TE HUUR. Diverse kantoorunits van circa 33 m 2 vvo. Utopialaan 49 s-hertogenbosch

Diverse kantoorunits van circa 33 m2 vvo

TE HUUR

Utopialaan 49 | ‘s-Hertogenbosch Een volledig gerenoveerde full-service kantoorruimte vanaf circa 33 m², gelegen in het Zakencentrum Bolduc. Meer informatie op: www.bolduc.nl

Utopialaan 49 | ‘s-Hertogenbosch

LOCATIEAANDUIDING

OMGEVING & BEREIKBAARHEID

Het Zakencentrum Bolduc is gelegen op een zeer markante locatie. Binnenkomend langs de A2 zal niemand zich aan het zicht op dit bijzondere gebouw kunnen onttrekken. Dit wordt nog eens onderstreept door de architectuur en de totale performance van het complex. Dagelijks passeren meer dan 140.000 voertuigen het zakencentrum Bolduc. De directe omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van voornamelijk hoogwaardige bedrijven zoals: SAP, WPM, Panasonic en Quintiq. Door de ligging direct aan de op- en afritten van de A2 (Amsterdam- Maastricht) met een directe aansluiting op de A59 (Breda- ‘s-Hertogenbosch) en A50 (Nijmegen-’sHertogenbosch) is het gebouw met eigen vervoer zeer goed bereikbaar. Verder bevindt zich aan de voorzijde van het object een bushalte met een verbinding naar het Centraal Station, (zie ook www.arriva.nl) waardoor de bereikbaar met openbaar vervoer goed te noemen is.

2


OBJECT

Het Zakencentrum Bolduc bestaat uit een viertal duurzame kantoorgebouwen. Ieder met een eigen karakter. De twee torens gebouw B en gebouw C welke gelegen zijn op het terrein zijn bestemt voor grootschalige verhuur en kennen een hoge bezettingsgraad. In het lagere v-vormige gebouw te weten gebouw A bieden wij ondernemers de mogelijkheid kantoorunits te huren vanaf circa 33 m². Dit betreffen turn-key kantoorruimtes met toegang tot het internet middels een snelle glasvezelverbinding. Daarnaast zijn de huurovereenkomsten flexibel. Op deze wijze is groei en krimp binnen het gebouw mogelijk én een externe verhuizing overbodig. Met de introductie van de verhuur van kleinschalige kantoorruimtes maakt het zakencentrum Bolduc de weg vrij voor kleinere organisaties om zich te vestigen op een inspirerende, stimulerende, zakelijke en uiterst representatieve locatie. Hiermee biedt Het Zakencentrum Bolduc ondernemers de ruimte om zich maximaal te ontwikkelen. Onze slogan is niet voor niets Joined in Business! Medio 2014 zijn de kantoorruimten gelegen op de vierde verdieping van gebouw A opgeleverd. Inmiddels is reeds 80% van deze verdieping verhuurd (!). Dit heeft ervoor gezorgd dat het concept verder uitgerold wordt over de derde verdieping. Verder wordt het terrein en buitenruimte van het Zakencentrum Bolduc uitgebreid en aangepast. Dit wordt mede mogelijk gemaakt door de uitbreiding van het perceel met het perceel op de hoek van de Reitscheweg en Amerikastraat. Op deze hoek zal tevens de nieuwe entree van Zakencentrum Bolduc gerealiseerd worden. Daarnaast wordt tevens het aantal parkeerplaatsen uitgebreid.

Meer informatie over Bolduc en haar ontwikkelingen is te vinden op www.bolduc.nl

3


PARKEREN

Per kantoorruimte is één parkeerplaats gereserveerd op het bijbehorende parkeerterrein. De kosten van deze parkeerplaats zijn opgenomen in de huur.

