2013 21. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 Felszámolás: Balatoni kempingeket árusítanak ki ............................ 4 Ez egy 42 milliárdos ház ............................................... 5 Az eurós lízing dobhat az ingatlanpiacon .................................. 6 Jövőkép: 400 éves lakások Magyarországon? ............................... 8 Ajándék ingatlanok az államtól ......................................... 10 MSZP: a Rózsadomb is olcsóbb Ócsánál .................................. 11 Még idén elkészül Győr legnagyobb épülő társasháza ....................... 12 Jól startolt a Balaton – ingatlanpiaci körkép ............................... 14 Újbuda a legkeresettebb fővárosi kerület ................................. 17 Magáncsőd: MNB elengedné az adósság egy részét ......................... 18 Ingatlan ajándékozása: mennyi az annyi? ................................. 20 És tovább dárgultak a kínai ingatlanok ................................... 21 Irodapiaci hírek .................................................... 22 Magyarországon hosszú távra tervez a CA IMMO ........................... 23 Logisztikai hírek ................................................... 25 Hamarosan e-jegy lesz a BKV-nál ....................................... 26 Bővítik a debreceni ipari parkot ........................................ 27 Autóipari beszállító bővített Oroszlányban ................................ 28 675 millió forintos beruházást Kecskeméten ............................... 29 Több százmilliós kötbér: csúszik a szegedi villamos átadása ................... 30 E-útdíj: sokat fizethetnek a kamionosok kilométerenként ..................... 32 Újraindul az üveggyártás Parádsasváron ................................. 33 Év Ingatlangazdálkodója díjat nyert a TriGranit ............................. 34 Retail hírek ....................................................... 35 Bővülnek a megújult Pólus Center bérlői .................................. 36 Gazdasági hírek ................................................... 37 Készülnek az adóváltozásokat megalapozó előterjesztések ................... 38 10 százalékkal nőttek a termőföldpiaci árak ............................... 39 Mi a legfontosabb cél a magyar családok számára? ......................... 41 Könnyebb lett a kis tartozások behajtása ................................. 43 Property News ..................................................... 44 Az új Polgári törvénykönyv kedvez a bérlőnek ............................. 45 Atenor signs new tenant to Vaci Greens .................................. 48
2/48
Lakáspiaci hírek 2013 21. hét
3/48
Felszámolás: Balatoni kempingeket árusítanak ki 2013. Május 24. Péntek Vízparti ingatlanokat kínál eladásra a Vectigalis Zrt., a felszámoló 17 balatoni kempinget kíván értékesíteni a következő hónapokban – írja a Napi Gazdaság pénteki számában.
A lap írása szerint az egykor az SCD ingatlanfejlesztő vállalkozáshoz tartozó sátorozó helyeket összesen 20 milliárd forintot meghaladó banki jelzálog terheli, értékük a legutóbbi vagyonértékelés szerint szintén ilyen nagyságrendű – írja a Napi Gazdaság. A kempingeket a felszámoló hirdetménye szerint a becsült ár legalább 70 százalékáért lehet megvenni – de kétséges, hogy az egyébként értékes területekre ilyen áron lesz-e vevő. A kempingek közül ugyanis a legértékesebb egy 24 hektáros balatonfüredi vízparti kemping kikötővel és mólóval, amit 6 milliárd forintért hirdettek meg. A város olcsóbb áron ugyan megvenné a területet, de a polgármester elmondása szerint külső befektetés nélkül Balatonfüred ezt nem tudná megtenni. A lap szerint felmerült az is, hogy egy állami tulajdonban lévő cég, vagy maga az állam venné meg a kempingeket, de jelenleg ennek nincs realitása. A Napi Gazdaság szerint még kérdés, hogy a finanszírozó és jelzálogjoggal rendelkező cégek belemennek-e a mérsékeltebb áron való értékesítéshez. A jövőben pedig a jelenlegi 17 mellett további 4 (badacsonyi, zamárdi, siófok-sóstói, keszthelyi) kemping is eladósorba kerülhet.
Forrás: MTI
4/48
Ez egy 42 milliárdos ház 2013. Május 24. Péntek 190 millió dollárba, azaz körülbelül 42 milliárd forintba kerül az a 1896-ban épült viktoriánus, illetve francia reneszánsz stílusú ház, amelyben 12 szoba van, ráadásul az ingatlan saját tengerparttal is rendelkezik.
Egy kicsivel több, mint negyvenkét milliárd forint kell letennie az asztalra annak, aki minden bizonnyal az Egyesült Államok legdrágább házát szeretné birtokolni. Az 50 holdas ingatlan nemrég került eladósorba: a A Wall Street Journal cikke szerint a 190 millió dolláros áron meghirdetett birtokon álló épület 1896-ban épült viktoriánus, illetve francia reneszánsz stílusban. A ház 1400 négyzetméter alapterületű, de ehhez jön még 650 négyzetméteren elterülő pince is, illetve egy padlás. A cikk és képek itt találhatók!
Forrás: IngatlanHírek.hu
5/48
Az eurós lízing dobhat az ingatlanpiacon 2013. Május 24. Péntek A több százezer külföldön dolgozó magyar komoly keresletet generálhat a hazai ingatlanpiacon az elkövetkező években, köszönhetően a jelenlegi alacsony árszintnek, a gyenge forintnak, valamint a kedvező eurós finanszírozási lehetőségeknek – állítja friss piaci helyzetértékelésében az OTP Lakáslízing Zrt. Az igazi roham rövid időn belül elindulhat.
Komoly keresletet generálhat az elkövetkező években a hazai ingatlanpiacon az a több százezer külföldön dolgozó magyar, aki euróban kapja a fizetését; nem mindegy azonban számukra, hogy milyen finanszírozást választanak az ingatlanvásárláshoz – hívja fel a figyelmet az OTP Lakáslízing Zrt. legfrissebb piaci helyzetjelentésében. A cég megítélés szerint jelenleg több tényező is serkentheti a külföldön dolgozó magyarok itthoni lakásvásárlását: alacsony szinten mozognak az árak az ingatlanpiacon, míg a forint viszonylag gyenge árfolyama növelheti az eurós fizetések vásárlóértékét. Emellett nagyon kedvező finanszírozási lehetőségek is megjelentek a piacon, amelyek kifejezetten előnyösek lehetnek az eurós jövedelemmel rendelkezők számára. „A hazai ingatlanpiacra jelenleg jellemző viszonylag alacsony árszint nagyon csábító lehet azok számára, akik stabil, eurós fizetéssel rendelkeznek” – mondja Virág Attila, az OTP Lakáslízing Zrt. vezérigazgatója. A külföldön élő magyarok mellett jellemzően a határ közelében lakó „ingázók” tartoznak e körbe, de egyes cégeknél, valamint nemzetközi szervezeteknél is előfordulhat, hogy az uniós devizában kapja valaki a fizetését annak ellenére, hogy Magyarországon dolgozik. Virág Attila meglátása szerint a közelmúltban külföldre szegődött magyar munkavállalók egy-két éven belül jelenhetnek meg már igazán nagy számban a hazai ingatlanpiacon, addigra gyűlhet össze sokuknak akkora eurós megtakarítása, amelyet önerőként fel tudnak már használni ingatlanvásárlásnál. „Az eurós jövedelemmel rendelkezőknek azonban különösen körültekintőnek kell lenniük a megfelelő finanszírozás kiválasztásában, különben rosszul is járhatnak” – mondja Virág Attila, az OTP Lakáslízing vezérigazgatója. Elmondása szerint a forint alapú finanszírozás például kedvezőtlen választás lehet az eurós jövedelműek számára. „Egyrészt a forint alapon jóval magasabbak a kamatok, azaz drágább a finanszírozás, ráadásul még az árfolyamkockázattal is kell számolniuk” – magyarázza. Ezzel szemben az eurós finanszírozásnál a törlesztés ugyanabban a devizában történik, mint amiben a jövedelme érkezik az érintetteknek, ennek köszönhetően az alacsonyabb eurós kamatok mellett nincs árfolyamkockázat sem. „Általános szabály, hogy abban a devizában érdemes eladósodni, amelyben a jövedelmünk keletkezik” – véli Virág Attila. Meglátása szerint az eurós finanszírozás hazai terjedését az is segítheti, hogy egyre több beruházó hirdeti meg euróban is az új lakások árát, illetve a használt ingatlanok esetében is egyre gyakoribb, hogy az uniós devizában is szerepeltetik az árat. Az eurós lakáslízing előnye továbbá, hogy egyszerűen igénybe vehető, mint például az OTP Lakáslízing napokban indult eurós terméke, amely a forintos konstrukcióval gyakorlatilag megegyező módon igényelhető. Az jelent csupán minimális többletadminisztrációt, hogy a külföldi munkaviszonnyal rendelkezőknek az igénylésnél a hivatalos papírokat le kell fordíttatniuk.
6/48
„Az eurós jövedelmű magyarországi ingatlanvásárlók az ingatlanpiac mellett a lakáslízing-piacot is fellendíthetik” – véli Virág Attila. A lízingpiacra emellett az új lakást keresők lehetnek pozitív hatással, emellett a mikro és kisvállalatok területén számítanak bővülésre az idén. A lakáslízing egyébként 2005 óta létezik Magyarországon, a jelenlegi állomány 50 milliárd forintot tesz ki, a piac felét mondhatja magáénak az OTP Lakáslízing Zrt. A határhoz közeli területeken és Budapesten jelenhetnek meg az eurós vásárlók Az OTP Lakáslízing előrejelzése szerint az ország nyugati határa mentén lehet számítani a legnagyobb felfutásra, ahol az Ausztriába dolgozni járó ingázók tízezrei kezdhetik el tervezgetni az ingatlanvásárlást, miután elegendő összeget raktak félre erre a célra. A külföldön dolgozó magyarok másik kedvelt célpontját a Szlovákiával határos északi megyék jelenthetik – szintén az ingázók miatt –, illetve a fővárosban lehet még növekedéssel számolni az elkövetkező időszakban, ahol főleg befektetési céllal vásárolhatnak ingatlant az eurós jövedelemmel rendelkező magyarok.
