekleding en een tussenwand van stijl en regelwerk met een houtachtige beplating.

De geveldilataties worden aangebracht op aanwijzing van de constructeur en de leverancier van de baksteen.

Fundering De woning en de buitenberging worden gefundeerd op prefab betonpalen met daarover een funderingsconstructie van balken in overeenstemming met het advies en tekeningen van de constructeur.

De dragende binnenwanden van de woningen worden, naast beton, uitgevoerd in kalkzandsteen. 7

Blue Roses De niet dragende binnenwanden in de woning worden vervaardigd van gipsblokken, dik 70 mm en rondom de badkamer dik 100 mm.

In buitensituaties en in de spouw worden de metalen draagconstructies thermisch verzinkt uitgevoerd, bij binnensituaties alleen voorzien van een grondverf.

Prefab steenachtige elementen De begane grondvloer wordt uitgevoerd met een geïsoleerde ribcassette vloer. e

Bouwkundige kanaalelementen De ontluchting van binnenriolering, rookgasafvoer, luchttoevoer en ventilatie worden in overeenstemming met de voorschriften, uitgevoerd met afvoerkanaal passend bij de dakbedekking.

e

De 1 en 2 verdiepingsvloer en dakvloer worden uitgevoerd met een breedplaatvloer.

Buitenkozijnen, ramen, -deuren De buitenkozijnen op de begane grond worden uitgevoerd in hardhout. De ramen en deuren worden in hout uitgevoerd.

In de begane grondvloer wordt waar nodig een geïsoleerd vloerluik aangebracht. Prefab betonnen onderdelen zoals kantplanken, afdekbanden, waterslagen en dergelijke zoals aangegeven op de tekeningen.

De buitenkozijnen op de eerste en tweede verdieping, inclusief ramen de deuren, worden uitgevoerd in aluminium.

Ruwbouwtimmerwerk De woning wordt voorzien van de benodigde houten regelwerken zoals latten, afwerkingen, panelen, stroken en dergelijke die bij een correcte en complete oplevering van de woning behoren.

De woning en de buitenberging worden voorzien van enkele deuren zoals aangegeven op de tekeningen. De buitenkozijnen worden voorzien van de benodigde aansluitingen, latten, slijtstrippen, bevestigingen, profielen, afdichtingen, afwerking, latten en dergelijke.

De zijuitbouw van woningtype 05 (bouwnummer 01) wordt aan de binnenzijde voorzien van plafondbeplating en afgewerkt met plafondspuitwerk.

Kozijnen worden voorzien van ventilatieroosters ten behoeve van de natuurlijke ventilatie.

Metalen constructiewerken De woning wordt waar nodig voorzien van de nodige metalen draagconstructies zoals liggers, hoeklijnen, profielen en dergelijke in overeenstemming met de voorschriften en constructietekeningen.

Binnenkozijnen en binnendeuren De binnenkozijnen in de woning worden uitgevoerd als metalen standaard montagekozijnen met bovenlicht. De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt.

In de gevel worden waar nodig metalen geveldragers aangebracht zoals boven openingen en boven buitenkozijnen. De door de constructeur bepaalde metalen draagconstructies worden voor zover mogelijk uit het zicht aangebracht indien mogelijk.

In de bovenlichten wordt enkelbladig glas toegepast. De bovenlichten in kast- en meterkastkozijnen worden voorzien van een boardpaneel.

8

De binnendeuren, van het type opdek, zijn fabrieksmatig afgewerkt.

Blue Roses De dakranden van de platte daken worden afgewerkt met een aluminium profiel. Hang- en sluitwerk Alle buitendeuren inclusief buitenberging worden uitgevoerd met gelijksluitende cilindersloten.

Beglazing Al het glas in de buitenkozijnen van de woning, inclusief de ramen en deuren, worden, conform het Bouwbesluit, uitgevoerd in thermisch isolerend hoogrendement glas.

