Szentes Város Önkormányzata Főépítész 6600 Szentes, Kossuth tér 6

Szentes Város Önkormányzata Főépítész 6600 Szentes, Kossuth tér 6. Témafelelős: Wittek Krisztina főépítész Iktatószám: E-203-100/2013. Tárgy: Szentes Város településrendezési terveinek és helyi építési szabályzatának módosítása Mellékletek: 1. Tárgyi teljes tervdokumentáció a mellékletekkel és a terviratokkal a város honlapjáról letölthető, a Műszaki Iroda titkárságán megtalálható. 2. Rendelettervezet 3. Tervlapok a településszerkezeti és szabályozási terv módosításáról. 4. Véleményezés összefoglalása 5. Állami főépítész záróvéleménye Szentes Város Önkormányzat Képviselő-testülete Szentes Helyben Tisztelt Képviselő-testület! Szentes Város településrendezési eszközei a Településfejlesztési Koncepció, a Településszerkezeti Terv (266/2007. (XII.14.) Kt. határozat), valamint a 5/2009. (III.09.) rendelettel jóváhagyott Szentes Város Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Terv, melyeket a Képviselő-testület több alkalommal módosított. Az utóbbi évben a jelen módosítások készültek el. A településszerkezeti tervet is érintő módosításokról a Képviselőtestület korábban önálló településfejlesztési döntéseket hozott. Az egyeztetés során apróbb pontosításoktól eltekintve egy helyen változott a terv: A Honvédség nem járult hozzá a Kiss Zsigmond utca kiszabályozásához a Laktanyánál, mivel az a laktanya területének csökkenését okozná. Az Országos Területrendezési Terv (OTrT.) 3/11 melléklete jelöli Szentest, mint kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezetét. Csongrád Megye Területrendezési terv 3/12 melléklete kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi területnek jelöli a laktanyát.

-1-

MÓDOSÍTÁSOK: 1. A 45. j. úthoz közeli Termál-szárító telepen tervezett „szemes-termény szárító telepítés tisztító és tároló gépészeti egységekkel, átkötő úttal és térburkolattal” beruházás megvalósítása érdekében a telep melletti két ingatlan a város szabályozási tervén általános mezőgazdasági övezetből a beruházásnak megfelelő gazdasági övezetbe kerül át. A tervezett északi elkerülő út beleszabályoz az ingatlanba. Ezért az elkerülő út nyomvonalát módosítva, azt a jelenlegi nyomvonalhoz képest délebbre, a fejlesztési területet elkerülve vezetjük. Az 1.AM számú településszerkezeti és a 49. számú külterületi szabályozási tervlapok szerint. 2. A Szentlászló telep a Kunszentmárton és Szarvas felé vezető országos 45. j. főút mellett fekszik. A területen több mezőgazdasági funkció is megtalálható, korszerű üvegházak, fóliasátras terület, gépszínek, raktárépületek, irodaépületek, szociális épület, állattartó telep (pulyka), stb. A területen több tulajdonos van jelen, elsősorban az Árpád Zrt, de a fóliasátras területeket már a 80-as években magánkézbe adták, így kialakultak részben alig nagyobb, mint 500 m2-es telkek, illetve olyan ingatlanok, melyek akár 50 tulajdonos osztatlan közös tulajdona. A Különleges beépítésre szánt terület – major helyett Gazdasági kereskedelmi szolgáltató övezetbe kerülnek át a beépítésre szánt területek, területi lehatárolásuk pedig pontosabban igazodik a valós használathoz. A fóliás területeken kicsi telkek is kialakíthatók lesznek A 2.AM számú településszerkezeti és az 57. számú külterületi szabályozási tervlapok szerint. 3. A Téglagyári-tavaktól keletre lévő észak-dél irányú út szabályozásának korrigálása: Az északi részen a 18 m szabályozási szélesség szűkösnek bizonyult a Szentesi Ipari Park számára szükséges út és közművel kényelmes elhelyezéséhez. Ezért a szabályozási szélességet minimum 21-23 m-re növeljük nyugati irányban. Középső részen a szabályozás nem változik. (18 m) A déli részen az út szabályozása korlátozza a 4019 hrsz.-ú ingatlan használatát. Az út tervezett nyomvonal úgy módosul, hogy a telek meglévő és tervezett beépítését a legkisebb mértékben korlátozza. A szabályozási szélesség marad 18 m, azonban a két szabályozási vonal a meglévő és tervezett építéseket figyelembe véve, valamint tekintettel a meglévő közművezetékekre lett kijelölve. A módosítás településszerkezeti tervet nem érint, a 64-II.2. és 64-II.3. számú szabályozási tervlapok szerint. 4. A Hungerit Zrt. korszerűsítést tervez, az alkalmazott technológiát korszerű, az európai szabványrendszereket is minden szempontból kielégítő rendszerré kívánja átalakítani. A technológiai átalakításokhoz szükség van új kiszolgáló épületekre, a szállítás közlekedési rendszerének megváltoztatására. A tervezett beruházás megvalósítása érdekében a telephelytől délre található terület besorolása - a volt tüzép területe gazdasági/kereskedelmi/szolgáltató területfelhasználási katgóriából átkerül iparterület területfelhasználási egységbe. A Sopron sor felőli telekhatáron kötelező zöldsáv létesítése. A Hungerit Zrt. déli bejáratánál a lakótelkektől északra lévő beépítetlen terület zöldfelület (közpark) lesz. 6.AM számú településszerkezeti és a 63-IV.24. és 71-IV-1. számú belterületi szabályozási tervlapok szerint. 5. A Vásárhelyi út és az Ipartelepi út kereszteződésénél hét ingatlanból álló lakóterület jelenleg iparterületi övezetben van. Eredetileg szolgálati lakásokként tartoztak a Gépállomáshoz – későbbi nevén Gépjavító Állomáshoz. A 80-as évek elején a lakóingatlanok a város tulajdonába kerültek, majd néhány évvel később – jóval a rendszerváltás előtt – megvásárolhatták az ott lakók. A funkció -lakó és a jelenlegi -2-

terület-felhasználás – ipari között ellentmondás van. A lakótelkek beékelődnek az iparterületbe. Ez nem ideális állapot, viszont meglévő. Ahhoz, hogy a lakóingatlanok ne amortizálódjanak teljesen, célszerű lenne a valós használathnak megfelelő övezetbe tenni. Azonban a Csongrád Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítésze és az Alsó-Tisza-vidéki Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelősége felhívta a figyelmet, hogy az átsorolással környezetvédelmi, elsősorban zajvédelmi szempontból konfliktus keletkezhet a lakók és a környező üzemek között, mivel a lakóterületre kisebb zajszint tartása kötelező. A tervezett módosítás jogszabályt nem sért. „A” A Vásárhelyi út és az ipari út kereszteződésénél lévő 7 lakótelek kerüljön át gazdasági ipari területfelhasználásból kisvárosi lakóterületbe a 7..AM számú településszerkezeti és a 80-I.1. számú belterületi szabályozási tervlap szerint, valamint kerüljön rá a xx. számú belterületi szabályozási tervlapra a teleksor északi oldalán az utca kiszabályozása. „B” A Vásárhelyi út és az ipari út kereszteződésénél lévő 7 lakótelek maradjon gazdasági ipari területfelhasználási egységben melyet a 7.A számú településszerkezeti tervlap ábrázol. A 80-I.1. számú belterületi szabályozási tervlap szerint kerüljön rá a szabályozási tervlapra a teleksor északi oldalán az utca kiszabályozása, az övezet módosítása azonban ne. 6. A Kiss Zsigmond utca – Kurca híd – Batthyany utcai csomópont fejlesztése érdekében 2011-ben a Város részére komplex tanulmánytervet készített az A.D.U. Építész Iroda Kft. A továbbtervezés és engedélyezés érdekében a tanulmánytervben megfogalmazottak szerint a településrendezési tervek módosítása szükséges. Mivel a Honvédség nem járult hozzá a Kiss Zsigmond utca Esze Tamás Laktanyánál való kiszabályozásához ott pillanatnyilag a szabályozási terven marad a jelenlegi szélesség. Ez későbbi módosításnak lehet tárgya. A kórházi hídnál a befolyási oldalon a Kórház mai belső zöldfelületéből közkert alakítható ki, a keleti kifolyási oldalánál pedig városi köztér. A teleksor utolsó kialakítható telke kisvárosi lakóterületi övezet helyett intenzívebb, de nem magasabb beépítés lehetőségét biztosító városközpont övezet lesz. A 7.AM számú településszerkezeti és a 63-I.2. és 63-II.2. számú belterületi szabályozási tervlapok szerint. 7. A Pusztai László Sporttelep jelenleg két építési övezetbe tartozik ami nem szerencsés. ezért, átsorolása került egy övezetbe. A módosítás a 63-II.4. számú szabályozási tervlapot érinti. 8. A belterületi utak tervezési osztályba sorolásának módosítása vált szükségessé. Ez nem új gyűjtőutak építésének tervét jelenti, hanem a meglévő utcák átsorolását. 9. Szabályozási tervet érintő javítások, pontosítások, módosítások: 1.

A Gyalog utca északi oldalán lévő teleksor hiányzó szabályozási kódjának pótlása a 71-IV.1. számú tervlapon.

2.

Az elkerülő úttól nyugati oldalán a hiányzó szabályozási kódjának pótlása a 70IV.1. és 70-IV.2. számú tervlapokon.

3.

A Bereklapos területes a utak szélessége a 71-II.3., 71-II.4., 71III.3. és 71-III.4. szabályozási tervlapokon 20 m, azonban tévesen és rosszul 22 m szerepelt a kottákon. Ez lett 20 m-re javítva.

-3-

4.

Néhány jelenleg jellemzően oldalhatáron álló beépítésű területeken a valós struktúrának megfelelően zártsorú helyett oldalhatáron álló övezetet alkottunk, melyet külön tervlapon szemléltetünk. A 63-IV.4., 71-II.1., 71-II.2., 71-III.1., 71III.2., 71-IV.1., 71-IV.2. és 71-IV.3. számú tervlapokat érinti.

