Te Koop Herelsestraat 129 Heerle

──── Assurantiekantoor Grote Kerkstraat 24-A 4651 BB Steenbergen

Nico van Peer B.V. ────

www.vanpeerassurantien.nl [email protected]

Tel. (0167) 563920 Fax. (0167) 561183

Te Koop Herelsestraat 129 Heerle

€ 259.500,= k.k. alle verzekeringen ● hypotheken ● financieringen ● sparen ● vastgoed

v. Lanschot 22.55.94.463

tien tegen één dat wij méér kunnen bieden

K.v.K. 20090473




Tel. (0167) 563920 Fax. (0167) 561183

Herelsestraat 129 Heerle Vraagprijs € 259.500,= k.k.

LET OP ! Scherpe vraagprijs voor deze grote woning met vele mogelijkheden !

In het centrum van Heerle, aan de doorgaande weg gelegen, enorm royale en zeer goed onderhouden drie-onder-éénkap woning met vrijstaande garage. Het oorspronkelijke gebouw is van het bouwjaar 1853 en heeft een rijke historie. Het pand is in de loop der jaren gesplitst in 3 separate panden met ieder hun eigen functie. Het object wat nu aangeboden wordt heeft na de splitsing de functie van wonen en winkel gehad; is enkele malen uitgebreid, verbouwd en gemoderniseerd en wordt anno 2013 geheel als woonhuis gebruikt. De woning heeft een inhoud van ca. 817 m3 en de garage een inhoud van ca. 99 m3. Het geheel staat op een perceel eigen grond van 310 m2. De woning is voorzien van zowel enkel- als dubbel glas en heeft een elektrisch rolluik aan de achterzijde. Indeling : Representatieve hal (ca. 10,00 x 1,60) met toegang tot de woonkamer, keuken, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), dichte gestoffeerde trapopgang naar de 2 verschillende bovenverdiepingen. De hal is voorzien van een lichte natuurstenen vloer met dito plinten, lichte stucwerk wanden en licht stucwerk plafond met sierlijsten en inbouwspots. Woonkamer (ca. 4,00 x 10,00) met grote raampartij aan de voorzijde. De woonkamer verleent tevens toegang tot de keuken en is voorzien van, een met tapijt gestoffeerde vloer, behang wanden, licht stucwerk plafond met sierlijsten en inbouwspots. Keuken (ca. 4,00 x 4,00) met toegang naar achtergelegen tussenhal en toegang tot naastgelegen (berg)ruimte. De keuken is voorzien van een lichte plavuizen vloer, lichte stucwerk wanden en wit geschilderde houten schroten plafond. Het in hoekopstelling geplaatste keukenblok is uitgevoerd in gebroken wit met een bruinzwart gemêleerd natuurstenen werkblad met facetranden en heeft een anderhalve spoelbak met mengkraan. Het keukenblok heeft de volgende inbouwapparatuur : vaatwasser, combimagnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Het blad en de enkele poot van de vaste keukentafel is gelijk aan het werkblad van het keukenblok. Aangrenzend een grote en lichte ruimte (ca. 10,00 x 2,00) welke nu in gebruik is als bergruimte. Het plaatsen van een achterdeur naar de tuin behoort hier tot de mogelijkheden. Tussenhal welke toegang verleent tot de toiletruimte, bijkeuken en met een 2e open, hardhouten trapopgang naar de bovenverdieping(en). De tussenhal is voorzien van een lichte plavuizen vloer, houten schroten wanden en dito plafond en heeft een garderobe hoek. Toilet met lichte plavuizen vloer, gedeeltelijk tegelwerk- en stucwerk wanden en houten schroten plafond. Closetpot en fonteintje zijn uitgevoerd in beige. Ruime bijkeuken (ca. 4,00 x 4,00) welke is voorzien van 2 ruime bergkasten en achterdeur naar de tuin. De bijkeuken is voorzien van een plavuizen vloer, sierpleister- en schoonmetselwerk wanden en houten schroten plafond. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. De bijkeuken kan heel eenvoudig tot tuinkamer worden verbouwd. In 1 van de bergkasten is de Nefit Topline HR CV Ketel (07-2007) geïnstalleerd. 1e Verdieping : Middels beide trapopgangen is de grote 2e woonkamer te bereiken (ca. 10,00 x 4,00). Deze ruimte kan overigens voor diverse doeleinden gebruikt worden. De 2 e woonkamer is voorzien van, een met tapijt gestoffeerde vloer, behang wanden en houten schroten plafond met inbouwspots. Er is een werkende IJsselstenen schouw aanwezig. Middels een tussenportaal waar tevens de 1 e trapopgang op uitkomt, bereikt men de overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van, een met tapijt gestoffeerde vloer, behang wanden en houten schroten plafond met inbouwspots. Tevens bevindt zich hier een grote bergkast met schuifdeuren. Slaapkamer1 aan de voorzijde gelegen (ca. 5,00 x 3,00). Slaapkamer 2 aan de voorzijde gelegen (ca. 5,00 x 3,00). Slaapkamer 3 aan de achterzijde gelegen (ca. 4,00 x 3,00), Alle slaapkamers zijn voorzien van, met tapijt gestoffeerde vloeren, behang wanden en houten schroten plafonds met inbouwspots en elke slaapkamer heeft een vaste inbouwkast. De badkamer (ca. 3,00 x 1,25) beschikt over een zitbad met douche mogelijkheid, bidet en wastafel met planchet en spiegel. De badkamer is in keurige staat van onderhoud echter, gedateerd uitgevoerd. Tuin : De woning is voorzien van een keurig aangelegde voor- en achtertuin. De achtergevel beschikt op beide verdiepingen over uitval zonneschermen. Het zonnescherm op de bovenverdieping is elektrisch. De achterpui beschikt over een elektrisch rolluik waarmee zowel de achterdeur als de ramen, ineens in hun geheel kunnen worden afgesloten. De gemetselde garage (ca. 6,22 x 5,25) bevindt zich achterin de tuin en deze is middels de tuinpoort te bereiken. Vervolgens is via een uitrit de openbare weg te bereiken. Van de woning is een bouwkundig rapport opgemaakt en beschikbaar.

