Te Koop / Te huur Nieuwbouw bedrijfsunits “Capelle XS” Gebouw Karolina
Betreft Capelle XS, het nieuwe bedrijvenpark aan de Hoofdweg in Capelle aan den IJssel. Sinds de oplevering van de eerste fase is de bedrijvigheid losgebarsten op Capelle XS. De diversiteit op het park is groot: van bouwbedrijf tot motorspecialist en van personal trainer tot reclamebureau. Dit komt door de flexibele mogelijkheden van de bedrijfspanden qua gebruik en afmeting. De bedrijven die zich vestigen op Capelle XS hebben een aantal dingen gemeen. Naast basisvoorwaarden zoals veiligheid en ruimte om te parkeren zoeken zij een tijdloze uitstraling die past bij moderne ondernemingen. De duurzaam gebouwde panden met energielabel A+ zijn voorzien van een Glasvezelverbinding voor o.a. internet en telefonie. De eerste en tweede fase van Capelle XS zijn succesvol gerealiseerd. In 2016 zal worden gestart met de bouw van gebouw Karolina, de derde fase van Capelle XS. In gebouw Karolina komen hoogwaardige bedrijfspanden met afmetingen vanaf 200 m² tot 300 m². Deze zijn zeer geschikt in te richten als combinatie van kantoor, showroom en/of bedrijfsruimte.
Locatie Capelle XS is gelegen aan de Hoofdweg tegenover Capelle Trade Centre en nabij woonboulevard Capelle XL. De snelweg A20 is in vijf minuten bereikbaar en na 15 minuten rijden staat u op de Coolsingel in het centrum Rotterdam. Bus 190 stopt voor de deur en treinstation Capelle Schollevaar is op 10 minuten loopafstand. Omschrijving, indeling en opleveringsniveau De derde fase van Capelle XS, ofwel gebouw Karolina, bestaat uit 7 bedrijfsunits vanaf 200 m² tot 300 m². Het gebouw is gesitueerd bij de hoofdentree van Capelle XS en zal te zien zijn vanaf de Hoofdweg. In 2016 zal de eerste paal worden geslagen van dit gebouw. Units 1 en 3 Units 1 en 3 van gebouw Karolina zijn hetzelfde qua afmeting. Unit 1 ligt op de hoek bij de hoofdentree en unit 3 ligt aan de achterzijde. Beide zijn 200 m² verdeeld over twee lagen van 10m x 10m. Deze units zijn aan twee zijden voorzien van een vliesgevel, zodat er veel licht binnenkomt op zowel de begane grond als de verdiepingsvloer. Daarnaast zijn de units uitgerust met glazen overheaddeuren. Beide units hebben vier eigen parkeerplaatsen (op eigen grond) direct voor de deur. Al met al een zeer hoogwaardige uitstraling. Unit 2 Ook unit 2 heeft een totaal oppervlakte van 200 m² verdeeld over twee lagen van 10m x 10m. Deze unit ligt tussen units 1 en 3 in en heeft een volledig glazen voorpui. De begane grond is voorzien van een loopdeur en overheaddeur van glas en de bovenverdieping heeft een vliesgevel met glas van vloer tot plafond. Deze unit heeft 4 eigen parkeerplaatsen (op eigen grond) gesitueerd op de hoofdingang van Capelle XS, op ca. 30 meter van de unit. Units 4 en 5 Deze units zijn 225 m². De begane grond is 150 m² en er is een halve verdiepingsvloer van 75 m², ideaal als u de hoogte nodig hebt voor bijvoorbeeld opslag of een brug. Deze units zijn voorzien van een dichte overheaddeur en glazen loopdeur op de begane grond. Op de verdieping zijn de ramen van vloer tot plafond. Beide units hebben 4 eigen parkeerplaatsen direct voor de deur. Units 6 en 7 Deze units zijn 300 m² totaal met 150 m² begane grond en een volledige verdiepingsvloer. Aan de voorkant zijn beide units voorzien van een dichte overheaddeur en een glazen loopdeur. Aan de zijkant van het pand zijn ook ramen opgenomen, zodat ook achterin unit te werken is met daglicht. Op de verdieping zijn de ramen van vloer tot plafond. Beide units hebben 4 eigen parkeerplaatsen direct voor de deur.
