Tartalomjegyzék. Retail hírek Ma nyit az Árkád CBRE- diadal a Fortune és a Lipsey listáján... 44

2013 12. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 Sokkal olcsóbbak a felújítandó lakások .................................... 4 Jelentősen csökkenthető a devizahitel összege .............................. 5 Új elnökség a Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesületnél ...................... 6 Hétvégén ismét Fundamenta Lakásvásár .................................. 7 Nem a lakáspiacon múlik az ingatlanárak emelkedése ........................ 8 Ingatlaneladás: kevesen próbálkoznának egyedül .......................... 10 Tippek, hogy könnyebben elkeljen a lakás ................................ 12 Hazai cég a négy legnagyobb ingatlanközvetítő lánc között ................... 13 Nő a szocpol összege ................................................ 14 Gigantikus felhőkarcoló lesz Melbourne-ben ............................... 15 Adósmentés: az összefogás mellett a lakosság ............................. 16 Időzített bombaként ketyeg a felújítás halogatása .......................... 18 Irodapiaci hírek .................................................... 20 A Jones Lang LaSalle 2013-ban is sötétben tölti a „Föld Óráját” ................ 21 A gyenge fundamentumok érezhetők az európai iroda bérleti díjakon ........... 22 Új bérlő budaörsi Terraparkban ........................................ 24 Cushman & Wakefield jelentős megbízást kapott ........................... 25 AEW Europe sikeres évet zárt .......................................... 27 Logisztikai hírek ................................................... 29 Közép-Európában terjeszkedik a CBRE ................................... 30 A Prologis és a Norges Bank Investment Management 2,4 milliárd eurós vegyesvállalata .. 31 A Fiege és a Prologis újabb megállapodása ............................... 33 KSH: tovább zsugorodott az építőipar .................................... 34 Procter & Gamble zöldmezős beruházást indít Gyöngyösön ................... 35 A Masterplast ragasztógyártó üzemet létesít Ukrajnában ..................... 36 Bérbeadás a ConvergenCE által kezelt City Point 9-ben ...................... 37 A globális ingatlan befektetések összege 2013-ban 1 trillió dollár fölött lesz ...... 38 Retail hírek ....................................................... 42 Ma nyit az Árkád 2 .................................................. 43 CBRE- diadal a Fortune és a Lipsey listáján ................................ 44 Gazdasági hírek ................................................... 45 Nem torodnek az exporttal a kisvallalatok ................................ 46 Property News ..................................................... 48 Jones Lang LaSalle turns out the light for Earth Hour in 2013 .................. 49 CBRE ACQUIRES IMPACT-CORTI ........................................ 50 Prologis and Norges Bank Investment Management Close €2.4 Billion Joint Venture in Europe ........................................................... Weak fundamentals continue to impact European office rents ................. Fiege Grows into Remaining Space at Prologis Park Hegyeshalom .............. CBRE captures top honors in Fortune and Lipsey surveys ..................... AEW Europe closes exceptional year in Budapest ...........................

2/57

51 52 54 55 56

Lakáspiaci hírek 2013 12. hét

3/57

Sokkal olcsóbbak a felújítandó lakások 2013. Március 22. Péntek Akár 30 százalékkal is olcsóbb lehet egy felújítandó lakás, mint egy felújított – derül ki a Duna House felméréséből.

Az eladásra kínált felújítandó lakások átlagosan 28 százalékkal olcsóbbak, mint a felújítottak, és a felújítás költségeit beszámítva is megéri a lepusztultat választani – közölte az adatbázisából nyert adatokból levont következtetést a Duna House ingatlanfranchise-hálózat csütörtökön az MTI-vel. A legkeresettebb, 50 négyzetméteres téglaépítésű lakásoknak például Budapest XIII. kerületében felújítás előtt 9 millió, míg utána 14,4 millió forint az átlagára. A felújítás a Duna House számításai szerint négyzetméterenként 40 ezer forintba kerül, tehát még annak költségével együtt is olcsóbb a felújítandó ingatlan. Budán, a XII. kerületben a felújítandó lakás 15,4, míg a felújított 18,9 millióba kerül. Zuglóban a két ár 9,4, illetve 13,6 millió forint.

Forrás: MTI

4/57

Jelentősen csökkenthető a devizahitel összege 2013. Március 22. Péntek Jelentősen csökkenthető a devizahitel összege az árfolyamgát és a lakástakarék együttes igénybevételével, így azoknak is érdemes élni az árfolyamrögzítés lehetőségével, akik pillanatnyilag nem küzdenek törlesztési nehézségekkel – derül ki az OTP Lakástakarék számításaiból. Egy átlagos hitelnél négy év alatt félmillió forinttal is beljebb lehet az ember, ha a rögzítéssel megspórolt összeget lakástakarékba gyűjti előtörlesztés céljából.

Könnyen megduplázhatják az árfolyamgátból származó spórolást a devizahitelesek: a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) statisztikái szerint átlagosan félmillió forintnyi kamatköltségtől mentesülhetnek a konstrukciónak köszönhetően, az OTP Lakástakarék számításai szerint pedig további átlagosan félmillió forintot takaríthatnak meg azzal, ha lakástakarékban fialtatják az árfolyamrögzítés által felszabaduló összeget. Az OTP Lakástakarék a számításában egy jellemzőnek mondható hétmillió forintos hitelnél vizsgálta meg, milyen megtakarítás érhető el, ha az árfolyamrögzítés által felszabaduló összeget lakástakarékban gyűjti az ügyfél, és nem a megélhetésre költi. A számítás szerint az árfolyamgáttal közel 40 ezer forinttal csökken havonta a törlesztő részlet, ebből az összegből pedig két lakástakarék szerződést is tud kötni a család. A két lakástakarék várható megtakarítása a négyéves szerződéses időszak alatt közel 2,5 millió forint, míg a csökkent törlesztőből származó összeg egyszerű félrerakása esetén kevesebb mint kétmillió forintot lehetne félretenni. Azaz félmillió forint plusz megtakarítást eredményezhet az árfolyamgát alatt a lakástakarék igénybevétele. „Nagyon kedvező kiegészítője lehet az árfolyamgátnak a lakástakarék, hiszen arra ad lehetőséget a devizaadósoknak, hogy újabb állami támogatás igénybevételével csökkentsék az adósságukat” – mondja Köntös Péter, az OTP Lakástakarék vezérigazgató-helyettese. A lakástakarékba történő befizetések után ugyanis 30 százalékos állami támogatás jár, amelynek összege akár évi 72 ezer forint is lehet. A lakástakarék használatával ráadásul attól sem kell tartani, hogy az árfolyamrögzítés időszakának lejárta után jelentősen megnőne a törlesztő részlet. A számítás szerint ugyanis a 2,5 millió forintos megtakarításból bőven ki lehet egyenlíteni az évek során összejött 830 ezer forintnyi gyűjtőszámla hitelt, ráadásul a fennmaradó 1,65 millió forintot a devizahitel előtörlesztésére is fel lehet használni. A számítás szerint így a periódus végére körülbelül 3 millió forintra csökkenthető a tartozás. „Látható tehát, hogy a devizahitel összege is jelentősen csökkenthető az árfolyamgát és a lakástakarék együttes igénybevételével, így meglátásunk szerint azoknak is érdemes élni az árfolyamrögzítés lehetőségével, akik pillanatnyilag nem küzdenek törlesztési nehézségekkel” – zárja Köntös Péter, az OTP Lakástakarék vezérigazgató-helyettese.

Forrás: IngatlanHírek.hu

5/57

Új elnökség a Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesületnél 2013. Március 21. Csütörtök Új elnököt és alelnököt választott tegnapi közgyűlésen az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület. Az IFK Árendás Gergely leköszönő elnök utódjának dr. Takács Ernőt korábbi alelnököt, míg a megüresedő alelnöknek Angel Gábort választotta meg.

Az új elnökség tagjai: dr. Takács Ernő, a Talentis Holding Zrt. vezérigazgatója, Angel Gábor, a Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt. vezérigazgatója és Kocsány János, a Graphisoft Park SE vezérigazgatója. A leköszönő elnök, Árendás Gergely mandátuma lejártával 4 év után adta át az Egyesület vezetését. Az új összetételű elnökség célja tovább folytatni az Egyesület alapításakor, 2009-ben meghatározott célok megvalósítását és a korábbi vezetőség által elkezdett munkát. Az elnökség kiemelt feladatának tartja az átlátható és kiszámítható településfejlesztési, építéshatósági szabályrendszer elérését Magyarországon és hatóságokkal való szorosabb együttműködés kialakítását az ingatlanpiacot érintő szabályozási kérdésekben. Az IFK tagja az Országos Építésügyi Fórumnak, rendszeres egyeztetéseket folytat a szektort érintő szabályozási kérdésekről az illetékes szervezetekkel. Célkitűzéseik közé tartozik továbbá a tagvállalatok társadalmi felelősségvállalási tevékenységének kiterjesztése, az épített környezethez kapcsolódó társadalmi értékek fokozott védelme, az ingatlanpiaci szereplők és a gazdaság egyéb ágainak szervezetei közötti párbeszéd kiépítése, valamint az ingatlanfejlesztéssel kapcsolatos oktatási programok támogatása.


6/57

Hétvégén ismét Fundamenta Lakásvásár 2013. Március 20. Szerda Most hétvégén, péntektől vasárnapig rendezik meg Magyarország legnagyobb lakáspiaci seregszemléjét, a 21. Fundamenta Lakásvásárt a SYMA Rendezvény és Kongresszusi Központban. A kínálatban új és használt lakások, valamint kedvezményes hitellehetőségek is lesznek.

Az előttünk álló hétvégén rendezik meg a Fundamenta Lakásvásárt egy időpontban és közös helyszínen a Legjobb Otthon lakberendezési kiállítással. A lakáspiac mostani helyzetében a 40 kiállítóval jelentkező Lakásvásár ismét a piac szinte teljes egészét lefedi, így aki most gondolkodik vásárlásban, annak mindenképp érdemes kilátogatnia a SYMA csarnokba. Mint Borsi László, a Lakásvásár Média Csoport elnöke elmondta, a tavalyi év tükrében és az idei adatokat látva biztosak lehetünk benne, hogy az ingatlanpiac - árak és forgalom szempontjából - elérte mélypontját. „Mivel számottevő korrekcióra már nem lehet számítani az árakat illetően, különösen a fővárosban, és az államilag támogatott kedvezményes lakáshitelek januártól már több pénzintézetnél elérhetők, az eddig elhalasztott vásárlásokat érdemes most megfontolni, illetve feltérképezni ehhez a piacot” – emelte ki Borsi László. További segítség lehet a vásárlóknak a kormány által tervezett félszocpol újbóli bevezetése, amely használt lakások piacát élénkítheti.

A rendezvényen az új és használtlakások, illetve a bankok mellett kiállítóként jelen lesznek kész- és passzívház építők, tanácsadással áll rendelkezésre a Nemzeti Adó- és Vámhivatal és a szakmai szövetségek. A vásáron ezúttal is kiemelt helyet kap a Fundamenta-Lakáskassza, mely az utóbbi években az egyik legaktívabb volt a lakáshitelezésben. Fontos újdonság, hogy idén először a Lakásvásár megcélozza a nyugdíjasokat, akik körében felmérést készítünk az lakhatási igényeikről, illetve konkrét nyugdíjasotthoni ajánlatokkal is találkozhatnak.


7/57

Nem a lakáspiacon múlik az ingatlanárak emelkedése 2013. Március 20. Szerda Tavaly mind forgalom, mind ár szempontjából folytatódtak a negatív trendek a magyarországi lakáspiacon. Idén az első hónapok tapasztalatai alapján úgy tűnik, hogy a 2011-es adatoknál valamivel jobban teljesít a piac. Az új kamattámogatott hitel januári megjelenése, egyértelműen pozitív, ugyanakkor továbbra is alapvető probléma a bizalomhiány, ami nem feltétlenül a lakáspiac-, sokkal inkább az általános gazdasági helyzet iránt mutatkozik meg.

„A potenciális lakásvásárlók, illetve a vásárlást már jó ideje halogatók számára a munkahely kérdése, a jövedelmi helyzet vagy a növekvő megélhetési költségek jóval nagyobb visszatartó erőt jelentenek, mint az, hogy a szakértők szerint nem lehet számítani lakáspiaci árrobbanásra. Magyarországon alapvetően élethelyzetek vannak, amiket a lakáspiac révén lehet megoldani, de sajnos nem a mostani helyzetben” – mondta Borsi László, a Lakásvásár Média Csoport elnöke.

