stoom- hetelucht oven, een combimagnetron, een 5-pits gasstel, een rvs afzuigkap,

Overbruggingsgarantie Overbruggingsgarantie (compensatie voor dubbele woonlasten) is bespreekbaar. U kunt deze woning dus veilig aankopen voordat u uw eigen huis heeft verkocht. Vraag LAM ERA makelaars naar de voorwaarden! Indeling Parterre: Tochtportaal met meterkast en garderobe, gang met trapkast en toilet, ruime uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De tuin ligt op het noordwesten, heeft een achterom en een ruime stenen schuur. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een L-vormig aanrecht blad, een stoom- hetelucht oven, een combimagnetron, een 5-pits gasstel, een rvs afzuigkap, een vaatwasser (Bosch 2013), een vriezer en een koelkast. 1e etage: Overloop, badkamer met ligbad/douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Slaapkamer achter met vaste kasten (schuifwand) en twee slaapkamers voor. Vaste trap naar… 2e etage: Overloop met wasmachine/droger aansluiting en cv opstelling, ruime slaapkamer met grote dakkapellen. - Uiteraard kunt u deze woning ook op zaterdag bezichtigen! - Overbruggingsgarantie bespreekbaar; u kunt deze woning dus veilig kopen voordat u uw eigen huis heeft verkocht! - Volledige brochure te downloaden via Funda; - Er zijn 7 groepen voor het elektra; - CV combi Remeha Calenta (40 Kw), juli 2013 - Woning gelegen in zeer kindvriendelijke straat, nabij treinstation, natuurgebieden, winkels en scholen Bouwkundige gegevens Onderstaande gegevens gelden niet als een garantie op de bouwkundige staat, doch slechts als een indicatie, gebaseerd op visuele inspectie. Bouwjaar: De woning is gebouwd in de jaren 30. Verwarming en warmwater: CV-gas (combiketel), Remeha 2013. Elektra: Er zijn 7 groepen met een aardlekschakelaar. Gas: De gasmeter bevindt zich nabij de voordeur. Keuken: Nette keuken uit 2005 voorzien van een L-vormig aanrecht blad, een stoom- hetelucht oven, een combimagnetron, een 5-pits gasstel, een rvs afzuigkap, een vaatwasser (Bosch 2013), een vriezer en een koelkast. Badkamer: Nette badkamer uit 1997 met ligbad/douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Binnenafwerking: De binnenafwerking is zeer verzorgd. Isolatie: De woning is grotendeels voorzien van isolatieglas. Riool: Met het riool zijn geen problemen bekend.

Parterrevloer: De parterrevloer is van hout. Als de koper precies wil weten hoe de kwaliteit van de vloer is, dient hij zelf voor de koop onderzoek daarnaar te laten doen. Kozijnen, ramen: Kozijnen en ramen zijn goed onderhouden. Buitenverf: Het schilderwerk is deels uit 2011. Dak: Het dak is voorzien van pannen. Fundering en casco (fundering ‘op staal’): De makelaar heeft bij de gemeente informatie ingewonnen. Daaruit blijkt dat fundering ‘op staal’ is toegepast. Deze benaming heeft niets te maken met metaal, maar is een oude aanduiding voor een fundering die is aangelegd op een zandbed. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie. Huisvestingsvergunning: Geen vergunning nodig. Wanneer de koopsom boven de koopprijsgrens ligt (thans € 136.135,--), geldt voor deze woning vrije vestiging en is geen huisvestingsvergunning nodig. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs, waarvan een kopie bij LAM ERA makelaars te verkrijgen is. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar is - kort samengevat - het volgende vermeld: De achterom staat beschreven. Verdere bijzonderheden Milieu: Verkoper is geen grondverontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Monument: Het pand is geen monument. Achterom: Er is een achterom. Eigen grond: Het pand staat op eigen grond. Levering: Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de hierboven genoemde inbegrepen zaken). Notaris: De notariskeuze is het voorrecht van de koper. Koper kan voor een notaris kiezen die is gevestigd buiten de regio waar de woning is gelegen. Dit leidt echter vaak tot extra kosten voor de verkoper zoals reiskosten, tijd vrij maken van het werk of de kosten van een volmacht. Daarom maakt de verkoper het voorbehoud de overdracht te laten plaatsvinden bij een notaris in Haarlem, Heemstede, Bloemendaal of de gemeente waarin de woning is gelegen. Wanneer de koper toch de voorkeur geeft aan een notaris buiten de regio, dan neemt deze eventuele hierdoor voor de verkoper bijkomende kosten voor zijn rekening. Wij