Forrás: IngatlanHírek.hu
7/48
Jövőkép: 400 éves lakások Magyarországon? 2013. Május 23. Csütörtök 2012. évben 10 560 db. lakás épült Magyarországon. Összevetve ezt a 4,3 milliós lakásállománnyal azt látjuk, hogy ilyen lakásépítési volumen mellett a hazai lakásállomány megújulási ciklusa hozzávetőleg 400 év.
2013. I. negyedévében a lakásépítési számok további 54 százalékkal zuhantak a 2012-es évhez képest. Ilyen arányú visszaesés mellett 2013-ban hozzávetőleg 5.000 lakás fog épülni Magyarországon, ami a 400 éves megújulási ciklust jelentősen tovább rontja. A hazai lakásállomány 100 éves megújulási ütemhez évi 43.000 lakást kellene építeni. A lakásépítésekre nem a lakásszám bővítése, hanem a lakásállomány megújítása miatt van szükség. A felújítások és a helyettesítő új építések egyaránt fontosak. A mai magyar lakásállomány nem alkalmas arra, hogy 400 évig fennmaradjon. A KSH által kimutatott „nem lakás célra” használt lakások nem jelentenek megoldást. Ezek részben irodák, részben üdülő településeken idényszerűen lakott nyaralók. Ebben a kategóriában szerepelnek a feketén kiadott és „nem lakottnak” jelentett lakások is. A nem lakott lakások közül 162 ezer db. 1946 előtt épült, 90 ezer db. pedig komfort nélküli, vagy ennél is rosszabb állapotú, jórészt gazdaságosan fel sem újítható. Ez az állomány nem oldja meg a hazai lakásállomány problémáját. A lakásállományon belül 583.489 db. olyan lakás van, amelynek a falazata vályog, vagy sár, ezek minőségéről nincsen közelebbi adat. Külföldi példát nézve, lakosságarányosan Ausztriában hozzávetőleg hatszor annyi lakás épül, mint Magyarországon. Javasolt intézkedések 1./ 4%-os THM melletti, forint alapú lakásépítési, felújítási hitel Magyarországnak ki kellene használnia az épületenergetikai céllal építésre és felújításra bevonható EIB (Európai Beruházási Bank) konstrukciókat, amelyekkel költségvetési támogatás nélkül, 3-5%
8/48
THM mellett, forint alapon, hosszú távú lakáshitel bevezetésére lenne mód. 2./ A lakásépítések ÁFA összegének visszatérítése a SZOCPOL támogatás útján Az államnak a SZOCPOL keretében vissza kellene adnia az energia hatékony, legális lakásépítések Áfa tartalmát. 3./ EU források lakóépület szektorba irányítása A 2014-2020 közötti EU költségvetési időszakra magyarországi Épület Energetikai Programot; Bérlakás Építési Programot kellene előkészíteni. Épület energetika címen a lakásépítésekbe, felújításokba uniós források hozhatóak. Ki kellene használni a lakásügybe forrást hozó uniós alapokat. Az operatív programok és a partnerségi szerződés jelenleg is folyó előkészítése során ezeket a témákat kiemelten fontosként kellene kezelni. 4./ Lakásépítési, felújítási Kormánybiztos Lakásfelújításokkal, lakásépítésekkel foglalkozó központi hivatalra, vagy kormánybiztosra lenne szükség. Egy állandó intézmény szükséges a lakóépületek korszerűsítésével kapcsolatos intézkedések megfelelő előkészítésére, végrehajtására. Bővebb elemzésünket a mellékletben olvashatják. Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu
Forrás: IngatlanHírek.hu
9/48
Ajándék ingatlanok az államtól 2013. Május 23. Csütörtök 417 önkormányzatnak adott ingyen ingatlanokat az állam. Főleg beépítetlen belterületi földekről van szó, továbbá van köztük játszótér, lovarda, irodaház és lakóház is. Egy törvényjavaslat szerint az átvett ingatlanokat az önkormányzatoknak 15 évig a kötelező feladataik ellátásához kell hasznosítaniuk.
Mintegy 1,2 milliárd önkormányzatnak.
forint
értékben
ad
át
térítésmentesen
ingatlanokat
az
állam
417
Tállai András, a Belügyminisztérium önkormányzati államtitkára az M1 Ma reggel című műsorában szerdán kifejtette: főleg beépítetlen belterületi földekről van szó, továbbá van köztük játszótér, lovarda, irodaház és lakóház is. Az ingatlanok között szerepel 15 olyan is, amelyet korábban az állam visszavett PPP-konstrukcióból, és eddig térítésmentes használatot biztosított, most pedig tulajdonba adja. A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) Zrt. több önkormányzatoknak, amelyek a listáról választhattak.
mint
5000
ingatlant
ajánlott fel
az
Az államtitkár tájékoztatása szerint a parlament előtt lévő törvényjavaslat kimondja, hogy az átvett ingatlanokat az önkormányzatoknak 15 évig a kötelező feladataik ellátásához kell hasznosítaniuk. December 31-ig köt velük szerződést az MNV, s minden év végén beszámolót kell készíteniük arról, hogyan hasznosították a tulajdonukba került ingatlant. Tállai András úgy vélte: segítség az önkormányzatoknak, hogy a közigazgatási területükön található állami vagyon hozzájuk kerül, sokkal ésszerűbb, ha helyben hasznosítják. A vonatkozó törvényjavaslat két ingatlant a katolikus egyháznak adna, azokat most is az egyház használja.
Forrás: MTI
10/48
MSZP: a Rózsadomb is olcsóbb Ócsánál 2013. Május 23. Csütörtök Az MSZP-s Korózs Lajos szerint kapitális baklövés volt az ócsai lakópark-beruházás.
A szocialista politikus szerdai sajtótájékoztatón azt mondta: az 522 ezer forintos négyzetméterárnál, amennyibe a házak felépítése került, a Rózsadombon is találni olcsóbb lakásokat. Hozzátette: a korábban tervezett ötszáz helyett jövő héten mindössze húsz bajba jutott devizahiteles család költözhet a Pest megyei településre, majd később még huszonhárom. Ráadásul - folytatta - a költözés költségeit is nekik kell állniuk. Kitért arra, hogy korábban arról volt szó, óvoda, bölcsőde, iskola, bolt és művelődési ház várja majd a beköltözőket. Ezek egyike sem valósul meg: a bolt, az óvoda és az orvosi rendelő öt kilométerre van a lakóparktól, csakúgy mint a vasútállomás, de a buszmegálló is négy kilométernyire. Máig sem tudni, az itt lakó gyerekek hogyan fognak iskolába járni - jegyezte meg. Korózs Lajos arról is beszélt, hogy a mindeddig üresen álló lakópark őrzése ötmillió forintba kerül havonta. A Fidesz szerint csak a szocialistáknak van kedvük gúnyolódni az ócsai lakóparkon. Az ócsai lakópark, amelyen a szocialisták hetente gúnyolódnak, azoknak a családoknak épült, amelyek már elveszítették otthonaikat, és ha a szocialistákon múlt volna, akkor ma utcán lennének - reagált a Fidesz-frakció Korózs Lajos nyilatkozatára. Mint írták, a baloldal szélsőséges gazdaságpolitikája vezetett oda, hogy ma ócsai lakóparkot kell építeni, és családok tízezrei rettegnek amiatt, hogy megmarad-e a fedél a fejük fölött. A Fidesz-frakció szerint a Gyurcsány-Bajnai-kormányok üldözték adósságokba és svájcifrank-hitelekbe a családokat, aminek az lett a vége, hogy 140-szerése nőtt a magyar lakosság devizahitel-állománya. A jelenlegi kormány segítségének köszönhetően eddig 150 ezer család vette igénybe az árfolyamgátat, 170 ezer család élt a végtörlesztés lehetőségével, az ócsai lakópark pedig a legnehezebb helyzetbe kerülteknek ad esélyt és otthont az újrakezdéshez - közölte a képviselőcsoport.
Forrás: MTI
11/48
Még idén elkészül Győr legnagyobb épülő társasháza 2013. Május 23. Csütörtök Gyakorlatilag mindent kicseréltünk az épületben, szinte egy új házat építünk – foglalta össze az elmúlt és jövő hónapok munkálatait Ádány Tamás, a kivitelező OTP Ingatlan Zrt. vezérigazgatója a Városrét Lakópark beruházás győri sajtótájékoztatóján. Az évekig félkészen álló épületen a tulajdonosváltást követően idén januárban indult újra a munka, melynek eredményeként több mint kétszáz darab magas színvonalú, a legújabb energetikai előírásoknak is megfelelő lakást adnak át év végéig.
