2013 38. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Rezsidíjak: a KSH cáfolja a kormányt ..................................... 5 Devizahitelesek segítségét kéri a bankszövetség ............................ 6 Már 9 ezer lakás van az eszközkezelőnél .................................. 7 Milliárdokért elkelt! - szálloda lesz Versace aranymedencés otthonából ........... 8 Hány négyzetméternyi ingatlant ér egy éves fizetése? ........................ 9 Futnak a pénzük után: lenullázta a házat a közös képviselő ................... 10 Ablakcserénél bizalmatlanok vagyunk ................................... 11 Növekedést várnak az építőiparban ..................................... 12 Százhatvanszoros különbség az ingatlanárakban ........................... 14 Irodapiaci hírek .................................................... 17 Új bérlők és újabb bővülések a Terraparkban .............................. 18 A „zöld” épületek felé fordul az RE project development ..................... 19 Zöldülőben a kereskedelmi ingatlanpiac .................................. 21 Exkluzív és takarékos: így vonzza a bérlőket a Bank Center ................... 23 Újabb bérbeadás az Alkotás Pointban .................................... 25 1700 négyzetméteres bérleti szerződés Haller Gardens irodaházban ............ 26 Logisztikai hírek ................................................... 28 Stratégiai megállapodás a Samsunggal .................................. 29 Spekulatív Prologis fejlesztés Csehországban .............................. 30 Megérkezett az utolsó automata Alstom-metrószerelvény .................... 31 1,7 milliárdos fejlesztés kezdődött a papírgyárában ......................... 32 Ismét a Közgép épít autópályát ........................................ 33 Benzinárzuhanás jön! ................................................ 34 350 milliós fejlesztés Tom-Ferr Zrt.-nél ................................... 35 28 millió forintos beruházás MarronePower Kft.-nél ......................... 36 8 év alatt megtérülhet a fővárosi e-jegyrendszer kiépítése .................... 37 Retail hírek ....................................................... 38 Óriás üzleteket nyit a Fressnapf ........................................ 39 Andrássy út lehet a bérlők paradicsoma .................................. 40 Gazdasági hírek ................................................... 41 Az adóhatóság "bűnügyi" tevékenysége .................................. 42 A magyar élelmiszeripar óriási lehetősége ................................ 43 Egy sor nagyvállalati ügyféllel erősít a BTel ............................... 45 Idén nem lesz már nyugdíjemelés! ...................................... 47 Nincs többé PSZÁF .................................................. 48 Így látják a magyarok a bankokat ....................................... 49 Egyéb hírek ....................................................... 50 A Prologis a fenntarthatóság Zöld Ösvényére invitálja ügyfeleit ................ 51 Property News ..................................................... 52 Prologis Invites Customers to Take the ‘Green Path’ to Sustainability ............ 53 Prologis Targets Czech Republic for Speculative Development ................. 54
2/56
Fressnapf is opening gigantic stores ..................................... 55 Andrássy Avenue: may yet become a tenants’ paradise ...................... 56
3/56
Lakáspiaci hírek 2013 38. hét
4/56
Rezsidíjak: a KSH cáfolja a kormányt 2013. Szeptember 20. Péntek A kormány 2010-ben befagyasztotta a rezsiárakat – mondta egy lakossági fórumon Völner Pál, a fejlesztési tárca államtitkára. A KSH adatai egyértelműen cáfolják a kormányzati emlékezetet - írja a napi.hu.
Fölpörgött a kormányzati rezsikommunikáció, a jelet Orbán Viktor miniszterelnök adta meg a héten, amikor is kijelentette, a 2014-es év (vagyis a választások éve) a rezsiharcról fognak szólni. Csak csütörtökön két rezsifórumról adott tájékoztatást a kormány.hu. A kormányzati portál szerint az emberek és az ország védelmében a Fidesz-KDNP kormány már megtette a rezsicsökkentés első lépéseit, amit még idén tovább folytat. Soltész Miklós a Tabon rendezett rezsicsökkentési fórumon elmondta, már megvalósult a 10 százalékos díjcsökkentés, ami még idén 20 százalékosra bővül. Ennek szükségességét bizonyítja, hogy összesen 2,2 millió aláírás gyűlt össze a rezsicsökkentés támogatásara - tette hozzá. Ugyanitt arról olvashatunk, hogy Völner Pál infrastruktúráért felelős államtitkár Esztergomban tartott fórumot a rezsicsökkentésről 2013. szeptember 18-án. Az államtitkár elmondta, hogy míg 2002-2010 között a villamos energia ára kétszeresére, a gázé háromszorosára nőtt, a kormány 2010-ben befagyasztotta, idén januártól pedig több lépésben csökkenti a lakosság rezsiköltségeket. A cikk folytatása itt!
Forrás: Napi.hu
5/56
Devizahitelesek segítségét kéri a bankszövetség 2013. Szeptember 20. Péntek Lakáscélú devizahitelekkel kapcsolatos tárgyalások előmozdítása érdekében fórumot nyit a Magyar Bankszövetség minden devizahiteles ügyfélnek, valamint a velük foglalkozó civil szervezeteknek - tájékoztatta a szervezet csütörtökön az MTI-t. A közlemény szerint ebből a célból létrehozták a
[email protected] e-mail címet.
Ezen olyan konkrét megoldási javaslatokat várnak, amelyek elősegítik az árfolyamkockázatok mérséklését vagy megszüntetését, nem veszélyeztetik a pénzügyi stabilitást, megőrzik a bankrendszer működőképességét, valamint az igazságosság érdekében biztosítják azt, hogy a forintban eladósodottak nem járnak rosszabbul, mint a devizahitelesek. Október első felében személyes konzultációra hívják azokat a civil szervezeteket, amelyek eddig is együttműködtek a problémák kezelésében - áll a közleményben.
Forrás: MTI
6/56
Már 9 ezer lakás van az eszközkezelőnél 2013. Szeptember 20. Péntek Már több mint 9 ezer lakást ajánlottak fel a bankok szeptember közepéig a Nemzeti Eszközkezelőnek és az év végéig várhatóan még további 4 ezret – írta a Magyar Nemzet az eszközkezelőre hivatkozva.
A lap pénteki számában közölt írás szerint így valószínűleg megközelíti az idénre megszabott 15 ezres darabszámot az eszközkezelő által átvett lakások száma. A statisztikák szerint a felajánlott lakóingatlanok többsége családi ház, kisebb része lakás, jellemzően Borsod-Abaúj-Zemplén és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében. Arányaiban jobban érintettek a keleti megyék, illetve a kis települések. A társaság az ingatlanokat a forgalmi érték 35-55 százalékán veszi meg, a bérlők átlagosan 8500 forint havi bért fizetnek, és a volt tulajdonosok 5 évig vissza is vásárolhatják az ingatlant. A lap pénteki számában közölt írás szerint így valószínűleg megközelíti az idénre megszabott 15 ezres darabszámot az eszközkezelő által átvett lakások száma. A statisztikák szerint a felajánlott lakóingatlanok többsége családi ház, kisebb része lakás, jellemzően Borsod-Abaúj-Zemplén és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében. Arányaiban jobban érintettek a keleti megyék, illetve a kis települések. A társaság az ingatlanokat a forgalmi érték 35-55 százalékán veszi meg, a bérlők átlagosan 8500 forint havi bért fizetnek, és a volt tulajdonosok 5 évig vissza is vásárolhatják az ingatlant.
Forrás: Magyar Hírlap
7/56
Milliárdokért elkelt! - szálloda lesz Versace aranymedencés otthonából 2013. Szeptember 20. Péntek Aukción 41,5 millió dollárért (9,2 milliárd forintért) kelt el a néhai olasz divatdiktátor, Gianni Versace Miami Beach-i háza. Az ingatlan egyébként luxusszállodaként nyithat újra.
Luxusszállodaként nyithat újra a híres divattervező korábbi miami háza, amelyet a közelmúltban vásárolt meg egy szállodavállalat . Az 1930-as évek mediterrán stílusát tükröző épületet, amelyben tíz hálószoba, 11 fürdőszoba és egy 24 karátos arannyal díszített úszómedence található, a jelenlegi tulajdonos, Peter Loftin csődje miatt kellett elárverezni. A telekommunikációs mágnás három évvel az után vásárolta meg a házat a Versace családtól, hogy 1997-ben egy Andrew Cunanan nevű sorozatgyilkos luxusprostituált a villa bejáratánál lelőtte a divatgurut. A cikk folytatása és a képek itt találhatók!
Forrás: IngatlanHírek.hu
8/56
Hány négyzetméternyi ingatlant ér egy éves fizetése? 2013. Szeptember 20. Péntek Magyarország egyes területein, régióiban rendkívül eltérően alakulnak az ingatlanok négyzetméterenkénti árai. Az ingatlan típusától, korától, építési anyagától, állapotától, tájolásától kezdve a szomszédok kedvességéig sok tényező befolyásolja az árakat. Nem mindegy azonban, hogy mekkora fizetésből kell egy családnak kigazdálkodnia leendő otthonát.
A KSH 2013 első félévére vonatkozó, alkalmazásban állók havi nettó átlagkeresete (link: http://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_qli030.html) és az Ingatlannet.hu (link: http://www.ingatlannet.hu) közel 300.000 ingatlanból álló adatbázisából kalkulált átlagos négyzetméterárak alapján készült az alábbi statisztika, melyben azt vizsgáltuk, hogy egy kétkeresős család az egyik kereső teljes éves jövedelméből hány négyzetméternyi ingatlant lenne képes megvásárolni Magyarország egyes régióiban. Egy borsod megyei és egy fővárosi, kétkeresős család példáján keresztül mutatjuk be az ingatlanárak és a jövedelmek összefüggését. Feltételezzük, hogy egyik kereső teljes éves jövedelmét (támogatások, kölcsönök vagy hitelek nélkül) ingatlanvásárlásra szeretné fordítani*. Míg a Borsodban élő pár így 16,6 négyzetméternyi házrészt, addig a feltételezett hatodik kerületi, átlagos keresetű család 7,13 négyzetméternyi téglalakást tudna venni egy év elteltével. Érdemes más szemszögből is megvizsgálni az adatokat: egy 100 négyzetméteres borsodi családi házra körülbelül 6 éven át kellene a pár egyik tagjának jövedelmét teljes mértékben félretenni, míg egy 70 négyzetméteres pesti, belvárosi lakásra majdnem tíz évig kellene gyűjtögetnie az átlagos jövedelmű családnak, amennyiben teljes mértékben önálló jövedelmükből szeretnék finanszírozni a lakásvásárlást. Nincs tehát könnyű helyzetben, aki napjainkban szeretne házat vagy lakást vásárolni. Természetesen van mód különböző hitelek, kölcsönök és támogatások igénybe vételére, azonban az elmúlt évek árfolyamingadozásai alapján meggondolandó, hogy mire vállalkozunk.
Forrás: IngatlanHírek.hu
9/56
Futnak a pénzük után: lenullázta a házat a közös képviselő 2013. Szeptember 18. Szerda Fizetésképtelenné vált ház, a villany kikapcsolásától, a lakásokra terhelt jelzálogtól rettegő lakók, tizenegymilliós hiány – komoly problémákat okozhat, ha egy társasházi közösség nem ellenőrzi a közös képviselő munkáját - olvasható a sonline.hu cikkében.