De buitendeuren en ramen worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk zoals krukken, vastzetters, cilinders, scharnieren, inbraakwerende voorzieningen, vergrendelingen, sluitkommen en dergelijke.

De bovenlichten van binnenkozijnen worden voorzien van enkelbladig, blank glas. Natuur- en kunststeen De buitendeurkozijnen worden voorzien van kunststenen deurdorpels. Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde natuurstenen composiet vensterbanken aangebracht. Dit geld niet voor de kozijnen die tot de vloer doorlopen.

Hang- en sluitwerk is volgens de betreffende voorschriften en SKG. De binnendeuren worden voorzien van de nodige sloten zoals loopsloten, kastsloten en vrij-/bezetsloten en dergelijke. Trappen en hekken e De bovenwoning wordt, voor de bereikbaarheid van de begane grond naar de 1 e e verdieping en van de 1 naar de 2 verdieping, voorzien van vaste open vurenhouten trap in een vorm zoals aangegeven op tekening. Indien nodig zal de trap worden voorzien van een zogenaamde ‘lepe hoek’ om kanaal en leidingwerk te verslepen in de woning. Aan de muurzijde worden de trappen voorzien van houten leuningen en aan de open zijden wordt een standaard bijpassend houten traphek aangebracht.

De deurdorpels onder toegangsdeuren naar de natte ruimten (badkamer en toilet) worden uitgevoerd in kunststeen. Voegvullingen De woning wordt voorzien van de nodige voegvullingen, afdichtingen, schuimband en kitwerk behorende bij een goede en complete oplevering. Isolatie De isolatie van vloeren, daken en buitenwanden voldoet aan de gestelde eisen conform het bouwbesluit.

Dakbedekkingen De platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking inclusief een bijpassende dakisolatie met een isolatiewaarde welke voldoet aan de huidige normen.

Stukadoorswerk De binnenwanden (kalkzandsteen en gips) worden opgeleverd conform de oppervlakte beoordelingscriteria stukadoorswerk binnen; behangklaar.

De bitumineuze dakbedekking wordt voorzien van de nodige voorbehandeling, dampremmende folie, vochtkerende materialen, aansluitstrippen, uitlopen, afvoeren, overloop, doorvoeren, plakstukken en dergelijke. 9

Blue Roses De plafonds, inclusief de in het zicht blijvende V-naden worden afgewerkt met plafondspuitwerk conform de ruimte- en afwerkstaat zoals omschreven in deze brochure.

Houten stofdorpels onder de binnendeurkozijnen worden niet toegepast. Voor de verdere afwerking van wanden, vloeren en plafonds zie de ruimte- en afwerkstaat.

Ondergeschikte ruimten zoals meterkast, berging/kast en dergelijke worden niet voorzien van stucwerk en/of spuitwerk.

Schilderwerk De schilderwerken van de kozijnen, deuren en buitenbetimmeringen worden, met een dekkende of transparante verf, uitgevoerd conform de materiaal- en afwerkstaat. Het houtwerk aan de binnenzijde van de houten gevelkozijnen wordt geschilderd in dezelfde kleur als aan de buitenzijde.

Tegelwerk Wandtegels in een afmeting van 150x200 mm (volgens monster) worden aangebracht op de wanden in de badkamer en het toilet, in een hoogte zoals is omschreven in de ruimte- en afwerkstaat. Boven het aanrechtblad in de keuken zijn waar mogelijk tegels 150x200 mm (volgens monster) tot 600 mm boven het blad opgenomen. De natte ruimten zoals toilet en badkamer worden voorzien van vloertegels in een afmeting van 150x150 mm (volgens monster). De vloer- en wandtegels worden niet-strokend verwerkt.

De trapboom, hek, spil en overige betimmeringen worden geschilderd met een dekkend verfsysteem. De muurleuning wordt transparant afgewerkt. Traptreden worden niet geschilderd. De metalen binnen- en buitenkozijnen, binnendeuren, radiatoren en de vloerplinten zijn voorzien van een fabrieksmatige afwerking. De houten buitenberging wordt niet voorzien van schilderwerk.

