Szentes Városi Szolgáltató KFT 6600 Szentes, Vásárhelyi út 12. Tárgy: Ilonaparti III. sz. termálkút vásárlása Szentes Város Önkormányzat Képviselő-testülete Szentes Kossuth tér 6. Tisztelt Képviselő-testület! A 2014. április 14-i képviselő-testületi ülésen tárgyalta a Képviselő-testület az Üdülőközpont Nonprofit KFT üzleti tervét. A napirendi pont kapcsán kiderült, hogy a strandi fejlesztések befejezését követően a teljes hőigény 3275 kW/h. A jelenleg beérkező termálvizek hőtartalma 2088 kW/h. A meglévő termálvizekből a hiányzó hőmennyiség nem biztosítható, ezért válik szükségessé egy meglévő kút vásárlása. A szentesi 092/4. hrsz. alatti Ilonaparti III. sz. termálkút a PGT-KER Ingatlanforgalmazó KFT (Budapest, Bártfai u. 44.) tulajdona, a kút eladó nettó 105.000 eFt értékben. Ahhoz, hogy ez a kút megvásárlásra kerüljön, a vételárat teljes egészében hitelből kell fedeznünk. A termálvíz behozatalára az Ilonaparti hőközpontig 1300 m hőszigetelt távvezetéket kell kiépíteni, a szivattyút fel kell újítani, esetleg cserélni szükséges, valamint a hőközponti vezérlést bővíteni kell. Ennek várható bekerülési költsége 40.000 eFt, melyet saját erőből biztosítunk. A hitelfolyósításával kapcsolatosan több pénzintézetet megkerestünk, azonban csak kettő volt hajlandó a teljes hitelbírálati vizsgálatra, mely alapján a beérkező kedvezőbb ajánlatot adó pénzintézettel kerülne a hitelszerződés aláírásra. Az ehhez szükséges kezesség vállalásról, valamint az ingatlanfedezet biztosításáról a Képviselő-testület 21/2014. (II.28.) sz. határozatával már korábban döntött. A hitel és kamatának fedezete, valamint a kút üzemeltetési költsége az Üdülőközpont Nonprofit KFT részére történő szolgáltatás árbevételéből biztosítható. Az adás-vételi szerződés-tervezetet csatolom jelen előterjesztésemhez, annak mellékleteivel együtt. A Szentes Városi Szolgáltató KFT alapító okiratának értelmében a törzstőke 25%-áig vállalhatok kötelezettséget. A hitelfelvétel is és az adás-vételi szerződés megkötése is meghaladja a fenti korlátot, ezért kérem Képviselő-testület hozzájárulását a szerződések aláírásához.
Szentes, 2014. április 30. Döbrőssy Iván ügyvezető igazgató
……/2014.(V.16.) Tárgy: Ilonaparti III. sz. termálkút vásárlása HATÁROZATI JAVASLAT 1. Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete, mint a Szentes Városi Szolgáltató KFT tulajdonosa hozzájárul ahhoz, hogy a Szentes Városi Szolgáltató KFT 105.000 eFt hitelt vegyen fel a kedvezőbb ajánlatot adó pénzintézettől, és felhatalmazza Döbrőssy Iván ügyvezető igazgatót a hitelszerződés aláírásával. 2. Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete, mint a Szentes Városi Szolgáltató KFT tulajdonosa hozzájárul ahhoz, hogy a Szentes Városi Szolgáltató KFT megvásárolja az Ilonaparti III. sz. termálkutat, és felhatalmazza Döbrőssy Iván ügyvezető igazgatót, hogy az adás-vételi szerződést aláírja.
A határozatról értesítést kap: 1.) Szentes Város Polgármestere 2.) Szentes Városi Szolgáltató KFT 3.) Irattár Szentes, 2014. május 16.