Felder Frigyes kaposvári önkormányzati képviselőhöz az elmúlt néhány hónapban megannyi panasz jutott el, bajba került lakók tucatjai jelentkeztek nála, hogy közös képviselőjük meglehetősen egyéni módon bánt a házak pénzével. Akad olyan eset is, melyben már nyomoz a rendőrség.
– Lassan könyvet tudnék írni a közös képviselők különféle visszaéléseiről – mondta Felder Frigyes, aki akaratlanul csöppent a csalásoktól, sikkasztásoktól, hűtlen kezelésektől hemzsegő ügyekbe, ugyanis saját házukról is kiderült, hatmillió forint hiányzik a kasszából. A szomszédos épületéből pedig öt – mindkettőnek ugyanaz a közös képviselője. Azaz csak volt, ugyanis a lakók, ha nem is könnyedén, de felmondtak az asszonynak. – A tizenegymillió még nem a pontos végösszeg, újabb és újabb tételek kerülnek elő, csak remélni tudjuk, hogy lassan a végére érünk. A cikk folytatása az eredeti oldalon!
Forrás: Sonline.hu
10/56
Ablakcserénél bizalmatlanok vagyunk 2013. Szeptember 17. Kedd A tetőtérben élő családok számára az ablakok cseréje jelenti az egyik legfontosabb lépést a lakás felújításakor, átalakításakor - derült ki egy friss kutatásából. A nem ismert, új kivitelezők felé alacsony a bizalom - olvasható a penzcentrum.hu-n.
A VELUX Magyarország Kft. megbízásából végzett kutatás szerint a tetőtérben élők többsége inkább jelenlegi otthonát újítja fel, és csak 20 százalékuk vág bele új építkezésbe. A válaszadók fele lakásának átépítésével, modernizálásával gondoskodik a család megváltozott igényeinek megfelelő lakókörnyezetről, és csak mintegy 30 százalékuk bővíti otthonát. A lakásfelújítás 40 százalékban a régi, elavult tetőablakok újakra cserélését jelenti. Sokak számára az ablakcsere a lakótér esztétikai megújításának és az energiafogyasztás mérséklésének kézenfekvő eszköze. Ezért ezzel a munkálattal nem várnak sokáig - a gondolat megszületése után a felújítók háromnegyede egy éven belül megvalósítja a cserét. Ha mégsem, annak főként az elegendő anyagi fedezet hiánya az oka. A tetőablakok kiválasztásakor a minőség megelőzi az árat Az új tetőtéri ablakok kiválasztásakor a vevők számára fontosabb a minőség, mint az ár. Amennyiben nem áll a vásárló rendelkezésére a legkorszerűbb ablak beszerzéséhez szükséges anyagi fedezet, kevésbé jó minőségű termék vásárlása helyett inkább elhalasztja a lakás felújításához, átalakításához kapcsolódó egyéb munkálatokat, beszerzéseket. A cikk folytatása az eredeti oldalon!
Forrás: Pénzcentrum.hu
11/56
Növekedést várnak az építőiparban 2013. Szeptember 17. Kedd Növekedést várnak idén az építőiparban az MTI által megkérdezett szakértők, akik azonban arra is felhívták a figyelmet, hogy a szektort az állami infrastrukturális beruházások húzzák.
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) hétfőn közzétett adatai szerint júliusban az építőipar termelése a kiigazítatlan adatok szerint és munkanaptényezővel korrigálva is 1,9 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. Az előző hónaphoz képest 1,6 százalékkal csökkent a termelés szezonálisan és munkanaphatással kiigazítva. Az év első hét hónapjában 6,2 százalékkal nőtt az építőipar termelése az egy évvel korábbihoz viszonyítva. Az előző két hónap kétszámjegyű bővülése után a júliusi adatok lassulást mutatnak - mondta Balatoni András, az ING vezető elemzője az MTI-nek. A szakember emlékeztetett: az építőipar hatévi csökkenés után 2012 közepén érte el a mélypontját, ezután nagyon lassú felívelés kezdődött. A bővülést elsősorban az állami megrendelések, az út- és vasútépítési munkálatok okozzák, amiben vannak hosszabb-rövidebb megtorpanások - mutatott rá. A májusi 11,3 és a júniusi 12,4 százalékos, előző évi adatokhoz mért növekedés oka a nagyon alacsony bázis is. A júliusi kisebb, 1,9 százalékos emelkedést egyrészt az előző havihoz képest csökkenő termelés okozta, másrészt az, hogy tavaly ilyenkor már bővült az ágazat termelése, így a bázis magasabb volt - közölte Balatoni András. Az építőipar július végi szerződésállománya továbbra is jóval magasabb, mint az előző év azonos időszakában, 19 százalékos a növekedés. Az elemző szerint ez azt vetíti előre, hogy az ágazat továbbra is növekedni fog. Az új szerződések állománya is 34,9 százalékos növekedést mutat az előző év azonos időszakához képest. Ezek az adatok is azt mutatják, hogy a nagy infrastrukturális beruházások húzzák az építőipart. Az mindenképpen kedvező, hogy amíg a lakáspiac nem talál magára, addig az ágazatot az állami megrendelések pozitív irányba mozdíthatják - fejtette ki a szakember. Balatoni András elmondta: a termelés további emelkedésére számít, így szerinte az év egészében a 6-8 százalékot is elérheti az építőipar növekedése. Koji László, az ÉVOSZ alelnöke arra hívta fel a figyelmet: az infrastrukturális beruházások esetében jelentős a növekedés, ugyanakkor ez nem tapasztalható a magasépítésnél, az épületek építésénél, ahol az építőipari cégeknek nagy tömege dolgozik. Önmagában már az is eredmény, hogy nincs további csökkenés, de a növekedés hatását a vállalkozások többsége nem érzi - mondta.
12/56
Koji László kiemelte: ugyanez tapasztalható a szerződésállomány volumenét vizsgálva, itt szintén az egyéb létesítmények építésére megkötött szerződések bővültek. Így várhatóan az év hátralévő részében is megmarad az építőiparon belüli kettősség. Az ÉVOSZ alelnöke hozzátette: továbbra is meghatározóak az uniós finanszírozású projektek, hogy az építőipar ne kerüljön ismét negatív spirálba. Az ÉVOSZ az év hátralévő részében a jelenlegi tendenciák fennmaradására számít közölte.
Forrás: MTI
13/56
Százhatvanszoros különbség az ingatlanárakban 2013. Szeptember 16. Hétfő Az ingatlanpiacon jelenleg is találunk 2 millió forint fölötti négyzetméter áron kínált lakást – természetesen fővárosi, dunai panorámával. Erre az elmúlt évek piaci tendenciái fényében már felkaphatjuk a fejünket, de még meghökkentőbb, hogy a legdrágább és legolcsóbb négyzetméter ár között százhatvanszoros a különbség. Milliárdos kínálati ár, milliós négyzetméter árak az egyik, míg egy millió forint alatti vételár, tízezer forintos négyzetméter ár a másik oldalon. Az Otthon Centrum összegyűjtötte az idei év legjeit az ingatlanpiacon.
„Bár pontosan tudjuk, hogy az ingatlan elhelyezkedése, építési módja, állapota, fenntartási költségei a legfontosabb érték meghatározó tényezők, mégis meglepő látni, mekkora különbségek adódhatnak a fenti pár paraméter megváltoztatásából.” – mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. A drágák Képzeljünk el egy 100 négyzetméteres teraszt egy belvárosi ház tetején, ahonnan a Budai Vártól kezdve, a Margitszigeten át a budai hegyekig minden belátható. A nagyon hangulatos, hatalmas teraszhoz képzeljünk hozzá még egy 180 négyzetméteres luxus színvonalú lakást 5 szobával. Megvan? Nos, akkor ehhez a lakáshoz azonnal egy 369 milliós árcédulát is társíthatunk. Ez első hallásra soknak tűnik, de megnyugodhatunk, ennél csaknem négyszer többet is költhetünk egy fővárosi ingatlanra, ami ráadásul még nem is a Duna parton van. A zuglói diplomata negyedben 1,4 milliárd Forintért – igen, az aktuális lottó ötös feléért – vehetünk egy 1400 négyzetméteres, 22 szobás, 1926-ban épült villát, egy 5000 négyzetméteres telken. A Duna parti lakás 369 milliós ára már csak azért sem kiugró, mert a fővárosi agglomerációban is elkölthetünk 1,1 milliárd Forintot egy 1500 négyzetméteres kúriára. Ezért a pénzért természetesen már repülőgép hangár és kifutópálya is jár. Meg persze borozó, vadászterem, étterem, borospince, télikert, fedett medence, szauna, fitneszterem, 32 hektáros birtok, stb. A 369 millió forint még a lakások mezőnyében sem a plafont jelenti. Az Otthon Centrum jelenlegi kínálatában az V. kerület szívében elhelyezkedő, két szinten 280 négyzetméteres, újszerű lakás jelenti a csúcsot a maga 450 milliós vételárával. A minimál stílusú luxuslakáshoz egy 70 négyzetméteres terasz is tartozik. Amiben a 369 milliós Duna parti lakás kitűnik a többi közül, a 2 milliót is meghaladó négyzetméter ára. Ebben a magasságban már meglehetősen ritka a kínálat, de 1,5 - 1,6 milliós egy négyzetméterre eső kínálati áron már több lakást is találhatunk, és nem csak Budapesten. „Elsőre nagyon soknak tűnhet a 2 milliós, de még a 1,5 milliós egy négyzetméterre vetített ár, de tény, hogy az ilyen ingatlanoknak is van jelenleg piaca.” – mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. – „Az idei évben is regisztráltunk 1,5 milliós négyzetméter árú eladást, egy szintén dunai panorámás ingatlan esetében.” Ilyen drága lakások, illetve házak nem csak Budapesten és az agglomerációban találhatók. Siófok közelében, Töreki természetvédelmi területén egy 50 hektáros birtok eladója kínálja 650
14/56
négyzetméteres 6 szobás vidéki kúriáját, 380 millió Forintért. A birtokon egy 3,5 hektár vízfelületű halastó, illetve lovarda is található. A ház egy 5 hektáros kertben, a tó partján áll. A luxus kivitelű épülethez hangulatos fasor vezet. A Balaton partján akkor is mélyen a zsebünkbe kell nyúlnunk, ha vízparti ingatlanra vágyunk. A Fonyódon elhelyezkedő, 30 méteres saját partszakasszal rendelkező, 113 négyzetméteres ház 199 milliós kínálati ára nem a legmagasabb abszolút értelemben, de az 1,7 millió forintot kitevő négyzetméter ár már egyedülállóvá teszi a vidéki ingatlanok sorában, sőt ez az ár a fővárosi négyzetméter árak rangsorában is nagyon előkelő helyet foglalna el. A „Legdrágább vidéki lakás” cím az Otthon Centrum kínálatában jelenleg egy tatai, az Öreg tó partján álló 9 szobás, 336 négyzetméteres lakást illet meg. A 2003-ban épült lakás 4 szintjét lift köti össze, ami a mélygarázsba is leviszi a tulajdonosait. Az egyik gépészeti csemegét a központi porszívórendszer jelenti. Az olcsók Az álmodozást abbahagyva, kuriózumokért érdemes az árlista másik végét is átböngészni. Amíg a legdrágább lakások esetében 1,5 – 2 milliós négyzetméter árak röpködtek, az idei évben az Otthon Centrumon keresztül eladott ingatlanok közül a legolcsóbb 890.000 forintba került. Ezért a vevő egy összesen 70 négyzetméteres házat kapott. A tormaföldei felújítandó ház négyzetméter ára így 12.000 Forintra jön ki, ami pont 162-szer kevesebb, mint a fővárosi, dunai panorámás 2 milliós négyzetméter áron kínált lakásé. Igaz, a fővárosit nem kell felújítani. 20.000 Forintot meg nem halad négyzetméter árú ingatlanra több példát is találunk. Tiszaföldváron egy 90 négyzetméteres ház vásárolható meg 16.000 Forintos négyzetméter áron, Tápiógyörgyén 120 négyzetméternyi családi ház kapható négyzetméterenként 18.000 Forintért. Az alacsony négyzetméter árakért nem feltétlenül kell Budapestet elhagyni. A VIII. kerületben egy félszuterén, felújítandó, komfort nélküli (víz és villany a bejárati ajtónál, csatorna és gáz a közelben) 61 négyzetméteres lakást – ami valóban lakásként is van nyilvántartva – 34.000 Forintos négyzetméter áron vásárolt meg új tulajdonosa az idén. A lakás egy négyzetméterre vetített ára csaknem nyolcszor kisebb, mint a fővárosi átlagár. Az ilyen alacsony négyzetméter ár kiugró a fővárosban, annál is inkább, mivel a jelenlegi kínálatban az alsó határt egy XX. kerületi 68.000 Forintos négyzetméter áron kínált ház, illetve egy 79.000 Forintos négyzetméter árú X. kerületi lakás jelenti. „Nem szabad elfelejteni az ilyen olcsó ingatlanok esetében, hogy a felújítás, vagy önmagában csak a lakhatóvá tétel is nagy, a vételárral felérő összeget emészthet fel.” – tette hozzá Kühne Kata. A kicsik Az Otthon Centrum az árak mellett a legkisebb alapterületű ingatlanoknak is utánanézett a kínálatában. A csúcsot a pest megyei Csörögön kínált, könnyűszerkezetes, 10 négyzetméteres ház jelenti, a maga 3,5 milliós árával. Hasonló méretű ingatlanokat a fővárosban is lehet találni. A VI. kerületben például egy 14 négyzetméteres lakást kínál tulajdonosa 4,5 millió Forintért. A lakás félszuterén, de a vezetékek újak, illetve egy galéria használható alvásra. Aki inkább a házakhoz ragaszkodik, az a XVIII. kerületben vásárolhat egy házrészt 3,1 millió Forintért. A jelenleg legkisebb házrész a fővárosban 16 négyzetméteres alapterülettel büszkélkedhet. Bár a vidéki ingatlanok átlagosan tágasabbak a fővárosi társaiknál, Kaposváron is hozzá lehet jutni egy 18 négyzetméteres lakáshoz 4,5 millió Forintért. A házak szerelmesei pedig Nyíregyházán találhatják meg a számításukat. A csöppnyi, 18 négyzetméteres, komfort nélküli vályogházért 3 millió Forintot kell fizetni, igaz, ezért az árért egy csaknem 3000 négyzetméteres kertet is kapunk.