10. Helyi Építési Szabályzatot érintő módosítások: 1.

A kisvárosi, kertvárosi lakóterületekre vonatkozóan pontosításra került, hogy 0-5o közötti dőlésszögű lapostető megengedett.

2.

Gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató övezetben, ha a technológia feltétlenül indokolja, az építménymagasság a megengedettől függetlenül 20 m lehet, az építmény legmagasabb pontja pedig 32 m.

3.

Falusias karakterű lakóterületeken a elsősorban hagyományos forma- és anyaghasználatot kell alkalmazni.

4.

A közlekedési területek övezetei között új övezet a városi tér övezete. Ez a Kórháznál tervezett új híd keleti kifolyási hídfőjénél került kijelölésre.

5.

Általános mezőgazdasági – szántó övezetben az elő-, oldal-, hátsókert minimális mérete üvegház építése esetén 1m, fóliasátor telepítése esetén 0,5m lehet.

6.

Általános mezőgazdasági, jellemzően gyep, rét, legelő művelési ágú övezetben is lehet lakóépületet építeni.

7.

Kertes mezőgazdasági területen is lehet lakóépületet építeni.

11. Tanyák szabályozása: A módosítás célja, hogy a jellegzetes alföldi tanyasi térség szentesi tanyatelkeire vonatkozó előírások módosuljanak, legyenek megengedőbbek az országos általános előírásoknál, illeszkedjenek a táji környezethez, segítsék elő az ott folyó gazdálkodást, tegye lehetővé a tanyák fejlesztését. Ehhez szükséges a Csongrád Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítészének hozzájárulása. 1.

Birtokközpont beépítésére vonatkozó előírásoknál a birtokközpontként használható telek minimális mérete 10.000 m2 helyett 2.500 m2 legyen. A szentesi tanyatelkek mérete általában fél-egy hold nagyságú, azaz m2.

2.

Tanya beépítésére vonatkozó előírások a 2009. január 1-i földhivatali nyilvántartás alapján az 1.500 – 10.000 m2 területnagyságú kivett udvar, azaz tanyaingatlanoknál a most megengedett 3% helyett területnagyságtól függően max. 5% építhető be lakóépület, mező- és erdőgazdasági üzemi építmény, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, szálláshely-szolgáltató épület, kézműipari építmény, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, üzemanyagtöltő, valamint nem zavaró hatású, nem nagyüzemi gazdasági tevékenység céljára szolgáló építménnyel.

A módosítások illeszkednek a vonatkozó területrendezési tervekhez: o Országos Területrendezési Terv (2003. évi XXVI. tv. mód.:2008) o Csongrád Megye Területrendezési Terve (21/2005. (XII.1.) sz. CsM rendelet mód.:2012)

-4-

Ezek alapján a következő határozati javaslatot és rendelet-tervezetet terjesztem a Tisztelt Képviselő-testület elé: ………../2013. (XII.20.) Tárgy: Szentes Város településszerkezeti tervének módosítása HATÁROZATI JAVASLAT Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete megismerte és megtárgyalta a rendezési tervek módosításának tervdokumentációját, valamint az Állami Főépítész záróvéleményét, és a módosítások tekintetében a következőkről dönt: Szentes Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Szentes Város Településszerkezeti Tervéről szóló 266/2007. (XII.14.) Kt. határozattal jóváhagyott többször módosított településszerkezeti tervet az alábbi területeken módosítja: 1. A tervezett északi elkerülő út a 45. j. főúttól keleti oldalán a nyomvonala kissé délebbre legyen az 1.AM rajzszámú tervlap szerint: 2. A Szent László telep és környezetének területfelhasználása a 2.AM rajzszámú tervlap szerint módosuljon. A telep beépítésre szánt területe legyen Kereskedelmi-gazdaságiszolgaltató területfelhasználási egységben, a beépítésre nem szánt területek, ahol üvegházak, fóliák, találhatók, és erre használják hosszabb távon is, legyen általános mezőgazdasági övezetben. 3. A Hungerit Zrt.-től délre található rész módosuljon a az 5.AM rajzszámú tervlap szerint. A volt tüzép területe legyen iparterület területfelhasználási egységben. A Hungerit Zrt. déli bejáratánál a lakótelkektől északra lévő beépítetlen terület legyen zöldfelület (közpark). 4. A Vásárhelyi út és az ipari út kereszteződésénél lévő 7 lakótelek kerüljön át Gip területfelhasználásból kisvárosi lakóterületbe a 6..AM rajzszámú tervlap szerint. 5. A Kórház - híd - Kurca part – Bajcsyzsilinszky úti csomóponti terület módosuljon a 7AM rajzszámú tervlap szerint. A Kórház hídnál lévő területe legyen zöldfelület (közpark). A híd keleti kifolyási oldalánál legyen közlekedési terület (városi köztér). 6. A város gyűjtóút-hálózata a közlekedési javasat szerint kerüljön a településszerkezeti tervre. Valamint legyen ábrázolva a Nagyhegyszéli tervezett kerékpárút.

A határozatról értesítést kap: 1. Szentes Város Polgármestere 2. Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Jegyzői Iroda 3. Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Műszaki Iroda 4. Szentes Város Főépítésze 5. EUROIL Kft. 1113 Budapest, Bartók Béla út 79.

Szentes 2013. december 9. Wittek Krisztina sk. városi főépítész -5-

Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének .../2013. (…..) önkormányzati rendelete az 5/2009. (III.09.) Kt. rendelettel jóváhagyott Szentes Város Helyi építési szabályzatának és Szabályozási tervének módosításáról Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete a Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervéről szóló 5/2009. (III.09.) rendeletét a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 42. § 1. pontjában meghatározott kizárólagos hatáskörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv.) 6. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, valamint az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendeletben meghatározottakra figyelemmel – az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII: 20.) Korm. rendelet 5. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörükben eljáró Csongrád megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Főépítész, HM Hadműveleti és Kiképzési Főosztály, Csongrád megyei Kormányhivatal Szentesi, Csongrádi, Kisteleki Kistérségi Népegészségügyi Intézet, Körös-Maros Nemzeti Park Igazgatóság, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala, Csongrád megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség, Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Szolnoki Bányakapitányság, Csongrád megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Csongrád megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, Hivatásos Önkormányzati Tűzoltóság Szentes, Alsó-Tisza-vidéki Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Igazgatóság, Csongrád megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája, Bács-kiskun Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, Csongrád megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerv, Rendőrkapitányság Szentes, Csongrád megyei Kormányhivatal Földhivatala, Magyar Közút Zrt. Csongrád Megyei Igazgatósága, Szentes Város Jegyzője – mint I. fokú építési hatóság véleményének kikérésével, a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló 5/2009. (III.9.) sz. rendeletét az alábbiak szerint módosítja:

Általános előírások 1. § A jelen módosítás területi hatálya Szentes Város közigazgatási területén belül a következő területekre terjed ki (A felsorolt ingatlanok a vonatkozó területeket határolják, azokra a módosítás nem terjed ki) (1) A 49. sz. külterületi tervlapon a 0636/29-31 ingatlanokra, valamint a várost északi irányba elkerülő útra. (2) Az 57. sz. külterületi tervlapon 45 sz. főút – Szentlászló csatorna – 01053 hrsz-ú csatorna – 01055 hrsz-ú út – 01066/20 hrsz-ú ingatlan által határolt terület. A Szent László telep. (3) A 64-II.2., 64-II.3. tervlapokon a Szarvasi út – 19678 hrsz-ú közút – 01085 hrsz-ú országos közút – Attila út – 3997hrsz-ú út – 3967/2 hrsz-ú állami terület által határolt terület

-6-

(4) A 63-IV.4. és 71-IV.1. tervlapokon az Attila út – 4417/4 hrsz-ú közforgalmi vasút – 4703/2 hrsz-ú ingatlan – 4707 hrsz-ú ingatlan – Sopron sor – Villogó utca – Vecseri utca – Nagyvölgy sor – 4674/31 hrsz-ú ingatlan – 4673/74 hrsz-ú köztér – 4697 hrsz-ú út által határolt terület (5) A 80-I.1. tervlapon a Vásárhelyi út menti lakóingatlanok - 4388/11 hrsz-ú út – 4386/2 hrszú országos közút –01348/44 hrsz-ú út – 01348/193 hrsz-ú út – 4392/1 hrsz-ú ingatlan – 4391/3 hrsz-ú út – Vásárhelyi út által határolt terület (6) A 63-I.2. 63-II.2. tervlapokon a Kiss Zsigmond utca – híd – Batthyány utcai csomópont területe. (7) A 63-II.4. tervlapon a Sporttelep, a Hegedűs László utca – Kurca sor – Kurca folyó – Csongrádi út – 7939 hrsz. névtelen utca – Zolnay Károly utca által határolt területe. (8) A 71-IV.1. tervlapon a Gyalog u. északi oldala (9) A 63-IV.4., 71-III.1, 71-III.2., 71-IV.1, 71-IV.2., 71-IV.3., tervlapokonn a Koszta József utca – Nagyvölgy sor – Vecseri utca – Béke utca – Béke utca déli oldala – Somogyi Béla utca – Csillag utca – Vásárhelyi út – József Attila utca – Új uttca délo oldalán Vt. övezethatár – Budai Nagy Antal utca – Szilfa utca – Somogyi Béla utca –kiszabályozott Új utca – Mátyás király köz - Mátyás király utca – Gyalog utca – Zrínyi utca által határolt tömbök. (10) 71-II.1, 71-II.2., 71-III.1, 71-III.2., tervlapokon a Nagyörvény utca – 6014 hrsz. névtelen utca – Nyíri köz – Kisér utca – Áchim András utca által határolt tömbök. (11) 71-II.1, 71-II.2., tervlapokon a Mentő utca – Kis utca – Örvény sor - Nagyörvény utca – Soós utca – Dobó utca által határolt tömbök. (12) 70_IV.1-M; 70_IV.2-M; tervlapokon a 451. j. országos főút az elkerülő szakasz keleti oldala (13) 71-II.3, 71-II.4, 71-III.3, 71-III.4. tervlapon kottázás javítása 2. § A rendelet 2.§-a kiegészül az alábbi (7) bekezdéssel: A mellékelt tervlapok szerint a következő számú tervlapok módosulnak és M jelzést kapnak: 63-I.2-M; 63-II.2-M; 63-II.4-M; 63-IV.3-M; 64-II.2.-M; 64-II.3.-M; 70_IV.1-M; 70_IV.2-M; 71-II.1.-M; 71-II.2.-M; 71-II.3.-M; 71-II.4.-M; 71-III.1.-M; 71-III.2.-M; 71-III.3.-M; 71-III.4.-M; 71-IV.1.-M; 71-IV.2.-M, 71-IV.3.-M 80-I.1.-M; 49-M 57-M