Koopsom/Huurprijs Gebouw Karolina unit 01 unit 02 unit 03 unit 04 unit 05 unit 06 unit 07
BG M² 100 100 100 150 150 150 150
Verdiepingsvloer M² 100 100 100 75 75 150 150
Totaal m² 200 200 200 225 225 300 300
PP 4 4 4 4 4 4 4
Koopsom € 240.000,00 € 220.000,00 € 240.000,00 Verkocht Verkocht € 255.000,00 € 255.000,00
Huurprijs € 1.650,00 € 1.500,00 € 1.650,00 € 1.875,00 € 1.875,00
• De vermelde afmetingen zijn circa en op basis van bruto vloeroppervlak • De koopprijzen zijn per vrij op naam, exclusief BTW en exclusief servicekosten • De prijzen zijn op basis van casco oplevering, afbouwmogelijkheden op aanvraag • De huurprijzen zijn per maand, exclusief BTW en servicekosten Casco opleveringsniveau • Monolitisch afgewerkte betonvloer begane grond met vloerbelasting van maximaal 2000 kg/m2; • Slangen voor vloerverwarming in de bedrijfshal opgenomen; • Kanaalplaten verdiepingsvloer met cementdeklaag en vloerbelasting van maximaal 500 kg/m2; • HR ++ beglazing; • Energiezuinig geïsoleerde vloer, dak en gevel (Rc≥3,5m2K/W); • Elektrische overheaddeur; • Eigen parkeerplaatsen (aantal verschilt per unit); • Meterkast met eigen aansluitingen voor glasvezel, water, gas, elektra en telefoon; • Betonnen wanden tussen units tot 2,40 m; • Lichtstraat (niet bij panden met volledige verdiepingsvloer); • Afgedopte riolering. Afbouwmogelijkheden Verdere afbouw kunt u zelf regelen, maar ook uitbesteden aan Capelle XS. Ieder bedrijf heeft specifieke kenmerken en daarmee andere wensen op het gebied van afbouw. De ontwikkelaar denkt graag met u mee om de ideale werkplek te realiseren. Onderdelen van het afbouwpakket kunt u zowel huren als kopen. Enkele voorbeelden van de afbouwmogelijkheden: • Verlichting op begane grond en verdieping; • Diverse wandcontactdozen op gewenste locatie; • CV installatie voor vloerverwarming en/of radiatoren; • Toiletruimte eventueel met fontein.
Verwachte start bouw en oplevering De start bouw staat gepland voor het 1e kwartaal van 2016, de verwachte bouwtijd bedraagt 6 maanden. Huurperiode In overleg. Servicekosten De servicekosten bedragen ca. € 5,50 per m2 per jaar. Dit kan fluctueren n.a.v. besluiten genomen door de Vereniging van Eigenaren. De bijdrage wordt gebruikt voor het algemeen onderhoud waaronder glas- en gevelreiniging, groen, hekwerk, camerabeveiliging en algemene verlichting. Reclamevoering Ieder pand heeft een reclamebord van 1m x 1m naast de loopdeur. Het toegestaan folie met reclame-uitingen op het raam te plakken. Bij de hoofdentree aan de Hoofdweg staat een reclamemast met 2 LED-schermen. Als 'bewoner' van Capelle XS kunt u hierop adverteren. Informeer bij Capelle XS voor prijzen en voorwaarden. Huurovereenkomst Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie januari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen aangevuld met bijzondere bepalingen. Huurprijsherziening Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “CPI-Alle Huishoudens” (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurgarantie Huurder dient een bankgarantie te stellen ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW. Omzetbelasting Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgelegde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Indien door toedoen van huurder niet geopteerd kan worden voor met omzetbelasting belaste verhuur, of indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer kan worden gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden, en zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.
Algemeen Ondanks de zorg en aandacht die wordt besteed aan de samenstelling van deze projectinformatie en de hierin opgenomen gegevens, kan Goud Bedrijfshuisvesting niet instaan voor de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens en wijst iedere vorm van aansprakelijkheid van de hand voor onvolkomenheden, onvolledigheden, dan wel onjuistheden in de weergegeven informatie. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Inlichtingen Goud Bedrijfshuisvesting B.V. T 0180 – 318222 E
[email protected] In collegiale samenwerking met Van Leeuwen Makelaardij O.G. b.v.
