Tartalomjegyzék. Retail hírek Csörgő Anita a CBRE új retail vezetője... 40

2012 45. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 Négyszer ennyi új lakás kellene ......................................... 4 Leszakadóban van a magyar ingatlanpiac ................................. 7 Kevesebb új lakás épült ............................................... 8 Nézzük csak! - tényleg egyedülálló az alternatív víztoronylakás ................ 10 A felújítások tartják életben az építőipart ................................. 11 Szünet ........................................................... 12 Üzemszünet ....................................................... 13 Rólunk ........................................................... 14 Auto Draft ........................................................ 15 Telekadó lesz Miskolcon .............................................. 16 Kizárólag interneten lehet ingatlanárverés ................................ 17 Októberben javult a lakáseladások száma ................................ 18 Januártól ismét változik az örökség illetékmértéke .......................... 19 Irodapiaci hírek .................................................... 21 Irodabérlet: maradni vagy menni? ...................................... 22 Váci 33 – Leed Ezüst minősítést kapott .................................. 24 A HG Media cégcsoport új irodaházban ................................... 25 A DTZ az Alkotás Point irodaház bérbeadó ügynöksége ...................... 26 A piaci átlag felett teljesít az Office Garden irodaház ........................ 27 Logisztikai hírek ................................................... 29 Milliárdos beruházást hozott a Mercedes Kecskemétre ....................... 30 Kutatás az európai ipari ingatlanpiac befektetési lehetőségeről ................ 31 Bérleti szerződést hosszabbított és bővült az Auchan Üllőn ................... 33 Kimagasló eredményeket ért el a Prologis Magyarországon ................... 34 Prologis: Lengyelország volt a legeredményesebb .......................... 35 Bővül a Székesfehérvár környéki ipari park gyűrű .......................... 37 Retail hírek ....................................................... 39 Csörgő Anita a CBRE új retail vezetője ................................... 40 Gazdasági hírek ................................................... 41 Tovább csökkenhetnek a bankbetéti kamatok ............................. 42 Tovább terjed az elektronikus számlafizetés ............................... 44 Property News ..................................................... 46 Anita Csörgő is the new Head of Retail at CBRE ............................ 47 Prologis Research Examines European Industrial Property Market Investment Opportunities ...................................................... Váci 33 – As Green on the Inside as on the Outside ......................... HG Media Group moved to new office building ............................. Auchan extends lease term and expands in Üllő ............................

2/52

48 50 51 52

Lakáspiaci hírek 2012 45. hét

3/52

Négyszer ennyi új lakás kellene 2012. November 09. Péntek A Társaság a Lakásépítésért Egyesület értékelése szerint ingatlanpiaccal kapcsolatos adatai nem sok jót mutatnak. Várható, összesen kevesebb mint 10 ezer lakás épül, miközben 40 ezer kívánatos. Az egyesület a számok elemzése mellett arra is felhívja intézkedésekre lenne szükség.

a KSH legújabb, hogy az idei évben fölötti szám lenne a figyelmet, milyen

2012 I-III. negyedévben 6.509 új lakás kapott használatbavételi engedélyt, 20 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott lakásépítési engedélyek száma 7.794 volt, ami 12 százalékos csökkenést jelent 2011 I-III. negyedévéhez képest, az építési engedélyek száma 20% -al meghaladta a használatba vett lakások számát (6.509 db.). Az építtetői kör összetételét továbbra is a vállalkozások súlyának csökkenése jellemzi. Az általuk épített lakások aránya 40-ről 32 százalékra csökkent az elmúlt év első három negyedéve óta. A természetes személyek által épített lakások aránya ugyanekkor 58-ról 66 százalékra emelkedett. A fentiekből – annak ellenére, hogy az építési engedély adatok meghaladták a használatbavételi számokat - az következik, hogy a 2012-es év lakásépítési (használatbavételi) adata alul fogja múlni a 2011-es lakásépítési számot. Véleményünk szerint 2012 évben a felépített lakások száma be fog esni 10 ezres szint alá. A hazai lakásállomány éves szinten 1%-os megújulásához évi 43 ezer lakás építése lenne szükséges. 2012-ben ennek a számnak a negyede sem fog megépülni. A lakásállomány megújulásának elmaradása a hazai lakásállomány elöregedésére, a minőségi problémák felhalmozódására figyelmeztet. Évi 10 ezer lakás felépítését feltételezve a hazai lakásállomány 400 évente újulna meg. Ilyen lakásépítési adatok mellett további legalább 200-300 éven át fenn kell tartani a mai lakóépületeket. A magas építészeti értéket nem képviselő lakóépületeknél ilyen távon mérlegelni kell, hogy az adott épület korszerűsítésénél a felújítás vagy pedig a bontás és a helyettesítő új építés a költséghatékony és a minőséget növelő megoldás. Figyelembe kell venni, hogy egy épülettel kapcsolatos kiadások túlnyomó részét nem az építési költségek, hanem az épület élettartam alatt elfogyasztott energia, ráfordított felújítási, karbantartási költségek teszik ki. A következő években várható tendenciákat illetően fontos tény, hogy az elmúlt húsz évben csak 2009-ben és 2010-ben fordult elő, hogy a kiadott építési engedélyek száma kevesebb volt a használatba vett lakásokénál. A többi évben az építési engedély adatok egyértelműen meghaladták a lakás használatbavételi adatokat. 2011-ben lényegében azonos volt az építkezések és az építési engedélyek száma. A közel azonos építési engedély és használatbavételi engedély adatok a következő évre további csökkenést vetítenek előre a lakásépítések számában (nem minden

4/52

engedélyezett lakás épül fel). 2012. I-III. negyedévben az építési engedélyek száma (7.794 db) 20% -val meghaladta a használatba vett lakások számát (6.509 db.). Amennyiben ez az arány éves szinten is megmarad, az a 2012-es lakásépítési számok stagnálását vetíti előre a 2013-as évre. Kedvező fordulatot – de legalábbis a lejtmenet végét - az jelezné, ha az építési engedély számok egyértelműen és tartósan meghaladnák a használatbavételi engedélyek számát. Egy kis történelem: lakásépítések 1921 – 2011 A hazai lakásállomány közelítően 4,3 millió lakásból áll. A hazai lakásállomány éves szinten 1%-os megújulásához évi 43 ezer lakás építése lenne szükséges. A KSH-adatok szerint ugyanakkor 2011-ben 12.655 db. lakás épült, 39,2%-kal kevesebb, mint 2010-ben. Még az 1933-as világválság idején is több (17.874 db.) lakás épült Magyarországon, mint 2011-ben. Az utóbbi 90 év statisztikai adatai alapján egyedül 1949-ben volt a 15 ezres szint alatt (13.251 db.) a lakásépítések száma. A világháború alatt, 1943-ban például majdnem 27 ezer lakás épült. Az utóbbi 90 évben átlagosan évi 43 ezer lakás épült Magyarországon, de az éves adatok között rendkívül nagyok a különbségek. A stabil munkahelyeket, az ipari kapacitások optimális kihasználását az segíti, ha a lakásépítések száma az évek között kiegyenlítettebb. Ez segítené a minőségi építéseket is. A legfontosabb lakáspolitikai feladatok 2012-ben A lakásépítési támogatásokról szóló kormányrendelet (új szocpol rendelet) 2012.01.01-én lépett hatályba. Az új szocpol konstrukció vissza nem térítendő támogatást ad az építkező, új lakást vásárló családoknak. Az új szocpol támogatás mértékét növelni lenne szükséges az építésekre jutó Áfa mértékéig. 2013 során az új szocpol konstrukciót egy érdemi, jól működő lakásépítési támogatási formává kellene tenni. A lakásépítések, felújítások élénkítése érdekében szükséges lenne ebbe a szektorba uniós pénzeket helyezni. Ehhez az kell, hogy Magyarország már most felkészüljön a következő (2014-2020) uniós költségvetési periódusra, a szükséges támogatási konstrukciók előkészítésre kerüljenek. Szükséges az is, hogy több uniós tagállam együttműködésével sikerüljön elérni, hogy a 2014-től kezdődő uniós költségvetési periódusban a lakásépítések, lakásfelújítások támogatási lehetősége bővüljön.

5/52

Ezzel lehetővé válna a közösségi (szociális szempontokat is figyelembe vevő) bérlakásépítések, lakásépítések támogatása, valamint az energiahatékonysággal, a fenntarthatósági szempontokkal összhangban lévő lakásfelújítások, város rehabilitációs programok forrásainak bővítése is. Lakásügyi intézkedések nélkül a 2020-as EU célok - klímavédelem, az épületek energiahatékonyságának javítása; foglalkoztatás növelése; szegénység elleni küzdelem - nem érhetőek el. Mivel a lakásügy, építésügy jelenleg széttagolt a kormányzatban, az lenne szükséges, hogy az érintett minisztériumok, egyéb szervezetek (pl. Nemzetgazdasági Minisztérium, Nemzeti Fejlesztési Minisztérium, Belügyminisztérium, Nemzeti Fejlesztési Ügynökség) előkészítő, koordináló bizottságot hozzanak létre. Ha ez nem történik meg 2012 során, akkor a 2014-2020-as uniós költségvetési időszak alatt is valószínűleg folytatódni fog a hazai lakáságazat mélyrepülése. Az Unióval elkezdődtek a 2014-2020 közötti időszak prioritásait kitűző tárgyalások. A magyar tárgyaló félen is múlik, hogy a városrekonstrukciók, energiahatékonysággal, fenntarthatósággal, szociális szempontokkal kapcsolatos lakásépítések, lakásfelújítások milyen esélyt kapnak az évtized hátralévő részében.

Forrás: IngatlanHírek.hu

6/52

Leszakadóban van a magyar ingatlanpiac 2012. November 08. Csütörtök Az európai ingatlanbefektetések nagysága az idén 10 százalékkal zsugorodik a közép-kelet-európai régióban, a lengyel és a cseh piac jól teljesít, a magyar piac viszont leszakadóban van - mondta Kohári Gábor, a Deloitte Zrt. igazgató helyettese szerdán sajtótájékoztatón Budapesten.

