Technische omschrijving ( )

Technische omschrijving (14-09-2015)

Technische omschrijving Inhoudsopgave

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31.

Algemeen ...............................................................................................................................................2 Maatvoering en materiaalkeuze.............................................................................................................2 Peil van de woning .................................................................................................................................2 Grondwerk .............................................................................................................................................2 Riolering .................................................................................................................................................2 Bestrating ...............................................................................................................................................2 Terreininrichting .....................................................................................................................................2 Fundering ...............................................................................................................................................2 Gevels en wanden .................................................................................................................................3 Vloeren ...................................................................................................................................................3 Dak .........................................................................................................................................................3 Goten en hemelwaterafvoeren ..............................................................................................................3 Kozijnen, ramen en deuren....................................................................................................................4 Hang- en sluitwerk .................................................................................................................................4 Trappen, hekken en leuningen ..............................................................................................................4 Timmerwerk ...........................................................................................................................................5 Beglazing en schilderwerk .....................................................................................................................5 Vloerafwerking .......................................................................................................................................5 Stukadoors- en behangwerk ..................................................................................................................5 Tegelwerk, natuur- en kunststeen .........................................................................................................6 Keukeninrichting ....................................................................................................................................6 Sanitair en waterinstallatie .....................................................................................................................6 Gasinstallatie .........................................................................................................................................7 Elektrische installatie .............................................................................................................................7 Centrale verwarming en warmwatervoorziening ...................................................................................7 Mechanische afzuiging ..........................................................................................................................8 Uitsluitingen Woningborg NV-garantie en krijtstreepmethode...............................................................8 Opruimen en schoonmaken...................................................................................................................8 Kopersopties / wijzigen ..........................................................................................................................8 Onze service ..........................................................................................................................................8 Afwerkstaat ............................................................................................................................................9

versie d.d. 14-09-15

1

1. Algemeen De woningen worden gebouwd overeenkomstig het Bouwbesluit als geldig bij aanvraag van de bouwvergunning (2013). Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg NV. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg NV. 2. Maatvoering en materiaalkeuze Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en/of –voorschriften, alsmede wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk blijken, worden nadrukkelijk voorbehouden. Alle genoemde maten zijn ‘circa’-maten, daarbij is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. 3. Peil van de woning Als peil, P = 0, geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanuit dit peil worden alle hoogten en diepten gemeten. De hoogte van het tot het kavel behorende terrein zal daar, waar bestrating wordt aangebracht en dit tegen de gevel van het gebouw aansluit, 20 mm onder het eerdergenoemde peil zijn gelegen. 4. Grondwerk Voor de bouw- en terreininrichtingen worden alle noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen gedaan. De bij de gebouwen behorende kavels worden geëgaliseerd opgeleverd, waar nodig de terreinverlopen volgend. Als bodemafsluiting wordt schoon zand toegepast. Onder de bestratingen wordt schoon zand aangebracht. De tuin wordt aangevuld met uitkomende grond uit de ontgravingen onder en rondom de woning. 5. Riolering De woningen en daken worden via interne verzamelleidingen voor vuil- en schoonwater op het gemeenteriool aangesloten. De leidingen zijn van kunststof. Onder de woning is een drainage aangelegd dat is aangesloten op de (terrein)riolering. Tevens zijn er de benodigde spoelputten opgenomen. Deze voorziening valt buiten de Woningborg-garantie. Per woning wordt de vuilwatewaterriolering gescheiden op het gemeenteriool aangesloten en het hemelwater loost op de achterliggende watergang. 6. Bestrating De afmetingen van de bestrating zijn aangegeven op tekening. Betontegels, afmeting 300 x 300 mm, breed 900 mm, kleur grijs: het pad naar de voordeur. Betontegels 2 rijen, afmeting 600 x 300 mm, kleur grijs: de opstelplaats voor de auto. 7. Terreininrichting De percelen worden, waar nodig, gemarkeerd door middel van perkoenpaaltjes, geplaatst op de hoekpunten van het perceel. 8. Fundering Geprefabriceerde betonelementen, dan wel in het werk gestort beton: de funderingspalen van de woning; de funderingsbalken onder de woning; de inspectieruimte wordt geventileerd door middel van in de gevel aan te brengen ventilatiekokers voorzien van muisdichte roosters.