adviseren kopers dan ook om bij het vergelijken van de notaristarieven ook bijvoorbeeld de kosten van registratie van de koopakte, het doorhalen van de hypotheek en het opstellen van een volmacht te vergelijken. Het is voor beide partijen van belang de volledig getekende koopakte te laten registreren bij het kadaster. De kosten met betrekking tot deze registratie worden door de koper voldaan. Kadastrale gegevens: Gemeente Velsen, sectie F, nummer 3768, groot 1.41 are. Vaste lasten en andere periodieke betalingen (gemeente: Velsen) De vermelde bedragen gelden voor 2013, tenzij anders aangegeven. Onroerende zaak belasting OZB: De aanslag van de onroerende zaak belasting bestaat uit het eigenaarsdeel (€ 394,37). Rioolrecht: Vast bedrag per jaar € (eigenaarslast). Eigenaren-omslag (Hoogheemraadschap van Rijnland, eigenaarslast): € 67,20 Algemeen: De verkoper betaalt de 'vaste lasten' over het hele kalenderjaar. Bij de notariële overdracht betaalt de koper aan de verkoper het deel van de eigenaarslasten terug over de periode die ligt tussen de overdracht en het jaareinde. Daarnaast betaalt elke hoofdbewoner (eigenaar of huurder) de volgende lasten, die niet tussen verkoper en koper worden verrekend: Afvalstoffenheffing: € 337,20 per huishouden per jaar. Rioolrecht (gebruikerslast): Vast bedrag € 71,32 per jaar. Zuiverings-verontreinigingsheffing (Hoogheemraadschap van Rijnland, gebruikerslast): € 53,00 per jaar per vervuilingseenheid. Watersysteemheffing Ingezeten (Hoogheemraadschap van Rijnland, gebruikerslast): € 90,40 per jaar. Energienota van de huidige bewoner (gebruikerslast): € 205,- per maand. Uiteraard is de hoogte van deze nota’s sterk afhankelijk van de gebruiker. Aanvaarding De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.

Het Amsterdamse biedsysteem is van toepassing De gebruikelijke procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van dit onroerend goed is als volgt; er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. Koper kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model-koopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard een waarborgsom (of bankgarantie) ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Deze wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. De koopakte wordt geregistreerd bij het kadaster. Dit gebeurt op zijn vroegst 6 maanden voor de overdrachtsdatum. De kosten die hiermee gemoeid zijn, worden door koper voldaan. Bedenktijd en opschortende voorwaarde Bedenktijd: De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Opschortende voorwaarde: Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de vijfde werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij het notariskantoor is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte Algemene ouderdomsclausule: 1. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning tenminste 75 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet in de weg te staan van het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Milieuclausule 2. De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan vermeld in de Milieuscan d.d. 28 augustus 2013, dat onderdeel uitmaakt van deze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken. Funderingsclausule 3. De woning is volgens informatie van de verkoper/de database van de gemeente Haarlem gefundeerd op ’staal’. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie. Asbestclausule 4. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn. Verkoper sluit iedere aansprakelijkheid voor de aanwezigheid van asbest uit en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Energieprestatiecertificaat 5. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat (EPA) dan wel gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. (Overbruggings)hypotheek 6. Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk - tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering te bezwaren met (overbruggings)hypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper het verkochte aan koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Overbruggingsgarantie Met de Overbruggingsgarantie kunt u direct een nieuwe woning aankopen omdat eventuele dubbele woonlasten voor 1 of 2 jaar worden gecompenseerd. Overbruggingsgarantie biedt u financiële zekerheid en extra verkooptijd. Bovendien is het zo dat de meeste banken zonder overbruggingsgarantie geen overbruggingshypotheek verstrekken. Overbruggingsgarantie biedt u 3 voordelen: - u kunt zonder zorgen een nieuwe woning aankopen voordat u uw eigen woning hebt verkocht; - uw dubbele woonlasten worden gecompenseerd; - u kunt uw eigen woning voor de beste prijs verkopen omdat u geen last heeft van tijdsdruk. Woningen met overbruggingsgarantie kunt u herkennen aan het ronde overbruggingsgarantie-logo. Het belang voor u als koper is duidelijk: u hoeft de lastige keuze tussen eerst verkopen en dan pas kopen, of juist andersom, niet meer te maken. Met de Overbruggingsgarantie kunt u op het juiste moment in actie komen. Belangrijk, want de ervaring leert dat kopers hun droomhuis tegenkomen juist op het moment dat dit niet gepland is. En dan wil je snel kunnen handelen.

