TARANTOSTRAAT 7 EINDHOVEN

TARANTOSTRAAT 7

EINDHOVEN

OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN WOONWIJK ‘HEESTERAKKER’ LIGT DEZE GOED ONDERHOUDEN, SFEERVOLLE EN RUIME TUSSENWONING VOORZIEN VAN EEN ENERGIELABEL A. GELEGEN AAN EEN RUSTIG, KINDVRIENDELIJK PLEIN MET RUIME PARKEERGELEGENHEID. DE WONING HEEFT EEN SFEERVOLLE RUIME LIVING MET EEN MODERNE, OPEN SIEMATIC KEUKEN, DRIE GROTE SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER EN KANTOOR/ WERKRUIMTE OP DE BEGANE GROND. PRAKTISCHE ACHTERTUIN MET OVERKAPPING EN ACHTEROM. GUNSTIG GELEGEN NABIJ SCHOLEN, UITVALSWEGEN EN WINKELGELEGENHEID. HET NATUURGEBIED “DE DOMMELVALLEI” IS OP TWEE MINUTEN LOOPAFSTAND BEREIKBAAR.

Algemene kenmerken Bouwjaar: Inhoud: Woonoppervlakte: Perceeloppervlakte: Aanvaarding: Energielabel:

1972 394 m³ 118 m² 157 m² In overleg A

Vraagprijs: in overleg

€ 209.000,- k.k.

Indeling: Entree, hal met garderobe, meterkast (voorzien van 5 groepen, krachtstroom en beveiligd middels een aardlekschakelaar), brandmelder en bedieningspaneel alarminstallatie. Verder is er toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Sfeervolle doorzonwoonkamer met houten vloer en schuurwerk wand– en plafondafwerking. De woonkamer heeft een sfeervolle open haard en via de schuifpui betrekt u zelfs op de zonnige dagen buiten met binnen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De Siematic keukeninrichting is geplaatst in een hoekopstelling en uitgerust met een ruim aanrechtblad, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met laminaatvloer en aansluiting voor de wasmachine. Via de bijkeuken is er toegang tot een extra kamer en de achtertuin. De extra kamer kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden zoals kantoor aan huis. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en schuurwerk wandafwerking. Verder is deze ruimte voorzien van twee kastenwanden, groot buro-werkblad en internet en telefoonaansluiting.

Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer, inbouwkast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Technische ruimte met opstelplaats CV-combiketel (merk Nefit HR ketel, bouwjaar 2007) en droger. Via een luik is er toegang tot de vliering. Slaapkamer 1 (ca.12 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, behangen wanden en plafondafwerking middels gipsplaten. De kamer is tevens voorzien van een inbouwkast en rolluiken. Slaapkamer 2 (ca. 17,5 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van schuurwerk wandafwerking en plafondafwerking middels gipsplaten. De kamer is tevens voorzien van een inbouwkast en rolluiken. Slaapkamer 3 (ca. 9 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van schuurwerk wandafwerking en plafondafwerking middels gipsplaten. De kamer is tevens voorzien van een inbouwkast en rolluik.

Geheel betegelde recent vernieuwde en luxe badkamer met vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een whirlpool, separate douchecabine, zwevend toilet, wastafel en aluminium plafond.

Tuin: Achtertuin gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van een gazon, bestrating en een ruime overkapping, wateraansluiting, afsluitbare bergruimte en groot terrasscherm aan de achterzijde van de woning.. Middels een poort aan de achterzijde is de tuin ook achterom bereikbaar. Algemeen:           

De woning is voorzien van dak– en muurisolatie en isolerende beglazing; De woning wekt zijn stroom volledig zelf op; In 2012 voorzien van een 6000 Watt zonnepaneelinstallatie en een energie Alabel verkregen; In 2010 is de woning over de volledige breedte en hoogte aan de achterzijde uitgebouwd; In 2010 is de keuken gerenoveerd; Het dak is in 2010 vervangen en geheel geïsoleerd; Het toilet is vernieuwd in 2009; In 2008 zijn alle kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing In 2007 is de badkamer vernieuwd; Alle rolluiken en zonnescherm zijn met afstandsbediening uitgevoerd; Op de eerste verdieping is airconditioning en brandmelder aanwezig.

Plattegronden begane grond en 1e verdieping

Kadastrale kaart

Situatie

Uitnodiging De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 4 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Voor meer informatie over deze woning of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van de woning neemt u contact op met ons kantoor: 040-2948000 of [email protected]

Loop geen risico bij het kopen van een woning!

No Risk!

Waarom “No Risk Clausule”? Wat is een “No risk clausule”?:

Een No-Risk clausule houdt in dat een koper een voorbehoud opneemt, zodat hij de eigen woning binnen een bepaalde tijd kan verkopen. Als dat lukt, dan is de koop definitief, lukt dat niet, dan heeft de koper volgens de koopovereenkomst het recht de koop kosteloos ongedaan te maken.

Wat is het voordeel van een “No-Risk clausule”?

Een No-Risk clausule is zowel voor de verkoper als voor de koper voordelig. De verkoper heeft de zekerheid dat de woning is verkocht onder bepaalde voorwaarden, zoals verkoopprijs, aanvaardingsdatum etc. (vastgelegd in het koopcontract). Omdat de woning gedurende de No-Risk clausule te koop blijft aangeboden, loopt hij geen risico, dat hij straks met lege handen staat. De koper heeft zijn droomwoning kunnen kopen, ondanks dat hij zijn eigen woning nog niet heeft verkocht. Hij kan zich nu volledig op de verkoop van deze woning concentreren en alles aanwenden om dit voor elkaar te krijgen. Dit levert vaak verrassende resultaten op.