-7-

3. § A rendelet 17.§ – A kisvárosias lakóterületre vonatkozó előírások - (5) bekezdése kiegészül a következőkkel: Lapostető 0-5o közötti dőlésszögben megengedett. 4. § A rendelet 18.§-a – A kertvárosias lakóterületre vonatkozó előírások - (5) bekezdése kiegészül a következőkkel: Lapostető 0-5o közötti dőlésszögben megengedett. 5. § A rendelet 26.§ szakasza – Gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó előírások - kiegészül a (3) bekezdéssel: Az övezet területén a maximális építménymagasság tekintetében - amennyiben a technológia feltétlenül indokolja, és a környezetet nem zavarja, - a megadott értéktől el lehet térni, Ebben az esetben a maximális építménymagasság 20 m lehet, legmagasabb pontja pedig 32 m. 6. § A Rendelet 38. § (3) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezése lép: Előkert méretét a 7. § (1) pont szerint kell megállapítani. 7. § A Rendelet 46. § (1) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezése lép: Lakó és intézmény funkciójú épületek esetében homlokzatképzésre elsősorban hagyományos formák és építőanyagok használhatók. 8. § A Rendelet kiegészül a 61/A. § szakasszal: Közlekedési terület – városi térre vonatkozó előírások – K-v (1) A K-v építési övezetre vonatkozó előírások. a) Az övezetbe a városi közösségi élet közterülete tartozik. b) Elhelyezhető közlekedést kiszolgáló épületek, kereskedelmi, szolgáltató épületek, valamint azok kiszolgáló részei. c) A beépíthetőség maximális mértéke a telekterület 5%-a. A megengedett épületmagasság 7,5 m. -8-

d) A zöldfelület minimális mértéke 20%. (2) Beépítés feltétele a teljes közmű-ellátottság. A gázellátás kiváltható más megújuló energiával is, mint geotermikus, hőszivattyú, napenergia, bioenergia. 9. § A rendelet 64.§ – Zöldterületi övezet Z-k alövezet (Kurca parti zöldsávok) – (1) Az (1) bekezdésében – Övezeti paraméterek –A legkisebb zöldfelületi arány a következőképp módosul: 75%. (2) A (7) bekezdésben a következő mondat törlésre kerül: A stégek létesítése, gondozása, kezelése az Önkormányzat feladata. 10. § A rendelet 71.§ – Általános mezőgazdasági (jellemzően szántó művelési ágú) övezet M1-A – (4) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezése lép: Az övezet területén üvegház, építése esetén az előkert, oldalkert, hátsókert legkisebb megengedett mérete 1 m, fóliasátor építése esetén 0,5 m. 11. § A rendelet 72.§ szakasza –Jellemzően gyep, rét, legelő művelési ágba tartozó övezet M1-B – kiegészül a (4) bekezdéssel: Az övezet területén önálló lakóépület is elhelyezhető az általános érvényű egyéb előírások betartása mellett. A megengedett legnagyobb építménymagasság 3,5 m. Homlokzatképzésre hagyományos építőanyagok alkalmazhatók. 12. § A rendelet 73.§ – Kertes mezőgazdasági övezetre vonatkozó előírások - (2) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezése lép: Az övezet területén a kertgazdálkodást szolgáló és az ott tartózkodást lehetővé tevő építmények helyezhetők el, az övezetben lakóépület építhető az általános érvényű egyéb előírások betartása mellett. A megengedett maximális beépíthetőség a terület 3%-a, a megengedett legnagyobb épületmagasság 4,5m, építési mód szabadonálló. 13. § A Rendelet kiegészül a 73/A. § szakasszal: Birtokközpont beépítésére vonatkozó előírások Birtokközpont kialakítása az egyéb övezeti előírások betartása mellett az alábbi táblázat szerint engedélyezhető: -9-

2 500 m2 fölötti földterület esetén Birtokközpont beépíthetősége 40 % Teljes beépíthetőség

3%

14. § A Rendelet kiegészül a 73/B. § szakasszal: Tanya beépítésére vonatkozó előírások (1)

A földhivatali nyilvántartásban jegyzett tanyák – udvar, kivett ingatlanok - területeire a következő előírások vonatkoznak. Az előírás a 2009. január 1-i földhivatali nyilvántartás szerinti területnagyságra vonatkozik, az alábbi táblázatnak megfelelően:

Teljes beépíthetőség

1 500-3 000 m2 tanyatelek esetén 5% 5 %, de max. 90 m2

Lakóépület

Teljes beépíthetőség Lakóépület


3 000-6000 m2 tanyatelek esetén 5% 3 %, de max. 120 m2 6 000-10 000 m2 tanyatelek esetén 300 m2 150 m2

Lakóépület


10 000 m2 fölötti földterület esetén 3%

Lakóépület

1,5 %

(2)

A beépítés kizárólag a tanya művelésből kivont alrészletén, a teljes telek területére vonatkozóan történhet.

(3)

A beépítésre igénybe vehető területen lakóépület, mező- és erdőgazdasági üzemi építmény, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, szálláshely-szolgáltató épület, kézműipari építmény, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, üzemanyagtöltő, valamint nem zavaró hatású, nem nagyüzemi gazdasági tevékenység céljára szolgáló építmény építhető.

(4)

A beépítésre vonatkozó előírások: a) beépítési mód: szabadonálló b) építménymagasság önálló lakóépületnél: egyéb rendeltetésű épületnél:

max. 5,0 m max. 7,5 m

Az előírást meghaladó építménymagasság igény esetében amennyiben a mezőgazdasági feldolgozás technológiája feltétlenül indokolja, és a környezetet nem zavarja, - a megadott értéktől el lehet térni. Ebben az esetben is új épület csak a környezet színvonalához, építészeti hagyományaihoz igazodóan helyezhető el. Ebben az esetben a maximális építménymagasság 20 m lehet, legmagasabb pontja pedig 30m. - 10 -

c) d) (5)

Lakóépület esetében tetőforma: 25-45° közötti nyeregtető, tető anyaga: cserépfedés. 300 m2-nél nagyobb beépített területű épület akkor sem építhető, ha ezt az előírások lehetővé teszik.

A pinceszint, ill. terepszint alatti építmények a területen a beépíthetőség mértékéig engedélyezhetők. 15. §

(1) A Rendelet 75. § címe a következő lesz: Mezőgazdasági üvegházas övezet- M-Ü (2) A Rendelet 75. § (2) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezése lép: Az övezet területén a már kialakult telekméretek továbbosztásával 500m2-nél kisebb telek nem alakítható ki. (3) A Rendelet 75. § (3) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezése lép: Az övezet területén az átlátszó héjazattal fedett állandó, vagy ideiglenes termesztőépületeken túl raktározás, mezőgazdasági feldolgozás, illetve a szolgálati lakás jellegű helyben lakást szolgáló épületek helyezhetők el maximum 3%-os beépítéssel, maximum 7,5 m-es épületmagassággal. (4) A Rendelet 75. § kiegészül az (5) bekezdéssel: Az övezet területén üvegház, építése esetén az előkert, oldalkert, hátsókert legkisebb megengedett mérete 1 m., fóliasátor építése esetén az előkert, oldalkert, hátsókert legkisebb megengedett mérete 0,5 m. 16. § (1) A rendelet 1. sz. függeléke – Fogalom meghatározások – kiegészül a hagyományosan jellemző anyaghasználatra vonatkozó meghatározással: Hagyományosan jellemző anyaghasználat: Az alföldi építészetre tradicionálisan jellemző természetes építőanyagok, elsősorban tégla, vályog, vakolt homlokzat, fa nyílászárók, üveg, cserépfedés, zsuppfedés, nádfedés. Ez nem zárja ki az ehhez illeszkedő korszerű anyagok használatát, mint pl. zöltető, üvegbeton, stb… Cserepes lemez, hullámpata, bitumenes zsindelyfedés nem tartozik ezen építőanyagok közé. (2) A rendelet 1. sz. függeléke – Fogalom meghatározások – kiegészül a hagyományosan jellemző anyaghasználatra vonatkozó meghatározással: Keretes beépítési mód: A telek, ill. a telektömb olyan beépítése, amelynél az épületek a tömb szegélyén egymáshoz csatlakozóan helyezkednek el, és így a tömb belsejében közös légterű területet zárnak körül. A keretes beépítési módnál elmaradnak az udvari szárnyépületek és megjelennek az épülettel összefüggő középszárnyak.