A régióban a kereskedelmi ingatlanbefektetések értéke a tavalyi első félévben 6 milliárd, az ideiben pedig 2 milliárd eurót tett ki - közölte a szakember. A régióban a jó minőségű ingatlanokat keresik befektetési céllal, ezekből azonban kevés van a piacon. Magyarország nem a legideálisabb befektetési terep, amit az is bizonyít, hogy érdeklődés ugyan mutatkozik az ilyen ingatlanok iránt, de üzlet egy éve nem született - mondta Kohári Gábor. A nem teljesítő hiteladósok (beleértve a vállalkozásokat és a magánszemélyeket is) - amelyek többsége ingatlanhitelt nem tud fizetni - száma Magyarország mellett Romániában és Szlovéniában még mindig emelkedik. Magyarország 15 százalékkal második a sorban - Románia mögött. A nem teljesítő adósok száma viszont csökkent Csehországban, Lengyelországban és Szlovákiában. Azoknak az adósoknak, akik kaptak még egy lehetőséget az átstrukturálással, a negyede újra visszaesik, és nem tudja fizetni a hitelét. Az ingatlanok értékelése is gondot okoz a piacon. Nehéz ugyanis a piaci értéket meghatározni, ha kevés a tranzakció vagy az adott területen nem is volt ilyen. Az árazás bizonytalansága megjelenik a hozamokban is. Az utóbbi időben megjelentek a piacon a régióban is a különféle zöld minősítésű ingatlanok, elsősorban irodák. A jelenlegi magas kihasználatlanság mellett ezeket nem lehet drágábban bérbe adni, így inkább csak PR-értéke van a minősítésnek. Ez természetesen nem jelenti azt, hogy néhány év múlva nem válik előnnyé a zöld jelleg.

Forrás: MTI

7/52

Kevesebb új lakás épült 2012. November 07. Szerda Idén az első kilenc hónapban 6509 új lakás épült, 20 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott lakásépítési engedélyek száma 7794 volt, ami 12 százalékos csökkenés a 2011. január–szeptemberi adatokhoz képest.

A használatba vett lakások száma lassuló ütemben csökkent, 2011 első kilenc hónapjában az azt megelőző időszakhoz képest 38 százalékos visszaesést tapasztaltak a mostani 20 százalékkal szemben – tette közzé a KSH. A kiadott új építési engedélyek számában mérsékeltebb, 12 százalékos fogyás figyelhető meg az egy évvel korábbi 35 százalékos csökkenés után. A megyei jogú városokban az I–III. negyedévben kiadott új építési engedélyek száma az előző évihez képest változatlan, Budapesten és a többi városban az új engedélyezések csökkenése átlagos mértékű (14, illetve 12 százalék), a községekben az átlagosnál kissé nagyobb (19 százalék). Országosan a kiadott építési engedélyek száma 20 százalékkal magasabb a befejezett lakások számánál. Budapesten az adott időszakban csaknem 60 százalékkal több lakás építésére adtak ki engedélyt, mint amennyit használatba vettek. Az építtetői kör összetételét továbbra is a vállalkozások súlyának csökkenése jellemzi. Az általuk épített lakások aránya 40-ről 32 százalékra csökkent az elmúlt év első három negyedéve óta. A természetes személyek által épített lakások aránya ugyanekkor 58-ról 66 százalékra emelkedett. Az országos átlag mögött jelentős területi különbségek alakultak ki: Budapesten, ahol egy évvel korábban még 76 százalékot tett ki, most mindössze 48 százalékot ért el a vállalkozói lakásépítés részesedése, ezzel szemben a megyei jogú városokban 32-ről 37 százalékra, a többi városban 29-ről 37 százalékra nőtt. A községekben idén, akárcsak tavaly az új lakások 6 százalékát építtették vállalkozások. Szeptember végéig mindössze 48 lakás épült önkormányzati megbízásból, ez alig háromötöde a tavalyi azonos időszak mennyiségének. Az építtetői kör átrendeződésével összhangban tovább csökkent az értékesítésre épített lakások aránya (42-ről 35 százalékra), míg a saját használatra épített lakásoké nőtt (56-ról 62 százalékra). A korábban említett területi eltérések itt is megmutatkoznak. Budapesten 78-ról 46 százalékra esett vissza, míg a megyei jogú városokban 33-ról 42 százalékra, a többi városban 36-ról 41 százalékra nőtt az értékesítésre szánt új lakások aránya. A községekben 6, az elmúlt év azonos időszakában 7 százalék volt az 2 értékesítésre épített lakások részesedése. Bérbeadásra a lakások 3 százaléka épült, ez egy évvel korábban 2 százalék volt. Az újonnan épült lakóépületek között 55-ről 63 százalékra nőtt az új családi házak aránya, ugyanakkor a többszintes, többlakásos épületeké kisebb lett (39 helyett 28 százalék). A lakóparki lakások aránya 3 (egy évvel korábban 2) százalékos volt. Szeptember végéig a használatba vett lakások átlagos alapterülete 106 m2 volt, ez 6 m2-rel több, mint korábban. Ez a 100 négyzetméternél nagyobb alapterületű lakások arányának 41 százalékról 45 százalékra emelkedéséből adódott.

8/52

A vizsgált időszakban 1532 lakás szűnt meg, 3 százalékkal kevesebb, mint az előző év azonos időszakában. Ugyanakkor 263 üdülőépületben 398 üdülőegységre adtak ki építési engedélyt, és 235 üdülőépületben 357 üdülőegységet építettek. Az építési engedélyt kapott üdülőegységek száma 38 százalékkal nőtt, a használatba vetteké pedig 8 százalékkal csökkent. Az új üdülők átlagos alapterülete 80 négyzetméter, a tavalyinál 7 m2-rel nagyobb volt. A kiadott új építési engedélyek alapján 4457 lakóépület és 4223 nem lakóépület építését tervezik. A lakóépületek esetében ez 14 százalékos visszaesést, a nem lakóépületeknél 17 százalékos növekedést jelent. A nem lakóépületek közül 17 százalékkal nőtt az ipari, 6 százalékkal a mezőgazdasági épületekre kiadott engedélyek száma, a kereskedelmi épületekre kiadott engedélyeké 7 százalékkal csökkent.

Forrás: KSH

9/52

Nézzük csak! - tényleg egyedülálló az alternatív víztoronylakás 2012. November 06. Kedd Egy lábakon álló esőgyűjtő hordóból készült lak egyedülállónak nevezhető az alternatív építészetben – pedig egy belga tájépítő megcsinálta.

Jo Crepain építész által megtervezett hatszintes épület pénz híján aztán 6 teljes évig épült. Az alsó betonkocka két szintet rejt, itt a nappali és a konyha, illetve egy tv szoba és a fürdő kapott helyet, a felső 4 üvegborítású szinten hálót, irodát, vendégszobát, és közvetlenül a tartály alatt télikertet alakítottak ki. A teljes cikk itt olvaható, ahol belső képeket is talál!


10/52

A felújítások tartják életben az építőipart 2012. November 06. Kedd Az építőipari kivitelezők munkáinak jelenleg mintegy háromnegyede felújítás - ismerteti az Építők és Építkezők Klubja, valamint a Build-Communication Kft. közös felmérésének eredménye alapján.

A felmérésben 306 családiház-tulajdonost kérdeztek meg - tájékoztatnak az MTI-hez hétfőn eljuttatott közleményben. A megkérdezettek fele a meglévő családi házának a felújítását tervezi. A családiház-tulajdonosok 54 százaléka kimondottan azért akarja felújíttatni a házát, hogy kevesebb energiát fogyasszon. A már elkészült felújítások 35 százaléka a nyílászáró cseréjére vonatkozott. Akik még csak tervezik a felújítást, azok 40 százaléka a tetőt és a padlást hőszigeteltetné, míg 46 százalékuk a homlokzattal tenné ugyanezt. A megújuló energiaforrások valamelyikének alkalmazásával csak a tulajdonosok egyharmada számol. A 794 megkérdezett kivitelező átlagolt válaszaiból pedig az derült ki, hogy a munkák 35 százaléka családiház-, 28 százaléka pedig közületi felújítás. A lakásfelújítások aránya 11 százalék.

Forrás: MTI

11/52

Szünet 2012. November 05. Hétfő Kedves Olvasók, az ingatlanpiac több éve tartó válsága miatt magazinunk átmenetileg szünetelteti működését, mivel a szektor hirdetési aktivitása oly mértékben lecsökkent, hogy...

Forrás: Lakoter.com

12/52

Üzemszünet 2012. November 05. Hétfő


13/52

Rólunk 2012. November 05. Hétfő


14/52

Auto Draft 2012. November 05. Hétfő


15/52

Telekadó lesz Miskolcon 2012. November 05. Hétfő Legjobban a beépítetlen belterületi ingatlanokat sújtanák, ezek után 120 forintot kellene fizetni négyzetméterenként.

Nem engedünk az IMF-nek!", "Nem adjuk fel Magyarország függetlenségét" - állt többek között azokban a hirdetésekben, amelyeket országos napilapokban jelentetett meg októberben a magyar kormány. Ezekkel a hirdetésekkel azt a látszatot szerette volna kelteni az Orbán-kabinet, hogy az EU/IMF-hitelhez csak akkor juthat hozzá Magyarország, ha teljesíti az IMF követelését, s bevezeti például az ingatlanadót. A helyzet azonban az, hogy ingatlanadó már létezik Magyarországon IMF nélkül is: az önkormányzatok nyakra-főre vetik ki, s ha már kivetették, emelik az építmény- és a telekadót. Ezeknek pedig mindegyike ingatlanadó, mindegy, hogy minek nevezzük. A lényeg, hogy ingatlanhoz kötődik, ingatlan után kell megfizetni a terhet. Az eszon.hu információi szerint a miskolci fideszes városvezetés például a már meglévő építményadó mellé most éppen be akarja bevezetni a telekadót is. A november 15-i közgyűlési előterjesztés szerint azért van szükség az új adónemre, mert a helyi és helyben maradó adók közül a gépjárműadóból származó bevételek egy jelentős része, 60 százaléka 2013 januárjától már az államot illeti meg. Mindez 600 millió forintos bevételkiesést jelent az önkormányzatnak, s ezt a forráscsökkenést akarják részben pótolni az új adónemmel, a telekadóval, illetve a már meglévő építményadó emelésével. A miskolci telekadó nem vonatkozna a belterületi művelés alatt álló földekre, valamint a külterületi termőföldre sem. Mentességet élvez a lakóépülettel beépített telek is, de csak abban az esetben, ha az épület valóban lakásként szolgál. Az adó nem érinti az állam, az önkormányzat és az egyházak tulajdonában álló ingatlanokat sem, s feltételes adómentesség illeti meg az alapítványokat, egyesületeket, közszolgáltató szervezeteket és köztestületeket is, amennyiben esetleges vállalkozási tevékenységük után adófizetési kötelezettségük nem keletkezik, s az ingatlant alaptevékenységük kifejtésére használják. Mindez azt jelenti, hogy adózni kell például azután a telek után, amelyet azért vett meg a tulajdonosa, hogy egyszer, ha lesz rá pénze, házat építsen rajta magának. Az adó mértéke beépítetlen belterületi telek után 120 forint/négyzetméter, beépítetlen külterületi és zártkerti ingatlan esetén 80 forint/négyzetméter lenne. Az épülettel rendelkező földterület (melynek beépítettsége nem éri el az alapterület 5 százalékát) után, belterületi ingatlan esetében 105 forint/négyzetméter, külterületi és zártkerti ingatlan esetén 70 forint/négyzetméter lenne az éves adó. Nem kellene adót fizetni az ipari és termelő tevékenységet szolgáló, illetve az ipari park területén fekvő ingatlanok után sem. A telekadóból 2013-ban - az előterjesztésben szereplő becslés szerint - várhatóan 80-100 millió forint folyhat be, míg a megemelt építményadóból 200 millió forintos forrásbővülést remél a fideszes városvezetés. (eszon.hu)