A Mosoni-Dunaág partján álló társasház lakásaira vélhetően meglesz a kereslet, hiszen Győrben már a válság előtti szinten áll a lakásforgalom – állapította meg a piaci elemző. A beruházó negyven konyhabútort ajánlott fel rászoruló családok számára. A munkák megkezdése előtt nem annyira látványos, ám a teljes épületegyüttesre vonatkozó, a legapróbb részletekre kiterjedő műszaki állapot-felmérést végeztek, gyakran a nulláról kellett újrakezdeni az építkezés egyes fázisait – mondta el a vezérigazgató a sajtótájékoztatón. A befejezésig kicserélik a teljes fűtési és vízvezeték-hálózatot, új berendezésekkel helyettesítik a régi kazánokat, szivattyúkat. Javítják a tetőszigetelést, az elektromos hálózatot és a nyílászárókat, lecserélik a régi teraszburkolatokat, korlátokat. A javítási munkálatok érintik a homlokzatok nagy részét is. Az átalakítások eredményeként a lakások mindenben megfelelnek majd a jelenleg érvényben lévő jogszabályi előírásoknak. Az energetikai követelmények alapján összességében a ház energiahatékonysági besorolása „B” osztályú lesz, amely a lakóházak esetében átlagon felüli, és az újlakásokra vonatkozó jogszabályi követelményi szintnél is jobb. „Az OTP Ingatlan korábbi projektjeihez hasonlóan itt is kiemelt szerepet kap az utólagos rendelkezésre állás, a vásárlóknak nem kell amiatt aggódniuk, hogy a beruházó évek múltán eltűnik. Ha merülne is fel javítási igény, azt rögtön meg fogjuk vizsgálni és orvosolni fogjuk” – emelte ki Ádány Tamás, aki hozzátette – Győrben már több társasházat építettek, és sehol sem merült fel kifogás az ingatlanokkal kapcsolatban. A beruházás új nevet is kapott, melyben a „Városrét” az épületnek helyt adó városrészre utal – mutatott rá Ádány. A társasház amellett, hogy sétányi távolságban fekszik a városközponttól, valóban szép természeti környezetben, közvetlenül a Mosoni-Dunaág partján épül. A lakásokat kizárólag az OTP Ingatlanpont hálózatán keresztül értékesítik. Az épületet még idén befejezi az OTP Ingatlan Zrt. A Városrét Lakópark elkészültével és a lakások átadásával megduplázódhat a városrész lakosságszáma, ami újabb szolgáltatókat vonzhat a területre. A válság előtti szinten a lakásforgalom Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője a győri lakáshelyzetet ismertetve kiemelte, hogy a megyei és városi adatok számos tekintetben jobbak a hazai átlagnál. A 2008-hoz képest a megyei jogú városokban összességében 42%-os mínuszban lévő lakáspiaci forgalom Győrben már a válság előtti szinten áll, és az árak csökkenése is kisebb mértékű a hazánkra jellemző 15%-os visszaesésnél. Szintén az élénkülést támasztja alá, hogy Győr-Moson-Sopron
12/48
megyében 2012-ben az előző évinél harmadával több volt a kiadott építési engedélyek száma, és a használatba vett lakások aránya is nőtt 4%-kal. A győri újépítésű lakások átlagára városrészenként jelenleg 250 és 370 ezer forint/nm2 között szóródik kulcsrakészen, a Városrét Lakópark lakásai ebben a sávban, átlagosan 300 ezer forint/nm2 áron kelnek majd el. Negyven konyhabútor a rászorulóknak A beruházó 40 darab, a fejlesztés során kiszerelt, jó minőségű, sosem használt konyhabútort ajánlott fel rászoruló családok számára, melynek elosztásához a Magyar Máltai Szeretetszolgálat segítségét kérte. Győri-Dani Lajos, a szervezet ügyvezető alelnöke elmondta: Bár szokatlan a felajánlás tárgya, hiszen általában ruha- és pénzadományokkal fordulnak hozzájuk, nagyon szívesen vették a felkérést. Számos olyan család van sajnos, akiknek az alapvető berendezési tárgyakat is nélkülözniük kell, számukra nagy segítséget jelent az egyenként több tízezer forint értékű adomány.
Forrás: IngatlanHírek.hu
13/48
Jól startolt a Balaton – ingatlanpiaci körkép 2013. Május 22. Szerda Nem csak a szezon kezdetét jelenti a jó idő beköszönte a balatoni ingatlanpiacon, de az első négy hónap forgalma alapján a piaci hangulat is igen derűsnek mutatkozik: a forgalom januártól áprilisig 15 százalékkal magasabb volt, mint a tavalyi évben. A slágert a 8,-10 és 13 milliós családi házak, nyaralók jelentik. A vevők javarészt magyarok, Budapestről, valamint az agglomerációból, Győr-Moson-Sopron megyéből érkeznek. Külföldi érdeklődők továbbra is csak kis számban fordulnak elő – összegzi az Otthon Centrum
Több balatoni ingatlan cserélt gazdát idén, mint tavaly Az idei első négy hónapban a nyaralók és lakóingatlanok adás-vétele még a tavalyi év, a jelenlegi időkben erősnek mondható forgalmát is túlszárnyalta a Balatonon. „Az Otthon Centrum eladásai alapján 2013-ban januártól áprilisig 15 százalékkal több nyaraló, illetve lakóingatlan cserélt gazdát, mint 2012 azonos időszakában.” – mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. – „A tavalyi év szintén bíztatóan indult a Balaton partján, ami részben a végtörlesztésnek is köszönhető, így, 2012 első négy hónapjában is 20 százalékkal nagyobb forgalmat tapasztaltunk, mint 2011 első négy hónapjában. Ugyanakkor az egész évet tekintve összességében 2012-ben nem adtak el több balatoni ingatlant, mint 2011-ben.” 1. táblázat Lakóingatlan eladások a Balaton parti településeken (db) 2007 3 859
2008 2 783
2009 1 788
2010 1 626
2011 1 632
2012* 1 200
Forrás: KSH, Otthon Centrum *előzetes adatok Hosszabb távú tendenciákat tekintve, a KSH adatai szerint a vízparti települések forgalma 2008-ról 2011-re 41 százalékkal esett vissza, szemben az országos 43 százalékos visszaeséssel. Tehát a vízparti települések forgalmát az országos átlagnak megfelelő mértékben érintette a válság. Bár a forgalom még messze van a válság előtti szinttől, a lendületes évkezdés reménykedésre adhat okot. Az év egészére még nehéz következtetéseket levonni, hiszen a szezon csak most indult el, de az Otthon Centrum várakozásai szerint a tavalyinál valamivel jobb évet is zárhat a balatoni piac. 8-és 13 millió forint értékű balatoni nyaralókat vesznek Siófokkörnyékén 12-13, 16 és 20-25 millió Forintos áron kínált családi házakra és nyaralókra
14/48
mutatkozik komoly kereslet. Az olcsóbb, 15 millió Forint alatti, házak esetében a 3-4 szobás, 70-80 négyzetméteres ingatlanok vannak az érdeklődők fókuszában, a drágább 20-25 millió Forintért kínáltak már inkább nagyobb, 100 négyzetméteres, vagy még annál is nagyobb alapterülettel rendelkeznek. A használt téglaépítésű lakások közül Siófokon, illetve a környékén a legtöbb érdeklődő a 12 millió Forint körüli lakásokat kereste 2013 első 4 hónapjában. Ugyan nem jelentős, de stabil kereslet mutatkozik a vízparti, 90-100 millió Forinton kínált telkekre, illetve luxus apartmanokra is, például vízparti, 500-600.000 Forintos, vagy a parthoz közeli 450-500.000 Forintos négyzetméter áron kínált lakások iránt. Balatonfüred és környékén 10-12 M Ft-os lakások iránt érdeklődtek a vevők, az idei év első négy hónapjában, illetve a 25-30 milliós családi házakra, valamint a város vonzáskörzetében 15-20 M Ft-os családi házakra, nyaralókra volt igény. Siófokhoz hasonlóan a vízparti városban a családi házak esetében a 70-80 négyzetméteres alapterületűek voltak a legkeresettebbek. A balatoni piac sokszínűségét jól mutatja, hogy mind a déli, mind az északi parton az Otthon Centrum irodáiban 50, illetve 100 millió Forintot meghaladó árú ingatlanokra is regisztráltak érdeklődéseket. Keszthelyen és környékén erős keresletet regisztráltunk az olcsó, vízparttól távolabb fekvő 5-6 milliós házakra, nyaralókra, de a legtöbb érdeklődő 8 és 10 M Ft közötti családi házakra, nyaralókra jelentkezett. Az olcsóbb házak általában 40 és 60 négyzetméter közötti alapterülettel bírnak, a drágább, 8-10 milliósak esetében 70-90 négyzetméter közötti alapterületek voltak a legkeresettebbek. Ezen a területen a 14-16 M Ft-os házak, nyaralók is keresettek. A használt lakások esetén a 7-8 M Ft-os ingatlanok jelentették az eddigi a slágert, az idei első 4 hónap tapasztalata alapján. Balatonlellénés környékén a 13-14 M Ft-os nyaralók és házak kapták a legtöbb érdeklődést, valamint számottevő kereslet mutatkozott az olcsóbb, 5-6 milliós kisebb nyaralók iránt is. Ez utóbbi csoportba 30-40 négyzetméteres 1-1,5 szobás lakások tartoznak. A drágább, 13-14 milliós házak és nyaralók pedig 70-80 négyzetméteres alapterületűek. A vevők többsége budapesti A legnagyobb arányban Budapestről érkeznek a nyaralóvásárlók, akik még Keszthelyig is gyakran elmennek, bár a Balaton nyugati csücskében inkább a szomszédos megyékből, főleg Zala megyéből érkező vásárlók a jellemzőek. Budapest mellett sok Pest megyei vásárló van, de nem ritkák a keleti országrészből érkező vevők sem. A külföldi vevők továbbra sem jellemzőek nagy számban a balatoni ingatlanpiacon. „A vevőket vonzzák a nyomott árak, sokan tekintenek a kikapcsolódási lehetőségen túl befektetésként is a nyaralóvásárlásra.” – világított rá a vevők motivációjára Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. – „A kereslet élénkülése sokakat késztethet gyors vásárlásra, nehogy a legjobb ajánlatokat, mind az árak, mind az ingatlan jellemzői tekintetében elorozzák előlük.” Nyomott árak
15/48
A balatoni ingatlanárak meghatározásában nagy súllyal szerepel a vízpart közelsége; a parttól távolodva a házak, lakások, nyaralók értéke csökken. Bár a jelenség viszonylag kézenfekvő összefüggést mutat, sok vevőt mégis téves árelképzelésekre sarkall. Ez főleg azoknál a nyaralókeresőknél jellemző, akik most érkeznek a piacra és gyakran a frekventált, esetleg víz közeli ingatlanok esetében a vízparttól távolabb fekvő területek áraiból indulnak ki. A válság előtti szinthez képest jelentősen, akár 20 százalékot is meghaladóan csökkentek az árak. A nyomott árak, ahogy azt a kereslet, illetve az élénk évkezdet is mutatja -, egyre többeket gondolkodtat el a nyaralóvásárláson. 2. táblázat Tranzakciós átlagárak egy négyzetméterre vetítve – 2013 első 4 hónap
Keszthely és környéke Balatonfüred és környéke Balatonlelle és környéke Siófok és környéke
használt családi ház, nyaraló 135 180 140 160
000 000 000 000
Ft Ft Ft Ft
használt téglaépítésű lakás 140 000 270 000 240 000 255 000
Ft Ft Ft Ft
forrás: Otthon Centrum Velencei tó – élénk kereslet
A balatoni piachoz hasonlóan a Velencei tó partján is jobban sikerült a szezonkezdet a tavalyi évhez képest. középső szegmenset a 15-20 milliós, általában egész éves tartózkodást lehetővé tévő családi házak, nyaraló újonnan vett ingatlanát. A legtöbb vásárló Budapestről érkezik, esetükben az sem ritka, hogy munkahelyük keresők főleg pihenési célból vásárolnak, bár a nyomott árak miatt sokan a vásárlásra befektetési lehetőségké
Forrás: Otthon Centrum
16/48
Újbuda a legkeresettebb fővárosi kerület 2013. Május 22. Szerda Az FHB Jelzálogbank Nyrt. által működtetett Otthontérkép első heti statisztikája alapján a legnépszerűbb fővárosi kerület a lakáskeresők körében a XI., vagyis Újbuda, majd a II. kerület és Angyalföld következik - közölte az FHB.
