Stevensweg 75, 3319 AJ Dordrecht Vraagprijs € 435.000,-- k.k.
Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: 085-4867660 E-mail:
[email protected]
Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Woonoppervlakte Inhoud Perceel oppervlakte Bouwjaar Ligging Tuin Verwarming Isolatie Bijgebouw
: € 435.000,-- k.k. : Eengezinswoning : Helft van dubbel : 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers : Ca. 93 m² : Ca. 365 m³ : 860 m2 : Ca. 1929 (het bijgebouw dateert uit ca. 1948) : In woonwijk aan doorgaande weg : Voor- en achtertuin + oprit : Via een gasgestookte cv-combiketel : Kruipruimte isolatie en isolerende beglazing (HR++) : Ca. 82 m² met zolderruimte van ca. 61 m² :
Locatie Stevensweg 75 3319 AJ DORDRECHT
Omschrijving Mooi aan de Stevensweg gelegen helft van een dubbel woonhuis met heerlijke ca. 65 meter diepe tuin (perceelgrootte is 860 m²!) op het westen en een solide in spouw gemetseld bijgebouw (nr. 75A) met pannendak van in totaal ca. 82 m² (met krachtstroom, internet en cai). Deze 4-kamer erkerwoning met Franse/ mansarde kap is bij uitstek geschikt voor een koper met een kleiner huishouden, maar met een grote behoefte aan een lekkere tuin met daarbij het liefst nog een loods of bijgebouw voor het uitoefenen van een hobby of het stallen van auto’s, motorfietsen e.d. of het opslaan van allerhande spullen. Deze woning voldoet aan dit ideaalplaatje, waarbij u ook nog eens de ruimte heeft om ca. 5 auto’s te parkeren op de eigen ca. 24 meter lange oprit. Maar dit is niet alles, de woning verkeert ook nog eens in een picobello onderhoudsstaat/ conditie met diverse extra’s (o.a. airconditioning). Zo zijn bijvoorbeeld de woning gebonden installaties vernieuwd, zijn nagenoeg alle kozijnen vernieuwd en v.v. HR++ glas, zijn keuken, badkamer en toilet vernieuwd en het interieur en afwerking is stevig onderhanden genomen. Kortom een opvolgend eigenaar kan snel gesetteld zijn. U leest het, deze woning heeft zéér veel kwaliteiten die de juiste koper tot de verbeelding zullen spreken. Gunstige ligging t.o.v. wijkvoorzieningen (Damplein), scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, poldergebied en via de randweg N3 is er een directe verbinding met de rijkswegen A15 en A16.
INDELING Begane grond - Entree/ gang met trap naar verdieping en toegang tot de provisiekelder, toilet; - Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, pergamon sanitair, hangcloset; - Sfeervolle woonkamer met erker, openslaande tuindeuren en convectorput; - Open keuken met fraaie inrichting in hoekopstelling met paneelfronten, 1,5 rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: vlakscherm afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Tuindeur. Verdieping - Overloop, vaste kast, via luik en losse trap is de bergzolder bereikbaar; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde; - Werk -/ hobbykamer, gelegen aan de voorzijde, in gebruik als was -/ werkruimte met opstelplaats wasmachine en wasdroger; - Moderne badkamer, gelegen aan de achterzijde met geheel betegelde wanden, tegelvloer, pergamon sanitair, wastafelmeubel, douche en hangcloset. Zolderverdieping - Bevloerde bergzolder met Velux dakraam t.b.v. opslagdoeleinden.