Kijk voor meer informatie op www.overbruggingsgarantie.nl of informeer ernaar bij uw makelaar. Overbruggingsgarantie dient overeengekomen te worden bij de onderhandelingen. Verdere informatie Alle belangrijke stukken zijn bij de makelaar beschikbaar en kunnen op uw verzoek gemaild worden. Uiteraard kunt u ook bij de makelaar terecht voor al uw vragen.

Raamsingel 8 2012 DS HAARLEM T 023-531 94 85 F 023-542 13 74 [email protected] www.lam-makelaars.nl

Nog geen eigen aankoopmakelaar? Dan is het onderstaande belangrijk voor u. De makelaar die deze woonruimte aanbiedt doet dat in opdracht van de verkoper. De verkoopmakelaar behartigt daarbij – uiteraard – het belang van de verkoper, niet dat van de koper. Een woning koop je niet zomaar. Het is geen fabrieksproduct met garantie. Daarom zul je als koper op veel dingen moeten letten. De belangen en de risico’s zijn groot. Als u ervaring heeft met het kopen van onroerend goed, kennis heeft van de meest recente prijzen, bouwkundig inzicht hebt en weet waar de juridische risico’s liggen, zelfs dan is de koop van een huis een complexe zaak. Steeds meer kopers schakelen daarom een makelaar in om namens hen de aankoop te begeleiden. Die aankoopmakelaar is een NVM makelaar die de regio kent en dagelijks in de markt is. En die, heel belangrijk, speciaal voor u optreedt en uw belangen behartigt. De aankoopmakelaar: - onderhandelt namens u, zodat u nooit teveel betaalt - zorgt voor een veilige transactie, zonder bouwkundige en juridische risico’s - levert u gemak en tijdwinst op en - begeleidt u, indien gewenst, bij het hele aankoopproces. Neem uw eigen NVM makelaar mee. Dan staat u sterk.

28 augustus 2013

LAM ERA makelaars Milieuscan Adres:

Zinneveltlaan 3, 2082GR, SANTPOORT-ZUID

Referentienummer:

109203420

Datum:

28 augustus 2013

INHOUD

Inhoud Leeswijzer 1

Object 1.1 Kadastrale kenmerken 1.2 Kadastraal plan 1.3 Luchtfoto

2

Bodemkwaliteit 2.1 Het perceel 2.1.1 Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit 2.1.2 Kadaster 2.1.3 Gemeentelijke bodeminformatie 2.2 De omgeving van het perceel 2.2.1 Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit 2.2.2 Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken 2.3 Bodemkaarten

3

Verkeerslawaai 3.1 Geluidsbelasting 3.2 Kaart Verkeerslawaai

4

Overlast door bedrijven 4.1 Bedrijfsactiviteiten 4.2 Kaart Overlast door bedrijven

Contact Informatiebronnen Verantwoording

Adres: Zinneveltlaan 3 SANTPOORT-ZUID Referentienummer: 109203420 Datum: 28 augustus 2013

Pag. 2

LEESWIJZER

Leeswijzer De Milieuscan informeert u over de milieukwaliteit van een perceel en de directe omgeving daarvan. Op grond van het Burgerlijk Wetboek is de verkoper van een object verplicht de koper alle belangrijke feiten over het te verkopen object mee te delen. De koper is op zijn beurt verplicht zich goed te informeren. Het gaat hierbij niet alleen om het pand zelf, maar bijvoorbeeld ook om gegevens over de milieukwaliteit van het perceel en zijn omgeving. Zijn er aanwijzingen dat de bodem op het perceel is verontreinigd, of is er sprake van veel lawaai door het verkeer? Zijn er bedrijfsactiviteiten in de omgeving die tot gevaar of overlast kunnen leiden? Het antwoord op deze vragen kan van belang zijn voor de gebruiksmogelijkheden van het object en daarmee voor de waarde ervan. Met de Milieuscan kunt u bovengenoemde vragen doeltreffend beantwoorden. Bij de Milieuscan hoort een Milieuverklaring. Daarin geeft het milieuadviesbureau CSO een professioneel oordeel over de gepresenteerde informatie en bij bodemverontreiniging welke vervolgstappen noodzakelijk zijn. De informatie in de Milieuscan is verdeeld over vier hoofdstukken en een aantal bijlagen: 1. Object: bevat kadastrale kenmerken van het perceel dat bij het ingevoerde adres hoort, alsmede een kadastrale kaart en een luchtfoto van het perceel en de omgeving. 2. Bodemkwaliteit: behandelt de kwaliteit van de bodem op het perceel en in de directe omgeving daarvan. 3. Verkeerslawaai: geeft een indruk van mogelijke geluidsoverlast door het verkeer. 4. Overlast door bedrijven: gaat in op eventuele overlast door bedrijven in de buurt. Dit rapport is vrijwel volledig geautomatiseerd tot stand gekomen. Nazca IT Solutions B.V. heeft daarvoor speciale computerprogramma's geschreven en heeft toegang tot gegevens van: het Kadaster, het rijk, provincies, gemeenten, bedrijven en het internet. Het kan voorkomen dat voor bepaalde onderwerpen geen informatie beschikbaar is bij een leverancier van Nazca IT Solutions B.V. In deze gevallen gebruiken wij de afkorting "g.g.a." (geen gegevens aanwezig) of is in tabellen een "-" teken geplaatst. Alle kaarten in de Milieuscan zijn op het noorden gericht. De bij de kaarten vermelde schaal is geldig voor een afdruk op A4 formaat. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie en de toepasselijkheid van de Algemene Voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. Indien u dit rapport bij Nazca IT Solutions B.V. heeft besteld, zijn de algemene voorwaarden daarbij onder uw aandacht gebracht. U kunt ze desgewenst raadplegen op www.nazcai.nl. In de Gebruiksvoorwaarden is aangeven welk gebruik u van het rapport kunt maken en hoe de aansprakelijkheid voor de inhoud van het rapport is geregeld. De Milieuscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.