„Amíg, különösen a munkahely és jövőben várható jövedelmi helyzet iránt nem növekszik a bizalom, nincs alapja a lakáspiaci forgalom élénkülésének - hiába növekszik az orosz vagy kínai vásárlók száma, hiába írnak ki újabb EU-s pályázatot kisvállalatoknak és sajnos a szocpol korábbi feltételekhez való ismételt közelítése sem hozhat változást. A munkahely és a jövedelem mellett ki kell emelni az ingatlanpiac alapjának számító hiteleket is. Sajnos a válság előtti rossz tapasztalatok és az utóbbi évek kommunikációja - globális értelemben - a közgazdászok és politikusok részéről nevesen, hogy a hitel rossz, a megtakarítás jó és pont – egyszerűen nem teszi lehetővé, hogy a lakásforgalom érzékelhetően növekedjen. Hitel nélkül, amiben mindig lesz kockázat, nem nőhet a mostani, nagyságrendileg 90 ezres forgalom számottevően. Nehéz lenne, vagy legalábbis rendkívül költséges kitalálni, olyan állami támogatást, ami ezen a hozzáálláson változtatna.” – mondta Borsi László.

A magyar lakáspiac tekintetében az alábbi fontos tényezőket kell figyelembe venni a következő időszak tekintetében:

Kiemelt adatok:

Magyarországon tavaly 10.560 új lakás épült és mindössze 10.600 építési engedélyt adtak ki, ami 17%-os, illetve 15%-os csökkenés 2011-hez képest (KSH). Budapesten az újonnan épített lakások száma közel a felére esett vissza 2012-ben. Míg 2008-ban a KSH adatai szerint 17 ezer értékesítésre szánt lakóingatlan épült az országban, addig tavaly csak 3 ezer.

Átmenetinek bizonyult a használt lakások piacán a 2012. év elején jelentkező kisebb áremelkedés a 2011. évi enyhe árcsökkenés után. Tavaly a második negyedévében újabb, ezúttal erőteljesebb árcsökkenés kezdődött, amelynek hatására az éves árszint 3,1 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól – áll Központi Statisztikai Hivatal Statisztikai tükör című kiadványában.

Érdekes adat, hogy az adóhatóság 13 ezer esetben nem hitte el az ingatlan vételárát tavaly az illetékeljárásban, ami vagy a piaci információkra alapuló összehasonlító értékbecslés alacsony forgalom miatti válságát jelzi, vagy az adóhatóság bevételéhségét.

8/57

Fontos piaci trendek:

Egyértelmű, hogy a lakáspiacon a fővárosi ingatlanok vannak a legjobb helyzetben értékmegtartás szempontjából. Ingatlantípust tekintve az olcsó társasházi lakások és a megfelelő helyen lévő panellakások a legkeresettebbek, a családi házak, ugyanakkor óriási alkuk árán találnak csak új tulajdonost.

Magyarországon a jövedelem átlagosan 19%-a ment lakásfenntartásra 2001 és 2006 között, majd a költségek 2007-től jelentős növekedésnek indultak, és 2010-re már meghaladták a 24%-ot. Ennek hatására az energiahatékonyságot előtérbe helyező felújítások már most többlet értéket jelentenek a tulajdonosoknak és várhatóan a trend folytatódik, tehát az ilyen felújítások egyre gyorsabban térülnek meg.


9/57

Ingatlaneladás: kevesen próbálkoznának egyedül 2013. Március 20. Szerda Elsősorban az ingatlan értékesíthetőségének és „láthatóságának” javításában, valamint a reális piaci értékének meghatározásában látják a magyarok az ingatlanközvetítők legfőbb hozzáadott értékét – derül ki az OTP Ingatlanpont online felmérésből. A jelenlegi piaci helyzetben a válaszadók csupán harmada próbálná meg külső segítség nélkül árulni ingatlanját.

Kevesen próbálnák meg önállóan értékesíteni az ingatlanjukat, amennyiben arra kerülne a sor – derül ki az OTP Ingatlanpont összesen több mint ötszáz fő bevonásával készült online felmérésének az eredményeiből. A válaszadóknak csupán harmada vágna bele önállóan a lakásának értékesítésébe – így az ingatlan meghirdetésébe, az érdeklődő telefonhívások kezelésébe, a potenciális vásárlók fogadásába, az alkudozás lebonyolításába -, míg a többiek igénybe vennék ehhez a közvetítők segítségét. A megkérdezettek összesen közel 40 százaléka nagyobb hálózat közreműködését venné igénybe, elsősorban abban a reményben, hogy a több munkatárs több érdeklődőt is hozhat az ingatlanjukhoz, míg a válaszadók 13 százaléka „helyi specialistának” számító kisebb céget bízna meg, amely jól ismeri az adott környék sajátosságait. Nincsenek sokan az olyanok sem, akik a gyorsabb siker reményében egyszerre több közvetítőt is megbíznának, 15 százalék választotta ezt az opciót. „Sok esetben nehéz feladat manapság valóban komoly vevőket találniuk az ingatlaneladóknak, a felmérésünk eredményei pedig azt mutatják, hogy a helyzettel sokan tisztában is vannak, ezért eleve kevesen próbálkoznak ezzel teljesen önállóan. Azonban az eladók erősödő tudatosságát mutatja az is, hogy a ló túl oldalára sem estek át az emberek a gyorsabb eladás reményében, és csak kevesen „halmozzák” a közvetítőket” – mondja Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója. Meglátása szerint ugyanis számos hátránnyal és buktatóval járhat egyszerre több közvetítőt megbízni. „Egyrészt több időt vehet igénybe folyamatosan több céggel tartani a kapcsolatot, többek közt azért is, mert az eladónak informálási kötelezettsége is van az ingatlanosok felé, másrészt magasabb költségekkel is járhat. Előfordulhat ugyanis, hogy a több párhuzamosan dolgozó közvetítő egyszerre hoz vételi ajánlatot az ingatlanra, ilyenkor pedig mindegyik jogosult lehet a jutalékra, függetlenül attól, hogy végül ki hozta a vásárlót” – mondja. Az pedig az ügyvezető szerint az ingatlanközvetítői piac elmúlt évek óta jellemző trendjét tükrözi, hogy a válaszadók többsége a nagy hálózatokhoz fordulna a kisebb helyi szereplőkkel szemben, ugyanis pontosan emiatt indult el a válság berobbanása után egy tisztulási és koncentrálódási folyamat a közvetítők között. „Országos hálózatunk partnerhálózatán keresztül a kisebb ingatlanirodák is kínálják az eladó ingatlanjainkat, így náluk is találkozhatnak velük a potenciális vásárlók” – tette hozzá az OTP Ingatlanpont vezetője. Az OTP Ingatlanpont felmérése azt is vizsgálta, hogy miben látják az eladók az ingatlanközvetítők fő hozzáadott értékét. A válaszokból kiderült, hogy tízből majdnem hatan azért bíznának meg közvetítőcéget, mert azok az ingatlanpiaci ismereteiknek és hatékony marketing csatornáiknak köszönhetően segítenek láthatóvá és értékesíthetővé tenni az eladó ingatlant. A válaszadók húsz százaléka pedig azt tartja a legfontosabbnak, hogy a közvetítők képesek meghatározni az ingatlan valós piaci értékét. Ezt a két választ adta megkérdezettek több mint háromnegyede. „Az eladók értékítélete alapján a jövőben még inkább előtérbe kerülhetnek az olyan közvetítői hálózatok, amelyek nagyon komoly marketingtámogatást tudnak nyújtani az általuk közvetített ingatlanok hirdetéséhez, illetve reális ármeghatározást, illetve hivatalos értékbecslést is képesek nyújtani.

10/57

Mindezt természetesen amellett, hogy kezelik a bejövő érdeklődéseket, előszűrik a vevők igényeit és lehetőségeit, illetve segítenek az eladó és a vevő közti érdekegyeztetésben is” – összegez Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója. Hozzátette: a kutatásuk online mivolta miatt elsősorban az internetező lakosság szokásaira relevánsak az eredmények, a válaszadók nagy száma miatt mindazonáltal alkalmasak lehetnek általános következtetések levonására is.


11/57

Tippek, hogy könnyebben elkeljen a lakás 2013. Március 20. Szerda Napjaink ingatlanpiaca nem kedvez azoknak, akik jó áron szeretnék értékesíteni az ingatlanjukat. Létezik viszont néhány olyan, saját kezűleg elvégezhető „beavatkozás”, amely sokkal vonzóbbá teszi a vevőjelöltek számára a portékát - írja a men.hu.

Mielőtt meghirdetnéd a lakásod, selejtezd ki a fölösleges holmikat! Egyrészt jelentősen tágasabbnak tűnik majd a belső tér, másfelől pedig az oda tévedőnek nem lesz az a benyomása, hogy apró kacatok között botladozva beesett valakinek a legintimebb szférájába. Hagyd érvényesülni magát a lakást, a cuccaid pedig kerüljenek a háttérbe! Fényesíts! A padló és a bútorok fényesítése hamar készen van. A tisztaság pedig ugyebár eleve garantálja a kellemes közérzetet. Ugye, neked is teljesen más érzés volna belépni egy olyan lakásba, mely csábítóan tiszta? A potenciális vásárlók sincsenek ezzel másképp. Világíts! A világítás nem mellékes, hiszen napnyugtától napkeltéig ez adja az otthon melegét. Mivel a lakásnézők többnyire munkaidő után érkeznek, az első benyomásban rendkívül nagy szerepe van a lámpatesteknek. Felejtsd el tehát a csillár idő előtti leszerelését, mert a magányosan himbálózó villanykörte nem az igazi! További tippek itt olvashatók!


12/57

Hazai cég a négy legnagyobb ingatlanközvetítő lánc között 2013. Március 19. Kedd A Balla Ingatlanirodák hálózata idén márciusban egy újabb, saját budapesti irodával bővült, valamint két vidéki – budaörsi és békéscsabai – partnerirodával is gyarapodott.

Ennek köszönhetően a cég ingatlanirodáinak száma elérte a 19-et. Ezzel a hazai ingatlanközvetítői piac négy legnagyobb szereplője közé került a már 13 éve működő, magyar tulajdonú vállalkozás. A Balla Ingatlanirodák ezen előkelő hely mellett abban is egyedi, hogy irodái közül 13 saját üzemeltetésű. Ez különbözteti meg elsősorban a céget a franchise-láncoktól. "A saját üzemeltetésű irodák garantálják az ügyfelek számára azt, hogy a franchise cégeknél gyakran tapasztalható profitorientáltság helyett nálunk valós ügyfélközpontúsággal és hosszú távra tervezéssel találkozik az ügyfél, és mindezt a versenytársaknál kedvezőbb díjakért, hiszen a közvetítői díjat nálunk nem terheli franchise-díj" - hívta fel a figyelmet Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonos-ügyvezetője. A cégvezető arról is beszámolt, hogy az idei évben a Balla Ingatlanirodáknál nagy hangsúlyt helyeztek a vidéki partneriroda-hálózat fejlesztésére. Ez az ismert hálózati rendszerektől teljes mértékben eltérő koncepció, és mely az ügyfelek hatékonyabb kiszolgálásán és a keresztértékesítésen alapul, nem pedig a magas havidíjak begyűjtésén.


13/57

Nő a szocpol összege 2013. Március 19. Kedd Április elsejétől változik a szociálpolitikai támogatás feltételrendszere, a keret kibővül, az eddigiektől eltérően már használt lakás vásárlására is igényelhető lesz a vissza nem térítendő állami támogatás.

Az április elsejétől elérhető, használt lakás vásárlására fordítható „félszocpol” várható összege a lakás alapterületének, a gyermekek számának és az ingatlan energiaminősítésének függvényében alakul majd, de minden esetben az új lakás vásárlására fordítható szocpol ötven százaléka lesz - írja a Magyar Hírlap.