16/52

Kizárólag interneten lehet ingatlanárverés 2012. November 05. Hétfő Elektronikus eljárásokkal bővítette szolgáltatási rendszerét a Magyar Bírósági Végrehajtói Kamara, ennek eredményeként már kizárólag elektronikus úton lehet licitálni az ingatlanárveréseken - közölte a köztestület.

Az elmúlt években vegyes rendszerűek voltak az árverések, a hagyományos személyes ajánlattétel mellett interneten is lehetett licitálni az ingatlanokra. Szeptember elejétől azonban már csak elektronikus úton lehet ingatlanra ajánlatot tenni. Ehhez a végrehajtónál kell regisztrálnia magát annak, aki licitálni szeretne. A regisztráció díja a korábbihoz hasonlóan hatezer forint, befizetése után felhasználónevet és jelszót kap a licitálni kívánó. Az elektronikus ingatlanárveréseken a Magyar Bírósági Végrehajtói Kamara honlapjának segítségével lehet részt venni.

Egy másik fontos változás az elektronikus kézbesítési rendszer bevezetése. Ezután minden, végrehajtást kérő ügyfél kezdeményezheti az elektronikus ügymenetet. A végrehajtást kérőnek csatlakoznia kell a rendszerhez, ezután e-mailben kap értesítést a küldemény postafiókjába történő elhelyezéséről. A levél akkor is kézbesítettnek számít, ha a küldemény elhelyezésétől számított ötödik munkanapon belül nem töltik le az e-mailt.

Az új elektronikus eljárások bevezetésével jelentős anyagi erőforrások és idő takarítható meg, hiszen évente mintegy 6-8 millió papíralapú kézbesítés történik - közölte a Magyar Bírósági Végrehajtói Kamara.

Forrás: MTI

17/52

Októberben javult a lakáseladások száma 2012. November 05. Hétfő A Duna House havi Tranzakciószám Becslése (DH-TB) szerint idén októberben, országosan 7 667 ingatlan adás-vétel bonyolódott, olvasható a cég közleményében.

Az idei év leggyengébb hónapját követően az október hónap már a piacnak megfelelő ingatlan adás-vételi mennyiséget mutatta. Ha leszámítjuk a végtörlesztés miatti első negyedévet, akkor a 7 667 tranzakció átlagon felüli érték, amely megfelel a mindenkori szezonalitásnak, ugyanis rendre október és november hónapok jelentik az ingatlanpiacon az éves csúcsokat. Ezzel idén eddig 82 ezer fölötti lakásvásárlást lehet becsülni. Tavaly az első 10 hónapban 70 ezer tranzakció zajlott a piacon, ami 15 százalékkal gyengébb eredmény az idei azonos időszaknál.

Forrás: Duna House

18/52

Januártól ismét változik az örökség illetékmértéke 2012. November 05. Hétfő Az elmúlt egy évben százmilliárd forint értékben adtak el örökölt ingatlanokat az örökösök. Az öröklési illetékek jelenlegi bonyolult szabályozása 2013-ban jelentősen egyszerűsödhet, ami némi bevételnövekedést is hozhat az állam számára.

Az elmúlt egy évben közel 10 ezer ingatlant értékesítettek az örökösök, amelynek összértéke 100 milliárdos tétel, ezzel az adásvételek adás-vételek 9,4 százalékát teszik ki ezek a tranzakciók a Duna House felmérése szerint. Az arány kissé eltér Budapest és vidék viszonylatában, hiszen míg a fővárosban az adás-vételek 8,5, vidéken 10,2 az arányuk az ilyen céllal eladóknak. Ebből arra is lehet következtetni, hogy a fővárosi ingatlanokat inkább hasznosítják (belakják, kiadják) az örökösök, vagy csak egy későbbi, ideálisabb ingatlanpiacra várnak. Budapesten az eladott ingatlanörökség közel kétharmada téglaépítésű lakás volt az elmúlt egy évben, ezek átlagmérete 56 négyzetméter volt és 12 millió forint körüli átlagon tudtak megválni tőlük a tulajdonosok. Vidéken ugyanez a lakástípus az örökölt ingatlaneladások harmadát tették ki, átlag 51 négyzetméteres lakások keltek el 7,8 milliós áron. A panelek mindkét területi viszonylatban az ilyen eladások kb. 27 százalékát tették ki 51 négyzetméteres méretátlagon, de míg vidéken az örökösök 6,8 milliót, addig a fővárosi ingatlanok eladása után 7,9 millió forintot kaphattak az örökösök. Ilyenek a jelenlegi ingatlanöröklési illetékszabályok A haláladóként emlegetett közteher eltörlése komoly fegyvertény volt 2008-ban, hisz azt az akkor ellenzékben levő MDF javaslatára fogadta el a baloldali többségű parlament. Az akkor kihirdetett szabályok szerint az egyenes ági örökösök 20 millió forint alatti értékű ingatlanok öröklése esetén teljes mértékben mentesültek az öröklési illeték alól - 2010-ben ez az értékhatár is megszűnt. A jogszabály úgy fogalmaz, hogy mentes az illeték alól az örökhagyó egyenesági rokona (ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is) által megszerzett örökrész. Az örökhagyó házastársa, mostoha- és nevelt gyermeke, mostoha- és nevelőszülője esetében viszont továbbra is él a 20 milliós limit, ami alatt illetékmentes az ingatlan öröklése. Minden egyéb esetben az öröklési illeték terén jelenleg az alábbi táblázat az irányadó: Öröklési illeték (%)

Általános mérték Lakástulajdon illetéke

Házastárs, mostoha és nevelt 0−18 millió Ft között 11 gyermek terhére

0−18 millió Ft között 2,5

18−35 millió Ft között 15


35 millió Ft felett 21


Örökhagyó testvére terhére







Minden más örökös terhére



19/52





Forrás: NAV

Változások 2013 január 1-jétől

Az illetéktörvény módosítása a jelenlegi tervek szerint január elsejével jelentős változásokat hoz egyebek mellett az illeték-kulcsrendszer átalakulásával, és az illetékmentességi rendszer kiszélesedésével. (Ahogyan az a fenti táblázatból is látszik, minél távolabbi rokon valaki, annál magasabb volt az illetékkulcs.) Az öröklési és ajándékozási illetéknemekben alkalmazott 18-18 (!) adókulcs helyett két illetékkulcs bevezetése várható. A kormány javaslatának elfogadása esetén az általános illetékmérték 18 százalék, míg a lakásszerzésekhez kapcsolódó kedvezményes mérték 9 százalék lenne. Ezáltal az öröklési, illetve ajándékozási illeték kiszabásakor már sem a szerzett vagyon, sem a rokonsági kapcsolat nem bír relevanciával, ugyanakkor az egyenes ági rokonok közötti ingyenes vagyonszerzések továbbra is illetékmentesek maradnak. A kormány javaslata szerint az egyenes ági rokonok valamennyi vagyonszerzése - annak (ingyenes, visszterhes) jellegétől és értékétől függetlenül - mentesülne a vagyonszerzési illetékek alól. A jelenlegi helyzettel összehasonlítva az özvegyek (vagyis az örökhagyó házastársa) jól járnak, hiszen a kormány rájuk is kiterjesztené az egyenes ági rokonokat megillető értékhatár nélküli illetékmentességi szabályozást. Szintén a házastársak számára kedvező fejlemény, hogy az ajándékozás terén is az egyenesági rokonokkal kerülnek egy csoportba, azaz e téren is vonatkozik majd rájuk az illetékmentesség. A változásoktól némi bevételnövekedést is vár a kormány: a 2013-as büdzsé jelenleg ismert tervezete 4 milliárd forinttal számol az idénre várt 2,8 milliárdos öröklésiilleték-bevétel helyett.

