Te koop/te huur
6 bedrijfsunits
voor kleinschalig ondernemen op niveau
Bedrijventerrein Ubroek te Venlo
Een project van:
Venneperweg 1121 2144 KE Beinsdorp www.krm-vastgoed.com
Inleiding Kleinschalige bedrijvigheid vormt een belangrijke bron van ver nieuwing en dynamiek in de economie, het zijn de ‘gangmakers’ waaraan binnen het huidige economische klimaat zo’n grote behoefte bestaat: kleinschalige bedrijven dragen namelijk fors bij aan de werkgelegenheid in Nederland en daar naast zorgen ze vaak voor snellere invoering van innovaties en (productiviteits) verbeteringen. Een van de grotere problemen waarvoor veel kleinschalige en startende onder nemers zich echter gesteld zien, is het vinden van een passende bedrijfshuisvesting voor hun onder neming; kleinschalige, goedkope en flexibele bedrijfshuisvesting blijkt in de praktijk een schaars goed te zijn. Met name onder nemers die bij voorkeur een kleine zelfstandige bedrijfsruimte willen kopen of huren, blijken deze lang niet altijd (voor de gewenste prijs) te kunnen vinden. Een vorm van bedrijfshuisvesting die de laatste jaren heeft bewezen wezenlijk te kunnen bijdragen aan het voorzien in deze behoefte van kleinschalige onder nemers is het zogenaamde bedrijfsverzamelgebouw: een vorm van utiliteitsbouw waarbij afzonderlijke bedrijfsunits geschakeld worden gebouwd en worden voorzien van een gezamenlijke buitenruimte. Deze bouwvorm, die al op diverse plaatsen in Nederland succesvol is toegepast, biedt onder nemers de kans om te beschikken over een volledig zelfstandige bedrijfsruimte zonder dat de omliggende infrastructuur geheel op eigen kracht tot stand gebracht en onderhouden dient te worden. Een ander belangrijk voordeel van vestiging in een bedrijfsverzamelgebouw is gelegen in de zogenaamde ‘gezamenlijke aantrekkingskracht’ die uitgaat van een omgeving waar verschillende bedrijfsactiviteiten naast elkaar worden uitgeoefend.
Bedrijventerrein Ubroek Er is door de gemeente Venlo in het gebied omgrensd door de Eindhovenseweg, De Groot Bollerweg, de Venrayseweg en de Kazernestraat het bedrijventerrein Ubroek ontwikkeld. De ligging van het perceel voor het bedrijfsverzamelgebouw is tegenover Hekkert autogroep en Kadastraal bekend bij de gemeente Venlo als Sectie O No 1738.
Dit bedrijventerrein is specifiek gericht op de vestiging van kleinschalige bedrijven in de ambachtelijke, klein-industriële, handels-, dienstverleningsen/of kantorensfeer. Naar de overtuiging van KRM vastgoed zou een bedrijfsverzamelgebouw derhalve uitstekend binnen de doelstellingen van het te realiseren bedrijvenpark kunnen passen: het biedt jonge en startende ondernemingen de kans zich te huisvesten in een omgeving waar economische activiteit aan de orde van de dag is, zonder dat men zelf de zorg voor de ontwikkeling van een geschikte bedrijfsruimte hoeft te dragen. Door middel van deze brochure wordt een globaal overzicht gegeven van hoe een dergelijk bedrijfsverzamelgebouw op het bedrijvenpark te Venlo er uit ziet.
Doelgroepen voor het bedrijfsverzamelgebouw Startende onder nemingen Jaarlijks starten in Nederland circa 50.000 mensen een eigen bedrijf. Vanuit de overheid wordt met behulp van verschillende beleidsinstrumenten actief gestreefd naar een verdere groei van het zelfstandig onder nemerschap. Veel starters beginnen hun onder neming weliswaar vanuit huis, maar afhankelijk van de branche waarin wordt geopereerd kan het al in een vroeg stadium wenselijk of zelfs noodzakelijk zijn om over een zelfstandige bedrijfsruimte te beschikken. Vestiging in een bedrijfsverzamelgebouw biedt startende onder nemingen die mogelijkheid. Bestaande onder nemingen Vele bestaande kleinschalige onder nemingen opereren vaak letterlijk nog vanuit “het-schuurtje-achter-het-huis”. Daarbij valt met name te denken aan zelfstandigen zonder personeel (ZZP’ers), maar ook aan ondernemingen met slechts een tot enkele personeelsleden. Voorbeelden hiervan zijn; kleinschalige, ambachtelijke bedrijven als timmerbedrijven, loodgieters en stukadoors. Vestiging in een bedrijfsverzamel-gebouw heeft voor dergelijke onder nemingen als belangrijkste voordelen dat “thuis en werk” goed gescheiden kunnen worden, dat men kan werken vanuit een omgeving met een professionele uitstraling en dat er fysieke ruimte bestaat voor verdere groei van de onder neming. Ook heeft vestiging in een bedrijfsverzamelgebouw in het verleden al bewezen te kunnen leiden tot nieuwe, interessante en waardevolle allianties en samenwerkingsverbanden tussen ondernemingen.
