TE KOOP
€ 294.000 K.K.
Anita van Delft Makelaardij
Heemraadschapslaan 101
1181 VA Amstelveen
020-6438171
[email protected]
Anne Frankstraat 232
1011 MP Amsterdam
Anne Frankstraat 232
1011 MP Amsterdam Inleiding Licht en goed ingedeeld 2/3 kamerappartement met balkon, gemeenschappelijke binnentuin en berging in de onderbouw en dat allemaal hartje centrum. Dit appartement maakt deel uit van het Markenhoven complex dat op loopafstand ligt van o.a. de Nieuwmarkt , het Waterlooplein en de Hermitage. Het bevindt zich om de hoek van de rustige, groene Plantagebuurt met Artis en de Hortus Botanicus. Het Centraal Station en de grachtengordel zijn op loop/fietsafstand. Kortom een geweldige locatie met alle voorzieningen zoals cafés, restaurants, winkels en openbaar vervoer in de directe omgeving. Met de auto heeft u via de IJtunnel of de Wibautstraat een snelle aansluiting op de snelwegen.
Anne Frankstraat 232, 1011 MP Amsterdam
2
Ligging en indeling
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u met de lift of de trap het appartement op de 2e verdieping. Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer heeft een schuifpui naar het balkon en een open keuken met diverse inbouwapparatuur. Verder bevindt zich hier een ruime bergkast. De grote slaapkamer met ingebouwde kledingkast is makkelijk weer tot (de oorspronkelijke) 2 slaapkamers om te bouwen. De badkamer heeft een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. In de gang bevindt zich een separaat toilet. Door de hele woning ligt een massief houten vloer.
Anne Frankstraat 232, 1011 MP Amsterdam
3
Ligging en indeling
BIJZONDERHEDEN
bouwjaar 1998
erfpacht afgekocht tot 01-05-2046
lift
stadsverwarming
mechanische ventilatie
berging in onderbouw
gehele woning voorzien van dubbele, geluidwerende ramen
servicekosten € 145,94,- per maand
actieve VvE die professioneel beheerd wordt door Newomij
oplevering: kan snel
Anne Frankstraat 232, 1011 MP Amsterdam
4
Kenmerken
Overdracht Prijs
€ 294.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Eigendomsrechten
Appartementsrecht
Bouw Type object
Appartement, portiekwoning
Woonlaag
2e woonlaag
Bouwperiode
1998
Dakbedekking
Bitumen
Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen
65 m²
Inhoud
210 m³
Oppervlakte externe bergruimte
5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Indeling Aantal bouwlagen
1
Aantal kamers
2 (waarvan 1 slaapkamer)
Aantal balkons
1
Locatie Ligging
Aan drukke weg
In centrum
Vrij uitzicht
Energieverbruik Heeft een energiecertificaat
Ja
Energielabel
D
Uitrusting Verwarmingssysteem
Stadsverwarming
Heeft een balkon
Ja
Heeft een lift
Ja
Heeft ventilatie
Ja
Anne Frankstraat 232, 1011 MP Amsterdam
5
Foto's
Anne Frankstraat 232, 1011 MP Amsterdam
6
Foto's
Anne Frankstraat 232, 1011 MP Amsterdam
7
Foto's
Anne Frankstraat 232, 1011 MP Amsterdam
8
Foto's
Anne Frankstraat 232, 1011 MP Amsterdam
9
Tekeningen
Anne Frankstraat 232, 1011 MP Amsterdam
10
Google maps
Anne Frankstraat 232, 1011 MP Amsterdam
11
Informatie Alle door Anita van Delft Makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat hetgeen in deze brochure is weergegeven slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. In dit verband wijzen wij op het bestaan van betonvloeren uit de periode tussen 1961 en 1983 die soms technische problemen vertonen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn; kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Van belang zijnde documentatie kunt u bij de makelaar opvragen. In veel gevallen kunnen kopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u worden gemaild. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Onderzoek en deskundigheid Wij adviseren u een deskundig makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden enkel op voor de verkopende partij. