Wonen boven Winkels – Kennis Impuls
Gemeente: Amersfoort
Provincie:
Utrecht
(Stads)regio gemeenten: Profiel gemeente
Stadsgewest Amersfoort Amersfoort, Baarn, Soest Amersfoort
Regio:
17
Aanbod van leegstand Leegstand per stad: • Huidige leegstand: aantal verdiepingen bovenverdiepingen van 124 winkelpanden, ca.160 verdiepingen • Potentie leegstand: ± aantal woningen [Bron: acquiReal]
Vraag Bevolking • Inwoneraantallen en trend (vergrijzing/vergroening) 143.211 (01.01.2009) 2015:153.078 2025: 161.421 • Inwoners centrum en trend 5.202 (2009) • Inwoners doelgroep (18-23, 24-34 en 50+) 20-34 50-64 Centrum: 1.799 993 Totaal: 27.494 24.057 (eenpersoons)huishoudens Totaal huishoudens 2008: 60.900, waarvan 21.800 eenpersoonshuishoudens Prognose 2025: 74.800 huishoudens, waarvan 30.200 eenpersoonshuishoudens [CBS (=statline) / gemeente] •
Educatieve instellingen: Aantal studenten: 2.713 Verwachte groei/uitbreiding? WO:
-
HBO:
Hogeschool Utrecht locatie Amersfoort Stichting Opleiding Manuele Therapie
MBO:
?
1
Wonen boven Winkels – Kennis Impuls
Gemeente: Amersfoort
Economisch klimaat • Groei werkgelegenheid 2008:84.570 banen [grote gemeentenboek 2009] Werkgelegenheid [atlas gemeenten 2009] • Bereikbaarheid van banen Goede bereikbaarheid (16 van G50) [atlas gemeenten 2009] opleidingsniveau hoog opgeleiden (hbo/wo) 36,0% besteedbaar inkomen gemiddeld per huishouden (in €) 33.500 Creatieve klasse: 27% van de Amersfoortse bevolking
Aanbod overig Woningmarktanalyse: •
percentage sociale huurwoningen [atlas gemeenten 2009]
woningen op 1 januari 2009 59.656 eigendom koop 33.460 56,3% bouwwijze gestapeld 19.887 33,5% nieuwbouw 2008 1.045 prognose nieuwbouw t/m 2019 8.850
Wonen boven winkels [acquiReal en/of gemeente] • Aanpak (geen aanpak/subsidie/bedrijfsmatige aanpak) • Projecten/woningen reeds gerealiseerd • Ambitie/lange termijnvisie
NV Wonen boven Winkels Amersfoort is een samenwerkingsverband tussen woningcorporatie de Alliantie en de gemeente Amersfoort. Beide zijn voor 50 procent aandeelhouder. 2003-2008: ca. 40 woningen gerealiseerd 2009-2010: veel projecten worden opgeleverd 2012: evaluatie WbWA
2
Wonen boven Winkels – Kennis Impuls
Gemeente: Amersfoort
Achter de Arnhemse Poortwal 1: 19 appartementen + 2 winkels Achter de Arnhemse Poortwal 43 en 51: • Binnengebied op de begane grond nagenoeg volgebouwd met winkel en magazijnruimte • Kleine uitbreiding bovenwoningen aan de Arnhemsestraat • Nieuw maaiveld op de 1e verdieping met groenaanplant • Bewoonbaar maken van de binnenstad • Nieuw maaiveld op voorheen dichtgeslipt terrein Fase 1: 2006 Fase 2: 2007
Langestraat 2-4-6 Het witte hof Amersfoort 6 appartementen voor starters Oplevering: 2008 (nog niet gerealiseerd?) Langestraat 15-17 • • • • •
Sloop tot oorspronkelijke achtergevel op verdiepingen Uitbreiding bedrijven begane grond t.b.v. opslag verbouw 1e en 2e verdieping Kleine vergroting herbouwd bijgebouw Dakterras met groen boven uitbreiding winkels Artikel 19 lid 1 procedure
Oplevering: 2009 Langestraat 38 • • • •
Herbouwd achterhuis t.b.v. 2 appartementen Nieuwe achtergevel 15 meter vanaf voorgevel Moeizame ontsluiting via poortzijstraat en binnenpad Past binnen bestemmingsplan
Oplevering: 2008 Arnhemsestraat 10/Koesteeg 9: 5 appartementen • Bouwvolume aan de Arnhemsesteeg wordt verhoogd, waardoor een minder gedrongen gevel ontstaat en 2 appartementen realiseerbaar zijn • Aan Koesteeg nieuwbouw, 3 lagen met kap met duidelijke voorkant • Overgang van hoog bestaand pand naar aangrenzend bouwvolume met mansardekap • Eerste aanzet kwaliteitsverbetering Koesteeg • Artikel 19 lid 1 procedure
3
Wonen boven Winkels – Kennis Impuls
Gemeente: Amersfoort
Oplevering: 2008
Achter de Arnhemse Poortwal 2: 20 appartementen • Optopping van de gemeentelijke fietsenstalling, en vervangende nieuwbouw van de stadswacht • Het project is nog in de ontwerpfase, plan voorziet in ca. 15-20 extra starterswoningen en 4-6 extra starterswinkels • Artikel 19 lid 1 procedure Oplevering: 2009 Achter de Arnhemse Poortwal Starterswinkels: Verdere revitalisering van het Achter de Arnhemse Poortwal gebied door toevoeging van vele starterswinkels Kamp 10: 2 appartementen • • • •
Rijksmonument Kamp 10/Coninkstraat In reeds gerestaureerd casco worden 2 luxe appartementen gerealiseerd Goede gemeenschappelijke ontsluiting vanaf de Coninkstraat met lift naar 1e verdieping Beide woningen hebben een buitenruimte in de kap in de vorm van een loggia
4
Wonen boven Winkels – Kennis Impuls
Gemeente: Amersfoort
Kamp 56/Pothstraat 41: Nieuwbouw 5 appartementen + 2 bovenwoningen Oplevering: 2007
5
Wonen boven Winkels – Kennis Impuls
Gemeente: Amersfoort
Koestraat 14-16: 6 appartementen + 2 winkels Oplevering: 2008 Hellestraat 16: 28 appartementen • • •
In niet verhuurbaar kantoorpand zijn ca. 28 appartementen geprojecteerd Goede gemeenschappelijke binnenplaats (Riad) is onontbeerlijk voor de leefbaarheid De gevels worden als groene gevels uitgevoerd, als extra longen voor de stad
Oplevering: 2010
Havik 37: 3 appartementen Rijksmonument in de binnenstad van Amersfoort. Oplevering: 2009
6