Vloerafwerking De niet-betegelde vloeren van de woning, met uitzondering van de meterkast en buitenberging worden voorzien van een zandcement dekvloer met een dikte van circa 50 mm.

Inrichting Er worden in de woning geen losse hang- en/of legkasten geleverd. Er wordt een standaard keuken geleverd volgens tekening van de keukenleverancier.

De buitenberging wordt voorzien van een prefab vloer en heeft geen afwerkvloer. Metaal- en kunststofwerk In de vloer op de begane grond wordt een geïsoleerd vloerluik aangebracht. Nabij de entreedeur van de woning wordt een huisnummerbord aangebracht.

Installaties De installaties voldoen aan de regelgeving zoals deze luidt op het moment van de aanvraag van de bouwvergunning.

Afbouwtimmerwerk De vloerranden bij trapgaten worden afgewerkt met een plaatmateriaal.

Loodgieterswerk Het rioolstelsel wordt gescheiden uitgevoerd voor de schoon- en vuilwaterafvoer. 10

Blue Roses De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buisleidingen compleet met de benodigde hulpstukken, bochten, putten, ontstoppingsstukken, expansiestukken, beluchting, isolatie, flexibele verbindingen en dergelijke in overeenstemming met de betreffende voorschriften.

De aanvoerleidingen naar de wandconvectoren zijn van kunststof en worden voor zover mogelijk in de dekvloer opgenomen. Daar waar nodig wordt een CV-verdeler aangebracht. Indien de CV-verdeler in een verblijfsruimte zit wordt deze voorzien van een metalen omkasting en fabrieksmatig gelakt.

Op de binnenriolering worden de sanitaire toestellen en installaties aangesloten. Koudwaterleidingen worden vanuit de meterkast aangelegd naar het afgedopte aansluitpunt voor de keuken en voor de tappunten in de badkamer, toilet, wasmachine en naar de CV-combiketel.

De te behalen en te handhaven temperaturen in de woning zijn: - verblijfsruimte 22˚C - badruimte 24˚C - keuken 22˚C - verkeersruimte 18˚C - toiletruimte 15˚C - onbenoemde ruimte 18˚C

Warmwaterleidingen worden vanaf CV-combiketel aangelegd naar de tappunten voor de douche, wastafel en de keuken. De waterleiding (warm en koud) worden compleet aangebracht met alle benodigde appendages “in” en “op” de leidingen, afsluiters, doorvoeren, isolatie en dergelijke. Gasleidingen worden aangelegd naar de CV-ketel en naar de keuken.

In de toiletruimte en bergruimte worden geen verwarmingselementen gemonteerd. Bij de bovenwoningen wordt in de hal op de begane grond eveneens geen verwarmingselement aangebracht.

De afwatering van de platte daken verloopt via de nodige hulpstukken, appendages en PVC hemelwaterafvoeren naar het gemeenteriool. De drainage onder de woning valt niet onder de garantie.

De op de tekeningen aangegeven convectoren zijn indicatief. Aantal, grootte, vorm, plaats en dergelijke kunnen ten gevolge van de technische berekeningen wijzigen.

Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een gasgestookte HR 28 combiketel (CW4).

De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een ruimtethermostaat in de woonkamer.

De installatie wordt compleet uitgevoerd met alle benodigde appendages “in” en “aan” de leidingen zoals verdeler, vul- en aftapkraan, afsluiters, expansievat, inlaatcombinatie, leidingdoorvoeren, beugels en afvoerkanaal.

Ventilatie De woning wordt voorzien van mechanische afzuiging op basis van Boxstream II van Buva.

De wandconvectoren worden fabrieksmatig gelakt in een standaard kleur.