2

9. Gevels en wanden In lichte kleur gevelsteen, waalformaat, schoon werk: de buitenspouwbladen. In donkere kleur gevelsteen, waalformaat, schoon werk: de plint onder het lichte gevelmetselwerk. Voegwerk: de gevels worden gevoegd in een door de architect te bepalen uitvoering. Kalkzandsteen: de binnenspouwbladen van de gevels; de dragende binnenwanden. Van beton: de betonplanken onder de buitenkozijnen op de begane grond. Van gasbetonpanelen of gipsblokken: de overige (niet dragende) binnenwanden, dik 70 of 100 mm. Overige voorzieningen: de buitengevels van de woning zijn voorzien van een in de spouw opgenomen isolatie; open stootvoegen in het gevelmetselwerk voor ventilatie van de spouw; dilatatievoegen, deze worden niet afgewerkt; keramische raamdorpelstenen onder de kozijnen in het gevelmetselwerk; metalen lateien boven de kozijnen in het buitenspouwblad. 10. Vloeren Begane grondvloer: de geïsoleerde betonnen vloer van de begane grond; het vulbeton van de begane grondvloer; de toegang tot de inspectieruimte wordt afgedekt met een geïsoleerd luik, voorzien van een luikoog. Vloeren van de verdiepingen: betonvloeren. 11. Dak Constructie: het platte dak van de aanbouw is van beton; het schuine dak van de woning bestaat uit een geprefabriceerde houten kapconstructie voorzien van thermische isolatie; het schuine dakvlak wordt ondersteund door dragende knieschotten voorzien van een afneembaar deel ten behoeve van het bereiken van de achtergelegen ruimte; de dakoverstekken worden samengesteld uit grondhout en plaatmateriaal; ten behoeve van het schuine dak worden, waar constructief nodig, stalen of houten (gelamineerde) kolommen en liggers aangebracht. Dakbedekking: het platte dak van de aanbouw aan de achterzijde wordt voorzien van thermische isolatie waarover een 2laagse bitumineuze dakbedekking; het dak van de dakkapel wordt voorzien van thermische isolatie waarover een 2-laagse bitumineuze dakbedekking; de schuine daken worden bedekt met keramische pannen. 12. Goten en hemelwaterafvoeren -

de goot van de schuine daken wordt uitgevoerd als een zinken bakgoot; de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc.


3

13. Kozijnen, ramen en deuren Hardhout: de buitenkozijnen; de gevelramen; de tuindeuren; de glaslatten. Naaldhout: de spouwlatten; de sierluiken (vastgeschroefd op de gevel) naast ramen in voor- en achtergevel zoals aangegeven op tekening; de binnendeurkozijnen; al het overige hout, tenzij anders vermeld. Plaatmateriaal: de voordeur voorzien van brievenklep; de bergingdeur; de dichte stompe binnendeuren, fabrieksmatig afgelakt; de deuren van de meterkast; de binnendeuren hangen 35 mm vrij van de afwerkvloer. Overige voorzieningen: de benodigde ventilatieroosters en in de gevelkozijnen; de deurhoogten zijn 2.30 m. 14. Hang- en sluitwerk Alle beweegbare delen worden voorzien van het benodigde hangen sluitwerk, dat voor het functioneren en borgen van deze beweegbare delen nodig is. De woning wordt opgeleverd met inbraakwerend hangen sluitwerk conform het Bouwbesluit. SKG®* slot met SKG®* cilinder: de buitendeuren van de woning uitgerust met een 3-puntssluiting. Alle cilinders van de sloten in buitendeuren zijn met dezelfde sleutel te bedienen. Scharnieren met "dievenklauwen", SKG®*: de buitendeuren; de gevelramen. De te openen ramen worden uitgevoerd als draai- valramen met bijbehorend hangen sluitwerk. Vrij- en bezetslot: de toilet- en badkamerdeuren. Kastslot: de meterkastdeur. Loopslot: de overige deuren. Diversen: Brievenklep, deurkrukken, knoppen en schilden worden uitgevoerd in geëloxeerd aluminium in een zilvergrijze kleur uitvoering. 15. Trappen, hekken en leuningen Trappen: de trap van begane grond naar de eerste verdieping is dichte vurenhouten trap; de trap van eerste verdieping naar de zolder verdieping is een open vurenhouten trap. Houten hekken / leuningen: langs één muurzijde van de trap een hardhouten leuning; de traphekken zijn van vurenhout.