Az Otthontérkép alapja az FHB Lakásárindex adatbázisa, amelyben 7 ezer lakás szerepel. Az alkalmazás térképen jeleníti meg az adatokat, így egyszerűen leolvasható például az, hogy az adott kerületben hány lakás eladó, és mennyi azok átlagos ára. Az Otthontérképen megtalálható lakások közül a legdrágább egy a Hegyvidéken, azon belül a Svábhegyen található luxusvilla, amit jelenleg mintegy 2,3 milliárd forintért hirdetnek. A legolcsóbb egy egyszobás, 10 négyzetméteres, a józsefvárosi Dobozi utcában található lakás, amelyik 2,75 millió forint.
Forrás: MTI
17/48
Magáncsőd: MNB elengedné az adósság egy részét 2013. Május 21. Kedd A Magyar Nemzeti Bank stábja szerint a családi csődeljárás bevezetése pénzügyi stabilitási szempontból több előnnyel járhat, de a részleteket körültekintően kell kidolgozni.
A jegybank a kedden nyilvánosságra hozott féléves Pénzügyi Stabilitási Jelentésében a magáncsőd intézményét úgy ítélte meg, hogy a jelenlegi állományra nézve átfogó, minden adósságra kiterjedő átstrukturálási programnak tekinthető, amely egyes, fizetőképes adósoknál helyreállíthatja a törlesztési képességet, illetve a menthetetlen adósoknál meggyorsítja a hitelportfólió tisztítását.
Előretekintve pedig intézményesített, állandó eszközként kiszámíthatóságot hozhat a pénzügyi rendszerbe, csökkentve az új, eseti jellegű adósmentő programok, moratóriumok elrendelésének szükségességét, hiszen ezen elemek részei a csődeljárásnak. Bagdy Gábor a KDNP alelnöke az MTV hétfő esti híradójában bejelentette, hogy a kormány már egyeztet a bankszövetséggel a frakció által elkészített törvénytervezetről, amelyről még a nyári szünet előtt dönthet az Országgyűlés, és így januártól léphet életbe. Az országgyűlési képviselő szerint a törvény értelmében - a meglévő családvédelmi rendszer keretében - egy közvetítő kerülne a lejárt tartozással rendelkező adós, illetve a bank és szolgáltató közé, aki életviteltanácsot adna az adósnak és segítene tárgyalni a bankokkal és hitelezőkkel az adósság átütemezéséről.Az MNB által idézett elképzelés szerint a csődeljárást kezdeményező adósoknak először a hitelezőkkel való egyezségre kell törekedniük. E szakaszban minden olyan adósságátstrukturálás megtörténhetne, amit a hitelezők támogatnak. Ha azonban nincs egyezség, vagy az egyezségben foglalt törlesztést később az adós mégsem teljesíti, a csődeljárás a több éves tartós törlesztési eljárással folytatódna. A második szakaszban az adós vagyona, valamint jövedelme alapján egy törlesztési terv készülne, melyet már nem szükséges a hitelezőknek jóváhagyniuk. A törlesztési terv rendelkezne arról, hogy az adós értékesíthető vagyonának eladásából befolyt, illetve rendes jövedelmét hogyan kell a család létfenntartása, lakhatása és az adósságok törlesztése között felosztani. A tartós törlesztési tervben foglaltak sikeres teljesítése után az adós mentesülne a fennmaradó adósságok alól.
A jegybank szakértői anyaga szerint a magáncsődeljárás során segíteni kell a jelzáloghitel törlesztését és ezen keresztül az adós lakásának megőrzését, aminek egy lehetséges módja amerikai példa alapján -, ha a tartós törlesztési eljárásban az adós jövedelméből – a létfenntartási és rezsiköltségek után – priorizált adósságként elsősorban a jelzáloghitel törlesztése történik meg, a fedezetlen adósságokat pedig csak akkor és olyan mértékben kellene törleszteni, ahogy ezt az adós jövedelme engedi. Az MNB szerint célszerű lehet, ha a törvény valamilyen átstrukturálási vonást is tartalmaz. Az egyik ilyen javaslat szerint elő lehetne írni a 100 százalék feletti hitel-fedezet arányú kölcsönök - azaz az olyan hitelek, amelyeknél a fennmaradó törlesztési kötelezettség meghaladja a fedezetként szolgáló ingatlan értékét - kettévágását fedezett és fedezetlen részre. Ez azt eredményezné, hogy a fedezett jelzáloghitel – amelyet mindenképp fizetni kell a lakás megtartásához – tőketartozása és ezáltal törlesztőrészlete csökkenne, míg az ingatlan értékét meghaladó részre a fedezetlen hitelek megengedőbb szabályai vonatkoznának. Az ilyen jelzáloghitelek kettévágása a csődeljárásban jobban védené a jelzálogjogot, mint az úgy nevezett
18/48
elsétálás joga, miszerint az adós gyakorlatilag kiléphet a jelzáloghitel-szerződésből, ha visszaadja a fedezetül szolgáló ingatlant a hitelezőnek.
Az MNB másik javaslat szerint a családi csődeljárás szabályai azt is megkövetelhetik, hogy a jelzáloghitelező a tartós törlesztési eljárás időtartamára csökkentett, de érdemi törlesztőrészletet állítson be. Mivel a fent leírtak szerint a tartós törlesztési eljárás néhány éves időszakának végeztével a tiszta lap elérhető – azaz az egyéb, fedezetlen adósságok elengedésre kerülnek – így ekkorra az adós jelzáloghitel-törlesztésre rendelkezésre álló jövedelme is nőhet, azaz az ideiglenes könnyítés fenntartható segítséget jelenthet. A jegybank hangsúlyozza: ha egy adós az előbbi segítségekkel sem képes jelzáloghitelét törleszteni, akkor a jelzálogjog érvényesítésének a családi csődeljárás alatt is meg kell történnie. A lakások elvesztésének terhét azonban a – jelenleg alacsony hatékonysággal működő – önkormányzati szociális bérlakás-rendszer fejlesztése, mobilizálása révén mérsékelni lehetne - véli az MNB.
Forrás: MTI
19/48
Ingatlan ajándékozása: mennyi az annyi? 2013. Május 21. Kedd Ingatlan eladásakor és ajándékozásakor hogyan kell számolni? Olvasónk kérdéseire az Adózóna szakértője, Surányi Imréné válaszol.
012-ben eladott ingatlan vételárából másik ingatlan lett vásárolva. A bevételből levonható-e (költségként) a vásárolt ingatlanért fizetett összeg? Nem vonható le, de a Szja tv. 63. § (7) bekezdése szerint az állami adóhatóság az adó fizetésére kötelezett magánszemély kérelmére jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire, valamint az ingatlan vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem felhasználási körülményeire figyelemmel (különös tekintettel, ha a felhasználás saját maga, közeli hozzátartozója, a vele egy háztartásban élő élettársa, volt házastársa lakhatását biztosító célra történik), az adót mérsékelheti, vagy elengedheti. Egyenesági rokon (nagymama és anyuka) 2010-ben ingatlant ajándékozott lányuknak. Ingatlan értéke meghatározott 15 000 000 forint. 2012-ben értékesítették az ingatlan 17 350 000 forintért. Mennyi az adó mértéke? Nem vagyok biztos az értelmezésben. Ajándékozás 2010.08.17-én történt, amikor már életben volt, hogy nincs illeték. Nem is kellett megfizetniük. Számításaim szerint az adó, amit meg kell fizetni 878.400 forint (igencsak magas). El vagyok keseredve, mert ezzel a témával kapcsolatban rengeteget olvastam és már nem vagyok magamban biztos.
Ajándékozással szerzett ingatlan esetében, ha az illetékügyi hatóság nem szab ki illetéket, az átruházásból származó bevételből levonható, megszerzésre fordított összegnek az átruházásból származó bevétel 75 százaléka minősül, azzal, hogy más kiadás költségként nem vonható le. Ez a következőket jelenti: 17 350 000x0.75=13 012 500 Ft 17 350 000–13 012 500=4 337 500 Ft Mivel az átruházás a szerzés évét követő második évbe történt, a megszerzésre fordított összeg levonása után fennmaradó rész 90 %-át kell jövedelemnek tekinteni, vagyis: 4 337 500x0.90=3 903 750 Ft-ot, amelynek adója 3 903 750x0.16=624 600 Ft.
Forrás: Adózóna
20/48
És tovább dárgultak a kínai ingatlanok 2013. Május 21. Kedd A kínai kormányzat intézkedései ellenére tovább emelkedett a lakóingatlanok ára áprilisban - a kínai statisztikai hivatal adatai szerint.