A tervezet korlátozza a megvásárolni kívánt ingatlan négyzetméterenkénti vételárát is – ezzel elkerülve azt, hogy azok is igénybe vegyék a támogatást, akik egyébként nem tartoznak a célzott ügyfélkörbe. A magasabb komfortfokozatú, drágább ingatlanok megvásárlására tehát nem lehet igénybe venni az állami támogatást. A „félszocpol” mellett a lakásvásárlók államilag támogatott hitellehetőségek közül is választhatnak majd. Az igényelhető hitelösszeget kormányrendelet szabályozza, amely szerint a bank által folyósítható hitel nem haladhatja meg a vételár nyolcvan százalékát. „Egy hatvan négyzetméteres lakás esetén például egy két gyermekes család nyolcszázezer forint vissza nem térítendő támogatást igényelhet a vásárláshoz, ha az ingatlan energetikai minősítése alapszintű. Az átlagos budapesti téglaépítésű lakások árát figyelembe véve ez a vételár körülbelül öt százalékát teszi ki, ugyanakkor egy vidéki vagy megyeszékhelyi téglalakás esetén is kevesebb mint tíz százalékot jelent” – hívta fel a figyelmet Fitos Szilárd, a Hitelnet.hu hitelpiaci szakértője. Jelezte, ha figyelembe vesszük a bankok által kihelyezhető hitelek felső határát, akkor akár 600-700 ezer forint saját erő is elegendő lehet ahhoz, hogy valaki használt panellakást vásárolhasson. Fitos Szilárd elmondta, a részletek még nem teljesen ismertek, de szinte biztos, hogy a korábbi évek gyakorlatához hasonlóan a meglévő gyermekek után kapott támogatást a bankok saját erőként veszik majd figyelembe. Egy tízmillió forint összegű lakáshitel egy kétkeresős háztartás esetén már 240 ezer forint összevont jövedelemmel felvehető, míg ötmillió forintos hitelhez már 120-130 ezer forintos igazolt jövedelem is elegendő lehet.

Forrás: Magyar Hírlap

14/57

Gigantikus felhőkarcoló lesz Melbourne-ben 2013. Március 19. Kedd A déli félteke legmagasabb épülete lesz az ausztráliai Melbourne-ben tervezett 388 méter magas Australia 108 torony, ha előbb készül el, mint egy rivális felhőkarcoló a dél-afrikai Pretoriában.

A lakásokat, szállodát, üzleteket és irodákban magában foglaló melbourne-i toronyház terveit hétfőn hagyta jóvá Victoria állam kormánya. A Nonda Katsalidis ausztrál építész tervezete felhőkarcoló 108 emeletét üzleteken és irodákon kívül 646 luxuslakás és 288 szállodai szoba foglalja el. Várhatóan öt éven belül épül fel. A melbourne-i torony elsőségét azonban fenyegeti, hogy egy 447 méter magas, 110 emeletes felhőkarcolót akarnak felhúzni 2018-ig a dél-afrikai főváros, Pretoria egyik külső kerületében. A déli félteke legmagasabb épülete jelenleg a Q1 toronyház az ausztráliai Queensland államban: 71 emelete 323 méteres magasságba nyúlik fel.

Forrás: MTI

15/57

Adósmentés: az összefogás mellett a lakosság 2013. Március 19. Kedd A lakosság közel háromnegyede olyan kormányzati adósmentő intézkedéseket támogatna, amelyek az érintettek összefogására építve egyszerre szolgálják a bajba jutott családok megsegítésének, illetve a pénzügyi stabilitás és a gazdaság megerősítésének célját – derül ki a Lakásfókusz Elemzési Központ 500 fő körében frissen végzett reprezentatív felméréséből.

Az adósmentés kapcsán az egyik legfontosabb szempont a lakosság számára, hogy a programok minél szélesebb körhöz eljussanak. Az elemző szerint az eddigi intézkedések kiterjesztése és vonzóbbá tétele a megoldás.

2013. március 18. Tízből kilenc magyar támogatja a bajba jutott devizahitelesek valamilyen formában történő megsegítését, ám a nagy többség olyan intézkedéseket látna szívesen, amelyek egyszerre szolgálják a bajba jutott családok megsegítésének, illetve a pénzügyi stabilitás és a gazdaság megerősítésének célját – derül ki a Lakásfókusz Elemzési Központ 500 fő körében frissen végzett reprezentatív felméréséből. „A devizahitelesek számára kidolgozott mentőcsomagok kapcsán az egyik legfontosabb kérdés a lakosság számára, hogy mi az elsődleges szempont: a szociálpolitikai cél, vagyis a bajba jutott családok megsegítése, vagy a gazdaságpolitikai cél, azaz a pénzügyi stabilitás és a gazdaság megerősítése. A válaszokból kiderül, hogy a lakosság 71 százaléka a kompromisszumos megoldás híve, azaz úgy gondolja, hogy olyan intézkedésekre van szükség, amelyek egyszerre szolgálják mindkét célt” – ismerteti a felmérés eredményeit Toplak Tamás, a Lakásfókusz Elemzési Központ vezető elemzője. A felmérésből kiderül az is, hogy a kompromisszumos megoldás hívei szerint a hitelezés megindulása az egyik kulcs a gazdaság motorjának a felpörgetéséhez, és ezáltal új munkahelyek teremtéséhez. Érdekes eredményeket hozott a felmérés abból a szempontból is, hogy a lakosság hogyan osztaná szét az adósmentés terheit. „A válaszadók kétharmada olyan megoldást szorgalmazna, amely az érintett felek összefogására építve szétterítené a viselendő terheket az állam, a bankok és a devizahitelesek között. A válaszadóknak mindössze körülbelül egynegyede gondolja úgy, hogy az adósmentés összes terhét a pénzintézetekre kellene hárítani” – emeli ki Toplak Tamás. Az elemző elmondása szerint mérsékelt az eltérés a devizahitellel nem rendelkezők, illetve a devizaadósok vélekedései között. Mindkét csoportban azok vannak erős többségben, akik a kompromisszumos megoldás hívei, egyben a terhek szétterített megosztását támogatják. Az elemzés fő megállapításai - Tízből kilenc magyar támogatja a baba jutott adósok valamilyen formájú megsegítését.

16/57

- Olyan intézkedéseket támogatna a lakosság többsége, amelyek az érintett családok megsegítése mellett a pénzügyi stabilitás és a gazdaság megerősítését is szolgálják. - Széles kör számára elérhető, fenntartható adósmentő intézkedéseket szorgalmaznak a válaszadók. - Fontos szempontnak tartja a lakosság a hitelezés beindítását.

A felmérés a kormányzat eddigi adósmentő intézkedéseinek lakossági megítélését is vizsgálta. A megkérdezettek közel háromnegyede szerint a devizahitelesek megsegítésére bevezetett eddigi programok jó irányt képviseltek, ám vagy nem voltak eléggé vonzóak az érintettek számára, vagy nem voltak eléggé széles körben elérhetőek. „Összességében a felmérés eredményeiből az szűrhető le, hogy a lakosság, és maguk a hitelesek is, abban látnák a megoldást, ha az eddigi intézkedéseket még szélesebb kör számára tennék elérhetővé, vonzóvá” – összegez Toplak Tamás, a Laká ;sfókusz Elemzési Központ vezető elemzője.

Lakásfókusz Elemzési Központ A Lakásfókusz Elemzési Központ minden olyan témával foglalkozik, amely a lakással, lakhatással kapcsolatos. Célja, hogy közérthető módon, lakossági szemszögből mutassa be az említett témákat. Ezen belül kiemelt figyelmet szentel a lakáshitelesek helyzete elemzésének, bemutatásának, és kézzelfogható, hasznos tanácsokkal, példaszámításokkal igyekszik segítséget nyújtani a bajba jutott adósoknak. A Lakásfókusz Elemzési Központ szakmai blogja elérhető a http://www.lakasfokusz.hu link alatt.

Forrás: Goodwill Communications

17/57

Időzített bombaként ketyeg a felújítás halogatása 2013. Március 18. Hétfő Mostanra minden második társasház lakóinak komoly műszaki problémákkal kell szembenézniük, amelyek megoldását már nem sokáig halogathatják. Az elhatározást és az öngondoskodást is ösztönzi az OTP Bank az idén már ötödik alkalommal meghirdetett társasházi pályázata, amely 2013-ban megemelt keretösszegű, 7,2 millió forintos vissza nem térítendő támogatást nyújt a lakóközösségeknek.

Manapság egyre égetőbb kérdés a lakóközösségek számára az épületek energiahatékonysága és állagmegóvása, mivel a társasházi épületek körülbelül 12 százaléka rendkívül elhanyagolt állapotban van vagy komoly műszaki problémákkal küzd, és a társasházak mintegy fele tartozik abba a kategóriába, ahol kisebb műszaki problémák vannak – derül ki a Habitat for Humanity magyarországi szervezetének társasházakat érintő országos felméréséréből. „A lakótelepi házak esetében a fő problémakör az épület energetikai paramétereinek leromlása (szigetelés, nyílászárók, fűtés), míg a hagyományos építésű épületek esetében a nyílászárók javításán felül olyan alapvető működési problémákat kell a jövőben megoldani, mint a szivárgó vagy eltörő vezetékek, valamint a beázó tetőszigetelés −magyarázza Szurop István, az OTP Bank társasházi és lakásszövetkezeti információs portáljaként működőHázfórum vezetője. A szakember szerint az első szükséges lépés, hogy a lakóközösség belássa, a lakóépület elavultsága miatt gyakorlatilag időzített bomba ketyeg a fejük felett. A megoldás pedig nem olyan nehéz, mint gondolnák, hiszen ma már többféle forrás támogatja a lakóközösségek modernizációs és felújítási törekvéseit. Többek között ilyen az OTP Bank Társasházi Pályázata is, amely az öngondoskodást, az előre gondolkodást és a lakóközösségi összefogást szeretné erősíteni, illetve katalizálni. A pályázat könnyen elkészíthető, egyfajta beugrót jelent a nagyobb tervek megvalósításához. „Ha egy társasház képes arra, hogy az OTP Társasházi Pályázaton induljon, akkor arra is képes lesz, hogy kezébe vegye a sorsát és megoldja az állagromlás, és az energiapazarlás problémáját” – összegzi Szurop István. A szakember arra is felhívja a figyelmet, hogy a rezsicsökkentést, illetve az így megtakarított forintokat állami kamattámogatott hitelekbe és − ugyancsak államilag támogatott − lakástakarékba forgatva lenne lehetőség az öngondoskodó, akár önerő nélküli felújításra is. „Tehát az eszközök adottak, csak szándékra, lakóközösségi összefogásra lenne szükség. A társasházi pályázat ehhez kínál gyakorló terepet, ezeket erősíti, a Házfórum pedig információt, ötleteket, példákat kínál mindehhez” – húzza alá a portál vezetője. Az OTP Társasházi Pályázatán keresztül az idén már ötödik alkalommal juthatnak vissza nem térítendő támogatáshoz a lakóközösségek környezetvédelmi, közösségépítési, valamint életminőség-javítás kategóriákban céljaik eléréséhez. Az OTP Bank a társasházakat a szűkebb környezetük minőségének javításában, szépítésében, rendezettebbé tételében, a közösségi élet kialakításában, fenntartásának támogatásában, a lakóépület és a lakók biztonságát szolgáló fejlesztések támogatásában, és ezeken keresztül a közösségi kezdeményezések ösztönzésben segíti. A lakóközösségek között a március 18-án induló, és június 30-án záruló pályázaton a korábbiakhoz képest megemelt keretösszeget, összesen 7,2 millió forintot osztanak szét. A konkrét tervvel rendelkező közösségek a Házfórumon (www.hazforum.hu) keresztül pályázhatnak a

18/57

támogatásra. Az érdeklődők a lehetőségről bővebb információkat szerezhetnek a THT (Társasházi Háztartás) Magazin országos roadshow-ján is. „A pályázók köre évek óta folyamatosan bővül, tavaly mintegy 1000 társasház fordult hozzánk segítségért konkrét céljaik megvalósításához – összegzi a tavalyi tapasztalatokat Csonka Tibor, az OTP Bank Mikro- és Kisvállalati Igazgatóságának ügyvezető igazgatója. Kategóriánként három nyertest hirdetünk ki, de ennél rendszerint jóval több támogatásra méltó pályázati anyaggal találkozunk, ugyanakkor a már kész tervek megvalósítását sem kell elnapolni, amennyiben a társasház lakói körében megszületett az elhatározás a változtatásra, hiszen a pályázati források mellett számos egyéb finanszírozási lehetőség áll rendelkezésre. Például segíthetnek a korszerűsítésben a külső-belső felújítási munkák finanszírozásában az állami kamattámogatott hitelek, illetve kedvező feltételű lakás-takarékpénztári szolgáltatások.


19/57

Irodapiaci hírek 2013 12. hét

20/57

A Jones Lang LaSalle 2013-ban is sötétben tölti a „Föld Óráját” 2013. Március 22. Péntek A Jones Lang LaSalle és a LaSalle Investment Management kezelésében álló irodaházak sötétségbe borulnak szombat este a World Wildlife Fund (WWF) ”Föld Órája” kezdeményezése alkalmából, hogy felhívják a figyelmet a klímaváltozásra. Idén már hetedik alkalommal rendezik meg a „Föld Óráját” és a Jones Lang LaSalle már a kezdetektől támogatja a kampányt.

