TE KOOP
Bloemenblauwtje 43
Breda
Ruime, goed onderhouden eengezinswoning met voor- en achtertuin en achterom gelegen in de jonge woonwijk "Westerpark" met fraai uitzicht aan de voorzijde over een waterpartij. Diverse speelvoorzieningen zijn op loopafstand aanwezig; het stadscentrum alsmede de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De woning beschikt over een royale lichte L-vormige woonkamer (40 m²) in open verbinding met de leefkeuken, een ruime masterbedroom met inloopkast op de eerste verdieping en twee goed ingedeelde slaapkamers op de tweede verdieping beiden met een Frans balkon. Daar de woning nog betrekkelijk jong is, beschikt deze over een compleet pakket van isolatievoorzieningen. Bouwjaar : ca. 1997 Perceel : 184m²
Inhoud : ca. 400m³ Woonoppervlakte: 140m²
VRAAGPRIJS: € 298.000,= k.k. OPLEVERING: in overleg
INDELING Begane grond: De hal is v.v. een meterkast, garderobenis, geheel betegeld toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken/woonkamer. De zeer ruime L-vormige woonkamer (40m², 5.95 x 5.00 en 3.80 x 2.50) is v.v. een hardhouten Frans eiken vloerdelen en biedt u middels een schuifpui toegang tot de sfeervolle achtertuin en achterom. De woonkamer beschikt over een groot raampartij, wat zorgt voor veel licht inval. L-vormige woonkamer
De open eetkeuken (14m², 3.80 x 3.60m) is v.v. een kunststof aanrechtblad, verzonken rvs spoelbak met mengkraan, onderkasten, bovenkasten, pannenlades, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, apothekerskast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en carrouselkast.
1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping; royale masterbedroom (ca. 2.90/3.75 x 5.80 m.) met inloopkast (ca. 1.75 x 2.10 m) en laminaatvloer. Het is eenvoudig om hier twee kamers van te maken. Royale masterbedroom
Royale masterbedroom
Badkamer (ca. 1.80 x 2.90 m.) met o.a. ruim ligbad/douche i.c.met glazen douchescherm, toilet, mechanische ventilatie en wastafelmeubel.
2e verdieping: Overloop; ketel- en waskamer (ca. 1.80 x 1.80 m.) met opstelplaats van combiketel (Radson 1997), installatie t.b.v. de mechanische ventilatie en aansluitmogelijkheid wasapparatuur; inpandige berging (ca. 1.80 x 2.10 m.); slaapkamer voorzijde (ca. 2.95 x 3.80 m.) met Frans balkon; slaapkamer achterzijde (ca. 2.80 x 3.80 m.) met eveneens een Frans balkon. Slaapkamer voorzijde
Slaapkamer achterzijde
Tuin De zonnig gesitueerde achtertuin (ca. 6.00 x 14.00 m.) is aangelegd met sierbestrating, beschikt over een terras en is bereikbaar middels een achterom. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging (ca. 8m²) met elektra. Achtertuin
Achtertuin
Achteraanzicht
Straatbeeld
Straatbeeld
Bijzonderheden: - Gelegen in de kindvriendelijke en jonge woonwijk Westerpark - Zeer goed onderhouden - Instapklaar ! - Volledig geïsoleerd - Aan de voorzijde een vrij uitzicht gelegen aan een waterpartij - Royale lichte woonkamer - Ruime masterbedroom op de eerste verdieping - Zonnige achtertuin
Kadastrale kaart
Lijst van zaken ZAKEN
-
tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging tuinbank broeikas vlaggenmast voet van droogmolen brievenbus bel (voor-/achterdeur) Veiligheid/alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken/Zonwering: rolluiken buiten voor achter zonwering binnen voor achter Jaloezieën/lamellen/rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren/rolhorren Vloerbedekking/linoleum/parket/laminaat etc.: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren tbv. open haard Warmwatervoorziening/CV: geiser CV-ketel close-in boiler thermostaat
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
O
X
O
O
O O O O O O O O O overname O O overname O O O O overname X O O overname O O O overname O O O overname X O O O overname O O O overname O O overname O O O O
O X X O O X O O X blijft achter X O blijft achter O O X X blijft achter O O X blijft achter X O X blijft achter O O X blijft achter O O O O blijft achter O O O blijft achter O O blijft achter O X O X
O O O X O O O O O gaat mee O O gaat mee O O O O gaat mee O O O gaat mee O O O gaat mee O O O gaat mee O O O O gaat mee O O O gaat mee O O gaat mee O O O O
X O O O X O X X O n.v.t. O X n.v.t. X X O O n.v.t. O X O n.v.t. O X O n.v.t. X X O n.v.t. O X X X n.v.t. O O O n.v.t. X X n.v.t. X O X O
-
-
kachels aantal .. O O O X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. keukenkastjes O X O O keukenblokverlichting O X O O (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. (combi)magnetron O X O O gaskookplaat/keramische plaat O X O O oven O O O X vaatwasser O X O O koelkast/vrieskast O O X O afzuigkap/schouw O X O O wasmachine X O X O wasdroger X O X O In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. inbouwverlichting/dimmers etc. O O O X opbouwverlichting O O O X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. wastafels O X O O badkamer accessoires O X O O toiletaccessoires O X O O sauna met/zonder toebehoren O O O X veiligheidsschak. wasautomaat O O O X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. telefoontoestel O O X O telefooninstallatie O O X O (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. losse kast(en) O O O X boeken/legplanken O O O X werkbank in schuur/garage O X O O Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: O O O X O O O X Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. O O O X O O O X
Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hoewel wij bij het maken van de omschrijving zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Deze informatie dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een overeenkomst komt alleen tot stand indien op alle relevante punten overeenstemming is bereikt. Onderzoeksplicht: De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn. Financiering: Geheel vrijblijvend maken wij voor u een berekening c.q. offerte voor uw financiering/hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met diverse hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Reactie: Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Voor overige inlichtingen, afspraken voor een vrijblijvende bezichtiging, informatie over financieringen en verzekeringen kunt u contact opnemen met: ROGA WESTENBURG MAKELAARS B.V. Claudius Prinsenlaan 111 - 4817 HC Breda Telefoon: 076-5148656 e-mail:
[email protected] www.rogawestenburg.nl Niek Beerepoot Gijs Schonck Ton van der Meer
06-23368949 06-25279879 06-51277707