Het bedrijfsverzamelgebouw in hoofdlijnen Kenmerken van het project zijn: • Gerealiseerd zijn 16 representatieve bedrijfsunits; • Geschikt voor gebruik als werkplaats, atelier, opslagruimte, magazijn, montageruimte e.d., eventueel in combinatie met een kantoorruimte; • Bruto vloeroppervlak van 70 m² begane grond en 70 m² etage tot 140 m² begane grond en 70 m² etage; • Standaard uitgerust met overheaddeur en aparte loopdeur; • Alle nutsvoorzieningen tot in meterkast; • Ruime parkeer-, in-uitrij- en laad- en losmogelijkheden, door middel van een gemeenschappelijk verhard terrein aan voor- en weerszijden van het bedrijfsverzamelgebouw; • De units worden te koop aangeboden. Hiertoe worden de grond en opstallen kadastraal gesplitst in separate units, zodat elke koper juridisch eigenaar wordt van een bepaalde unit en mede-eigenaar van het onverdeelde gemeenschappelijk terrein. Voor het gemeenschappelijk beheer en onderhoud is een Vereniging van Eigenaren opgericht; • Indien wenselijk kan een deel van de bedrijfsunits in bezit blijven van KRM vastgoed en voor verhuur aan de markt worden aangeboden; • De units worden casco opgeleverd. Desgewenst kunnen de bedrijfsruimten “tur nkey” worden opgeleverd, waarbij een nagenoeg complete oplevering mogelijk is. Een sfeerimpressie van het bedrijfsverzamelgebouw en een vooraanzicht van de bedrijfsunits zijn te vinden in bijlagen achterin deze brochure. En op de website van KRM Vastgoed. www.krm-vastgoed.com.
Type bedrijvigheid Om de doelstelling met betrekking tot de ruimtelijke kwaliteit te kunnen waarborgen, zijn door de gemeente Venlo voorwaarden opgesteld met betrekking tot het vestigingsbeleid voor bedrijventerrein Ubroek. Deze voorwaarden zijn vastgelegd in het gemeentelijk bestemmingsplan “Bedrijventerrein Ubroek”. De belangrijkste voorwaarden luiden: • Te vestigen bedrijven dienen te voldoen aan de eisen ten aanzien van een goede ruimtelijke ordening, geluidshinder en milieuzonering; • Bedrijven dienen te behoren tot het segment van kleinschalige bedrijven in de ambachtelijke, klein-industriële, handels-, dienstverlenings -en/of kantorensfeer; • Met uitzondering van de eventuele vestiging van een handel in bouwmaterialen, zijn bedrijven gericht op detailhandel in het vestigingsbeleid uitgesloten. In de bijlage van het gemeentelijk bestemmingsplan “Staat van Bedrijfsactiviteiten” is nader gespecificeerd welk type bedrijvigheid een plek zou kunnen krijgen op het te realiseren bedrijvenpark en welk type bedrijven niet aan de voorwaarden voor vestiging voldoet.
Reclamebeleid Er is een reclamezuil geplaatst op de “kop” van het bedrijfsverzamelterrein waar iedere onder nemer individueel zijn reclame-uiting in kan laten plaatsen. Verder reclamebeleid volgens de gemeentelijke voorwaarden met aanvullende regelgeving van de Vereniging van Eigenaren.
Indeling van het terrein In totaal zijn 16 individuele bedrijfsunits gerealiseerd, ieder met een bruto vloeroppervlak van 70 m² begane grond en 70 m² etage tot 140 m² begane grond en 70 m² etage. Het totale bedrijfsverzamelgebouw bestaat uit 2 x 8 units, met de ruggen geschakeld. Het totale bebouwde oppervlak (inclusief binnen- en buitenwanden) bedraagt daarmee 1290 m². De voor de realisatie van het bedrijfsverzamelgebouw en de omliggende gemeenschappelijke ruimte benodigde kavelgrootte bedraagt circa 3889 m². Met een dergelijke kavelgrootte kan ruimschoots worden voldaan aan de gemeentelijke eisen met betrekking het maximaal toelaatbare bebouwingspercentage en is tegelijkertijd voldoende parkeer- en in-uitrijgelegenheid voor de toekomstige gebruikers van het bedrijfsverzamelgebouw gegarandeerd.
Unit
Aantal Parkeerplaatsen
Oppervlakte beg. grond in m 2
Oppervlakte verdieping in m 2
Koopsom in euro’s V.O.N.
1
2
70
70
Verkocht
2
2
70
70
138.985
3
2
70
70
138.985
4
2
70
70
138.985
5
2
70
70
Verkocht
6
2
70
70
Verkocht
7
2
70
70
Verkocht
8
3
95
80
Verkocht
9
3
98
98
Verhuurd
10
2
70
70
Verhuurd
11
2
70
70
124.985
12
2
70
70
Verkocht
13
2
70
70
124.985
14
2
70
70
124.985
15
2
70
70
Verkocht
16
3
140
70
Verkocht
Huurprijs voor de units op aanvraag. Inclusief 1 gratis parkeerplaats. Meer informatie is te verkrijgen via de makelaars. Zie adressen achterin deze brochure.
Koopsommen Alle genoemde prijzen zijn vrij op naam (V.O.N.), exclusief BTW en zijn geldig tot 31 december 2013. Bij wijziging van de omzetbelasting zal tussen partijen doorberekening plaatsvinden. Financiering is mogelijk door KRM Vastgoed BV.
Renten Er zijn geen bouwrente verschuldigd.
Maten Alle maten zijn circa maten.
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Voor meer informatie Makelaar Paul Schreinemachers Parade hoek Nassaustraat 1 5911 BS Venlo 077 – 354 29 29
[email protected] www.schreinemachers.nl
Notaris Rivierdael Notarissen mr. R.J.H.M. Simons Albert Cuypstraat 3 5914 XE Venlo 077 – 359 77 33
[email protected] www.rivierdael.nl
Aannemer Lasco Weert B.V. Celciusstraat 2 6003 DG Weert Postbus 10007 6000 GA Weert 0495 - 53 65 86
[email protected] www.lasco.nl
Bankier Rabobank Venlo Dhr. S.P.P. van Soest W itherenstraat 1 5921 GA Blerick 077 – 3893702
[email protected] www.rabobank.nl