Helyi idő szerint 20.30-kor a Jones Lang LaSalle és a LaSalle Investment Management irodái épületek ezreihez csatlakozva lekapcsolják a világítást egy órára, hogy a világszerte sötétségbe borult égbolttal hangsúlyozzák az energia megtakarítás fontosságát. A vállalat az alkalmazottait is arra buzdítja, hogy csatlakozzanak a kezdeményezéshez és az otthonaikban is kapcsolják le a villanyt erre az egy órára. Amellett, hogy a Jones Lang LaSalle maga is támogatja a „Föld Óráját”, az ügyfeleit is igyekszik bevonni a kampánybatöbb ezer városban, világszerte. A Jones Lang LaSalle 234 millió négyzetméter kereskedelmi ingatlant kezel világszerte.

Forrás: Jones Lang LaSalle

21/57

A gyenge fundamentumok érezhetők az európai iroda bérleti díjakon 2013. Március 21. Csütörtök A Jones Lang LaSalle európai irodapiaci indexe, amely az EMEA régió piacainak legmagasabb iroda bérleti díjait összesíti, már negyedik negyedéve csökkenő tendenciát mutat, 0,6%-os csökkenést regisztrálva 2012 negyedik negyedévében. Így év végén 1,5%-kal alacsonyabb értéken állt, mint egy évvel előtte.

A legerősebb negyedéves bérleti díj-csökkenés Moszkvában (-4,2%), Milánóban (-3,8%) és Párizsban (-3,1%) volt. Ezt némiképp ellensúlyozta a bérleti díjak emelkedése Lyonban ( 5,6%), Düsseldorfban ( 4%) és Münchenben ( 1,6%). Kilenc piacon csökkentek a bérleti díjak 2011 végéhez képest, többek közt Dublinban (-6,3%), Madridban (-5,8%), Milánóban (-5,7%) és Párizsban (-7,2%). Éves viszonylatban 8 indexben szereplő piacon regisztráltak bérleti díj emelkedést, például Düsseldorfban ( 8,3%), Lyonban ( 5,6%) és Luxembourgban ( 5,3%). Dr. Lee Elliott, a Jones Lang LaSalle EMEA régiójáért felelős piackutatási vezetőjeelmondta: „A válságkezelő politika ellenére a vállalati bérlők továbbra is a költségmegtakarításokra koncentrálnak, ami tükröződik a visszafogott bérbeadási eredményekben. Mivel azonban sok bérlő most igyekszik modern környezetben irodát biztosítani magának, így rövidtávon várhatóan stabilizálódnak a legmagasabb bérleti díjak, és a kínálati piacok polarizálódása révén emelkedhetnek is a jövőben.” A regionálisan összesített üresedési mutató továbbra is lassú ütemben csökken, mely részben az korlátozott új irodakínálatnak köszönhető. Az európai üresedési mutató 10 bázisponttal csökkent a negyedév során, így 9,6% volt év végén, ami 30 bázispontos csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. A 24 indexben szereplő piac közül 13 piacon regisztráltak 2011 negyedik negyedévéhez képest alacsonyabb üresedési mutatót, köztük elsőként említendő Frankfurt 200 bázispontos csökkenéssel. Mivel a jó elhelyezkedésű modern irodaterületek iránt stabil az érdeklődés, így ezeket gyorsan felszívja a kereslet, de a kihasználatlanságra továbbra is hatással lesz a régebbi, használt irodaterületek üresedése. Tuza Rita, a Jones Lang LaSalle budapesti irodájának piackutatási vezetőjehozzátette: „Budapesten korlátozott a rendelkezésre álló minőségi irodakínálat, ezért a legmagasabb bérleti díjak viszonylag stabilak. Azok a bérlők, amelyek presztízsértékű irodakörnyezetbe szeretnének költözni, prémiumot kell fizessenek ezért. Jelenleg a legmagasabb bérleti díj Budapesten 20 euró/m2/hó. Ez a cseh irodapiachoz közeli érték (20-21 euró/m2/hó), de némiképp elmarad a lengyel piac legmagasabb bérleti díja mögött (22-25 euró/m2/hó).”

22/57

Az iroda tranzakciók dominálnak a befektetési piacokon 2012 negyedik negyedévében az irodapiaci tranzakciók tették ki az európai ingatlanpiaci befektetések 50%-át – ez 23 milliárd euró befektetési összeget jelent a teljes 46 milliárd euróból. A befektetési érték 76%-kal nőtt negyedéves szinten, melyet részben a kiugró franciaországi ( 134%) és németországi ( 98%) negyedéves befektetési aktivitás, illetve a skandináv piacok iránti erősödő érdeklődés, mely a 430 millió euró értékű olsói Statoil cégközpontjának eladásában realizálódott. Chris Staveley, a Jones Lang LaSalle EMEA régiójának irodapiaci befektetési részlegénekigazgatója a következőket nyilatkozta: „2012 mozgalmas év volt az európai iroda befektetési piacok számára. A teljes befektetési volumen 65,7 millió euró volt, míg az előző évben 53 millió euró értékű irodapiaci befektetés zajlott le Európában. Ez azt jelenti, hogy a befektetései volumen 2012-ben közel azonos szintet ért el, mint 2004-ben és 2005-ben és ez a legmagasabb érték 2002-2007 óta, amikor a piac erősen csökkenő befektetési aktivitást tapasztalt a korlátozott finanszírozási lehetőségek miatt.”


23/57

Új bérlő budaörsi Terraparkban 2013. Március 20. Szerda Az év első két hónapjában több kisebb volumenű bérbe adást követően fontos sikert könyvelhet el a Terrapark kft, ugyanis a hazai IT szektor egyik meghatározó szereplője, az S&T Consulting Hungary Kft is az irodapark mellett tette le voksát.

Ahálózati, IT-biztonsági és adattárolási rendszereket, integrált vállalatirányítási megoldásokat illetve mérnöki tervező szoftvereket fejlesztő S&T közel 1600 négyzetméternyi irodaterületet vesz bérbe. Az új bérlő június 1-jén költözik a Terrapark legmodernebb „C” épületébe, ahol öt évre szóló bérleti szerződést írt alá. „Az S&T Consulting Hungary Kft központja már évek óta Budaörsön volt, munkatársaink remekül éltek az autópályák közelsége és a kiváló infrastruktúra kínálta előnyökkel” – fogalmaz Kulcsár Sándor, gazdasági igazgató. „A tevékenységeink, mobilitásunk számára ideális elhelyezkedést megtartva olyan professzionális irodai környezetet kerestünk, amely rugalmasan biztosít teret cégünk fejlődéséhez. Ezt találtuk meg a Terrapark kínálatában” – összegez Szabó Péter, az S&T Kft. ügyvezetője. Az irodapiaci helyzet kihívásai ellenére továbbra is élénk az érdeklődés a budaörsi Terrapark C és D épülettömbjei iránt. „Azt tapasztaljuk, hogy a folyamatosan változó gazdasági környezet hatásaira a cégek működésük minden területén igyekeznek reagálni – ami alól az irodamegoldások sem képeznek kivételt” – mondja Szilágyi Éva, a Terrapark értékesítési és marketing vezetője. „Ezért mindent megteszünk annak érdekében, hogy maximális rugalmassággal és gyorsasággal kezeljük a bérlői igényeket, és partnerek legyünk akár modernizálni, bővülni szeretnének, vagy éppen irodai költségeiket kívánják optimalizálni.”


24/57

Cushman & Wakefield jelentős megbízást kapott 2013. Március 18. Hétfő A Cushman & Wakefield, a világ legnagyobb magántulajdonban lévő kereskedelmi ingatlantanácsadó vállalatát bízta meg a J.P. Morgan Asset Management egy budapesti irodaportfolió kezelésével.

A megbízás 43,000 négyzetméter minőségi irodaterület üzemeltetését foglalja magában, a J.P. Morgan tulajdonában lévő Margit Palace és Terrapark épületekben. Az üzemeltetési feladatok mellett a megbízó a Cushman & Wakefield vállalatot jelölte ki a portfoliójába tartozó 26,215 négyzetméter területű Terrapark (A és B épületek) és a 17,227 négyzetméter területű Margit Palace kizárólagos iroda bérbeadási ügynökségének. Az A kategóriás Terrapark Budapest közvetlen közelében, Budaörsön található. Az 1999-ben épült irodaházban olyan fontos bérlők folytatnak tevékenységet, mint a Johnsson Diversey, a Roche és az Invitel. A szintén A kategóriás Margit Palace Budapest egyik legforgalmasabb hídja, a Margit híd közelében található. A Margit Palace bérbeadottsága jelenleg 90%, bérlői között olyan cégekkel, mint a Getronics és az Avis. A magyar piacon 20 éve jelen lévő Cushman & Wakefield jelenleg több mint 760,000 négyzetméter kereskedelmi ingatlan területet kezel, vezető bérbeadók megbízásából. 2012-ben a vállalat rekord mértékű, 67,000 négyzetméter irodaterületet adott bérbe. Scharek ZoltánPartner, a Cushman & Wakefield Property Management üzletágának vezetője elmondta: “A J.P. Morgan portfolió üzemeltetési megbízás jelentős a magyar piacon, csak úgy, mint a közelmúltbéli portugál és francia megbízásaink Tőlük. Kiemelkedő szolgáltatást nyújtunk majd a bérlőknek, és hatékonyabbá tesszük az épületek üzemeltetését. Ezen felül a bérbeadási csapatunk új bérlőkkel tölti majd fel a jelenleg üresen álló területeket.” Peter Schlaich aJ.P. Morgan Asset Management – Global Real Estate Assets munkatársa hozzátette: “A több éve a tulajdonunkban lévő portfolió üzemeltetésével és bérbeadásával a Cushman & Wakefield Ingatlantanácsadó vállalatot bíztuk meg, hogy a jelenlegi kihívásokkal teli piacon segítsék az épületek teljesítményének javítását.” A J.P. Morgan Asset Management a JPMorgan Chase & Co. (NYSE:JPM), 2,3 trillió dollár értékű

25/57

ingatlannal rendelkező globális pénzügyi szolgáltató vállalat része.

Forrás: Cushman&Wakefield

26/57

AEW Europe sikeres évet zárt 2013. Március 18. Hétfő Az AEW Europe, a vezető európai ingatlan és befektetési vagyonkezelő sikeres évet zárt a budapesti irodapiacon; több mint 8.600 m2 irodaterületet adott bérbe 3 budapesti ingatlanjában.

Az AEW Europe, mely az ingatlanpiac egyik legnagyobb és legfontosabb szereplőjének számít a régióban, Magyarországon a West End Business Center (WEBC), a MOM Park Irodák és Bevásárlóközpont, illetve az EMKE Irodaház kezelését végzi, de Közép-Európa-szerte még további 100.000 négyzetméternyi irodaterületért felelős. A 28.054 m² bérbeadó területtel rendelkező, modern, “A” kategóriás belvárosi irodaházban, a WEBC-ben, 2.643 m2 területre sikerült bérlőket találni, melynek nagyobb része (2.325 m2) új bérleti szerződés volt. A WEBC bérbeadottsága jelenleg több mint 88%, ami jóval a 78%-os piaci viszonyítási szint felett van. Többek között a világ legnagyobb magántulajdonban lévő kereskedelmi ingatlan-tanácsadó cége, a Cushman & Wakefield is segítette az AEW Europe-ot sikerei elérésében a WEBC nem kizárólagos bérbeadó ügynökségeként. A Cushman & Wakefield-nek köszönhetően a Trenkwalder személyzeti szolgáltató vállalat 2012 decemberében költözött be a WEBC-be, egy 710 m2-es irodaterületre, az Euromedic Diagnostics pedig közel 1.000 m2 irodát bérel 2013 elejétől. Az Euromedic az irodakialakítási feladatokkal a Cushman & Wakefield Projekt Menedzsment csapatát bízta meg. A globális ingatlan tanácsadó Jones Lang LaSalle is bérbeadó ügynökségként képviseli a WEBC-t és kizárólagos ügynöksége a MOM Park Irodáknak. A 2012. év új tranzakciói között említhető az Electool 240 m2-en, a CLS Behring 221 m2-en az Iveco 370 m2-en, a Group M 2.437 m2-en, valamint a CCC Shoes 322 m2-en. A Jones Lang LaSalle közreműködésével a reklámipar meghatározó szereplője, a Young&Rubicam jelentős bérleti szerződés hosszabbítást írt alá több, mint 1.000 m2-en. Az ingatlan tanácsadó cég mutatta be a GroupM-t is, a WPP globális reklám és marketing csoport magyar leányvállalatát, amely 2012 nyarán a MOM Park Irodákba költöztette át hat vállalatát, a Mindshare-t, a MediaCom-ot, a Mediaedge-t, a Maximize-t, a Maxus-t és a Portland-et. A jól ismert, és rendkívül jó helyen található, 12.500 m² bérbeadó területtel rendelkező EMKE Irodaházban 1.002 m2 területen bonyolítottak le tranzakciókat, melyek nagy része szerződés hosszabbítás, 100 m2 pedig új bérleti szerződés volt. A hosszabbítások között említhető a Levi’s, az

27/57

Alma Consulting, a Fleming és a földszinten található új kávézó. Isabelle Clerc, az AEW Europe közép-európai vagyonkezelő vezetője így kommentálta a sikert: „Nagyon örülünk, hogy ilyen sikeres évet zártunk Magyarországon. Bízunk benne, hogy a jelenlegi nehéz gazdasági helyzet ellenére a jó helyen található, kiváló épületeink egyre több hosszú távú bérlőt vonzanak majd és az üres területeket is gyorsan bérbe tudjuk adni.” Az AEW


28/57

Logisztikai hírek 2013 12. hét

29/57

Közép-Európában terjeszkedik a CBRE 2013. Március 22. Péntek A CBRE, a világ vezető ingatlan-szolgáltató vállalata felvásárolta a Csehországban és Szlovákiában piacvezető IMPACT-CORTI ingatlanüzemeltetőt.