- 11 -

17. § A rendelet 2. sz. melléklete - Belterületi közutak hálózati szerepük szerinti besorolása – helyébe a következő lép: Belterületi főút: Ipartelepi út – Szarvasi út Belterületi gyűjtőutak: 1. Rákóczi Ferenc utca – Mátyás király út – Temető utca – Béke utca 2. Báthory utca – Teleki László utca 3. Attila út 4. Bajcsy-Zsilinszky u. – Arany János u. – Kurca híd - Hegedűs László utca 5. Csongrádi út – Kossuth Lajos utca 6. Vásárhelyi út – Petőfi utca – Ady Endre utca 7. Boross Sámuel utca – Sima Ferenc utca – Tóth József utca 8. Szent Imre herceg utca 9. József Attila utca – Horváth Mihály utca 10. Klauzál utca – Somogyi Béla utca 11. Jövendő utca 12. Honvéd utca 13. Leiningen Károly utca 14. Damjanich utca 15. Wesselényi utca 16. Vörösmarty utca 17. Madách utca 18. Nagyhegyszéli út – Hajnal utca 19. Topolya utca – Alkony utca 20. Gaál Zsigmond utca 21. Vecseri foki út 22. Derzsi Kovács Jenő utca – Kiss Ernő utca 23. Köztársaság út – Szalai utca – Nagyhegyen átvezető új út 24. Jókai utca – Kolozsvári utca – Baross utca 25. Dózsa György utca 26. Batthyány utca – Kiss Zsigmond utca – 451 sz. útig 27. Zolnay utca 28. Váradi Lipót Árpád utca – Ilona parti út 29. Nagyörvény utca 30. Sáfrán Mihály utca 31. Szent Anna utca – Soós utca 32. Mentő utca – Berki út 33. Farkas Antal utca – Nyíri köz – Új utca 34. Téglagyári út 35. Hadzsy János utca 36. Mágocsi út 37. Szegvári út 38. Az iparterületi gyűjtőutak

- 12 -

18. § (1) A rendelet 10. sz. függeléke – Szentes Város műemlékei és műemléki környezetbe tartozó ingatlanok listája – módosul, a)

a Zsoldos téglagyár hrsz. megváltozott: Attila út

Zsoldos Téglagyár

b)

3975/4, /11

a Felsőpárti ref. Templom és plébánia esetében törlésre kerül az ideiglenes védettség: Jókai u. 71.

Felsőpárti ref. Templom

2523

(2) A rendelet 10. sz. függeléke – Szentes Város műemlékei és műemléki környezetbe tartozó ingatlanok listája – kiegészül a Zsoldos téglagyár műemléki környezetével: Zsoldos téglagyár műemléki környezeti határa: Szentes belterület, Hrsz.: 3975/6 és 3975/8 helyrajzi számú ingatlanok

Záró rendelkezések 19. § (1) Ez a rendelet az elfogadástól számított 30. napon lép hatályba. (2) Ezt a rendeletet azokban a hatályba lépésekor folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni lehet. (3) Ez a rendelet az (1) pontban meghatározott napot követő napon hatályát veszti. Szentes, 2013. Dr. Sztantics Csaba jegyző

Szirbik Imre polgármester

Záradék: A rendelet kihirdetve Szentes 2013. december Dr. Sztantics Csaba sk. jegyző

- 13 -

45

út

Vekerzug

Kistőke

Vekerhát út

szarvasmarhatelep a 0m n 0 r 5 to a s c ő f r ke e V

áro

k áro

k

út

L

Vekerhát

SZENTES RENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA MÓDOSÍTOTT SZERKEZETI TERV A 1 SZ. MÓDOSÍTÁSHOZ

2013. JÚLIUS FELELŐS TERVEZŐ:

BERCZELI EMÍLIA TT1 01-2447/06 RAJZSZÁM:

1.A

EUROIL Co. Ltd MÉRETARÁNY:

M=1:10 000

45

út

Vekerzug

Kistőke szarvasmarhatelep

Vekerhát

út

k

ke e V

s c ő rf

a n r at o

áro

50

k áro

0m

út

L

Vekerhát




1.AM


M=1:10 000

árok

k áro

árok

k á ro

árok

árok

árok

árok

út

Szent-László

SZENTES RENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA MÓDOSÍTOTT SZERKEZETI TERV A 2. SZ. MÓDOSÍTÁSHOZ



2.A


M=1:10 000

árok

k áro

árok

k á ro

árok

árok

árok

árok

út

Szent-László

SZENTES RENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA MÓDOSÍTOTT SZERKEZETI TERV A 2. SZ. MÓDOSÍTÁSHOZ



2.AM


M=1:10 000

ilin

a utc

dre En ky sz

a

vá

H

Zs

y jcs Ba

Éle lm . Ve gy . Na gy k er Vá l l .

>

H

>

H

a

Posta

Po sta

Óvoda F

Óv od a

vá

Va sú tá l om á s

Ál .t Vas -é s Fa ip a ri Sz ö v .

H

Ag

út

> >

Té gl a gy á r

víztoron y c

Ga nz M áv a g

> >

os s

utc

a

T T

ar B

ny i té r

}

Attila út Óvoda

a utc s jo La th su Ko s

Óv od a

víztoron y

ny

Áruház

Áruh á z

zt a

ef ut Józs

ca

=

g

Fé mte ch ni k ai Vá l al a t

Áruház

pi ú

utca

te le

Kos

j

Ipar

rta lan ere Be Szem

sétá

d

út

nyi tér Appo

Ipartanuló Intézet

ád i Árp zn ya

a

H l ődom b

H

utca

Óvoda

Ba n r ev á l

Brus

b

h

H

ádi

Középiskola

a ő utc Ip artan u ló In téz e t

>

F

B él

Tűzoltóság

Tű zo lt ós á g

Kö zé pi sk ol a

nd Jöve

Attila út

MÉHtel e p

Óv od a

Kollégium

= =

Vi l é rt

Apponyi tér

Ko l ég u i m

>

b

H

Trh

I I P A R

po Ap

Áruház

Áruh á z

Ga nz M áv a g

Áruh á z

Trh

}

t

Áruház

Áruh á z

Gyógyszertár

Áruház

Gy óg y sz e trá r

Áruh á z

Nagyvölgy csatorna

Nagyv ölgy sor

Áruház

Áruh á z

= Vá gó híd

utca

a g utc Gyalo

P A R K

Kossuth Lajos

=

u dvar u dvar

=

Dózsa köz

út út út

=

=

= =

ca

csatorna

yi ut

Nagyvölgy

Z rín

yá Mát

TÜZÉP

y ut

Vec seri

irál sK

s Mátyá

köz kirá ly

ca

utc a

a

Sopron sor

u tc

utc a

a

=

= =

F

V

a utca

i utca Káta

i Bél Somogy

ó Villog

gó illo

=

=

=

=

D ar u ut

Szilfa utca

b

ca

KONTAKTA

Vill

óu

tca

H

út

=

H

og

Izraelita temető

H

Óvoda

Óv od a

H H

H

út

Z

H

‡

Nagyvölgy csatorna

Pat aki

Evangélikus temető

Tr

zug

ár ok

H

Ortodox temető H

út

utca ető Tem

= =

Hadzs y János

út H H

utca

H

H

a ány utc Alkotm

= H

út

H

IPARI PARK H

H H

H

H út

H H

H

H

Nagyvölgy csatorna

Kálvária temető

H

H H

út

út

H

Ker eszt

= H

Iparte lepi út

es H

utca

út

H

a

ár ok

H H

H

H

b

H

H

H

B

utca éke

H

Óvoda

Óv od a

‡

Alsó református temető H

Més

H

zá ro H

zá s Lá

=

H

r u tc

út

a

Vá

Téglagyári út Gá zfo ga d ó Áll om á s

gyári Tégla út

H

Na

út

gyv

ly i

ölg y csa torn a

rh e sá

Epres sor

L

Té gl a gy á r

H

H

ABC

H

ABC

= H

gy Tégla

ári út

Horv áth-te lep

H ár ok

H

T

a utc

H Sz iv atty úh á z

b

H

Csa ba utca

Akác fa utc a

rló Sa

F

Be nz in kú t

H

lla g Csi

vá

a

tó vá

c




5.A


M=1:10 000

Zs

ilin

a utc

dre En ky sz

a

vá

H

B

sy ajc

Éle lm . Ve gy . Na gy k er Vá l l .

>

H

>

H

a

Posta

Po sta

Óvoda F

Óv od a

vá

Va sú tá l om á s

Ál .t Vas -é s Fa ip a ri Sz ö v .