DUURZAAMHEID

Alle gebouwen zijn voorzien van een WKO installatie. Op deze wijze wordt warmte en koude uit de grond gehaald. Hetgeen een zeer duurzame en milieuvriendelijke wijze van koelen en verwarmen is. Verder is de verlichting in volledig renoveerde ruimten voorzien van daglichtafhankelijkheid en aanwezigheidsdetectie. De klimaatinstallatie bestaat uit een energie-efficiënt variabel volumesysteem dat tezamen met de verlichting automatisch belastingafhankelijk wordt geregeld. Het door u gewenste klimaat en lichtniveau regelt u simpelweg door het wijzigen van uw instelling in het digitale portaal. Hierdoor presteert ook uw kantoorruimte conform een energieprestatienorm van label A. Ongeacht de omvang van uw gehuurde kantoorruimte.

4


OPLEVERINGSNIVEAU

Kantoorruimte  algemene indeling conform plattegrond middels scheidingswanden;  de scheidingswanden bestaan uit witte tussenwanden en waar het de gangzone betreft glazenwanden;  systeemplafond met TL-inbouw armaturen;  huidige vloerbedekking;  wandkabelgoten voor data- en elektrabekabeling;  volledige ingerichte vergader-/spreekruimte (gezamenlijk gebruik);  volledige ingerichte pantryopstelling (gezamenlijk gebruik);  gescheiden dames- en herentoilet (gezamenlijk gebruik). Optionele services  het gebruik van een VOIP aansluiting*;  het huren van kantoormeubilair*. * de kosten van deze service zijn op aanvraag verkrijgbaar.

5


HUURGEGEVENS

Huurprijs Ruimte 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13 1.14 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13 3.14 3.15 3.16 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10 4.11 4.12

Oppervlakte Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 77 m² Circa 38 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 38 m² Circa 38 m² Circa 41 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 35 m² Circa 35 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m² Circa 33 m²

All-in huurprijs per maand* VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD € 600,00 € 600,00 € 600,00 € 600,00 € 600,00 VERHUURD VERHUURD € 650,00 € 600,00 VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD

*Alle bovengenoemde prijzen dienen te worden vermeerderd met btw en de eventuele kosten voor het gebruik van VOIP. Servicekosten De kosten ten behoeve van het verbruik van gas, water, elektra, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes en dergelijke zijn opgenomen in de bovengenoemde huurprijs. Huurtermijn Één (1) jaar, hierna telkenmale te verlengen met één (1) jaar.

6


Huurbetaling Per maand vooruit te voldoen. Opzegtermijn Drie (3) maanden, voorafgaande aan de expiratiedatum. Btw Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Zekerheidsstelling Een bankgarantie, conform model ROZ, ter grootte van drie (3) maanden huur, te vermeerderen met btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding van verdieping 4 per direct. Aanvaarding van verdieping 3 per 1 december 2014. Contract Conform model ROZ.

7


PLATTEGRONDTEKENING 1E

1.5

1.6

1.4

1.7

1.3

1.8

1.2

1.9

1.1

1.10

1.11

1.12

1.13

1.14

8


PLATTEGRONDTEKENING 3E

3.5

3.6

3.4

3.7

3.3

3.8

3.2

3.9

3.10 3.1 3.11

3.12

3.13

3.14

3.15

3.16

9


PLATTEGRONDTEKENING_4E_____

4.5 4.6

4.4

4.3

4.7

4.8

4.9 4.2

4.1

4.10

4.11

4.12

10


11


12


Illustratie nieuwe terreinsituatie.




13


CONTACT

HRS Bedrijfsmakelaars BV is een jong innovatief makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in het jaar 2011 opgericht door mr. Mike S.J. Hoffman, Arjan A.C. Rens en Leon A.M. Schreppers MRICS RT. Het kantoor is gevestigd in 's-Hertogenbosch. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen.

HRS Bedrijfsmakelaars B.V. Pettelaarpark 36 5216 PD ‘s-Hertogenbosch 073 – 80 000 08 [email protected] www.hrsbedrijfsmakelaars.nl

14

TE HUUR. Diverse kantoorunits van circa 33 m 2 vvo. Utopialaan 49 s-hertogenbosch

Recommend Documents