alle verzekeringen ● hypotheken ● financieringen ● sparen ● vastgoed

v. Lanschot 22.55.94.463


K.v.K. 20090473




Tel. (0167) 563920 Fax. (0167) 561183


v. Lanschot 22.55.94.463


K.v.K. 20090473




Tel. (0167) 563920 Fax. (0167) 561183


v. Lanschot 22.55.94.463


K.v.K. 20090473




Tel. (0167) 563920 Fax. (0167) 561183


v. Lanschot 22.55.94.463


K.v.K. 20090473




Tel. (0167) 563920 Fax. (0167) 561183


v. Lanschot 22.55.94.463


K.v.K. 20090473




Tel. (0167) 563920 Fax. (0167) 561183


v. Lanschot 22.55.94.463


K.v.K. 20090473




Tel. (0167) 563920 Fax. (0167) 561183


v. Lanschot 22.55.94.463


K.v.K. 20090473




Tel. (0167) 563920 Fax. (0167) 561183


v. Lanschot 22.55.94.463


K.v.K. 20090473




Tel. (0167) 563920 Fax. (0167) 561183


v. Lanschot 22.55.94.463


K.v.K. 20090473




Tel. (0167) 563920 Fax. (0167) 561183


v. Lanschot 22.55.94.463


K.v.K. 20090473




Tel. (0167) 563920 Fax. (0167) 561183

Deze tekening is niet op schaal en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.


v. Lanschot 22.55.94.463


K.v.K. 20090473




Tel. (0167) 563920 Fax. (0167) 561183

Deze tekening is niet op schaal en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.


v. Lanschot 22.55.94.463


K.v.K. 20090473

Uittreksel Kadastrale Kaart

14 9

2597

1937 139

2113

1938

2114

14

7

135

2595

133

259 4

2596

13

0

131

2388

129

3278

TR

AA

12

7

T

12

8

3277

ES LS

5

HE

12

6

RE

12 3 12

23 11

1972

90

9

2816

12

1

12

4

21 80

2463 28

15

2814

12

0

12

2

2462

3292

3310

32

15

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 mei 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

WOUW K 2388

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart

0m

125 m

Deze kaart is noordgericht.

625 m

Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object WOUW K 2388 Herelsestraat 129, 4726 AD HEERLE © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.




Tel. (0167) 563920 Fax. (0167) 561183

Lijst van zaken betreffende het perceel: Herelsestraat 129, Heerle Voor de onderstaande zaken – ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn – geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder wordt aangegeven wat bij dit pand het geval is.

Zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

- Tuinaanleg

●

O

O

O

- (Sier-)Bestrating

●

O

O

O

- Beplanting

●

O

O

O

- Erf afscheiding

●

O

O

O

- Vijver, vijverpomp

O

O

O

●

- Buitenverlichting

●

O

O

O

- Blokhut / Tuinhuisje

O

O

O

●

- Antenne

O

O

O

●

- (Voordeur)Bel

●

O

O

O

- Buitendeursloten

●

O

O

O

- Alarminstallatie

O

O

O

●

- Rolluiken

●

O

O

O

●

O

O

O

- Gordijnrails

●

O

O

O

- Overgordijnen

●

O

O

O

(1x achtergevel, 3 x tuin, 1 x garage)

(1x achterpui beneden, elektrisch)

- Zonneschermen (2x Achtergevel, bovenste elektrisch)

(Woonkamer boven, 1 Slaapkamer, Voor- en Keukendeur)

- Lamellen

●

O

O

O

- Vitrage

●

O

O

O

- Luxaflexen

●

O

O

O

- Rolgordijn (1 exemplaar)

●

O

O

O

- Vloerbedekking

●

O

O

O

- Kapstok (Hal Voorzijde)