Afzuigpunten worden aangebracht in: - keuken (2x, waarvan 1 t.b.v. de motorloze afzuigkap) - badkamer

11

Blue Roses -

toilet nabij wasmachine opstelplaats in de berging (alleen van toepassing voor benedenwoningen)

De woning wordt voorzien van rookmelders, zoals aangegeven op de tekeningen. Deze rookmelders zijn aangesloten op elektriciteit en voorzien van een batterij, zodat ze in geval van stroomuitval de werking behouden.

Ten behoeve van de natuurlijk ventilatie (luchttoevoer) worden in de kozijnen de benodigde ventilatieroosters opgenomen.

Zie voor de omvang van de installatie, de aantallen van wandcontactdozen, aantallen schakelaars en dergelijke en een indicatie van de plaats, de betreffende tekeningen.

Elektrotechnische installaties De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkastruimte, verdeeld over het benodigde aantal groepen naar de diverse aansluitpunten in overeenstemming met de betreffende norm, NEN 1010.

Communicatieapparatuur Ten behoeve van de bovenwoningen wordt voorzien in een huis-/deurtelefoon met een spreek-/luisterverbinding. De benedenwoningen worden voorzien van een deurbel.

Schakelaars en wandcontactdozen worden uitgevoerd als inbouwwandcontactdozen, kleur wit. De berging en andere secundaire ruimten worden uitgevoerd met opbouwwandcontactdozen, kleur wit.

Telefoonvoorziening & CAI De woning heeft een aansluiting op het telefoonnetwerk van het telecombedrijf alsmede een aansluiting op de centrale antenne inrichting van de kabelexploitant. In de meterkast wordt voor de telefoon en de centrale antenne inrichting een aansluitpunt geplaatst. Vanaf de aansluitpunten worden de benodigde lege buisleidingen aangebracht naar de slaapkamer(s). De cai- en telefoonaansluiting in de woonkamer worden bedraad uitgevoerd. De aanleg van kabels in de lege buisleidingen geschiedt door derden. De lege buisleidingen zijn voorzien van een controledraad.

Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde. De montagehoogte van wandcontactdozen bedraagt ca. 300 mm boven de vloer behalve de gecombineerde wandcontactdozen met lichtschakelaars; deze worden op circa 1.050 mm boven de vloer aangebracht. Ter plaatse van de keuken worden de wandcontactdozen boven het keukenblad gemonteerd en daar waar nodig achter de keukenkastjes.

De aansluiting voor telefoon en CAI-signaal dient u zelf aan te vragen. De aansluitingen worden verkregen door betaling van de entreekosten en/of het nemen van een abonnement bij het telecombedrijf en/of kabelexploitant. De entree- en abonnementskosten alsmede het bedraden van de loze leidingen zijn niet bij de koopsom inbegrepen.

De plaats van de op tekening aangegeven elektrische onderdelen is indicatief. De meterkast in de woning wordt voorzien van een benodigd aantal groepen met groepsschakelaars, inclusief een aparte groep voor de wasmachine. Ten behoeve van de wasdroger en/of vaatwasmachine wordt voorzien in loze leidingen.

Sanitair 12

De woning wordt voorzien van het hierna omschreven sanitair. Het sanitair is van het merk Sphinx.

Blue Roses Toiletcombinatie De toiletcombinatie bestaat uit een staand toilet met een witte keramische pot met een Wisa spoelwaterreservoir met dubbele spoeling en een witte zitting met deksel. Douchecombinatie De douche bestaat uit een betegelde vloer met doucheput, verchroomde douchemengkraan, en een handdouche met slang en verchroomde glijstang. Wastafelcombinatie De wastafel bestaat uit een keramische witte wastafel circa 600mm breed, verchroomde mengkraan met waste, kunststof planchet, rechthoekige spiegel circa 600x400mm en een verchroomd sifon met vloerbuis. Fonteincombinatie Een fontein bestaat uit een keramisch witte fontein circa 360mm breed, een toiletkraan (koud water) en een verchroomde sifon met afvoer met vloerbuis. Wasmachineaansluiting De aansluiting wasmachine bestaat uit een verchroomde wasmachinekraan, afvoer en een aansluiting met stankafsluiter. Sanitaire accessoires zoals handdoekhouders, zeepbakje, closetrolhouders en dergelijke worden niet geplaatst.