4

16. Timmerwerk Plaatmateriaal: de dakranden en boeiboorden, de stuiknaden sluiten niet tegen elkaar aan in verband met het noodzakelijk onderhoud na oplevering; de schuine binnenzijde van de daken, de plafonds en de zijwanden van de dakkapel; het overige in het zicht komende aftimmering; het bovenlicht in het kozijn van de meterkast; de binnen- en buitenzijde van de niet beglaasde delen van de kozijnen in de gevels; het luikje en/of de omtimmering van de c.v.-verdelers. Er worden geen plinten toegepast in de woning. In de woning worden geen dorpels onder de binnendeuren toegepast. 17. Beglazing en schilderwerk Beglazing: ++ in alle gevelramen, gevelkozijnen en geveldeuren van de woningen isolerend (HR ) glas. de bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van helder glas; e in kleur geëmailleerd glas, ongeïsoleerd, in het middelste kozijn in de voorgevel op de 1 verdieping van type B. Schilderwerk: de in het zicht zijnde water-, gas-, en rioleringsleidingen, behoudens de leidingen in de meterkast en die ter plaatse van de c.v.-ketel en wasmachineaansluitingen. al het staal- en houtwerk in aanraking komend met beton of metselwerk in de buitengevel, tenzij dit reeds op een andere wijze is geconserveerd. Fabrieksmatige coating: de stalen gevellateien; de binnendeuren; de ventilatieroosters in de kozijnen. Schilderen in kleur, conform opgave architect: de buitenzijde van alle in artikel 13 "kozijnen, ramen en deuren" omschreven houten onderdelen; het overige in het zicht zijnde plaatmateriaal en gevelhout. Schilderen in lichte kleur: de binnenzijde van de houten kozijnen, ramen en deuren in de gevel, behoudens het tuimeldakraam; de trapbomen van de vurenhouten trappen. Treden en eventuele stootborden worden alleen voorzien van een, in de fabriek aangebrachte, grondverf; de houten traphekken; de binnendeurkozijnen; het overige binnentimmerwerk, behoudens hetgeen in de fabriek reeds is afgewerkt. Transparant beitsen: de houten trapleuningen; tuimeldakraam. Sauswerk: de onderzijde en de knieschotten van de kap op de overloop en slaapkamer 4 en 5 op de zolderverdieping. 18. Vloerafwerking De vloeren van de woningen worden voorzien van een cementdekvloer. Achter het knieschot op de zolderverdieping wordt geen dekvloer aangebracht. 19. Stukadoors- en behangwerk Op de betonnen plafonds wordt spuitwerk met een fijnkorrelige structuur aangebracht, behoudens in de meterkast. De vvormige naden tussen de betonplaten blijven in het zicht. De wanden boven het tegelwerk worden, zoals aangegeven in de afwerkstaat, eveneens afgewerkt met spuitwerk in een fijnkorrelige structuur. De wanden van het woningen worden behangklaar opgeleverd, echter niet behangen. Een en ander conform de afwerkstaat.