Pag. 3

OBJECT

Hoofdstuk 1

Object

Bij het bestellen van de Milieuscan heeft u een adres opgegeven. Via het Kadaster hebben wij aan dit adres een perceel gekoppeld. In dit hoofdstuk vindt u de Kadaster-gegevens over adres, perceel en object. Met een kaart van het Kadaster en een luchtfoto krijgt u zicht op de omgeving van het perceel.

1.1

Kadastrale kenmerken In de tabel hieronder vindt u de gegevens van het Kadaster over dit perceel. Kadastraal perceel

X-coördinaat

VELSEN F 3768 28-08-2013 12:26:26 27-08-2013 1 a 41 ca WONEN Zinneveltlaan 3 2082GR SANTPOORT-ZUID 103437

Y-coördinaat

492187

Kadastrale aanduiding Datum samenstelling bericht Toestand per Perceelgrootte Omschrijving kadastraal object Locatie


Pag. 4

OBJECT

1.2

Kadastraal plan

Adres Zinneveltlaan 3 2082GR SANTPOORT-ZUID Kadastrale Aanduiding VELSEN F 3768 VSN01F 03768G0000

42 1234

Huisnummer Kadastraal perceelnummer Bebouwing Grenzen kadastraal perceel object Grenzen kadastraal perceel

Datum samenstelling bericht: 28-08-2013 12:26:26 Toestandsdatum: 27-08-2013

Schaal circa 1: 1.000 (bij A4) Aan deze kaart kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.


Pag. 5

OBJECT

1.3

Luchtfoto

Adres Zinneveltlaan 3 2082GR SANTPOORT-ZUID


Schaal luchtfoto

circa 1: 3.000 (bij A4) Afstand tot object 100 m Afstand tot object 200 m

Schaal overzichtkaart

circa 1: 50.000 (bij A4) kader luchtfoto

Jaar van opname:

2009

Pag. 6

BODEMKWALITEIT

Hoofdstuk 2

Bodemkwaliteit

2.1

Het perceel

2.1.1

Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit

•

Is de locatie geregistreerd in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit? De locatie komt niet voor in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit. Ook bestaat geen overlap met een verontreiniging die op een ander perceel voorkomt. Voor dit adres zijn dus geen vermoedens of feiten over ernstige bodemverontreiniging geregistreerd.

•

Is er in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit een olietank geregistreerd? In het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit staat voor dit adres geen olietank geregistreerd.

•

Staan in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit verwijzingen naar asbest? In het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit zijn geen verwijzingen naar asbest aangetroffen.

2.1.2 •

Kadaster Is er sprake van een kadastrale aantekening volgens artikel 55 van de Wet bodembescherming? Voor dit perceel bestaat geen kadastrale aantekening Wet bodembescherming.

•

Is er in het Kadaster een olietank geregistreerd? In het Kadaster is bij dit adres geen aantekening opgenomen over de aanwezigheid van een ondergrondse olietank.

2.1.3 •

Gemeentelijke bodeminformatie Komt het adres voor op de Gemeentelijke Lijst met bodemonderzoeken? De gemeente heeft Nazca IT Solutions B.V. een lijst verstrekt met daarop de adressen waar bodemonderzoek is verricht. Dit adres komt niet voor op deze lijst.