A megvásárolt vállalkozás Csehországban és Szlovákiában mintegy 140 ingatlant üzemeltet, félmillió négyzetméter összterülettel , bevétele nagyjából 10 millió euróra (3 milliárd forintra) tehető. A cég elsősorban az irodapiaci szakértelméről ismert, mindemellett számos lakó- és ipari-ingatlan üzemeltetését is végzi. Az IMPACT-CORTI ingatlanmenedzsment, befektetési, bérbeadási és tanácsadási szolgáltatást is nyújt olyan intézményi és magánbefektetői ügyfeleinek, mint a Deka, az AXA REIM, a Pramerica és a Hampshire Investments. Prágában a cég olyan jelentős épületeket üzemeltet, mint a GEMINI Business Center, a Lighthouse Waterfront Towers és a cseh Tőzsdepalota. Az IMPACT-CORTI 160 munkatársa a CBRE jól működő Ingatlan és Vagyonkezelés csapatához tartozik. Az ügyfelek igényeire válaszul a CBRE különösen figyel ezen szolgáltatás közép-kelet-európai bővítésére, amelyet a bevásárlóközpontok üzemeltetésére szakosodott Euro Mall Center Management 2011 közepén történt felvásárlása is bizonyít. „Az IMPACT-CORTI közismert magas színvonalú üzemeltetési szakértelméről és tapasztalatáról Csehországban. Az ő szakértelmükkel és a mi növekedési képességeinkkel egyre jobban kiterjeszthetjük szolgáltatásainkat a régióban.” – nyilatkozta Andreas Ridder, a CBRE közép-kelet-európai elnöke. „A CBRE-hez való csatlakozásunkkal nagy lehetőségek nyílnak ügyfeleinknek és munkatársainknak. Az egyik leginkább integrált és legelismertebb kereskedelmi ingatlan-tanácsadó új csapataként olyan piaci bepillantást és stratégiai tanácsadást fogunk tudni nyújtani ügyfeleinknek, amire még senki sem képes igazán a régióban.” – tette hozzá Jürg Zwahlen, az IMPACT-CORTI igazgatóságának elnöke. "Magyar szempontból is jó hír ez az akvizíció"- tette hozzá Konthur Adrienne, a CBRE budapesti ügyvezető igazgatója. "Eddig is nagyon szoros volt az együttműködés a pozsonyi és a prágai irodákkal, ez a megerősített ingatlan-üzemeltetési platform pedig további határokon átnyúló és helyi üzleti lehetőséget teremt."

Forrás: CBRE

30/57

A Prologis és a Norges Bank Investment Management 2,4 milliárd eurós vegyesvállalata 2013. Március 21. Csütörtök A Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat bejelentette a Norges Bank Investment Management-tel (NBIM), a Norvég Kormányzati Nyugdíjalap globális kezelőjével közös vegyesvállalata, a 2,4 milliárd eurós (3,1 milliárd dolláros) Prologis European Logistics Partners Sàrl (PELP) létrehozásának lezárását.

A vegyesvállalat egy 4,5 millió négyzetméteres, 195 „A” kategóriás ingatlanból álló, a Prologis kizárólagos tulajdonában álló stabilizált portfóliót szerzett. A Prologis European Logistics Partners 50-50%-os vegyesvállalat, 2,4 milliárd euró (3,1 milliárd dollár) saját tőke kötelezettséggel, amelynek része egy az NBIM és a Prologis által közösen eszközölt 1,2 milliárd eurós (1,55 milliárd dollár) közös befektetés. „Együttműködésünk a Norges Bank-kal közös, hosszú távú, évtizedekben mérhető befektetési kilátásainkra épül” – mondta Hamid R. Moghadam, a Prologis elnök-vezérigazgatója. „A vegyesvállalat létrehozása jól jelzi az európai ipari ingatlan piac erősödését, és kiváló minőségű portfóliónk befektetési potenciálját.” A vállalat célpiaci stratégiai portfóliók, vagy ahol lehetséges, a meglévő eszközalapot kiegészítő létesítmények felvásárlásával tovább növekedhet. A vállalkozás kezdeti időtartama tizenöt év, amely egy újabb tizenöt éves periódussal meghosszabbítható. A Prologis a lezárás második évfordulóját követően akár 20%-osra is csökkentheti tulajdonarányát. A Prologis-ról A Prologis Inc. vezető ipari ingatlantulajdonos, -üzemeltető, és -fejlesztő, amely amerikai, európai és ázsiai globális és regionális piacokra fókuszál. A 2012. december 31-i adatok szerint a Prologis huszonegy országban, konszolidált alapon, vagy konszolidálatlan vegyesvállalatokon keresztül, összesen körülbelül 51,5 millió négyzetméter létesítményt és fejlesztési projektet birtokol részben vagy egészben. A vállalat több mint 4 500 ügyfelének, köztük gyártóknak, kiskereskedőknek, szállítmányozási cégeknek, logisztikai szolgáltatóknak és egyéb vállalkozásoknak ad bérbe modern disztribúciós területet. Az ebben a közleményben szereplő nem történelmi tényekről szóló kijelentések a jövőbe tekintő kijelentések az 1934-es Securities Exchange Act 21E kiegészített szekciója, valamint az 1933-es Securities Act 27A kiegészített szekciója értelmében. Ezek a jövőbe tekintő kijelentések jelenlegi várakozások, becslések és projekciók alapján szólnak az iparágról és a piacról ahol a Prologis működik, a menedzsment elképzeléseiről és feltételezéseiről. Ezek a kijelentések bizonytalanságokat foglalnak magukban, amelyek jelentősen befolyásolhatják a Prologis pénzügyi eredményeit. Az olyan szavak mint a „várhatóan”, „szándékunk szerint”, „terveink szerint”,

31/57

„hisszük”, „próbáljuk”, „becsüljük”, ezek variációi és szinonimái azonosíthatóvá teszik ezeket a jövőbe tekintő kijelentéseket, amelyek nem tényszerűek. Az összes általunk várt jövőbeli működési teljesítményről, eseményről vagy fejlesztésről szóló kijelentés – többek közt a bérleti díjakról, és a kihasználtság növekedéséről, fejlesztési tevékenységről, a már felépült épületeink értékesítéséről vagy bérbeadásáról, a működési helyszíneink általános kondícióiról, a nemrégiben lezajlott összeolvadásunk által keletkező szinergiák kihasználásáról, adósságunkról és pénzügyi helyzetünkről, új befektetési alapok létrehozásáról és a létező alapokban elérhető tőkéről – jövőbe tekintő kijelentések. Ezek a kijelentések nem jelentik a jövőbeni teljesítmény garanciáját, és kockázatokat, bizonytalanságokat és nehezen előre látható feltételezéseket tartalmaznak. Bár hiszünk, hogy az kijelentések által tükrözött elvárások ésszerű következtetéseken alapulnak, nem tudunk biztosítékot adni, hogy elvárásaink teljesülnek és ezért a tényleges eredmények és történések lényegesen eltérhetnek a kijelentések által előre jelzett vagy megfogalmazott tartalomtól. Néhány faktor amely az eredményeket és a kimenetelt befolyásolhatja: (i) nemzeti, nemzetközi, regionális és lokális gazdasági körülmények, (II) pénzügyi piacok, kamatok, és valuta árfolyamok változásai, (iii) megnövekedett vagy váratlan konkurencia létesítményeinknek (iv) a felvásárlási, értékesítési és létesítményfejlesztési kockázatok, (v) ingatlanbefektetési tröszt (REIT) státusz és adóstruktúra fenntartása, (vi) pénzügyi eszközök és tőke elérhetősége és, adósságszintünk és hitelbesorolásunk, (vii) befektetéseinkkel kapcsolatos kockázatok társbefektetői vállalkozásokban és alapokban, illetve azon képességünk hogy ilyeneket létrehozzunk (viii) a nemzetközi üzletmenet kockázata, többek közt a valutakockázat, (ix) környezeti bizonytalanságok, többek közt a természeti katasztrófák kockázata, és (x) azok a további tényezők, amelyeket az Egyesült Államokbeli Securities and Exchange Commission-nél a Prologis által iktatott „Kockázati Tényezők” jelentés tartalmaz. A Prologis nem vállal kötelezettséget az ebben a tanulmányban szereplő jövőbe tekintő kijelentések frissítésére.


32/57

A Fiege és a Prologis újabb megállapodása 2013. Március 20. Szerda A Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat megújította a Prologis Park Hegyeshalom egyes épületének 8 300 négyzetméteres területéről szóló bérleti megállapodását a Fiege-vel, Európa egyik vezető logisztikai szolgáltatójával. Ezzel egyidejűleg a Fiege az épületben még rendelkezésre álló 3 100 négyzetméterrel is kibővítette bérelt területét.

Hepp Gergely, a Fiege magyarországi ügyvezetője elmondta: „Szakterületünk az integrált ellátási lánc megoldások fejlesztése különféle iparágakban, és komplex szolgáltatásaink több új üzleti lehetőséget generáltak, új ügyfelekkel. Elégedettek vagyunk létesítményünkkel a Prologis Park Hegyeshalomban, ezért úgy döntöttünk, kibővítjük területünket, mert ez a jó minőségű stratégiai helyszínen található épület tökéletesen megfelel különleges elvárásainknak. A Prologis professzionális ügyfélmenedzsment csapata és rugalmas hozzáállása nagyon sokat segített döntésünk során.” „Örömünkre szolgál, hogy továbbra is kiszolgálhatjuk a Fiege-t a Prologis Park Hegyeshalomban, ahogyan több európai országban is tesszük” – mondta Kemenes László, a Prologis magyarországi alelnöke és képviselője. „A hegyeshalmi park, amely az egyetlen fejlesztésünk a budapesti régión kívül, egyre fontosabb stratégiai csomóponttá válik ügyfeleink regionális logisztikai tevékenységében, mert három piachoz (Ausztria, Magyarország és Szlovákia) kínál könnyű hozzáférést. A park 100%-os kihasználtsága stratégiánk sikerét igazolja.” A Prologis Park Hegyeshalom Nyugat-Magyarország „mágikus háromszögében” (Bécs-Pozsony-Győr) található, így az M1-es és a 15-ös utakon könnyen megközelíthető Bécsből, Pozsonyból és Budapestről is. A park jelenleg egy 24 100 négyzetméteres épületből áll, teljes potenciálja 150 000 négyzetméter modern disztribúciós terület, hat létesítményben. A Prologis magyarországi portfóliója, hat parkban, összesen több mint 490 000 négyzetméter ipari területet foglal magában. Öt park a budapesti régióban (Gyál, Harbor Park, Százhalombatta, Szigetszentmiklós, Budaörs), egy pedig Hegyeshalomban található. A Prologis, több mint 3,5 millió négyezetméteres portfóliójával a legnagyobb disztribúciós-létesítmény üzemeltető Közép- és Kelet-Európában (2012. december 31-i adatok szerint).


33/57

KSH: tovább zsugorodott az építőipar 2013. Március 19. Kedd Az építőipar termelése 2013 januárjában 4,1 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól mind a kiigazítatlan adatok szerint, mind munkanap-tényezővel kiigazítva. Decemberhez képest szezonálisan kiigazítva 1,5 százalékkal csökkent a termelés közölte a Központi Statisztikai Hivatal hétfőn.