O

●

O

O


v. Lanschot 22.55.94.463


K.v.K. 20090473

──── Assurantiekantoor Grote Kerkstraat 24-A 4651 BB Steenbergen Zaken


www.vanpeerassurantien.nl [email protected] Blijft achter

Gaat mee

Tel. (0167) 563920 Fax. (0167) 561183

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

- Parketvloer

O

O

O

●

- C.V. ketel

●

O

O

O

- Boiler / Close-in-boiler

O

O

O

●

- Klokthermostaat

●

O

O

O

- Allesbrander (Woonkamer boven)

O

●

O

O

- Open haard (Gashaard woonkamer)

●

O

O

●

- Inbouwverlichting te weten:

●

O

O

O

(2 Woonkamers, Hal, Overloop, Slaapkamers)

- Opbouwverlichting

O

●

O

O

- Spiegelwanden

O

O

O

●

- Losse kasten

O

●

O

O

- Legplanken met evt. steunen

●

O

O

O

- Bedbak 1 Slaapkamer

●

O

O

O

- (Huis)Telefoontoestellen

O

●

O

O

- Keukenblok met boven- en onderkasten incl. verlichting

●

O

O

O

- keuken inbouwapparatuur te weten: ● O Afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, 1,5 spoelbak met mengkraan, koelkast, combi-magnetron

O

O

(Bergruimte, Kasten bijkeuken)

●

O

O

O

- Toilet accessoires te weten: ● Toiletrolhouder, toiletbril, toiletborstel

O

O

O

- Badkamer accessoires te weten: ● Spiegel, kranen, planchet, elektrische kachel

O

O

O

- Keukentafel

Zaken die geen eigendom van verkoper zijn maar waarvan evt. leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen te weten: N.V.T.


v. Lanschot 22.55.94.463


K.v.K. 20090473




Tel. (0167) 563920 Fax. (0167) 561183

Overige voor u belangrijke informatie Een huis of ander onroerend goed kopen doet u niet elk jaar Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - eventuele overname roerende zaken - eventuele ontbindende voorwaarde(n) N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Wij verwijzen u in deze graag naar de hypotheekadviseurs van Assurantiekantoor Nico van Peer B.V. die u ongetwijfeld een interessante aanbieding kunnen doen. Maakt u gerust eens een vrijblijvende afspraak. Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is de overeenkomst in beginsel rond. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur ’s morgens voor de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Assurantiekantoor Nico van Peer B.V., conform de modelkoopakte juli 2004, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Ná de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.


v. Lanschot 22.55.94.463


K.v.K. 20090473




Tel. (0167) 563920 Fax. (0167) 561183

Asbest Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw van woningen, bergingen en garages. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland is verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Vanwege dit feit nemen wij bij woningen welke zijn gebouwd voor 1994 altijd in de koopakte een clausule op waarin koper verkoper vrijwaart voor alle aansprakelijkheid die kan voortvloeien uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak. Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid.

Algemeen Dit overzicht geeft aan met welke kosten u te maken krijgt bij het kopen van een woning. Deze kosten kunnen worden verdeeld in aankoop- en financieringskosten. De aankoopkosten die rechtstreeks te maken hebben met het verkrijgen van de middelen om de woning te betalen. Aankoopkosten Koopsom Het bedrag dat u voor de nieuwe woning dient te betalen. Indien achter de koopsom van de bestaande woning de term ‘K.K.’ (kosten Koper) staat, zijn alle financierings- en aankoopkosten die bij de aanschaf van een bestaande woning komen voor de koper. Als bij de koopsom achter de prijs ‘V.O.N.’ (Vrij Op Naam) staat betekent dit dat alle kosten voor het verkrijgen van het eigendom van de woning in de koopsom zijn inbegrepen. Roerende goederen De kosten van overname van roerende goederen als bijvoorbeeld vloerbedekking, gordijnen e.d. Hierover bent u geen overdrachtsbelasting en transportakte kosten verschuldigd. Indien u de kosten meefinanciert is de rente hierover niet fiscaal aftrekbaar. Verbouwingskosten Kosten welke nodig zijn om de bestaande woning te verbouwen. Achterstallig onderhoud Noodzakelijke kosten om achterstallig onderhoud te verhelpen. Afkoopsom erfpacht Het bedrag waarmee de jaarlijkse vergoeding voor het gebruik van de grond voor een aantal jaren wordt afgekocht.


v. Lanschot 22.55.94.463


K.v.K. 20090473




Tel. (0167) 563920 Fax. (0167) 561183

Financieringskosten Hypotheekaktekosten De kosten die de notaris berekent voor het opmaken van de hypotheekakte vermeerderd met de kosten voor registratie in het hypotheekregister. Taxatiekosten De kosten voor het taxeren van de woning. Er wordt een vrije verkoopwaarde en een executiewaarde getaxeerd. Eventueel beiden voor- en na verbouwing. U kunt tot maximaal 130 % van de executiewaarde financieren (afhankelijk van de geldverstrekker). Afsluitkosten Het bedrag dat de geldvertrekker in rekening brengt bij het afsluiten van de lening. Er geldt een maximum. NHG Borgtocht Kosten welke in rekening worden gebracht voor de Nationale Hypotheek Garantie. Voor een hypotheek incl. NHG ontvangt u een rentekorting. Bereidstellingsprovisie Kosten die in rekening worden gebracht door de geldverstrekker om een offerte te verlengen tegen de rente als geoffreerd, als de marktrente is gewijzigd. Deze kosten zijn alleen fiscaal aftrekbaar als ze betrekking hebben op aankoop, verbetering of verbouwing van de eigen woning. Ook de rente van de hypotheek is alleen fiscaal aftrekbaar voor zover deze is aangegaan voor de aankoop, verbetering of verbouwing van de eigen woning.