Forrás: Napi.hu

20/52

Irodapiaci hírek 2012 45. hét

21/52

Irodabérlet: maradni vagy menni? 2012. November 08. Csütörtök 2012 első három negyedévében összesen közel 245.000 négyzetmétert adtak bérbe Budapesten, ebből 14,252 nm üzletkötés a CA Immo ingatlanbefektető társaság irodaportfoliójában történt, azaz a bérbeadások közel 6%-a százalékát itt regisztrálták. A harmadik negyedévben 1000 nm felett mindösszesen nyolc új bérleti szerződést írtak alá, melyből a legnagyobb tranzakció a CA Immo tulajdonában lévő IP West irodaházhoz kötődik - derül ki a CA Immo és a DTZ elemzéséből

A budapesti ingatlanpiacon évek óta nagy számban fordulnak elő szerződés-hosszabbítások; az idei év első három negyedévében a közel 245.000 m² bérbeadott terület 50 százalékát a szerződéshosszabbítások tették ki. A DTZ szerint a válság előtti években a szerződés-hosszabbítások aránya átlagosan 19 százalék volt, 2009-től azonban ez az arány megugrott és 2009-2011-es időszakban elérte a 38 %-ot. Idén, január-október hónapokban pedig a teljes bérbeadás közel 50%-át teszik ki a hosszabbítások. Vagyis a bérlők óvatosak, inkább újratárgyalják a szerződéseiket és nem vállalják be a költözéssel járó plusz költségeket. Emellett természetesen minden tulajdonos mindent elkövet, hogy megtartsa a bérlőit. Az irodaállományon belüli költözés aránya visszaesett a 2011-es szinthez képest: míg 2011-ben 78,800 nm-nyi bérlő költözött egyik házból a másikba - ez a teljes kereslet 21%-a -, addig 2012 első-és harmadik negyedéve között ez az arány 13%-ra esett vissza. A bővülések aránya hasonlóan alakult; 2011-ben 18%, 2012 Q1-Q3 között pedig 16 százalékát tették ki a teljes bérbeadásoknak. Folyamatosan nő a kis, 200 nm alatti területek iránti igény: 2007-2008-ban a bérbeadások számának38%át tették ki az ilyen jellegű tranzakciók, míg 2012 Q1-Q3-ban ez az arány elérte a 45%-ot. Az átlagos bériroda terület csökkenés annak a következménye, hogy a limitált pénzügyi források miatt visszaestek az üzleti lehetőségek, a cégek jövőbeli várakozásai és tervei is lényegesen visszafogottabbak az előző évekhez képest, valamint megjelentek a piacon a magyar tulajdonú cégek, akik jellemzően kisebb irodákat keresnek, mint a multinacionális versenytársaik. CA Immo: újratárgyalás és hosszabbítás, költözés helyett A CA Immo magyarországi iroda portfóliójában idén 14,252 négyzetméternyi üzletkötés történt, amelynek 45 %-a új üzletkötés volt, a fennmaradó 55 százalék pedig hosszabbítás és bővülés. A budapesti irodapiac 1000 nm feletti új bérleti szerződései közül a legnagyobb tranzakciót a Csoporthoz tartozó IP West irodaházban kötötték. „Az irodaterületeinket vizsgálva a CA Immo irodaportfolió csupán 17,8 százaléka áll üresen; ez az arány jóval alacsonyabb a jelenlegi 26,1 %-os budapesti irodapiaci átlagos üresedési rátájához képest, amelyet a nem saját tulajdonban és felhasználásban lévő, vagyis spekulatív szegmensben mérnek..” – mondta Gulyás Ede, a CA Immo magyarországi ügyvezetője.” – „ Magyarországon, az új

22/52

üzletkötéseink és sikeresen lezárt hosszabbítási tranzakcióink aránya közel azonos az irodapiaci súlyunkkal.”- tette hozzá. Maradásra bíró üzemeltetési költségek A limitált pénzügyi keret mellett a kedvező és főleg alacsony üzemeltetési költségek is hatással vannak a bérlőkre és a maradásra késztetik őket költözés helyett. Az üzemeltetési költségek mértékét befolyásolja a ház által nyújtott szolgáltatások minősége, választéka, az adott irodaház mérete, amelyen eloszlanak a költségek, illetve a technikai felszereltsége és annak korszerűsége. Az állandó karbantartás, és ellenőrzés segíti, hogy az épületben minimalizálják az esetleges hirtelen megjelenő nagyobb költségeket. Az üzemeltetési költségek csökkentésére az energia tenderek kiírása több épületre a portfólión belül segítséget nyújthat, ez által nagyobb árkedvezményt lehet elérni az épületekre. További lépések segíthetik az üzemeltetési költség csökkentését; ilyen a papír hulladék értékesítése, a szolgáltatások évenkénti felülvizsgálata (őrzés-védés; takarítás stb.), és indokolt esetben újabb tender kiírása. Amennyiben a dolgozók is takarékosan lépnek fel, és környezettudatos munkamorállal rendelkeznek, akkor saját költségeiket is hatékonyan tudják csökkenteni; például azzal, hogy munkaidőn kívül áramtalanítják a számítógépeket; a nem használt helyiségekben lekapcsolják a világítást.


23/52

Váci 33 – Leed Ezüst minősítést kapott 2012. November 08. Csütörtök A Colliers International Zöld Épület Minősítő csapata közreműködésével az IG Immobilien Váci 33 irodaháza megkapta a LEED Ezüst minősítést. Magyarországon ez az első LEED tanúsítvány a Létező Épületek: Működés és Karbantartás (LEED for Existing Buildings: Operations & Maintenance rating system) rendszerben.

A LEED már létező épületek értékelésére kialakított rendszere a fenntartható tevékenységek bevezetésére és azok környezetre tett káros hatásainak csökkentésére biztat, mialatt vizsgálja az épületben zajló, aktuális folyamatokat is. Míg más értékelési rendszerek a designra fókuszálnak, a LEED rendszere a működtetésre és a teljesítményre koncentrál. A minősítés az épület működése során elért teljesítmény eredményein alapul. Michael Smithing, FRICS, a Colliers Zöld Épület Minősítő csapatának kelet-európai igazgatója szerint a Váci 33 átadását követő öt év alatt az épületüzemeltető személyzet tökéletes munkát vitt véghez az épület energia fogyasztásának korlátozásában. „A Váci 33 menedzsment csapatának professzionalizmusa jelentősen megkönnyítette a LEED tanúsítvány eléréséért folytatott munkánkat. A Colliers segédletével az épület vízfogyasztása több mint 40%-al csökkent, továbbá, 92 %-os Energy Star értéket mutat energia fogyasztás terén. A minősítési folyamat részeként, a Váci 33 számos folyamatban lévő projektet indított, melyek tovább csökkentik az épület fogyasztását és CO2 lábnyomát, jelentős mértékű beruházás igénye nélkül.” – mondta Michael Smithing. A Váci 33 kivételes teljesítményt ért el a beltéri levegő minőségének terén is. Az épület által biztosított kivételes minőségű friss levegő mellett a Váci 33 bevezette a Zöld Takarítás programot, illetve egy Beltéri Levegőminőség Menedzsment Programot, hogy az épületben tartózkodók számára a lehető legmagasabb minőségű levegőt biztosítsa. „A LEED Tanúsítvány projekt megerősítette kapcsolatunkat a Váci 33 jelenlegi és jövendőbeli bérlőivel, továbbá sokat segített a jelenlegi bérlőinkkel folyó bérleti szerződések meghosszabbításának irányába tett erőfeszítéseinkben”. - mondta Mr Klein, az IG Immobilien ügyvezető igazgatója.

Forrás: Colliers

24/52

A HG Media cégcsoport új irodaházban 2012. November 07. Szerda A Jones Lang LaSalle ingatlan szaktanácsadó cég segítségével a Lisznyai Irodaházban találta meg új székhelyét a HG Media cégcsoport.

A HG Media elsősorban költséghatékonysági szempontok alapján döntött a székhely változtatás mellett. Az üzleti tevékenységéhez jobban igazodó, olcsóbb és egyben sokkal kellemesebb, a kreatív munkát inspiráló zöld környezetben tudja kihasználni az egyes cégek együttes elhelyezéséből adódó előnyöket. Emellett fontos szempont volt, hogy az ügyfelek is a megszokott útvonalon juthatnak el a vállalathoz, hiszen az elmúlt közel 10 évben is az I. kerületben helyezkedett el a cégcsoport irodája. A cégcsoport a Lisznyai Irodaház teljes irodaterületére kötött bérleti szerződést. A HG Média (www.hgmedia.hu) tartalomfejlesztéssel, kommunikációs tanácsadással és niche közösségek kialakításával foglalkozó cégcsoport, amelynek főbb tagjai a Hamu és Gyémánt Kft., a HG 360 Kft., Media Services Magyarország Kft., a Fotógyár Kft., a HG PRISMA Kft. és az Affiliate Network Kft. A cég on-és off-line kommunikációs tanácsadói üzletágának részeként üzleti és közösségi kommunikációs projektek tervezését, gyártását és lebonyolítását látja el, full service ügynökségként. Tarcza Pál Patrik, a Jones Lang LaSalle vezető irodapiaci tanácsadójaelmondta: „Számos iroda lehetőség szóba került a HG Media irodaköltözése kapcsán. Eddigi irodájukhoz közeli, budai ingatlanokat kerestek, és fontos volt számukra a költséghatékony, egyedi, inspiráló irodai atmoszféra és a zöld környezet. A Lisznyai Irodaházban mindezek az értékek egyesülnek és bízom abban, hogy a cégcsoport hosszútávon elégedett lesz a választásával.” Krskó Tibor, a cégcsoport vezetőjekiemelte, hogy a Jones Lang LaSalle sok időt és energiát spórolt meg számukra azzal, hogy csak olyan irodaházakat mutattak meg, amik valóban megfeleltek az igényeiknek és a szerződéskötés és területkialakítás során végig hatékonyan segítették a feleket.


25/52

A DTZ az Alkotás Point irodaház bérbeadó ügynöksége 2012. November 06. Kedd Az Alkotás Point irodaház új kizárólagos bérbeadó ügynöksége a DTZ ingatlan tanácsadó. A Heitman alapkezelő 2011-ben vette meg a 25 700 négyzetméteres épületet, az üzemeltetést pedig az AIG/Lincoln nyerte meg. Buda közkedvelt részén található irodaház évek óta a budapesti irodapiac meghatározó épülete. A DTZ irodaügynökségi csapata örömmel vállalta egy ilyen volumenű irodakomplexum bérbeadását.

„ Örülünk, hogy egy ilyen színvonalas épület került be a kizárólagos portfóliónkba, és azt magas szakmai tapasztalatunkkal támogathatjuk. Nem rég sikeresen lezártunk egy bérleti tárgyalást egy neves klinikával közel 1600 négyzetméterre, amely egyben az épület bérlői és szolgáltatási körét is bővíti.„– tette hozzá Püschl Nikolett, a DTZ vezető ingatlan-tanácsadója. Jelentős felújításon megy át az épület, amelynek következtében inkubátor irodákat alakítottak ki az 1. emeleten, ahol már akár 1 fős munkaállomásokat is lehet bérelni. Az inkubátor iroda területén belül egy konferenciaterem is kialakításra került, amely az ott bérlők kényelmét szolgálja.

Forrás: DTZ

26/52

A piaci átlag felett teljesít az Office Garden irodaház 2012. November 06. Kedd Egyre kevesebb a kiadó terület az Office Garden 2-ben. Több multinacionális vállalat után a Pirelli és az Intersnack (ex Chio) Magyarország is a GVA Robertson által képviselt Office Garden 2 irodaházat választotta.

