Masterclass Slim&Snel/ Stroomversnelling
18-1-2013
Heel veel voorbeelden!
Residential: 71.108 Industrial zone: 1 Offices: 17 18-1-2013
Final result
18-1-2013
Kerkrade 153 woningen
18-1-2013
Day 1
Plaatsing houtskelet gevelelementen Achtergevel 18-1-2013
Day 2
Plaatsing houtskelet gevelelementen voorkant 18-1-2013
Day 3
Plaatsing prefab dakelementen 18-1-2013
Day 6/7
Finishing zinc en roof rims 18-1-2013
Day 8
Moving scaffolding 18-1-2013
Final result
18-1-2013
Ontwikkeling renovatieconcepten Roosendaal 2010
130.000
Integrale renovatiekosten incl. BTW
Kerkrade 2011 100.000 Apeldoorn 2012 80.000
60.000
Nul op de meter
Tijd E - prestatie 18-1-2013
Zou het niet mooi zijn? Retailer van vermarktbare «energieneutraal» proposities: • Bewezen state-of-the-art concepts • Onderscheidende verschillen
• Werkt ook zonder gebruiksaanwijzing • Te koop bij je lokale one-stop-shop 12
18-1-2013
Dan wordt kiezen voor energieneutraal wel heel makkelijk!
18-1-2013
Ik wil dat ook!
18-1-2013
Prestatiesturing en prestatiegarantie
• •
Consument: gebouw is een product (wasmachine, auto, etc.) met (gegatandeerde) productprestaties Aannemer/Bouwer: gebouw is een plan voor verzameling maatregelen
⇒ Uitdaging prestatiegarantie vergelijkbaar elk ander product: definitie “bij normaal gebruik” en aantoonbaarheid bij afwijking daarvan
18-1-2013
Definitie voor de deal(s) •
Energie: "Bij een Nul Op de Meter woning zijn de in- en uitgaande energiestromen voor gebouwgebonden energie (ruimteverwarming, koeling, warm tapwater gebruik) en het gebruik van huishoudelijke apparatuur (incl. verlichting) op jaarbasis per saldo nul, onder standaard klimaatcondities zoals die gelden in Nederland en bij standaard gebruik van de woning, zoals vastgelegd in de ontwerpuitgangspunten onderbouwd door Nederlands normen.” – –
• •
Op basis van de EPG norm moet de woning voor het gebouwgebonden energiegebruik een EPC hebben die kleiner is dan 0. Aanvullend daarop levert de woning een minimum aantal kWh per jaar, al dan niet afgeleid van beschikbare informatie van bewoner
Binnenmilieu/comfort (Temperatuuroverschrijdingsuren, CO2-niveau, etc.) Te realiseren kwaliteitsniveau van de woning en de instandhoudingskosten
18-1-2013
Prestatiegarantie in deals… Definitie Energieprestatie
Invloedsfactoren • Klimaatcondities • Binnenmilieu eisen • Gedrag bewoner
Certificering/ Normering
Prestatiecontract • Bouwer-bewoner • Bouwer-Corporatie • Corporatie-bewoner Prestatiesturing • Plantoets • Uitvoeringstoets • Oplevertoets • Monitoring in gebruik
Gegarandeerde gebouwprestaties
Bewonersinteractie • Contractafspraken • Informatie over eigen invloed • Energiecoach • Feedback uit monitoring • Afhandeling klachten 18-1-2013
Prestatiecontracten … • • •
De prestatiegarantie wordt afgegeven op woningniveau (niet component, noch woonblok) Concretisering “Voor” en “Na” Compleet pakket gegarandeerde prestatieaspecten – Energie – Binnenmilieuprestaties (TO-uren, CO2 concentratie in de woonruimtes, max dB, etc.) – Onderhoud
• • • •
Duur prestatiegarantie (ook in relatie tot onderhoud) Afwijkend referentiegebruik (indien van toepassing, serie van 1) Bepalingen t.a.v. monitoring, informatievoorziening bewoner/bouwer, bewijsvoering (kosten voor garantieverlener) en privacy (slimme meter) Kosten voor prestatiegarantie, bemetering, monitoring en rapportage zijn inclusief 18-1-2013
Prestatiecontracten … • • • • • • •
Bepaling correctie voor afwijking klimaatjaar (graaddagen, koelgraaddagen) Bepalingen t.a.v. bouw-verwijtbare afwijking (technisch herstel/financiele compensatie) Bepaling t.a.v. energieprijsschommelingen buiten bandbreedte Bepaling t.a.v. tussentijds vertrek bewoner Bepaling t.a.v. evt. faillissement garantieverlener … Eventuele subsidies komen ten goede aan de garantieverlener
18-1-2013
Prestatiesturing •
Belang: – Lowcost realisatie – Kennis&Leercurve (bouwer&gebruiker) – Marketing – … – Bewijslast
⇒ Prestatiegarantie → Tevredenheidsgarantie 18-1-2013