H

Ag

út

> >

Té gl a gy á r

víztoron y c

Ga nz M áv a g

> >

os s

utc

a

T T

ar B

ny i té

Ga nz M áv a g

r

}

Attila út Óvoda

utc

a

rta ere Be Szem

s jo La th su Ko s

Ba n r ev á l

sétá

ny

Áruház

Áruh á z

Kos

zt a

ef ut Józs

ca

=

g

te le

ád i Árp zn ya

j

Ipar

Fé mte ch ni k ai Vá l al a t

Áruház

pi ú

ca lan ut

Brus

d

út

nyi tér Appo

víztoron y

H

utca

Óvoda

Óv od a

H l ődom b

H

ádi

Középiskola

Kö zé pi sk ol a

Ipartanuló Intézet

Ip artan u ló In téz e t

a

F

B él

Tűzoltóság

Tű zo tl ós á g

utca

Kollégium

b

h

MÉHtel e p

Óv od a

Ko l ég iu m

= =

>

Vi l é rt

Apponyi tér

nd ő Jöve

>

b

Attila út

H

Trh

I I P A R

po Ap

Áruház

Áruh á z

Áruh á z

Trh

}

t

Áruház

Áruh á z

Gyógyszertár

Áruház

Gy óg y sz e trá r

Áruh á z

Nagyvölgy csatorna

Nagyv ölgy sor

Áruház

Áruh á z

= Vá gó híd

utca

a g utc Gyalo

P A R K

Kossuth Lajos

=

u dvar u dvar

=

Dózsa köz

út út út

=

=

= =

ca

csatorna

yi ut

Nagyvölgy

Z rín

yá Mát irál sK

TÜZÉP

Vec seri

ly köz

y ut

s kirá Mátyá

ca

utc a

a

Sopron sor

ó og

u tc

utc a

a

=

= =

F

a utca

i utca Káta

i Bél Somogy

ó Villog

Vill

=

=

=

=

D ar u ut

Szilfa utca

b

ca

KONTAKTA

Vill

utc

a

H

út

=

H

ó og

út

H

H H

Izraelita temető

H

Óvoda

Óv od a

H

Z

‡

Nagyvölgy csatorna

Pat aki

Evangélikus temető

Tr

zug

ár ok

H

Ortodox temető H

út

utca ető Tem

= =

Hadzs y János

út H H

utca

H

H

a ány utc Alkotm

= H

út

H

IPARI PARK H

H H

H

H út

H H

H

H

Nagyvölgy csatorna

Kálvária temető

H

H H

út út

H

Ker eszt

= H

Iparte lepi út

es H

utca

út

H

a

ár ok

H H

H

H

b

H

utca

H

H

e B ék

H

Óvoda

Óv od a

‡

Alsó református temető

L

Té gl a gy á r

H

H

ABC

H

ABC

H

Més

H

zá ro H

zár s Lá

=

H út

u tc a

Vá

Téglagyári út Gá zfo ga d ó Áll om á s

gyári Tégla út

H

Na

út

gyv

ly i

ölg y csa torn a

rh e sá

Epres sor

= H

gy Tégla

ári út

Horv áth-te lep

H ár ok

H

T

H Sz iv atty úh á z

b

H

Csa ba utca

Akác fa utc a

rló Sa

a utc

F

Be nz in kú t

H

lla g Csi

vá

a

tó vá

c




5.AM


M=1:10 000

ölg y csa torn a gyv

Téglagyári út

Na

Gá zfo ga d ó Áll om á s

gyári Tégla út

H

= H

rló Sa

ári út

Horv áth-te lep

F

gy Tégla

H

T

H ár ok

H

H

Csa ba utca

Akác fa utc a

Be nz in kú t

a utc

Sz iv atty úh á z

b

H

vá

a

tó

vá

c

} d

= >

s li ó

Vajdatelep > = Erő ta k arm án y Gy á r

>

tó

H H

utca szló th Lá Néme

B ih

a utc

-2 ág 28

a

ta Pis

ávols

Iparte lepi út

ul a utc sz Gy Juhá

a utc

r utc a

otta

tca ri u

zé Hétve

gya Ma

Lav

n kó Da

=

védőt

tó tó

ari

=

sor

b

= > =

Iparte lepi út

Trh

}


AFIT

= > =

BEREK

H

zse

fu

tca

i út

a

ó el J

lep Iparte

r utc a

a

id we S ch

zé Hétve

sdy utc Náda

=

8m

=

=

a

a utc

yi út

ly áro

rh el

hK

Vásá

zic K né

= =

> Te ji p ari Vál l al a t

>

=

>

=

= = Sz vi atty úh á z

F

>

Útőrház Útőrh á z

Mág = Sz en tes i Víz- és Cs a to rna m ű Vál l al a t

=

ocs i

út

Vá ro sg az d ál ko dá s i Vá l la l a t

> >

H

F

>

>

Ált. isk. Ált. si k .

= b

,,KÉV"Sze n te s i Üze m ve z ető sé g e

a

b

a

H H

>

út

=

H

> Te j ip a ri Sz o lg á lt a ó t Vá l la l a t

H

út

HÓDGÉP

H

H

=

H

H

=

k áro

> >

tó

F

}

> >

F víztoron y

út út

út >

H

=

H

H

út

út

H

H

H

H

út

út

H

H

H H

H

H

H

>

út

út

k á ro >

k áro

árok H

H

MÓDOSÍTOTT SZERKEZETI TERV A 6 SZ. MÓDOSÍTÁSHOZ

H H

H

SZENTES RENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

> H H

} H

út

tér ő l pü sági e R as g ás ma látoz kor

F

F

út

F

>

>



6.A


M=1:10 000

ölg y csa torn a gyv

Téglagyári út

Na

Gá zfo ga d ó Áll om á s

gyári Tégla út

H

= H

rló Sa

ári út

Horv áth-te lep

F

gy Tégla

H

T

H ár ok

H

H

Csa ba utca

Akác fa utc a

Be nz in kú t

a utc

Sz iv atty úh á z

b

H

vá

a

tó

vá

c

} d

= >

s li ó

Vajdatelep > = Erő ta k arm án y Gy á r

>

tó

H H

utca szló th Lá Néme

B ih

a utc

-2 ág 28

a

ta Pis

ávols

Iparte lepi út


a utc

r utc a

otta

tca ri u

zé Hétve

gya Ma

Lav

n kó Da

=

védőt

tó tó

ari

=

sor

b

= >

=

Iparte lepi út

Trh

}


AFIT

= > =

BEREK

H

a

ó el J

zse

fu

tca

i út

a

id we S ch

lep Iparte

r utc a

sdy utc Náda

=

8m

=

=

a

a utc

zé Hétve

ly áro

yi út

hK

rh el

zic K né

=

Vásá

=

> Te ji p ari Vál l al a t

>

=

>

=

= = Sz vi atty úh á z

F

>

Útőrház Útőrh á z

Mág = Sz en tes i Víz- és Cs a to rna m ű Vál l al a t

=

ocs i

út

Vá ro sg az d ál ko dá s i Vá l la l a t

> >

H

F

>

>

Ált. isk. Ált. si k .

= b

,,KÉV"Sze n te s i Üze m ve z ető sé g e

a

b

a

H H

>

út

=

H

> Te j ip a ri Sz o lg á lt a ó t Vá l la l a t

H

út

HÓDGÉP

H

H

=

H

H

=

k áro

> >

tó

F

}

> >

F víztoron y

út út

út >

H

=

H

H

út

út

H

H

H

H

út

út

H

H

H H

H

H

H

>

út

út

k á ro >

k áro

árok H

H

MÓDOSÍTOTT SZERKEZETI TERV A 6 SZ. MÓDOSÍTÁSHOZ

H H

H

SZENTES RENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

> H H

} H

út

r lőté gi ü p Re assá s g á ma látoz kor

F

F

út

F

>

>



6.AM


M=1:10 000

=

Széchen yi utca

>

=

=

>

a la Sz

iu

tca

Z

=

>

=

=

ro Ká

ák De

a la Sz

Fe

iu

tca

FELSŐPÁRT

> =

Veres Péter utca

>

a la Sz

>

ca l ut ue

pa rga Sá

a la Sz

tca rti u

Au

Ált. Iskola

Óvoda

Ál.t sI ko l a

Óv od a

M ik

a utc

iu

M ik

tca

z ec

utc

a

z ec

utc

a

ere iF

Hősök erdeje

cz kó Rá u nc tc a

Étterem Étte re m

su bó Ba tca

Móra Ferenc utca

ABC Áruház ABCÁru h á z

Honvéd utca

} Üzletház Üz le h t áz

ss da Ná

Vendéglő Ve nd ég l ő

Szolgáltatóház Sz ol g ál a t tóh á z

n étá

Üzlet

H

Üz le t

út

H Fűtőm ű

Bolt

y

r ca Ku

Bo l t

fol yó

Cseuz Béla utca

H

Orv. re n d .

H

H Ál.t sI ko l a

H H

H

Trh .

H

H

H H

H

V

art sm örö

yu

tca

H

H

H

H

H

Ált. Iskola H

H

H

Dr. Nagy Sándor köz Általános iskola Ála t l án os is ko l a

Trh

H

H

lcs Kö

H

H H

Gy óg y sz e rtá r

H

Sterilizáló

H

e

a utc rza Bo

Gyógyszertár Steri li zá l ó

u dvar

tca yu

Kórház Kó rh á z

Honvéd utca


Óvoda

H

Óv od a

H

Kórház

H

H

Kó rh á z

Kórház

H

H

H

Köztársaság út

H

H

H

Kó rh á z

Ál.t sI ko l a

H

Sz.T.K. Rendelő Mentőállomás M e ntőá l om á s

Sz .T.K. Re nd e l ő

Gyógyszertár

H H

F

árok

tca

jos

a la Sz

F

Laktanya

iu

La

Móricz Zsigmond utca


>

út

tca

h lic

>


Kiss Zsigmond utca

ut yány Batth

ca

Patika

Pa it k a

> F

=

s úz

oln M

ár

a utc

ri ut Nag y Imr Szűrsz abó

Sima Fer enc utca

Kurc a so r

a

Mus kátli utca

s no Já

T.Sz. Iroda

T.Sz. rI o d a

Szoc. Otthon Sz oc . Otth o n

Sarkadi Mihály utca

utca Sarkadi Nagy Mihály

G

u tc

Kris

Művelődési ház

M ű ve lő dé si h á z

tó Na gy

a

lI aá

z utca Céhhá

Istv

án ut ca

án stv a utc

u dvar

Já ny A ra

re köz

Heged űs László utca

Orvosi rendelő

Orv os i re nd e l ő

Pólya utca Ke ny é rg y á r

Kurca folyó

Tóth József utca

Ifjúság sétány

Esze Tamás utca

Kiss Bálint utca

Arany János utca

ny

ca } s ut Sz.T.K. Jáno

u dvar

SZENTES

Sz T . .K.

A ra

t utca

Kurca sor

út di

Nyár utca

utca Hunyadi János

Tavasz utca

Zolnay Károly utca

g rá on Cs

műh el y

Kiss Bálin

utca Dr. Várady Lipót Árpád

tca su no

Csecsemőotthon Cs ec se mő otth o n

Bocskai utca

Szigeti István utca

a dre utc Ady En

y Ifjúság sétán

Alkony utca

Dr. Uhlár István utca

utca

Ady End

Farkas Mih ály

István utca Szigeti István utca Szigeti

Futó Zoltán utca

utc

ca

gh lo Ba

Petrovics Soma utca

SZEDER TELEP

ut int

u tc

B ál

nc re Fe

Fürdő

Fü rd ő

a Zolnay Károly utca


ffy té Má

e utca

ca

a utc Óvoda

Óv od a

Dr.

a utc ár

N yí

án stv

utca Dr. Mátéffy Ferenc


Táncsics Mihály utca

ln Mo

zs Rú

ős rg gö gy Na

lI aá

Fekete Márton utca

Dr. Lakos Imre utca

G

Topolya utca

Burján Lajos utca

Tisz avirá g ut

ca

R

BELTERÜLET

Vízügyi Igazgatóság Vízü g yi Ig az ga tós á g

utca Könyök

Orv. rend.

F1

Orv. re n d .