A milánói székhelyű Pirelli a világ ötödik legnagyobb gumiabroncsgyártójaként a prémium piaci szegmensre koncentrál, magas technológiai tartalmú és nagy teljesítményű termékekkel. Ezekben a szegmensekben meghatározó szerepet vívott ki magának a személyautó- és motorkerékpár üzletágakban. A Pirelli gumiabroncsok ma a minőség, az érzelem és a maximális teljesítmény szinonimái. A vállalat büszke gazdag, évszázados Motorsport történelmére. Jelenleg kizárólagos abroncsbeszállítója a Formula1-nek, valamint a Superbike versenysorozatnak. A Pirelli magyar központja augusztustól már a megújult 340 m2-es, Alíz utcai irodából irányítja hazai működését. „Számunkra nemcsak az volt fontos, hogy irodánk központi helyen, reprezentatív épületben legyen, hanem olyan irodaházat kerestünk, amely építészeti megoldásaival, légkörével ösztönző környezetet teremt munkatársainknak.” – összegezte Buczkó Gergely, ügyvezető igazgató. A düsseldorfi székhelyű Intersnack Vállalatcsoport 1867 óta működik. 6000 alkalmazottjával és évi 1,7 milliárd € árbevételével a legnagyobb európai tulajdonú snack-gyártónak számít. A csoport hazai leányvállalata, az Intersnack Magyarország Kft. 1991 óta van jelen a magyar élelmiszerpiacon a Chio termékek gyártójaként és forgalmazójaként. A vállalat győri gyárában több mint 15 000 m2 -en folyik a termelés bel- és külföldi piacokra egyaránt. A magyar piac vezető snackforgalmazója hosszas tervezési folyamat után november 1-jén költözött be az Újbudán lévő irodaházba. Merkler Róbert, ügyvezető igazgató ennek kapcsán kiemelte, hogy a vállalat központi irodája egy kevésbé inspiráló ipari környékről kerütl az Office Garden 2-be, az eddigieknél lényegesen kulturáltabb munkakörnyezetet teremtve munkatársainak. “ Az új irodánkban méltó környezetben fogadhatjuk kereskedelmi partnereinket, beszállítóinkat, valamint a snack-szakma iránt érdeklődő média és civil szervezetek képviselőit is. ” - jelentette ki Merkler Róbert. Az irodaház népszerűsége töretlen, bérbe adottsági mutatója az új bérlők beköltözésével megközelítette a 90%-ot, a folyamatban lévő tárgyalások alapján az év végéig akár teljes bérbe adottság is megvalósulhat. Az irodaházat fejlesztő GRT Group nagyon örül, hogy sikerült mindkét nemzetközi cég szigorú követelményeinek megfelelnie. Az irodaház elhelyezkedése kiváló. Az Office Garden sikerének egyik alappillére, hogy az irodaparkot fejlesztő GRT Group mind a tervezésnél, mind a napi működésben kiemelt figyelmet fordít az irodaházban lévő bérlők sikeres munkájához szükséges feltételek biztosítására, összhangban a modern épületektől elvárt fenntarthatósággal.

27/52

Forrás: GVA Robertson

28/52

Logisztikai hírek 2012 45. hét

29/52

Milliárdos beruházást hozott a Mercedes Kecskemétre 2012. November 09. Péntek A német tulajdonú Duvenbeck IMMO Logisztikai Kft. egymilliárd forintból több mint duplájára bővíti eddigi raktárkapacitását, és újabb jelentős technológiai, illetve infrastrukturális fejlesztést is végrehajt Kecskeméten – jelentette be a cég megbízott ügyvezetője csütörtökön sajtótájékoztatón Kecskeméten.

Az újabb munkahelyeket is teremtő fejlesztések második üteme mintegy 8 hektáros területen kezdődött el, és az első lépcsőhöz hasonlóan célja elsősorban a szomszédos Mercedes gyár logisztikai igényeinek kiszolgálása - mondta Kórusz Attila. Ennek keretében 3,5 millió euróból – körülbelül egymilliárd forintból - 2013 márciusáig 7200 négyzetméter raktározási területtel, továbbá 200 négyzetméter nagyságú irodaépülettel és szociális létesítménnyel bővül a Thomas Duvenbeck Holding GmbH cégcsoporthoz tartozó társaság kecskeméti telephelye.

Forrás: MTI

30/52

Kutatás az európai ipari ingatlanpiac befektetési lehetőségeről 2012. November 08. Csütörtök A Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat a mai napon közzétett egy részletes kutatási jelentést az európai ipari ingatlanszektor teljesítményéről.

„Az európai ipari ingatlan piac lehetőségei” című tanulmány kiemeli az olyan ciklikus tényezők hatását, mint az „A” osztályú területek jelenlegi deficitje és a kereslet-kínálat dinamika, valamint a nagyszabású strukturális trendek, mint például az ellátási lánc jelenleg is zajló re-konfigurálása és az e-kereskedelem terjedése. A legfontosabb megállapítások: • Az európai ipari ingatlanok értéke 21,9%-kal csökkent a 2007-es krízis előtti csúcshoz képest, és ezt követően is csak 1,3 százalékkal javult átlagosan. A jelenlegi értékek a helyettesítési költségekhez és az értékek a pénzügyi krízis utáni amerikai helyreállási mintázathoz képest vonzóak. • A logisztikai ingatlan 7,6 százalékos direkt megtérülést nyújtott az elmúlt 10 évben, amely 200 és 240 bázisponttal magasabb, mint az irodai, illetve kiskereskedelmi szektor direkt megtérülési komponense. • Az EU alacsony GDP növekedése ellenére – csupán évi 1,5% az elmúlt 10 évben – a kereskedelmi és kínálati re-konfiguráció várhatóan továbbra is erős keresletet generál az európai disztribúciós területek iránt. • Az amerikai piacon arányaiban négyszer több „A” osztályú disztribúciós készlet van, mint az Európain, ahol az „A” osztályú logisztikai létesítmények csak 14 százalékot tesznek ki az ipari ingatlanok készletéből. Ezért elmondható, hogy az európai logisztikai ingatlanpiac relatív alulfejlesztett. • Az e-kereskedelem növekszik, ami arra kényszeríti a kiskereskedőket, hogy újraértékeljék disztribúciós csatornáikat a kereslet és a várható növekedés kiszolgálása miatt. Az elmúlt öt év során minden egymilliárd eurós növekedés az e-kereskedelmi értékesítésekben újabb körülbelül 72 000 négyzetméter raktárterület iránti keresletet eredményezett az Egyesült Királyságban,

31/52

Németországban és Franciaországban. Ali Nassiri, a Prologis felvásárlásokért és kutatásért felelős európai alelnöke elmondta: „Hosszú távon az ipari ingatlan szektor szilárd és defenzív értéktárgy osztálynak bizonyult, amelynek az intézményi befektetők szempontjából vonzó a kockázat/megtérülés profilja. Az ipari területek kulcsfontosságú összetevői a termelékenység javulásának, a költségcsökkentésnek és az általános ellátási lánc stratégiáknak. A folyamatos, hatékonyabb működésre és költségcsökkentésre törekvés az ipari ingatlanok előnyére válik, a szektor közeli helyreállásának és jövőbeni működésének hajtóanyaga lesz.”


32/52

Bérleti szerződést hosszabbított és bővült az Auchan Üllőn 2012. November 07. Szerda Első lépésként 2009 év elején az Auchan Magyarország Kft. egy tender keretében keresett logisztikai raktárt a már meglévő üllői raktárbázisán felül és a tender eredményeképpen 2009 szeptemberében költözött be az üllői Viktória Park Logisztikai központba, közel 20 000 m2 raktár területre.

Ezzel a bérleti tranzakcióval az üllői ipari parkon belül közel 55 000 m2 raktár területtel rendelkezett összesen. 2009 őszén – a válság kellős közepén – ez az új bérleti tranzakció volt a legnagyobb méretű bérleti ügylet a budapesti és az agglomeráció vonatkozásában. A sikertörténet folytatásaként 2012 nyár végén a még érvényben lévő bérleti szerződését meghosszabbította és további közel 15 000 m2-rel bővítette a bérelt raktár területét, mellyel a Viktória Park Logisztikai Központ épületében az Auchan által bérelt összes terület már eléri a 35 000 m2-t, míg az ipari parkon belül pedig már közel 70 000 m2-en folytat raktározási tevékenységet. Boncsér Péter az Auchan áruellátási és logisztikai igazgatója kiemelte, hogy az Auchannal létesített partneri kapcsolat alapvető feltétele a versenyképes bérleti díjon kívül a megbízható és korrekt együttműködés és a bérlői igények maximális figyelembe vétele. Ezen feltételek biztosítják a meghosszabbított üzleti kapcsolat további folytatását a jövőben. Csoma András a Raiffeisen Ingatlan Vagyonkezelő Kft. képviseletében elmondta, hogy a tulajdonosok örömmel fogadták az Auchan bővülési terveit és a megkötött megállapodást, így az új tranzakciónak köszönhetően az épület jelentős része már bérbeadásra került. Az ingatlan bérbeadását kizárólagosan képviselő ügynökség a Colliers International, aki már az első tranzakció létrejöttében is közreműködött és a jelenlegi hosszabbítás és bővülés során is tanácsadóként segítette a bérbeadó munkáját.

Forrás: Colliers

33/52

Kimagasló eredményeket ért el a Prologis Magyarországon 2012. November 06. Kedd A Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat kimagasló magyarországi eredményekről számolt be. Az összesen mintegy 100 000 négyzetméter területet lefedő harmadik negyedéves tranzakciók eredményeképpen a vállalat azonnal elérhető területeinek aránya 15%-ra csökkent a magyarországi piacon.