15/56
Eladási árak megoszlása Amíg a 100 milliónál drágább ingatlanok forgalma az Otthon Centrum tapasztalatai szerint a fővárosban alig 1 százalékot, országos szinten pedig még ennél is kevesebbet tesz ki, az olcsó ingatlanok, főleg kisebb településeken, a forgalom jelentős részét adják. A KSH adatainak tanúsága szerint a 2 milliónál olcsóbb ingatlanok csak elhanyagolható részt szakítanak ki maguknak a forgalomból a fővárosban, és megyeszékhelyeken, azonban a községekben az 1 millió Forintos áron gazdát cserélt ingatlanok adják az összes adásvétel csaknem egyötödét. A 2 milliónál olcsóbb ingatlanok a vidéki városokban 10 százalékot tesznek ki a teljes forgalomból.
Forrás: Otthon Centrum
16/56
Irodapiaci hírek 2013 38. hét
17/56
Új bérlők és újabb bővülések a Terraparkban 2013. Szeptember 20. Péntek Sikeres nyári időszakon van túl a budaörsi Terrapark, több átalakítás és költözés zajlott le az elmúlt hónapokban. Öt új cég érkezésével és egy bővüléssel több, mint 3000 m2-el nőtt a bérbe adott irodaterület nagysága
Az S&T Consulting Hungary Kft. volt a nyár legnagyobb új érkezője, az IT üzletágban érdekelt vállalat 1600 négyzetméternyi területet vesz bérbe az irodapark legmodernebb „C” tömbjében. A Ricoh Hungary Kft. több mint 600 m2-en rendezte be irodáját ugyanebben az épületben. Az Utazz, Vedd, Vidd Kft. és az IC-Produkt Zrt. szintén a budaörsi Terraparkot választotta, mindkét cég 300 m2 -en bérel irodát a nyártól. Az Euronics üzletlánc egyik üzemeltetője, a Vöröskő Kft. is nyár végén érkezett, és közel 100 m2-t foglalt el. Az egyedi informatikai rendszerek fejlesztésével foglalkozó Welt 2000 Kft. bővülését követően pedig több mint 1600 m2-en rendezte be irodáit.
Forrás: IngatlanHírek.hu
18/56
A „zöld” épületek felé fordul az RE project development 2013. Szeptember 19. Csütörtök A magyar ingatlanpiac jelenleg szinte mozdulatlan, azonban a szakértelemre és a minőségi szolgáltatásokra továbbra is van igény. Bár Magyarország még nem lábalt ki a válságból, az úgynevezett „zöld” épületek előtt fényes jövő állhat. A piacon tapasztalható árérzékenység miatt a következő években a fenntartható, rugalmas ingatlanok lesznek a legkeresettebbek. Tízéves fennállását ünnepli idén az RE project development Kft. – az elmúlt évtizedről Rudolf Riedl ügyvezető igazgató nyújtott áttekintést, felvázolva a jövőre vonatkozó terveket is.
Az ausztriai székhellyel, és számos saját közép- és kelet-európai képviselettel rendelkező Raiffeisen evolution az európai ingatlangazdaság legjelentősebb szereplőiből, a Raiffeisen csoport, az Uniqa, valamint a Strabag AG projektfejlesztő üzletágaiból jött létre. A bécsi központ mellett Bulgáriában, a Cseh Köztársaságban, Lengyelországban, Magyarországon, Oroszországban, Romániában, Szerbiában, Szlovákiában és Ukrajnában is megtalálhatók a cég érdekeltségei. Működési területek Az RE project development az elmúlt évtizedben mintegy 130 millió eurót fektetett be Magyarországon.Elődjével, a Strabag ingatlanfejlesztővel az elmúlt 20 évben közösen végrehajtott beruházásait is ide számítva, az összeg meghaladja az 500 millió eurót. A vállalat számos sikeres fejlesztést tudhat magáénak a lakóingatlan- és irodapiacon egyaránt. Az RE mögött álló évtizedet több mint 4700 lakás, 1300-nál több szállodai szoba, valamint 660 000 négyzetmétert meghaladó irodai és kiskereskedelmi ingatlan fémjelzi a közép- és kelet-európai térségben. A magyarországi portfólió része többek között két jelentős irodaprojekt. A 100 százalékos kihasználtsággal működő Rumbach Center, valamint a Residence 1 és 2 Irodaházak összesített területe 26 000 négyzetméter. A cég jelenleg 25 fejlesztésen dolgozik, ezek értéke meghaladja az egymilliárd eurót. A tavalyi és az idei évben is elnyert Business Superbrand-díj mellett a Residence 1 és 2 Irodaház 2012-ben az „Az Év Irodaháza” címet is kiérdemelte. Ezeken túl az Osztrák Társaság a Fenntartható Ingatlangazdálkodásért (ÖGNI) a vállalat négy projektjét is zöld minősítéssel ismerte el.
Mihez kezdjünk válság idején? Amint Rudolf Riedl rámutatott, a gazdasági-pénzügyi válság miatt számos nagyszabású beruházás elhalasztása mellett döntöttek. A finanszírozási hajlandóság továbbra is igen csekély, ezért az RE a fenntarthatóságon, rugalmasságon és emberléptékű megoldásokon alapuló innovatív koncepciók felé fordult. Az irodapiaci szegmensben az ECONOGY elnevezésű standard olyan ingatlanokat jelöl, amelyek ökológiai és gazdasági tényezői csökkentik az üzemeltetési költségeket, és kellemes munkakörnyezetet biztosítanak. Az úgynevezett FERIO koncepciót kisebb méretű, vegyes funkciójú létesítményekre alkalmazzák, amelyek a kiskereskedelmi egységeken túl magukban foglalják a mindennapi életben gyakran igénybe vett alapvető szolgáltatásokat is. Ezek a komplexumok kisebbek a „hagyományos” bevásárlóközpontoknál, így jobban illeszkednek a helyi közösségek
19/56
életébe.
Előretekintés
A Raiffesien evolution jelenleg folyamatban lévő beruházásainak értéke megközelítőleg 170 millió euró. A közép- és kelet-európai régió országaiban pillanatnyilag csekély a kereslet a spekulatív fejlesztésekre, az újonnan épülő ingatlanok nagy része egyénre szabott, úgynevezett built-to-suit projekt. A vállalat ugyanakkor lát lehetőséget a Balkán térségében megvalósítandó fejlesztésekben, az olykor kihívást jelentő feltételek ellenére is. Az RE jövőbeni aktivitását a fent említett új koncepciók mentén kivitelezett „zöld” épületek határozzák majd meg, mivel e piaci szegmensben jelentős potenciál rejlik. Az RE számokban:
Az elmúlt 10 év során a Raiffeisen evolution: · 4706 lakást épített · 1334 új szállodai szobát alakított ki · 662 988 négyzetméternyi Iroda- és kiskereskedelmi területet fejlesztett · A cég nevéhez fűződik Bukarest legmagasabb épületének, a 37 emeletes, 137 méteres SkyTowernek az építése · A tervezés és kivitelezés alatt álló projektek száma 25, a teljes beruházási összeg meghaladja az egymilliárd eurót
Forrás: IngatlanHírek.hu
20/56
Zöldülőben a kereskedelmi ingatlanpiac 2013. Szeptember 18. Szerda Korábban különlegességnek számított egy fenntartható módon, „zöld” értékek mentén fejlesztett ingatlan, amely manapság még mindig versenyelőnyt kínál a bérleti piacon, azonban a jövőbeli ingatlanfejlesztéseknél már egyenesen elvárás valamelyik minősítési rendszernek való megfelelés. A bérlők körében is egyre több a környezettudatos fejlesztéseket keresők aránya az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. és a Jones Lang LaSalle ingatlan-tanácsadó közös elemzése szerint.