•

Staan in de Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken verwijzingen naar asbest? In de gegevens die de gemeente heeft verstrekt zijn geen verwijzingen naar asbest aangetroffen.

•

Is er een gemeentelijke bodemkwaliteitskaart beschikbaar? De gemeente beschikt over een Bodemkwaliteitskaart. Op dit moment is de bodemkwaliteitskaart niet beschikbaar. Een deel van de Bodemkwaliteitskaart vindt u op de Bodemkwaliteitskaart aan het eind van dit hoofdstuk.


Pag. 7

BODEMKWALITEIT

2.2

De omgeving van het perceel

2.2.1

Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit

•

Is er in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit binnen een afstand van 25 meter van het perceel bodemverontreiniging geregistreerd? Nazca IT Solutions B.V. heeft gecontroleerd of in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit in de directe omgeving van het perceel één of meer locaties voorkomen waar sprake is - of zou kunnen zijn - van ernstige bodemverontreiniging. Dat is het geval. De ligging van deze locatie(s) vindt u op de kaart "Bodemverontreiniging" aan het eind van dit hoofdstuk. Het gaat om de volgende locatie(s): Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit Code Straat Huisnummer Huisnummertoevoeging Plaats Activiteit met grootste kans op verontreiniging Door bevoegd gezag afgegeven beschikking

Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit Code Straat Huisnummer Huisnummertoevoeging Plaats Activiteit met grootste kans op verontreiniging Door bevoegd gezag afgegeven beschikking

Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit Code Straat Huisnummer Huisnummertoevoeging Plaats Activiteit met grootste kans op verontreiniging Door bevoegd gezag afgegeven beschikking

•

LDB-4-2 Bloemendaalsestraatweg 60 SANTPOORT-ZUID opslag van alifatische koolwaterstoffen geen

LDB-4-3 Bloemendaalsestraatweg 60 SANTPOORT-ZUID metaalwarenfabriek geen

LDB-4-4 Bloemendaalsestraatweg 68 SANTPOORT-ZUID benzinepompinstallatie geen

Is er in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit binnen een afstand van 25 meter van het perceel een olietank geregistreerd? In het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit is binnen een afstand van 25 meter vanaf dit perceel niets over tanks opgenomen.


Pag. 8

BODEMKWALITEIT

2.2.2 •

Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken Zijn er volgens de Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken binnen een afstand van 25 meter van dit perceel locaties waar bodemonderzoek is uitgevoerd? De gemeente heeft Nazca IT Solutions B.V. een lijst verstrekt met daarop de adressen waar bodemonderzoek is verricht. De gemeentelijke lijst meldt binnen een afstand van 25 meter van dit perceel de volgende locatie(s) waar bodemonderzoek heeft plaats gevonden:

Bodemonderzoeken Code Straat Huisnummer Plaatsnaam

BO-1-5 Bloemendaalsestraatweg 62 SANTPOORT-ZUID




2.3 •


Bodemkaarten Waar liggen de hierboven genoemde lokale bronnen van bodemverontreiniging? De ligging van deze locatie(s) vindt u op de kaart "Bodemverontreiniging" aan het eind van dit hoofdstuk.

•

Waar gelden eventuele beperkingen als gevolg van diffuse bodemverontreiniging in de buurt van het adres? Voor het antwoord verwijzen wij naar paragraaf 2.1.3 "Is er een gemeentelijke bodemkwaliteitskaart beschikbaar?".


Pag. 9

BODEMKWALITEIT

Kaart Bodemverontreiniging (mogelijk) ernstige verontreiniging op adres (bron: Landsdekkend Beeld; code LDB-cijfer) (mogelijk) ernstige verontreiniging in omgeving (bron: Landsdekkend Beeld; code LDB-cijfer)

42 1234

Huisnummer Kadastraal perceelnummer Bebouwing

Bodemonderzoek op adres (bron: Gemeente; code BO-cijfer)

Grenzen kadastraal perceel object

Bodemonderzoek in omgeving (bron: Gemeenten; code BO-cijfer)

Grenzen kadastraal perceel 25 meter vanaf perceelgrens

Tanks op adres (bron: Landsdekkend Beeld; code T-cijfer) Tanks in omgeving (bron: Landsdekkend Beeld; code T-cijfer) Schaal circa 1 : 1.000 (bij A4) Adres: Zinneveltlaan 3 SANTPOORT-ZUID Referentienummer: 109203420 Datum: 28 augustus 2013

Betreft alleen bronnen en/of onderzoeken binnen 25 meter van de perceelsgrens.