Buitenshuis - Voortuin: ca. 8.50 x 6.00 m., gesitueerd op het oosten. - Oprit rechterzijde: ca. 24.10 x 4.10/ 4.80 m., gesitueerd op het noorden. - Achtertuin ca. 65.00 m. diepe achtertuin, gesitueerd op het westen, als volgt onderverdeeld: - ca. 7.00 x 5.40 m., zit gedeelte bij de achtergevel. - ca. 15.65 x 3.95 m., doorloop naar hoofdtuin en toegang tot bijgebouw. - ca. 43.00 x 10.00 m., hoofdtuin met achter het bijgebouw een terrasgedeelte. Het geheel is o.a. aangelegd met sierbestrating, betonklinkers, gras en borders. V.v. riolering. - Bijgebouw hoog: ca. 11.05 x 5.50 m., in spouw gemetseld, betonnen vloer, stenen/ gemetselde plafond/ zoldervloer constructie, dubbele houten deur, v.v. elektra (krachtstroom), aparte verdeelinrichting elektra (3 groepen en een krachtgroep), verwarming via een gaskachel, 3 luiken naar de grote bevloerde bergzolder met een nokhoogte van ca. 3.60 m. (afm. ca. 11.05 x 5.50 m.). - Bijgebouw laag: ca. 5.50 x 3.80 m. (in 2 gedeelten), in spouw gemetseld, betonnen vloer, stenen/ gemetselde plafond/ zoldervloer constructie, tuindeur, v.v. elektra, oude koelcel met koelinstallatie, watertappunt en afvoer. Elektra. - Houten chaletberging (hoofdtuin): 3.50 x 2.40 m. met dubbele deuren met isolatieglas, v.v. elektra.
AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond - Entree / gang: ca. 5.00 x 2.00 m. (inclusief trapopgang, kelderkast en - toilet); - Provisiekelder: ca. 2.00 x 4.00 m. (onderkant balk ca. 1.60 m. hoog); - Toilet: ca. 0.90 x 0.90 m.; - Woonkamer: ca. 3.60 x 8.05 m. - Open keuken: ca. 2.10 x 2.90 m. Verdieping - Overloop: ca. 2.00 x 2.90 m. (incl. trapgat). - Slaapkamer 1, az: ca. 3.60 x 3.70 m. - Slaapkamer 2, vz: ca. 3.60 x 3.30 m. - Slaapkamer 3, vz: ca. 2.10 x 2.00 m. - Badkamer, az: ca. 2.70 x 2.00 m. Zolderverdieping - Zolderruimte: ca. 8.00 x 5.60 m. (vloeroppervlakte). KADASTER Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 1961, groot 860 m². ALGEMEEN - Voortuin is v.v. een drainage systeem; - Dakgoten rondom vernieuwd; - Nieuwe hardhouten kozijnen (m.u.v. de erker) met draai -/ kiep ramen; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2014 (achterzijde) en 2013 (voorzijde en rechterzijde); - Isolerende beglazing (HR++); - Kruipruimte isolatie (polystyreenschuim chips) met voldoende ventilatie; - Woning gebonden installaties (gas/ water/ elektra) zijn vernieuwd; - De cv-installatie is ook vernieuwd; - Paneeldeuren.
TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwater via een gasgestookte in de provisiekelder opgestelde cvcombiketel (Nefit Ecomline HR, type Excellent, ca. 2007); - Airconditioning in de woonkamer en de 2 grote slaapkamers; - Diverse IP aansluitingen; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - Verdieping: spachtelputz en behang wandafwerking. Vloerbedekking en vinyl vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari 2013. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Tuin Tuinaanleg/bestrat ing/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaa r/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenber ging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwerin g buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/lamina .
n.v.t.
Overname (mogelijk)
Gaat mee
Blijft achter
n.v.t.
Overname (mogelijk)
Gaat mee
Blijft achter
Lijst van zaken
at
.
.
.
- plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbeh andeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorziening en (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsy steem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoir es Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
n.v.t.
Overname (mogelijk)
Gaat mee
Blijft achter
Badkameraccess oires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakel aar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 22 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: www.zoomermakelaardij.nl. Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto’s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden. Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo’n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd.
Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren. En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de e-mail. Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot en met 17.30 uur. s’ Avonds en zaterdag op afspraak. Contactgegevens Adres Telefoon E-mail Website
: Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht : 085-48 67 660 of 06-10 98 79 93 :
[email protected] : www.zoomermakelaardij.nl
