Starterslening Gemeente Hardenberg Presentatie startersavond in het Vechtdalcollege in Dedemsvaart 7 februari 2013
Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) SVn is een onafhankelijke stichting met maatschappelijke taak zonder winstoogmerk SVn heeft ruim 20 medewerkers en is gevestigd in Hoevelaken SVn beheert allerlei overheidsfondsen op het gebied van stedelijke vernieuwing en volkshuisvesting Hardenberg: Startersleningen, Restauratielening gemeentelijke monumenten en Duurzaamheidsleningen (energiebesparing)
Wat is de Starterslening? Gaat u voor het eerst in uw leven een woning kopen? …dan bent u “KoopStarter” Uw hypotheekadviseur kan de verantwoorde hoogte en maandlast van uw (1e) hypotheek berekenen Blijken de woonlasten te hoog en de woning onbereikbaar? De Starterslening van de gemeente Hardenberg kan wellicht uitkomst bieden
Wat is de Starterslening? Het verschil tussen: 1) maximale lening volgens normen Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
2) de koopsom inclusief bijkomende kosten (verwervingskosten) “tekort” = starterslening
Kenmerken Starterslening De Starterslening is een aanvullende 2e hypotheek bovenop uw 1e hypotheek Looptijd Starterslening: maximaal 30 jaar Rentevaste periode Starterslening:15 jaar Annuïtair: rente (SVn tarief) en aflossing Eerste drie jaar betaalt u géén rente- en ook geen aflossing over de Starterslening
Kenmerken Starterslening (vervolg) Na het 3e jaar gaat u rente en aflossing betalen als uw inkomen dat toelaat (betalen naar draagkracht) Is uw inkomen niet voldoende? Dan kunt u bij SVn een hertoets aanvragen.
Hertoets inkomen is mogelijk na 3e, 6e, 10e en 15e jaar …kortom: u gaat pas rente en aflossing betalen over uw Starterslening, zodra uw inkomen dat toelaat.
Kosten hertoets bedragen € 150,= (jaarlijkse index)
Kenmerken Starterslening (vervolg) Starterslening wordt verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) (Tussentijds) boetevrij aflossen is altijd mogelijk Afsluitkosten 1,5 % Verplicht aflossen bij verkoop woning Extra financiële ruimte moet worden aangewend om Starterslening af te lossen
Voorwaarden gemeente Hardenberg Doelgroep: sociale en/of economische binding aan Hardenberg (bij 2 aanvragers dient tenminste 1 aanvrager aan criterium te voldoen)
Woningcategorie: nieuwbouw of bestaande bouw Verwervingskosten: maximaal € 192.240,= (koopsom van de woning inclusief alle bijkomende kosten – normen NHG)
Voorwaarden gemeente Hardenberg (vervolg)
Bedrag Starterslening: 20% van de verwervings kosten (maar maximaal € 30.000,=)
Aanvullende eisen: De woning dient door starter zelf te worden bewoond De 1e hypotheek moet worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) Rentevaste periode 1e hypotheek tenminste 10 jaar vast
Rekenvoorbeeld Starterslening Verwervingskosten bestaande woning € 173.000,= (koopsom woning € 165.000,= k.k.) Starter(s) met gezamenlijk bruto inkomen € 37.500,= per jaar Maximale lening NHG (aanvangstoets 95%) € 155.000,= (rekenrente SVn: 5,6%)
Starterslening: €173.000,= minus € 158.000,= ofwel: € 15.000,=
Aanvraagprocedure Gemeente toetst aan criteria Verordening U voldoet aan de criteria? Uitreiken aanvraagformulier en registratie (gemeente bewaakt budget) SVn ontvangt uw ingevulde aanvraagformulier met bijlagen, toetst financieel en adviseert aan gemeente Bij positief advies: gemeente stuurt toewijzingsbrief naar aanvrager(s) en kopie toewijzing naar SVn
Aanvraagprocedure (vervolg) Offerte 1e hypotheek definitief maken, tekenen en kopie sturen naar SVn Offerte 1e hypotheek voldoet aan voorwaarden toewijzingsbrief? Zo ja: SVn stuurt offerte Starterslening Tekenen offerte Starterslening en retourneren Passeren bij notaris: aankoop/eigendomsoverdracht, 1e en 2e hypotheek (Starterslening)
Startersregeling: hoe loopt ‘t in Hardenberg? 2005 en 2006 gestart met eigen gemeentelijk geld: 30 leningen verstrekt
2007 doorstart met VROM fonds (Rijk doet mee) en
voeding van het fonds i.s.m. corporaties BWV & De Veste
2008 en 2009 Provincie Overijssel doet mee vanaf 1 jan 2008 100ste starterslening verstrekt in juni 2009
Startersregeling: hoe loopt ‘t in Hardenberg? (vervolg) 2010 : 54 leningen 2011 : 49 leningen 2012 : 62 leningen 2013 : Rijk financiert weer mee, nog ruimte voor 80 leningen. In totaal al meer dan 250 startersleningen versterkt.
Vragen? SVn Tel (033) 253 94 01(tijdens kantooruren) www.svn.nl Gemeente Hardenberg Afdeling Ruimtelijk Domein Mevrouw Joseppha van der Wetering Tel (0523) 289 550 (tijdens kantooruren)
[email protected] www.hardenberg.nl
