Starterslening GemeenteStarterslening Ommen Gemeente Ommen
Inhoud Wat is de starterslening Kenmerken van de starterslening Voorwaarden gemeente Ommen Rekenvoorbeeld Aanvraagprocedure
Wat is de Starterslening? Gaat u voor het eerst in uw leven een woning kopen? …dan bent u “KoopStarter” Uw hypotheekadviseur kan de verantwoorde hoogte en maandlast van uw (1e) hypotheek berekenen Blijken de woonlasten te hoog en de woning onbereikbaar? De Starterslening van de gemeente Ommen kan wellicht uitkomst bieden
Wat is de Starterslening? Het verschil tussen: 1) maximale lening volgens normen Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
2) de koopsom inclusief bijkomende kosten (verwervingskosten) “tekort” = starterslening
Kenmerken Starterslening De Starterslening is een aanvullende 2e hypotheek bovenop uw 1e hypotheek Looptijd Starterslening: maximaal 30 jaar Rentevaste periode Starterslening:15 jaar Annuïtair: rente (SVn tarief) en aflossing Eerste drie jaar betaalt u géén rente- en ook geen aflossing over de Starterslening
Kenmerken Starterslening (vervolg) Na het 3e jaar gaat u rente en aflossing betalen als uw inkomen dat toelaat (betalen naar draagkracht) Is uw inkomen niet voldoende? Dan kunt u bij SVn een hertoets aanvragen.
Hertoets inkomen is mogelijk na 3e, 6e, 10e en 15e jaar …kortom: u gaat pas rente en aflossing betalen over uw Starterslening, zodra uw inkomen dat toelaat.
Kosten hertoets bedragen € 150,= (jaarlijkse index)
Kenmerken Starterslening (vervolg) Starterslening wordt verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) (Tussentijds) boetevrij aflossen is altijd mogelijk Afsluitkosten 1,5 % Verplicht aflossen bij verkoop woning
Extra financiële ruimte moet worden aangewend om Starterslening af te lossen
Voorwaarden gemeente Ommen Doelgroep: sociale en/of economische binding aan Ommen (bij 2 aanvragers dient tenminste 1 aanvrager aan criterium te voldoen) waarvan in de laatste 10 jaar er vijf jaar in de gemeente Ommen gewoond of gewerkt is. Woningcategorie: nieuwbouw of bestaande bouw (m.u.v. huurwoningen die te koop worden aangeboden) Verwervingskosten: maximaal € 220.000,= (koopsom van de woning inclusief alle bijkomende kosten – normen NHG)
Voorwaarden gemeente Ommen (vervolg)
Bedrag Starterslening: 20% van de verwervings kosten (maar maximaal € 30.000,=) Niet eerder woning gekocht Woning moet in de gemeente Ommen staan
Aanvullende eisen: De woning dient door starter zelf te worden bewoond De 1e hypotheek moet worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) Rentevaste periode 1e hypotheek tenminste 10 jaar vast
Rekenvoorbeeld Starterslening Verwervingskosten bestaande woning € 173.000,= (koopsom woning € 165.000,= k.k.) Starter(s) met gezamenlijk bruto inkomen € 37.500,= per jaar Maximale lening NHG (aanvangstoets 95%) € 155.000,= (rekenrente SVn: 5,6%) Starterslening: €173.000,= minus € 155.000,= ofwel: € 18.000,=
Aanvraagprocedure Gemeente toetst aan criteria Verordening U voldoet aan de criteria? Uitreiken aanvraagformulier en registratie (gemeente bewaakt budget) SVn ontvangt uw ingevulde aanvraagformulier met bijlagen, toetst financieel en adviseert aan gemeente Bij positief advies: gemeente stuurt toewijzingsbrief naar aanvrager(s) en kopie toewijzing naar SVn
Aanvraagprocedure (vervolg) Offerte 1e hypotheek definitief maken, tekenen en kopie sturen naar SVn Offerte 1e hypotheek voldoet aan voorwaarden toewijzingsbrief? Zo ja: SVn stuurt offerte Starterslening Tekenen offerte Starterslening en retourneren Passeren bij notaris: aankoop/eigendomsoverdracht, 1e en 2e hypotheek (Starterslening)
Vragen? SVn Tel (033) 253 94 01(tijdens kantooruren) www.svn.nl Gemeente Ommen afdeling Ruimtelijk Domein Team Grondzaken en Ontwikkeling Joseppha van der Wetering Tel (0523) 289 550 (tijdens kantooruren)
[email protected] www.hardenberg.nl