13

Blue Roses

Algemene ruimte- en afwerkstaat Type 03 (benedenwoning) bouwnummer 05 en 08 Hal/gang (entree) Vloer Wand Plafond Meterkast Elektra

Verwarming Toiletruimte Vloer Wand Plafond Elektra Ventilatie Berging (bij gang) Vloer Wand Plafond Elektra

Cement dekvloer Behangklaar Spuitwerk Onbehandeld, voorzien van houten meterschotten, in de meterkast zijn een aan- en uitschakelaar t.b.v. van de schel, een watermeter, een gasmeter en een elektrameter opgenomen. Twee plafondlichtpunten op één schakelaar door middel van hotelschakelaar Schakelaar buitenlichtpunt Enkele wandcontactdoos op bestaande groep Dubbele wandcontactdoos op bestaande groep Deurschel met buiten een beldrukker Rookmelder Wandconvector Vloertegels Wandtegels tot 1200 mm+ en daarboven wandspuitwerk Spuitwerk Plafondlichtpunt op schakelaar Afzuigpunt mechanische ventilatie Cement dekvloer Behangklaar Spuitwerk Plafondlichtpunt op schakelaar Enkele wandcontactdoos op bestaande groep Enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. wasmachine Loze leiding (voorzien van controledraad) t.b.v. wasdroger 14

Blue Roses Woonkamer Vloer Wand Plafond Elektra

Verwarming Keuken Vloer Wand

Cement dekvloer Behangklaar Spuitwerk Twee plafondlichtpunten op schakelaars (plafondlichtpunten zijn afzonderlijk van elkaar aan en uit te zetten) Vijf dubbele wandcontactdozen op bestaande groep Bedrade leiding cai Bedrade leiding telefoon Schakelaar buitenlichtpunt Thermostaat Wandconvectoren

Cement dekvloer Behangklaar Boven het aanrechtblad waar mogelijk tegels 150x200 mm (volgens monster) tot 600 mm boven het blad. Plafond Spuitwerk Elektra Plafondlichtpunt op schakelaar Dubbele wandcontactdoos op bestaande groep t.b.v. keukenruimte Twee dubbele wandcontactdozen op bestaande groep t.b.v. algemeen huishoudelijk gebruik Loze leiding boiler Loze leiding vaatwasser/elektrisch koken Dubbele wandcontactdoos op bestaande groep t.b.v. koelkast Dubbele wandcontactdoos op bestaande groep t.b.v. een motorloze afzuigkap op circa 2250 mm hoogte Verwarming Wandconvector Keukeninrichting Keuken 3x onderkastjes, 2x bovenkastjes (700mm hoog), spoelbak en kraan Ventilatie Afzuigpunt mechanische ventilatie keukenruimte Afzuigpunt mechanische ventilatie t.b.v. motorloze afzuigkap Berging (bij woonkamer en keuken) Vloer Cement dekvloer Wand Behangklaar Plafond Spuitwerk Elektra Plafondlichtpunt op schakelaar 15

Blue Roses Verwarming Ventilatie Slaapkamer Vloer Wand Plafond Elektra

Verwarming Badkamer Vloer Wand Plafond Elektra Verwarming Ventilatie Buitenberging Vloer Wand Plafond Elektra Tuin Elektra