Az ázsiai ország 70 nagyvárosában átlagosan 4,9 százalékkal emelkedett a lakingatlanok ára áprilisban éves szinten, és ezzel már a negyedik egymást követő hónapban jegyeztek fel növekedést. Havi szinten a drágulás 0,9 százalék volt, valamivel szerényebb a márciusi 1,02 százaléknál. A statisztikai hivatal adatai szerint Pekingben a lakásárak 10,3 százalékkal emelkedtek éves szinten a márciusi 8,6 százalék után. Sanghajban a drágulás 8,5 százalék volt a márciusi 6,4 százalékot követően. Kína 2010 óta próbálja hűteni a lakóingatlanok piacát, hogy visszafogja a gyors árnövekedését, amely a 2000-es évektől kezdődött. A hitelezés visszafogására többször emelték a kamatlábat, növelték a lakásvásárlásnál kötelező önrész arányát, korlátozták a családok második, illetve harmadik ingatlanvásárlását, egyes nagyvárosokban ingatlanadót is bevezettek. Legutóbb március elején hoztak intézkedéseket az ingatlanpiac lehűtésére. Így egyebek között a lakásaikat eladók a korábbi 1-2 százalék helyett - várostól és áraktól függően - akár 20 százalékos jövedelemadót is fizethetnek a tranzakciót követően. A drága ingatlanú városokban a bankok által nyújtott jelzáloghitel-kamatok, illetve a kötelező önrész megemelésével fogják vissza a második lakást vásárlók költekezési kedvét. Azokat a nem helyi családokat pedig, amelyek nem tudnak felmutatni meghatározott évekre visszamenőleg adófizetési bizonylatot vagy társadalombiztosítási elismervényt, eltiltották az ingatlanvásárlástól.
Forrás: MTI
21/48
Irodapiaci hírek 2013 21. hét
22/48
Magyarországon hosszú távra tervez a CA IMMO 2013. Május 23. Csütörtök Magyarországon és más, elsődleges piacokon való hosszú távú jelenlét, fókusz a kiemelt irodaüzletágon, az ingatlanvagyon közel 10 százalékának eladása, költséghatékonyság, és kevesebb új fejlesztés – ezek a CA IMMO közeljövőbeli tervei a társaság hitelképességének, illetve hatékonyságának növelése érdekében.
Azt követően, hogy 2006 és 2011 között számottevő növekedést értek el Németországban és Kelet-Európában – öt év alatt 2 milliárdról 2012-re közel 5.3 milliárd euróra nőtt a teljes portfólió értéke-, a CA IMMO nemzetközi ingatlan-befektető a közeljövőben portfóliója átalakítását tervezi. 2013-2014-ra a cél egyértelműen a hitelképesség és a jövedelmezőség fokozása, 40 százalék feletti saját tőkeállomány részesedés elérése, illetve a kockázatvállalás optimalizálása, így biztosítva hosszú távon is a társaság stabilitását. Melyek a főbb célkitűzések? A társaság a jövőben az elsődleges piacokra –Németország, Ausztria, Magyarország, Lengyelország, Csehország, Románia és Szlovákia – koncentrál és ezekben az országokban tervez hosszú-távon maradni. Egyúttal fokozatosan csökkenti a bolgár, horvát, szerb, szlovén, ukrán és orosz piacokon lévő kitettségét, azon belül elsősorban a logisztika- hotel-és lakóingatlan portfolió eladása szerepel a célok között. A CA IMMO a jövőben kizárólag az irodapiacon kíván jelentős szerepet betölteni; mindezek fényében rövid-, illetve középtávon olyan ingatlanokat értékesítenek, amelyek nem tartoznak ehhez a kiemelt szegmenshez. Ez a méret és a bérlői összetétel függvényében érintheti a szállodai, logisztikai vagy lakóingatlan vagyont, nagyságrendileg 300-400 millió euró értékben, amely a teljes CA IMMO vagyon 7-10 százaléka. 2013-ban a frankfurti Tower 185 irodaház eladása is szerepel a tervek között. „Az elkövetkező néhány évben a nyereséggenerálás érdekében a prioritás a korábban kialakított portfóliónk stabilizálása, letisztítása lesz. Az eladásokból befolyó bevételeket a hitelek visszafizetésére, más pénzügyi kötelezettségeink teljesítésére, valamint osztalékfizetésre fordítjuk.”- vázolta a CA IMMO célkitűzéseit Gulyás Ede, a társság magyarországi ügyvezetője. Az elmúlt évekhez képest a hangsúly a meglévő portfólió megerősítésén lesz, ami azt is magában foglalja, hogy kevesebb új projektet indítanak el. 2013-ban mindössze 300 millió euró értékben lesznek fejlesztések; ezek is kizárólag Németországban, azon belül Münchenben, Frankfurtban és Berlinben.
23/48
A CA IMMO célja Magyarország tekintetében is a meglévő, nagyságrendileg 200.000-es irodavagyon megerősítése és a jelenlegi – átlagosan 80 százalék feletti –bérbeadottsági szint stabilizálása – tette hozzá Gulyás Ede.
Forrás: CA IMMO
24/48
Logisztikai hírek 2013 21. hét
25/48
Hamarosan e-jegy lesz a BKV-nál 2013. Május 24. Péntek tervek szerint a nyáron aláírja a Budapesti Közlekedési Központ (BKK) az elektronikus jegyrendszerhez kapcsolódó 54,2 millió eurós finanszírozási szerződést az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bankkal (EBRD) - írja a Világgazdaság szerdai számában.
A BKK sajtókommunikációs irodája a lappal azt közölte, hogy az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bankkal várhatóan az eredeti ütemtervnek megfelelően 2013 nyarán aláírják az elektronikus jegyrendszerhez kapcsolódó finanszírozási szerződést, a Budapesti Közlekedési Központ igazgatósága és a Fővárosi Közgyűlés jóváhagyását követően. A beruházás 67,7 millió euróba fog kerülni, ebből 54,2 millió eurót finanszírozna az EBRD, az önrészhez és az előkészítéshez szükséges forrást a Fővárosi Önkormányzat biztosítja. Az e-jegyek agglomerációs használatáról a BKK egyeztet a MÁV-val és a Volánokkal is - számol be a Világgazdaság szerdai számában.
Forrás: MTI
26/48
Bővítik a debreceni ipari parkot 2013. Május 24. Péntek Félmilliárd forintos beruházással, 30 hektárnyi területtel bővítik a debreceni nyugati ipari parkot - jelentette be Herdon István, a terület fejlesztését végző Xanga cégcsoport vezérigazgatója a helyszínen.
A beruházás során egy új útszakaszt és az általa elért területek közművesítését végzik el 200 millió forintból, amihez 50 százalékos uniós támogatást nyertek. Ehhez kapcsolódik egy 300 milliós önerős fejlesztés, amellyel a fejlesztési terület tereprendezését végzik el. Herdon István elmondta: az infrastruktúra-fejlesztéssel további beruházások előtt nyitják meg a lehetőséget. Papp László alpolgármester jelezte: a közeljövőben az ipari parkban működő cégek közül több hajt végre jelentős fejlesztéseket és kapacitásbővítést. A válság dacára a Határ úti ipari park egyik cége néhány hónapon belül duplájára növeli termelőkapacitását - mondta a politikus. Jelezte: a mostani fejlesztéssel az ipari park területe 120 hektár lett. A bővítéssel hat ipari egységnek fognak helyet biztosítani, amelyek jelentős munkahelyteremtő beruházást hajtanak végre a következő hónapokban. Tájékoztatása szerint az ipari parkban jelenleg mintegy 40 cég működik, 5 ezer embert foglalkoztatnak. Az itt tevékenykedő cégek között van például a National Instruments, a Richter Gedeon, az RR Donnelley, az FAG, összesített éves árbevételük eléri a 700 milliárd forintot. A cégek a helyi iparűzésiadó-bevételek jelentős hányadát fizetik be. Papp László szavai szerint a város célja továbbra is a magas hozzáadott értékkel dolgozó iparágak Debrecenbe telepítése, ennek érdekében bővítik a nyugati, illetve fejlesztik a repülőtér mellett a déli ipari parkot.
Forrás: MTI
27/48
Autóipari beszállító bővített Oroszlányban 2013. Május 23. Csütörtök A turbófeltöltőket gyártó amerikai BorgWarner ráfordítással bővítette oroszlányi gyárát.
nyolcmilliárd
forintot
meghaladó
A cég két sikeres pályázatnak köszönhetően 1,5 milliárd forintos támogatást kapott a beruházásához, amelyhez 6,7 milliárdos saját erőt használtak fel - idézte az MTI Eco Bogár Attilát, BorgWarner Turbo Systems Kft. ügyvezetőjét. Felépítettek egy csarnokot, és új technológiákat telepítettek az üzembe. A beruházás közel 100 új munkahelyet teremtett. A következő három évben a kapacitás 50 százalékos bővítését tervezik. A BorgWarner magyarországi befektetésének értéke elérte a 27 millió eurót. A vállalat árbevétele 2012-ben meghaladta a 360 millió eurót. Tübbek közt az Audi, Volkswagen, Volvo és a BMW személyautóiba készít feltöltőket, illetve a Deutz és a Fiat traktorokhoz gyárt turbókat. Az üzem 661 főt foglalkoztat, hosszú távú terveikben 20-30 százalékos létszámbővítés szerepel.
Forrás: MTI
28/48
675 millió forintos beruházást Kecskeméten 2013. Május 23. Csütörtök A Brose Hungary Automotive Kft. 675 millió forintos beruházással 35 új munkahelyet teremtett Kecskeméten. A cég a fejlesztéshez 105,7 forintot uniós és hazai forrás nyert el. A cég az egyik jelentős beszállítja a Mercedes-Benznek.
Az ajtómodulokat gyártó üzem kapacitása napi 2200 ajtó, a Mercedes igényeitől függően akár 800 féle ajtórendszer-megoldásban.
Karl Kovac projektmenedzser, a Brose rastatti üzemének üzemvezetője és ügyvezető igazgatója arról tájékoztatott, hogy technológiai fejlesztésre és a foglalkoztatottság növelésére nyerték el a támogatást az Európai Uniótól és a magyar központi költségvetésből. Vállalták, hogy az első 12 hónapban 35 új munkahelyet teremtenek, a vállalást teljesítették.