Zeneiskola Ze ne is ko l a

Kollégium Ko l ég iu m

Munká csy Mihály

Termál Tsz Te rm ál Ts z

utca

Bölcsöde

Bö lc sö d e

}

Kígyó utca

Középiskola

u dvar

Kö zé pi sk ol a

Ifjú sá gi h á z

utca Dr. Négyessy László

Re o f rmá tus i m ah á z

Z

int Kiss Bál

Étterem

Étte re m

VÍZM Ű

Vá ro s ga z dá l ko dá s i Vál l al a t

u dvar

m cse Cse

utca

b

=

cs

at

ndő Jöve

utca

Óvoda

Óv od a

na or H

k i fo

Mozi

H

er cs Ve

a

Mozi

Nagy Feren c utca

Hajdú Lajos utca

a utc

or áb yG án a ll Cs

KONTAKTA

a

rt pa Z

b

á ly M ih th rvá on Ho őot th

Galamb utca

Helyőrség Központi Műve lődés

i

Nyár utca

Tavasz utca

Hunyadi János utca

Ifjúsági ház

H

Ált. Iskola

Kultúrház

Ál.t sI ko l a

Ku lt ú rh á z

Szolgáltatóház

Sz ol g ál a t tóh á z

Kossuth Lajos tér

H

Széchenyi liget

Intézményi központ

H

u dvar

H

H

In é t zm én yi k öz po n t

H

H

út

Liget

WC

H

}

Trh

Z

H

án yG

áb o

út

rp

art

Szálloda

H

Sz ál lo d a

Sz vi . h .

Erzsébet tér

Bíróság

H

Cs all

H

VÁROSHÁZA

Múzeum

Z

Bíró s á g

SZÉCHENYI LIGET

VÁROSHÁZA

u dvar

Múzeu m

H

H

Szolg. ház

H

Sz ol g. h á z

Szolg. ház

H

Sz ol g. h á z

c

=

lá ny Csal

or Gáb

part

H

Trh

r g té adsá Szab Autóbusz pu.

H út

Ált. Iskola

ef At Józs

Au ó t bu sz p u .

Ál.t sI ko l a

H

=

H

F

Z

út

iu

Sám ros Bo

v e gy es bo l t

Honvéd utca

>

>

Erdei Ferenc utca

> >

vegyesbolt

Darvas József utca

>

tca

tca cu ren

>

=

iu

tca

ge n

a la Sz

tca ly u

lyó a fo

>

n in L ei

rc Ku

>

tca

>

Tü zé p

yu

u rgy

ca

>

Darvas József utca

F

>

Erdei Ferenc utca

Bartók Béla utca

= >

=

rg yö

G yö

s ut a jo

=

aG

>

er

Kodály Zoltán utca

= =

zs Dó

= = =

=

hn

>

L ec

>

L lich Au

Őze Lajos utca

>

=




7.A


M=1:10 000

tila utc

a

=

Széchen yi utca

>

=

=

>

a la Sz

iu

tca

Z

=

>

=

=

ro Ká

ák De

a la Sz

Fe

iu

tca

FELSŐPÁRT

> =

Veres Péter utca

>

a la Sz

>

ca l ut ue

pa rga Sá

a la Sz

tca rti u

Au

Ált. Iskola

Óvoda

Ál.t sI ko l a

Óv od a

M ik

a utc

iu

M ik

tca

z ec

utc

a

z ec

utc

a

ere iF

Hősök erdeje

cz kó Rá u nc tc a

Étterem Étte re m

su bó Ba tca

Móra Ferenc utca

ABC Áruház ABCÁru h á z

Honvéd utca

} Üzletház Üz le h t áz

ss da Ná

Vendéglő Ve nd ég l ő


n étá

Üzlet

H

Üz le t

út

H

y

r ca Ku

Fűtőm ű

Bolt

fol

Bo l t

yó

Cseuz Béla utca

H

Orv. re n d .

H

H Ál.t sI ko l a

H H

H

Trh .

H

H

H

V

H

H

art sm örö

yu

tca

H

H

H

H

H

Ált. Iskola H

H

H

Dr. Nagy Sándor köz Általános iskola Ála t l án os is ko l a

Trh

H

H

lcs Kö

H

H H


H

Sterilizáló

H

e

a utc rza Bo

Gyógyszertár Steri li zá l ó

u dvar

tca yu


Honvéd utca


Óvoda

H

Óv od a

H

Kórház

H

H

H

H

Köztársaság út

H

H

Kó rh á z

H

H

Kó rh á z

Kórház

Ál.t sI ko l a

H

Sz.T.K. Rendelő Mentőállomás M e ntőá l om á s

Sz .T.K. Re nd e l ő

H H

F

árok

tca

jos

a la Sz

F

Laktanya

iu

La



>

út

tca

h lic

>

Gyógyszertár Gy óg y sz e rtá r

Kiss Zsigmond utca

ut yány Batth

ca

Patika

Pa it k a

> F

=

s úz

oln M

ár

a utc

Nag y Imr Szűrsz abó

Sima Fer enc utca

Kurc a so r

e utca

ca

a

Mus kátli utca

s no Já

T.Sz. Iroda

T.Sz. rI o d a

Szoc. Otthon

Sz oc . Otth o n

Sarkadi Mihály utca

utca Sarkadi Nagy Mihály

G

u tc

Kris

Művelődési ház

M ű ve lő dé si h á z

tó Na gy

a

lI aá

z utca Céhhá

Istv

án ut ca

án stv a utc

u dvar

Já ny A ra

re köz

Heged űs László utca

Orvosi rendelő

Orv os i re nd e l ő

Pólya utca Ke ny é rg y á r

Kurca folyó

Tóth József utca

Ifjúság sétány

Esze Tamás utca

Kiss Bálint utca

Arany János utca

ny

ca } s ut Sz.T.K. Jáno

u dvar

SZENTES

Sz T . .K.

A ra

t utca

Kurca sor

út di

Nyár utca

utca Hunyadi János

Tavasz utca

Zolnay Károly utca

g rá on Cs

műh el y

Kiss Bálin

utca Dr. Várady Lipót Árpád

tca su no

Csecsemőotthon Cs ec se mő otth o n

Bocskai utca


a dre utc Ady En

y Ifjúság sétán

Alkony utca

Dr. Uhlár István utca

utca

Ady End

Farkas Mih ály

István utca Szigeti István utca Szigeti

Futó Zoltán utca

utc

ca

gh lo Ba

Petrovics Soma utca

SZEDER TELEP

ut int

u tc

B ál

nc re Fe

Fürdő

Fü rd ő

a Zolnay Károly utca


ffy té Má

a utc ár

ri ut

a utc Óvoda

Óv od a

Dr.

ln Mo

N yí

án stv



Táncsics Mihály utca

zs Rú

ős rg gö gy Na

lI aá

Fekete Márton utca

Dr. Lakos Imre utca

G

Topolya utca

Burján Lajos utca

Tisz avirá g ut

ca

R

BELTERÜLET

Vízügyi Igazgatóság Vízü g yi Ig az ga tós á g

utca Könyök

Orv. rend.

F1

Orv. re n d .

Zeneiskola

Ze ne is ko l a

Kollégium

Ko l ég iu m

Munká csy Mihály

Termál Tsz

Te rm ál Ts z

utca

Bölcsöde

Bö lc sö d e

}

Kígyó utca

Középiskola

u dvar

Kö zé pi sk ol a

utca Dr. Négyessy László

Re o f rmá tus i m ah á z

Z

int Kiss Bál

Étterem

Étte re m

VÍZM Ű

Vá ro s ga z dá l ko dá s i Vál l al a t

u dvar

m cse Cse

utca

b

=

cs

at

ndő Jöve

utca

Óvoda

Óv od a

na or H

k i fo

Mozi

H

er cs Ve

a

Mozi

Nagy Feren c utca

Hajdú Lajos utca

a utc

or áb yG án a ll Cs

KONTAKTA

a

rt pa Z

b

á ly M ih th rvá on Ho őot th

Galamb utca

Helyőrség Központi Műve lődés

i

Nyár utca

Tavasz utca

Hunyadi János utca

Ifjúsági ház

Ifjú sá gi h á z

H

Ált. Iskola

Kultúrház


Kossuth Lajos tér

Ál.t sI ko l a

Ku lt ú rh á z

H

Széchenyi liget

Intézményi központ

H

u dvar

H

H

In é t zm én yi k öz po n t

H

H

út

Liget

WC

H

}

Trh

Z

H

án yG

áb o

út

rp

art

Szálloda

H

Sz ál lo d a

Sz vi . h .

Erzsébet tér

Bíróság

H

Cs all

H

VÁROSHÁZA

Múzeum

Z

Bíró s á g

SZÉCHENYI LIGET

VÁROSHÁZA

u dvar

Múzeu m

H

H

Szolg. ház

H

Sz ol g. h á z

Szolg. ház

H

Sz ol g. h á z

c

=

lá ny Csal

or Gáb

part

H

Trh

r g té adsá Szab Autóbusz pu.

H út

Ált. Iskola

ef At Józs

Au ó t bu sz p u .

Ál.t sI ko l a

H

=

H

F

Z

út

iu

Sám ros Bo

v e gy es bo l t

Honvéd utca

>

>

Erdei Ferenc utca

> >

vegyesbolt

Darvas József utca

>

tca

tca cu ren

>

=

iu

tca

ge n

a la Sz

tca ly u

lyó a fo

>

n in L ei

rc Ku

>

tca

>

Tü zé p

yu

u rgy

ca

>

Darvas József utca

F

>

Erdei Ferenc utca

Bartók Béla utca

= >

=

rg yö

G yö

s ut a jo

=

aG

>

er

Kodály Zoltán utca

= =

zs Dó

= = =

=

hn

>

L ec

>

L lich Au

Őze Lajos utca

>

=




7.AM


M=1:10 000

tila utc

a

0.

1.

Államigazgatási szerv, szomszéd Érintettségi kör település, szolgáltató, civil szervezet, építéshatóság településrendezés

Csongrád Megyei Közgyűlés

Csongrád Megyei Kormányhivatal településrendezés Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítész

Előzetes vélemény Az ismertetett módosítások nem ellentétesek a CsMTrT-ben foglaltakkal.

A dokumentáció alapján nem beazonosítható az egyes területek településszerkezetében elfoglalt helye, ill. azok jelenlegi területfelhasználása, így a módosításokra jelen fázisban észrevételt nem teszek.