adres: Zinneveltlaan 3, 2082GR, SANTPOORT-ZUID

Pag. 10

BODEMKWALITEIT

Bodemkwaliteitskaart Grenzen kadastraal perceel Ernstig verontreinigde zone (mogelijke beperking voor grondverzet én mogelijke beperking voor gebruik) Mogelijke beperking gebruik. Mogelijke beperking grondverzet. Uitgezonderde gebieden: Het gebied waarin de locatie ligt, is niet opgenomen in de bodemkwaliteitskaart

Schaal circa 1 : 25.000 (bij A4)


adres: Zinneveltlaan 3, 2082GR, SANTPOORT-ZUID

Pag. 11

VERKEERSLAWAAI

3

Verkeerslawaai

3.1

Geluidsbelasting

•

Wat is de gemiddelde geluidsbelasting in de omgeving van het object door wegverkeer, luchtvaart en railverkeer? De gemiddelde geluidsbelasting in de omgeving bedraagt54 - 58 db(A) Lden .

3.2 •

Kaart Verkeerslawaai Welke geluidsniveaus zijn van toepassing in de buurt van het adres? De kaart "Verkeerslawaai" op de volgende pagina geeft een beeld van de geluidsniveaus in de buurt van het adres.


Pag. 12

VERKEERSLAWAAI

Kaart Verkeerslawaai Stiltegebied

Adres: Zinneveltlaan 3, 2082GR, SANTPOORT-ZUID Schaal circa 1 : 5.000 (bij A4)

Rustige huiskamer

Restaurant

Stofzuiger op 1 meter

Drilboor op 1 meter


Pag. 13

OVERLAST DOOR BEDRIJVEN

4

Overlast door bedrijven

4.1

Bedrijfsactiviteiten

•

Welke bedrijfsactiviteiten veroorzaken overlast op het adres? Voor een aantal bedrijven geldt dat de overlastcontour zich uitstrekt tot het adres. Dit kunnen bedrijven in de directe omgeving zijn, maar ook verderop gelegen bedrijven. De tabel hieronder geeft aan om welke bedrijven het gaat en om welk type overlast.

Code Overlast categorie

Soort bedrijf

6-2

geluid

Groothandel

6-4

geluid

5-5

gevaar

7-3

geur

7-2

geur

•

Naam

Adres

Gemeente

Afstand tot object (m)

HANDELSONDERNEMI BLOEMENDAALSESTRAATWEG 54 Velsen NG ELSAS Vervaardiging van papier, HOLLAND LICHTDRUK BLOEMENDAALSESTRAATWEG Velsen BAKKER 60B karton en papier- en kartonwaren; uitgeverijen en drukkerijen e.d. Vervaardiging van HOLLAND BLOEMENDAALSESTRAATWEG Velsen PANEELBOUW 60B elektrische en optische apparaten en ELECTROTECHNIEK instrumenten B.V. Vervaardiging van HOLLAND BLOEMENDAALSESTRAATWEG Velsen PANEELBOUW 60B elektrische en optische apparaten en ELECTROTECHNIEK instrumenten B.V. Overig SNACKBAR DE BLOEMENDAALSESTRAATWEG 68 Velsen SMIKKELPOORT

11 44

44

44

25

Welke bedrijfsactiviteiten in de omgeving van het adres veroorzaken overlast? Hieronder vindt u nadere informatie over bedrijven die binnen een afstand van 100 meter vanaf het object overlast veroorzaken.

Code Overlast categorie

Soort bedrijf

Naam

Adres

Gemeente

5-9

gevaar

Overig

A.D. AUTOCENTER

Bloemendaal

75

6-10

geluid

Overig

A.D. AUTOCENTER

Bloemendaal

75

7-8

geur

Overig

A.D. AUTOCENTER

Bloemendaal

75

5-10

gevaar

Overig

Bloemendaal

75

6-11

geluid

Overig

Bloemendaal

75

7-7

geur

Overig

Bloemendaal

75

5-2

gevaar

Groothandel

Velsen

84

6-6

geluid

Groothandel

Velsen

84

7-5

geur

Groothandel

Velsen

84

8-3

stof

Groothandel

Velsen

84

5-3

gevaar

Groothandel

AUTOSERVICE EVERT GROEN V.O.F. AUTOSERVICE EVERT GROEN V.O.F. AUTOSERVICE EVERT GROEN V.O.F. FIRMA F. VAN DER HEIJDE & ZONEN FIRMA F. VAN DER HEIJDE & ZONEN FIRMA F. VAN DER HEIJDE & ZONEN FIRMA F. VAN DER HEIJDE & ZONEN HANDELSONDERNEMI NG ELSAS