Az épületek fenntarthatósági minősítése egyre nagyobb hangsúlyt kap világszerte, a tendencia pedig Magyarországon is mind inkább tetten érhető a fejlesztői koncepciókban – áll az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. és a Jones Lang LaSalle ingatlan-tanácsadó közös helyzetértékelésében. Ennek megfelelően ma már Magyarországon alig épül olyan spekulatív irodaház, amely ne törekedne valamelyik világszerte elismert minősítés megszerzésére, de a korábban épült ingatlanok esetében is látszik a minősítés utólagos beszerzése iránti erőfeszítés, ráadásul a bérlők körében is egyre nagyobb igény mutatkozik a környezetbarátabb és költséghatékonyabb épületek iránt. „A fenntarthatósági kritériumok mentén tervezett és fejlesztett, már átadott épületek esetében még versenyelőnynek számít a minősítés megléte, azonban a fejlesztés alatt álló irodaházaknál már kényszer, és olyan elvárás, amelynek hamarosan szinte kötelező lesz megfelelni” – mondja Tóth Balázs, az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő vezérigazgatója. A versenyelőny több fronton is segíti a fejlesztőket és a bérbeadókat: a tapasztalatok szerint egy minősített, „zöld” irodaházra könnyebb bérlőket találni, valamint az sem utolsó szempont, hogy a fenntartható szemlélet alapján fejlesztett épületek befektetési szempontból is vonzóbbak a piacon. „Jelenleg elsősorban a nyugat-európai és észak-amerikai hátterű cégek érdeklődnek a környezetbarát ingatlanok iránt, a vállalat társadalmi felelősségvállalási alapelvei és az anyacégtől érkező iránymutatás következtében” – mondta Tuza Rita, a Jones Lang LaSalle vezető elemzője. Ebből következően a „zöld” irodaházak bérlői mixe is kedvezőbb összetételű lehet, hiszen nemzetközi, biztos hátterű cégek alkotják, ami által az épület befektetési szempontból is vonzóbb eszköz lesz. Bár a minősítéssel rendelkező irodaházak nincsenek alulárazva, és akár az átlagos bérleti díjnál valamivel magasabb ár is jellemezheti őket, a bérlők számára hosszabb távon mégis kedvezőbb lehetőséget jelentenek. Azon túl ugyanis, hogy az üzemeltetési költségek terén kimutatható megtakarítás érhető el, a „zöld” épületeket kimondottan úgy tervezik meg, hogy biztosítsák az ott dolgozók maximális komfortérzetét. A jobb közérzetű alkalmazottak pedig hatékonyabban tudnak teljesíteni munkahelyükön is, ami egyértelműen előnyös minden cég számára. Magyarországon és Kelet-Európában jellemzően a BREEAM minősítés a kedvelt rendszer, a régióban a minősítéssel rendelkező fejlesztések 60 százaléka rendelkezik valamelyik típusával. A BREEAM népszerűségét az adja, hogy Európából, azon belül is Angliából származik, míg a LEED rendszert Észak-Amerikában alkották meg.
21/56
Magyarországon jellemzően az irodaprojekteket minősíttetik a fejlesztők, a kiskereskedelmi szegmensben ez alól kivétel a szegedi Árkád, valamint a budapesti Hegyvidék Központ, de utólagos minősítésre is több példát láthatunk már mindkét szegmensben. Az ipari ingatlanok és a hotelek esetében szintén megszerezhető a minősítés, azonban ezekben a szegmensekben még igen ritka ez a döntés. A jelenleg fejlesztés alatt álló budapesti irodaépületek – a Váci Corner Offices, a Vision Towers, a Corvin Corner és az Eiffel Palace – mindegyike pályázik minősítésre, a belvárosi Eiffel Palace pedig egyedülálló módon mindkét rendszerben. A fejlesztés alatt álló épületek 2013-as és 2014-es átadásával a minősített irodaterületek aránya nagyjából 10 százalékra fog emelkedni a spekulatív budapesti irodaállományon belül. Fontos változásra kell felkészülniük a minősítésben gondolkodó fejlesztőknek és üzemeltetőknek, ugyanis a zöld épületminősítési rendszerek közül több esetében is új szabályozás életbe lépése várható. A BREEAM rendszer esetében a minimumkövetelmények bővülése várható, valamint újabb kritériumok is megjelennek, így az kijelenthető, hogy a korábbiaknál is nehezebb lesz a minősítés megszerzése. A LEED rendszernél változás lesz, hogy a korábban csak oktatási épületekre vonatkozó előírások minden épülettípusra kötelezőek lesznek.
Forrás: IngatlanHírek.hu
22/56
Exkluzív és takarékos: így vonzza a bérlőket a Bank Center 2013. Szeptember 17. Kedd Két új bérlő költözött be a budapesti pénzügyi szektor szívében fekvő Bank Centerbe. A prémium irodaházban a nyár folyamán közel 1600 négyzetméteren történt tranzakció, így az irodaház bérlői telítettsége kiemelkedő a fővárosi irodapiacon: eléri a 88 százalékot.
A közelmúltban két új bérlő, az EUCham és a Hays Hungary foglalta el helyét a belvárosi irodaházban, utóbbi az Eiffel Tér Irodaházból költözik át. A két új „lakó” együtt 568 négyzetméter területet foglal el. A Bank Centerben működő cégek elégedettségét jelzi, hogy három vállalat is meghosszabbította szerződését. A Proinvest Kereskedelmi és Befektetési Kft és a European Licensing Magyarország Kft mellett a Finalyse Budapest Kft. bővült is. A PSI-CRO Magyarország Kft. pedig érvényes szerződése mellett foglal el nagyobb területet. A szerződéshosszabbítások és bővülések összesen 1020 négyzetméterre vonatkoznak. Mozgalmas nyara volt tehát a prémium irodaháznak, hiszen az új bérleti tranzakciókkal együtt összesen 1588 négyzetméterre írtak alá szerződést. A Bank Center bérbeadottsági szintje jelenleg 88 százalék, ami kiemelkedő eredmény a jelenlegi fővárosi irodapiacon, ahol az átlagos bérbeadottság 80%-os. A Bank Center több mint 10400 négyzetméter irodaterületet adott bérbe az elmúlt 12 hónapban, amely jelentősen meghaladja az épület belvárosi irodapiaci részesedését. Az irodaház üzemeltetői szerint a népszerűség egyik oka, hogy az aktuális nyugat-európai trendeket követve a pénzügyi negyed környezetét a költséghatékony zöld technológiával párosítják. Az épület teljes gépészeti felújítása 2013 első negyedévében fejeződött be, és nemsokára megkapja a környezetbarát megoldások alkalmazását értékelő BREEAM minősítést. A felújítás révén a Bank Center 15-20 százalék energia-megtakarítást ért el, valamint 2009 óta a teljes üzemeltetési költségek több mint 20 százalékkal csökkentek. „A bérlőknek az exkluzív helyszín és az energiatakarékosság különleges kombinációját tudunk nyújtani, ezért vagyunk képesek a budapesti átlagot meghaladó bérbeadottsági szintet elérni” – mondja ÉlesAnett, a Bank Center bérbeadási vezetője. A Bank Centernek az új partnerekkel együtt összesen 62 bérlője van, amelyek jelentős része multinacionális pénzügyi területen tevékenykedő vállalat, illetve kormányzati szerv. Az elmúlt 12 hónapban szerzett új bérlők listáján idéntől, többek között olyan neves cégek szerepelnek, mint a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara, Four Seasons Dental Clinic, a Magyar Éremkibocsátó Intézet vagy a Booking.com.
23/56
Az irodaház a GLL Real Estate Partners kezelésében van, a bérbeadási és ingatlanüzemeltetési tevékenységét az Avestus Real Estate végzi.
Forrás: IngatlanHírek.hu
24/56
Újabb bérbeadás az Alkotás Pointban 2013. Szeptember 16. Hétfő A DTZ ingatlan tanácsadó közreműködésével megvan a bérlője az Alkotás Point megújításának részeként kialakított kávézónak, amellyel az irodaház szolgáltatásainak színvonalát kívánja növelni a bérbeadó.
A több budapesti irodaházban éttermet és kávázót működtető Coffee Bean szeptemberben nyitja meg vendéglátó egységét a 125 négyzetméteres területen és teraszon. Az Alkotás Point több sikeres bérbeadást és szerződéshosszabbítást kötött az elmúlt időszakban, és folyamatosan törekszik bérlőinek teljes körű kiszolgálására. A 2012-ben elindított komoly korszerűsítési folyamat során közel egy milliárd forintot költött energia hatékonysági és esztétikai fejlesztésekre.
Forrás: DTZ
25/56
1700 négyzetméteres bérleti szerződés Haller Gardens irodaházban 2013. Szeptember 16. Hétfő A Cushman & Wakefield, a világ legnagyobb magántulajdonban lévő kereskedelmi ingatlan tanácsadója képviselte a bérbeadó IMMOFINANZ Group vállalatot a Computacenter számítástechnikai céggel kötött 1,700 négyzetméteres bérleti szerződés letárgyalásában, az ’A’ kategóriás, budapesti Haller Gardens irodaházban
A Computacenter Services Kft. egy új piaci szereplő Magyarországon, aki egy globális ügyfélszolgálati irodát nyit 2013 októberében, a rohamosan fejlődő Dél-Pest alpiacon. A Computacenter Európa vezető IT szolgáltató vállalata. Az új magyarországi lokáció megnyitása, a cég globális ügyfélszolgálati terjeszkedésének egyik stratégiai lépése. Pados Gergely, a Cushman & Wakefield Ügyvezető Igazgatója elmondta: “A hatékony szintelosztásoknak, valamint a minőségi kialakításnak köszönhetően a Haller Gardens egyre több bérlőt vonz. A bérbeadást nem utolsó sorban a jó marketing anyagok, béradási táblák és a professzionális ügynök csapat támogatja. Bízunk benne, hogy a Computacenter tranzakcióját több, hasonló jelentős ügylet követi majd a közeljövőben és Magyarország ismét keresett lesz az ügyfélszolgálatok és SSC irodák tekintetében.” Dietmar Reindlaz IMMOFINANZ Group Irodaportfolió Igazgató hozzátette: “Nagyon örülünk, hogy a Haller Gardens irodaházban üdvözölhetjük a Computacenter Services Kft.-t. Ezzel az új tranzakcióval az épület bérbeadottsága 60% fölé emelkedett, mely az eddigi legmagasabb. Professzionális bérbeadással, marketinggel és kedvezményekkel a kihasználtság további növekedésére számítunk az elkövetkezendő hónapokban.” Mark Badi, a Computacenter Nemzetközi Ügyfélszolgálati Igazgatója hozzáfűzte: “A végső döntést, miszerint belépünk a CEE régióba egy Magyarországon nyíló IT ügyfélszolgálati irodával, egy hosszú és kimerítő irodakeresési folyamat előzte meg Budapesten. A keresés során a Haller Gardens irodaházat választottuk cégünk első irodájának a CEE régióban. Mind az épület felszereltsége, mind a bérbeadó rugalmassága azt bizonyította, hogy hosszú távon ez a megfelelő ingatlan számunkra.” A Cushman & Wakefield a Haller Gardens irodaház közös-kizárólagos bérbeadó ügynöksége. A modern és korszerű 30,000 négyzetméteres Haller Gardens irodaház Budapest 9. kerületében helyezkedik el, közel a Duna folyóhoz és a Rákóczi Hídhoz. A Haller Gardens irodaház könnyen megközelíthető Budapest belvárosából, csak úgy, mint a Liszt Ferenc Nemzetközi repülőtérről.