Dr. Sztantics Csaba jegyző
Szirbik Imre polgármester
Ingatlan adásvételi szerződés amely létrejött egyrészről PGT-KER Ingatlanforgalmazó Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely:1115 Budapest, Bártfai u. 44., cg.:01-09-994901, adószám: 24145284-2-43, statisztikai szám: 24145284-6810-113-01, ügyvezető/képviselő: Pázsik András ) mint eladó képviseletében: Dr. Agócs Henrietta ügyvédet – SZÜK:839. – 6600 Szentes, Honvéd u. 85. (születési név: Agócs Henrietta, születési hely, idő: Budapest, 1973.08.19., an.: Galvács Mária, szem.sz.: 2 730819 0334, lakcím: 6600 Szentes, Honvéd u. 87.) mint eladó (a továbbiakban: eladó), valamint másrészről a Szentes Városi Szolgáltató Kft. (székhely: 6600 Szentes, Vásárhelyi út 12. Cg.: 06-09-002175, adószám: 11084024-2-06, ügyvezető igazgató/képviselő: Döbrőssy Iván) mint vevő (a továbbiakban: vevő) között alulírott helyen és időben az alábbi feltételek mellett. 1. Felek rögzítik, hogy az Eladó 1/1-ed arányú kizárólagos tulajdonát képezi a Szentesi Körzeti Földhivatal által Szentes, 092/4. hrsz. alatt nyilvántartott, külterület, „kivett termálkút és vízvezeték” megnevezésű ingatlan, továbbá (a továbbiakban: Ingatlan).
68 m ² területű
2. Felek a tulajdoni lap alapján megállapítják, hogy az Ingatlan nem tehermentes, az alábbi terheket állapítják meg: • •
a Szegvár és Vidéke Takarékszövetkezet javára 200.000.000 Ft, azaz Kettőszázmillió forint erejéig egyetemleges keretbiztosítéki jelzálogjog terheli. NAV Dél-budapesti Adóigazgatóság 1096 Budapest, Haller u. 3-5. – jogosult javára 3.230.000 Ft, azaz Hárommillió-kettőszázharmincezer forint összegű adótartozás és járulékai - végrehajtási jog terheli.
3. Eladó ezen terheken kívül szavatosságot vállal az Ingatlan per-, teher-, és igénymentességéért, továbbá azért, hogy harmadik fél javára nem biztosított sem szerződéssel, sem szerződésen kívül olyan jogot, amely a Vevő tulajdonszerzését vagy birtoklását akadályozná vagy korlátozná. 4. Eladó kijelenti, miszerint az ingatlant terhelő adótartozás teljes összegét a szerződés aláírását megelőzően megfizette az illetékes hivatal részére. A NAV Dél-budapesti Adóigazgatóság által kiadott – végrehajtási jog törlésére vonatkozó engedélyt Vevő részére a széljegyes tulajdoni lappal igazolja. 5. Felek kijelentik, miszerint a Szegvár és Vidéke Takarékszövetkezet által a keretbiztosítéki jelzálogjog törlésére vonatkozó előzetes nyilatkozatot megismerték, mely nyilatkozat jelen szerződés mellékletét képezi. 6. Az eladó kijelenti, hogy a termálkút üzemképes, a jelenleg kitermelhető mennyiség 70 m3/h, a hőfok 80 ˚C. A kút üzemelési engedéllyel rendelkezik, hatósági kapcsolatai rendben vannak. A vevő a kúttal kapcsolatban semmiféle bevallási, befizetési kötelezettséget nem vállal át, és a jogszabályban biztosított szavatossági igényét fenntartja.