A legfontosabb tranzakciók: • 29 100 négyzetméteresterületének hosszabbította meg bérleti szerződését a Geodis Calberson Hungária Kft. a Prologis Park Budapest-Budaörs DC1-ben; • 7 300 négyzetméterrőlkötött új bérleti megállapodás szintén a Geodis Calberson Hungária Kft a Prologis Park Budapest-Gyál területén. A vállalat a jelenlegi, 21 400 négyzetméteres területét bővítette ki a parkban; • 5 200 négyzetméterterületet Budapest-Harbor-ban;

vett

bérbe

egy

disztribúciós

vállalat

Prologis

Park

• 4 800 négyzetméterrőlkötött új bérleti megállapodás a cargo-partner a Prologis Park Budapest-Gyál területén, kibővítve ezzel jelenlegi működését a parkban. Ezzel egy időben a cargo-partner meghosszabbította 16 100 négyzetméteres bérleti szerződését; • 4 900 négyzetméterrelbővítette területét a SE-CEE Schneider Electric Kft. a Prologis Park Budapest-Sziget-ben, így jelenleg 24 800 négyzetmétert foglal el a vállalat a parkban. „Nagyon aktív és rendkívül sikeres negyedévet zártunk Magyarországon" – mondta Kemenes László, a Prologis magyarországi és romániai alelnöke. „Több mint 100 000 négyzetmétert adtunk bérbe alig három hónap alatt, ami megközelíti az első két negyedévben elért eredményünket. Ezekkel a fontos, és a jelenlegi piacon kivételesen nagy volumenű tranzakciókkal üres területeink aránya jóval a magyarországi átlag alá süllyedt. Örömünkre szolgál, hogy egyidejűleg ki tudtuk szolgálni ügyfeleink szükségleteit, és közben új bérbeadásokkal is gazdagítottuk ügyfélportfóliónkat.” A Prologis magyarországi portfóliója összesen több mint 495 000 négyzetméter ipari területet foglal magában, öt park a budapesti régióban (Gyál, Harbor Park, Százhalombatta, Szigetszentmiklós, Budaörs), egy pedig Hegyeshalomban található.


34/52

Prologis: Lengyelország volt a legeredményesebb 2012. November 06. Kedd A Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat ma ismertette a közép- és kelet-európai régióra vonatkozó, harmadik negyedéves bérbeadási tevékenységének összefoglalóját.

A vállalat harmadik negyedéves bérbeadási tevékenysége 272 000 négyzetméter területet foglalt magában, amely körülbelül tíz százalékkal magasabb érték, mint a második negyedévben. A lengyelországi tranzakciók a Prologis tevékenységének 55 százalékát teszik ki a közép- és kelet-európai régióban. Az új bérbeadások 119 000 négyzetmétert tettek ki, amely igazolja a vállalat kiváló működését és széleskörű ügyfélkapcsolatainak minőségét a régióban. A magas bérbeadási volumen eredményeként a Prologis jelenleg 39 százalékos piaci részesedéssel büszkélkedhet a teljes régió bérbeadásai tekintetében. A legnagyobb tranzakció egy 25 500 négyzetméteres terület bérbeadása volt a ROHLIG SUUS Logistics részére a Prologis Park Janki területén. A tranzakció egy 18 500 négyzetméteres spekulatív építésű létesítményt (hármas számú épület) tartalmazott, illetve egy 7 000 négyzetméteres kiegészítő területet, amelyet az ügyfél specifikus igényei szerint alakítanak majd ki, és a piac első keresztdokkolásra alkalmas létesítménye lesz, amely így lehetővé teszi a kisebb, egy konténerben konszolidált szállítmányok kezelését. A Prologis továbbá befejezte egy 24 500 négyzetméteres disztribúciós létesítmény (a hetes számú épület) építését a Prologis Park Bratislava területén, amely a vállalat első spekulatív raktára 2008 óta a szlovák piacon. A magyarországi bérbeadások elérték a körülbelül 100 000 négyzetmétert, amelynek köszönhetően a vállalat elérhető területeinek aránya 15 százalékra csökkent, szemben a teljes magyarországi piac 19 százalékos üres terület arányával. A közép- és kelet-európai régió növekvő igényeire a Prologis bérbeadási részlegének bővítésével, és egy üzletfejlesztési csapat létrehozásával reagált. Az új csapat a Prologis beruházási terveire, a folyamatban lévő fejlesztésekre, valamint új projektek megvalósítására fog koncentrálni a központi piacokon (Stryków, Poznań, Wrocław és Chorzów), amelyeken a vállalat akár 568 000 négyzetméter ipari ingatlan területet is képes átadni. „A piac júliusi és augusztusi nyilvánvaló lelassulása ellenére a harmadik negyedévben egyértelműen megmutatkozott az ügyfelek igénye a modern, hatékony és gazdaságos létesítmények iránt” – mondta Ben Bannatyne, a Prologis közép- és kelet-európai ügyvezető igazgatója. „A legutóbbi tranzakciók igazolják, hogy a Prologis magas minőségű portfoliója, szaktudásával, szakmai szemléletével és csúcskategóriás ügyfélkapcsolati szolgáltatásaival kombinálva kézzelfogható eredményeket produkál.”

35/52

Hozzátette: „A negyedik negyedév folyamán ezekre az eredményekre alapozunk, miközben folyamatosan tökéletesítjük portfoliónk minőségét és teljesítményét a nem stratégiai eszközök értékesítésével, és a felszabadult tőke új felvásárlásokba és fejlesztésekbe forgatásával. Aktív, a régió öt országára (Lengyelország, Csehország, Magyarország, Szlovákia és Románia) vonatkozó szerepvállalásával, valamint összesen több mint 3,5 millió négyzetméteres portfoliójával a Prologis az elsődleges disztribúciós létesítmény üzemeltető Közép- és Kelet-Európában (2012. szeptember 30-i adat).

Forrás: ingatlan.mconet.hu

36/52

Bővül a Székesfehérvár környéki ipari park gyűrű 2012. November 06. Kedd A pákozdi M7 Ipari Parkban átadott közel 2000 m2 alapterületű, multifunkcionális Vállalkozói Csarnok az ország egyik legdinamikusabban fejlődő régiójában nyújt teret a helyi kis- és középvállalkozások fejlődéséhez. Az M7 Ipari Park és a Pákozdi Önkormányzat kiváló lokációval, kedvező adózási környezettel és kiemelkedően alacsony árakkal járulnának hozzá a régió gazdasági fejlődéséhez.

Az Új Széchenyi Terv hangsúlyos szerepet szán a foglalkoztatásban az ipari parkok hálózatának. Az ipari parkok szolgáltatásai ma már nélkülözhetetlenek az olyan pólusvárosok vonzáskörzetében, mint Székesfehérvár és környéke, hiszen a minőségi munkakörülmények és európai színvonalú termelés megteremtése alapvető kritériumai a versenyképességnek. A kiemelt térségekben működő ipari parkok szellemi bázist teremtenek és tőkevonzó képességük révén pozitív hatást gyakorolnak a foglalkoztatásra. Ez különösen igaz Székesfehérvár és vonzáskörzete esetében, hiszen itt található az ország ipari parkjainak közel egyharmada, valamint a gazdasági szervezetek közel tíz százaléka. Ezek a koncentrált szolgáltatói övezetek ideális környezetet biztosítanak a kis- és középvállalkozások innovatív törekvéseinek és együttműködésének. Az ipari parkok éppen ezért jelenthetik a válság utáni munkahelyteremtés megoldását is. Takács János, Pákozd Polgármestere az M7 Ipari Park Vállalkozói Csarnok ünnepélyes átadásán elmondta: „Több szempontot mérlegeltünk, amikor a beruházás engedélyezése mellett döntöttünk. A Velencei-tó közelsége miatt a környezeti és tájképi szempontok érvényesítése és a turisztikai vonzerő megőrzése és fejlesztése alapvető elvárás. Ezt segítette, hogy az elmúlt években több sikeres infrastrukturális fejlesztést valósított meg Pákozd. Azonban az európai uniós pályázatokon túl, a település jövőjének megalapozásában olyan fenntartható beruházásokra építenénk, amik megtartják a helyi közösségeinket és kiaknázzák a bennük rejlő lehetőségeket. Bízunk abban, hogy az M7 Ipari Park fejlődésre ösztönzi a környékbeli vállalkozásokat, illetve az ide betelepülő cégek működése igényt teremt a helyi szolgáltató szektor irányában, ami végső soron egy a mainál kiegyensúlyozottabb piaci környezetet jelent a helyi vállalkozóknak.” A M7 Ipari Park területén megépült Vállalkozói Csarnok beruházója az Unione cégcsoport projekttársasága, az M7 Ipari Park Kft. Az épület kivitelezését a Market Építőipari Zrt. végezte. A beruházás összértéke meghaladja a 370 millió forintot, melyhez a beruházó M7 Ipari Park Kft. 160,932,981.- Ft összegű Európai Uniós támogatást nyert el a beruházás megvalósítására a Közép-dunántúli Operatív Program (KDOP - Üzleti Infrastruktúra és a befektetési környezet fejlesztése - ipari parkok, iparterületek és inkubátorházak támogatása - című felhívás) keretén belül, a "Vállalkozói Csarnok kialakítása és közműfejlesztés az M7 Ipari Park és Logisztikai Központ területén" című pályázatával. A közel 2000 m2 alapterületű, multifunkcionális csarnoktér belső kialakítása rugalmas térelválasztást tesz lehetővé a bérlői igények szerint és egyaránt megfelel gyártói, feldolgozói,

37/52

illetve raktározási funkcióknak. Ezen felül kialakítottak még 500 m2 irodarészt és egyéb kiszolgálóhelyiségeket a régióra jellemző igényeknek megfelelően. A 6 hónap alatt megvalósult beruházás magába foglalja a közművesítést, a parkosítást és az épület eléréséhez szükséges útkapcsolat kiépítését is. „Igyekeztünk minden részletre odafigyelni – mondta Kokas Ferenc a beruházó képviselője – és az épületet úgy elhelyezni és megtervezni, hogy az minél jobban belesimuljon a tájképbe mindenki számára megőrizve ezzel a természetes zöld környezetet és a térség turisztikai vonzerejét. Az épület magasságát a környező fák lombkorona szintjéhez igazítottuk, az új fák ültetésénél igazodtunk a helyi flórához, emellett az M7-es autópálya érintett árokrendszerének kitisztításával több évtizedes elmaradást pótoltunk.” Az M7 Ipari Park Kft. a gazdaság általános nehézségei ellenére valósította meg a Vállalkozói Csarnok építését, mivel a beruházó stratégiája a hosszútávú befektetéseken alapul. Ezt támasztja alá, hogy a gazdasági helyzet stabilizálódásában bízva az ipari területek árait forintban is meghirdetik, az iparági gyakorlattól eltérően. Az M7 Ipari Park Kft. által kínált telkek nemcsak áraiban lehetnek vonzóak a KKV-knak, de a megvásárolható telkek méretét illetően is: - más ipari parki területekhez képest - lényegesen alacsonyabb, 4.000 m2-es belépési küszöböt határoztak meg és már 4.990 Ft/m2 ÁFA összegtől kínálnak összközműves telkeket eladásra. Az önkormányzat a további beruházások ösztönzése érdekében kedvező adózási környezetet is teremtett: a betelepülő vállalkozásoknak ugyanis az átlagosnál lényegesen alacsonyabb, 1,2%-os iparűzési adóval kell kalkulálniuk.