BLOEMENDAALSESTRAATWEG 91A BLOEMENDAALSESTRAATWEG 91A BLOEMENDAALSESTRAATWEG 91A BLOEMENDAALSESTRAATWEG 91A BLOEMENDAALSESTRAATWEG 91A BLOEMENDAALSESTRAATWEG 91A BLOEMENDAALSESTRAATWEG 110 BLOEMENDAALSESTRAATWEG 110 BLOEMENDAALSESTRAATWEG 110 BLOEMENDAALSESTRAATWEG 110 BLOEMENDAALSESTRAATWEG 54

Velsen

11


Afstand tot object (m)

Pag. 14

OVERLAST DOOR BEDRIJVEN 6-2

geluid

8-1

stof

5-6

gevaar

6-4

geluid

7-4

geur

5-5

gevaar

6-5

geluid

7-3

geur

8-2

stof

5-4

gevaar

6-3

geluid

7-2

geur

4.2 •

Groothandel

HANDELSONDERNEMI NG ELSAS Groothandel HANDELSONDERNEMI NG ELSAS Vervaardiging van papier, HOLLAND LICHTDRUK karton en papier- en BAKKER kartonwaren; uitgeverijen en drukkerijen e.d. Vervaardiging van papier, HOLLAND LICHTDRUK karton en papier- en BAKKER kartonwaren; uitgeverijen en drukkerijen e.d. Vervaardiging van papier, HOLLAND LICHTDRUK karton en papier- en BAKKER kartonwaren; uitgeverijen en drukkerijen e.d. Vervaardiging van HOLLAND elektrische en optische PANEELBOUW apparaten en ELECTROTECHNIEK instrumenten B.V. Vervaardiging van HOLLAND elektrische en optische PANEELBOUW apparaten en ELECTROTECHNIEK instrumenten B.V. Vervaardiging van HOLLAND elektrische en optische PANEELBOUW apparaten en ELECTROTECHNIEK instrumenten B.V. Vervaardiging van HOLLAND elektrische en optische PANEELBOUW apparaten en ELECTROTECHNIEK instrumenten B.V. Overig SNACKBAR DE SMIKKELPOORT Overig SNACKBAR DE SMIKKELPOORT Overig SNACKBAR DE SMIKKELPOORT

BLOEMENDAALSESTRAATWEG 54 Velsen

11


11

BLOEMENDAALSESTRAATWEG 60B

Velsen

44


Velsen

44


Velsen

44


Velsen

44


Velsen

44


Velsen

44


Velsen

44


25


25


25

Kaart Overlast door bedrijven Waar liggen de bedrijven die overlast veroorzaken? De ligging van de bedrijven ten opzichte van het adres vindt u op de kaart "Overlast door bedrijven" op de volgende pagina.


Pag. 15

OVERLAST DOOR BEDRIJVEN

Gevaar

Geluid

Geur

Stof

Kaart Overlast door bedrijven Object

Bedrijfslocatie

Schaal circa 1 : 5.000 (bij A4)

Gevaar Geluid Geur Stof Afstand tot object 100m

Adres: Zinneveltlaan 3, 2082GR, SANTPOORT-ZUID Indien in de kaarten rond een bedrijf geen contour is aangegeven voor een specifiek type overlast, dan veroorzaakt dat bedrijf dit type overlast niet. Sommige bedrijven vallen niet op de kaart maar hebben wel een overlastcontour die zich uitstrekt tot op het gebied van deze kaart. Deze bedrijven zijn niet opgenomen in de tabellen van paragraaf 4.1. Adres: Zinneveltlaan 3 SANTPOORT-ZUID Referentienummer: 109203420 Datum: 28 augustus 2013

Pag. 16

CONTACT EN INFORMATIEBRONNEN

Contact

De Milieuscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

030-6005353

E-mail

[email protected]

Internet

www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl

Informatiebronnen De Milieuscan bevat informatie van onder meer

Voor dit product is gebruik gemaakt van informatie van het Nederlandse Kadaster (datum: 28-08-2013)