A 2013 januárjában kötött új szerződések volumene 0,5 százalékkal kisebb volt az egy évvel azelőttinél. Ezen belül az épületek építésére kötött szerződések volumene 31 százalékkal csökkent, az egyéb építmények építésére kötötteké viszont 64,7 százalékkal emelkedett. A növekedés az előző évi alacsony bázis mellett néhány, közútfejlesztésre januárban kötött szerződésnek köszönhető. Az építőipari vállalkozások idén január végi szerződésállományának volumene 19 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit. Az építőipari vállalkozások idén január végi szerződésállományának volumene 19 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit. Ezen belül a két építményfőcsoport állománya ellentétesen alakult: az épületek építésére vonatkozó szerződéseké egyötöddel kisebb, az egyéb építményeké 43,1 százalékkal magasabb volt, mint 2012 januárjában. Az emelkedés elsősorban a még 2012-ben közlekedési infrastruktúra fejlesztésére és közműépítésre kötött nagy értékű szerződések következménye. Januárban gyorsult az építőipari termelés visszaesésének üteme decemberhez képest, amikor 3,1 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól. Tavaly az év egészében 5,9 százalékkal csökkent az ágazat termelése, míg egy évvel korábban még 7,8 százalékos visszaesést mért a KSH. A KSH megjegyzi: az adatok elemzésénél célszerű figyelembe venni, hogy januárban az építőipar egy átlagos hónap termelésének mintegy 60 százalékát állítja elő.

Forrás: MTI

34/57

Procter & Gamble zöldmezős beruházást indít Gyöngyösön 2013. Március 19. Kedd Mintegy 85 millió dollár befektetésével 150 munkahelyet teremtő zöldmezős beruházást indít Gyöngyösön a Procter & Gamble (P&G), a világ egyik vezető kozmetikai és napi fogyasztási cikkeket gyártó multinacionális társasága - közölte a cég kommunikációs megbízottja.

A város ipari parkjában megvalósításra kerülő telephelyen a világszerte és Magyarországon is piacvezető Pampers pelenkákat állítják majd elő - közölte Boros Anita. A Gyöngyösön megvalósuló beruházás a vállalat nemzetközi termelési rendszeréhez kapcsolódik; az itt gyártott termékek a magyar piacon túl az EU egyes országaiban, a közép- és kelet-európai, közel-keleti és afrikai régió országaiban kerülnek majd forgalomba - tette hozzá. A tájékoztatás szerint, a 240 ezer négyzetméteres területű telephelyről az első pelenkák 2013 végén kerülnek az üzletek polcaira. A társaság választása azért esett a Heves megyei városra, mert jól képzett munkaerő, megfelelő infrastrukturális és logisztikai adottságok, illetve a P&G igényeinek megfelelő méretű földterület állt rendelkezésükre a település ipari parkjában. A cég két évtizedes működése során pozitív befektetői és üzleti környezetet tapasztalt Magyarországon, illetve a Heves Megyei Kormányhivatal segítőkészsége is hozzájárult a döntéshez a tájékoztatás szerint. A gyöngyösi üzem a P&G második gyára lesz Magyarországon. Az első, az 1991 óta a P&G tulajdonában lévő Hyginett Kft. csömöri egysége, ahol mintegy 240 millió dollár értékű beruházást valósítottak meg az elmúlt 20 évben. A csömöri gyár a P&G második legnagyobb női higiénés termékeket gyártó egysége a világon, amely a magyar mellett 5 kontinensen további 50 piacot lát el termékeivel, mintegy 800 munkatárs és több száz helyi beszállító közreműködésével. A Pampers a legnagyobb mennyiségben értékesített babapelenka a világon. A márka több mint 40 éve a pelenkák, nadrágpelenkák és törlőkendők széles választékát kínálja.

Forrás: MTI

35/57

A Masterplast ragasztógyártó üzemet létesít Ukrajnában 2013. Március 19. Kedd A Masterplast csoport 600 ezer eurós fejlesztéssel ragasztógyárat hoz létre az ukrajnai Sztrijben - közölte a társaság hétfőn a Budapesti Értéktőzsde honlapján.

A homlokzati hőszigetelő anyagokat gyártó társaság korábban bejelentette, hogy 1,4 millió eurós beruházással hőszigetelőlap-gyárat hoz létre a Sztrijben megvásárolt telephelyen. Az újabb bővítéssel a Masterplast ukrajnai beruházásainak összértéke 2 millió euróra emelkedik. A hőszigetelőlap-gyárban a tervek szerint 2013 júniusában indul meg a termelés, a létesítmény évente 250 ezer köbméternyi lap legyártására lesz képes. A ragasztógyár várhatóan 2013 júliusában kezd termelni, éves kapacitása 20 ezer tonna lesz. A két üzem összesen 25 embert foglalkoztat majd, de a forgalom felfutásával a létszám megduplázódhat. A közlemény szerint a Masterplastnak már kilenc éve van leányvállalata Ukrajnában, stabil partnerhálózattal rendelkezik az országban, ami kiváló alapot teremt arra, hogy az új üzemekben készülő termékeit értékesíthesse. A Masterplast részvényeit a Budapesti Értéktőzsde "B" kategóriájában jegyzik, utolsó záróáruk 500 forint volt március 14-én. A társaság a legutóbbi tőzsdei jelentése szerint 2012 első félévében 39 millió euró konszolidált árbevételre tett szert az egy évvel korábbi bázisidőszak 36,3 millió eurós bevétele után. Adózás utáni eredménye 85 ezer euró veszteséget mutatott a tavalyi első félév végén, szemben az egy évvel korábbi 313 ezer euró nyereséggel.


36/57

Bérbeadás a ConvergenCE által kezelt City Point 9-ben 2013. Március 18. Hétfő A City Point 9 Városi Logisztikai Parkot választotta a 100%-ban magyar tulajdonú Z+D ital és élelmiszer nagykereskedés közel 1.200 m2-es raktár és irodaterületének elhelyezésére. Itt találta meg az igényeinek leginkább megfelelő helyszínt és szolgáltatást.

Itt találta meg az igényeinek leginkább megfelelő helyszínt és szolgáltatást. A bérleti szerződés aláírását követően, március elején foglalta el az új bérlő a City Point 9 raktárközpont B épületében kialakított területét. A vállalat 1991-ben alakult, s mára a Dunántúl egyik legnagyobb ital és élelmiszer nagykereskedőjévé nőtte ki magát. A kezdetben 12 főt foglalkoztató cég napjainkra közel 430 fős nagyvállalattá bővült. 16 üzletet és 21 raktárat üzemeltetnek, hogy minél hatékonyabban ki tudják szolgálni vevőpartnereik igényeit. A cég igazgatója kiemelte, hogy a számukra megfelelő raktár kiválasztása során a legfontosabb szempont az építmény színvonala és annak megközelíthetősége volt, mely elvárásoknak a City Point 9 tökéletesen megfelelt, így lényegében nem is volt vetélytársa a projektnek. Kiemelte továbbá a kimagasló szakmai felkészültséget a ConvergenCE részéről, mely nagyban hozzájárult gyors döntéshozatalukhoz. A 23.000 m2-es raktárközpontban jelenleg 6.700 négyzetméternyi bérbeadható terület van. A City Point 9-et választotta már többek között a Sprinter Futárszolgálat, a Studio Moderna, a JTI, az Imperial Tobacco, a Power Source és az Equinoxe. Zeley Csaba, a ConverenCE képviselője kiemelte, hogy a City Point 9 Városi Logisztikai Központ 71 százalékos bérbeadottsági szinttel büszkélkedhet a nehéz gazdasági körülmények ellenére is. A ConvergenCE a komplexum fejlesztése mellett a vagyonkezelési (Asset Management) és ingatlankezelési (Property Management) feladatokat is sikeresen látja el, immáron öt esztendeje.


37/57

A globális ingatlan befektetések összege 2013-ban 1 trillió dollár fölött lesz 2013. Március 18. Hétfő A Cushman & Wakefield legfrissebb, ma megjelent nemzetközi ingatlanbefektetési atlasz (International Investment Atlas 2013) tanulmánya szerint, a globális ingatlanbefektetési piac visszafogott növekedést (6%) produkált 2012-ben, mely során a befektetések összege 929 milliárd dollár (714 milliárd euró) volt.

Bár a múlt év a legtöbb piacon nagyon nehéz volt, a negyedik negyedévben jelentősen fellendült az ingatlanbefektetési piac, amely egy sikeres időszak kezdetét és a piacba vetett bizalom erősödését jelenti, mely során idén a befektetési volumen akár 14 százalékkal is növekedhet és 2007 óta először lépheti át az 1 trillió dolláros (815 milliárd euró) értéket. A Cushman & Wakefield szerint az idei aktivitás növekedést az észak-amerikai és az ázsiai piacok vezetik majd, mely a megnövekedett tőke kihelyezéseknek és a magánbefektetők piacra lépésének lesz köszönhető. Glenn Rufrano a Cushman & Wakefiel globális elnök-vezérigazgatója elmondta: “2012-ben a világgazdaság mélypontra került, mely korlátozta a döntéshozatalt és visszafogta a piaci aktivitást. Ebben az évben kevesebb bizonytalanságra számítunk és a piac fellendülésére, amely úgy tűnik már az év első hónapjaiban elkezdődött a globális kockázati faktorok csökkenésével.” 2012-ben Kína és az USA voltak az év végi fellendülés motorjai – Kína a rekord mennyiségű telekeladással, az USA az év végi tőkenövekedéssel járó adókötelezettségek elkerülése előtti hajrával. A fellendülés azonban nem csak erre a két területre korlátozódik, több régió több piaca, Spanyolország, Lengyelország, Norvégia, Svájc, Indonézia, Thaiföld, India és Ausztrália is fellendülést tapasztalt az utolsó negyedévben. A piac továbbra is szelektív és a kiemelkedő termékekre fókuszál. Észak- Amerika és Ázsia fejlődő területei vezették a globális fellendülést, míg a fejlett európai és ázsiai piacok, valamint a fejlődő európai, közép-keleti és dél-amerikai piacok mind gyengén teljesítettek. 2012-ben Amerikában az USA és Mexikó voltak a két nagy nyertes, Ázsiában Malajzia, Vietnám, Ausztrália és Új-Zéland teljesítettek a legjobban, míg Európában Finnország, Norvégia, Svájc és Írország produkálták a legnagyobb növekedést. Kínában, Németországban és Hongkongban sokkal visszafogottabb fellendülést tapasztaltunk. Regionális trendek – Amerika teljesít a legjobban, míg a külföldi befektetések

38/57

tekintetében Európa a legsikeresebb A piaci teljesítmények tekintetében az amerikai kontinens nagyobb befektetési aktivitást tapasztalt, a hozamok nagyobb mértékű csökkenését és a bérleti díjak növekedését. Ázsia stabilabb volt, míg Európa esett leginkább áldozatul a piac lassulásának. A globális volumen 32 százaléka Amerikában történt 2012-ben, míg 2011-ben csupán a 28 százalék. Az EMEA régió 21 százalékot tesz ki (2011-ben 24 százalék). A legnagyobb szeletet, 47 százalékot ismét Ázsia szakította, mely azonban 1 százalékos visszaesés 2011-hez képest. A külföldi befektetők körében Európa a legnagyobb cél piac, mely a tőke 51 százalékát vonzotta, míg 2011-ben ez csupán 45 százalék volt. Ezzel ellentétben, Ázsiában történt a külföldi befektetések 31 százaléka és Amerikában a 18 százalék, mely 2011-ben 20 százalékra rúgott. A bérlői piacok egyértelműen sokkal elővigyázatosabbak voltak tavaly, mely alacsonyabb keresletet és bérleti díj csökkenést jelentett bizonyos területeken. Összességében alacsony kínálat volt jellemző az összes régióban és míg a bérleti díjak 2012 második felében csökkenni kezdtek, éves tekintetben növekedés volt tapasztalható. A legjobban a kiskereskedelmi szektor teljesített, azon belül is Dél-Amerika, mely megelőzte az USA-t és Kanadát is. Greg Vorwaller a Cushman & Wakefield globális befektetési vezetője elmondta: “A globális tőkeáramlás irányítja a piacot legfőképp Észak- Amerikából, míg a távol és közép-kelet érdeklődése is egyre növekszik, csak úgy, mint az európai vásárlások. Eddig, a globális nyugdíjalapok áramlását a kanadai és a távol-keleti pénz irányította, de a nyugdíjak emelkedésével az ausztrál alapok is egyre fontosabbá válnak.” “Egyre több távol-keleti és közép-ázsiai szereplő jelenik meg a piacon, akik globális, illetve kínai alapok iránt érdeklődnek és rövid távon fektetnek pénzt a piacba. A családi vállalkozások és a tehetős magánszemélyek a globális kereslet nagyon fontos szereplői és egy nagyon változatos csapat a világ minden tájáról. Legtöbbjük biztonsági játékos, hiszen a hosszú távú befektetések és a minőségi ingatlanok a legkeresettebbek.” folytatta. Kilátások, regionális befektetési lehetőségek és stratégiák 2013-ban David Hutchings, a Cushman & Wakefield EMEA régiójának piackutatási vezetője elmondta: “Egyre valószínűbb, hogy már majdnem túl vagyunk a kockázatos időszakon és 2013-nak csupán az eleje lesz nehéz, az év végére fellendül a piac. A kockázat és a teljesítmény szempontjából – ország, város és szektor - elég végletes lesz ez az időszak és az év fő feladata a másodlagos piacok értékeinek felfedezése, ahogy a befektetési hozamok és a kereslet megnövekednek, valamint az ár