5

20. Tegelwerk, natuur- en kunststeen De ruimten die worden voorzien van tegelwerk zijn genoemd in de afwerkstaat. Voor de aankoop van de vloertegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 20,-- per m² inclusief BTW op basis van de tegelafmetingen 200 x 200 mm. De douchehoek wordt uitgevoerd met een naar de doucheput afwaterende betegeling. Voor de aankoop van de wandtegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 25,-- per m² inclusief BTW op basis van de tegelafmetingen 150 x 150 mm. De wanden en de vloertegels worden niet strokend aangebracht. De vensterbanken zijn van kunstharsgebonden natuursteen, kleur wit gemêleerd, en worden aangebracht op de binnenspouwbladen. Onder de deuren in de woningen die toegang geven tot ruimten die voorzien zijn van vloertegels, worden dorpels van kunststeen aangebracht. 21. Keukeninrichting In de koopsom is geen stelpost voor een keukeninrichting opgenomen. De woning wordt derhalve zonder keuken opgeleverd. Direct na oplevering kan de gewenste keukeninrichting geplaatst worden. De aansluitpunten en loze leidingen zijn omschreven in hoofdstuk 22 ”Sanitair en waterinstallatie”, hoofdstuk 23 “Gasinstallatie” en hoofdstuk 24 “Elektrische installatie” en/of aangegeven op tekening. 22. Sanitair en waterinstallatie Wit sanitair fabrikaat Villeroy & Boch, type O-Novo: de closetcombinaties: hangend toilet met inbouwresrevoir; de fonteincombinatie in het toilet op de begane grond; de dubbele wastafelcombinatie. Overig sanitair: ronde spiegel; kunststoffen bad, afmeting 1800 x 800 mm; draingoot te plaatse van de douche; rvs sifon met rvs vloerbuis bij de wastafel en fontein.. Bovengenoemd sanitair wordt aangesloten op de binnenriolering. In de keuken bevind zich afgedopte rioleringsleiding waarop de keuken aangesloten kan worden. Aansluit- en/of tappunten koudwaterleiding naar de op tekening aangegeven plaats van: de gootsteenmengkraan in de keuken; de closetcombinaties; de fonteincombinatie in het toilet begane grond; de badmengkraan in de badkamer; de douchemengkraan in de badkamer; de wastafelmengkranen in de badkamer; de wasmachinekraan; de inlaatcombinatie voor de warmwatervoorziening. Aansluit- en/of tappunten warmwaterleiding van de gecombineerde cv- / warmwaterinstallatie naar: de gootsteenmengkraan in de keuken; de badmengkraan in de badkamer; de douchemengkraan in de badkamer; de wastafelmengkranen in de badkamer. De warmwatervoorziening van de woningen voorziet in een temperatuur van 60° C aan het tappunt. De hoeveelheid water is gebaseerd op de richtlijnen zoals gegeven door Woningborg NV. De kranen van bad, wastafel, fontein en douche zijn verchroomd, fabrikaat Grohe Costa. Tevens wordt er een handdouche bij het bad en de douche, alsmede een glijstang in de douche aangebracht. De waterleidingen in de toiletten en in de badkamers worden waar mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren.


6

23. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast worden leidingen gelegd naar de plaats van het gaskooktoestel in de keuken en naar de gecombineerde centrale verwarming- / warmwatervoorziening. 24. Elektrische installatie De woning is voorzien van zonnepanelen (ook wel PV panelen genoemd) om te voldoen aan de Energie prestatie norm. Het aantal panelen is aangegeven op tekening op het schuine dak van de woning. De panelen leveren stroom welke middels een omvormer (op zolder in technische ruimte) op de electriciteitsvoorziening van de woning wordt aangesloten. De wandcontactdozen, de centraaldozen en lichtschakelaars worden met bijbehorende leidingen in wand en plafond opgenomen. In de woningen worden de leidingen weggewerkt, behoudens de leidingen tegen houten dakelementen die in het zicht zijn. De leidingen in de bergingen op de begane grond worden eveneens in wand en plafond opgenomen. Hoogten van aansluitpunten gerekend vanaf bovenkant vloer: lichtschakelaars en wandcontactdoos in badkamer lichtschakelaar in combinatie met dubbele wandcontactdoos in berging wandcontactdoos voor een eventuele reciculatiekap wandcontactdozen in keuken en ter plaatse van de c.v.-ketel, mechanische ventilator-unit en opstelplaatsen voor wasmachine en/of droger overige wandcontactdozen loze leidingen ten behoeve van keukenapparatuur loze leidingen ten behoeve van telefoon en C.A.I. loze leiding ten behoeve van kooktoestel