38/52

Retail hírek 2012 45. hét

39/52

Csörgő Anita a CBRE új retail vezetője 2012. November 09. Péntek A világ vezető ingatlan-tanácsadójának budapesti irodájához 2012. novemberétől csatlakozott Csörgő Anita, mint az új kiskereskedelmi részleg vezetője. Anita az elmúlt 15 évben a budapesti kereskedelmi ingatlanpiac egyik meghatározó szakértője volt, nevéhez fűződik az Andrássy úti üzlethelyiségek jelentős részének bérbeadása. A CBRE célja, hogy a kiskereskedelmi ingatlanok piacán is vezető ingatlan-tanácsadóvá váljon.

A magyarországi kiskereskedelmi ingatlanpiac egyik legnevesebb szakértője 15 éve dolgozik Budapesten, 12 évig vezetette az általa alapított kiskereskedelmi részleget a Colliers International-nál. Csörgő Anita korábban az Egyesült Államokban élt, ahol hosszú ideig New York egyik vezető lakóingatlan-forgalmazó cégénél, a Corcoran csoportnál dolgozott, mint projekt menedzser. A budapesti ingatlanpiacon – többek között – a belvárosi ingatlanok bérbeadása volt a fő területe, olyan ügyfelekkel dolgozott együtt, mint a Gucci, a Salamander, beeLine, Apple, Starbucks, H&M. 2012-ben Anita nevéhez fűződik a Moncler, a Hublot és the North Face új Andrássy úti szalonjának megnyitása. „A CBRE nemzetközi stratégiáját követve – a közép-kelet-európai régiós terveknek megfelelően – a jövőben Magyarországon is fokozott figyelemmel fordulunk a kiskereskedelmi piac irányába. Célunk, hogy a kiskereskedelmi ingatlanok piacán is vezető ingatlan-tanácsadóvá váljunkMagyarországon, ez Anita tapasztalatával és szakértelművel egyértelműen elérhető.” – nyilatkozta a Konthur Adrienne, a CBRE budapesti ügyvezető igazgatója. „Nagyon örülök, hogy a CBRE csapatában dolgozhatok, és bízom benne, hogy a cég nemzetközi támogatásával régiós előnyre is szert tehetünk. Az elmúlt években az amerikai, brit és német retail piacokon a CBRE hihetetlen sikereket ért el, mi itt Magyarországon mindent megteszünk, hogy a kiskereskedelmi ingatlanpiacon is jelentősen előre lépjünk.” – tette hozzá Csörgő Anita.

Forrás: CBRE

40/52

Gazdasági hírek 2012 45. hét

41/52

Tovább csökkenhetnek a bankbetéti kamatok 2012. November 07. Szerda Három hónap alatt harmadszorra is csökkentette a Magyar Nemzeti Bank (MNB) az alapkamatot, a múlt héten bejelentett kamatvágást azonban már „beárazta” a lekötési ajánlataiba a bankok többsége – derül ki a Bankmonitor.hu legfrissebb elemzéséből.

Folyamatos nyomás alatt tartja a jegybank a hazai bankok lekötési ajánlatait: jelentős csökkentési hullámot indított el a bankbetétek kamatainál az, hogy három hónap alatt harmadszorra is a kamatvágás mellett döntött az Magyar Nemzeti Bank (MNB) – derül ki a Bankmonitor.hu legfrissebb elemzéséből. Az MNB a múlt keddi, október 30-i ülésén folytatta a jegybanki alapkamat csökkentését 0,25 százalékpontos vágással, amivel az alapkamat 6,25 százalékra süllyedt, újra elérve a 2009. december végi értékét. „A bankok által kínált betéti kamatokat vizsgálva megállapíthatjuk, hogy a bankok előre „beárazták” az MNB kamatvágását, ugyanis több pénzintézet már a hónap közepén jelentősen csökkentette a kínált betéti kamatait. Míg szeptemberben az egyéves lekötéseket vizsgálva hat bank 13 betéti ajánlata érte el, vagy haladta meg a 7,5 százalékos szintet, addig október végére már csak öt bank hat betéte kínált legalább ilyen magas kamatot” – mondja Bonda Balázs, a Bankmonitor.hu elemzője. Hozzáteszi: a forintos betétek kamatának nagymértékű csökkentése mögött a 12 hónapos magyar államkötv&eac ute;nyek kamatainak változása állhat. A kötvénykamatok ugyanis az október elsejei 6,5 százalékról november elejére 6,01 százalékra estek az Állami Adósságkezelő Központ adatai alapján, ami nem hagyta érintetlenül a bankok finanszírozását és így a betétkamatokat sem. Az aktuális betéti ajánlatokat vizsgálva azonban megállapítható, hogy a nagyarányú kamatcsökkentés ellenére a legmagasabb ajánlatok számottevően nem változtak. Az elmúlt hónapokhoz hasonlóan továbbra is az Erste Bank betéti ajánlatai a legmagasabbak az egyéves időtávban, évi 8,62 százalékkal, akár új forrással rendelkezünk, akár banki aktivitást vállalunk a magasabb kamatért cserébe. Az Axa Bank szintén új forrás mellett kínált ajánlata továbbra is a legjobbak között van, 8 százalékos éves kamattal. A Raiffeisen Bank a kamatcsökkentést meghaladóan csökkentette a betéti kamatait, így november elejére a több fe ltételhez kötött Aktivitás betétje már csak az ötödik legjobb ajánlat lett, 7,5 százalékos éves kamat mellett. A múlt hónap kamatversenyében győztes MKB Bank az akkori 8,8 százalékos ajánlatát visszavonta, jelenlegi legjobb ajánlata 7,5 százalék. A legjobb feltétel nélküli kamatajánlat a CIB Bank elektronikus betétje, ez 7,25 százalékot kínál a megtakarítani vágyóknak. Ebben az esetben „bejött a papírforma”, hiszen a múlt hónapban a legjobb feltétel nélküli ajánlat 7,5 százalék volt, ez a jegybanki alapkamat csökkenésével megegyező mértékben lett kevesebb. „A lekötött forintbetétek kamatának jövőbeli alakulására vonatkozóan iránymutató lehet a Monetáris Tanács külső tagjainak a nyilatkozata, miszerint a jegybanki alapkamat egyensúlyi szintje 4,5-5 százalék között van, ami 1,25-1,75 százalékpontos további MNB-kamatcsökkentést vetíthet előre” – véli Bonda Balázs. Véleménye szerint ezért - tekintettel a külső tagok elmúlt hónapokban mutatott szavazati magatartására -, a jelenleg szabad pénzeszközzel rendelkezőknek érdemes a mielőbbi betétlekötést megfontolniuk.

42/52

Külön érdekes megfigyelni az eurós betétek ajánlatait, itt is komoly kamatcsökkenést figyelhetünk meg, az első tíz legjobb ajánlat átlaga 3,71 százalék volt október elején, ez november elejére 3,35 százalékra esett, miközben az európai alapkamat nem változott. Ennek hátterében az európai monetáris lazítás miatti likviditásbőség állhat, valamint a magyar kockázati szint csökkenése, így a magyar bankok, vagy azok anyabankjai alacsonyabb kamatok mellett is elegendő forráshoz juthatnak. „Az eurós betéteknél is megfigyelhető, ami a forintos betéteknél jellemző, hogy miközben az általános betéti kamatszint nagymértékben esett, a kiemelkedő betétek m&eac ute;rtéke nem csökkent” – mondja Bonda Balázs, a Bankmonitor.hu elemzője. Hozzáteszi: ugyanazok a bankok kínálnak magas kamatot az eurós megtakarításokra, mint a forintos betétek esetében. Az Erste Banké a jelenlegi legjobb ajánlat, évi 4,31 százalékos EBKM mellett fogadja be az éves lekötéseket új forrás esetén. A legjobb feltétel nélküli ajánlat a Sopron Banké, itt 3,84 százalék a kínált kamat.


43/52

Tovább terjed az elektronikus számlafizetés 2012. November 07. Szerda Folytatódott az elektronikus számlabemutatási megoldást választó ügyfelek számának bővülése a közüzemi számlafizetők körében. A legfrissebb felmérések szerint az átlagos felhasználó már legalább két szolgáltatótól fogad számlát és fizet elektronikusan, az ügyfelek harmada pedig három, vagy annál több számlakibocsátótól érkező számlát kezel a Díjnet felületén.