Enkele wandcontactdoos op bestaande groep (gecombineerd met schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt) HR-ketel Mechanische ventilatie unit Cement dekvloer Behangklaar Spuitwerk Twee plafondlichtpunten op één schakelaar Enkele wandcontactdoos op bestaande groep (gecombineerd met schakelaar t.b.v. plafondlichtpunten) Vier dubbele wandcontactdozen op bestaande groep Loze leiding (voorzien van controledraad) t.b.v. cai of telefoon Wandconvector Vloertegels Wandtegels tot plafond (150x200 mm) (volgens monster) Spuitwerk Plafondlichtpunt en wandlichtpunt op schakelaars (plafond- en wandlichtpunt zijn afzonderlijk van elkaar aan en uit te zetten) Enkele wandcontactdoos op bestaande groep Wandconvector Afzuigpunt mechanische ventilatie Onbehandeld Onbehandeld Onbehandeld Wandlichtpunt op schakelaar Dubbele wandcontactdoos op bestaande groep (gecombineerd met schakelaar t.b.v. wandlichtpunt) Buitenlichtpunt

16

Blue Roses Type 04 (bovenwoning) bouwnummer 02, 03,04, 06, 07 en 09 Hal (entree) Vloer Wand Plafond Meterkast Elektra

Cement dekvloer Behangklaar Spuitwerk Onbehandeld, voorzien van houten meterschotten, in de meterkast zijn een aan- en uitschakelaar t.b.v. van de schel, een watermeter, een gasmeter en een elektrameter opgenomen. Plafondlichtpunt op schakelaar Schakelaar buitenlichtpunt e Hotelschakelaar plafondlichtpunt keuken 1 verdieping Enkele wandcontactdoos op bestaande groep Rookmelder

Toiletruimte Vloer Vloertegels Wand Wandtegels tot 1200 mm+ en daarboven wandspuitwerk Plafond Spuitwerk Elektra Plafondlichtpunt op schakelaar Ventilatie Afzuigpunt mechanische ventilatie Berging (bij woonkamer en keuken) Vloer Cement dekvloer Wand Behangklaar Plafond Spuitwerk Elektra Plafondlichtpunt op schakelaar Enkele wandcontactdoos op bestaande groep (gecombineerd met schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt) Verwarming HR-ketel Ventilatie Mechanische ventilatie unit Woonkamer Vloer Cement dekvloer Wand Behangklaar Plafond Spuitwerk Elektra Twee plafondlichtpunten op schakelaars (plafondlichtpunten zijn afzonderlijk van elkaar aan en uit te zetten) 17

Blue Roses

Verwarming Keuken Vloer Wand Plafond Elektra

Verwarming Keukeninrichting Ventilatie Gang Vloer Wand Plafond Elektra

Drie dubbele wandcontactdozen op bestaande groep Bedrade leiding cai Bedrade leiding telefoon Schakelaar buitenlichtpunt Thermostaat Deurschel en huis-/deurtelefoon met spreek-/luisterverbinding Wandconvector Cement dekvloer Behangklaar Boven het aanrechtblad waar mogelijk tegels 150x200 mm (volgens monster) tot 600 mm boven het blad. Spuitwerk Plafondlichtpunt op hotelschakelaar Dubbele wandcontactdoos op bestaande groep t.b.v. keukenruimte Twee dubbele wandcontactdozen op bestaande groep t.b.v. algemeen huishoudelijk gebruik Loze leiding boiler Loze leiding vaatwasser/elektrisch koken Dubbele wandcontactdoos op bestaande groep t.b.v. koelkast Dubbele wandcontactdoos op bestaande groep t.b.v. een motorloze afzuigkap op circa 2250 mm hoogte Rookmelder e Hotelschakelaar plafondlichtpunt gang 2 verdieping Wandconvector Keuken 3x onderkastjes, 2x bovenkastjes (700mm hoog), spoelbak en kraan Afzuigpunt mechanische ventilatie keukenruimte Afzuigpunt mechnanische ventilatie t.b.v. motorloze afzuigkap Cement dekvloer Behangklaar Spuitwerk Plafondlichtpunt op hotelschakelaar Enkele wandcontactdoos op bestaande groep (gecombineerd met schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt) Rookmelder 18

