Totaal circa 711 m2 vvo |
TE HUUR
De Waal 21A-B | Best Volledig instapklare en luxe kantooretages in kantoorgebouw op bedrijvenpark ‘Breeven’ direct bij A2 en A58.
De Waal 21A-B| Best
OMGEVINGSFACTOREN Bedrijventerrein “Breeven” te Best kenmerkt zich onder meer door haar uitstekende bereikbaarheid en haar representatieve karakter. Het gedeelte van “Breeven” waarin dit object is gevestigd onderscheidt zich vooral doordat er een groot aantal nieuwe, hoogwaardige kantoor- en bedrijfsgebouwen gerealiseerd zijn, waarin vooral bedrijven gevestigd zijn met een high-tech karakter. In de nabijheid zijn onder meer gevestigd Rabofacet, Makro, Philips Medical Systems, Tüv, Mitari Hijstechniek, Tedopress International, CDC en distributiecentrum Aldi Best.
2
De Waal 21A-B| Best
LOCATIEAANDUIDING
BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer is uitstekend. De op- en afritten van de A2 / A58 liggen op een steenworp afstand binnen een minuut rijden. Via deze A2 (Maastricht-Amsterdam) zit u binnen enkele autominuten op de A67 (Antwerpen-Venlo) en A50 (Eindhoven-Nijmegen). Het object is ook met openbaar vervoer goed bereikbaar dankzij een bushalte op slechts 300 meter afstand en een NS-station in het centrum van Best. De luchthaven “Eindhoven Airport” is tenslotte binnen vijf autominuten te bereiken.
3
De Waal 21A-B| Best
OBJECT Voor verhuur zijn momenteel de volgende volledig instapklare en luxe afgewerkte kantoorruimten beschikbaar: Verdieping Begane grond
4
Omschrijving
Oppervlakte Circa 267 m²
Eerste etage
Circa 444 m²
Totaal
Circa 711 m²
De Waal 21A-B| Best
PARKEREN Op het bij het kantoorgebouw horende parkeerterrein zijn zeventien (17) parkeerplaatsen gereserveerd ten behoeve deze kantoorunits. Tevens zijn er desgewenst nog twee (2) extra parkeerplaatsen te huur. Voor het overige kan er in de directe omgeving en vóór het pand ruimschoots en gratis worden geparkeerd.
5
De Waal 21A-B| Best
OPLEVERINGSNIVEAU Kantoorruimte luxueus afgewerkte entree; royale en representatieve centrale hal met natuurstenen vloeren; twee 8-persoonsliften (draaglast 630 kg); systeemplafond met beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen; huidige kamerindeling met metal studwanden* voorzien van glasinzetten (draadglas)*; betonvloer voorzien van huidige tapijt*; luchtbehandelingsinstallatie i.c.m. met topkoeling, individueel bij te regelen; aluminium kozijnen (te openen ramen); brandmeldinstallatie en brandblusvoorzieningen; gemeenschappelijk invalidentoilet op de begane grond; uitgebreide pantryvoorziening per bouwlaag; serverruimte op de begane grond; gescheiden dames- en herentoiletgroep per bouwlaag; gecompartimenteerde kabelgoten met elektra en UTP cat.5-bekabeling*; eigen elektrameter per bouwlaag; c.v.-installatie middels radiatoren en op de begane grond vloerverwarming; videofooninstallatie; binnenzonwering / lamellen*; gemeenschappelijke, overdekte en afgesloten fietsenstalling.
* genoemde zaken worden eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en verwijdering komen voor rekening en risico van huurder.
6
De Waal 21A-B| Best
HUURGEGEVENS Huurprijs kantoorruimte € 115,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Huurprijs parkeren € 250,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw. Huurtermijn Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Bijkomende leveringen en diensten (servicekosten) Een voorschot bedrag van € 38,00 per m² per jaar, exclusief btw, maar inclusief verbruik elektra, jaarlijks op basis van nacalculatie te verrekenen. Onder de servicekosten vallen: 1.