Forrás: MTI
29/48
Több százmilliós kötbér: csúszik a szegedi villamos átadása 2013. Május 22. Szerda Első fokú döntésében 416 millió forint kötbér és a kamatok megfizetésére kötelezte a szegedi 2-es villamos vonalának kivitelezőit a beruházás csúszása miatt a Szegedi Törvényszék kedden.
Döntésével a bíróság a vállalkozói szerződésben rögzített maximális, a teljes kivitelezési költség 20 százalékával megegyező nagyságú kötbért ítélt meg a szegedi önkormányzat számára.
A szegedi 2-es villamos pályájának és a hozzá kapcsolódó létesítményeknek a többször módosított határidő alapján 2010. szeptember 18-ra kellett volna elkészülniük, a forgalom azonban csak 2012. március 2-án indult el a vonalon. Lakatos Péter bíró az ítélet indoklásában kifejtette, a törvényszéknek a Szegedi Ítélőtábla döntése alapján megismételt első fokú eljárásban azt kellett vizsgálnia, mikorra ért a beruházás olyan műszaki állapotba, hogy a létesítmény teljes egésze alkalmassá vált a rendeltetésszerű használatra. Bár 2011. augusztus 23-án sikeres üzempróbát tartottak, és a Szegedi Közlekedési Társaság valamennyi villamostípusa végighaladt a pályán, a kivitelező nem tudta biztosítani a szerződésben rögzített mérési jegyzőkönyveket, valamint a kiegészítő létesítmények - járdák, útburkolatok - kivitelezése ekkor még folyt. 2011. október 28-án próbaüzemet tartottak, akkor azonban a bíróság álláspontja szerint az önkormányzat már jogszerűtlenül tagadta meg a beruházás átvételét.
A bíróság elfogadta a cseh OHL ZS. a. s., a Középszolg Kft. és a Kelet-Út Kft. alkotta kivitelező konzorcium érvelését, hogy számos - a szerződéskötés időpontjában előre nem látható, elsősorban a közművek áthelyezésével kapcsolatos - probléma is akadályozta a munkavégzést. Az ítélet szerint a szerződésmódosításban rögzített határidőn túl azonban volt ötven olyan nap, amelyre a kivitelezők nem tudták kimenteni magukat, vagyis igazolni, hogy rajtuk kívül álló okok miatt nem tudtak dolgozni. Ezért az önkormányzatnak jár a napi tízmillió forintos kötbér, amelynek maximális mértéke a vállalkozási díj és a tartalékkeret összegének 20 százaléka lehet.
A 2-es villamosvonal 3040 méteres vágányrendszerének, felsővezetékeinek, valamint a kapcsolódó egyéb építmények kivitelezésére 2009. december 4-én kötött szerződést az önkormányzat a cseh OHL ZS. a. s. vezette konzorciummal 2,085 milliárd forintos nettó vállalkozási díjért.
Maklári Szabolcs, a Középszolg Kft. jogi képviselője közölte, az ügyfelével folytatott konzultáció után nyilatkoznak arról, nyújtanak-e be fellebbezést a döntés ellen.
30/48
Forrás: MTI
31/48
E-útdíj: sokat fizethetnek a kamionosok kilométerenként 2013. Május 22. Szerda Továbbra is júliustól tervezik elindítani a használattal arányos útdíjfizetést a fő- és a gyorsforgalmi utakon. A két-, három-, illetve négytengelyes járműveknek 15-20 százalékos különbség lehet az árban a motorok környezetvédelmi besorolása alapján is.
A kormány a tervek szerint július elsején vezeti be a használatarányos útdíjat. Völner Pál, a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium infrastruktúráért felelős államtitkár a Kossuth Rádió G7 című műsorában beszélt arról, hogy mennyit kell fizetni az úthasználatért és mire fordítják a befolyó összeget. A legfontosabb feltétel ahhoz, hogy a rendszert július elsején bevezessék a kivitelező kiválasztása, megtörtént, az Állami Autópálya Kezelő Zrt. áprilisban megkötötte a vonatkozó szerződést, mondta az államtitkár.
A törvénytervezet szerint az autósok önbevallásos módszer szerint fizetnek majd, ez külföldön is így működik. Egy szerveren összefutnak az adatok, az ellenőrzés során működő kamerák, mozgó ellenőrző pontok ezt az adatbázist használják, s ha valaki jogosulatlanul közlekedik, jelzést adnak le, s a bírságoló autók megállíthatják az adott járművet. Az autósok több módon tudnak majd fizetni, akár interneten, bankkártyával, üzemanyagkártyával is
Az alsó határ a kéttengelyes járműveknél főutakon körülbelül 17 forint lesz kilométerenként, a legmagasabb kategória a négytengelyeseknél a gyorsforgalmi utakon a legkedvezőtlenebb környezetvédelmi besorolásnál 85 forintot is eléri, tájékoztatott az államtitkár. Éves szinten 150 milliárd forint bevételt kell a tehergépjármű forgalomból a 6300 kilométeres úthálózaton a rendszernek kitermelnie, s úgy tűnik, a vonatkozó díjszabással ezek a számok tarthatók, mondta Völner Pál. Hozzátette: az útdíj pályázattal kapcsolatban kifogásként egyedül az merülhet fel, hogy a rendszer mennyiben felel meg az uniós irányelv előírásainak.
Forrás: Hirado.hu
32/48
Újraindul az üveggyártás Parádsasváron 2013. Május 21. Kedd Kilenc év kényszerszünet után újraindult a több mint 300 éves hagyományokkal rendelkező üveggyártás Parádsasváron, miután megkezdte termelését az Art Glass Parád Kft. - jelentették be Parádsasváron, az üzemben tartott sajtótájékoztatón.
A gyártást az üvegtervezők 30 millió forintos beruházással felújított egykori laboratóriumában indította el a belföldi magánszemélyek által birtokolt társaság, amely egyelőre nyolc embert foglalkoztat. A korábban csaknem 400 embert foglalkoztató, II. Rákóczi Ferenc által több mint 300 éve alapított Parád Kristály Manufaktúra 2004-ben ment csődbe. Azóta nem készültek hagyományos kézi megmunkálású kristályáruk a településen. A sajtótájékoztatón Horváth László, a Heves Megyei Kormányhivatalt vezető kormánymegbízott hangsúlyozta, hogy a helybeliek szíve ma is összeszorul a leromlott és kirabolt egykori üveggyár látványától, hiszen az jelentette az életet a település és a kistérség számára. Ugyanakkor a termelés újraindulása azt jelenti, hogy még ha kisebb méretben is, de megmaradt a tudás, a hagyomány és a tapasztalat.
Az életnek alkotásról és értékteremtésről kell szólnia, Parádsasvár számára pedig az egyedi kristálytárgyak egyet jelentenek az élettel - mondta a politikus.
Berényi Zsolt, az üzem vezetője arról szólt, hogy az egykori kísérleti üveghutában ötvözik a modern technológiát a több évszázados eljárásokkal. A termelés megindításához szükséges forrásokat regionális fejlesztési és munkahelyteremtő pályázatokon nyerték.
A hutában olyan üvegfúvók dolgoznak, akik az üveggyár felszámolásakor vesztették el az állásukat. A tervek szerint a dolgozói létszám hamarosan még néhány fővel bővül - mondta az üzemvezető.
Forrás: MTI
33/48
Év Ingatlangazdálkodója díjat nyert a TriGranit 2013. Május 21. Kedd A 2012-es Év Ingatlangazdálkodója díjat nyerte el a TriGranit Management Corporation (TGM), az elismerést Bukarestben adták át az Europa Property díjátadó ünnepségen csütörtökön - közölte a TriGranit.
Tájékoztatásuk szerint a címet azok a délkelet-európai ingatlanfejlesztő és befektető vállalatok, ingatlantanácsadó, bérbeadó ügynökségek, szakmai szolgáltatók, ügyvédi és építészirodák, ingatlangazdálkodással foglalkozó vállalatok nyerhetik el, amelyek piaci hozzájárulása és széleskörű jelenléte, megújuló és minőségi ügyfélszolgálata, sikeres kereskedelmi teljesítménye meghatározó volt az adott évben. A TriGranit közölte: a díj odaítélésekor a zsűri értékelte a TGM sikeres kiskereskedelmi, irodai, kulturális és szabadidős menedzsment tevékenyégét, valamint a régióban a közelmúltban elnyert számos új megbízatást. A TriGranit Management Corporation 1994-ben jött létre, létesítménygazdálkodással üzemeltetéssel, vagyonkezeléssel foglalkozó, szervesen növekvő, kelet-közép-európai vállalat.
és
A cég által üzemeltetett kereskedelmi, irodai, kulturális, oktatási és szabadidős intézmények 1500 bérlője, a mintegy 60 millió látogatója a régió egyik legmeghatározóbb ingatlanüzemeltetőjévé tette a vállalatot.
Forrás: MTI
34/48
Retail hírek 2013 21. hét
35/48
Bővülnek a megújult Pólus Center bérlői 2013. Május 21. Kedd Folyamatosan bővül a megújult Pólus Center bérlői összetétele, melynek részeként a HERBÁRIA, az YVES ROCHER és a NOTEBOOK.hu nyitott új üzletet a bevásárlóközpontban.
A magyar tulajdonban lévő gyógynövény üzletlánc, a HERBÁRIA üzlete április közepén nyílt meg, melyet a francia YVES ROCHER szépségápolási kereskedelmi lánc üzlete követett május elején. A múlt héten pedig a magyar tulajdonú NOTEBOOK.hu számítástechnikai kiskereskedés nyitotta meg vadonatúj üzletét a Pólusban. „A jelentős kiskereskedelmi múlttal rendelkező láncok megalapozott döntés alapján választották a Pólus Centert új üzletük helyszínéül. Büszkék vagyunk arra, hogy a nemrégiben nyitott nemzetközi divatmárkák, így a Takko Fashion vagy a CCC cipőlánc mellett egyre több magas színvonalat képviselő bérlő költözik a Pólusba, amely a bevásárlóközpont látványos felújításának és modernizálásának, továbbá a stabil kereskedelmi teljesítményének köszönhető.” – mondta Vincze Anna, a Pólus Center létesítményvezetője. Az új üzletek a bevásárlóközpont forgalmas fő folyosóin helyezkednek el. Modern, átlátható üzlet kialakításuk pedig hozzájárul a Pólus színvonalának további növekedéséhez.