1,05 m; 1,05 m; 2,20 m; 1,20 m; 0,30 m; 0,30 m; 0,30 m; 0,30 m.

In de keuken 2 loze leidingen ten behoeve van keukenapparatuur, plaats zolas op tekening aangegeven. In de meterkast is ruimte voor 2 extra groepen (exclusief smeltveiligheid) opgenomen. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie met boutton naast de hoofdentreedeur. Tevens zijn de woningen voorzien van een rookmelder als aangegeven op tekening. De plaats van de op tekening aangegeven wandcontactdozen, lichtschakelaars en lichtpunten is zuiver informatief. De plaats kan enigszins afwijken. De loze elektra-, telefoon- en C.A.I.-leidingen zijn voorzien van een controledraad. 25. Centrale verwarming en warmwatervoorziening De woning wordt voorzien van een individuele, gasgestookte verwarmingsinstallatie (hoogrenderend) met een gesloten verbrandingssysteem, gecombineerd met warmwatervoorziening fabricaat/type: Intergas Kombi Kompakt HReco 36, klasse CW-5. De woning is in alle ruimten voorzien van vloerverwarming zoals aangegeven op tekening. In de badkamer wordt aanvullend radiator geplaatst indien dit conform de warmteberekeningen verwarmingsinstallatie noodzakelijk is. De hieronder genoemde ontwerptemperaturen moeten per ruimte bereikt en onderhouden kunnen worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken. In de capaciteitsberekening is uitgegaan van nachtverlaging en een opwarmtijd conform ISSO publicatie 51 en het gestelde door Woningborg NV. woonkamer keuken slaapkamers badkamer toilet interne verkeersruimten

20 20 20 22 15 15

o

C C o C o C o C o C o

Conform de contracttekeningen komt er in een thermostaat in de woonkamer. Deze stuurt de CV-ketel aan. In de slaapkamers komt een na-regeling waarmee te temperatuur begrenst kan worden. De na-regeling werkt alleen als er warmtevraag is vanuit de thermostaat in de woonkamer. Vanaf de cv ketel worden leidingen gelegd naar de vloerverwarming op de begane grond en de verdieping. De cvleidingen worden zoveel mogelijk opgenomen in de dekvloer.


7

26. Mechanische afzuiging De volgende ruimten worden mechanisch afgezogen: de keuken; de toiletruimte; de badkamer; de zolderoverloop nabij de wasmachine opstelplaats. De afzuigunit heeft verscheidene ventilatiestanden en heeft een hoofdbediening in de woonkamer/keuken en een bediening in de badkamer. 27. Uitsluitingen Woningborg NV-garantie De in het plan opgenomen voorzieningen buiten de woning waaronder bestrating, hekwerken, keukeninrichtingen, beplanting, drainagesysteem en andere wandafwerking dan stukadoorswerk, tegelwerk, schilderwerk en esthetische kwesties vallen conform de garantieregeling buiten de garantie. 28. Opruimen en schoonmaken De woningen worden ‘bezemschoon’ opgeleverd waarbij stickers, verfspatten, cementresten e.d. worden verwijderd. Sanitair, tegelwerk en glasruiten worden schoon opgeleverd, zodat de kwaliteit kan worden beoordeeld. 29. Kopersopties / wijzigen Binnen het bouwplan is realisatie van individuele woonwensen tegen meerkosten mogelijk als en voor zover het werk dit toelaat. In dit bouwplan is rekening gehouden met het mogelijk wijzigen van plattegronden. In de meer- en minderwerklijst is een aantal mogelijkheden uitgewerkt. Alle wijzigingen die schriftelijk in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt worden, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorende bij de overeenkomst. 30. Onze service Bij de aankoop van de woning wordt er een Informatiemap gegeven. In de bouwperiode wordt u op de hoogte gehouden van de voortgang van de bouw middels een kopersinformatiekrant. Bij de oplevering wordt een bewonersadvies verstrekt.