I

I

Közbenső vélemény

Részt kíván-e venni?

Sz.

Részt kíván-e venni?

Szentes Város Szabályozási tervének módosítása E-42636-4/2012, E-102-33/2013 és E-102-35/2013

NEM ÉRKEZETT VÁLASZ

3.1.10. tétel: A szabályozási tervet érintő 1. sz. tételnél az említett bekezdés tévesen szerepel itt. Ezért elnézést kérünk. Töröljük. A Gyalog utca a Mátyás király utcát és a Zrínyi utcát köti össze. A 71-IV.1. tervlap északnyugati részén látható. Rendelet bevezető rész: A jogszabályszerkesztésről szóló 61/2009. (XII. 14.) IRM rendelet 52.§ (3) bekezdése szerint a véleményezőket beemeljük. A hivatkozott Étv. 7. § (3) bek. c) pont helyett a 6. § (1) bekezdést alkalmazzuk. HÉSZ 2. §: A felsorolt tervlapok módosulnak, és jóváhagyás után a tervlapokon feltüntetésre kerül majd a jóváhagyás rendeletszáma.

HÉSZ 5. §, 7. §, 14. § új 73/B. § (4) b) bekezdésére vonatkozó utolsó mondatoka jogszabályellenes. A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) korm. rendelet 21.§ alapján a polgármester településképi véleményezési eljárást folytathat le. HÉSZ 8. §: A területre javasolja a közlekedési terület helyett a különleges beépítésre nem szánt területfelhasználást. OTÉK 26. §.

HÉSZ 5. §, 7. §, 14. § új 73/B. § (4) b) bekezdésére vonatkozó utolsó mondatokat – mely a A HÉSZ 8.§ (1) b) pontban az HÉSZ bizonyos rendelkezéseit a főépítész hozzájárulásához köti – töröljük. Ezeket a kérdéseket a elhelyezhető épületek körének későbbiekben a levélben említett megoldás szerint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált meghatározásánál kéri a településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes "közlekedést kiszolgáló" kitétel településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) korm. rendelet a szerepeltetését is. Javasolja településképi véleményezési eljárásról szóló 21.§ alapján településképi véleményezési eljárás megvizsgálni, hogy az I. fokú keretében kívánjuk megoldani. HÉSZ 8. §: A területre – mely jelenleg beépítésre szánt kisvárosi építéshatóság észrevétele szerint a lakóterület – közlekedési terület – városi tér megfelelő területfelhasználásnak tartjuk OTÉK 26. § HÉSZ 75.§ -a egészüljön ki a (1) bekezdése: járdák, gyalogutak, kerékpárutak. A megengedett max. beépíthetőség 5%. A megengedett legnagyobb beépítésre nem szánt különleges terület legnagyobb beépíthetősége a 2012.-ben hatályos OTÉK beépítéso %-kal. Kéri az anyagot 30/B.§ (3) pontja szerint maximum 2% lehet, amit kevésnek találunk egy közösségi tér esetében. záróvélemény megkérésére megküldeni. Ezért ragaszkodunk az eredeti elképzelés szerinti a közlekedési területfelhasználáshoz az eredeti paraméterekkel.

I

HÉSZ 11. §: A rendelkezésben kikötjük, hogy az általános érvényű egyéb előírások betartása mellett helyezhető el lakóépület. Az állattartáshoz való kötelező kapcsolódást töröltük. HÉSZ 12. §: A rendelkezésben kikötjük, hogy az általános érvényű egyéb előírások betartása mellett helyezhető el lakóépület. A 73.§ (2) bekezdése módosul, nem a (4) bekezdés, ezt javítjuk. HÉSZ 14. §: A rendelkezésben kikötjük, hogy az általános érvényű egyéb előírások betartása mellett helyezhető el lakóépület. A 73.§ (2) bekezdése módosul, nem a (4) bekezdés, ezt javítjuk. HÉSZ 15. §: Mezőgazdasági üvegházas területre M-Ü vonatkozó 75.§ (3) bekezdésben az kapcsolódó igazgatás, oktatás, szolgáltatás, szállás, vendéglátás funkciót kivesszük. HÉSZ 19. §: A zárórendelkezést kiegészítjük a következő ponttal: (2) Ezt a rendeletet azokban a hatályba lépésekor folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni lehet. SZERKEZETI TERVET MÓDOSÍTÓ HATÁROZATI JAVASLAT: A 4. pontban a téves 7.AM rajzszámot 6.AM-re javítjuk.

Kéri kikötni, hogy az általános érvényű egyéb előírások betartása mellett helyezhető el lakóépület. A 73.§ (2) bekezdése módosul, nem a (4) bekezdés, ezt javítjuk. HÉSZ 14. §: 15. §: Kéri az elhelyezhető épületek és építmények körét az OTÉK 29. §-a szerint meghatározni. HÉSZ 19. §: A zárórendelkezésben javasolja átmeneti rendelkezés beépítésének megfontolását. SZERKEZETI TERVET MÓDOSÍTÓ HATÁROZATI JAVASLAT: A 4. pontban a téves 7.AM rajzszámot 6.AM-re javítjuk. SZERKEZETI TERVLAP KIVONATOK: Az „M” jelzés jelentése nem egyértelmű. OTÉK ELŐÍRÁSAINÁL MEGENGEDŐBB PARAMÉTEREK RÖGZÍTÉSE: Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. Rendelet (OTÉK) előírásainál megengedőbb előírásokat csak a helymeghatározás ismeretében lehet elbírálni. A 2014. januári 1-i földhivatali nyilvántartás helyett a 2009. januári 1-i -t kéri rögzíteni.

I

x

3.1.10. tétel: A módosítás nem érthető.. Rendelet bevezető rész: A jogszabályszerkesztésről szóló 61/2009. (XII. 14.) IRM rendelet 52.§ (3) bekezdése szerint a véleményezőket szerepeltetni kell. Az Étv. helyes hivatkozás a 6. § (1) bekezdés. HÉSZ 2. §: Félreérthető.

kapcsolódást nem világos. HÉSZ 12. §: Számozás pontosítandó.

2.

x 3.1.2. módosítás: Összenézve a Szentlászló teleppel kapcsolatos módosítás településszerkezeti és szabályozási tervlapjait, a kettő összhangban van. 3.1.4. módosítás: Az út szabályozási szélessége változó, mert az út meglévő keleti határvonala több ponton megtörik. A szabályozási szélesség 21 és 23 m közötti, pontosítjuk mind a 64-II.2. tervlapon, mind az alátámaszó szövegben . 3.1.6. módosítás: A szerkezeti tervlapra való hivatkozást pótoljuk. A módosítás csupán a jelenlegi ingatlanhasználatnak megfelelő övezeti átsorolást tartalmazza, hogy az itt lévő lakóingatlanok ne lehetetlenüljenek el. Új lakóterület kijelölését semmiképpen nem javasolnánk ezen a környéken. 3.1.9. módosítás: A gyűjtőutak tervezési osztályba való sorolását a szabályzat mellékletében töröljük. A szakági tervlapon látható, hogy a meglévő gyűjtőutak mellett melyek lesznek még azok. A településszerkezeti tervlap is tartalmazza. A Közlekedési Felügyelet javaslatára néhány utca még bekerült ebbe a kategóriába.

HÉSZ 11. §: Kéri kikötni, hogy az általános érvényű egyéb előírások

Alsó-Tisza-vidéki Környezetvédelmi, környezetvédelem Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség

Egyeztetés lezárása

3.1.2. módosítás: A Szentlászló teleppel kapcsolatos módosításnál a szerkezeti és szabályozási tervlapon a területek nagysága nem egyezik. 3.1.4. módosítás: Az Ipari Park térségében a leírásba az út szabályozási szélessége 21 m, a 64-II.2. tervlapon 23 m szerepel. 3.1.6. módosítás: Vásárhelyi út, és Ipartelepi út kereszteződése. A leírás nem hivatozik a szerkezeti tervlapra. Az iparterületbe ékelődő lakóterület nem szerencsés. 3.1.9. módosítás: A gyűjtőutak tervezési osztályba való sorolásáta nem rendezési tervi kategória. A szerkezeti terven kell jelölni.

betartása mellett helyezhető el lakóépület. Az állattartáshoz való

Zajvédelmi szempontból : a rendelkezésre bocsátott dokumentációból nem derül ki, hogy a 2,3,5 és 6 pontban megadott változások konkrétan milyen zónaváltozást jelentenek. Természetvédelmi szempontból :A 7.,8. pontban tervezett módosítások a Natura 2000 hálózat részét képező Kurca folyót érinthetik. A tervezett módosítás során kérik figyelembe venni az erre a területre vonatkozó jogszabályokat.Felhívja a

Válasz

Természet- és tájvédelmi, továbbá levegőtisztaságvédelmi szempontból kifgást nem emel. Zajvédelmi szempontból sem, de felhívja a figyelmet a Vásárhelyi úti lakóterületbe való átsorolás következményére.

SZERKEZETI TERVLAP KIVONATOK: Az „M” jelű tervapok az eredeti jóváhagyás óta módosítva lettek. A tervlapokra az adott módosítás jóváhagyása után rákerül a módosítás rendeletszáma is. OTÉK ELŐÍRÁSAINÁL MEGENGEDŐBB PARAMÉTEREK RÖGZÍTÉSE: Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. Rendelet (OTÉK) előírásainál megengedőbb előírásokat a földhivatali nyilvántartásban jegyzett tanyák – udvar, kivett ingatlanok – területeire kívánunk előírni. A 2014. januári 1-i földhivatali nyilvántartás helyett a 2009. januári 1-i időpont is megfelelő.

I

Víz- és talajvédelmi szempontból: A vonatkozó jogszabályokat a fejlesztések további szakaszában természetesen figyelembe kell venni. Zajvédelem: A 6. sz. módosítási területen a lakóingatlanok környezetében a 45. j. országos főút zajterhelése lényegesen nagyobb, mint a környező üzemek okozta zaj. A módosítás csupán a jelenlegi ingatlanhasználatnak megfelelő övezeti átsorolást tartalmazza, hogy az lévő lakóingatlanok ne lehetetlenüljenek el. Új lakóterület kijelölését semmiképpen nem javasolnánk ezen a környéken.