Forrás: IngatlanHírek.hu
36/48
Gazdasági hírek 2013 21. hét
37/48
Készülnek az adóváltozásokat megalapozó előterjesztések 2013. Május 24. Péntek A nemzetgazdasági előterjesztések.
tárcánál
már
készülnek
az
adóváltozásokat
megalapozó
Az NGM ezt azzal kapcsolatosan jelezte csütörtökön, hogy Orbán Viktor miniszterelnök szerda este Brüsszelben újságíróknak azt mondta: szerinte a túlzottdeficit-eljárás alól való biztos kikerülés érdekében a költségvetési zárolások mellett "meg kell lépni", hogy az egyszeri kiadásokat egyszeri bevételekkel kell megoldani, továbbá "bizonyos adófajtákat" meg kell emelni.
Akkor a kormányfő úgy fogalmazott: "ha minden igaz, mire hazaérek, már kézhez kapom az adóemelésekre vonatkozó törvényt is, amely a tranzakciós adót, a bankadót, az energiaadót és egy új reklámadó bevezetését jelentené". Az NGM csütörtökön az MTI kérdésére jelezte, hogy a módosítási javaslatok tartalmáról kormánydöntést megelőzően nem áll módjában részletesebb információt adni.
Forrás: MTI
38/48
10 százalékkal nőttek a termőföldpiaci árak 2013. Május 23. Csütörtök Az OTP Jelzálogbank elemzése felhívja a figyelmet arra, hogy az idén a szabályozási környezet változása jelentősen befolyásolhatja a földforgalmat és a piaci árakat.
A termőföldpiac 2012-ben is töretlenül bővült: a tranzakciók száma 8, az eladott földterület mérete pedig 5 százalékkal, míg az árszint, a 2011-es növekedés mértékét kissé meghaladva, 10 százalékkal nőtt az OTP Termőföld Értéktérkép aktuális elemzése szerint. Az összegzés szerint az egy évvel korábbinál 5 százalékkal nagyobb földterület, összesen 136 ezer hektár termőföld cserélt tulajdonost 2012-ben. "A korábbi évek adatai alapján ehhez hozzájön még 80-100 ezer hektár, mint öröklés útján megvalósult tranzakció, így az összforgalom 220-240 ezer hektár lehetett tavaly" - közölte Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője. A folyamatosan bővülő piacon tavaly a korábbi évek ütemét meghaladó áremelkedés volt tapasztalható: a 2011-es 567 ezer forintról 626 ezer forintra, azaz bő 10 százalékkal nőtt 2012-ben az eladott termőföldek átlagos hektárára. A legnagyobb mértékben Jász-Nagykun-Szolnok (21 százalék), Békés, illetve Szabolcs-Szatmár-Bereg (17-17 százalék) megyében emelkedtek az árak. Csak Pest és Nógrád megyében volt megfigyelhető minimális, 1, illetve 3 százalék alatti csökkenés. Az elemzés szerint tavaly tovább növekedtek a területi árkülönbségek is: míg megyei szinten két és félszeres a hektáronkénti árkülönbség a legolcsóbb (Nógrád, 334 ezer forint) és a legdrágább (Győr-Moson-Sopron, 836 ezer forint) területi egység között, a járások esetében - a lokális folyamatok hangsúlyosabbá válásával - ez már hét és félszeresre nőtt (Bélapátfalva 233 ezer forint, Dunakeszi 1,74 millió forint). A művelési ágak közül a legnagyobb (12-13 százalékos) áremelkedés a szántóföldi területeknél volt tapasztalható, míg a legkisebb mértékű (2 százalék alatt) növekedést a kert-gyümölcsös, illetve a szőlőterületek értékesítési statisztikái mutatják. Tavaly az eladott termőföldterület 71 százaléka szántó, 14 százaléka erdő-fásított terület, 11 százaléka gyep-rét-legelő, 2-2 százaléka pedig kert-gyümölcsös, illetve szőlő volt - teszi hozzá Valkó Dávid. Az elemző szerint az idei év teljesen átrajzolhatja a termőföldpiacot. A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló törvény tervezete szerint ugyanis főszabályként csak az adott körzetben lakó és tevékenykedő földművesek (magánszemély gazdálkodók) vásárolhatnának termőföldet, és majdnem kizárólagos előnyt élveznének a bérlések tekintetében
39/48
is. Ez pedig jelentős mozgásokat generálhat. A törvény elfogadásáig azonban még kivárás várható a termőföldpiacon. Ezt támasztja alá, hogy az év eddigi részében elmaradt a forgalom a korábbitól áll az elemzésben.
Forrás: MTI
40/48
Mi a legfontosabb cél a magyar családok számára? 2013. Május 22. Szerda A gyermekek jövőjének biztosítása a legfontosabb megtakarítási célok közé tartozik; ezen belül messze kiemelkedik az iskoláztatási költségek fedezése – derül ki a MetLife kutatásából. Ennek ellenére, bár a megkérdezettek több mint fele felmérte az ezzel járó pénzügyi kihívásokat, eddig mindössze egynegyedük tett konkrét lépéseket annak érdekében, hogy biztosítsa gyermekei jövőbeli tanulmányait.
Bartók János, a MetLife vezérigazgatója szerint az elmúlt évek fejleményei és a gyermekek központi szerepe a családban együttesen az iskoláztatási költségeket fede ző megtakarítások erősödését hozhatják. A tankönyvek és a legalapvetőbb szükségletek mai árai alapján az általános iskolai oktatás összesen körülbelül 150-200 ezer forint költséget jelent a családok számára. Valamivel alacsonyabb a kezdő költségszint a középiskolai oktatással járó alapkiadásoknál: négy év alatt a könyvek és kiegészítők megközelítőleg 35-90 ezer forintba kerülnek. Mivel ezek az összegek nyolc, illetve négy tanévre oszlanak el, a családok rendszerint nem gondoskodnak előre ezek előteremtéséről, inkább igyekeznek mindennapi megélhetési költségeikbe beszorítani. A nehézségek általában még így is elkerülhetetlenek; egy-egy jelentősebb téte l – első „beiskolázás”, kirándulások, utazás – olykor súlyosan megterhelheti a költségvetést. Amire azonban a tapasztalatok szerint végképp nem lehet célzott megtakarítás nélkül felkészülni, az a fiatalok jövőbeli főiskolai, egyetemi tanulmányainak finanszírozása. Enélkül a tandíjak elrettentőek lehetnek: a képzések mai áron, félévenként 115 ezer és 950 ezer forint közötti összegekbe kerülnek. A MetLife felmérése szerint a családok nagyobbik része tudatában van a ezeknek költségeknek, többségük mégsem keresi aktívan a számára legmegfelelőbb megtakarítási lehetőséget. A megkérdezettek csupán 13 százaléka tudja biztosan, hogy miből, hogyan finanszírozza majd gyermeke felsőoktatási költségeit. Ennek hátterében többek között az áll, hogy bár az oktatás állami finanszírozása hazánkban egyfajta „elvárás”, a családok terveiket ma jellemzően nem erre az elvárásra építik, azonban a diákhitelt a megkérdezettek nagy része saját gyermeke számára nem tartja megfelelő megoldásnak. „Jellemző, hogy a gyermekek iskoláztatása, lakhatása, sőt, még hétköznapi kiadásai is előkelőbb helyen állnak a magyar családok fontossági listáján, mint a megfelelő források előteremtése a szülők későbbi nyugdíjas éveire, beleértve az egészségügyi kiadásaikat is” – mutatott rá Bartók János, a MetLife Biztosító vezérigazgatója. – „Mindezt figyelembe véve nem meglepő, hogy a családok közel 40 százaléka a gyermekekről való gondoskodást hosszú távú, 15-20 évre szóló megtakarítások révén képzeli el. A megkérdezettek egyötöde ehhez egyébként banki, egyharmada biztosítói szol gáltatást venne igénybe, újabb egyharmad pedig nyitott ebben a kérdésben.” A szakértő szerint sajátos eredmény, hogy a családok úgy érzik, a jelenleginél valamivel többet lennének képesek félretenni, miközben új megtakarítást kevesen terveznek elindítani. „A gyermekek elsődleges fontossága a családon belül az elmúlt években nem változott, azonban az oktatás mai helyzete és költsége soha nem látott kihívásokat és lehetőségeket hordoz, melyek az iskoláztatási kiadások növekedését vetítik előre” – emelte ki Bartók János, a MetLife Biztosító vezérigazgatója. – „Ebben a környezetben a felmérés azon megállapítása, hogy a családok egytizede biztosan igénybe venne iskolá ztatási költségeket fedező megtakarítási lehetőséget, több
41/48
mint fele pedig valószínűnek tartja, a korábbi gondolkodásmód elmozdulására utal, azaz az oktatási célú megtakarítások jövőbeli megerősödését hozhatja.”
Forrás: IngatlanHírek.hu
42/48
Könnyebb lett a kis tartozások behajtása 2013. Május 22. Szerda A közelmúltban bevezetett elektronikus okmánykézbesítés miatt jelentősen felgyorsult a végrehajtást megelőző bírósági adminisztráció, így már a felszámolási eljárások megindulása előtt végrehajthatóvá válnak a kisebb, akár a 10-20 ezer forintos tartozások is - közölte a Bírósági Végrehajtói Kamara és az informatikai fejlesztést végző Microsec Zrt.