26/56
Forrás: Cushman&Wakefield
27/56
Logisztikai hírek 2013 38. hét
28/56
Stratégiai megállapodás a Samsunggal 2013. Szeptember 19. Csütörtök Stratégiai megállapodást írt alá Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter és Lee Kyu-Jin, a Samsung Electronics Magyar Zrt. elnöke a jászfényszarui Samsung gyárban csütörtökön. Az aláírást követően a Samsung gyár új üzemcsarnokának alapkövét jelképező fát ültettek el a felek.
Az ünnepélyes aláírás előtt Varga Mihály elmondta: az új, közel 30 millió dollárból megépülő, 22 ezer négyzetméteres gyártócsarnok száz új munkahelyet teremt majd. "A magyarországi Samsung Electronicsszal való együttműködésünk sikeres példája annak, hogyan hangolható össze a kormány sikeres befektetési politikája a gazdasági szereplők törekvéseivel" – fogalmazott a miniszter. Az ünnepélyes aláírás előtt Varga Mihály elmondta: az új, közel 30 millió dollárból megépülő, 22 ezer négyzetméteres gyártócsarnok száz új munkahelyet teremt majd. "A magyarországi Samsung Electronicsszal való együttműködésünk sikeres példája annak, hogyan hangolható össze a kormány sikeres befektetési politikája a gazdasági szereplők törekvéseivel" – fogalmazott a miniszter.
Forrás: MTI
29/56
Spekulatív Prologis fejlesztés Csehországban 2013. Szeptember 19. Csütörtök A Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat bejelentette, hogy egy 22 500 négyzetméteres spekulatív létesítmény fejlesztésébe kezdett a Prologis Park Prague D1 West terültén.
A D1-es autópálya mentén, Prága központjától 11 kilométerre délkeletre, a Prologis Park Prague East-tel szemben fekvő Prologis Park Prague D1 West négy épületében több mint 52 000 négyzetméter modern disztribúciós területet foglal magában. A Park jelenlegi ügyfelei többek közt a DHL Supply Chain és a Nagel Cesko. Az új létesítménnyel együtt a Prologis Park Prague D1 West és a Prologis Park Prague D1 East összes bérbe adható területe eléri a 212 000 négyzetmétert. „A Prologis Park Prague D1 West és East rendkívül keresett logisztikai helyszínek, amelyek kihasználtsága több mint 97%-os” – mondta Ben Bannatyne, a Prologis régiós ügyvezető igazgatója. „A korlátozott kínálat, és a potenciális ügyfelek folyamatos érdeklődése okán ezzel a célzott, spekulatív fejlesztéssel akarjuk kielégíteni a növekedő piaci igényt a területek iránt.” Hat parkjának 27 létesítményében a Prologis több mint 633 000 négyzetméter kiváló minőségű disztribúciós területet kínál Csehországban (2013. június 30-i adatok szerint).
Forrás: ProLogis
30/56
Megérkezett az utolsó automata Alstom-metrószerelvény 2013. Szeptember 18. Szerda Megérkezett Budapestre az Alstom cég által a 4-es metró vonalára gyártott utolsó automata Metropolis szerelvény – közölte a DBR Metró Projekt Igazgatóság kedden az MTI-vel.
Ezzel megkezdődhet a tizenötödik szerelvény tesztelése a vonalszakaszon, így az ősszel az összes jármű megkaphatja az üzemeltetési bizonyítványt. A gyártó még 2012 novemberében mutatta be a magyar hatóságoknak a prototípus járművet, tavaly december elején pedig megkezdték a budapesti teszteket is. A rövidzárlatpróbát, a vonatszakadást, a szétkapcsolást és a gyors feszültségugrást ellenőrző próbákat, a zajmérést, az akadályérzékelést, a kisiklás-érzékelést és a tartampróbát követően az Alstom a vállalt határidőre, az idén februárban megszerezte a jármű végleges típusengedélyét, a járművek tesztelése és vizsgáztatása február óta folyamatosan zajlik. Az Alstom tizenöt, automata üzemmódra is képes szerelvényt szállított Budapestre. A Metropolis járművek négy kocsiból állnak majd és a 2-es metró vonalán közlekedőkhöz hasonlóan teljesen egyterűek. Forgalomba állításuk után egy-másfél évig vonatkísérő személyzettel szállítanak majd utasokat a metrók, de azok vezérlését, irányítását az automata rendszer végzi.
Forrás: MTI
31/56
1,7 milliárdos fejlesztés kezdődött a papírgyárában 2013. Szeptember 17. Kedd Európai uniós támogatással több mint 1,7 milliárd forint értékű technológiai fejlesztés kezdődött a Dunapack Kft. nyíregyházi papírgyárában - közölte az osztrák tulajdonban lévő cég PR-főmunkatársa kedden az MTI-vel.
Varju Gabriella tájékoztatása szerint a társaság az Új Széchenyi Terv gazdaságfejlesztési operatív program keretében 851 millió forint pályázati forrást kapott a közel kétszáz dolgozót foglalkoztató nyírségi üzemének technológiai megújításához. A támogatás a teljes beruházási összeg 50 százalékát fedezi.
A jövő év tavaszáig tartó fejlesztés a hullámpapírlemez-gyártást, a dobozkészítést, az anyagmozgató és csomagoló rendszert, valamint a nyomdai technológiát érinti. A projekt megvalósítása során korszerű papíripari és nyomdai gépeket vásárolnak és állítanak munkába, illetve a hullámpapír-feldolgozási technológiai munkafolyamatokat is modernizálják. A fejlesztés új termékek gyártását ugyancsak lehetővé teszi majd, növelhetik az előállított termékféleségek számát. A bevezetendő Flexo technológia révén lehetőség nyílik a piaci részesedés növelésére, a meglévő partnerekhez új megrendelőket is szerezhetnek - emelte ki a kft. főmunkatársa.
Az új technológia bevezetésével a gyártásban előtérbe kerül az újrahasznosított papír alapanyag felhasználása. Az is csökkenti a környezeti terhelést, hogy a vizes bázisú flexografikus nyomtatás környezetvédelmi szempontból a legmagasabb környezetbarát osztályba tartozik. A projekt a kutatás-fejlesztés területének további javításához is hozzájárul, a vállalati folyamatok, rendszerek kiterjesztését, a gyártás, valamint az új- és próbatermékek tesztelését, mérését is lehetővé teszi.
A Dunapack Kft. nyíregyházi gyára - amelyet 1990-ben privatizáltak, és akkor az osztrák ipari vállalkozó, Thomas Prinzhorn által irányított vállalatcsoporthoz, a Hamburger Konszernhez került tavaly egymilliárd forinttal növelte árbevételét, s 12 milliárdot ért el. Az idén hasonló mértékű növekedésre, 13 milliárd forint bevételre számít a hullámpapír alapanyagú csomagolóeszközök területén működésének megkezdése óta Magyarországon piacvezető üzem.
Forrás: MTI
32/56
Ismét a Közgép épít autópályát 2013. Szeptember 17. Kedd A Közgép és a Colas is nyert az M4-es autópálya építésén. Az Abony-Fegyvernek szakaszon tehát hamarosan indulhat a munka.
A CHSM Konzorcium − a Colas Hungária Zrt. és a Swietelsky Magyarország Kft. − építheti meg az M4 autópálya Abony−Fegyvernek első szakaszát, ahol a Zagyva folyón egy híd is épül – írja a Napi Gazdaság. A lap szerint a nyertes konzorcium ajánlata 46,7 milliárd forint volt. A kivitelezésre ketten pályáztak, a nyertes mellett az SSD M4-I. Konzorcium is jelentkezett, amelynek tagja volt a Strabag Általános Építő Kft., a Subterra a.s. és a Dömper Kft. Az egy új Tisza-hidat is magában foglaló M4 autópálya Abony−Fegyvernek második szakaszának építésére vonatkozó pályázat nyertese − 32,5 milliárd forintos ajánlatával − az Acél-Híd Konzorcium lett, ennek tagjai a Közgép Építő- és Fémszerkezetgyártó Zrt. és az A-Híd Építő Zrt. Itt is indult a Subterra a.s., a Strabag-MML Magas- és Mérnöki Létesítmény Építő Kft. és a Dömper Kft., ezúttal SSD-Tisza Konzorcium néven.
Forrás: Napi.hu
33/56
Benzinárzuhanás jön! 2013. Szeptember 17. Kedd Szerdától bruttó 7 forinttal csökken a benzin, s 5 forinttal a gázolaj kiskereskedelmi átlagára Magyarországon.
A benzin átlagára 413-414 forintra, a gázolajé 436-437 forintra csökken. A Mol a múlt héten összesen 11 forinttal csökkentette a benzin árát, a gázolajét ugyanakkor 2 forinttal emelte. A társaság február elejétől heti két alkalommal dönt az üzemanyagár-változásokról, így már nemcsak a hét első munkanapján, hanem a hét közepén is határoz az aktuális valutaárfolyam és a tőzsdei jegyzések alapján az árról. A benzin ára tavaly április elején érte el csúcsát, akkor egy liter átlagosan 451 forintba került. A gázolaj literje 2012. január közepén volt a legdrágább, átlagosan 449 forint. Az autósok 15-25 forintos árkülönbséget is tapasztalhatnak a különböző kutaknál.
Forrás: IngatlanHírek.hu
34/56
350 milliós fejlesztés Tom-Ferr Zrt.-nél 2013. Szeptember 16. Hétfő Közel 350 millió forintból fejlesztette a gyártástechnológiát a Tom-Ferr Zrt., a döntően acélcsövek kereskedelmével foglalkozó vállalat a beruházáshoz 50 százalékos támogatást nyert az Új Széchenyi Terv Gazdaságfejlesztési Operatív Program (GOP) pályázatán.
A cég közleménye szerint a 175 770 584 forint vissza nem térítendő támogatás segítségével a hatékonyan csak lézertechnológiával vágható és megmunkáló központokon továbbmunkálható magas szilárdságú acélalkatrészek gyártását valósították meg. Beszereztek két lézermegmunkáló berendezést és egy megmunkálóközpontot. Közlésük szerint a gyártásfejlesztés a lézervágási technológia, és a megmunkálóközpont által feldolgozható csőalapanyagokat érintően jelentős előrelépés, amely ezen a piaci szegmensen és ebben a régióban számottevő. Megvalósítása óta olyan autóipari projekteket nyertek el, amelyek az uniós szabványok által minősített berendezések nélkül nem sikerültek volna.
A cég számára a beruházás a technológiai előnyök mellett magasabb hatékonyságot és egységnyi idő mellett alacsonyabb energiafelhasználást jelent.
A társaság 1994-től van jelen a közép-európai piacon, kezdetben a 80 éves hagyományokkal rendelkező csepeli csőgyártás gyártási és kereskedelmi tevékenységével szoros kapcsolatban. A Tom-Ferr Zrt. évente több mint 20 ezer tonna csövet értékesít belföldön és külföldön több, mint 500 üzleti partnere részére. Ezek között megtalálhatóak a multinacionális nagyvállalatok, nagy- és kiskereskedők, kis- és középvállalkozások. A termékek 40-45 százalékát közvetlenül termelő vállalatok vásárolják.
A céginformáció adatai szerint a társaság tavalyi mérlege 14,082 millió euró (4,2 milliárd forint) nettó árbevétel mellett 223 850 euró mérleg szerinti eredményt mutat. A Tom-Ferr Zrt. 2011-ben 14,2 millió euró árbevételt és 153 847 euró adózott nyereséget ért el.