Enkele praktische zaken:

1. Hoe en wanneer worden er afspraken gemaakt over deze No-Risk clausule? Tijdens de onderhandelingen wordt er naast de prijs, aanvaardingstermijn en overige voorwaarden ook gesproken over de toepassing en nadere invulling van de No-Risk clausule.e. 2.Waar wordt de No-Risk clausule opgenomen? De No-Risk clausule wordt opgenomen in het koopcontract als extra ontbindende voorwaarde (naast het voorbehoud voor bijvoorbeeld financiering of bouwtechnische keuring)

3. Tot wanneer duurt deze ontbindende voorwaarde? De ontbindende voorwaarde duurt zolang als er is overeengekomen. Deze periode zal per situatie en per onderhandeling kunnen verschillen. Omdat de koopakte zogenaamde contractsvrijheid biedt is alles bespreekbaar. Na het verlopen van de afgesproken termijn is de koop definitief. 4. Wat gebeurt er in de tussen tijd terwijl de ontbindende voorwaarde loopt? Zolang de No-Risk clausule van kracht is, blijft verkoper de woning aanbieden op de markt. Op het moment dat er zich een 2e koper aandient die bereid is om de woning tegen gelijkwaardige of gunstiger voorwaarden te kopen en géén NoRisk clausule hanteert, kan de verkoper over gaan tot verkoop aan deze 2e koper. Belangrijk: de eerste koper dient altijd eerst 2x24 uur de gelegenheid te krijgen om de koop definitief te maken door de No-Risk clausule te laten vervallen. Wanneer de 1e koper de clausule laat vervallen is hij alsnog definitief koper geworden. Wanneer de 1e koper besluit de clausule niet te laten vervallen wordt de woning verkocht aan de 2e koper. VOORBEELD: Partij A heeft de woning te koop staan voor 215.000,- euro k.k. en heeft interesse in het huis van partij B. De vraagprijs van de woning van partij B is 349.000,- euro k.k A. start de onderhandelingen om het pand van B. te kopen. Dit middels de No-Risk clausule. A. ging uit van een aankoopprijs van 337.500,- euro k.k. Echter blijkt een koopsom van 320.000,euro haalbaar. Nu de koopsom 17.500,- euro lager ligt dan verwacht, kan de vraag- een laatprijs van de woning van A. ook omlaag. Hiermee wordt de woning van A. couranter en snel(ler) verkocht, waarmee A. de stap naar de nieuwe woning kan maken en ook B. zich verder op de woningmarkt kan begeven verkocht, waarmee A. de stap naar de nieuwe woning kan maken en ook B. zich verder op de woningmarkt kan begeven.



   

Sterke onderhandelingsstrategie waardoor er een lagere koopprijs wordt gerealiseerd. (Uit onderzoek blijkt dat een aankoopmakelaar gemiddeld 2.300 euro lager aankoopt dan bij een bemiddeling via een particulier; uw kosten liggen lager). U maakt dus geen kosten maar u bespaart! Wij behartigen uw belangen (de verkopend makelaar behartigt tenslotte de belangen van de verkoper). Deskundige begeleiding bij bezichtigingen en afwerking. Tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. Het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.

Wat doet Debbie Mels Lommers Makelaars als aankoopmakelaar nog?       

In kaart brengen van uw woonwensen. Inventariseren van uw financiële mogelijkheden door een onafhankelijk financieel adviseur waar wij mee samenwerken. Analyse van het actuele aanbod. Dagelijks als eerste het actuele aanbod. Analyse staat van de woning en omgevingsfactoren. Indien nodig inschakelen bouwkundig adviseur. Onderhandelingen, d.m.v. ervaring en kennis realiseert de aankoopmakelaar de best mogelijk koop qua prijs, voorwaarden en beleving.

 

Controleren van de koopakte. giezen van de juiste Notaris. Eindinspectie van de woning. Begeleiding bij notaris (indien gewenst).

Tips van de aankoopmakelaar:      

Internet is ideaal om u te oriënteren, schakel daarnaast tijdig uw eigen aankoopmakelaar in. Vraag advies aan over het eventueel uitvoeren van een bouwkundige inspectie. Zo voorkomt u dat mogelijk verborgen gebreken over het hoofd worden gezien. Informeer bij uw aankoopmakelaar welke gemeentelijke regels er gelden en wat de bestemmingsplannen zijn. Laat de onderhandelingen over aan uw aankoopmakelaar; het gaat immers om één van de grootste financiële beslissingen van uw leven. De kosten van een aankoopmakelaar zijn veelal mee te financieren. Wij werken samen met een financieel adviseur die onafhankelijk bekijkt wat uw mogelijkheden zijn!

Hebben wij uw interesse gewekt?

Neem dan contact op voor een vrijblijvende afspraak met

SLIM KOPEN?

Een aantal voordelen van een aankoopmakelaar:



Als aankoopmakelaar verdienen wij uw aankoopkosten terug (!)

Waarom een aankoopmakelaar?

De makelaar die méér in huis heeft...

Debbie Mels Lommers Makelaars Aalsterweg 22 5615 CG EINDHOVEN  040-2948000 [email protected] www.lommersmakelaars.nl