A postai levelezés miatt eddig több hónap is eltelt az ügyek végrehajtási szakaszba jutásáig, ezért az 50 ezer forint alatti céges tartozások behajtására mostanáig alig indult bírósági eljárás. Az ok: mire a hónapokig tartó ügylet végrehajtási szakaszba került, már javában zajlott az adós elleni felszámolás. A felszámolási eljárásban pedig a kisebb összegű üzleti követelések tulajdonosainak igen csekély az esélyük a kártalanításra. Az elektronikus kézbesítés bevezetésével a teljes követeléskezelési folyamat elektronizált lett. A végrehajtást kezdeményező félnek - a Magyar Bírósági Végrehajtói Kamara honlapján elérhető űrlap kitöltésével - először regisztrálnia kell a kamara rendszerében, majd ezt követően tudja igénybe venni a Microsec e-kézbesítés alkalmazását. A mostanáig gyakorlatilag behajthatatlannak ítélt kinnlevőségek éves szinten sokmilliárdos kárt jelentettek a hitelezőknek. A kis összegű követelések végrehajthatósága hozzájárul a cégek fizetési fegyelmének javulásához, egyúttal megakadályozhatja a nagyobb mértékű üzleti tartozások kialakulását is - fejeződik be a közlemény.
Forrás: MTI
43/48
Property News 2013 21. hét
44/48
Az új Polgári törvénykönyv kedvez a bérlőnek 2013. Május 24. Péntek A béringatlanok piacán a nem vagy késedelmesen fizető bérlők ellen egyre nehezebb a fellépés, amit a piaci túlkínálat is tovább nehezít. Ettől függetlenül mind a bérlők, mind a bérbeadók számára fontos tudni, hogy a peres eljárás csak az utolsó lépés, amit számos egyéb más intézkedés – kaució, zálogjog, felmondás - megelőzhet. Az új Polgári törvénykönyv ráadásul a bérlők számára kedvező változásokat ír elő- derül ki a Szecskay Ügyvédi Iroda összeállításából.
A budapesti kereskedelmi ingatlanpiacon a bérirodák közel 24-, az ipari ingatlanoknak pedig 22 százaléka áll üresen; mindkét szegmensben a válság óta 7 százalékponttal nőtt a teljes állományon belül az üres területek aránya. Ami az új bérlőket illeti; itt sem sokkal rózsásabb a helyzet; míg 2008 előtt a bérbeadások több mint 60 százalékát ők tették ki; addigra mára az arányuk bőven 50% alá esett – sok bérlő kisebb területet bérel, sokan nem vállalják a költözéssel járó plusz költségeket, valamint jelentősen visszaesett az új vállalkozások száma. (forrás: DTZ) Ebben a piaci környezetben még inkább felértékelődnek a hosszú-távú szerződést aláíró, jól fizető bérlők. Sajnos azonban ma már egyre gyakrabban találkozni nem, vagy késedelmesen fizető bérlőkkel, ami akár a bérbeadók működőképességét is veszélyeztetheti. A biztos háttérrel rendelkező cégek is egyre gyakrabban kifogásolják a korábban megfelelőnek tartott szolgáltatás színvonalát, illetve lényeges körülményváltozásra vagy a bérbeadási piacon tapasztalható díjcsökkenésre hivatkozva visszatartják a bérleti díj általuk "méltánytalannak" tartott részét. Melyek lehetnek a következményei a nemfizetésnek? „A peres eljárás az esetek többségében csak az utolsó lépés, amit a bérbeadó szankcióként érvényesít a nem fizető bérlőkkel szemben, és ez főként az eljárás lassúságának és költségességének tudható be. Tapasztalati tény, hogy az átmeneti fizetési problémákat a bérbeadók inkább átütemezéssel, a bérlővel való megállapodás keretében kezelik. Jogi igényérvényesítésre az esetek többségében a bérleti jogviszony megszüntetésekor kerül sor.” – mondta Tausz Patrick, a Szecskay Ügyvédi Iroda partnere. Óvadék (kaució), mint első lépés Nemfizetés esetén az egyik leghatékonyabb eszköz a szinte valamennyi bérleti szerződésben szereplő "kaució" intézménye. Ebben az esetben a bérbeadó egy ideig továbbra is "pénzénél marad", mivel a követelését a kaucióból közvetlenül kielégítheti. A szerződésben érdemes minél tágabban meghatározni, hogy a kaució milyen követelések biztosítékául szolgál, továbbá kikötni, hogy a bérbeadó által történő rendkívüli felmondás esetén ő jogosult a kauciót szerződésszegési kötbérként megtartani.
45/48
A jövőre életbe lépő Ptk. fontos változást tartalmaz; ha a kaució összege a havi bérleti díj háromszorosát meghaladja, a túlzott mértékű biztosítékot a bérlő kérelmére a bíróság mérsékelheti. Törvényes zálogjog, mint átmeneti megoldás A Ptk. bérleti szerződésre vonatkozó szabályai szerint az ingatlan vagy lakás bérbeadóját a hátralékos bér és járulék erejéig zálogjog illeti meg a bérlemény területén levő bérlői vagyontárgyakra és mindaddig, amíg e zálogjoga fennáll, megakadályozhatja a zálogjoggal terhelt vagyontárgyak elszállítását. Ez azonban kizárólag a bérleti díj nemfizetésére nyújt biztosítékot, az elmaradt üzemelétetési költségekre nem. A bérlő írásban kifogásolhatja a zálogjog fennállását, terjedelmét vagy azt, hogy a bérbeadó a követelésére teljes fedezetet nyújtó vagyontárgyakon felül más értékek elszállítását is megakadályozta, ebben az esetben a bérbeadónak nyolc napon belül bírósági úton érvényesítenie kell zálogjogát, ellenkező esetben az megszűnik. Ha nem elég a szép szó, jöhet a felmondás A Lakástörvény szerint mind a lakásbérlet, mind pedig a helyiségbérlet esetén a bérbeadó a határozatlan időre kötött szerződést cserehelyiség biztosítása és kifejezett felmondási ok hiányában is felmondhatja. Helyiségbérlet esetében esetben a felmondási idő - eltérő megállapodás hiányában - egy évnél rövidebb nem lehet. A törvény tehát kifejezetten lehetőséget biztosít helyiségbérlet esetén rövidebb felmondási idő kikötésére. Lakásbérlet esetében a felmondási időnek legalább három hónapnak kell lennie és a hónap utolsó napjára kell szólnia. Ebben az esetben tehát rövidebb felmondási időt nem lehet kikötni. Az új Ptk. módosítja a felmondási szabályokat: a bérlőnek egy új felmondási ok is rendelkezésére áll, amely szerint, ha a bérelt terület lakás vagy emberi tartózkodás céljára szolgáló helyiségként funkcionál, és az olyan állapotban van, hogy a használata az egészséget veszélyezteti, akkor a bérlő a szerződést felmondhatja akkor is, ha erről a tényről a szerződés megkötésekor vagy a dolog birtokbavételének időpontjában tudott vagy tudnia kellett. Sőt, az új Ptk. szerint a bérlő erről a jogáról érvényesen nem mondhat le. A felszólítások és felmondások könnyebb érvényesíthetősége érdekében a bérleti szerződésben érdemes kikötni a kézbesítésre vonatkozó szabályokat, így például azt, hogy a felek a szerződésben szereplő címeikre történő ajánlott, tértivevényes küldemények megküldését legkésőbb a postára adás napjától számított ötödik munkanapon szabályszerűen kézbesítettnek tekintik.
46/48
A peres eljárás csak az utolsó lépés… nem véletlenül A bérlőt, mint a bérlemény birtokosát a Ptk. alapján megilleti a birtokvédelem, ezért a bérbeadó még abban az esetben sem távolíthatja el őt a bérelt területről, ha a bérlő a bérbeadó szabályszerű felmondása ellenére sem hagyja el az ingatlant. Ebben az esetben a bérbeadó részére az ún. "birtokper" indítása áll rendelkezésre, amely során a bíróság a birtoklás tényén kívül azt is vizsgálni fogja, hogy a bérlő jogosult-e továbbra is birtokolni az ingatlant. A birtokper során a birtokháborítás megszüntetésére kötelező ítéletet fellebbezésre tekintet nélkül végrehajthatónak kell nyilvánítani, így a bérbeadó pernyertesség esetén lényegesen hamarabb idő alatt ürítheti ki az ingatlant. Védelmet nyújt a közjegyzői okirat A közjegyzői okirat alapján, bizonyos feltételek teljesülése esetén peres eljárás nélkül, közvetlen bírósági végrehajtást lehet kérni, így a gyorsabb igényérvényesítés érdekében érdemes megfontolni a bérleti szerződés közjegyzői okiratba foglalását is. „Még költséghatékonyabb megoldás, ha nem magát a bérleti szerződést foglalják a felek közokiratba, hanem a bérlő egyoldalú nyilatkozatát, melyben bizonyos feltételek teljesülése vagy időtartam letelte esetére vállal bírósági végrehajtás útján kikényszeríthető kötelezettségeket a bérleti jogviszonnyal kapcsolatban.” - hívta fel a figyelmet Tausz Patrick.
Forrás: IngatlanHírek.hu
47/48
Atenor signs new tenant to Vaci Greens 2013. Május 21. Kedd Atenor, Belgian developer listed on Nyse-Euronext, announced the signing of a lease agreement in VaciGreens Building A in Budapest with SYKES, leading provider of customer contact management solutions and services. SYKES will occupy 2125m² on an entire floor.
Váci GreensBuilding A, which will be completed shortly, comprises a total GLA of 15,900 sq m over ground floor and 6 upper levels. The only new office building completing in the entire of Budapest in 2013, it is already certified as a BREEAM ‘Excellent’ building, the first ever in Budapest. With efficient large floor plates, it offers state of the art flexible workplaces with attractive rental terms and reduced operating costs. The VaciGreens development will total close to 100.000m² Grade A office area in 5 independent buildings; it is located on Budapest’s most popular Váci Corridor office submarket, along the M3 metro line, walking distance from Duna Plaza shopping mall. The Váci Corridor remains one of the most sought after locations on the Budapest market, due to its excellent accessibility from the city centre, coupled with its extremely competitive pricing levels. Zoltán Borbély, Project Director at Atenor Hungary, commented: “We are delighted to welcome SYKES as our first tenant. At VaciGreens, SYKES’ employees will enjoy efficient and comfortable workspace, with high level building technology. Given the various ongoing contacts, we are confident that the rest of the available areas in the building will be let in the near future.”
Forrás: IngatlanHírek.hu
48/48