Forrás: MTI
35/56
28 millió forintos beruházás MarronePower Kft.-nél 2013. Szeptember 16. Hétfő dén 28 millió forintos beruházással fejlesztette magyarországi gyártósorait az ipari használatra szánt ponthegesztő elektródák gyártásával foglalkozó MarronePower Kft. – közölte a cég az MTI-vel.
A japán robotgépes innováció megvalósításához a cég az Új Széchenyi Terv pályázatán 40 százalékos, 11 millió forintos támogatást nyert.
A 2009-ben alakult vállalat az ipar számára gyárt ponthegesztő elektródákat, különböző anyagokból: wolfram, wolfram-réz, molibdén, és különféle rézötvözetek.
Barna László, a MarronePower Kft. ügyvezetője elmondta: a wolfram- és wolfram-réz elektródák pontos megmunkálása csak CNC vezérlésű szikraforgácsolással végezhető el. A cég erre szolgáló gépparkja most új egységgel bővült. Barna László kiemelte, hogy a CNC vezérlésű, japán Fanuc Robdrill megmunkáló központ világszínvonalon is a legkorszerűbbek közé tartozik. Az elkészült munkadarabokat ezentúl helyben tesztelik, ami költséghatékony, ráadásul azonnali visszajelzéseket kapnak a minőségről. A gépbeszerzés után jelentősen erősödhetnek a cég piaci pozíciói, várhatóan öt százalékkal javul az üzleti eredmény és a gyarapodó megrendeléseknek köszönhetően két fővel bővülhet a munkatársak létszáma – tette hozzá. A jelenleg 13 főt foglalkoztató vállalkozás a válság ellenére növelte nyereségét tavaly: a korábbi 39-ről 55 millió forintra.
A céginformáció adatai szerint az elektródagyártó árbevétele 2012-ben 253 millió forint volt.
Forrás: MTI
36/56
8 év alatt megtérülhet a fővárosi e-jegyrendszer kiépítése 2013. Szeptember 16. Hétfő Kellő érdeklődés mutatkozott a főváros elektronikus jegyrendszerének kiépítésére meghirdetett tender első fordulóján, a beruházás a várakozások szerint nyolc év alatt megtérülhet a növekvő bevételeknek köszönhetően - mondta Nagy Levente, a BKK üzletfejlesztési és ügyfél-kommunikációs igazgatója pénteken Balatonfenyvesen.
A városi közlekedés aktuális kérdései című, kétnapos konferencia zárónapján Nagy Levente hangsúlyozta: a papíralapú jegyrendszer elavultságát mutatja, hogy az ebből fakadó, mintegy 51-52 milliárd forintos éves bevételnek csupán a 15 százaléka származik jegyeladásból, a többi bérletértékesítésből, ami nem életszerű. "Az új rendszerben várhatóan jelentősen változni fog ez az arány, erre alapozva gondoljuk, hogy növekedni fognak a bevételek" - fogalmazott a szakember. A tervek szerint időalapú lesz az új tarifarendszer, ami azt jelenti, hogy adott intervallumokra lehet majd jegyet vásárolni, és ez alatt korlátlan lesz az átszállások lehetősége a főváros különböző tömegközlekedési járművein. Bevezetnének egy napi költség-limitet is, ha valakinek egy napon többet kell utaznia, mint amire számított, akkor se kelljen többet fizetnie egy napijegy áránál. A limit elérése után minden tranzakciója ingyenes lesz azon a napon. A forrást a projektre hitelfelvétellel és önerővel biztosítja a főváros. Az erről szóló, nyolc éves futamidejű hitelszerződést 54,5 millió eurónyi folyósításáról múlt héten írták alá az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bankkal (EBRD). A főváros közgyűlése ehhez a beruházáshoz, valamint a jegyautomaták beszerzéséhez 8,3 milliárd forintos önerőt biztosít. A bank hozzájárulásával megkezdődött a tendereztetés, amelynek az előminősítő fázisánál tart a kiíró. Mivel egy igen koncentrált, kevés szereplős piacról van szó, rendkívüli elégedettségre ad okot, hogy kellő érdeklődés mutatkozott az első körben - mondta az igazgató. Az elektronikus jegyrendszerre a szállítói szerződést várhatóan 2014 elején írják alá a nyertes pályázóval. Első lépésként már jövőre megjelennek az új jegyautomaták, és megkezdődik a chipkártyás bérletek bevezetése. A tervek szerint 2015-16-ban tűnnek el a jegylyukasztók, ezt követően üzemelhetik be az új beléptető-kapukat. Egy ideje már tesztelik a világ négy nagy, elismert kapugyártójának a termékeit a fővárosban. "Hírverés nélkül is rendkívül pozitív a fogadtatás" - fogalmazott az igazgató. Hozzátette, úgy számolnak, hogy a beruházás bőven megtérülhet azokból a pluszbevételekből, amelyeket az új rendszer generál a visszaélések visszaszorításával, ez lesz a hitel-visszafizetés fedezete. Berg Tamás, a Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központ osztályvezetője előadásában hangsúlyozta, nagy az ellentmondás a közlekedésfejlesztési igények és a lehetőségek között, hiszen az összesen 9 ezer milliárd forintra tehető igénnyel szemben várhatóan mintegy 1400-1500 milliárd forint fejlesztési forrás áll majd rendelkezésre a következő ciklusban.
Forrás: MTI
37/56
Retail hírek 2013 38. hét
38/56
Óriás üzleteket nyit a Fressnapf 2013. Szeptember 17. Kedd Európa vezető állateledel és felszerelés üzletlánca a CBRE támogatásával nyitja meg új, „XXL” koncepcióra épülő első áruházát az Új Buda Centerben.
A Fressnapf régóta készült arra, hogy az eddig megszokott méretnél kétszer akkora, új szolgáltatásokat kínáló üzleteket nyisson Magyarországon. „Európa számos országában már évek óta sikerrel működik az XXL-koncepció, ahol a vásárlók 1400 négyzetméteren válogathatnak, és élőállatokat, halakat, rágcsálókat, hüllőket, sőt még pókokat vásárolhatnak. Az Új Buda Centerben eddig is jelen voltunk, és most lehetőségünk nyílt megduplázni az általunk bérelt területet. Itt 2013 november elején két új szolgáltatást is bevezetünk: kutya és macskakozmetikát, illetve képzett szakemberek által nyújtott tréninget kínálunk fiatal és felnőtt kutyáknak egyaránt.” – nyilatkozta Tamási Miklós, a Fressnapf Hungária Kft. ügyvezető igazgatója. “A Fressnapf példája mutatja, hogy a jó üzleti modellel működő cégeknek a jelenlegi piaci helyzetben kifejezetten megéri új üzleteket nyitni. A tranzakció bonyolultságára jellemző, hogy három üzlet teljes átépítésére volt szükség, hogy ügyfelünk megkaphassa a megfelelő területet, és támogatásunkkal megvalósítsa a Nyugat-Európában már sikerrel működő áruház-koncepciót.” – tette hozzá Koroknai Szabolcs, a CBRE kiskereskedelmi részlegének vezető tanácsadója.
Forrás: CBRE
39/56
Andrássy út lehet a bérlők paradicsoma 2013. Szeptember 16. Hétfő 2013-ban megmozdul az Andrássy út ingatlanpiaca: számos új cég jelent meg a kiskereskedelemben, rendeződni látszik az egykori Balettintézet épületének sorsa és egyre több cég választja székhelynek a klasszikus bérpalotákat – derül ki a CBRE pillanatfelvételéből.
„Az Andrássy út végre az őt megillető helyre került a budapesti kiskereskedelemben, jelen vannak a legnagyobb luxusmárkák, a kínálat egyre több és több vásárlót és turistát vonz. Idén nyitott a Breitling, szeptemberre elkészült az Il Bacio de Stile luxusáruház és újra megnyílik az Emporio Armani üzlete is. A magyar divat sem marad le: showroom-ot nyit a NOBU is. Az Andrássy út Nagymező utca és az Erzsébet tér közötti része a luxus, míg az Oktogon és a Nagymező utca közötti rész inkább a populárisabb márkák gyűjtőhelye. Ezt bizonyítja egy Magyarországon is népszerű ruházati márka legújabb áruházának a jövő nyári megnyitása is. Mindemellett új éttermek és kávézók is megjelentek az Andrássyn. A befektetők újra érdeklődnek az ingatlanok iránt, így nem túlzás azt mondani, hogy végre azt a szerepet tölti be az Andrássy út, amelyet a múlt század fordulóján a gyönyörű bérpaloták építésekor szántak neki.” - nyilatkozta Csörgő Anita, a CBRE kiskereskedelmi részlegének vezetője. Mindeközben az Oktogonon túl is mozgolódnak a bérlők: sokan a kedvező árfekvésű, egyúttal elegáns irodaházakat választják az Andrássy úton. Jó példa erre az Andrássy100 irodaház, amelynek tulajdonosa, egy osztrák befektetési csoport tulajdonában álló AITBürotel tavasszal megújította az egykori miniszterelnöki rezidencia arculatát és látványos weboldal is készült. „Ősszel szándékaink szerint felújítjuk a közös területeket és kisebb cégeknek rugalmas térkialakítású irodahelyiségeket alakítunk ki. A nyár folyamán a CBRE segítségével két pénzügyi szolgáltatóval is bővült bérlőink köre, akikhez reményeink szerint további cégek is csatlakoznak az év folyamán.” – mondta Alfred Ungerböck, az AIT Bürotel ügyvezetője.
Forrás: CBRE
40/56
Gazdasági hírek 2013 38. hét
41/56
Az adóhatóság "bűnügyi" tevékenysége 2013. Szeptember 19. Csütörtök Az adóhatósági gyakorlat újdonsága, hogy ma már egyre gyakrabban az általánosnak tekinthető 50 százalék helyett 200 százalékos adóbírságot szabnak ki olyan esetekben, amikor egy számlát fiktívnek vagy hiteltelennek minősítenek. Amikor pedig 200 százalékos adóbírságot látunk egy ellenőrzési határozatban, akkor minden valószínűség szerint megtörténik az adóhatósági jelzés a nyomozóhatóság felé, és innentől kezdve a nyomozás elrendelése vagy annak mellőzése már nem az adóeljárás, hanem a büntetőeljárás logikája szerint történik - mutat rá blogbejegyzésében Fekete Zoltán Titusz, az RSM DTM adómenedzsere.
Jelen bejegyzésem megírását egy érdekes új jelenség ihlette, amelyre az elmúlt időszakban figyeltünk fel. Azzal eddig is gyakran találkoztunk munkánk során, hogy az adóhatóság előszeretettel vizsgálja a gazdasági események, illetve az ezekről kiállított számlák valódiságát. Amennyiben pedig azt állapítja meg, hogy egy ügylet egyáltalán nem, vagy nem úgy, vagy nem azon személyek között jött létre, mint ahogy az a számlán szerepel, akkor a számlát nem fogadja el hiteles dokumentumként (azaz a nem túl szép adóhatósági kifejezéssel élve a számlát hiteltelennek, fiktívnek minősíti), és ehhez negatív adójogi következményeket kapcsol. Statisztikai adatokból tudjuk, hogy az adóhatósági megállapítások döntő része ebből a körből születik. A nóvum tehát nem ez. Az adóhatósági gyakorlat újdonsága abban érhető tetten, hogy az ilyen megállapítások esetén az adóhatóság ma már egyre gyakrabban az általánosnak tekinthető 50 százalék helyett 200 százalékos adóbírságot szab ki. Erre akkor van lehetőség, ha az adóhiány a bevétel eltitkolásával, a bizonylatok, könyvek, nyilvántartások meghamisításával, megsemmisítésével függ össze. Fontos azonban, hogy ez nem új szabály. Fekete Zoltán Titusz, az RSM DTM adómenedzserének írásátnak folytatását itt találja!