Extra financiering Overbrugging Het bedrag dat vrijkomt uit de verkoop van de huidige woning maar nog niet beschikbaar is op het moment van de aankoop (passeerdatum) van de nieuwe woning. Woonlasten verzekering Het bedrag (koopsom) dat u meefinanciert om een woonlastenverzekering te betalen. Kosten en rente zijn niet fiscaal aftrekbaar. Het is uiteraard ook mogelijk om een dergelijke verzekering tegen een maandpremie naast de hypotheek af te sluiten. Persoonlijke verplichtingen Het bedrag dat u meefinanciert voor het inlossen van lopende persoonlijke verplichtingen als bijvoorbeeld een doorlopend krediet, persoonlijke lening enz. Kosten en rente zijn niet fiscaal aftrekbaar. Diverse (Box III) Het bedrag dat u meefinanciert voor een niet nader gespecificeerd doel. Kosten en rente zijn niet fiscaal aftrekbaar.


v. Lanschot 22.55.94.463


K.v.K. 20090473




Tel. (0167) 563920 Fax. (0167) 561183

Uw tien vragen Uw tien vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. “Word ik koper als ik de vraagprijs bied ?” en “Wanneer komt de koop tot stand ?”, zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. Onderstaand krijgt u antwoord op deze vragen en nog acht veel voorkomende onduidelijkheden in het traject van uw interesse in een woning tot en met het bod dat u doet op een woning. Lees deze informatie goed door, zo voorkomt u teleurstellingen. Vraag & antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling ? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus : als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt ? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen ? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod, (zoals beschreven onder “Word ik koper als ik de vraagprijs bied ?”), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Wanneer komt de koop tot stand ? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op : u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud van financiering” is. 5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied ? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, De Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.


v. Lanschot 22.55.94.463


K.v.K. 20090473




Tel. (0167) 563920 Fax. (0167) 561183

6. Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen ? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag 8 en 9). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 7. De makelaar vraagt een “belachelijke” hoge prijs voor een woning. Mag dat ? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als de verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8. Wat is een optie ? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een éénzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen met mij in onderhandeling gaan ? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10. Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper” ? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6 %) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Bovenstaande tekst staat beschreven in een brochure uitgegeven door : NVM Wonen, Postbus 2222, 3430 DC Nieuwegein, telefoon 030-6085185.


v. Lanschot 22.55.94.463


K.v.K. 20090473




Tel. (0167) 563920 Fax. (0167) 561183

Hypotheek nodig voor de aankoop van uw droomhuis ? Als onafhankelijk hypotheekspecialist zoeken wij altijd voor u naar de vorm welke het beste bij u en uw woonwensen past. Elke hypotheekvorm en/of rente is mogelijk. Verstrekking conform gangbare voorwaarden. Loop binnen voor een gratis en onafhankelijk advies. Bellen of e-mailen kan natuurlijk ook : 0167-563920 [email protected] Tien tegen één dat wij méér kunnen bieden. Bij ons vindt u de


v. Lanschot 22.55.94.463


K.v.K. 20090473

BOUWKUNDIG RAPPORT 2013198 NHG

Woonhuis Herelsestraat 129 4726 AD Heerle

VerstandvanTpand.nl Bernardlaan 55 4724 BS Wouw E-mail : [email protected] Tel: 06 28791055

1

Nummer Kvk : 57164452 Rabo bank : 1805.39876 BTW : NL083060169B02 IBAN : NL74RABO0180539876 BIC : RABONL2U

ADMINISTRATIEVE GEGEVENS

AANVRAGER

KEURINGSINSTANTIE

Naam: dhr. J. Martens Adres: Herelsestraat 129 Postcode/plaats: 4726 AD Heerle Telefoon: 0165 - 301293

Bedrijf: Verstandvantpand.nl Adres: Bernardlaan 55 Postcode/plaats: 4724 BS Wouw Telefoonnummer:06 28791055 Naam inspecteur: H. Govaarts

Verkopend makelaar; Van Peer Namens makelaar aanwezig; NVT.

O (bouwkundig)schade expertisebureau O architectenbureau

Eigenaar/waarnemer; dhr/mevr. Martens

X Bouwkundig adviesbureau

WONING

VERANTWOORDING

Adres: Herelsestraat 129 Postcode/plaats: 4726 AD Heerle Woningtype O appartement X gezinswoning

Datum inspectie: 16-08-2013

O aannemersbedrijf

Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend:

Anders: Bouwjaar (indicatie) 1853

H.A.J.M. Govaarts (handtekening inspecteur)

Alle genoemde bedragen zijn indicaties, aan deze bedragen kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een exacte prijsberekening en/of opgave wordt dringend geadviseerd om een gespecificeerde offerte aan te vragen bij de daartoe gespecialiseerde organisaties of bedrijven. U dient nog rekening te houden met uitgaven ten aanzien van zelfwerkzaamheid, niet begrootte onderdelen en onderhoud. Aanwezigheid van asbest is niet destructief onderzocht. Deze rapportage is uitsluitend in opdracht van de opdrachtgever opgemaakt, en door genoemde opdrachtgever te gebruiken t.b.v. aankoop/verkoop en of onderhoudswerkzaamheden. Derden, als tegenpartijen kunnen geen rechten ontlenen aan de in deze rapportage genoemde gebreken/tekortkomingen.

