TE HUUR Laan der Verenigde Naties 325 Dordrecht “Gerenoveerd kantoorgebouw met energielabel A gelegen op een zichtlocatie langs de N3”
Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 Postbus 1106 3300 BC Dordrecht telefoon 078 – 614 43 33 fax 078 – 614 75 52
TE HUUR Laan der Verenigde Naties 325 Dordrecht
Algemeen Markant kantoorgebouw met uitstekende parkeernorm op een prominente zichtlocatie langs de provinciale weg de N-3, die de A15 met de A16 met elkaar verbindt (Dordrecht-Papendrecht). Het gebouw is gelegen direct naast de op- en afrit van de provinciale weg. Het unieke aan het gebouw is dat het recentelijk is gerenoveerd en dankzij de renovatie beschikt over een energielabel A, dat staat voor uiterste energiezuinigheid. Bereikbaarheid is wat dit gebouw kenmerkt. Naast de zichtlocatie is het NS-station Dordrecht-Zuid op loopafstand, maar ook het busstation van het regionale streekziekenhuis Albert Schweitzer locatie Dordtwijk is op loopafstand. Het gebouw bevindt zich te midden van twee grote gebiedsontwikkelingen met publiekstrekkende functies, het zorgpark met ca. 2.500.000 bezoekers per jaar en het Leerpark met een steeds groeiende hoeveelheid onderwijsinstellingen. Het gebouw is grotendeels gerenoveerd, waarbij de o.a. de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd: - er is een representatieve entree op de begane grond gerealiseerd; - alle algemene ruimten in het gehele gebouw zijn gemoderniseerd;; - er is een nieuw representatief trappenhuis gerealiseerd, zodat iedere verdieping optimaal bereikbaar is en deelverhuur mogelijk is; - alle sanitaire ruimten in het gehele gebouw zijn gemoderniseerd en uitgebreid; - de topkoelinginstallatie is gerevitaliseerd; - de kantoorruimte is gerenoveerd en gemoderniseerd waarbij alle plafonds zijn vernieuwd, de verlichting is vervangen en alle wanden zijn netjes afgewerkt; - wanneer er zich een huurder aandient, is verhuur tevens bereid om de buitengevel en de kozijnen te voorzien van een nieuwe kleurstelling; Kadastrale aanduiding Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4029, groot 34 are 50 centiare.
Indeling Ca. 470 m² Ca. 474 m² Ca. 475 m² Ca. 475 m² Ca. 470 m² 68
kantoorruimte gelegen op de begane grond; kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping; kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping; kantoorruimte gelegen op de derde verdieping; kantoorruimte gelegen op de vierde verdieping; parkeerplaatsen op het buitenterrein.
Het totaal te huren metrage betreft 2.364 m² v.v.o. Deelverhuur is mogelijk vanaf 220 m² De verhuurbare oppervlakte is gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580. Voor de gebruikte termen, definities en bepalingsmethoden wordt verwezen naar NEN 2580 "Oppervlakten en inhouden van gebouwen". In de bijlage is een uittreksel uit de NEN 2580 - Normtekst opgenomen.
Voorzieningen • verwarming middels CV systeem voorzien van radiatoren (3 ketels, merk Remeha in cascade); • warmwater middels close-in boiler (10 l. Daalderop); • topkoeling; • mechanische ventilatie; • split-unit airconditioning ; • personen lift (13 persoons, 1000 kg. Schindler); • kabelgoten; • brandslanghaspels; • brandblussers; • op iedere verdieping bevindt zich een pantry; • aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing; • iedere verdieping is voorzien van dames- en herentoilet; • damestoilet is voorzien van één toilet met handwasbak; • herentoilet is voorzien van twee urinoirs en twee toiletten; • iedere verdieping is voorzien van een werkkast voorzien van uitstortgootsteen; • glasvezelkabel aansluiting aanwezig.
Huurprijs Kantoorruimte Parkeerplaatsen
€ 115,-- per m² per jaar, exclusief BTW. € 690,-- per parkeerplaats per jaar, exclusief BTW.
Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar.
Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde “opteringsverklaring” zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend.
Bijkomende kosten In geval van deelverhuur aan meerdere partijen zal verhuurder bovenop en gelijktijdig met de hierboven genoemde huurprijs tevens in rekening brengen, een voorschot ter grootte van ca. € 25,-- per m² per jaar voor onder andere de navolgende leveringen en diensten: a. periodieke controle- en onderhoudswerkzaamheden, elektriciteitsverbruik (inclusief vastrecht) en dergelijke t.b.v.: 1. liften, 2. luchtbehandelingsinstallatie, 3. centrale verwarmingsinstallatie, 4. hydrofoorinstallatie, 5. zwakstroom- en noodstroominstallatie van de algemene ruimten, 6. brandmeldinstallatie, 7. vegen van de rookkanalen c.q. ventilatiekanalen, 8. glazenwasinstallatie. b. het dagelijks onderhoud van het elektriciteitsverbruik (inclusief vastrecht) van de verlichtingsinstallatie van de gemeenschappelijke ruimten, c. de waterlevering waaronder begrepen de meterhuur, voor zover deze kosten aan verhuurder in rekening worden gebracht door betreffende instanties, d. warmtelevering, inclusief vastrecht, e. verzekering van alle glasruiten in het gehuurde dienende tot lichtdoorlating, f. de verzekering van alle glasruiten in de gemeenschappelijke ruimten van het object, waarvan het gehuurde deel uit maakt, dienende tot lichtdoorlating, g. schoonhouden van de algemene ruimten, waaronder worden gerekend de trappenhuizen, de gangen en de liften, h. wassen van de ramen (incl. kozijnen) in het gehuurde aan de buitenzijde, i. wassen van de ramen (incl. kozijnen) in de algemene ruimten aan de binnen- en buitenzijde, j. elektriciteitsverbruik (incl. vastrecht), waaronder begrepen meterhuur, in het gehuurde, voor zover de kosten daarvan aan verhuurder in rekening worden gebracht, k. vuilafvoer, l. diensten van functionarissen die diensten verrichten ten behoeve of het complex waarvan het gehuurde deel uit maakt, waartoe te rekenen beveiliging en/of bewaking, m. schoonhouden (inclusief het verwijderen van zgn. graffiti) van entrees, gevel(s), en puien aan de buitenzijde, n. onderhoud van plantenbakken, meubilair en vloerbedekking e.d. in de algemene ruimten, indien aanwezig,
o. p. q. r.
vervanging van lampen in de algemene ruimten, kosten telefoon bij brandmeldinstallatie, over de vermelde leveringen en diensten verschuldigde omzetbelasting, administratiekosten over de bedoelde leveringen en diensten, verhoogd met de daarover verschuldigde omzetbelasting.
Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2003.
Datum van oplevering In overleg.
Wijze van oplevering In overleg.
Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 – 614 43 33 Fax 078 – 614 75 52
[email protected] E-mail Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatie Laan der Verenigde Naties 325 te Dordrecht
Bron: Google maps
Foto’s Laan der Verenigde Naties 325 te Dordrecht
Situatietekening
Plattegronden Laan der Verenigde Naties 325 te Dordrecht