Forrás: Goodwill Communications
42/56
A magyar élelmiszeripar óriási lehetősége 2013. Szeptember 18. Szerda Noha az egykori Szovjetunióban mindig is sokra becsülték a magyar élelmiszereket, a rendszerváltás után nem sikerült tovább bővíteni ezt a hagyományosan kedvező relációt export tekintetében. Pedig a következő években még ennél is nagyobb lehetőség kínálkozik a magyar élelmiszeripar számára, állítja a Creative Expert Consulting üzlet- és kereskedelemfejlesztési tanácsadócég saját ügyfélportfoliójának és kereskedelmi kirendeltségeinek tapasztalataira alapozva.
Az egykoron „a KGST éléskamrája” szerepre törő magyar mezőgazdaság és élelmiszeripar a rendszerváltást közismerten megszenvedte. Elsősorban politikai, másodsorban hatékonysági okok miatt harmadával esett vissza a kibocsátás, ezen belül is elsorvadtak az Oroszországgal és a volt szovjet tagállamokkal fenntartott ágazati kereskedelmi kapcsolatok. „Szakértők tömege figyelmeztetett már arra, hogy hiba volt felégetni ezeket a hidakat, ugyanakkor érdemes hozzátenni, hogy a kilencvenes években fizetőképességi problémákkal is küzdöttek ezek a partnerek, nem egyszer mindkét oldalon, tehát a magyar és a külföldi partner esetében is.” – mondja Füzesi Attila, a Creative Expert Consulting Kft. (CEC) ügyvezetője. Az elsősorban magyar vállalkozások termékeinek piacot és vevőt kereső tanácsadócégnél az utóbbi évben ugrásszerűen nőtt az élelmiszeripari ügyfelek részéről az érdeklődés. „Ráadásul azt tapasztaljuk, hogy éppen ezekkel az ügyfelekkel járunk legjobban, mert jó esélyekkel találhatunk nekik olyan vevőt, akiknek eladhatják termékeiket, amennyiben kielégítő volumenben, jó minőségben tudnak exportálni a szakértői felkészítésünk után” – mondja a CEC ügyvezetője. A társaság élelmiszeripari portfoliójában édesvízi haltenyésztőtől prémium pálinkamárkán át édesipari és malomipari berendezések gyártóiig mindenféle cég megtalálható, akiket sikeresen juttattak külföldi megrendelésekhez. A társaság a szeptember 18 és 22. között megrendezett Országos Mezőgazdasági és Élelmiszeripari Kiállításon saját standján várja az exportlehetőségek iránt érdeklődőket. Miért éppen Ázsia? A felfutásra a régió gazdasági folyamatait követő demográfiai trendek adnak magyarázatot: a volt szovjet tagállamokban (pl Ukrajna vagy Kazahsztán), illetve Kínában és Oroszországban is az elmúlt évek gazdasági növekedése nyomán megerősödött a felső és középosztály. Kínában például a legalább évi 25 ezer dollárból gazdálkodó háztartások aránya előrejelzések szerint 11-ről 43 százalékra ugrik 2020-ig. Ebben a közép-ázsiai térségben jelenleg – kategorizálástól függően – mintegy 200-500 milliósra tehető közép- és felsőréteg a fogyasztásában – és azon belül is az étkezési szokásaiban – hamar átvette azokat a jellemzőket, amiket a nyugati társadalmakban már évtizedek óta megfigyelhettünk. „Egyre tudatosabbak, egyre fontosabbak nekik a minőségi élelmiszerek, keresik a természetes alapanyagokat és a hiteles gyártókat, és kezdik fenntartásokkal kezelni az élelmiszeripar multinacionális cégeinek tevékenységét. Ez a trend kifejezetten kedvez a magyar gyártóknak, közülük is a minőségi és prémium márkáknak.” – állítja Füzesi Attila. Az ügyvezető előrejelzése szerint az OMÉK-on is megfigyelhető lesz a keleti piacok felé orientálódó termelők és feldolgozók növekvő aktivitása, illetve a még nem exportáló cégek részéről megnövekvő érdeklődés a lehetőségek kihasználására.
43/56
Magyarországnak ebben a folyamatban több előnye is származik: egyfelől természetesen segít a múlt emléke. Meglepően jó az ismertsége és a megítélése a magyar élelmiszereknek, nem meglepő például, hogy a G20-ak Szentpéterváron megrendezett találkozóján Zwack Unicum és tokaji bor is került a küldöttségek asztalára. Másfelől földrajzi helyzete, viszonylagos közelsége, és természeti adottságai is szerepet játszanak abban, hogy jó áron és jó minőségben lehetséges szállítani ezekbe az országokba félkész, vagy jó minőségű feldolgozott élelmiszert. Harmadrészt, az élelmiszeripart kiszolgáló gépipari és szolgáltatói fejlesztések területén is vannak magyar cégeknek lehetőségek, hiszen a nyugati színvonalat a multikénál olcsóbban, mégis bőséges tapasztalat birtokában képesek kivitelezni, helyi adottságokhoz szabni egy-egy nagyberuházás lebonyolításában közreműködve. „Az élelmiszeripari szektorban egyedüli nehézség továbbra is a szétaprózottság, és az alacsony együttműködési hajlandóság. A magyar élelmiszeriparban az összkibocsátásához viszonyítva arányaiban sokkal több cég van jelen, mint európai versenytársainál. Ez is azt támasztja alá, hogy elsősorban a kisebb kibocsátási mennyiségeket igénylő prémium-szegmensben van inkább keresnivalónk” – mondja Füzesi Attila. Miközben Franciaországban mintegy tízezer cég termel mindösszesen 150milliárd eurót, addig Magyarországon 6500 cég összesített termelése ennek tizedét sem éri el. Finnország kevesebb mint negyedannyi (1900) élelmiszeripari céggel is többet (11milliárd eurot) termel mint a magyar élelmiszeripar. Tegyük hozzá, hogy ami réspiaci igényt jelent Ázsiában, az idehaza így is óriási volumennek számít, aminek kiszolgálására előre fel kell készülni, nem okozhatunk csalódást rögtön az első megrendelőnek” – érzékelteti a léptékeket Füzesi Attila.
Forrás: IngatlanHírek.hu
44/56
Egy sor nagyvállalati ügyféllel erősít a BTel 2013. Szeptember 18. Szerda Az idei év során a Business Telecom Nyrt. (BTel) saját hálózatfejlesztésének, komplex infokommunikációs megoldások bevezetésének, illetve felhőalapú szolgáltatások elindításának köszönhetően tovább erősítette pozícióit a hazai távközlési és ICT-piacon. Sikeres működése révén 2013-ban olyan nagyvállalatok csatlakoztak a hazai alternatív szolgáltató üzleti ügyfeleinek köréhez.
„A nagyvállalatok különleges figyelmet szentelnek beszállítói kapcsolataiknak, és világszínvonalú szolgáltatókkal, innovatív partnerekkel dolgoznak együtt. A sikeres kiszolgáláshoz szükséges kapacitások, eszközök, rugalmasság, fejlesztési és beruházási képesség, termékkínálat, rendelkezésre állás, ügyfélkezelés terén a magas elvárásoknak és speciális igényeknek a hazai piacon alig néhány távközlési szolgáltató képes megfelelni” – mondta Takács Krisztián, a Business Telecom elnök-vezérigazgatója. – „A BTel a nagyvállalati szolgáltatások piacán szerzett tapaszt alatai, saját technológiai cége, illetve piaci partnerségei révén 2013 év elején jelentősen erősítette pozícióit; ezzel egy egyre bővülő vállalati ügyfélkör stratégiai partnereként bizonyíthat.” A BTel tízezres hazai és multinacionális vállalati ügyfélkörében az elmúlt fél évben tapasztalt új igények új lehetőségeket nyitottak meg a szolgáltatások bővítése felé. A távközlés és a vállalati informatika összevonásával egyre összetettebbé váló kommunikációs, dokumentumkezelési és vállalatirányítási rendszerek, illetve a felhőalapú mobiliroda-rendszer kialakítására és üzemeltetésére az erre a területre belépő, a nagyvállalatok működési hatékonyságát és piaci alkalmazkodóképességét erősítő távközlési szolgáltatók bizonyult ak a leg alkalmasabbnak. Amellett, hogy a Samsung SDI meghosszabbította szerződését a BTellel, az utóbbi hónapokban a cég ügyfelei közé került egy sor egyedi igényekkel rendelkező nagyvállalat és kiemelt intézmény, többek között a Renault Hungária, a SPAR, az Ivanics Csoport, a Car-Tour Utazási Irodák, az MSC Hungária, az OTP Mobil Zrt., az Oktatáskutató és Fejlesztő Intézet, az Alapvető Jogok Országgyűlési Biztosának Hivatala, Ferencváros Polgármesteri Hivatala és intézményei, a Budapesti Értéktőzsde, valamint a Magyar Államvasutak. „Az ügyfélszerzés mellett az elmúlt időszak fontos eredménye számunkra az is, hogy elmondhatjuk: a cég Magyarországon egyedi szélessávú műholdas szolgáltatását a legkülönfélébb projektek során sikerrel tesztelte a piac” – hangsúlyozta Takács Krisztián. – „A MÁV-nál, például, a más szélessávú internetszolgáltatással nem rendelkező vasútállomásokat kapcsoltuk műholdas technológiával a központi jegyértékesítési rendszerekhez. A Magyar Búvárszövetség által szervezett és a BTel által támogatott 18. CMAS Víz Alatti Hoki Világbajnokságon pedig két héten át biztosítot tuk a re ndezvény zavartalan, HD-minőségű online közvetítéséhez szükséges technológiát és sávszélességet.” A következő időszakban a budapesti és a frankfurti tőzsdén egyaránt jegyzett Business Telecom tovább folytatja piaci függetlenségét és versenyképességét erősítő saját, országos távközlési hálózatának fejlesztését, valamint ügyfélkörének bővítését és magas szintű kiszolgálását. Stratégiai
45/56
célja, hogy a legnagyobbakkal párhuzamosan, minden hazai előfizetőnek a legjobb ár-érték arányú szolgáltatásokkal és előfizetői csomagokkal valóban teljes körű, minőségi alternatívát nyújtson.
Forrás: IngatlanHírek.hu
46/56
Idén nem lesz már nyugdíjemelés! 2013. Szeptember 18. Szerda Az idén nem lesz novemberben kiegészítő nyugdíjemelés - írja a Népszava.
A lap keddi számában a szaktárcának e témában feltett kérdésükre adott válaszát idézik, amely szerint az idei januári emelés mértéke 5,2 százalék volt, ami lényegesen magasabb a tényleges inflációnál, hiszen a KSH január-augusztusi adatai szerint a nyugdíjas fogyasztói árindex 1,1 százalék volt.