Eladó
Vevő
ügyvéd
2
7. Eladó büntetőjogi felelőssége tudatában kijelenti, hogy a tulajdoni lap kiállítása óta nem tett semmilyen jognyilatkozatot, amely az Ingatlan jogi, birtok vagy teher helyzetén változtatott, vagy változtathatott volna. 8. Eladó jelen szerződés aláírásával eladja, vevő pedig megvásárolja az 1. pontban körülírt Ingatlant a megtekintett és ismert állapotban, úgy ahogy azok a természetben állnak, azok összes természetes és jogi tartozékával együtt. 9. Felek megállapítják, hogy az 1. pontban körülírt Ingatlan kölcsönösen kialkudott vételára 105.000.000 Ft., azaz egyszázötmillió forint. Eladó kijelenti, miszerint az ingatlan értékesítése az általános szabályok szerint tárgyi adó mentesen történik. Felek megállapítják, hogy ezen vételár összegéből a termálkút értéke 104.970.000 Ft, a földterület értéke a négyzetméter meghatározás szerint pedig 30.000 Ft. Felek megállapítják, hogy a teljes vételárat vevő az alábbiak szerint fizet meg: Vevő az ingatlan vételár összegét bankkölcsönből kívánja fedezni. Vevő az Ingatlan teljes vételárát 105.000.000 Ft-ot - Vevő/Hitelt nyújtó pénzintézet legkésőbb jelen szerződés mindkét fél által történő aláírást követő 60 napon belül a Szegvár és Vidéke Takarékszövetkezet által előírt …………………………. számú bankszámlára átutalással megfizet az eladó által kibocsájtott számla alapján, mely összeg megfizetését követő 3 munkanapon belül a Szegvár és és Vidéke Takarékszövetkezet az ingatlant terhelő keretbiztosítéki jelzálogjog törlésére vonatkozón nyilatkozatot vevő részére átadja. Szerződő felek kijelentik, hogy a tulajdonjog-fenntartás tényének bejegyzéséhez hozzájárulnak, azt kérik is a Körzeti Földhivataltól. Felek továbbá kérik az Inytv. 47/A. § (1) b) pontja alapján a tulajdonjog bejegyzésére irányuló eljárást a Bejegyzési Engedély benyújtásáig, legfeljebb a jelen Szerződés ingatlanügyi hatósági benyújtásától számított 6 hónapig tartsa függőben. A vételár teljes kifizetéséig eladó a tulajdonjogot fenntartja. Az eladó a bejegyzési engedélyt a vételár megfizetésekor, annak pénzintézeti jóváírása után a vevőnek átadja. 10. Felek kijelentik, hogy vevő az ingatlan birtokbaadásával egyidejűleg az Ingatlan teljes használatára jogosult, ettől az időponttól szedi az ingatlan hasznait és viseli annak terheit, valamint a kárveszélyt. 11. Felek megállapodnak, hogy Vevő a birtokba vételekor felek közösen jegyzőkönyvet vesznek fel a mérő órák számáról és azok állásáról. Ezt követően további 3 napon belül vevő értesíti a közüzemi szolgáltatókat, illetve kezelésével megbízott szolgáltatókat és az Alsó-Tisza-Vidéki Környezetvédelmi Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőséget a tulajdonosváltozásról, és a közösen rögzített óraállásokig eladó a fogyasztási díjakat közvetlenül fizeti meg. 12. . Felek kijelentik, hogy Magyarországon bejegyzett jogi személyiségek, szerződéskötési képességüket semmi nem korlátozza. Eladó képviselője kijelenti, miszerint a gazdasági társaság részéről az ingatlanértékesítésre vonatkozó hozzájárulással rendelkezik.
13. Felek jelen szerződés aláírásával meghatalmazzák Szabóné dr. Benkó Ágnest – a vevő jogtanácsosáthogy a tulajdonjog átvezetéshez szükséges földhivatali eljárás során őket együttesen képviselje, az
Eladó
Vevő
ügyvéd
3
okiratokat elkészítse, ellenjegyezze és az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez szükséges eljárások során helyettük és nevükben eljárjon. 14. A szerződéskötés költségei, így a tulajdon-átruházási-, az ingatlan-nyilvántartási illeték is a vevőt terheli. 15. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben, az 2013. évi V. tv. (Ptk.) rendelkezései az irányadók. 16. Felek a jelen jogügylettel kapcsolatban, az esetleges vitás kérdések rendezésére kikötik a Szentesi Járásbíróság, illetve a hatásköri szabályok függvényében a Szegedi Törvényszék kizárólagos illetékességét. Felek a jelen szerződést elolvasás és közös értelmezés után, mint akaratukkal mindenben egyezőt helybenhagyólag aláírták azzal, hogy egy-egy példány átvételét elismerik. Szentes, 2014. ……………………
…………………………………………
………………………………………… PGT-KER Kft. Eladó Dr. Agócs Henrietta meghatalmazott
Eladó
Vevő
Vevő
ügyvéd