8

31. Afwerkstaat Vertrek

Code Vloeren

Wanden

Plafonds

Uitrusting

Entree

2

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

1 beldrukker en schel

Meterkast

5

dekvloer

onafgewerkt

onafgewerkt

Woonkamer

1

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

Keuken

1

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

Toilet

3

tegels

spuitwerk

Overloop 1 verd.

2

dekvloer

tegels tot 1,50 m daarboven spuitwerk behangklaar

1 dubbele wcd 1 aansluitpunt c.a.i. 1 loze leiding invoer telefoonaansluiting 2 loze leidingen voor c.a.i. en telefoon thermostaat bediening mechanische afzuiging 1 enkele wcd op ca. 2,20 m mechanische afzuiging 2 loze leidingen t.b.v. kooktoestel resp. vaatwasser gasaansluitpunt mechanische afzuiging

Slaapkamer 1

1

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

Slaapkamer 2

1

dekvloer

behangklaar

Slaapkamer 3

1

dekvloer

behangklaar

Badkamer

4

tegels

tegels tot plafond

Overloop 2 verd.

2

dekvloer

behangklaar

Technische ruimte Slaapkamer 4*

5

dekvloer

onafgewerkt

7

dekvloer

behangklaar

Slaapkamer 5*

7

dekvloer

behangklaar

Berging

6

dekvloer

onafgewerkt

e

e

Code = benaming volgens het bouwbesluit 1. Verblijfsruimte 2. Verkeersruimte 3. Toiletruimte 4. Badruimte 5. Technische ruimte 6. Bergruimte

spuitwerk 2 loze leidiningen voor c.a.i. resp. telefoon ruimtethermostaat spuitwerk 1 loze leidining voor c.a.i. of telefoon ruimtethermostaat spuitwerk 1 loze leidining voor c.a.i. of telefoon ruimtethermostaat spuitwerk mechanische afzuiging bediening mechanische afzuiging onderzijde kap, wcd t.b.v. wasmachine wit gesausd wcd t.b.v. condenswasdroger kraan en afvoer t.b.v. wasmachine mechanische afzuiging nabij wasmachine onafgewerkt c.v.-ketel en mechanische afzuigunit onderzijde kap, 1 loze leidining voor c.a.i. of telefoon wit gesausd ruimtethermostaat onderzijde kap, 1 loze leidining voor c.a.i. of telefoon wit gesausd ruimtethermostaat onafgewerkt

natuurlijke ventilatie

7. Onbenoemde ruimte 8. Buitenruimte 9. Stallingruimte (Verblijfsruimte is tevens Verblijfsgebied) wcd = wandcontactdoos c.a.i. = centrale antenne inrichting

Slaapkamer 4* en 5* voldoen niet aan de eisen van het bouwbesluit om officieel te voldoen als verblijfsruimte i.v.m. de minimale eis dat er over een breedte van 1.80 m een minimale hoogte van 2.60 m moet zijn, dit is 1.50 m. Derhalve worden genoemde ruimten als “7. Onbenoemde ruimte” aangeduid. De ruimten voldoen wel qua ventilatie en dergelijke.


9

Technische omschrijving ( )

Recommend Documents