KOSTENRAMING TOTALE INSPECTIE (verzamelstaat)

Totaal algemeen Totaal kelder Totaal begane grond Totaal verdieping 1 Totaal verdieping 2 Totaal zolder TOTAAL WONING Verbetering

Direct Noodzakelijke kosten € 770,00 € 0,00 € 900,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

Op termijn Noodzakelijke kosten € 1.670,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

Totale kosten € 2.440,00 € 0,00 € 900,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

€

€ 1.670,00

€

1.670,00

3.340,00

Op en aanmerking ; Er is geen Verbeter-/verbouwingsplan opgemaakt.


2


Inleiding ; Bij de aanvraag voor Nationale Hypotheek Garantie moet in een aantal gevallen een bouwkundig rapport worden opgemaakt. Indien het rapport wordt opgemaakt door de Gemeente of door de ‘vereniging eigen huis’gelden ten aanzien van het bouwkundige rapport geen vormvoorschriften. In alle overige gevallen dient het rapport te worden opgemaakt overeenkomstig Model-Bouwkundig Rapport Nationale Hypotheek Garantie. Het staat bouwkundige bedrijven uiteraard vrij een eigen (mogelijk uitgebreider) bouwkundig rapport aan de klant te overleggen. In dat geval dienen de voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie van belang zijnde gegevens te worden samengevat in het Model-Bouwkundig Rapport. Betreft de inhoud van deze rapportage kan door derden geen enkele recht ontleend worden. Toetsingskader ; In het rapport zijn de bouwtechnisch belangrijke bouwdelen aangegeven in een checklist. Deze bouwdelen worden in ieder geval geïnspecteerd, omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar kunnen zijn. Aan de hand van de checklist wordt per bouwdeel aangegeven op welke kosten gerekend moet worden om de gebreken op te heffen. Grote kostenposten die zich in andere bouwdelen voordoen, moeten worden verantwoord onder ‘diversen’ evenals gebreken aan niet nader benoemde bouwdelen die van invloed zijn op veiligheid, gezondheid en gebruik. Het toetsingskader voor de keuring is vastgelegd in het programma van eisen en aanbevelingen op bladzijde 11 en 12 van het Model-Bouwkundig Rapport. Bij de inspectie worden alle zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven van bijvoorbeeld fundering, riolering, etc.. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld (opmerkingen). Kostenindicaties ;

•

De kostenindicaties kunnen betrekking hebben op: - direct noodzakelijke kosten: kosten van direct noodzakelijke herstel van gebreken; - kosten op termijn: kosten van toekomstig onderhoud (naar keus binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan; - kosten voor verbetering: kosten van verbetering op basis van een bij het rapport te voegen verbeterplan dan wel een offerte ter zake.

• De kostenindicaties worden: - afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; op termijn noodzakelijk; verbetering); - gebaseerd op aannemersprijzen (geen doe-het-zelf-werkzaamheden); - vermeld inclusief BTW; - indien mogelijk en economisch verantwoord, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging; - vastgesteld ervan uitgaande dat een aannemer achter elkaar kan doorwerken;

•

De kosten van stut-, en sloop-, en steigerwerk en de kosten van vervolgschade worden niet in de kostenindicaties opgenomen.


3


KEURINGSRESULTATEN AGEMENE BOUWDELEN Direct noodzakelijke kosten

Op termijn noodzakelijke kosten

€

0,00

€

0,00

Kruipruimte

Funderingen worden optisch beoordeeld naar de staat van de buitengevels. Voor zover waarneembaar is de fundering algemeen goed van kwaliteit. NVT.

0,00

€

0,00

Portiek/galerij Hoge platte dak woonhuis

NVT. Balken, dakbeschot en plafonds voor zover waarneembaar goed.

€ €

0,00 0,00

€

0,00

Lager gelegen platte dak van de uitbouw aan de achterzijde

Balken, dakbeschot en plafonds voor zover waarneembaar goed.

€

0,00

€

0,00

Lager gelegen platte dak noordzijde

Balken, dakbeschot en plafonds voor zover waarneembaar goed.

€

0,00

€

0,00

Hoge platte dak woonhuis

Bitumenbedekking met grind als ballastlaag voor zover waarneembaar algemeen goed. Er zijn reeds eerder reparaties uitgevoerd aan de zinken kiezelranden algemeen redelijk. De zinken kiezelrand aan de voor- en achtergevel vertoont verwering, is eerder met bitumen aan elkaar dichtgeplakt en wederom losgescheurd algemeen slecht. De kiezelrand aan voor- en achtergevel dient vervangen te worden.

