Szentes Város Önkormányzata Polgármesteri Hivatal Főépítésze Szentes, Kossuth tér 6. Ikt. sz.: 06-46-7/2006. Témafelelős: Juhász Márta
Tárgy: Szentes-Alsórét Részletes Szabályozási terv módosítása az 1-3-4. számú út közötti területen Melléklet: 1 pld. Rendelettervezet 1 pld. területi főépítészi vélemény
Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete Helyben Tisztelt Képviselő-testület! Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény megállapítja, hogy a települési önkormányzat, valamint szerveik építésügyi feladatai közé tartozik a jogszabályok keretein belül a településrendezési feladatkör ellátása. E feladatukat egyebek között a helyi építési szabályzat, valamint a településrendezési tervek elkészíttetésével, és azok elfogadásával látják el. Ennek jegyében terjeszti most a város főépítésze a Szentes-Alsórét Részletes Szabályozási tervének módosítását az 1.-3.-4. számú út közötti területen. 1./ Előzmények, adottságok Szentes-Alsórét ipari-kereskedelmi-szolgáltató terület részletes szabályozási tervét a Képviselő Testület 2001-ben jóváhagyta és a területre vonatkozó Helyi Építési Szabályzatot 16/2001.(VII.13.) KT. sz. rendeletével megállapította. A terület déli részén lévő, a 3. sz. úttal (un. Tóth tanyai bekötőút) kettészelt mezőgazdasági üzemközpont felszámolását követően az új tulajdonos többször is megkísérelte a 0113/14 hrsz-ú terület gazdasági-kereskedelmi célú hasznosítását, eredménytelenül. 2004. évben kérte az Önkormányzat hozzájárulását az RSZT olyan értelmű módosításához, hogy a Táncsics Mihály utca környéki, az 1970-80-as években beépült családi házas területhez csatlakozóan ugyancsak kertvárosi lakóterület épülhessen a 3. sz. úttól D-re eső terület egy részén. A Képviselő-testület a kérelemnek helyt adott és a tulajdonos költségvállalásával megrendelte a szabályozási terv módosítását. A területen az 1955-60-as években épített gazdasági épületeket 1996-2002 között elbontották. A területen szemmel látható, jelentősebb mértékű szennyezés nincs, épületmaradványok és útalapok azonban találhatók. A módosítással érintett tervezési területbe egy „erdő” (0113/4 hrsz) és egy gyep, legelő (0113/1 hrsz) művelési ágú, magántulajdonú terület ékelődik. Ez utóbbit kisajátítási eljárás keretében az Önkormányzat megszerezte, és jelenleg folyamatban van a beruházónak történő továbbadása. Az Önkormányzat 2004-ben kialakította a 3. sz. gyűjtőút területét és elkészítette annak engedélyezési – kivitelezési tervét (a Csongrádi út és a 451. sz. közút közötti szakaszra).
2./ Tervezett módosítás A tervezett területhasználati átsorolás - gazdasági-kereskedelmi-szolgáltató övezetből kertvárosias beépítésű lakóterületté - alapvetően nem érinti a kialakult, illetve az érvényes szabályozási terv szerkezeti részét. A korábban tervezett úthálózat és hierarchia változatlan marad. A tervezett lakóterülethez K-ről meglévő lakóterület csatlakozik, ezért az érvényes RSZT szerinti védőerdőre a módosítással nem lesz szükség. Ugyanakkor a meglévő, jelenleg gazdasági célú erdőt távlatban közparkként (esetleg jóléti erdőként) célszerű figyelembe venni. A tervezett lakóterület és az elkerülő út közötti, jelenleg szántó művelésű területeket változatlanul, az érvényes rendezési terv szerinti Mg (mezőgazdasági) és Gksz (gazdaságikereskedelmi-szolgáltató) területként kell megtartani annak érdekében, hogy mintegy „hanggát”-at képezzen a lakóterület előtt. A tervezési területen áthaladó 2. sz. kiszolgáló (lakó) út vonalvezetése a kedvezőbb telekalakítás érdekében kissé módosul, csatlakozási pontjai azonban nem változnak Ugyancsak a telekalakítás érdekében a területen belül további kiszolgáló utakra van szükség. A Táncsics Mihály utca végében lévő magántulajdonú gazdasági erdőt csak hosszabb távon lehet igénybe venni, ezért ahhoz csatlakozva a terület közepén – közpark - játszótér alakul ki a tervezett módosítás szerint. A terület közművesítése részben a meglévőkről, részben az érvényes RSZT-ben tervezett módon megoldható. A tervezési területen védendő növényzet nem található. A vegyes faállományú gazdasági erdőt (akác, nyár, néhány kőris) hosszabb távon lehet parkerdővé nevelni. A területen sem épített emlékek, sem régészeti lelőhelyek nincsenek. A városba nagy a hiány üres építési telkekből. Az engedélyezési eljárás után közzétett, és a műszaki osztályon megtekinthető szabályozási terv iránt érdeklődők részéről a változtatással kapcsolatosan ellenérzés, eltérő vélemény nem volt tapasztalható. A kérdések leggyakrabban arra vonatkoztak, hogy mikor lehet az itt tervezett telkekből vásárolni. A rendezési terv engedélyezési eljárását a műszaki osztály a jogszabályi előírásoknak megfelelően lefolytatta, végezetül szakmai véleményezésre a területi főépítésznek megküldte. Kiss Lajos területi főépítész úr véleményében kifejtette, hogy a szabályozási terv mind formai, mind szakmai szempontból megfelel a vonatkozó szakmai előírásoknak. Felhívta a figyelmet továbbá arra, hogy a településszerkezeti tervvel való összhangot biztosítani kell. A szabályozási terv elfogadását javasolta. Tájékoztatom a képviselő-testületet, hogy készülőben van a rendezési terv másik módosítása is. Abban a jelenlegi zsákutca helyett a Csongrádi útnak és a 451. jelű elkerülő útnak a tervezett összekötése szerepel, ami azért szükséges, hogy a TESCO áruház nagy kamionforgalma ne terhelje/rongálja az önkormányzati tulajdonban lévő Csongrádi utat. Ez a módosítás azonban a későbbi kezdés miatt még nem tart abban a fázisban, hogy a testület elé lehetne terjeszteni. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést tárgyalja meg, és hozza meg döntését a Szentes-Alsórét építési szabályzatának és szabályozási tervének módosításáról az 1.3.- 4. számú utak közötti területre vonatkozóan. A rendelettervezet szöveges és rajzos részeit előterjesztésemhez mellékeltem. Szentes, 2006. február 7.
Juhász Márta főépítész