Tavaly novemberhez képest több mint 25 százalékkal, 180 ezer fölé emelkedett a Díjbeszedő Holding által üzemeltetett lakossági elektronikus számlakezelési és –fizetési rendszer, a Díjnet.hu felhasználóinak száma. A Díjnet legfrissebb felmérése szerint az elektronikus számlabemutatási szolgáltatásba belépő és azt megismerő ügyfelek fokozatosan átterelik a többi közüzemi és szolgáltatói díjak fizetését az elektronikus felületre. Az ügyfelek harmada három, vagy annál több számlakibocsátótól érkező számlát kezel a Díjnet felületén, egy átlagos felhasználó már két számlát fogad & eacute;s fizet, havonta mintegy 18 000 forintos értékben. „A tapasztalataink szerint az elektronikus számlabemutatáshoz kapcsolódó fizetési lehetőségek bármelyike sokkal kisebb arányban vezet késedelmes fizetéshez, mint például az egyedi átutalással történő fizetés, vagy a csekkes megoldás – mondja el Majtényi Kálmán a Díjnet Zrt. vezérigazgatója. Az átutalással teljesítő ügyfeleknek közel fele teljesít a határidő lejárta előtt, arányaiban jóval kevesebben, mint akik a Díjnet bármelyik fizetési megoldását használják, akik így összességében jelentős késedelemi pótléktól mentesülnek.” A csoportos beszedési megbízást választók aránya 31 százalék, az automatikus leemelésnek köszönhetően körükben 100 százalékos a határidőre fizetés. Növekszik a díjmentes bankkártyás fizetés népszerűsége, a számlabefogadók közel negyede fizet ily módon, s 71 százalékuk fizet határidőn belül. A Díjnet internetbanki rendszerén keresztül egyenlítik ki a számlák 15 százalékát, a határidőn belüli teljesítés aránya 76 százalék. A QR-kód alapú fizetési megoldásokat minden 100. számlabefogadó használja jelenleg, és ezek az ügyfelek a tapasztalatok szerint időben egyenlítik ki számláika t. „Az esetleges likviditási problémákon túl a fizetési határidők betartása mögött az esetek nagy százalékában egyszerű időzítési, számlakezelési kérdés áll – állítja Majtényi Kálmán. Éppen ezért az ügyfelek előszeretettel kérik a számlabefizetés esedékességéről érkező értesítést, amely segít a pontos fizetésben. Jelenleg a felhasználók közel 20 százaléka veszi igénybe az automatikus emlékeztetőt, de van olyan szolgáltató cég, amely automatikusan minden ügyfélnek küld emlékeztetőt a rendszeren keresztül a számla lejárata előtt.” A különböző kényelmes fizetési lehetőségekhez szükséges eszközök – úgy, mint mobiltelefon, fizetési számla, fizetési kártya és internet hozzáférés – elérhetősége országos mértékben 60 százalék feletti a Magyar Nemzeti Bank adatai alapján. Így tehát a technikai lehetőségek országszerte adottak ahhoz, hogy a közüzemi és szolgáltatói számlákat a lakosság mind nagyobb része rendezze elektronikus módon. A készpénzkímélő fizetési technikák kifejlesztése pedig egybevág mind a fogyasztók, mind a közműszolgáltatók érdekeivel, annál is inkább, mivel a csekkes fizetés összköltsé ;ge meghaladja az évi 1,5 milliárd forintot, és ennek jelentős részét valamilyen formában a fogyasztók fizetik meg.

44/52


45/52

Property News 2012 45. hét

46/52

Anita Csörgő is the new Head of Retail at CBRE 2012. November 09. Péntek Anita Csörgő joined the world's leading real estate consultant's Budapest office in November 2012 as the new Head of Retail. Anita has been one of the leading experts in the Retail real estate market segment in Hungary in the last 15 years. Her name is associated with the leasing and repositioning of a good part of Andrássy Avenue’s luxury retail pitch between Deák and Octogon Squares. CBRE’s aim is to become a dominant player in the retail property market in and outside Budapest as well.

As one of the foremost specialists in Hungary's retail property market Anita has been working in Budapest for 15 years, for the past 12 years she headed Colliers International Hungary’s Retail Division which she started up as well.. The specialist had previously lived in the United States, , where she worked for a long time as a project manager for one of New York City’s leading residential real estate consultancies, the Corcoran Group. In Budapest her main focus – among others – was the letting of shops in the downtown working with clients such as Gucci, Salamander, beeLine, Apple, Starbucks and H&M. In 2012 Anita was responsible for the opening of the new flagship salons for Moncler, Hublot and the North Face on Andrássy Avenue.

"Following CBRE's international strategy – and in accordance with the Central and Eastern European regional plans – in the future we will increasingly turn our attention towards the retail market in Hungary. Our goal is to become the leading consultancy in the Hungarian retail market. With Anita's experience and expertise this clearly can be achieved." - said Adrienne Konthur, Managing Director of CBRE’s Budapest office.

"I am delighted to work in CBRE’s team and I am confident that with the company's international support we can also gain a regional advantage. CBRE achieved incredible success in the American, British, and German retail markets in recent years; we will do our best here to significantly advance our market position in Hungary." - Anita Csörgő added.

Forrás: CBRE

47/52

Prologis Research Examines European Industrial Property Market Investment Opportunities 2012. November 08. Csütörtök Prologis, Inc., (NYSE: PLD) the leading global owner, operator and developer of industrial real estate, today published an in-depth research report into the performance of the industrial property sector in Europe.

The paper titled “Opportunities in the European Industrial Property Market” highlights the impact of cyclical factors such as the current deficit in Class-A space and supply-demand dynamics, as well as major structural trends such as the ongoing supply chain reconfiguration and the rise of e-commerce. Key findings: • European industrial real estate values declined 21.9 percent from the pre-crisis peak in 2007, and have subsequently only recovered by 1.3 percent on average. Current values are attractive relative to replacement costs and the pattern of value recovery in the U.S. following the global financial crisis. • Logistics real estate delivered 7.6 percent in direct return over the last 10 years, some 200 and 240 basis points higher than the direct return component of office and retail respectively. • Despite weak GDP growth in the EU—just 1.5 percent per annum over the last 10 years—trade and supply reconfiguration are expected to drive strong demand for distribution space in Europe. • The U.S. market has more than four times the Class-A distribution stock relative to Europe, where Class-A logistics assets account for only 14 percent of industrial stock. The European logistics property market is therefore relatively underdeveloped. • E-commerce is increasing, requiring retailers to re-evaluate their distribution channels to support demand and expected growth. Every additional €1 billion of online sales resulted in an average additional warehouse demand of approximately 72,000 square meters in the UK, Germany and France over the last five years. Ali Nassiri, vice president, acquisitions and research, Prologis Europe said: “Over the long term, the

48/52

industrial property sector has proven to be a solid and defensive asset class, with an attractive risk-return profile to institutional investors. Industrial space is a key contributor to productivity enhancement, cost reduction, and overall supply chain strategy. The ongoing drive for greater operational and cost efficiency will benefit industrial real estate, fueling the sector through its recovery in the near term and into the future.”


49/52

Váci 33 – As Green on the Inside as on the Outside 2012. November 08. Csütörtök Colliers International’s Green Building Certification team has assisted IG Immobilien in the LEED Silver certification of the Váci 33 office building. This is the first certification in Hungary under the LEED for Existing Buildings: Operations & Maintenance rating system.

LEED’s Existing Building rating system encourages existing buildings to implement sustainable practices and reduce their environmental impact, while addressing the major aspects of ongoing building operations. Where other rating systems are focused on design, LEED for Existing Buildings is focused on operations and performance. Certification is based on performance results while the building is in use. Michael Smithing, FRICS, Director of Colliers Green Building Certification team for Eastern Europe, said: “In the five years since Váci 33 was delivered, the building staff has done an excellent job limiting the building’s energy consumption. The professionalism of the Váci 33 management team made our job achieving LEED certification much easier.” With Colliers assistance the building reduced water consumption by over 40% and achieved an Energy Star score ranking the building in the 92nd percentile for energy consumption. As part of the certification process, Váci 33 has identified a number of ongoing projects which will further reduce the building’s energy consumption and CO2 footprint without requiring significant capital investment. Váci 33 demonstrated exceptional performance on indoor air quality. In addition to the exceptionally high fresh air supply assured by the building design, Váci 33 has implemented a Green Cleaning program and an Indoor Air Quality Management Program to assure the highest quality air is supplied to the building occupants. Mr. Klein, CEO IG Immobilien, states, “the LEED Certification project strengthened our relationship with Váci 33's tenants and future tenants. It further supported our efforts to extend our lease contracts with the building's existing tenants.”

Forrás: Colliers

50/52

HG Media Group moved to new office building 2012. November 07. Szerda HG Media Group have found their new headquarters at Lisznyai Office Building with the assistance of Jones Lang LaSalle.

The main reason for HG Media to relocate their office was cost-efficiency. In this the new business environment, that suits better to the company’s business activities, cheaper and also more inspiring, HG Media is able to take advantage of the benefits given by locating all companies in one building. Another important aspect was that their clients can reach the company on the usual route as the group has been located in the 1st District for almost 10 years. HG Media Group has occupied the total office area of Lisznyai Office Building. HG Media Group (www.hgmedia.hu) provide content development and communication consulting and establish niche communities. Their main members are: Hamu és Gyémánt Kft., HG 360 Kft., Media Services Magyarország Kft., Fotógyár Kft., HG PRISMA Kft. and Affiliate Network Kft. The company’s on- and offline communication consulting business unit provide planning of business and public communication, production and management as full service agency. Tarcza Pál Patrik,Senior Office Consultant of Jones Lang LaSalle said: „Many office buildings have been evaluated during the relocation planning of HG Media. The company was searching for properties located in Buda near to their former office and it was also important to them to find a cost-effective, unique and inspiring office atmosphere in green environment. In the Lisznyai Office Building all these values were merged and I trust that in long term, HG Media Group will be satisfied with this choice. " Tibor Krskó, Director of HG Media Grouphighlighted that Jones Lang LaSalle has saved a lot of time and energy to them, by introducing only those office buildings that met entirely the company’s needs. Jones Lang LaSalle was also helping the parties throughout the contracting and fit-out of the office.


51/52

Auchan extends lease term and expands in Üllő 2012. November 07. Szerda At the beginning of 2009 Auchan Magyarország Kft. announced a tender, in search of a logistics warehouse in addition to its existing base in Üllő, as a result of which Auchan moved to the neighboring Viktória Park Logistics Centre in Üllő in September 2009, leasing nearly 20,000 m2 of storage space. Thanks to this lease transaction, the company was thereby in charge of nearly 55,000 m2 within Üllő Industrial Park. In the autumn of 2009 - in the middle of the economic depression - this lease transaction was regarded as the largest within the Budapest market and its agglomeration.

As the continuation of this success story, Auchan Magyarország renewed their valid lease agreement during late summer in 2012, as well as expanded the size of the leased storage space by 15,000 m2. Thus the company currently has a total of 35,000 m2leased in Viktória Park Logistics Centre and operates with nearly 70,000 m2of storage within the industrial park. Boncsér Péter, Supply and Logistics Director for Auchan, emphasized that in addition to the competitive pricing of the facility, trustworthiness, honesty and special attention to tenant’s requirements were the foundation of the partnership established with Auchan Magyarország. These conditions ensure the continuation of the newly extended business relationship in the future. Csoma András, representative of Raiffeisen Ingatlan Vagyonkezelő Kft, stated that the owners welcomed the Auchan expansion plans and renewal agreement. As a result of this new transaction, a significant portion of the building is now leased. The agency exclusively representing the leasing of the property is Colliers Magyarország Kft, who actively contributed during the first transaction and who advised the landlord during the process of the present renewal and expansion.

Forrás: Colliers

52/52

Tartalomjegyzék. Retail hírek Csörgő Anita a CBRE új retail vezetője... 40

Recommend Documents