H

€

585,00

€

0,00

Lager gelegen platte dak van de uitbouw aan de achterzijde

Bitumenbedekking met grind als ballastlaag algemeen voor zover waarneembaar redelijk van kwaliteit. De zinken kiezelranden zijn op enkele plaatsen reeds eerder met bitumen afgedicht. Deze delen kunnen betere worden vervangen.

H

€

185,00

€

Code

Element

Locatie en omschrijving gebrek

A.0

Funderingen

A.1 A.2 A.3

A.3.1

Actie

k.v. %

0,00

Met grind geballaste bitumenbedekking kan een lange levensduur geven daar de temperaturen lager blijven dan bij een niet afgedekte VerstandvanTpand.nl Bernardlaan 55 4724 BS Wouw E-mail : [email protected] Tel: 06 28791055

4


dakbedekking, en UV geen of nauwelijks invloed uitoefenen. Ook dakranden blijven beschermd door de zinken afdekkappen. Termijn van vervanging is niet geheel in te schatten en hangt ook af van de keuze van het aanbrengen van een geïsoleerd dak.

A.3.2

Lager gelegen platte dak noordzijde

De grind ballastlaag is sterk verontreinigd door mos en alg. Spanningsscheurtjes van de dakranden zijn reeds eerder met bitumen gerepareerd. Ook is het gevellood op een enkele plaats gerepareerd met bitumen algemeen redelijk.

Hemelwaterafvoer en

Betreft de diverse PVC hemelwaterafvoeren. De afvoeren zijn van een verflaag voorzien waardoor het pvc wordt beschermd tegen UV. De afvoeren zijn algemeen redelijk van kwaliteit.

Dakdoorvoeren

Algemeen redelijk van kwaliteit.

Schoorstenen

De rode hoge schoorsteen aan de voorzijde is redelijk van kwaliteit. Het randlood is eerder op een enkele plaats gerepareerd met bitumen. Geadviseerd wordt het randlood binnen 5 jaren te laten vervangen. De schoorsteen boven de achterste slaapkamer wordt niet gebruikt. Deze vertoont een horizontale scheurvorming, en kan beter worden verwijderd. De scheurtjes in de smeerlaag van de schoorsteen op het lager gelegen dak aan de achterzijde, zijn met bitumen afgedicht algemeen redelijk.

H

€

0,00

€

970,00

H

€

0,00

€

250,00

€

450,00

S

Hoge dak voorzijde

Lager gelegen dak achterzijde VerstandvanTpand.nl Bernardlaan 55 4724 BS Wouw E-mail : [email protected] Tel: 06 28791055

5


A.4

Brandveiligheid

Algemeen redelijk. Enkele houten plafonds zijn gedateerd en veelvuldig toegepast, i.v.m. het bouwvergunningbeleid destijds.

€

0,00

€

A.5

Ongedierte/zwam

Niet aangetroffen.

€

0,00

€

A.6

Diversen

€

0,00

€

TOTAAL ALGEMEEN

€

770,00

TOELICHTING; Code : Lokatie en omschrijving gebrek : Actie : Direct noodzakelijke kosten : Op termijn noodzakelijke kosten :


€ 1.670,00

Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen. De plaats waar een voorziening moet worden getroffen en een omschrijving van het gebrek. S= slopen ; H= herstellen ; V= vervangen ; N= nieuw aanbrengen ; O= overig (toelichten). Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. Kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan.

6


KEURINGSRESULTATEN PER BOUWLAAG Bouwlaag: 0 kelder

X begane grond 0 verdieping 1

0 zolder Actie

Direct noodzakelijke kosten


H

€ €

260,00

€ €

0,00

H

€

550,00

€

0,00

€

0,00

€

0,00

€

90,00

€

0,00

€

0,00

€

0,00

Voor zover waarneembaar beton algemeen goed. Plafonds pleisterwerk en sierlijsten algemeen goed. Algemeen goed.

€

0,00

€

0,00

€

0,00

€

0,00

Code

Element


B.1.1 B.1.2

Betonwerk gevels Metselwerk /gevels

NVT Voorgevel van een pleisterlaag voorzien, nabij de oplegging van de latei naast de voordeur is een krimpscheurtje aanwezig. Diverse overige gevel zijn van een pleisterlaag voorzien algemeen goed. De achtergevel en opbouw is opgebouwd uit roodbruine strengpers baksteen en geborsteld voegwerk algemeen goed. De oude oorspronkelijke buitengevels zijn uitgevoerd in rode baksteen en kalkvoegen, algemeen redelijk. De tussenmuur van woonkamer en hal vertoont vochtplekken door optrekkend vocht algemeen matig. Diverse binnenwanden zijn voorzien van keramische wandtegels algemeen goed. In de woonkamer is een gasvuur in een natuurstenen schoorsteenmantel algemeen goed. (gasleiding niet afgeperst).