Blue Roses Slaapkamer 1 en 2 Vloer Wand Plafond Elektra

Verwarming Badkamer Vloer Wand Plafond Elektra

Verwarming Ventilatie Buitenberging Vloer Wand Plafond Elektra

Terras Elektra

Cement dekvloer Behangklaar Spuitwerk Twee plafondlichtpunten op één schakelaar (slaapkamer 1) Een plafondlichtpunt op schakelaar (slaapkamer 2) Enkele wandcontactdoos op bestaande groep (gecombineerd met schakelaar t.b.v. plafondlichtpunten) Vier dubbele wandcontactdozen op bestaande groep (slaapkamer 1) Drie dubbele wandcontactdozen op bestaande groep (slaapkamer 2) Loze leiding (voorzien van controledraad) t.b.v. cai of telefoon Wandconvector Vloertegels Wandtegels tot plafond (150x200 mm) Spuitwerk Plafondlichtpunt en wandlichtpunt op schakelaars (plafond- en wandlichtpunt zijn afzonderlijk van elkaar aan en uit te zetten) Enkele wandcontactdoos op bestaande groep Enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. wasmachine Loze leiding (voorzien van controledraad) t.b.v. wasdroger Wandconvector Afzuigpunt mechanische ventilatie Onbehandeld Onbehandeld Onbehandeld Wandlichtpunt op schakelaar Dubbele wandcontactdoos op bestaande groep (gecombineerd met schakelaar t.b.v. wandlichtpunt) Buitenlichtpunt met armatuur op schemerschakelaar Buitenlichtpunt Enkele wandcontactdoos op bestaande groep 19

Blue Roses Type 05 (benedenwoning) bouwnummer 01 Hal (entree) Vloer Wand Plafond Meterkast Elektra

Verwarming Toiletruimte Vloer Wand Plafond Elektra Ventilatie Berging (bij gang) Vloer Wand Plafond Elektra

Woonkamer Vloer Wand Plafond

Cement dekvloer Behangklaar Spuitwerk Onbehandeld, voorzien van houten meterschotten, in de meterkast zijn een aan- en uitschakelaar t.b.v. van de schel, een watermeter, een gasmeter en een elektrameter opgenomen. Plafondlichtpunt op schakelaar Schakelaar buitenlichtpunt Enkele wandcontactdoos op bestaande groep Deurschel met buiten een beldrukker Rookmelder Wandconvector Vloertegels Wandtegels tot 1200 mm+ en daarboven wandspuitwerk Spuitwerk Plafondlichtpunt op schakelaar Afzuigpunt mechanische ventilatie Cement dekvloer Behangklaar Spuitwerk Plafondlichtpunt op schakelaar Enkele wandcontactdoos op bestaande groep Enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. wasmachine Loze leiding (voorzien van controledraad) t.b.v. wasdroger Cement dekvloer Behangklaar Spuitwerk

20

Blue Roses Elektra

Verwarming Keuken Vloer Wand

Twee plafondlichtpunten op schakelaars waarvan één hotelschakelaar (plafondlichtpunten zijn afzonderlijk van elkaar aan en uit te zetten) Schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt keuken Vijf dubbele wandcontactdozen op bestaande groep Enkele wandcontactdoos op bestaande groep Bedrade leiding cai Bedrade leiding telefoon Schakelaar buitenlichtpunt Thermostaat Wandconvector