De kosten voor het doen functioneren van de centrale verwarmingsinstallatie, warmwatervoorziening en de luchtbehandelinginstallatie waaronder verstaan worden: a.
De kosten van de levering van brandstof;
b.
De kosten van de levering en het gebruik van elektriciteit voor het elektrische gedeelte van de installatie;
c.
De kosten van het reinigen van de ketels, de kosten van bediening, meteropname, periodiek onderhoud en dergelijke.
2.
De kosten van het gebruik en schoonhouden van de algemene en gezamenlijk met andere huurders te gebruiken ruimten;
3.
De kosten van elektriciteitsverbruik en vervanging van lampen in de algemene en de gezamenlijk met andere huurders te gebruiken ruimten, alsmede het onderhoud van de noodstroomvoorzieningen; onderhoud en schoonmaken van buitengevels en buitenverlichting, onderhoud aan deuropener en deurveren;
4.
De kosten van elektriciteitsverbruik en het onderhoud van de liften, uitgezonderd vervangingen, alsmede de kosten van de jaarlijks te verzorgen keuring door het Nederlands Instituut voor Lifttechniek;
5.
De kosten van waterlevering voor de ruimte in gebruik bij de huurders alsmede het onderhoud van de drukverhogingsinstallatie;
6.
De kosten van vervanging van de vloerbedekking in de algemene en gezamenlijk met andere huurders te gebruiken ruimten;
7.
De kosten van het onderhoud en de periodieke controle van de brandblusapparatuur;
8.
7
De kosten van verzorging van de plantenbakken die bij het gebouw behoren;
De Waal 21A-B| Best
HUURGEGEVENS
9.
De kosten van het onderhoud en het reinigen van de buitengoten;
10. De kosten van het periodiek wassen van de ruiten van het gehuurde aan de buitenzijde en de ruiten aan de binnenzijde van de gemeenschappelijke ruimten, alsmede de kosten van energieverbruik; 11. De verzekering van alle glasruiten van alle gemeenschappelijke ruimten; 12. De kosten van het onderhoud aan het buitenterrein c.q. parkeerplaatsen, alsmede de tuinaanleg en afvoerkosten van huisafval; 13. De kosten van eventuele noodzakelijke uitbreiding van het voorzieningenpakket; 14. De kosten van het onderhoud van de defibrillator (aanwezig in de centrale hal); 15. Gladheidsbestrijding van het parkeerterrein indien noodzakelijk; 16. De kosten van administratie zijnde 5% van de leden 1 tot en met 15 van dit artikel. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding per direct.
Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.
8
De Waal 21A-B| Best
Kadastrale gegevens
9
De Waal 21A-B| Best
CONTACT
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars is een gedreven makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in 2000 opgericht. Het kantoor is gevestigd in het Kennedy Business Center te Eindhoven-Centrum.
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Met hoog gekwalificeerde makelaars, zowel op basis van opleidingsniveau als werkervaring, werkt men zeer resultaatgericht. Verschuuren & Schreppers positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid en professionaliteit zijn kernbegrippen. Door de directe betrokkenheid van de directie en de sterke lokale roots van het team staan wij zeer dicht bij de klant. Letterlijk en figuurlijk. Daardoor kunnen wij u een persoonlijke dienstverlening bieden.
Verschuuren & Schreppers werkt voor pensioenfondsen, institutionele relaties, woningcorporaties, lokale, provinciale en landelijke overheden, particuliere (lokale en landelijke) beleggers, lokale en landelijke bedrijven en internationale Verschuuren & Schreppers
beleggers/bedrijven.
Bedrijfsmakelaars B.V. Kennedyplein 230 5611 LS Eindhoven 040 - 211 11 12
[email protected] www.bedrijfsmakelaar.nu
10
Rendement per m2!