B.1.3 B.2.1

B.2.2

Metalen constructiedelen Kozijnen/ramen/ deuren buiten

NVT. Hardhouten kozijnen, ramen en deuren algemeen goed. Een stijl van het deurkozijn keuken-hal is ingerot en plaatselijk met een vulmiddel hersteld. In de woonkamer is dubbel glas aanwezig. Algemeen goed.

H

k.v. %

B.4

Schilderwerk Buiten Vloeren, houten Constructie delen Sanitair

B.5

Ventilatie/vocht

Er is voldoende ventilatievoorziening.

€

0,00

€

0,00

B.6

Diversen

Er is een CV HR combiketel BJ 2007 geïnstalleerd, Algemeen goed. Het keukenmeubel is goed van kwaliteit. De inbouwapparatuur is niet op de werking ervan gecontroleerd. Elektra 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 verdeelgroep t.b.v. onderverdeler in berging. In de berging zijn 5 elektragroepen aanwezig. De installatie is niet doorgemeten tijdens de inspectie. Ook gasleidingen zijn niet op lekdichtheid gecontroleerd.

€

0,00

€

0,00

€

900,00

€

0,00

B.3

TOTAAL BOUWLAAG TOELICHTING; Code : Lokatie en omschrijving gebrek : Actie : Direct noodzakelijke kosten : Op termijn noodzakelijke kosten :


Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen. De plaats waar een voorziening moet worden getroffen en een omschrijving van het gebrek. S= slopen ; H= herstellen ; V= vervangen ; N= nieuw aanbrengen ; O= overig (toelichten). Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. Kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan

7


KEURINGSRESULTATEN PER BOUWLAAG Bouwlaag: 0 kelder

0 begane grond X verdieping 1

0 zolder Direct noodzakelijke kosten


NVT

€

€

Voorgevel van een pleisterlaag voorzien algemeen redelijk van kwaliteit. Diverse overige gevel zijn van een pleisterlaag voorzien algemeen goed. De achtergevel en opbouw is opgebouwd uit roodbruine strengpers baksteen en geborsteld voegwerk algemeen goed. De oude oorspronkelijke buitengevels zijn uitgevoerd in rode baksteen en kalkvoegen, algemeen redelijk.

€

0,00

€

0,00

Code

Element


B.1.1

Betonwerk gevels

B.1.2

Metselwerk /gevels

Actie

k.v. %

Enkele binnenwanden zijn met een hard plaatmateriaal bekleed en van behanglaag voorzien. Er is geen asbestinventarisatie uitgevoerd. B.1.3

Metalen constructiedelen Kozijnen/ramen/ deuren buiten

NVT.

€

0,00

€

0,00

Hardhout en vurenhout algemeen goed. Een onderdorpel van het venster in de achtergevel is geheel bekleed.

€

0,00

€

0,00

B.2.2

Schilderwerk Buiten

Het schilderwerk is algemeen redelijk van kwaliteit.

€

0,00

€

0,00

B.3

Op de vloeren van de verdieping is vloerbedekking aangebracht.

€

0,00

€

0,00

B.4

Vloeren, houten Constructie delen Sanitair

Gedateerd algemeen goed van kwaliteit.

€

0,00

€

0,00

B.5

Ventilatie/vocht

Er is voldoende mogelijkheid tot ventileren d.m.v. de aanwezige ramen.

€

0,00

€

0,00

B.6

Diversen

€

0,00

€

0,00

TOTAAL BOUWLAAG

€

0,00

€

0,00

B.2.1

TOELICHTING; Code : Lokatie en omschrijving gebrek : Actie : Direct noodzakelijke kosten : Op termijn noodzakelijke kosten :


Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen. De plaats waar een voorziening moet worden getroffen en een omschrijving van het gebrek. S= slopen ; H= herstellen ; V= vervangen ; N= nieuw aanbrengen ; O= overig (toelichten). Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. Kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan.

8


Programma van Eisen en Aanbevelingen Code

Eisen/aanbevelingen

Bouwbesluit

A.0

FUNDERINGEN Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapport van een deskundige worden uitgevoerd.

§ 2.1.2 § 2.2.2

A.1

KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte ventilatieopeningen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort).

§ 3.17.2

A.2

PORTIEK/GALERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest. Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen. Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen.

A.3

DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen, dakbeschot, tengels, en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en onderslagen opheffen door herstel of vervanging van de onderdelen.

§ 3.6.2

A.3.1

DAKBEDEKKING Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte shingels opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen. Loodaansluitingen nazien en indien nodig herstellen of vervangen. Gebreken aan zinken-, bitumineuze-, mastiek-, of kunststof dakbedekking opheffen (bedekking zo nodig geheel vervangen). Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen. Gebreken aan goten en randafwerkingen opheffen.

§ 3.6.2

A.3.2

SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS Gebreken aan het metsel-, voeg-, en stucwerk herstellen. Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief de potten. De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerk geheel vervangen.

§ 3.10.2 + § 3.11.2 + § 3.6.2

A.4

BRANDVEILIGHEID Tempex verwijderen

A.5

ONGEDIERTE/ZWAM Bestrijding van ongedierte/zwam dient te gebeuren overeenkomstig een door een deskundige opgemaakt rapport.