Cement dekvloer Behangklaar Boven het aanrechtblad waar mogelijk tegels 150x200 mm (volgens monster) tot 600 mm boven het blad. Plafond Spuitwerk Elektra Twee plafondlichtpunten Twee dubbele wandcontactdozen op bestaande groep t.b.v. keukenruimte Twee dubbele wandcontactdozen op bestaande groep t.b.v. algemeen huishoudelijk gebruik Loze leiding boiler Loze leiding vaatwasser/elektrisch koken Dubbele wandcontactdoos op bestaande groep t.b.v. koelkast Dubbele wandcontactdoos op bestaande groep t.b.v. een motorloze afzuigkap op circa 2250 mm hoogte Twee rookmelders Verwarming Wandconvectoren Keukeninrichting Keuken 3x onderkastjes, 2x bovenkastjes (700mm hoog), spoelbak en kraan Ventilatie Afzuigpunt mechanische ventilatie keukenruimte Afzuigpunt mechnanische ventilatie t.b.v. motorloze afzuigkap Berging (bij woonkamer en keuken) Vloer Cement dekvloer Wand Behangklaar Plafond Spuitwerk Elektra Plafondlichtpunt op schakelaar 21

Blue Roses Verwarming Ventilatie Slaapkamer 1 en 2 Vloer Wand Plafond Elektra

Verwarming Badkamer Vloer Wand Plafond Elektra Verwarming Ventilatie Gang Vloer Wand Plafond Elektra

Buitenberging Vloer Wand

Enkele wandcontactdoos op bestaande groep (gecombineerd met schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt) HR-ketel Mechanische ventilatie unit Cement dekvloer Behangklaar Spuitwerk Twee plafondlichtpunten op één schakelaar (slaapkamer 1) Een plafondlichtpunt op schakelaar (slaapkamer 2) Enkele wandcontactdoos op bestaande groep (gecombineerd met schakelaar t.b.v. plafondlichtpunten) Vier dubbele wandcontactdozen op bestaande groep (slaapkamer 1) Drie dubbele wandcontactdozen op bestaande groep (slaapkamer 2) Loze leiding (voorzien van controledraad) t.b.v. cai of telefoon Wandconvector Vloertegels Wandtegels tot plafond Spuitwerk Plafondlichtpunt en wandlichtpunt op schakelaars (plafond- en wandlichtpunt zijn afzonderlijk van elkaar aan en uit te zetten) Enkele wandcontactdoos op bestaande groep Wandconvector Afzuigpunt mechanische ventilatie Cement dekvloer Behangklaar Spuitwerk Plafondlichtpunt op schakelaar Enkele wandcontactdoos op bestaande groep Rookmelder Onbehandeld Onbehandeld

22

Blue Roses Plafond Elektra Tuin Elektra

Onbehandeld Wandlichtpunt op schakelaar Dubbele wandcontactdoos op bestaande groep (gecombineerd met schakelaar t.b.v. wandlichtpunt) Buitenlichtpunt

23

Blue Roses

Materiaal- en afwerkstaat Onderdeel

Afwerking/soort/materiaal

Kleur/uitvoering

Bergingen Erfafscheiding Gevelmetselwerk straatzijde en kopgevels Voegwerk gevel straatzijde en kopgevels Gevelmetselwerk binnenplein Voegwerk gevel binnenplein Muurafdekprofiel Waterslagen Lateien Kozijnen begane grond Voordeur Panelen begane grond

Duurzame buitenbekleding Hout met hedera begroeiing Gevelsteen Voegmortel Gevelsteen Voegmortel Aluminium Aluminium Staal Hardhout Hout, dekkend schilderwerk Volkern beplating

Naturel Okerbruin Oker onbezand Donkergrijs, terugliggend doorgestreken Licht geel Licht grijs Steengrijs Steengrijs Steengrijs Okerbruin Okerbruin, dichte deuren Zandgeel Grijswit Steengrijs Steengrijs Steengrijs Steengrijs Steengrijs Steengrijs Grijs

e

e

Kozijnen 1 en 2 verdieping Ventilatieroosters Privacyscherm tussen terrassen bovenwoningen Terrasafscheiding Daktrim Hemelwaterafvoer

Aluminium Aluminium Metaal Metalen hekwerk voorzien van veiligheidsbeglazing Aluminium Kunststof