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en/of hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. NEN2580 De opmeting is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomst niet helemaal uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen in de uitvoer van de meting. Deze informatie is door ons met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid of onjuistheid, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar zaken die voor hem of haar van belang zijn. Algemene ouderdomsclausule Indien van toepassing verklaart koper ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 15 jaar oud is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. U heeft de woning bezichtigd. En nu? Kent u uw hypotheekmogelijkheden? Laat u zich, alvorens verdere stappen te ondernemen, deskundig informeren. Biedingen dienen bij voorkeur schriftelijk te worden gedaan. Bij het doen van een bieding dienen de volgende zaken te worden aangegeven: Geboden koopsom exclusief kosten koper (k.k.); Datum van oplevering; Eventuele overname van roerende zaken; Eventuele ontbindende voorwaarden. Let op: als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering. Als u hier behoefte aan heeft dient u dit bij uw bod te vermelden. Anita van Delft Makelaardij zal een reële bieding overbrengen naar en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het bod door de eigenaar geaccepteerd, dan is er sprake van een mondelinge overeenkomst. Het is belangrijk dat u in uw bieding al die factoren opneemt die voor u van belang zijn; Dus ook de ontbindende voorwaarden. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, type object) maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken, ontbindende voorwaarden, etc.) overeenstemming is bereikt
Koopovereenkomst Als er een mondeling akkoord tot stand is gekomen dan wordt vervolgens de koopakte opgesteld. Verkoper stelt zich uitdrukkelijk op het standpunt dat slechts een overeenkomst tot stand komt nadat deze door BEIDE partijen is ondertekend. Dit gebeurt bij de notaris. Vanaf het moment dat u als koper de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen heeft u gedurende drie dagen de tijd om van deze koopovereenkomst af te zien zonder opgaaf van reden. ALGEMENE BEPALINGEN: Waarborgsom of bankgarantie Houdt u er rekening mee dat het gebruikelijk is dat er in deze koopakte wordt opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom moet voldoen bij de notaris. Ontbindende voorwaarden De ontbindende voorwaarden gaan in op het moment van sluiten van de koopovereenkomst en lopen af na de termijn die daarvoor is overeengekomen. Deze termijn wordt opgenomen in de koopakte. Houdt u deze termijn goed in de gaten. Het zonder boete ontbinden van de overeenkomst, NA HET VERSTRIJKEN van deze termijn, omdat bijvoorbeeld de financiering niet rond komt, KAN NIET. De termijn verloopt stilzwijgend, dat wil zeggen indien u niet aan de bel trekt, doet niemand anders dit voor u. Hypotheek Indien de koopakte is getekend dient u zo spoedig mogelijk zekerheid te verkrijgen over het rondkomen van uw hypotheek. Hiervoor zal doorgaans door de bank een taxatierapport worden gevraagd. U zult voor het taxeren van deze woning een onafhankelijke taxateur moeten inschakelen. Let op! De kosten voor deze taxatie zult u altijd moeten betalen, ook als de financiering niet rond komt. De periode van de ontbindende voorwaarden is bedoeld om de koper zekerheid te verschaffen omtrent het verkrijgen van een hypotheek. Deze periode is niet bedoeld om de meest geschikte hypotheek te kiezen. Hiervoor heeft u de tijd tot de dag van overdracht maar dan wel na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden. Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien koper een notaris wenst die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend volgens een nog nader op te geven uurtarief voor de reistijd, alsmede een kilometervergoeding van 15 eurocent per/km. Transportakte Als het moment van de eigendomsoverdracht (en dus de sleuteloverhandiging) nadert, ontvangt u van de notaris een overzicht van alle te betalen kosten (zoals de koopsom, overdrachtsbelasting, kosten van de notaris, verrekening van gemeentelijke heffingen en alle verdere bijkomende kosten). Tevens krijgt u van de notaris een uitnodiging om op de afgesproken datum de transportakte te komen tekenen. Deze akte is tevens uw eigendomsbewijs van de nieuwe woning!!
Anita van Delft Makelaardij
Heemraadschapslaan 101
1181 VA Amstelveen
020-6438171
[email protected]