9

§ 3.6.2


Programma van eisen en aanbevelingen Code

Eisen/aanbevelingen

Bouwbesluit

B.1.1

BETONWERK GEVELS Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen.

§ 2.1.2 § 2.2.2

B.12 B.1.2.1 B.1.2.2

METSELWERK /GEVELS Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithaken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan wel vervangen overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in samenhang met herziening draagconstructie).

§ 3.6.2

B.1.3

METALEN CONSTRUCTIEDELEN In het metselwerk of (beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen.

§ 2.1.2 § 2.2.2

B.2.1

KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren. Dakramen/dakkapellen wind- en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel het hele element) vervangen. Gangbaar maken van te openen delen. Lood en zinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zonodig vervangen.

§ 3.6.2

B.2.2

SCHILDERWERK BUITEN Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bij bestaand staal het staal na ontroesten en reinigen tweemaal gronden -eenmaal met corrosiewerende verf- en aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie. Van onverzinkt staal walshuid/roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen element moet ook het binnenschilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen). Kapot glas vervangen.

§ 3.6.2

B.3

VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundig advies (zie ook bij A.5

§ 2.1.2 § 2.2.2

B.4

SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan.

B.5

VENTILATIE/VOCHT Bij inpandige keukens, badkamers en wc’s dient voldoende ventilatie mogelijk te zijn.

B.1.2.3


10

§ 3.6.2

§ 3.6.2

§ 3.10.2 § 3.11.2


Infoblad Gasinstallatie Geadviseerd wordt, gelet op de gevoeligheid voor corrosie van het aanwezig leidingwerk, uit veiligheidsoverweging, gedateerde gasinstallaties altijd door een erkend installateur te laten afpersen op eventuele lekkages. Gasleidingen worden niet op lekdichtheid beoordeeld bij een optische keuring door Verstandvantpand.nl ! Wel kunnen wij dit voor u verzorgen volgens NEN 8078.

Elektra installatie Elektrotechnische installaties dienen te voldoen aan NEN 3140, uitgegaan van veiligheidsbepalingen die van kracht waren bij de aanleg van de installatie. Een elektra installatie van een woning wordt tegenwoordig gemakkelijk uitgebreid door iedere klusser en doehet-zelver. Onprofessionele doorverbindingen in contactdozen worden niet geheel ontdekt tijdens een inspectie. Om een en ander te controleren, moeten vaak vele lasdozen en stopcontacten worden geopend om zeker te zijn over een veilige installatie te beschikken. Ook aarding van installaties bij badkamerrenovaties worden vaak vergeten en kunnen zorgen voor levensbedreigende situaties. Mede daarom is het verstandig een elektrakeuring te laten uitvoeren, waarbij de installatie doorgemeten wordt, en kleine herstellingen direct verholpen kunnen worden. Ook dit kan door Verstandvantpand.nl voor u verzorgd worden (NEN 1010).

Centrale verwarmingsinstallaties Laat de centrale verwarming periodiek controleren en afstellen. Juist afgestelde apparatuur verhoogt de levensduur, geeft een zuiniger verbruik, en is goed voor het milieu. De technische levensduur van een cv-ketel (VR en HR) bedraagt gemiddeld 16 tot 18 jaar.

Ventilatie Ventilatie van elke ruimte in een woning is van essentieel belang, en verdient de aandacht. Indien een ruimte niet of niet voldoende ventileert of geventileerd kan worden, kunnen vochtproblemen ontstaan. Ook open gestookte gastoestellen hebben zuurstof nodig voor een optimale verbranding. Denk hierbij aan geisers ten behoeve van warmwatertoevoer. Ook dan is het belangrijk voldoende te kunnen ventileren. Zie ook www.informatie.ventilatie.nl.

MV instalaties Mechanische ventilatiesystemen worden vaak niet- of niet tijdig gereinigd, waardoor circulatie van lucht in de kanalen en het schoepenrad van de motor stagneren. Iedere cyclus van maximaal 5 jaar dienen daarom de in- en uitlaat openingen alsmede ventielen, leidingen en het schoepenrad van de motor gereinigd te worden, om een optimale luchtdoorstroming in het systeem te bewerkstelligen.

Kruipruimten Standaard wordt tijdens een inspectie de kruipruimten geïnspecteerd vanuit inspectieluiken ( indien aanwezig en toegankelijk ). In de meeste gevallen is dit voldoende om serieuze problemen uit te sluiten. Maar dit onderzoek geeft nooit 100% zekerheid. Het inspecteren van de gehele kruipruimte kan en mag volgens de arbo wetgeving alleen dan, indien er meerdere personen aanwezig zijn, en er direct contact wordt onderhouden met de inspecteur. Ook dient de kruipruimte droog te zijn.

Woninginbraak Goedgekeurd hang- en sluitwerk met SKG-label. Het is aan te bevelen het hang- en sluitwerk van de woning stevig onder de loep te nemen en daar waar nodig SKG hang- en sluitwerk te (laten) monteren, om de gelegenheidsdief geen kans te gunnen. (www.politiekeurmerk.nl)


11


Te Koop Herelsestraat 129 Heerle

Recommend Documents