Zajvédelmi szempontból fenntartják, hogy a tényleges üzemi zajterhelés figyelembevételét kérik. Egyéb szempontból további észrevétel nincs.

3.

közegészségügy

Csongrád Megyei Kormányhivatal Szentesi Járási Hivatal Járási Közegészségügyi kifogása nincs, további észrevételt nem tesz. Népegészségügyi Intézete

I

Kifogás nincs, további észrevételt nem tesz.

I

Választ nem igényel.

További észrevételt nem tesz.

4.

tűzvédelem, polgárvédelem

Csongrád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Megelőzési Osztály

I

Észrevétel nincs.

I



5.

A tervezett utak esetében szükségesnek tartjuk a közlekedés (közút, Csongrád Megyei Kormányhivatal környezetvédelmi vizsgálatot és a közlekedési javaslatra vasút,vízi) Közlekedési Felügyelőség vonatkozó környezetvédelmi vélemény beszerzését.

I

Javasolja további utak beemelését a gyűjtőút kategóriába.

A javaslatot nagyrészt elfogadtuk, a gyűjtőútházatba azokat az elemeket is beemeltük.




Észrevételt nem tesz.

5./a közút

Magyar Közút Nonporofit Zrt. Dél- Az övezeti átsorolások ellen kifogást nem emel. Állami alföldi Területi Főmérnökség kezelésű úthoz történő tervezett csatlakozást illetően további Csongrád Megyei Igazgatósága egyeztetés szükséges.

I

Egyeztetési dokumentációt elfogadjuk.

5/b vasút

MÁV Zrt. Pályavasúti Üzletág Fejlesztési Főosztály

I


6.

légi közlekedés

Nemzeti Közlekedési Hatóság Légiközlekedési Igazgatósága

7.

Csongrád Megyei Kormányhivatal műemlékvédelem, Szegedi Járási Hivatal Járási régészet Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala

8.

természet- és tájvédelem

9.

földvédelem

10.

erdőrendezés, erdővédelem

11.

mzg-i területek rendezése

Körös-Maros Nemzeti Park Igazgatóság

Szentest érintő vonalakon fejlesztést nem terveznek. A HÉSZben kér a MÁV-ra vonatkozó előírásokat szerepeltetni.

Műemléki szempontbóla módosítások ellen kifogást nem emel. Régészeti szemponból a módosítások régészeti érdeket nem sértenek, de nyilvántartott régészeti lelőhelyeket érintenek az 1., 2., 3., 6., 7., 8., 9. sz.

N

x

I

Műemléki szempontból kifogást nem emel. Régészeti szempontból: Az 1., 2., 6., 8. sz. módosítás nyilántartott lelőhely található a területen, de régészeti érdeket nem sért. A 4., 5., 7., . sz. módosítás régészeti érdeket nem sért, lelőhelyet nem érint. A 9., 10., 11., 12. sz. módosítás örökségvédelmi érdeket nem sért.

x

I

Természet és tájvédelmi szempontú kifogás, észrevétel nem merült fel. Felhívja a figyelmet, hogy NATURA 2000 hálózatba tartozó területeket érintenek, … az eseti engedélyezési eljárás során illetékességgel rendelkező Alsó-Tisza-vidéki Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség jár el I. fokú természetvédelmi hatóságként, illetve szakhatóságként.


Szentes Város településrendezési terv módosításában szereplő belterületi fekvésű ingatlanok vonatkozásában a hatóságnak nincs hatásköre. 1. számú módosításhoz hozzájárul. Csongrád Megyei Kormányhivatal 2. számú módosítás ellen kifogást nem emel. Földhivatala 3. számú módosátással kapcsolatban nincs hatásköre. 4. számú módosításnál törekedni kell arra, hogy a visszamaradt termőföldek művelhetősége, megközelíthetősége továbbra is biztosított legyen. Bács-Kiskun Megyei Az erdőnek minősülő területek igénybevételére kerülne sor, Kormányhivatal Erdészeti úgy ehhez az erdészeti hatóság előzetes hozzájárulása Igazgatóság szükséges!

x

I

5., 6., 7., 8., 9., 10. számú módosítás esetében a hatóságnak nincs hatásköre a véleményezési eljárásban. 1., 2. számú módosítás helyhez kötött beruházás, hozzájárul, de törekedni kell a gyengébb minődégű termőföld igénybevételére. 4. sz. módosítás esetében törekedni kell, hogy a visszamaradó termőföldek művelhetők, megközelíthetők legyenek.

Előzetes véleményüket venntartják.

Csongrád Megyei Kormányhivatal NEM ÉRKEZETT VÁLASZ Földművelésügyi Igazgatóság

I

NEM ÉRKEZETT VÁLASZ x










x

x

12. talajvédelem

1.-2. A beruházásnak megfelelő övezetté való módosítás talajvédelmi szempontból elfogadható,azzal a kikötéssel, hogy a humuszmegbontással járó tevékenység végzését megelőzően ki kell kérni a talajvédelmi hatóság engedélyét, vagy szakhatósági állásfoglalását. 3.Az átsorolás talajvédelmi szempontból javasolható, azzal a kikötéssel, hogy amennyiben korábban bármilyen beruházás, átalakítás történt a területen, akkor rekultivációs tervet kell készíteni a mezőgazd.-i művelésbe vonáshoz. 4. Az út nyomvonalának módosítása elfogadható, belterületbe Csongrád Megyei Kormányhivatal vonáshoz, ill. végleges más célú hasznosításhoz 400m2 Növény- és Talajvédelmi alapterületet meghaladó beruházás estén talajvédelmi terv Igazgatóság elkészítése szükséges. 5.Az építést és átsorolást a hatóság javasolja, azzal a kikötéssel, hogy az építéshez szükséges szakhatósági állásfoglalást be kell szerezni. 6. Módosítás javasolható, talajvédelmi érdekeket nem sért. 7. A csomópont módosítása javasolható, azzal a kikötéssel, hogy amennyiben korábban bármilyen beruházás, átalakítás történt a területen, akkor rekultivációs tervet kell készíteni a mezőgazd.-i művelésbe vonáshoz. 8. Talajvédelmi érdekeket nem sért.

I

A dokumentáció elfogadását javasolja, kifogást nem emel.



13. honvédelem

Honvédelmi Minisztérium Hadműveleti és Kiképzési Főosztály

I

A 7. sz. módosítás laktanyát érintő részét nem támogatja. Egyéb részekkel kapcsolatban észrevételt nem tesz.

Az észrevételt tudomásul vesszük. A vonatkozó szabályozási tervlapon a Kiss Zsigmond utca északi oldalán a Laktanyát érintő szabályozási vonalat nem szerepeltetjük.



14. bányászat,

Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Szolnoki Bányakapitányság

A megküldött dokumentációból nem azonosítható pontosan a módosításokkal érintett terület, Szentes Város településrendezési tervének felülvizsgálatához adatokat szolgáltat a BK.

I

Nem emel kifogást

15. hírközlés

Nemzeti Média- és Hírközlési A Hatóság javasolja a dokumentumokban az ,,elektronikus Hatóság Hatósági hírközlés" kifejezést használja. Információszolgáltatás Igazgatóság

I

A dokumentáció tartalmaz hírközlési szakági anyagot. 1. Fehívja a figyelmet a 14/2013.(IX.25.)NMHH rendelet 4. mellékletére. Kéri a hírközlési hálózat tulajdonosait szerepeltetni. 2. Kéri szerepeltetni a területeken az elektronikus hírközlési hálózat tulajdonosait. 3. Érint-e tilalmi zónát?

16. gázszolgáltató

Égáz-Dégáz ZRt. Szegedi Kifogást nem emel. Kirendeltség, Szentesi üzemegység

N

x

Szentes Víz- és Csatornamű Kft.


x

DÉMÁSZ


x

Invitel Távközlési Rt. Déli Régió Nyilvántartási és Hálózatüzemeltetési Osztály

A módosítások érdekeket nem sért.

RubiCom ZRT


x


x

x

OPTANET Kft


x


x

x

OPTICON Telekommunikációs Kft


x


x

x

Szentes Város Műszaki Osztály Építéshatósági Csoport


x

2. sz. Szentlászló telep: Javasolja, hogy a 75.§-ban szerepeljen a beépíthetőség. 9. sz. Belterületi gyűjtőutak hálózata: A Kováts Károly u. is legyen gyűjtőút.

Békésszentandrás


x


x

x

Csongrád


x


x

x

Derekegyház


N

Észrevéletük nincs.

x

x

Eperjes


x


x

x

Fábiánsebestyén


x


x

x

Felgyő


N

x

x

x

x

x

x

vízszolgáltató, csatorna elektromos 18. szolgáltató 17.

N



1. A nevezett jogszabály az eljárás kezdete (2012.12.) után lépett életbe. Azonban a szakági munkarész ennek is megfelel. 2. Az 1., 4. sz. területen nincs hírközlés, a 2., 5., 6., 7., 8. sz területeken a szolgáltató az INVITEL. 3. A tervezett módosítások nem érintenek vezetéknélküli összeköttetések tilalmi zónákját.


x

x


x

x


x

x

A tervanyagban foglaltak az érdekeit nem sérti.



19. távközlés

20.

I. fokú építési hatóság

21. szomszéd település Kunszentmárton

Kifogást nem emel.

A 75.§-ban - Mezőgazdasági üvegházas övezet - szerepeltetni fogjuk, hogy a max. beépíthetőség 3%. A Kováts Károly utcát is beemeljük a gyűjtőutak közé.

x NEM ÉRKEZETT VÁLASZ

Nagymágocs


N

Nagytőke


x

Öcsöd

Kifogást nem emel.

Szarvas


I

Szegvár


N

Szelevény


N

x


A fejlesztésé a jövő, egyéb észrevétel nincs.

Választ nem igényel


Egyetért, kifogást nem emel.

Választ nem igényel



x

x

x

x

x

x

x

x

Szentes Város Önkormányzata Főépítész 6600 Szentes, Kossuth tér 6

Recommend Documents