39/57

érzékeny bérlői piac fellendül.” Amerika - mint egy kedvelt ingatlanbefektetési célpont – vezeti a fellendülést 2013-ban Észak- Amerika, a jelenlegi politikai és pénzügyi bizonytalanságok ellenére kedvelt piac lesz 2013-ban. A bérlői kereslet fellendülésénekkorai jelei, a javuló gazdasági mutatók, a hitelpiac, az alacsony kihasználatlanság és a likviditás jó hatással van a befektetői keresletre és aktivitásra. Ennek eredményeképp, 15-20 százalékos növekedés várható a befektetési aktivitás tekintetében, míg a kamatláb csökken, mely leginkább a másodlagos piacok teljesítményének köszönhető, valamint a bérlői piac normalizálódásának és a bérleti díjak növekedésének. Míg a már eleve alacsony kamatlábbal rendelkező piacokon a hozamok tovább csökkennek, a magasabb kamatlábbal rendelkező piacokon, mint például a külvárosi irodalokációk, további csökkenés várható, ahogy a hitelezést fellendítik a CMBS kibocsájtások. Greg Vorwaller a Cushman & Wakefield globális befektetési vezetője elmondta: “Míg a hozamok szempontjából az Amerikai Egyesült Államok kedvelt befektetési célpont, a befektetőknek több kockázatot kell vállalniuk, hogy az elsődleges piacokon jussanak ingatlanhoz, vagy hogy a legjobb ingatlanokat vásárolják meg a másodlagos területeken.” Ázsia és Csendes óceáni területek – a befektetési aktivitás 15-20 százalékos növekedése 2013 A régió javuló makrogazdasági helyzete és a növekedés fellendíti az aktivitást és a teljesítményt, amely várhatóan 15-20 százalékos befektetési növekedést jelent majd. A befektetések és a kereslet a Kínába vetett bizalom növekedésével együtt változik majd, de nem csak itt, hanem Ausztráliában és Japánban is megnövekszik a külföldi befektetők érdeklődése. Emellett Kína több városában, Indonéziában és Vietnámban a városiasodás és a középosztály erősödése megnövekedett keresletet okoz majd, főként a lakóingatlanok tekintetében. John Stinson a Cushman & Wakefield Ázsia és Csendes óceáni területek befektetéseiért felelős vezetője elmondta: “Minden területen vannak lehetőségek. Az irodapiacon a bankok terjeszkedésére számítunk, mely fellendíti a keresletet és növekvő bérleti díjakat generál az olyan fő piacokon, mint Tokió, Sanghaj, Hongkong, Szingapúr és Sydney. A kiskereskedelmi piacon a GDP előrejelzések alapján jelentős forgalom növekedésre számítunk, melynek fő nyertesei Kuala Lumpur, Bangkok, Peking és Jakarta. A magas keresletnek és a befektetési aktivitásnak köszönhetően idén várhatóan a legsikeresebb az ipari ingatlanok piaca lesz, főként Osaka, Tokió, Sanghaj, Hongkong és Szingapúr területein. Ezek mellett jelentős érdeklődést látunk Indonézia és Malajzia iránt - mely területek a gazdasági bizonytalanság idején is jól teljesítettek – valamint India iránt, mely a régió legnagyobb visszatérője.” Fellendülés, de ellentétes piacok Európában 2013

40/57

Az európai befektetési aktivitás a közeljövőben meglehetősen visszafogott marad, mely leginkább a minőségi kínálat hiányának és a finanszírozási nehézségeknek köszönhető, de úgy tűnik, minél több tőkét adnak ki a bankok, annál nagyobb aktivitásra számíthatunk mind az állami szektor, mind a nagyvállalatok részéről 2013-ban, mely egy visszafogott 5 százalékos növekedést hoz majd. Az európai piaci trendek továbbra is végletesek lesznek, hiszen egyes piacok továbbra is mélyponton maradnak. Michael Rhydderch a Cushman & Wakefield európai befektetési vezetője elmondta: “A befektetési kínálat várhatóan javulni fog, míg a bankok egyre több ingatlant dobnak piacra, hitel illetve ingatlan értékesítés okán. Mivel nem számítunk rá, hogy a vevők nagyobb kockázatot vállalnának 2013-ban, továbbra is a fő piacok és stratégiák lesznek meghatározóak. A befektetők legkeresettebb célpontja továbbra is Németország marad, ahol a Skandináv államokhoz hasonlóan nő a befektetések piaci részesedése. A befektetők óvatos hozzáállásból idén London és Párizs is profitál majd.”

Forrás: Cushman&Wakefield

41/57

Retail hírek 2013 12. hét

42/57

Ma nyit az Árkád 2 2013. Március 20. Szerda Az Árkád 2 megnyitásával 68 ezer négyzetméterre bővül a két Árkád bérbe adható területe. A beruházás 80 millió euró értékű, amelynek 40 százaléka saját erő.

Az Örs vezér terén 20 ezer négyzetméteres bérbe adható területtel szerdán megnyílik az Árkád 2 bevásárlóközpont, így a korábbi Árkád 1 épülettel együtt 68 ezer négyzetméterre bővül a bérbe adható terület – mondta Knut Volquardsen, a fejlesztő ECE Projektmanagement Budapest Kft. projektigazgatója kedden. A beruházás 80 millió euró értékű, amelynek 40 százaléka a saját erő, a nagyobb hányadot az UniCredit Bank finanszírozta. Az Árkád 2 megnyitása 300 új munkahelyet teremt – tette hozzá a projektigazgató.

Forrás: MTI

43/57

CBRE- diadal a Fortune és a Lipsey listáján 2013. Március 18. Hétfő 2013-ben ismét – a harmadik egymást követő évben – a CBRE bizonyult a legjobb kereskedelmi ingatlanszolgáltató vállalatnak a Fortune legmegbecsültebb cégeinek listáján. A Lipsey Company pedig a 12. alkalommal választotta a legjobb kereskedelmi ingatlan-márkának a CBRE-t.

A Fortune legmegbecsültebb cégeinek listája az egyik legfontosabb fokmérője a cégek elismertségének. A CBRE különösen jól teljesített a szolgáltatások minősége, az innováció, a globális versenyképesség és a társadalmi felelősségvállalás területén az ingatlanszektor vállalatai között. A Fortune idén 30 ország 687 vállalatát vizsgálta, és minden iparágból a cégek fele jutott be a legmegbecsültebb vállalatok listájára. A Lipsey kutatása a kereskedelmi ingatlanszolgáltatókat rangsorolta iparági szakértők bevonásával. A 2013-as kutatásban több mint 100 ezer amerikai és nemzetközi szakértő vett részt, köztük ingatlan-tulajdonosok, befektetők, bérbeadók, bérlők, ügynökök és ingatlan-üzemeltetők. A kereskedelmi ingatlanpiacon működő, képzésre és szakértői fejlesztésre specializálódott Lipsey felmérésében a CBRE eddig minden évben az első helyen végzett. „A CBRE pozíciója a Fortune és a Lipsey listáján évről-évre azt a bizalmat tükrözi, amit ügyfeleink tanúsítanak cégünk iránt szolgáltatásainkért és innovatív megoldásainkért.” – nyilatkozta az elismerések kapcsán Robert Sulentic, a CBRE elnök-vezérigazgatója.

Forrás: CBRE

44/57

Gazdasági hírek 2013 12. hét

45/57

Nem torodnek az exporttal a kisvallalatok 2013. Március 21. Csütörtök Nem csak globális, hanem régiós összehasonlításban is jelentős hátrányban vannak a hazai kis- és középvállalatok, mert kevéssé fordítanak figyelmet az export nyújtotta lehetőségekre, holott már a cégalapítás pillanatától élő lehetőségként kellene kezelni ezt a területet – állítják a Creative Expert Consulting Kft szakértői.

Magyarországon túlságosan is összefügg a külpiaci aktivitás és az innovációs képesség a vállalatmérettel és a létszámmal. „Hajlamosak a cégek úgy tekinteni az exportra, mint egy olyan lépcsőfokra, ami előtt még sok egyebet meg kell lépni, és csak akkor jöhet szóba, ha a többin már túl vannak.” – hívja fel a figyelmet a hibás szemléletre Füzesi Attila, a Creative Expert Consulting üzlet- és kereskedelemfejlesztési tanácsadócég első embere. Ebbéli lemaradásunkat felmérések is igazolják. A Global Entrepreneurship Monitor rendszeresen közzétett jelentésében mindig külön figyelmet szentel a frissen induló vállalkozások nemzetközi beágyazottságának. E felmérés szerint a 42 hónapnál nem idősebb vállalkozások esetében Magyarországon csupán 23 százalék azon cégek aránya, hol legalább az ügyfelek negyede külföldi. Ez erőteljes különbség például Romániával vagy Horvátországgal összehasonlítva, ahol eléri a 35%-ot is ez az arány. „Azon országok esetében, ahol megfelelő méretű a belső piac, természetesen nem elvárás, hogy a frissen induló vállalkozások rögtön nemzetközi babérokra hajtsanak.” – magyarázza Füzesi Attila. Egy kínai, amerikai, brazil, vagy orosz kisvállalkozás sokkal jobb esélyekkel indul belső keresleteinek ellátásában. Ugyanakkor kicsi, kevéssé növekvő, de adottságait tekintve nyitott gazdaságok esetében – amilyen a magyar is – nem kielégítő egy közepesnél rosszabb arány. Elsősorban társadalmi, kulturális okai vannak a Creative Expert Consulting szerint ennek a lemaradásnak. A nemzetközi ismeretek hiánya nem csak az alacsony szintű nyelvtudásban testesül meg, hanem a gazdaságföldrajzi, nemzetközi kereskedelmi ismeretek alacsony színvonalában is. A vállalkozási ismeretek tekintetében is nagyon rosszak a beidegződések. „A vállalkozók előbb vásárolnak egy kimutathatatlan olvasottságú helyi lapban negyedoldalas hirdetést, mint hogy rendes, kétnyelvű honlapot alakítsanak ki, bemutatva tevékenységüket, referenciáikat, kapcsolat-felvételi csatornáikat” – mutat rá Füzesi Attila. A Creative Expert Consulting szerint már alapításkor szükséges gondolni a jövőbeni nemzetközi lehetőségekre. Akár már a név kiválasztása, a cégforma és az induló tőke mértékének meghatározása is befolyásolhatja, hogy milyen esélyeink lesznek később a külpiacon. Ráadásul nem csak az export, hanem az import is érdemel figyelmet: „egyes gépek, vagy alkatrészek hazai beszerzése sokkal körülményesebb és drágább lehet, miközben egy jól megválasztott külföldi beszállítóval ezerszer könnyebb lehet a dolgunk.” – mondja Füzesi Attila.

46/57

A Creative Expert Consulting szakértői a társaság blogján http://oroszexport.hu/blog/mar-alapitaskor-gondoljunk-az-exportra) néhány jó tanácsot megfogalmaztak a kis- és középvállalkozásoknak a nemzetközi készségek kialakítására.


47/57

( is

Property News 2013 12. hét

48/57

Jones Lang LaSalle turns out the light for Earth Hour in 2013 2013. Március 22. Péntek Office buildings managed by Jones Lang LaSalle and LaSalle Investment Management across the world go dark for an hour Saturday evening in observance of Earth Hour, the annual campaign led by World Wildlife Fund (WWF) to encourage commitment to action on climate change. Jones Lang LaSalle has participated in Earth Hour every year since the event began sseven years ago.

At 8:30 p.m. local time, Jones Lang LaSalle and LaSalle Investment Management offices will join with thousands of other buildings in turning off non-emergency lighting for an hour, effectively darkening skylines in observance of energy conservation efforts around the world. The firm’s employees are also being encouraged to support the cause by switching off lights in their respective homes. In addition to endorsing the campaign through its offices, Jones Lang LaSalle is partnering with clients in thousands of cities and towns all over the world to help them show their support. Jones Lang LaSalle manages 2.6 billion square feet of commercial property owned by corporations and investors in the region.