Pag. 17

VERANTWOORDING

Verantwoording Data en kwaliteit Nazca IT Solutions B.V. streeft er naar om juiste, volledige en accurate rapporten op te stellen. Daarom test zij de kwaliteit van gegevensbestanden vóór gebruik uitvoerig. De gebruikte gegevensbestanden zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de bestanden dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de gegevensbestanden over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de gegevens zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert zijn aan verandering onderhevig. Het verwerken van deze veranderingen in de gegevensbestanden vergt enige tijd. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Bij beslissingen die u op basis van de rapportage neemt, moet u hiermee rekening houden. Het oordeel in de Milieuscan over bodemverontreiniging is gebaseerd op informatie over het perceel en de directe omgeving daarvan die in openbare gegevensbestanden voorkomt. De informatie van Nazca IT Solutions B.V. laat de onderzoeksplicht en verantwoordelijkheid van de gebruiker onverlet. Wij adviseren iedereen die de aankoop van een object overweegt om daarnaast ook zelf te onderzoeken of de verkoper in het bezit is van informatie over mogelijke bodemverontreiniging of over andere onderwerpen die van belang kunnen zijn voor het object en de waarde daarvan. Uit een gegevensbestand is niet altijd te herleiden voor welke locatie de gegevens gelden. In die gevallen kunnen wij de gegevens uit het bestand niet in de Milieuscan overnemen. De Milieuscan is alleen geldig voor het kadastrale perceel dat is vermeld in de tabel in paragraaf 1.1 en de kaart in paragraaf 1.2. Informatie over opstallen is in dit rapport niet opgenomen. Milieuverklaring Deze rapportage is onlosmakelijk verbonden met de Milieuverklaring, referentienummer 109203420. Gebruiksvoorwaarden Het auteursrecht en het databankrecht op dit rapport en de onderdelen daarvan berusten bij Nazca IT Solutions B.V. en haar licentiegevers. U mag dit rapport en de daarin opgenomen informatie voor u zelf gebruiken. Als u beroepshalve werkt met de rapporten van Nazca IT Solutions B.V. - overeenkomstig de daarover door u en Nazca IT Solutions B.V. gemaakte afspraken - is het toegestaan het rapport of de inhoud anderszins te gebruiken, zoals commercieel exploiteren en verwerken in een ander document, dienst of product. Nazca IT Solutions B.V. sluit haar aansprakelijkheid en die van haar toeleveranciers uit voor enige schade als gevolg van onjuistheden, fouten of omissies in de informatie of daarop gebaseerde beslissingen. Het rapport is niet gebaseerd op een fysieke inspectie van de woning en de omgeving daarvan, zodat Nazca IT Solutions B.V. niet kan garanderen dat de betreffende informatie in het rapport in alle opzichten volledig, nauwkeurig of juist is. U dient zelf de staat van het perceel en de opstallen te (laten) inspecteren en na te gaan of het geheel geschikt is voor het beoogde gebruik, en het benodigde onderzoek te doen ter vaststelling van de waarde van de onroerende zaak. Algemene voorwaarden Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Indien u dit rapport bij Nazca IT Solutions B.V. heeft besteld, heeft u aanvaard dat de Algemene Voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.van toepassing zijn. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden. Vragen Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V. ([email protected] of 030 - 7114704). Adres: Zinneveltlaan 3 SANTPOORT-ZUID Referentienummer: 109203420 Datum: 28 augustus 2013

Pag. 18

37 55

92

84

677 7

Uittreksel Kadastrale Kaart 677 6

37 56 82

8150

37 58

80

81

51 59

76

37 60

8019

23

99

25

8

43

37

51 88

78

22 5

37 57

7809

74

37

tla an

21

61

37 63

6779

46 93

66

18

37

67

80

7

9

5

37

70

37 6

85

18

8

60

, 83

6 37

62

20

9

64

13

65

37 66

ev el

37

11

54 3

5

46 92

58 66

68

15

37 64

17

66 56

19

62

Zi nn

70

37

3

37

79

72

14

56

37 71

16

58

12

54

77

3773

75

79

1

46

8

A 75

10

52

88 49

6

82

89 49

00

82 01

4138 4

40

41

2

36

39

5

7A

4137

57

40

40

A 55

50

41

41 41

40

55 3A

28

5

26

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 augustus 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

61

38

46

0m

12345

48

8059

4139

VELSEN F 3768

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

62 38

Omgevingskaart

0m

125 m

Deze kaart is noordgericht.

625 m

Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object VELSEN F 3768 Zinneveltlaan 3, 2082 GR SANTPOORT-ZUID © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

redenen om nú een huis te kopen gunstige hypotheekrente meer keus, dus meer kans op een droomhuis realistischere vraagprijzen betere onderhandelingspositie vrijwel altijd goede investering op langere termijn NVM No-Risk clausule voorkomt dubbel huizenbezit met een NVM-aankoopmakelaar altijd een goede koop

TE KOOP

VERKOCHT

Wie slim is, kijkt op nvm.nl

stoom- hetelucht oven, een combimagnetron, een 5-pits gasstel, een rvs afzuigkap,

Recommend Documents