Így a nyugdíjasok az idén "értékmegőrzésen felüli emelésben részesültek" - írta a tárca.
A vonatkozó törvény szerint akkor kell novemberben kiegészítő emelést nyújtani a nyugdíjasoknak, ha a tárgyévre tervezett infláció mértékénél a tárgyév első nyolc hónapjának adatai alapján, a nyugdíjas fogyasztói kosárra tekintettel számított, az év végéig várható infláció mértéke legalább egy százalékponttal magasabb.
Forrás: Népszava
47/56
Nincs többé PSZÁF 2013. Szeptember 18. Szerda Az Országgyűlés hétfőn elfogadta a Magyar Nemzeti Bankról szóló törvényt, amely összevonja a jegybankot és a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletét (PSZÁF), az utóbbi megszüntetésével.
A Ház 249 igen szavazattal, 59 ellenében, 8 tartózkodás mellett fogadta el Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter előterjesztését. Az indítvány elfogadásához szükség volt az alkotmány módosítására is, amit a parlament előzőleg, szintén hétfőn szavazott meg.
A döntés értelmében október 1-jétől a jegybank látja el a pénz-, tőke- és biztosítási piac felügyeletét, továbbá a PSZÁF eddigi fogyasztóvédelmi és piacfelügyeleti funkcióit.
Forrás: MTI
48/56
Így látják a magyarok a bankokat 2013. Szeptember 16. Hétfő A 2008-ban kirobbant nemzetközi pénzügyi válságot követően többször is heves viták fókuszába került a bankok tevékenysége mind a nemzetközi porondon, mind Magyarországon. Hazánkban a devizahitelezéshez kapcsolódó feszültségek ezeket a vitákat időről-időre még inkább felerősítik. A Bankmonitor.hu reprezentatív kutatása azt kívánta feltárni, hogy az átlagember ma hogyan ítéli meg saját banki szolgáltatóját.
A bankok megítélése A magyarok többsége elégedett a hazai bankok által nyújtott szolgáltatásokkal – derül ki a Bankmonitor.hu friss, a Trend International közreműködésével, 1000 fő megkérdezésével elkészített reprezentatív felméréséből, amely a lakosság pénzintézetekről kialakult véleményét vizsgálta. A válaszadók kétharmada szerint a pénzintézetek korrekt, többnyire jó színvonalú szolgáltatásokat nyújtanak, és csak minden harmadik válaszadó volt kritikus a bankokkal szemben. Saját bankjukról többnyire jobb véleménnyel vannak a magyarok, mint általában véve a hazai pénzintézetekről: minden ötödik válaszadó teljes mértékben elégedett bankjával, és további 65 százalék nyilatkozott úgy, hogy „többnyire elégedett” a kapott szolgáltatásokkal kapcsolatban. Mindössze az emberek 13 százaléka állítja, hogy saját bankjával „többnyire elégedetlen” és csupán 3 százaléka „teljesen elégedetlen”. „Az elégedettséget mutatja, hogy a megkérdezettek 62 százaléka egyértelműen ajánlaná saját banki szolgáltatóját rokonainak, barátainak, azaz a hozzá legközelebb álló embereknek” – mutatott rá a felmérés további megállapítására Sándorfi Balázs, a Bankmonitor.hu ügyvezetője. Mitől korrekt egy bank, drágák-e a banki szolgáltatások? A korrekt bank jellemzői között első helyen az alacsony költségek felszámítása jelent meg a válaszokból, amelyet a biztonság és a kockázatokra, illetve költségekre vonatkozó tájékoztatás elvárása követett. A rugalmasság és a kínált pénzügyi termékek egyszerűsége a legkevésbé fontos jellemzők a válaszadók szerint. A cikk további része a bankmonitor.hu oldalán!
Forrás: IngatlanHírek.hu
49/56
Egyéb hírek 2013 38. hét
50/56
A Prologis a fenntarthatóság Zöld Ösvényére invitálja ügyfeleit 2013. Szeptember 20. Péntek A Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat tegnap megnyitotta első, „Zöld Ösvény” oktató, rekreációs és sport parkját a Prologis Park Budapest-Harbor területén. Az esemény alkalmából a Prologis magyarországi csapata fát ültetett a vállalat közösségi kertjében.
Az új területen található focipálya, tollaslabdapálya, és szabadtéri grillsütő, amely vállalati események vagy egyéb szabadidős tevékenységek alkalmából is igénybe vehető. A Prologis „Zöld Ösvény” fenntarthatósági oktatóprogramjának üzeneteit tolmácsoló táblák segítségével az ügyfelek javíthatják a hulladékkezelés, a víz- és energiafelhasználás, a beszerzések és a szállítmányozás fenntarthatóságát, csökkenthetik karbon kibocsátásukat és egyben működési költségeiket is. A területen minden ügyfél dedikált közösségi kerttel rendelkezik, ahol a Prologis faültetésre bíztatja őket, ehhez a facsemetét és a kertészeti segédletet is biztosítja. A rekreációs terület a Prologis Park Budapest-Harbor területén található, a fenntartható fejlesztés jegyében működő, élőgépes szennyvízkezelő létesítmény mellett, amely öntözésre alkalmas tisztaságú vízzé alakítja a szennyvizet. A Prologis magyarországi portfóliója több mint 490 000 négyzetméter ipari területet foglal magában öt Budapest környéki (Gyál, Harbor Park, Százhalombatta, Szigetszentmiklós, Budaörs), és egy hegyeshalmi parkban. Összesen több mint 3,5 millió négyzetméteres portfóliójával a Prologis vezető disztribúciós-létesítmény szolgáltató a régióban (2013. június 30-i adatok szerint).
Forrás: ProLogis
51/56
Property News 2013 38. hét
52/56
Prologis Invites Customers to Take the ‘Green Path’ to Sustainability 2013. Szeptember 20. Péntek Prologis, Inc., the leading global owner, operator and developer of industrial real estate, yesterday opened its first ‘Green Path’ educational, recreational and sports area in Prologis Park Budapest-Harbor. The Prologis Hungary team planted a tree in the company’s community garden to commemorate the event.
The new area includes a football field, a badminton court and a barbecue for company events and other leisure activities. Educational signs promoting Prologis’ ‘Green Path’ Sustainability Programme encourages Prologis customers to take a more sustainable approach to waste, water, energy, procurement and transportation, with a view to reducing carbon production and operational costs. Each customer also has a dedicated community garden and is invited to plant their own tree. Prologis will provide the sapling and gardening support. The recreational area is located in Prologis Park Budapest-Harbor next to the sustainable wastewater treatment facility, which produces water so clean it is suitable for irrigation. Prologis' portfolio in Hungary totals more than 490,000 square metres of industrial space and includes five parks in the Budapest region (Gyál, Harbor Park, Százhalombatta, Szigetszentmiklós, Budaörs) and one in Hegyeshalom. With a regional portfolio totalling more than 3.5 million square metres, Prologis is the leading provider of distribution facilities in Central & Eastern Europe (as of June 30, 2013).
Forrás: ProLogis
53/56
Prologis Targets Czech Republic for Speculative Development 2013. Szeptember 19. Csütörtök Prologis, Inc., the leading global owner, operator and developer of industrial real estate, today announced it has begun construction of a 22,500-square-metre, speculatively-developed facility in Prologis Park Prague D1 West.
Located opposite Prologis Park Prague D1 East and next to the D1 motorway and 11 kilometres southeast of Prague city centre,Prologis Park Prague D1 West comprises four buildings totalling more than 52,000 square metres of modern distribution space. Current customers include DHL Supply Chain and Nagel Česko. The new facility will increase the total leasable area at Prologis Park Prague D1 West and Prologis Park Prague D1 East to 212,000 square metres. “Prologis Park Prague D1 West & East is a highly sought after logistics location that is more than 97 percent occupied,” said Ben Bannatyne, Managing Director and Regional Head for Prologis CEE. “With limited supply and continued interest from prospective customers, we look forward to fulfilling growing space requirements in this market with a targeted approach to speculative development.” With 27 facilities in six parks, Prologis provides more than 633,000 square metres of high quality distribution space in the Czech Republic as of June 30, 2013.
Forrás: ProLogis
54/56
Fressnapf is opening gigantic stores 2013. Szeptember 17. Kedd Europe's leading pet food and accessories store chain is opening its first store based on the new "XXL" concept in the Új Buda Center with the support of CBRE.
Fressnapfhas been considering for a long time opening stores in Hungary thatare twice the size of its usual stores. "Many countries in Europe have already successfully implemented the XXL concept where customers can shop on 1,400 square meters and can also buy live animals, such as fish, rodents, reptiles, and even spiders. We were already established in the Új Buda Center, and now we had a chance to double our leased area. We are introducing two new service features in early November of 2013: hygienic care (grooming) for dogs and cats as well as training for both young and adult dogs by professional trainers." – said Miklós Tamási, Managing Director of Fressnapf Hungária Kft. "Fressnapf’sexample shows that companies operating with a good business model can take advantage of the current market situation and open new stores. It was needed to completely refurbish three shops to get the desired space for our client. It was a huge complexity but withour support our client realized the store concept which has been already operating successfully in Western Europe." - Szabolcs Koroknai, Senior Property Adviser at the Retail Division of CBRE added.
Forrás: CBRE
55/56
Andrássy Avenue: may yet become a tenants’ paradise 2013. Szeptember 16. Hétfő In 2013 the real estate market of Andrassy Avenue became active once again: a number of new brands entered the street’s retail pitch, the fate of the former Ballet Institute finally seems settled, and more and more companies are choosing the classical mansion buildings as their headquarters - according to a snapshot of CBRE.
"The Andrássy Avenue seems to have finally won its rightful place in Budapest’s retail market: the most important luxury brands are present, and the strong supply is attracting more and more customers and tourists alike. Breitling opened its store this year, the luxury multi-brand department store Il Bacio di Stil has been completed this September, and the Emporio Armani shop will soon reopen as well with a new operator. Hungarian fashion is not missing out on the action either: award winning Hungarian luxury brand Nobu has also opened a showroom this summer. The area of Andrássy Avenue between Nagymező Street and Erzsébet Square caters to mostly luxury brands, while the area between the Oktogon and Nagymező Street includes more popular brands. This is also attested to by the scheduled opening of a new department store for a popular apparel brand in Hungary next summer. Moreover, new restaurants and cafes have also appeared on Andrássy. Investors are once again interested in its properties, so it is no exaggeration to say that Andrássy Avenue is finally fulfilling the role that was intended for it at the turn of the last century when its beautiful mansions were built." - summarized Anita Csörgő Head of Retail at CBRE Budapest. In the meantime, tenants are stirring up the market beyond Oktogon as well: many of them are choosing the reasonably priced and at the same time elegant office buildings on Andrássy Avenue. A good example is the Andrássy100 office building, whose owner, AIT Bürotel, in turn managed by an Austrian investment group, has renewed the image of the former residence of the prime minister and also set up an appropriate website for it. "According to our plans, this autumn we will upgrade the common areas and create office spaces with flexible space designs intended for smaller businesses. With CBRE’s help the range of our tenants expanded with two financial service providers during the summer, and we hope other companies will join them during the year." - said Alfred Ungerböck, CEO of AIT Bürotel.
Forrás: CBRE
56/56