49/57

CBRE ACQUIRES IMPACT-CORTI 2013. Március 22. Péntek CBRE Group, Inc. a leading global commercial real estate services and investment firm, today announced the acquisition of IMPACT-CORTI a.s., a firm specialising in property management in the Czech Republic and Slovakia.

With 557,000 sq m under management across 140 assets and current annual revenue of approximately $10 million, IMPACT-CORTI is the leading property manager in the Czech Republic and Slovakia. The company is particularly known for its expertise in the office sector but also has a portfolio of residential and industrial assets under management. In addition, IMPACT-CORTI provides project management, investment, leasing and consultancy expertise to its institutional and private-investor clients, such as Deka, Axa REIM, Pramerica and Hampshire Investments. In the Czech capital of Prague, IMPACT-CORTI manages notable buildings including The GEMINI Business Center, LIGHTHOUSE Waterfront Towers and the Burzovni Palac, the home of the Prague Stock Exchange. IMPACT-CORTI’s team of 160 professionals will join CBRE’s well-established Property and Asset Management practice in Europe. In response to client demand, CBRE has particularly focused on the growth of these services in Central and Eastern Europe (CEE), underlined by its acquisition of Euro Mall Center Management, a CEE shopping centre management specialist, in mid-2011. Andreas Ridder, Chairman, Central and Eastern Europe, CBRE, said: “IMPACT-CORTI is renowned in the Czech Republic for its expert property management and project management practices. By adding their expertise and reach to our own growing capabilities, we are increasing the scope of the services we can provide to clients across the region.” Jürg Zwahlen, Chairman of the Board, IMPACT-CORTI, commented: “By joining CBRE, we are creating a huge opportunity for both our clients and our colleagues. As part of one of the most integrated and respected commercial real estate advisory companies in the world, we will be able to better collaborate to deliver market insight and strategic advice to clients across the region, addressing a requirement that is not yet fulfilled in the market.” ""This acquisition is also good news from a Hungarian point of view," – added Adrienne Konthur managing director at CBRE Budapest. "Even until now we have had a very close cooperation with the Prague and Bratislava offices, this strengthened real estate operating platform will now create further cross-border and local business opportunities."

Forrás: CBRE

50/57

Prologis and Norges Bank Investment Management Close €2.4 Billion Joint Venture in Europe 2013. Március 21. Csütörtök Prologis, Inc. (NYSE: PLD), the leading global owner, operator and developer of industrial real estate, announced the closing of Prologis European Logistics Partners Sàrl (PELP), a €2.4 billion ($3.1 billion) joint venture with Norges Bank Investment Management (NBIM), manager of the Norwegian Government Pension Fund Global.

The venture acquired a stabilized portfolio of 4.5 million square metres comprising 195 Class-A logistics facilities wholly owned by Prologis. PELP is structured as a 50 / 50 partnershipwith an equity commitment of €2.4 billion ($3.1 billion), which includes a €1.2 billion ($1.55 billion) co-investment by both NBIM and Prologis. “Our partnership with Norges Bank is built upon a mutual, long-term investment perspective which is measured in decades,” said Hamid R. Moghadam, chairman and CEO, Prologis. “This venture underscores the strengthening of Europe’s industrial real estate market and the investment potential of our high-quality portfolio.” The venture may grow through acquiring strategic portfolios in target markets and, where appropriate, properties that complement the existing asset base. The venture has an initial term of 15 years, which may be extended for additional 15-year periods. Prologis will have the ability to reduce its ownership to 20 percent following the second anniversary of closing.


51/57

Weak fundamentals continue to impact European office rents 2013. Március 21. Csütörtök The Jones Lang LaSalle European Office Index which tracks the performance of prime office rents across the region has decreased for the fourth consecutive quarter, recording a fall of 0.6% over Q4 2012. It now stands 1.5% lower than a year ago.

Largest quarterly rental falls were recorded in Moscow (-4.2%), Milan (-3.8%) and Paris (-3.1%). These were offset against rental increases in Lyon ( 5.6%), Düsseldorf ( 4.0%) and Munich ( 1.6%). Nine markets now see prime rents below levels at the end of 2011, including Dublin (-6.3%), Madrid (-5.8%) and Milan (-5.7%). Rents in Paris have also softened by -7.2%. Over the year, eight Index markets saw prime rents increase led by Düsseldorf ( 8.3%), Lyon ( 5.6%) and Luxembourg ( 5.3%). Dr Lee Elliott, Head of EMEA Research, Jones Lang LaSalle said: “Despite encouraging policy developments to solve the crisis, muted business confidence has meant that corporate occupiers continued to focus on cost savings and have been relatively subdued in the leasing markets. However, as securing modern space to enable workplace transformation is becoming a driver of activity for some corporates, we expect prime rents to stabilise over the near-term and rise as market supply further polarises.” Overall vacancy for the region continues to decline slowly supported by on-going low levels of supply of new office space. The European vacancy rate dropped by -10bps over the quarter (-30 bps y-on-y) to 9.6%. 13 of the 24 Index markets now record vacancy rates below their Q4 2011 levels, led by Frankfurt (-200 bps). Modern office space in good locations is in demand and will be quickly absorbed, but vacancy levels will remain impacted by further releases of second hand space onto the market. Rita Tuza, Head of Research at Jones Lang LaSalle Budapestadded: Prime office space supply is limited in the Budapest office market and confined to only a handful of buildings. Therefore prime rents are relatively stable as those occupiers who would like to be located at the most prestigious office locations have to pay a premium. Currently prime rents stand at € 20/sq m/month in Budapest. This is in line with the Czech prime rental level (€ 20-21/sqm/month) but lower than the Polish (€ 22-25/sq m/month).

Office transactions dominate despite occupiers not expanding In Q4 2012, offices accounted for 50% of total European real estate investment volumes – EUR23bn out of a total of EUR46bn. This is an increase of 73% over the quarter, driven partly by strong

52/57

quarterly activity in France and Germany ( 134% / 98%) and increasing interest in the Nordics, demonstrated by the recent EUR430 million sale of Statoil’s HQ in Oslo to an investor syndicate. Chris Staveley, Head of EMEA Office Capital Marketscommented: “2012 was a busy year for European office real estate investment. Total volumes reached EUR65.7 billion, up from EUR53 billion in 2011. This means 2012 was on-par with 2004 and 2005 volumes, and is the highest annual level since 2006/7 when the markets accelerated steeply due to debt funding availability.”


53/57

Fiege Grows into Remaining Space at Prologis Park Hegyeshalom 2013. Március 20. Szerda Prologis, Inc., the leading global owner, operator and developer of industrial real estate, today announced that Fiege, one of Europe’s leading logistics providers has renewed its 8,300 square metre lease in DC1 at Prologis Park Hegyeshalom, and expanded by another 3,100 square metres, taking all remaining developed space in the facility.

Gergely Hepp, managing officer for Fiege in Hungary said: “Specializing in integrated supply chain solutions for several different industries, the complex services we provide has generated more business opportunities with new customers. Being pleased with our facility at Prologis Park Hegyeshalom, we have decided to expand our lease, since this high quality, strategically located facility fulfils our specific requirements. We found Prologis’ professional customer management team and their flexible approach very helpful.” “We are delighted to continue serving Fiege—a repeat customer across Europe—at Prologis Park Hegyeshalom,” said LászlóKemenes, vice president and market officer for Prologis in Hungary. “Hegyeshalom, our only Hungarian development outside the greater Budapest area, is becoming an increasingly important strategic hub for our customers’ regional logistics activity, with easy reach to three markets - Austria, Hungary and Slovakia. Now boasting 100% occupancy, the park is proving to be a strategic success.” Prologis Park Hegyeshalom is located in western Hungary’s “magic triangle” (between Vienna, Bratislava and Győr), providing easy access to Vienna, Bratislava and Budapest via the M1 and M15 motorways. The park comprises one building totalling 24,100 square meters, and has a total potential of six facilities totaling 150,000 square meters of state-of-the-art distribution space. Prologis' portfolio in Hungary totals more than 490,000 square metres of industrial space and includes five parks in the Budapest region (Gyál, Harbor Park, Százhalombatta, Szigetszentmiklós, Budaörs) and one in Hegyeshalom. With a regional portfolio totalling more than 3.5 million square metres, Prologis is the leading provider of distribution facilities in Central & Eastern Europe (as of Dec. 31, 2012).


54/57

CBRE captures top honors in Fortune and Lipsey surveys 2013. Március 18. Hétfő CBRE Group was the highest-ranked commercial real estate services and investment company in Fortune’s annual Most Admired Companies list for the third consecutive year and the number one commercial real estate brand in Lipsey Company’s annual brand survey for the 12th consecutive year. These accolades underscore CBRE’s position as the commercial real estate industry’s leading services and investment firm.

“CBRE’s inclusion in Fortune’s Most Admired Companies list and our top ranking in the Lipsey survey reflect the trust that our clients place in us to deliver exceptional service and innovative solutions every day,” said Robert Sulentic, president and chief executive officer of CBRE. The Fortune Most Admired program, one of the most definitive report cards on corporate reputation, rates companies on a host of attributes related to corporate performance. CBRE scored particularly well in quality of services, innovation, global competitiveness and social responsibility among companies in the real estate sector. Drawing from a base of some 1400 companies, a total of 687 companies from 30 countries were surveyed by Fortune. Only companies that score in the top half of their industry survey were included in the Most Admired Companies roster. The Lipsey survey measures commercial real estate professionals’ perceptions of the industry’s leading brands. More than 100,000 U.S. and international professionals participated in the 2013 survey, including property owners, investors, lenders, occupiers, brokers and property managers. CBRE has been ranked number one every year that Lipsey, a training and professional development firm specialising in commercial real estate, has conducted its survey.

Forrás: CBRE

55/57

AEW Europe closes exceptional year in Budapest 2013. Március 18. Hétfő AEW Europe a leading European real estate investment manager closed a successful year on the Budapest office market with a total of more than 8,600 sq m office space being leased in their three landmark assets in Budapest.

AEW Europe managing West End Business Center (WEBC), MOM Park Offices & Shopping Centre and EMKE Office Building in Hungary, and another 100 000 sq m office space across Central Europe is one of the biggest and most important players of the region’s property market. WEBC, the 28,054 sq m GLA modern A category downtown office building attracted tenants for 2,643 sq m out of which the majority, 2325 sq m, were new leases. WEBC is currently over 88% occupied, well above the market benchmark level of 78%. Among other international agencies, Cushman & Wakefield, the world’s largest privately-held commercial real estate services firm was one of the companies helping AEW Europe achieve its success as the co-exclusive letting agent of WEBC. Thanks to Cushman & Wakefield, Trenkwalder Human Resource Consultants moved in to WEBC on 710 sq m in December 2012, and Euromedic Diagnostics will lease close to 1,000 sq m from the beginning of 2013. Euromedic also appointed Cushman & Wakefield’s Project Management Department to carry out general office fit out works. The global real estate services provider Jones Lang LaSalle is also a co-exclusive leasing agent on WEBC and exclusive agent on MOM Park Offices. In the 18,500 sq m GLA, Central Buda located MOM Park offices, some 5,007 sq m of office space was leased during 2012 out of which 3600 sq m were new leases. New deals were: Electool 240 sq m, CLS Behring 221 sq m, Iveco 370 sq m, Group M 2437 sq m, CCC Shoes 322 sq m. With the cooperation of Jones Lang LaSalle, a significant lease extension was signed by Young & Rubicam, a dominant player in the advertising industry, on more than 1,000 sq m. The property advisor company has also introduced GroupM, the Hungarian subsidiary of the global advertising and marketing group WPP, who moved its six companies (Mindshare, Mediacom, Mediaedge, Maximize, Maxus and Portland) to MOM Park Offices during the summer of 2012.

56/57

In the well known and perfectly located 12,500 sq m GLA EMKE office building deals were closed on 1,002 sq m, mainly renewals and a 100 sq m new lease. Renewals were: Levis, Alma Consulting, Fleming and a new café for the ground floor. Commenting on the success Isabelle Clerc, Head of Asset Management in Central Europe at AEW Europe added: “We are extremely happy to have closed such a successful year in Hungary. We are confident that despite the current economically difficult times our well located, outstanding buildings will attract more and more long term tenants and the empty space will lease up quickly.”


57/57

Tartalomjegyzék. Retail hírek Ma nyit az Árkád CBRE- diadal a Fortune és a Lipsey listáján... 44

Recommend Documents